Частые вопросы

Договор дарения недвижимости

Договор дарения или дарственная — сделка, согласно которой недвижимость переходит от собственника к одариваемому гражданину на безвозмездной основе, что прописано в ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сторонами этой сделки могут быть как физические, так и юридические лица, однако существуют и ограничения, по которым одарить можно не каждого.

Содержание:

Договор дарения на недвижимость

Договор дарения не только обязан быть безвозмездным, но и двусторонним. Одаряемый должен выразить согласие на получение квартиры, её части или любого другого типа недвижимости. Сделка может быть заключена только в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре.

Образец дарственной

Существует достаточно много типовых договоров, которыми пользуются для составления дарственной. Определенных требований к их форме нет, важно лишь то, что документ должен содержать определенные законом данные. Пример договора мы поместили далее.

Договор дарения недвижимости

Документы для оформления

Для оформления дарственной на недвижимость потребуется собрать следующие документы, они нужны для перехода права собственности, как при купле-продаже:

  • паспорта сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • в некоторых случаях требуется иметь техпаспорт недвижимого объекта — чаще всего он нужен для объектов, не стоящих на кадастровом учете;
  • желательно, но не обязательно составление акта приема-передачи.

Кто может быть дарителем?

Дарителем может быть дееспособное, психически здоровое, совершеннолетнее физическое лицо, обладающее правом собственности на объект дарения. Может выступать в таком статусе и юридическое лицо, однако в этом случае есть небольшие ограничения.

Юрлицо не может подарить недвижимость другому юридическому лицу. Однако физическое лицо может одаривать юридическое. Компания же может сделать подарок физическому лицу, например, подарить сотруднику квартиру.

Кому можно подарить недвижимость?

Подарить недвижимость можно любому гражданину, за исключением категории, выделенной ст. 575 ГК РФ. К ним относятся:

  • врачи, учителя, работники приютов и соцзащиты;
  • лица, занимающие государственные должности;
  • служащие Банка России, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.

%colored_text_box=6%

Существуют установленные законом требования, которые касаются дарителей. К ним относятся следующие критерии:

  • дееспособность;
  • психическое здоровье;
  • наличие права собственности.

Одариваемым может стать любое юридическое или физическое лицо, за исключением случаев, описанных выше.

Какая недвижимость может являться объектом дарения?

Договор дарения недвижимости

Перечень объектов недвижимости, которые можно подарить, устанавливает ст. 130 ГК РФ. К такой недвижимости относятся следующие виды:

  • дома;
  • земельные участки;
  • капитальные гаражи;
  • квартиры;
  • здания и сооружения;
  • парковочные места;
  • коммерческие объекты.
  • По сути, это может быть любой недвижимый объект, который можно подарить при выполнении определенных правил.
  • %colored_text_box=1%
  • Ст. 575 ГК РФ включает случаи, при которых недвижимость не может быть подарена:
  • Вещь принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения. Продать ее без согласия собственника или подарить невозможно.
  • На имущество наложен арест.
  • Если имущество находится в совместной собственности, подарить его можно лишь с согласия остальных собственников. Оно должно быть оформлено в письменной форме.
  • Нельзя подарить имущество без согласия супруга, составленного в письменной форме и заверенного нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ).
  • Действие должно совершаться либо собственником, либо его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности.

Что должно быть в договоре дарения?

Дарственная заключается в простой письменной форме, поэтому не имеет четких требований насчет того, как именно она должна заполняться. Однако обязательным является наличие следующих пунктов:

  • выражение волеизъявления дарителя;
  • соглашение сторон;
  • данные паспорта дарителя и одариваемого;
  • данные, позволяющие идентифицировать недвижимость: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и этажей, если это земельный участок, то нужно указать вышеперечисленное и категорию земель.

Где оформить дарственную на недвижимость?

Для оформления дарственной потребуется ее официально зарегистрировать, для этого можно обратиться к юристу или воспользоваться помощью риелтора. Первый вариант лучше, так как документ гарантированно будет составлен правильно, вас проконсультируют о возможных рисках и сложностях, возьмут меньшую сумму за услуги.

Можно заняться оформлением и самостоятельно. Процедура примерно такая же, как при купле-продаже, просто не нужно передавать деньги. Надо отправиться в МФЦ и зарегистрировать сделку там. Возможно составить дарственную при помощи нотариуса (см ст. 53 Основ законодательства о нотариате).

Как оформить дарственную?

Составление дарственной имеет определенный порядок. Он может изменяться в зависимости от того, какой способ будет выбран.

В случае нотариального заверения пакет документов нужно принести нотариусу. Он составит договор и заверит его. Нотариус также может зарегистрировать переход права собственности к новому лицу. Это выполняется при помощи электронной регистрации. Нотариус сам подаст документы в Росреестр.

%colored_text_box=5%

В любом случае за регистрацию сделки придется заплатить госпошлину.

Сроки и стоимость дарственной

Договор дарения не имеет сроков, дарение считается выполненным после того, как произошла регистрация права собственности на нового собственника. Сроки регулируются ст. 578 ГК РФ.

Даритель имеет право отменить дарение, но для этого должны соблюдаться определенные условия. Бывший владелец может подать в суд в течение трех лет с того момента, как ему стало известно о нарушении его прав. Через суд сделка может быть признана недействительной.

Стоимость оформления сделки зависит от того, в каком городе и каким способом она заключается. В любом случае складывается она из госпошлины и стоимости услуг по составлению договора:

  • обращение к риелтору будет стоить от 10 000 рублей;
  • юрист выполнит аналогичную работу за 5 000 рублей;
  • услуги нотариуса обойдутся минимум в 7 300 рублей.

Стоимость на услуги примерная и может значительно отличаться в зависимости от региона и статуса специалиста, к которому вы обратились, а также его личных расценок, если речь идет о юристе или риелторе. Платить за регистрацию не нужно: это входит в перечень услуг и выполняется бесплатно.

Можно составить договор самостоятельно и обратиться в МФЦ: такой вариант будет наиболее экономичным, обходится он примерно в 2 000 рублей. Но не каждый МФЦ предлагает такую услугу. В городах федерального значения она на 500 рублей дороже.

%colored_text_box=2%

Договор дарения недвижимости

Российские законы не всегда позволяют оформить договор дарения. В некоторых случаях в оформлении сделки будет отказано. Происходит это в следующих случаях:

  • Все участники сделки — юридические лица.
  • Недвижимость дарят врачу или соцработнику, при этом даритель является пациентом или подопечным.
  • Недвижимость планируется подарить государственному служащему, таким образом замаскировав дачу взятки.
  • Подарок делает ученик учителю.

В указанных случаях стоимость подарка не может превышать 3 000 рублей. Отказать могут также в ряде следующих ситуаций:

  • Отсутствуют подписи или договор составлен неправильно, не хватает данных.
  • Отсутствует договор БТИ.
  • У дарителя нет права собственности на имущество или он не отвечает иным, предусмотренным законом, требованиям.
  • Договор признан судом или по основаниям ГК РФ недействительным.
  • Несоблюдение требований ГК РФ.
  • Заключен мнимый или притворный договор.
  • Сделка была заключена под давлением, путем обмана дарителя.
  • Наступил случай, предусмотренный ст. 578 ГК РФ (например, одариваемый совершил покушение на дарителя или членов его семьи).
  • Одариваемый обращается с подарком ненадлежащим образом.
  • В договоре предусмотрено право дарителя отменить сделку.

Договор дарения недвижимости

Что делать, если отказали?

При отказе в регистрации сделки в первую очередь потребуется устранить причину, по которой было отказано, однако не во всех случаях это сделать возможно. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет подсказать выход из ситуации, найдет грамотное решение проблемы.

Можно ли отказаться от подарка?

От подарка в виде недвижимости можно отказаться, воспользовавшись правом, отраженным в ст. 573 ГК РФ. Чаще всего в договоре дарения пишут, что подарок уже принят. Но если этот пункт отсутствует, отказаться от принятия намного проще.

Акт приема-передачи тоже составляется не всегда, но если вы не хотите принимать дар, можете не подписывать акт.

Вне зависимости от того, выполнены эти два пункта или нет, одариваемый, не желающий принимать дар, может обратиться в Росреестр и подать туда заявление об отказе в принятии дара. Эта процедура предусматривает сроки, аналогичные тем, что отводятся для регистрации права собственности.

Одариваемый может отказаться от подарка на любом моменте передачи права собственности, но сделать это потребуется до того, как дар был принят, а переход права собственности совершен. Если отказ подан, то договор будет считаться расторгнутым.

%colored_text_box=3%

При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
  • Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
  • Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
  • Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
  • Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
  • Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
  • Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
  • Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.
Читайте также:  Размер платы по договору садовода индивидуала с СНТ

%colored_text_box=4%

Можно заключить, что сделка является безвозвратной, за исключением небольшого перечня ситуаций, предусмотренных законом.

В иных случаях имущество будет утрачено безвозвратно, поэтому перед тем, как заключить такой договор, собственник должен хорошо подумать и твердо убедиться в своих намерениях.

Для избегания проблем лучше всего обратиться за помощью к юристу или оформить сделку у нотариуса.

Договор дарения: как его оформить, сколько это стоит и можно ли оспорить сделку

Собственник квартиры может подарить ее детям, тете, брату и даже соседке. Но для этого нужно оформить дарственную или договор дарения. Рассказываем, как правильно это сделать, какие есть риски и можно ли признать такую сделку недействительной.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная, или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества.

Оформляют ее часто для передачи между родственниками условно наследуемого имущества, так как оформить дарственную проще, чем завещание.

Кроме того, в случае с договором дарения близкому родственнику не нужно платить ни пошлину, ни налог, который возникает при наследовании по завещанию.

По закону письменный договор нужно составлять при передаче любого имущества дороже трех тысяч рублей. Договор дарения недвижимости нужно составить и официально зарегистрировать. Сделку — оформить в Росреестре, иначе она будет признана ничтожной.

Кто может оформить дарственную

Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет тоже запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Здесь все проще — подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием.

Однако если стороны договора дарения — не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

Получить в подарок недвижимость могут и физические лица, и юридические, и даже государство.

Как оформить дарственную

Чтобы составить договор дарения, понадобятся паспорта дарителя и одариваемого.

«Договор дарения предполагает обязательное условие: его подписание должно произойти одновременно двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Это исключает подлоги и внесение корректировок в договор. Поэтому без вашего участия договор дарения оформить невозможно», — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Быстрова Наталья, адвокатский кабинет «Юр-интуиция».

Документы, которые нужны для оформления дарственной:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одариваемого
  • Свидетельство о праве собственности
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)
  • Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
  • Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
  • Выписка из ЕГРН
  • Техпаспорт

В договор нужно внести все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно указать, что недвижимость одаряемому передается безвозмездно, что ранее квартира никому не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в договоре нужно прописать условия сделки — например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия аннулирования договора. К таким может относиться недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Выставлять условия для передачи имущества даритель не может — в таком случае сделка будет ничтожной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.

Если человек лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Сколько стоит договор дарения

При оформлении договора дарения могут быть следующие расходы:

  • Оплата услуг нотариуса
  • Оплата пошлины за оформление перехода права собственности
  • Налог на подарок

Налог считается в процентах от стоимости подарка, так что сумма может быть разной, как и стоимость услуг нотариуса, а вот пошлина всегда составляет 2 тысячи рублей.

Налог

Налог на подарок равен подоходному налогу — 13%. Его можно не платить, но только если подарок был получен от кого-то очень близкого:

  • Супруга (супруги)
  • Родителей
  • Детей
  • Родных братьев или сестер
  • Бабушек и дедушек
  • Внуков

Как зарегистрировать сделку

Нужно оплатить пошлину, а затем подать документы в Росреестр — в МФЦ или на сайте Росреестра.

Риски для дарителя

При дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае они могут оспорить сделку через суд, и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Но добиться этого непросто, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству:

«Так, например, если мать обиделась на дочь и составила договор дарения квартиры со своим сыном, дочь может оспорить такую сделку только в определенных случаях.

Крайне важной является фактура правоотношений, но в большинстве случаев признать такую сделку недействительной не удастся. Аналогично — в ситуации, когда договор составлен не с сыном, а с соседкой.

Право собственности принадлежит матери, и только она вправе выбирать способ распоряжения ею, если, конечно же, она дееспособна, не имеет место обман или заблуждение».

Однако оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

Частые вопросы

  • Можно ли оформлять дарственную на долю в квартире?
  • Да, подарить можно любую недвижимость.
  • Можно ли оформить сделку без собственника квартиры?
  • Нет, дарить недвижимость имеет право только ее собственник.
  • Можно ли отказаться от подарка?

Да, но сделать это гораздо проще до заключения сделки, чем после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность можно написать письменный отказ.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное отличие дарственной от завещания — в моменте перехода права собственности на имущество к новому собственнику.

«Если рассматривать квартиру как предмет договора дарения, то переход права собственности на нее произойдет в момент подписания договора и передачи имущества.

А при составлении завещания — только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (6 месяцев), — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Наталья Быстрова. — То есть дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, а завещание — только после смерти.

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным».

«Завещание можно отменить в любой момент, а вот дарственную так просто отменить не получится, — говорит юрист, специалист в сфере правового консалтинга Нихад Касумов. — Ведь дарственная — это сделка, по которой вы принимаете на себя обязанность передать кому-то ценную вещь.

Просто так отменить ее закон не позволяет. Только в исключительных случаях — например, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, которая ценна для дарителя, с такой небрежностью, при которой эта вещь может быть утрачена.

Но все это нужно будет доказывать еще в суде, а для отмены завещания достаточно посетить нотариуса».

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

  • Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения
  • Ненадлежащим образом обращался с подарком
  1. Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или был вынужден действовать из-за угроз и давления.
  2. На имущество, оформленное между ближайшими родственниками по договору дарения, распространяется следующее ограничение: продать его без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только через три года.
  3. Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.
Читайте также:  Отсутствие антимагнитной пломбы на приборе учета

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

Как оформить дарственную на квартиру

Сбережения

/ 13 сентября 2021 12:20

Как оформить дарственную на квартиру? Сколько стоит дарственная и какие документы нужны для ее оформления? Сколько она действует? На все эти вопросы отвечаем в статье.

Одного желания подарить квартиру мало: нужно, чтобы ее хотели принять

Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.

Особенности оформления

Передать в дар квартиру или дом имеет право ее владелец. В роли получателя обычно выступает физическое лицо, компания или государство.

Договор дарения заключается с обязательного согласия обеих сторон: бывают случаи, когда одариваемый отказывается от щедрого подарка. Дар должен быть безвозмездным, иначе его сочтут куплей-продажей.

Договор дарения подписывают оба фигуранта и регистрируют переход права собственности в Росреестре для узаконивания.

Договор дарения нельзя заключить с началом действия после смерти дарителя. Это уже называется наследство, и оно оформляется иначе.

Содействие нотариуса в подписании договора в большинстве случаев не требуется, но это ускорит регистрацию в Росреестре. Услуги нотариальной конторы потребуются в том случае, если дарится часть недвижимости. Например, комната в доме.

Также участие нотариуса обязательно, если у недвижимости есть несколько владельцев, и только один планирует подарить свою часть.

Важно: если все доли в одной квартире дарятся единым договором от всех владельцев, то нотариальное заверение не нужно.

После подписания договора дарения вы вступаете в права собственности и можете делать со своей новой недвижимостью все, что захотите. Хотите — превратите ее в коворкинг, а хотите — в уютное семейное гнездышко

Стандартный договор оформляется по нескольким документам.

  1. Паспорта обоих участников договора.
  2. Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
  3. Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

По закону участники сделки не обязаны подписывать документы о приеме и передаче. Но их наличие поможет избежать проблем и претензий сторон в будущем.

Юрий подарил свой дом бывшей жене Анне. Супруги подписали акт приема-передачи, но не успели оформить переход права — Юрий скончался. Анна обратилась в суд и доказала факт владения квартирой с помощью подписанного акта.

Обычно все расходы по оформлению договора берет на себя одариваемый. Если участники сделки не состоят в близком родстве, то ему придется заплатить НДФЛ 13%

  • Договор заключается несколькими способами.
  • Заполните стандартную версию договора и отнесите в МФЦ.
  • Такой вариант ускорит процесс оформления.
  • При помощи юриста или риэлтора.

За вас заполнят бумаги, но в МФЦ их нужно будет подавать самостоятельно.

Стороны договора

Нужно соблюдать ряд строгих требований, иначе договор дарения признают недействительным. 

  • Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
  • Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
  • По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.

Срок действия

Договор дарения – бессрочный, обретает юридическую силу после оформления по закону. Даритель будет фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют через МФУ.

Собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости. Отменить дарственный договор можно через суд, если удастся доказать, что сделка была заключена под давлением.

Оформление договора дарения занимает много времени и сил. Нотариальная контора возьмет на себя оформление документов, а вам останется только радоваться подарку

Универсальная карта «Халва» – не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 8,5% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.

Совет от банка

  • Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
  • Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.

В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.

Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей. 

Совет от банка

  • Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог платить не нужно. 13% НДФЛ не требует оплаты в случае, когда сделка заключается между родителями и детьми, братьями и сестрами (сводные тоже считаются близкими родственниками), супругами, дедушками, бабушками и внуками.
  • Договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. Даритель не имеет права быть представителем одаряемого.

Денис Фокин

Люблю жизнь, тратить деньги и экономить. Но только не на себе! Рассказываю, как потратить меньше, а получить больше.

Общие положения о договоре дарения

Общие положения о договоре дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарением также является безвозмездная передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обещание дарения связывает обещавшего, если оно одновременно:

— совершено в письменной форме;

— содержит ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем  конкретного предмета  в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), а права одаряемого, которому обещан дар, к его наследникам (правопреемникам) не переходят. При этом самим договором дарения этот порядок может быть изменен (ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Безвозмездность является квалифицирующим признаком договора дарения, поэтому если он фактически прикрывает встречную передачу вещи или права либо встречное обязательство, то является недействительным (ничтожным) как притворная сделка (абзац второй п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия договора дарения

Для договора дарения в соответствии с требованиями законодательства существенным условием является предмет договора, то есть вещь, передаваемая (подлежащая передаче) дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей.

Например, если дарится недвижимость, она может быть индивидуализирована путем указания точного адреса, кадастрового номера объекта недвижимости, площади, иных характеристик.

Детализированное описание имущества может содержаться в приложениях к договору дарения, являющихся неотъемлемой частью договора.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора дарения, например, таким условием может быть заявление одной из сторон о согласовании порядка передачи имущества одаряемому. Если в договоре это условие будет считаться существенным, то в случае отсутствия согласия сторон по нему может привезти к признанию договора незаключенным.

В тоже время, если по договору имущество уже принято одаряемым без возражений, то суд может не принять доводы стороны договора о его незаключенности из-за отсутствия соглашения относительно существенных условий договора как противоречащие принципу добросовестности в гражданских правоотношениях (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Читайте также:  Регистрация иностранных граждан

Обратите внимание!

Стоимость имущества, передаваемого в дар, не является существенным условием договора дарения.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение недвижимого имущества

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, дарить).

  • При дарении недвижимости при жизни собственник передает свою квартиру другим лицам, как правило, это близкие родственники. Причем эта передача при дарении сопровождается двумя особенностями — это всегда:
  • — безвозмездная передача недвижимости, то есть дар, не предполагающий уплаты денег за него или предоставления каких-либо выгод, услуг, а также сохранения права проживания в квартире;
  • — безусловная передача имущества, то есть недвижимость передается с учетом того обстоятельства, что это добровольный акт дарителя, отличающийся отсутствием каких-либо условий с его стороны, предполагающих сохранение за прежним собственником каких-либо льгот, прав пользования или распоряжения, в том числе проживания.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества может быть заключен устно. Однако в силу п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем). В пункте 3 указанной статьи установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Закона о госрегистрации).

Законодательство не регулирует порядок передачи недвижимости одаряемому во исполнение договора дарения. На практике передача такого имущества обычно оформляется путем составления акта приема-передачи (передаточного акта).

Возможен и вариант, когда в сам договор дарения включается условие о том, что он имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем имущество считается переданным в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего такую передачу.

Однако, необходимо учитывать конкретные обстоятельства.

  1. При совершении дарения здания, сооружения (недвижимости), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, необходимо учитывать, что отчуждение проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:
  2. — отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
  3. — отчуждение здания, сооружения, которые находятся на земельном участке, изъятом из оборота (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации);

— отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одаряемый, получая в дар недвижимое имущество, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При определении прав одаряемого в отношении земельного участка, занятого недвижимостью, подлежат применению нормы ст. 35 ЗК РФ.

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст.

246 Гражданского кодекса Российской Федерации без выдела доли в натуре (за отдельными исключениями, установленными законом), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст.

250 Гражданского кодекса преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер.

К договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, обязательствах и договорах, а также нормы главы 32 «Дарение» части второй этого кодекса.

Существенным условием договора дарения доли в праве собственности на недвижимость в силу указания закона является предмет этого договора. К предмету данного договора, помимо индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который переходит в собственность одаряемого, следует отнести размер этой доли.

Согласование условия о размере доли, передаваемой по договору дарения, может быть выражено как прямым указанием в тексте договора на размер этой доли, так и иным образом.

Например, из условий договора может следовать, что даритель передает (обязуется передать) одаряемому всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Дарение автомобиля

Очень часто при намерении заключить договор купли-продажи или дарения автомобиля владелец автотранспортного средства составляет нотариальную доверенность на распоряжение транспортным средством. Однако в результате совершения доверенности не происходит перехода права собственности на транспортное средство.

Необходимо также разделять безвозмездную передачу автомобиля в собственность (дарение) и его передачу в безвозмездное временное пользование.

В последнем случае речь идет не о дарении, а о заключении договора безвозмездного пользования автомобилем (договора ссуды), который предполагает наличие у ссудополучателя встречных обязательств, прежде всего, обязанности вернуть имущество по истечении определенного срока (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  • Внимание!
  • Если собственник автомобиля желает подарить его, договор должен содержать явно выраженное волеизъявление на передачу этого транспортного средства в собственность иного лица.
  • При совершении дарения автомобиля необходимо руководствоваться общими нормами, регулирующими порядок заключения договора дарения.

Так как автомобиль относится к движимому имуществу, то письменная форма для договора дарения в обязательном порядке предусмотрена только в случае, если дарителем является юридическое лицо и стоимость имущества выше 3000 рублей (п.2 ст.574 ГК РФ).

Однако, без письменного договора одаряемому будет сложно осуществить регистрацию автомобиля, поскольку для нее необходимо представить договор, подтверждающий переход права собственности на транспортное средство (п. 15.5 Административного регламента…, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 № 605).

Следовательно, письменная форма для договора дарения автомобиля физического лица хоть и не является обязательной, все же желательна.

Договор дарения автомобиля не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора дарения также необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон.

Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи одаряемому во исполнение договора дарения и не зависит от регистрации в органах ГИБДД, поскольку такая регистрация является не способом установления момента перехода права собственности, а основанием для допуска транспортного средства для участия в дорожном движении (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная регистрация автомобиля с дарителя на одариваемого на одариваемого в органах ГИБДД  может привезти к неприятным последствиям в виде взыскания с прежнего владельца, например, штрафов за нарушение Правил дорожного движения с помощью камер видеофиксации или транспортного налога. Поэтому рекомендуем производить регистрацию автомобиля-подарка сразу же в день заключения договора дарения.

Порядок регистрации автомобиля установлен Правилами государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденными приказом МВД России от 26.06.2018 № 399.

Внимание!

Даритель не обязан перед заключением договора снимать транспортное средство с учета.

Порядок оформления передачи имущества по договору дарения нормами ГК РФ не установлен. Однако стоит иметь в виду, что с момента перехода права собственности на автомобиль к новому собственнику переходит риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

К административной ответственности за связанное с использованием автомобиля нарушение правил дорожного движения, зафиксированное средствами автоматической фото- или видеофиксации, по общему правилу привлекается собственник этого транспортного средства (ст. 2.6.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector