Частые вопросы

Право собственности на квартиру после реновации

Публикуем инструкцию для тех, кто в скором времени собирается переехать в новую квартиру по программе реновации. Она поможет ответить на вопросы:

  • какие для этого понадобятся документы?
  • как организован переезд в равнозначную квартиру?
  • как докупить квадратные метры?
  • что делать после получения ключей от нового жилья?

«Главное преимущество данного руководства в том, что пользователь может получить персональную пошаговую инструкцию. Для этого системе необходимо задать определенные параметры, которые отражают жизненную ситуацию человека.

Например, является ли он собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартира в ипотеку, или это жилье без обременений.

При этом онлайн-руководство охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства», — пояснили в пресс-службе Департамента информационных технологий города Москвы.

Пошаговая инструкция предназначена для москвичей со следующими условиями переселения:

  • житель является собственником квартиры, из которой переезжает;
  • квартира не приобретена в браке;
  • собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
  • квартира не обременена ипотекой или залогом;
  • житель столицы хочет получить квартиру, равнозначную той, из которой переезжает.

Право собственности на квартиру после реновации

1. Получение письма с предложением о переселении в новую квартиру

Как только новый дом будет готов к заселению, сотрудники Департамента городского имущества доставят вам письмо с предложением новой квартиры, в котором будут указаны:

  1. Адрес новой квартиры.
  2. Площадь (в квадратных метрах).
  3. Количество комнат.

  4. Порядок и срок осмотра квартиры.
  5. Адрес, где можно получить ключи.

Письмо передадут вам лично в руки в квартире или положат в почтовый ящик, если вас не будет дома. Может случиться так, что ваши соседи по дому уже получили письмо, а вы еще нет.

В этом случае вам нужно прийти в центр информирования по переселению вашего дома и забрать письмо самостоятельно. С собой нужно взять паспорт.С момента получения письма у вас есть пять рабочих дней на осмотр новой квартиры.

Центр информирования откроется в день старта переселения вашего дома.

2. Осмотр новой квартиры

Когда вы будете готовы к осмотру квартиры, вам нужно:

  • Прийти в центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.
  • Если квартира вас устраивает, необходимо подписать заявление с согласием на квартиру. Заявление подписывается всеми собственниками и зарегистрированными в квартире.
  • Свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП)
  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении

Подробную консультацию по вопросам и необходимым документам можно получить в центре информирования по переселению.

3. Подготовка и оформление документов

Для оформления государственной регистрации права собственности на основании договора мены необходимо:

  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет
  • Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру и/или выписку из ЕГРН (ее можно получить онлайн на сайте Росреестра)

Для согласования даты подписания договора с вами свяжется сотрудник Департамента городского имущества.2. Подписать договор, акт приема-передачи квартиры и получить ключи в центре информирования по переселению. Договор должны подписать все совершеннолетние собственники. Договор подлежит регистрации в ЕГРН. Вы получите договор, предусматривающий переход права собственности, и выписку из ЕГРН в центре информирования по переселению.Вы можете перевезти вещи самостоятельно или оформить заявление на помощь в организации переезда. Во втором случае город оплатит услуги транспортной компании. Для этого вам нужно лично обратиться в центр информирования по переселению вашего дома. Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим категориям граждан оказывается помощь в разборе и сборе мебели.

5. Переоформление лицевых счетов

Закрыть лицевые счета лучше сразу после оплаты — до момента закрытия по ним производятся начисления. После закрытия счета будет произведен перерасчет начислений на дату фактического освобождения квартиры.В случае наличия переплаты за жилищно-коммунальные услуги необходимо обратиться в управляющую организацию, а за электричество — в Мосэнергосбыт.

В случае отказа от оплаты задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана в судебном порядке управляющей организацией, а за электроэнергию — Мосэнергосбытом.

  • Акт снятия показаний счетчиков (при наличии счетчиков в старой квартире)
  • Справка о сдаче ключей от старой квартиры или акт приема-передачи старой квартиры
  1. Получить паспорт на новые счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию в Мосэнергосбыте.

  2. Получить паспорт на новые счетчики воды и тепла, оформить акт их ввода в эксплуатацию и договориться о времени визита специалиста управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы».

  3. Совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков.
  4. Открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии в Мосэнергосбыте и, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи.

  5. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.
  6. Открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в центре госуслуг своего района.
  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении
  • Свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП)
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Акт показаний счетчиков

6. Регистрация по месту жительства

  • Заявление о регистрации по месту жительства
  • Договор, предусматривающий переход права собственности

7. Смена детского сада, школы, поликлиники

Почти 32 тысячи человек воспользовались интерактивной инструкцией «Переезд по программе реновации», которая появилась на портале mos.ru в начале ноября. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

«С помощью онлайн-инструкции можно узнать, какие документы понадобятся для переселения по программе, как будет организован переезд в равнозначную квартиру, что необходимо предпринять, чтобы докупить дополнительные квадратные метры, а также узнать порядок действий после получения ключей от новой квартиры», — отметил Сергей Левкин.

По его словам, главное удобство этого сервиса состоит в том, что каждый пользователь может задать определенные параметры, описать свою жизненную ситуацию и получить персональную пошаговую инструкцию. Система учитывает, является ли участник программы реновации собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартиру в ипотеку или это жилье без обременений.

Сергей Левкин подчеркнул, что онлайн-инструкция охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства.

«Мы впервые разработали инструкцию, учитывающую пользовательские сценарии, которые могут возникнуть в рамках одной жизненной ситуации.

В инструкции “Переезд по программе реновации” опубликованы ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у жителей при переезде», — добавил руководитель проекта «Городские электронные услуги» Департамента информационных технологий города Москвы Дмитрий Иванов.

Инструкция расположена в каталоге услуг на сайте mos.ru. Для доступа к ней нужно зайти во вкладку «Жилье, ЖКУ, двор», затем в «Популярное» и выбрать сервис «Переезд по программе реновации».

Инструкция по переезду в новую квартиру по реновации Ссылка на основную публикацию Право собственности на квартиру после реновации Право собственности на квартиру после реновации

Переезд по реновации: Инструкция по применению — МК

Как сообщили МК в Департаменте строительства г. Москвы, всего с начала программы уже ввели 61 новостройку на 14 тысяч квартир. Мы попытались разобраться как практически происходит переезд по программе реновации.

  • Условно процесс переезда можно разделить на 7 шагов.
  • 1 шаг: Получение информационного письма
  • Как только подошла очередь вашего дома к переселению Департамент городского имущества рассылает всем жителям письма с предложением новой квартиры.

Если Ваши соседи получили письма, а Вы нет, загляните в почтовый ящик: возможно письмо опустили туда. Если случилось, что до вас письмо все не дошло, нужно обратиться с паспортом в Центр информирования по переселению и забрать письмо самостоятельно.

Важно: После получения письма у Вас есть 5 рабочих дней на осмотр предложенной квартиры.

2 шаг: посещение Центра информирования по переселению

Для удобства жителей Центры информирования по переселению располагаются на первых этажах заселяемых домов и открываются в день старта переселения Вашего дома.

Центры – это настоящие многопрофильные учреждения, где можно получить всю необходимую информационную поддержку, связанную с переселением.

Режим работы центров максимально комфортный для москвичей: Понедельник — суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед. В Центр необходимо прийти с письмом от Департамента и паспортом.

Представитель управляющей компании осмотрит с Вами предлагаемую квартиру. Если Вас все устраивает, Вы и члены Вашей семьи подписывают заявление с согласием на квартиру.

Право собственности на квартиру после реновации МОСФР_Инфоцентр Карельский 23к2

  1. Важно: При осмотре обратите внимание на отсутствие строительных дефектов, работоспособность инженерных систем, розетки и выключатели должны быть готовы к использованию.
  2. 3 шаг: Заключение договора мены

На основании договора мены происходит государственная регистрация права собственности на квартиру. На осмотр квартиры для оформления договора рекомендуется взять с собой: свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП); паспорта собственников и зарегистрированных в жилом помещении. 4 шаг: Оформление права собственности на основании договора мены

Здесь же в Центре информирования после оформления договора мены, подписания акта приемки-передачи квартиры и получения ключей Вам дадут выписку из ЕГРН со сведениями о новых собственниках, а также договор, предусматривающий переход права собственности.

Читайте также:  Что будет, если перестать платить кредит за автомобиль

Важно: Договор должны подписать все совершеннолетние собственники. Он подлежит регистрации в ЕГРН.

5 шаг: Переезд

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью городских властей. В последнем случае нужно оформить заявку в Центре информирования.

Важно: льготным категориям москвичей помогают не только с переездом, но и со сборкой мебели.

6 шаг: Закрытие и открытие лицевого счета

Для закрытия лицевого счет на жилищно-коммунальные услуги нужно обратиться в Центр «Мои документы» своего района. На услуги электроэнергии можно закрыть путем внесения изменений в личном кабинете или в офисе обслуживания «Мосэнергосбыта».

Важно: Переселение осуществляется вне зависимости от наличия у Вас задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако переезд не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

После этого необходимо открыть лицевой счет в новой квартире в Центре «Мои документы».

Право собственности на квартиру после реновации МОСФР_Инфоцентр Карельский 23к2

  • 7 шаг: Регистрация в новой квартире
  • Далее осталось лишь прийти лично в Центр «Мои документы» и зарегистрироваться в новом жилье, представив паспорт и договор.

Важно: Каждый участник программы реновации имеет право в течение двух лет с момента регистрации права собственности на новую (равнозначную) квартиру на приобретение за доплату еще одной квартиры с сохранением скидки в 10%.

При этом, доступны к выбору квартиры в любой новостройке, возведенной по Программе реновации. Вопросы о таких сделках можно задать в Центре информирования специалисту Фонда реновации или по телефону горячей линии +7 (495) 651-07-97.

Фотографии предоставлены Московским фондом реновации жилой застройки

Можно ли продать квартиру, полученную по реновации

На данный момент программа переселения по реновации только начала свою практическую реализацию. Большая часть нормативных актов принята, и первые жильцы переехали в дом на 5 Планерной улице.

По предварительным опросам до половины новоселов планируют продать приобретенное по программе жилье. У них возникает целый ряд вопросов. Главный среди них в том, можно ли продать квартиру, полученную по реновации.

Если можно, то придется ли платить налоги и когда в принципе можно будет это сделать? Обо всем этом и других важных сопутствующих моментах расскажет эта статья.

Право собственности на квартиру после реновации

На каких основаниях будут выдаваться квартиры по реновации

На сегодняшний день в РФ допускается пользование жилыми помещениями на праве собственности и социального найма. При переселении из многоэтажек по программе это будет учитываться, и скажется на последующем распоряжении жильем.

Собственники смогут по своему выбору получить равнозначные или равноценные жилые помещения, либо ограничиться денежной компенсацией, рассчитанной исходя из рыночной стоимости жилья. Наниматели по договору соц.

найма не смогут претендовать на деньги, равно как и собственники помещений, в которых зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети, если им некуда перерегистрироваться.

При получении нового жилья на них будет сохраняться прежняя форма пользования.

Собственники оформят жилье в собственность, а наниматели по договору соц. найма.

Как можно распорядиться квартирами, полученными по реновации

Жильцы по соц. найму не являются собственниками недвижимости и не могут прямо распоряжаться ей. Это значит, что официально продать квадратные метры до приватизации они не смогут. Однако после получения жилья они сразу смогут его приватизировать совершенно бесплатно. При этом срок владения новым жильем для налогообложения будет отсчитываться с момента приватизации.

Конечно, есть вариант с регистрацией третьего лица и последующей выпиской прежнего нанимателя после передачи денег. Однако безопасной и законной сделкой купли-продажи это считать нельзя.

Внимание! Собственники же смогут распоряжаться своим новым жильем в полной мере с момента оформления всех документов и регистрации права собственности. Им доступны мена, купля-продажа, дарение своих квадратных метров.

При этом нужно учитывать возможность приобретения дополнительных квадратных метров со скидкой в 10%. Хотя уже сейчас в этом вопросе есть сложности. По оценкам риелторов, цена на дополнительные метры фактически оказываются на уровне рыночных.

  Стоимость дополнительных метров по программе реновация

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по реновации

Закон меняется в соответствии с текущими реалиями. Так, в п.2 ст. 217.1 НК РФ были внесены поправки.

В соответствии с ними для собственников долей или квартир полученных по реновации, определен срок владения помещениями не с момента заключения договора на получение нового жилья по программе, а исходя из срока владения отданной по программе жилплощади. Это значит, что в зачет для срока налогообложения пойдут все годы, которые человеку принадлежало старое жилье.

Это не значит, что переселенцы автоматически смогут не заплатить налог. На них распространяются нормы НК РФ о периоде, после которого, продажа недвижимости не облагается 13% налогом.

Федеральный закон от 01.07.2017 г. № 141-ФЗ

  • ределение и выдел из него нового земельного участка допускаются до осуществления сноса многоквартирного дома, в отношении которого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы принято решение о выводе из эксплуатации.
  • Статья 73. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации
  • Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений) , и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
  • Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
  • жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
  • такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года) , за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения.

Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее — договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение) .

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

  1. К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
  2. К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
  3. Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать:
  4. сведения о сторонах договора;
  5. сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации;
  6. сведения о равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения) либо в случаях, установленных частью третьей настоящей статьи, сведения о равноценном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения) , передаваемом собственнику жилого помещения, или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме;
  7. реквизиты решения о реновации;
  8. обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;
  9. обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы принять такое жилое помещение;
  10. срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств;
  11. перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в случаях, установленных настоящим Законом, в отношении равноценного жилого помещения.
Читайте также:  Статья 143. Нарушение требований охраны труда

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма) , и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Собственники жилых помещений освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, со дня ее утверждения. При этом ранее внесенные указанными собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации данной программы.

В случае, если собственники жилых помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, городу Москве владелец специального счета передает права на специальный счет городу Москве в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.

Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение городу Москве, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

  • В случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.
  • Право собственности собственника жилого помещения или в случае, предусмотренном частью одиннадцатой настоящей статьи, нанимателя жилого помещения на жилое помещение во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, предоставляемое на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, или на основании договора передачи жилого помещения в собственность, может быть зарегистрировано без предварительной регистрации права собственности города Москвы на такое жилое помещение при одновременном соблюдении следующих условий:
  • строительство многоквартирного дома осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (в том числе на земельном участке, предоставленном в соответствии с земельным законодательством Московскому фонду реновации жилой застройки в аренду или в безвозмездное пользование) ;
  • такое строительство в целях выполнения мероприятий, предусмотренных программой реновации, осуществлено за счет средств города Москвы организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы, или Московским фондом реновации жилой застройки.

Как купить квартиру в ипотеку по программе реновации

Программа реновации старого жилья уже идет в Москве и в скором времени, скорее всего, распространится на другие города России. В статье расскажем, как улучшить жилищные условия при переселении и купить более просторную квартиру в ипотеку от Сбербанка.

Что такое программа реновации жилья

Программа реновации в Москве направлена на обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан. В рамках программы реновации старые жилые дома сносят, вместо них строят новые, а люди получают новые квартиры в том же районе, где жили раньше.

Читайте также:  Как получить инвестиционный налоговый вычет

Программа принята на срок до 2032 года. Все консультации и услуги в ходе реализации программы предоставляются Фондом реновации и муниципальными органами власти бесплатно. Адреса и телефоны центров информирования по переселению.

Как с помощью программы реновации переехать в более просторную квартиру

Участники программы реновации старого жилья могут улучшить жилищные условия, переехав из старой квартиры в новую. Но это еще не все.

Они также могут докупить квадратные метры и вместо, например, «однушки» переехать в более просторную двух- или трехкомнатную квартиру. Особенно актуально это для семей с детьми.

Докупить квадратные метры можно как за свои средства, так и за счет ипотеки в Сбербанке.

Как оформить ипотеку по программе реновации 

Кредитование происходит в рамках программы «Приобретение готового жилья» с учетом индивидуальной схемы кредитования на приобретение квартир, реализуемых Московским фондом реновации жилой застройки. Что нужно для покупки в ипотеку более просторной квартиры при переселении по программе реновации? 

  • Квартира может быть выбрана только в том же районе, где находится старая квартира в сносимом доме
  • Получить консультацию и подать заявку на кредит можно в офисах Сбербанка
  • Заявка будет обрабатываться несколько дней, после этого вы получите решение банка
  • Соберите пакет документов на новую квартиру и передайте его менеджеру банка

5

Подписать договор в банке

После одобрения объекта недвижимости, подпишите кредитный договор в Центре ипотечного кредитования Сбербанка

6

Подписать договор в Фонде реновации 

Подпишите договор мены жилого помещения или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации

7

Зарегистрировать право собственности

Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены жилого помещения или договора купли-продажи в Росреестре

Ниже мы собрали для вас полезные ссылки, по ним можно найти больше информации о программе реновации жилья в Москве:

— официальный сайт Мэра Москвы — сайт Фонда реновации — сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Кроме того, на сайте mos.ru есть отдельный проект, где собрана вся информация о программе реновации.

Какие документы нужны

В большинстве случаев для оформления сделки понадобятся следующие документы:

Свидетельство о гос. регистрации права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости или его нотариально заверенная копия. Подойдет также выписка из ЕГРН (в соответствии с законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если ни свидетельства о гос. регистрации, ни выписки из ЕГРН у вас нет, надо предоставить другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый Фонду реновации объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).

Если объект недвижимости находится в социальном найме, необходимо предоставить договор социального найма по объекту недвижимости, включенному в Программу реновации и передаваемому Фонду реновации.

Для детальной консультации по оформлению ипотеки по программе реновации пишите в ДомКлик на почту ipoteka@domclick.ru.

Какой будет ставка по ипотеке

8,8% годовых — для зарплатных клиентов Сбербанка

9,3% годовых — для клиентов, не являющихся участниками зарплатного проекта Сбербанка

9,6% годовых — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости (первоначальный взнос не менее 50%)

Надбавка +1% при отказе от страхования жизни и здоровья заёмщика в соответствии с требованиями банка. Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ДомКлик по почте ipoteka@domclick.ruили написав в чат.

Сейчас читают

Где и как провести сделку без ипотеки

Как рефинансировать ипотеку

Как купить квартиру в ипотеку по переуступке 

Наш дом попал под реновацию: комментарии юриста на самые распространенные вопросы по программе

Как поделить квартиру между собственниками, что делать с ипотекой и кто оплатит переезд в новую квартиру? Новострой-М собрал самые популярные вопросы людей, чьи дома попали в программу реновации, и попросил независимого юриста Евгения Страхова прокомментировать их.

Мы с братом два собственника квартиры в доме, который попал под реновацию. Возможен ли вариант, при котором один из нас берет компенсацию, а другой – новую квартиру?

Согласно  Федеральному закону от 01.07.

2017 №141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (далее – Закон) собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме.

Если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

Таким образом, по Закону право на получение денежной компенсации имеет собственник жилого помещения, только если он владел квартирой единолично, на долевую собственность это право не распространяется. Проще говоря, вам и вашему брату будет предоставлена одна квартира, разъехаться по программе реновации не получится.

У нас квартира куплена в ипотеку. Дом вошел в программу реновации. Можем ли мы взять денежную компенсацию? Или нам положена только равноценная или равнозначная квартира?  

Согласно статье 7.3 Закона собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения, не вправе требовать выплату равноценного возмещения в денежной форме. Ипотека является обременением, зарегистрированным в Росреестре, поэтому собственник ипотечной квартиры не вправе требовать равноценное денежное возмещение.

В квартире (дом подпал под реновацию) зарегистрированы двое детей. Правильно ли я понимаю, что деньги мне взять нельзя? Если я зарегистрирую детей у своих родителей, возможно ли будет получить денежную компенсацию?

Да, это так. Если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.

Если дети будут зарегистрированы у ваших родителей, то вы как собственники будете вправе получить денежное возмещение. При этом нужно учитывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей.

Мы купили квартиру три года назад, сделали хороший ремонт, теперь дом идет под снос. Как нам получить денежную компенсацию за ремонт? Что делать, если сохранились не все чеки за стройматериалы?

  • По Закону размер возмещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:
  • — рыночная стоимость жилого помещения,
  • — рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,
  • все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
  • Таким образом, рыночная стоимость квартиры будет определяться на основании отчета об оценке, сделанной в том числе с учетом произведенного ремонта, и, естественно, должна быть выше, чем стоимость аналогичной квартиры без ремонта.

Я владелец коммерческого помещения (парикмахерской) на первом этаже «хрущевки», которая идет под снос. Мне предоставят аналогичное помещение или деньги?

Если вы являетесь арендатором нежилого помещения, то имеете право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector