Частые вопросы

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Выписка из ЕГРН – это официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который содержит информацию о собственнике и характеристиках объекта, наличии или отсутствии ограничений, обременений и другие полезные сведения об объекте недвижимости.

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Выписка из ЕГРН может пригодиться в самых разных ситуациях. Чаще всего она используется при проведении сделок с недвижимостью. Например, выписка необходима для подтверждения законности владения квартирой, использования ее в качестве залога, оспаривания сделок в суде, открытия наследства или оформления завещания. В зависимости от ситуации могут потребоваться разные виды выписок.

Существуют несколько видов выписок из ЕГРН:

  • Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (общая выписка);
  • О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • Об объекте недвижимости;
  • О переходе прав на объект недвижимости;
  • О содержании правоустанавливающих документов;
  • О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • О кадастровой стоимости объекта;
  • О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Универсальным документом, в котором можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (общая выписка).

Она позволит выяснить количество собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге.

Кроме этого, общая выписка покажет точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, адрес), которые можно сверить с данными в объявлении о продаже и правоустанавливающих документах на квартиру.

Для более тщательной проверки истории квартиры можно ознакомиться с выпиской из ЕГРН о переходе прав. В ней будут содержаться сведения о всех сделках с квартирой после 1998 года. Если необходима более ранняя информация, то уточнить ее можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Также можно изучить сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру. Они содержатся в выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Но нужно учитывать, что данная выписка относится к сведениям ограниченного (закрытого) доступа, и получить ее может только собственник жилья.

Первое, на что стоит обратить внимание – это дата выдачи выписки из ЕГРН. Закон?Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не определяет сроки, в течение которых выписку можно считать действительной. Но большинство госорганов и организаций считают ее актуальной в течение одного месяца с момента получения.

Лучше всего попросить продавца показать (или запросить самостоятельно) наиболее свежую выписку, полученную за несколько дней до сделки. Так вы будете уверены в точности сведений о собственниках и возможных обременениях, наложенных на квартиру.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Особое внимание нужно уделить информации о собственниках и характеристиках объекта, а также проверить соответствие сведений ЕГРН другим правоустанавливающим документам, например, договору купли-продажи или дарения.

Нередко встречаются случаи, когда квартиру продает доверенное лицо — родственник, знакомый собственника или риелтор. В таких ситуациях у фактического продавца должна быть доверенность от человека, который указан в выписке из ЕГРН и других правоустанавливающих документах в качестве собственника жилья.

Если фактический продавец по документам не является владельцем квартиры, а также не имеет доверенности от собственника, то велика вероятность мошеннической схемы и от покупки такой квартиры стоит воздержаться.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.

Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:

  • Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
  • Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.

Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

В таком случае для продажи своей части квартиры другим покупателям, у продавца должен быть нотариально удостоверенный письменный отказ?п.п.2, п.2, ст.250 Гражданского кодекса РФ сособственников от приоритетного права покупки доли, либо копия уведомления о продаже квартиры, направленного по почте не менее 30 дней назад.

Выписки из ЕГРН о переходе прав и содержании правоустанавливающих документов помогут узнать о всех сделках, которые проводились с квартирой. Если в них прослеживаются частые переходы права собственности, то нужно внимательнее изучить информацию в выписках и сверить ее с правоустанавливающими документами.

Если вы купите квартиру и выяснится, что какая-либо из прошлых сделок была совершена с нарушением закона (например, без уведомления других собственников о продаже), то суд может признать все последующие сделки недействительными и вы потеряете приобретенную квартиру.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Если в выписке из ЕГРН указан один кадастровый номер, а в правоустанавливающих документах другой, то, скорее всего, это говорит о дублировании (задвоении) кадастровых номеров. Часто причиной становится смена собственника квартиры в период с 2008 по 2012 годы, когда Бюро технической инвентаризации (БТИ) передавало Росреестру сведения по недвижимости, и квартирам присваивались старые номера.

Задвоение кадастровых номеров грозит проблемами в переоформлении прав при купле-продаже квартиры.

В этом случае до совершения сделки собственнику желательно заранее подать заявление в Росреестр о погашении информации о дублирующих кадастровых номерах. К заявлению прикладываются все имеющиеся документы, в которых указаны правильные сведения.

Ведомство рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, и в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки — исправляет данные в ЕГРН.

Росреестр может отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных для этого оснований. В этом случае собственнику нужно будет решать вопрос с ведомством в судебном порядке?п.1, ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если в выписке из ЕГРН и других правоустанавливающих документах, по которым квартира перешла в собственность продавца (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и другие), указаны разные площади, собственнику перед продажей квартиры следует обратиться в Росреестр и исправить техническую ошибку.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

В общей выписке из ЕГРН у юридически чистой недвижимости будет прописан статус «актуальные». Это означает, что все данные проверены и соответствуют действительности.

Если в графе стоит отметка «ранее учтенные», то объект оформлялся в собственность до 2008 года?Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В таком случае собственнику нужно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и актуализировать данные.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

В общей выписке из ЕГРН, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» может содержаться информация о заключенном договоре аренды (найма), ипотеки, наложенном аресте или других ограничениях.

Договор аренды или найма квартиры не запрещает ее продажу. Но нужно учитывать, что после перехода такой квартиры в вашу собственность договор аренды останется в силе (если иное не прописано в его условиях), и арендатор останется жить в квартире до истечения срока договора аренды.

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

В случае если квартира обременена ипотекой, ее также можно продать, но для этого потребуется согласие банка, в котором был получен ипотечный кредит.

Однако если в выписке из ЕГРН есть информация об аресте имущества, то оформить переход права собственности в Росреестре уже не получится, даже если договор купли-продажи был заключен до наложения ареста. Стоит воздержаться от покупки арестованной квартиры или дождаться, когда продавец выплатит долги и снимет ограничение.

Да, на данный момент единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН. При этом действующий закон не обязывает продавца предоставлять выписку из ЕГРН на продаваемый объект недвижимости.

Если продавец отказывается предоставить свежую выписку из ЕГРН, то вы можете заказать ее самостоятельно.

Читайте также:  Когда завещание вступает в силу после смерти

Общую выписку и выписку о переходе прав на квартиру может получить любой гражданин или организация. Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта. Однако получить выписку о содержании правоустанавливающих документов может только собственник недвижимости.

Однако с 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с информацией о собственниках может получить только сам собственник. Другой гражданин может получить такие сведения только с его согласия.

Получить выписку можно одним из трех способов:

  1. Через МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо иметь только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней.

  2. На портале «Госуслуги». Заявление на получение выписки можно подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.

  3. На сайте Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.

Информацию об этом также может предоставить Росреестр. Для этого нужно через МФЦ, на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Выписка из ЕГРН для сделки

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости — всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:

  • какую выписку заказать для сделки?
  • кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
  • нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
  • какой срок действия выписки?
  • в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Какую выписку нужно заказывать для сделки?

Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:

  1. Об объекте недвижимости.
  2. О переходе прав на объект недвижимости.

Вторую выписку «О переходе прав на объект недвижимости» часто ошибочно называют «расширенной». Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.

Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской «Об объекте недвижимости». Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.

Что показывает стандартная (обычная) выписка «Об объекте недвижимости»

Из обычной выписки мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто действительно является собственником недвижимости.
  2. Есть ли ограничения, обременения или судебные правопритязания.
  3. Технические характеристики недвижимости.

Выписка об объекте недвижимости выглядит следующим образом:

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Что показывает «расширенная» выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости»

Из выписки «О переходе прав» мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто является собственником недвижимости на данный момент.
  2. Историю всех прежних собственников недвижимости в хронологическом порядке.
  3. Документы-основания (на основании чего собственники приобрели недвижимость). Однако, ради справедливости стоит отметить, что документы-основания указываются не всегда. Подробнее об этом можете почитать здесь — Документы-основания в выписке из ЕГРН.

Важно: Выписку «О переходе прав» крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет.

Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости.

С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости» выглядит следующим образом:

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи Сколько надо выписок из егрн для сделки купли продажи

Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН — обычную и о переходе прав. Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя.

А если всё же остаются сомнения перед сделкой — сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН.

Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Кто должен заказывать выписку из ЕГРН: продавец или покупатель?

Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна. Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.

Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений.

Исходя из этого, если вы покупатель — закажите выписку сами. Зачем доверять это действие продавцу? Не нужно трясти с него эту справку. Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно. Так надёжнее.

Нужно ли предоставлять выписку в МФЦ при регистрации права собственности?

Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ. Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами.

Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт.

Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре — это не верно!

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Какой срок действия выписки?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно.

Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения. Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили.

Исходя из этого — чем «свежее» выписка — тем лучше. Если вы считаете, что выписка «старая» или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности — закажите новую. Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.

В каком виде заказать выписку из егрн для сделки: в электронном или бумажном?

Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.

Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости — в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.

Так что электронная выписка в современном мире — это лучший вариант по простоте и быстроте!

Какую выписку из ЕГРН выбрать для сделки с недвижимостью, рассказали в Кадастровой палате | Последние новости

При совершении различных действий с недвижимостью продавцам, покупателям или другим участникам сделки требуется та или иная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что это за документ, когда может потребоваться, и какие сведения об объекте можно увидеть в выписке из ЕГРН, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.

Применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Выписки из реестра недвижимости отличаются друг от друга содержанием и формой. Поэтому, заказывая такой документ, важно понимать: для каких целей и какая именно информация необходима.

К наиболее востребованным документам можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может потребоваться в случаях, когда необходимо проверить юридическую чистоту предстоящей сделки с недвижимостью. С помощью такой выписки можно узнать собственника объекта и наличие обременений.

Данная выписка пригодится для получения информации об основных характеристиках интересующего объекта: кадастровом номере, адресе, площади, назначении, кадастровой стоимости и т. д. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании.

Помимо сведений, включаемых в выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости может содержать иные важные сведения (при наличии их в реестре недвижимости).

Читайте также:  Ответственность за поломку водяного счетчика

Это данные о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, сведения о частях объектов недвижимости, границах таких частей и др.

Только в этой выписке можно увидеть, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

«С целью охраны персональных данных полные сведения о правообладателях будут доступны только владельцу объекта или его законному представителю. Для остальных лиц, запросивших сведения ЕГРН, в выписке будут указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя такой недвижимости», – отметила Татьяна Буркова.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. 

«Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно проверять чистоту сделки еще накануне ее совершения», –добавила Татьяна Буркова.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования.

Из нее можно узнать, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано. 

Выписка о содержании правоустанавливающих документов пригодится, если оригиналы бумаг утрачены. Именно эта выписка поможет доказать наличие права собственности и предоставить информацию откуда право появилось и на каком основании сохраняется. Заказать такую выписку вправе только собственник объекта.

С помощью выписки о кадастровой стоимости можно получить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. 

Если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью, то можно заказать выписку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – это также достаточно популярный вид выписки.

В этом документе можно увидеть, есть ли у определенного лица (физического, юридического) зарегистрированные объекты недвижимости, находящиеся у него на правах собственности, аренды, оперативного управления, долевого участия при строительстве, ренты и других видов права на территории России или субъекта России. Сфера применения такой выписки очень широка.

Часто такие сведения запрашивают суды, комиссии по жилищным вопросам, органы опеки и органы социального обеспечения и т.д. Эту выписку просто так получить нельзя, информацию может запросить сам собственник, в некоторых случаях выписка может быть выдана по запросу государственных органов.

«Выписка из ЕГРН – это необходимый документ для совершения юридических и иных действий с объектами недвижимости. Каждый вид выписок имеет свои индивидуальные особенности. В зависимости от ситуации каждый человек выбирает сам, какая выписка ему необходима», –отметила Татьяна Буркова.

Обращаем внимание, что запросить сведения из ЕГРН можно либо обратившись в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо направить запрос почтой в Кадастровую палату.

Кроме того, подать запрос можно и в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра, а также воспользовавшись сервисом по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить информацию практически в режиме онлайн.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько владельцев у нее было, находится ли она в залоге у банка, какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить ее пока довольно просто и быстро — через центры госуслуг «Мои документы» или сайт Росреестра. Однако с 1 марта 2023 года, после принятого в июле 2022 года закона, процедура усложнится.

Для чего нужна выписка

Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок. И стоят они тоже по-разному.

Выписка из ЕГРН потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, зарегистрироваться по месту жительства, подтвердить свое право на льготы, оформить имущественный вычет, провести межевание земельного участка, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, приватизировать объект недвижимости, разделить имущество, предоставить для судебных разбирательств, касающихся квадратных метров.

Что такое ЕГРН

Это крупнейшая единая федеральная информационная система, в которую вносятся сведения не только обо всех объектах недвижимости на территории России, но и об их собственниках. Эта электронная база данных позволяет гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений.

За поддержание этой big data в актуальном состоянии отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Как ее получить

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты. Прийти в Росреестр и получить документ нельзя.

  В первом случае нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) и заполнить заявление (его предоставят в офисе «Мои документы»). Сразу скажите сотруднику центра, в каком виде нужна выписка — в бумажном или электронном.

Вам дадут реквизиты на оплату услуги, оплатить можно там же, а подтверждающий документ приложите к заявлению. В течение пяти рабочих дней справка будет готова.   

Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно и через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Если она есть, зайдите в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» и выберите вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».

Вам понадобятся данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и СНИЛС (при наличии).

Заполняя форму запроса, укажите конкретный регион или сделайте пометку, что информация требуется «по всей территории России».

Также отметьте, какой тип объекта нужно проверить: квартиры, земельные участки или иное, дату или период, за который хотите получить сведения. Затем оплатите услугу и ждите три рабочих дня.  

Сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить сведения об объектах недвижимости за несколько минут. Нужно лишь авторизоваться через портал «Госуслуги». Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Кому и что разрешено знать

Пока по старым правилам все выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.

А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:

  • о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости
  • о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность)
  • о признании правообладателя недееспособным
  • о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости

Что изменится в 2023 году

14 июля 2022 года был опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных». Согласно ему, ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

Как говорится в пояснительной записке, персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица — субъекта таких данных.

Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись по заявлению физического лица, за которым зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.

Дать согласие можно несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, подать заявление в электронной форме или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.

В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены исключительно по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. Новые правила вступают в силу с 1 марта 2023 года.

Читайте также:  Установление отцовства в судебном порядке после смерти отца судебная практика

А с 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из ЕГРН. С помощью документа можно будет узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду. Лица, имеющие право получить такую выписку: руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие.

Какие выписки можно оформить прямо сейчас

Выписки с общедоступными данными

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).

В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.

Стоимость — 290 рублей.

Выписка о переходе прав на объект

Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.

В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.

Стоимость — 290 рублей.

Выписка об объекте недвижимости

Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить, а какие нельзя на конкретной территории.

Стоимость — 350 рублей

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также о всех участниках долевого строительства.

  • При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.
  • Стоимость — 820 рублей.
  • Выписка о кадастровой стоимости объекта

Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники.

И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов.

Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.

К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Достаточно только правильно вбить адрес.

Стоимость — 0 рублей.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты

Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированной в реестре.

С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода.

Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.

  1. А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него отсутствуют права на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
  2. Стоимость — от 470 до 870 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).
  3. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Этот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.

Стоимость — 470 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.

Стоимость — 450 рублей.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Этот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.

Стоимость — 290 рублей.

Выше мы перечислили самые основные и востребованные виды выписок ЕГРН, которые могут понадобиться гражданину. Если вам нужно не заказать, а внести изменения в ЕГРН, то вы можете воспользоваться сервисом «Электронная регистрация» на сайте Домклик. Как она работает, читайте здесь.

Что такое выписка из ЕГРН, как её получить и зачем она нужна

После заполнения заявки и оплаты услуги сотрудник МФЦ выдаёт расписку о приёме и сообщает, когда будет готова выписка. Обычно это занимает до 5 рабочих дней. Получать её также придётся лично и в том же МФЦ, куда подана заявка, или Почтой России. 

Как получить выписку через Госуслуги

На портале Госуслуг для заказа выписки надо авторизоваться, выбрать нужный вид документа и заполнить заявление, указав адрес, кадастровый номер, площадь и вид недвижимости: всё это можно найти на публичной кадастровой карте РФ. Затем нужно будет оплатить выставленный счет — если этого не сделать, в выдаче документа откажут. 

Делают выписку за 3 дня, а отсчёт начинается с момента оплаты. Если заявление написано в выходные, срок считается с первого рабочего дня после их окончания. Документ будет в виде файла, заверенного электронной подписью.

Как получить выписку через Росреестр и Кадастровую палату

На сайте Росреестра надо зайти в раздел «Услуги и сервисы» — «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать вид выписки. Система потребует авторизации через Госуслуги. Действия те же: заполнение заявки — оплата — получение электронного документа (на почту и в личном кабинете).

Отличие Росреестра от других источников — возможность подать заявку не только лично, но и через своего представителя (на Госуслугах и в сервисе Кадастровой палаты такой опции нет). 

Преимущество сервиса Кадастровой палаты в скорости: обычно документ готов спустя несколько минут после оплаты. Чтобы воспользоваться сервисом, тоже нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Готовые документы доступны в личном кабинете и отправляются на электронную почту, их можно просматривать онлайн, скачивать или распечатывать. 

Сервисом удобно пользоваться, он похож на обычный интернет-магазин: выбранные выписки попадают в корзину, оплатить можно весь заказ целиком, не надо выписывать счёт на каждый документ по отдельности. А ещё здесь можно в одном заказе оформить выписки для разных объектов — это удобно не только риелторам, но и покупателям, которые выбирают из нескольких вариантов квартир и хотят сравнить их.

Существуют разные способы чтобы получить сведения из Росреестра о зарегистрированной недвижимости законно и просто. Актуальная и достоверная информация помогает избежать рисков при покупке квартиры или земельного участка, и это стоит потраченного на получение документа времени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector