Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма. Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

Законодательное регулирование вопроса

Заключение договора на аренду гаража возможно между:

• физическими лицами;
• организациями, имеющими юридический статус.

Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к. в компаниях для этого привлекаются юристы. При этом обычные граждане, имеющие такое недвижимое имущество, могут использовать для совершения сделки упрощенную форму документа, которая будет рассмотрена далее.

Чтобы понять, какие статьи закона действуют в данном случае, нужно обратить внимание на то, что гаражи относятся к объектам нежилого помещения. Поэтому сделки по временной эксплуатации таких сооружений регулируется положениями раздела 4 главы 34 и ст. 606-625 ГК РФ.

Основные правила составления

Скачать образец простой формы соглашения об аренде гаражного строения (машиноместа) и акта его приема-передачи.

Гараж, как объект недвижимости, представляет определенную ценность для ее владельца.

Поэтому при заключении соглашения найма на сооружение он заинтересован в двух целях:

• получение оплаты за его использование другим гражданином;
• поддержание сооружения в хорошем состоянии в период его эксплуатации арендатором.

Лицо, которое хочет получить здание в наем, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать плату за его использование и не причинять вреда строению. Такая сделка, с указанием прав и обязательств каждой стороны, должна быть документально оформлена.

Существуют основные юридические правила составления таких документов. Они состоят из нескольких пунктов:

• Он должен быть составлен в 2 одинаковых экземплярах – по одному для хозяина гаража и арендатора. Причем каждый бланк имеет одинаковую юридическую силу.
• В документе указывают место и дату подписания.
• Основной текст всегда состоит из нескольких разделов:
  • персональные данные каждого лица, заключившего сделку;
  • описание предмета;
  • какая форма предусматривается для осуществления расчетов между сторонами;
  • срок действия;
  • права и обязательства отдельно для каждого участника сделки;
  • указывается порядок внесения изменений в соглашение и возможные варианты его расторжения.
• В конце обязательно вписывают реквизиты сторон, под которыми они ставят свою подпись.

Договор может быть заверен нотариально. Если в сделке участвуют юридические лица, то под реквизитами проставляется подпись руководителей фирм с заверением их печатью.

Существенные условия

Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

1. Место и дата заключения сделки в письменном виде.
2. Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
3. Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
4. Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
5. Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
6. Какими правами и обязанностями наделяются участники.

Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:

• Обеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя. Для юридических лиц законом не предусмотрено, что его можно обменивать с помощью цифровой техники: факса или электронной почты.
• Договор должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра, если срок его действия превышает 1 календарный год.
• При составлении соглашения об аренде гаража, нужно определить, является ли он объектом недвижимого имущества. В ГК четко указано, что недвижимостью признается любое строение, которое неразрывно связанно с земельным участком. Такое строение невозможно переместить на иную территорию без разрушений. Поэтому не каждый гараж является недвижимостью.
• Указываются права и обязанности сторон. Важным моментом является акцент на обязанностях арендатора не только своевременно оплачивать средства за пользование имуществом, а и поддерживать его в пригодном состоянии. Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:
  • точный адрес гаража;
  • его метраж;
  • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
  • есть ли смотровая яма.

• Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора.
• Самовольно построенные гаражи и переносные конструкции, не имеющие фундамента, не являются предметом недвижимости.
• Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

1. Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации. Если этот пункт отсутствует, то разрешение конфликтной ситуации будет решаться в суде по нормам ГК РФ.
2. Какая ответственность ложится на стороны при уклонении от выполнения договорных обязанностей.
3. Есть ли у арендатора возможность передать объект в субаренду.
4. Варианты досрочного расторжения (например, если образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца).

Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты. Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором.

Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

• ремонт в помещении;
• заменить кровлю;
• переустановить ворота и т.д.

Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

В отношении оплаты сторонам лучше сразу оговорить конкретные детали. Например, составить график с указанием сроков и сумм выплат и включить его в основной текст соглашения. При этом подтверждать получение средств арендодатель может с помощью расписок. Эти нюансы могут быть оформлены как в основных пунктах текста, так и дополнительных.

Порядок оформления и регистрации

Регистрацию договоров на аренду гаражей сроком более 1 года осуществляют в местных филиалах Росреестра.

В данном случае существует исключение в отношении взятия в наем временных строений. Поэтому следует внимательно изучить документы, чтобы точно знать к какому типу строений относится арендуемое имущество.

Для регистрации нужно будет предоставить такие документы:

• паспорта каждой из сторон (для физических лиц), участвующих в сделке;
• пакет учредительных бумаг организации, если участники являются юридическими лицами;
• само соглашение;
• техническую документацию на строение, передаваемое в наем;
• квитанцию о перечислении в бюджет государственной пошлины.

Для экономии затрат можно заключать договор на 11 месяцев с обязательным пунктом о продлении.

Срок действия

Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

Обязательно нужно приложить подписанный обеими сторонами акт приема-передачи гаража, в котором подробнейшим образом излагают состояние строения. К тому же, чтобы контролирующие органы или члены гаражного кооператива не предъявили к арендатору претензии, владелец объекта недвижимости может передать ему копии следующих документов:

Некоторые особенности

Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

1. В начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
2. Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
3. Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
4. После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
5. Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
6. В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.

В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

Но есть нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Они зависят от нескольких обстоятельств. Рассмотрим наиболее частые из них.

Соглашение между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого помещения указываются физические лица, то в обязательном порядке указываются реквизиты документов, удостоверяющих их личность, как правило, это паспорта.

В данной ситуации документ можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Стороны сделки – юридические лица

Для заключения сделки между юридическими лицами руководителям необходимо предоставить учредительные документы предприятия, а так же доверенность на представителя с его персональными удостоверениями, которому организация поручила оформить договор.

Официальная сдача гаража в наем начинается со дня подписания акта приема-передачи гаража. Такой документ является неотъемлемой частью соглашения.

С последующим выкупом

Ключевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:

1. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
2. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
3. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.

Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

С правом замены ворот

Если стороны при заключении сделки договорились о том, что в гараже будут заменены ворота, то это обстоятельство должно быть отражено в тексте соглашения.

Важно также указать, за чей счет эти ремонтные работы должны быть выполнен. Как правило, в таких случаях арендная плата за пользование помещением снижается на сумму затрат. Это тоже нужно учесть в тексте.

Безвозмездное использование

Отличие договора аренды от соглашения по сдаче гаража в безвозмездное пользование заключается в отсутствии платежных обязательств арендатора перед владельцем недвижимости. Однако нужно обратить внимание, что все расходы по содержанию сооружения перекладываются на лицо, взявшее гараж в аренду.

Поэтому нужно внести отдельный пункт, где изложить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт, земельный налог, кооперативные взносы за счет нанимателя помещения.

Аренда земельного участка

Гараж является строением, которое должно быть размещено на отдельном земельном участке. Это значит, что права на надел под ним кому-то принадлежат. Таким образом, при эксплуатации такого объекта недвижимости арендатором будет использоваться и земля, на которой он установлен.

Чтобы узаконить правоотношения с владельцем участка на его пользование, арендатору необходимо заключить очередную сделку. Сделать это можно таким же способом, как и при аренде недвижимости.

Акт приема-передачи

При составлении типового договора аренды гаража необходимо оформить еще и акты его приема-передачи и приема-возврата. Первый необходим для подписания и фиксации момента начала аренды помещения, а второй для окончания его использования арендатором.

Упрощенный договор не требует подписания актов приема-передачи недвижимости. Аренда набирает юридическую силу с момента подписания соглашения и действует до даты его расторжения.

Договорные отношения начинаются не с момента подписания соглашения, а с дня фактической передачи объекта недвижимости его владельцем арендатору в срок, указанный при заключении сделки. Если хозяин затягивает эту процедуру, то арендатор может принудить его сдать помещение в судебном порядке.

О том, как отказаться от исполнения обязательств по соглашению об аренде нежилого помещения, смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Договор аренды гаража между физическими лицами: простой бланк (образец) скачать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает оформление такой аренды в виде договора, как и в отношении любого другого объекта нежилой недвижимости. Конечно, можно сдать гараж и без оформления договора, на основании устной договорённости. Тем более что никакой ответственности за это действующее законодательство не предусматривает. Но такое действие, хоть и не является незаконным, несёт в себе риски для всех участников сделки.

Без документального оформления аренды владелец гаража рискует не получить оплату в полном объёме. Или наниматель причинит ущерб имуществу, и взыскать этот ущерб законными способами будет невозможно.

Арендатор также рискует, поскольку в любой момент его могут попросить освободить гараж и никакие доводы не смогут этому воспрепятствовать.

Большая часть потенциальных рисков пропадает при заключении договора аренды. Для каждой из сторон оговариваются права, нарушение которых влечёт за собой финансовые санкции.

Существенными для заключения договора аренды гаража являются следующие условия.

1. Арендный договор может быть заключён только в отношении того объекта недвижимого имущества, которое находится в собственности арендодателя.
2. Соглашение может быть заключёно только в отношении гаража, признаваемого недвижимым имуществом. Здесь следует помнить об определении имущества, которое считается недвижимым. Недвижимым является имущество (и гараж, в том числе), которое нельзя рассматривать отдельно от той земли, на которой он собственно располагается. Должна существовать неразрывная связь между ними. Например, капитальный гараж строится на фундаменте, и этот фундамент является тем звеном, которое связывает само строение с участком земли.

Договор, заключённый в отношении гаражей некапитального характера (например, металлических гаражей без фундамента или гаражей — «ракушек») юридической силы иметь не будет, поскольку его объект не может быть признан недвижимым имуществом.

1. Договор, в отношении объекта недвижимого имущества, заключённый на период до 12 месяцев регистрировать нигде не нужно. Если же срок действия соглашения превышает 1 год, то документ подлежит регистрации в отделениях Росреестра.

Существует возможность избежать бумажной волокиты, связанной с регистрацией договора, и юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым обратить на это ваше внимание. Можно заключить договор аренды гаража на срок менее года, например, на 11 месяцев.

Но в тексте документа предусмотреть возможность автоматического продления его действия по истечении указанного срока.

Таким образом, срок действия договора не обязывает его регистрировать, а стороны договора избавляются от необходимости регулярно перезаключать соглашение.

1. Форма арендного договора может быть упрощённой. Это значит, что передача объекта нежилой недвижимости от арендодателя арендатору и обратно не требует составления передаточных актов и сам договор является единственным значащим документом.

Арендный договор в отношении гаража, заключаемый между физическими лицами, может быть составлен и самостоятельно, но специалисты портала bukva-zakona.com советуют брать за основу тот образец этого документа, который имеется на нашем сайте. Этот бланк максимально адаптирован под требования ГК РФ и требует внесения минимального количества сведений.

Информация, которая должна быть внесена в соответствующие поля бланка, следующая.

1. Сведения об участниках соглашения (субъектах договора). Сюда входят личные, контактные, регистрационные данные.
2. Сведения об объекте недвижимого имущества (объекте договора). Обязательной к отображению является максимально подробная информация о гараже, позволяющая однозначно его идентифицировать. Сюда входит адрес ГСК, площадь самого гаража, любые другие сведения являющиеся неотъемлемыми его характеристиками.
3. Срок действия арендного договора и дата начала его действия.
4. Размер оплаты аренды, порядок её внесения, штрафные санкции за просроченные платежи.
5. Собственноручные подписи субъектов договора.

Количество экземпляров простого арендного договора на гараж равно числу сторон сделки, то есть двум.

Договор начинает действовать сразу после его подписания сторонами, его актуальность прекращается при наступлении даты, указанной в тексте.

(1 votes, average: 5,00

Договор аренды гаража — скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

Гараж является по житейскому определению помещением или строением для хранения автомобилей.

В связи с тем, что не каждый человек имеет возможность иметь свой гараж, а также ввиду с увеличения количества в России автомобилей все более актуальной становится аренда гаража.

Люди обычно не уделяют особенного внимания на текст договора сдачи в аренду гаража. Вследствие этого может произойти нарушение другой стороной договора их интересов.

Поэтому советуем настоятельно при заключении договора аренды гаража уделить следующим обстоятельствам внимание:

• Какие права и документы на арендуемый гараж есть у арендодателя (к примеру: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности,). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности укажут, кто является собственником данного гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте укажут площадь, схематическую планировку, размещение лестниц, окон, дверей и прочие существенные обстоятельства. Копии данных документов лучше сделать приложениями к договору. Люди, которые имеют частные жилые дома иногда не оформляют на гараж, который построен на их земельном участке, отдельных документов. В таком случае нужно удостовериться, что арендодатель одновременно и собственник земельного участка, на котором гараж находится.
• В договоре сдачи в аренду гаража указать детальное описание передаваемого гаража.
• Определить на какой стороне лежат обязанности по теки ущему капитальному ремонту гаража. Это обстоятельство имеет особенное значение, когда договор аренды заключается на долгий срок. Так как в течение этого периода может случиться так, что гараж будет нуждаться в текущем или даже капитальном ремонте, который по договору будет являться обязанностью.
• Как осуществляются неотделимые и отделимые улучшения гаража. Представьте ситуацию: арендован гараж и с согласия арендодателя сделан погреб, смотровая яма или другие необратимые улучшения гаража. На осуществление необратимых улучшений, потрачены деньги арендатора, а в договоре прописывают, что он не имеет права на возмещение стоимости необратимых улучшений.
• Срок аренды. При заключении договора на срок больше года, понадобится его государственная регистрация, когда гараж является недвижимым имуществом и право собственности на него зарегистрировали в установленном законодательством порядке. В прочих случаях достаточно заключить договор аренды гаража в письменной форме.
• Размер и порядок уплаты арендной платы.

К договору аренды гаража используются общие положения об аренде имущества, которые сформулированы в статьях 606 – 625 и параграфе 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Передача гаража арендатору от арендодателя обычно оформляется актом приема-передачи. В нем указывают все технические параметры гаража. При возникновении претензий и замечаний к арендодателю при приеме гаража, эти претензии и замечания также указывают в данном акте.

• Образец договора аренды гаража
• 
• Скачать образец договора аренды гаража в формате .doc

Договор аренды гаража – договор между арендодателем и арендатором о гараже. Договор аренды гаража содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Договор аренды гаража

Фактически договор аренды гаража представляет собой документ, подтверждающий заключенный меду сторонами договор.

Документ закрепляет права и обязанности контрагентов, санкции в случае неисполнения предусмотренных в нем обязательств.

Любой гражданин может использовать собственное имущество для извлечения прибыли, в том числе сдавать его в аренду.

В данной статье рассмотрим вопросы заключения договора аренды гаража между физическими лицами, порядок его оформления и нюансы данной сделки.

Условия договора

Нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы относительно аренды помещений нежилого назначения, действуют и в отношении такого объекта недвижимости как гараж.

Гаражное помещение предназначено для хранения автомобилей, независимо от модели, марки и вида транспортного средства.

Нормы законодательства

Правила, касающиеся заключения договора аренды объектов недвижимости, регулируются нормами ст.ст. 606-625 ГК РФ (Общие положения об аренде).

Действующими нормами ГК РФ установлено, что арендатор вправе требовать с арендодателя указания срока, в течение которого первый не сможет повышать арендные платежи. Указанное правило установлено в ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, статья предусматривает, что по инициативе какой-либо стороны договора аренды размер арендной платы может быть увеличен или понижен в течение года. Условие применяется в случае его включения в текст договора.

Договор аренды гаража, не являющегося объектом недвижимого имущества, не подлежит регистрации в органах Росреестра. Следует напомнить, что недвижимостью признается имущество, которое имеет неразрывную связь с земельным участком и не моет быть легко перемещено в другое место, т.е., например, гараж с фундаментом.

В случае нахождения гаражного помещения на территории гаражного кооператива, обязательно нужно определение условия о том, кто из сторон будет оплачивать членские взносы.

Арендодатель в обязательном порядке должен уведомить руководство гаражного кооператива о том, что бокс передан во владение арендатору.

Договор аренды гаражного строения может не заверяться у нотариус. Но его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра в ЕГРН.

Регистрация является обязательным условием оформления сделки, если ее срок превосходит 1 год.

Иначе сделка считается незаключенной, а договор между сторонами не порождает прав и обязанностей у них.

В действующем законе предусмотрена возможность заключения сделки в устной форме, при этом ее срок не должен превышать 12 месяцев, а оплата по договору 10 тыс. руб.

Возникающие нюансы

Множество автолюбителей сталкиваются с определенными сложностями во время оформления договора аренды гаража.

Сложности прямо касаются нововведений в законодательстве, которые были приняты в начале 2017 года.

Ключевые изменения связаны со следующим:

Порядок постановки на кадастровый учет	и оформления собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости)
Регистрация арендного соглашения	В соответствии с установленным порядком, в случае заключения долгосрочного договора, и цены по сделке более 10 тыс. рублей

Правоустанавливающая документация на гаражное строение должна соответствовать требованиям законодательства, для чего необходимо знать об особенностях оформления сделки аренды.

Договор аренды помещения гаража простой

Стороны могут сами составить соглашение аренды гаражного строения. Для чего они в письменном виде заключают типовой договор аренды.

Порядок его заключения и требования к нему регулируются в гражданском законодательстве.

Между физическими лицами

Собственник гаражной постройки получает дополнительный доход в результате ее сдачи, что предусмотрено нормами ГК РФ.

Объект недвижимости может сдаваться в аренду, если он продолжительный срок не используется его обладателем. Для того, чтобы не возникали спорные вопросы, следует в обязательном порядке заключать арендное соглашение.

Данный документ позволит избежать множества сложностей, которые связаны с разногласиями между сторонами. Договор гаража составляется по типовой форме, и ничем не отличается от иных гражданско-правовых договоров аренды объектов недвижимости.

Договор аренды между физическими лицами может заключаться в упрощенном порядке, предусматривающем передачи имущества на основании акта.

Договор должен содержать:

1. Сведения об арендаторе и арендодателе.
2. Реквизиты их паспортов (серия, номер, кем и когда выдан).
3. Место жительства, телефоны.

Согласно условиям составленного договора аренды объект передается в пользование арендатора с подписанием акта приемки, а тот по истечении срока сделки возвращает его арендодателю.

В  договоре указывается дата, с которой арендатор получает право владения гаражом. Если заключается упрощенная форма соглашения, то контрагенты не подписывают вышеуказанные акты.

Договор подписывается физическими лицами, указывается дата. Рядом с подписями сторон делается расшифровка подписей.

Между физическим и юридическим лицом

По существу форма и условия соглашения аренды, которое заключается между физическим и юридическим лицом, не различается от прочих видов договоров.

Сделка подпадает под общие положения, установленные в нормативных актах, относясь к числу гражданских сделок.

• Порядок закрепления обязательств арендодателя и арендатора, мер ответственности при нарушении договора регламентируются статьями Гражданского кодекса РФ.
• Соглашение аренды должно содержать сведения относительно объекта аренды и сторонах сделки.
• В нем указывается информация, касающаяся персональных сведений гражданина, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства и телефон.
• В отношении организации в договоре обязательно вписывается следующая информация:

• Полное наименование юридического лица;
• ИНН, ОГРН организации;
• Платежные реквизиты
• и т.д.

При заключении договора аренды гаражного строения между юридическими лицами, он должен включать в себя сведения о регистрации организации, информацию о лице, который действует от ее имени.

Соглашение аренды гаража вступает в законную силу при соблюдении требований о б указании существенных условий в тексте договора, о чем будет указано далее.

Процедура составления

Само понятие «аренда» означает передачу какого-то объекта недвижимого имущества в пользование и владение другого лица на временный срок, при этом арендатор лишен правомочия распоряжения данным имуществом.

При оформлении договора аренды гаража следует учитывать действующие нормы гражданского законодательства. В этом случае разногласия во время действия сделки сведены к минимуму.

Какие условия должен включать

Согласно правовым актам, регулирующим процесс заключения договора аренды, в нем должны содержаться детальное описание параметров предмета соглашения, его технические характеристики во время передачи.

Он должен содержать:

Реквизиты договора	Дата, номер, а также место его заключения
Предмет арендного соглашения	Точный адрес объекта, тип постройки, площади и размеры, материалы, применяемые при строительстве  (материал фундамента, стен), сведения о наличии дверных и оконных проемов. В договоре указываются имеющиеся в гараже инженерные коммуникации (отопление, электричество и т.д.), а также есть ли смотровая яма.
Документ-основание наличия права собственности	т.е. правоустанавливающий документ собственника гаражного строения
Величина арендных платежей, срок действия договора	прописывается порядок оплаты
Права и обязанности сторон	санкции в случае нарушения договора, каким образом расторгается договор, порядок урегулирования споров и разногласий
Иные условия, по которым стороны договорились во время заключения договора	К примеру, о том, что арендатор осуществляет оплату средств за потребление электрической энергии, отопление

Также при составлении договора необходимо обращать внимание на порядок оплаты услуг ЖКХ, при наличии инженерных сетей, подключенных к гаражному помещению. К примеру, за водоотведение, теплоснабжение и т.д.

Облагается ли налогом продажа гаража если в собственности менее 3 лет: налог с продажи гаража в 2022 году.

Права и обязанности контрагентов

Соглашение аренды должно обязательно содержать права и обязанности сторон, возникающие после его подписания.

Они прописываются в документе для того, чтобы избежать спорных ситуаций между арендодателем и арендатором.

Согласно нормативно-правовым актам арендатор имеет следующие права:

Право на преимущественное оформление сделки с продлением срока действия	при исполнении договора соответствующим образом
Выполнение ремонтных работ	для улучшения гаражного помещения, при предварительном согласовании работ с арендодателем
На взыскание с арендодателя причиненных убытков	вследствие расторжения договора, в случае  ухудшения технического состояния гаража со временем. К примеру, начинает течь крыша или осыпаться штукатурка

При этом у арендатора возникает обязанность своевременного внесения арендной платы, установленной в договоре.

Помимо этого, он несет обязанность использования объекта только по прямому назначению. Ключевым требованием, которое предъявляется к условиям сделки, является поддерживать помещение в надлежащем техническом состоянии.

1. После завершения срока действия аренды, объект возвращается арендодателю в состоянии, пригодном для эксплуатации виде.
2. Также у арендодателя имеется право выполнения проверки технического состояния гаражной постройки в определенное в договоре время.
3. Им может совершаться проверка использования гаража арендатором, для исключения пользования помещением не в соответствии с назначением объекта.

Наряду с этим арендодатель, в свою очередь, несет обязанность по передаче объекта в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

Если возникает непредвиденное ухудшение состояния помещения, арендодатель должен выполнить работы по ремонту гаража.

Также предусматривается проведение ежегодного ремонта для поддержания пригодного технического состояния объекта недвижимости.

Оплата госпошлины

Оформление сделки аренды гаража и ее госрегистрация связаны с оплатой госпошлины. Поэтому возникает вопрос, какова стоимость государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации сделки.

Договор аренды гаража вступает в юридическую силу с момента совершения регистрации в службе Росреестра.

За совершение действий по регистрации вносится госпошлина, согласно положениям ст. 333.17 НК РФ.

В 2020 году размер госпошлины составляет:

Для граждан	2 тыс. рублей
Для организаций	22 тыс. рублей

В налоговом законодательстве установлен размер государственной пошлины, в зависимости от правового статуса лиц, заключающих договор.

Все организации и физические лица обязаны уплачивать ее при оформлении договора аренды недвижимого имущества.

Госпошлина платится до подачи заявления о регистрации арендного соглашения на гаражное строение.

Она уплачивается за выполнение регистрации службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что регулируется в положениях ФЗ от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок действия

Если стороны имеют намерение заключить сделку на продолжительный срок, то текст договора должен содержать соответствующий пункт. Но он может быть заключен и без указания периода действия, что разрешено законом.

При надлежащем выполнении своих обязанностей арендатором, договор будет длиться продолжительный срок.

Иначе у арендодателя появляется право на расторжение договора в одностороннем порядке. При этом, он извещает об этом арендатора за три месяца до разрыва с ним договорных отношений.

Также он уведомляет об этом службу Росреестра в заявительной форме. Регистрационная служба делает запись в едином государственном реестре недвижимости о том, что договор аренды гаража расторгнут в установленном порядке.

Часто стороны, пытаясь избежать необходимости регистрации, оформляют договор на срок 11 месяцев, а впоследствии продлевают его действие, подписывая доп.соглашение.

Условия сделки могут быть пересмотрены по желанию ее сторон, в случае, когда  какое-либо условие договора больше не соответствует их интересам.

Срочный договор аренды гаража после завершения срока его действия автоматически продляется, если арендатор продолжает использовать помещение и вносить арендную плату за него. Данное правило применяется, если у арендодателя нет возражений.

Необходимые для оформления документы

К соглашению в некоторых случаях должны быть приложены отдельные документы, имеющее прямое отношение к договору.

К примеру, доп.соглашение, которое предусматривает продление периода действия основной сделки, увеличение арендных платежей или акт приемки гаражной постройки арендатору.

К ним также могут относиться выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности за оплату коммунальных платежей, технический паспорт и т.д.

Если предметом сделки является временная постройка, то на нее должны иметься документы, которые подтверждают права на нее.

В результате чего им будут предупреждены возможные сложности при аренде объекта недвижимости в будущее время.

Ответственность сторон

Законодательно применяются нормы по поводу регистрации арендного соглашения, независимо от типа постройки.

Установленные нормы права позволяют защитить права арендатора от незаконных действий собственника гаража.

В частности, если арендодатель хочет расторгнуть сделку без предварительного уведомления, или при необоснованном повышении платы по договору.

Также арендодатель имеет право на предъявление претензий к арендатору, в случае:

Неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения	касающихся внесения арендной платы
Использования гаражного помещения не в соответствии с его назначением	что может вызвать причинение ущерба имуществу собственника

При возникновении просрочки со стороны арендатора, и не внесет вовремя платёж за аренду, назначается ответственность исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ в 2019 году равняется 7,0% годовых.

Правило установлено положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Собственник гаражного строения имеет право на взыскание возмещения за причиненный ущерб, предъявив свои требования в письменной форме.

Договор аренды должен содержать пункт о том, что в случае его нарушения стороны имеют право на получение неустойки. Например, если арендная плата вносится с просрочкой или объект не передан арендатору в установленный срок. Эта норма помогает решить проблемы взыскания компенсации за причиненный ущерб стороне сделки.

Договор аренды гаража также содержит условия о том, что лицо не несет ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в случае возникновения непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств.

Их возникновение невозможно предотвратить, поскольку они не зависят от воли контрагентов.

Видео: Сдать гараж в аренду в 2019г. выгодно ли ?

Как составить договор аренды на гараж между гражданами

Аренда распространяется не только на квартиры или офисы. Любой гражданин может заключить договор аренды гаража, если такое имуществом у него имеется, и передать постройку во временное пользование арендатору.

Простой договор между физическими лицами может составить даже человек, не имеющий юридической подготовки. Для этого достаточно воспользоваться специальным образцом или скачать простой бланк в интернете.

По факту на большинстве сайтов предлагают схожие между собой типовые договоры аренды гаража, поэтому нет необходимости вносить в них какие-либо изменения, если в этом нет острой необходимости. Рассмотрим ситуацию, в которой может потребоваться такой документ, и какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения.

Какие поправки можно будет внести в типовой договор при оформлении сделки?

Бланк простого соглашения обязательно должен раскрывать существенные условия сделки, без которых договоренность не будет иметь юридической силы.

Договор аренды гаража должен раскрывать следующие моменты:

1. В соглашении обязательно указывается полная информация об участниках сделки, включая их личные данные и место прописки.
2. Подробно описывается объект сделки. Необходимо указать регистрацию. Если в помещении есть смотровая яма или подвал, то этот факт также требуется фиксировать.
3. Права и обязанности сторон в отношении имущества, а также условия его эксплуатации и порядок проведения ремонта.
4. Срок действия соглашения, возможность и порядок его продления.

Все перечисленные моменты обязательно указаны в типовой форме договора, однако в отдельных случаях требуется изменить или дополнить бланк. Это может потребоваться в следующих случаях:

• зарегистрирован ли гараж как недвижимость;
• разрешается ли арендатору передавать гараж в субаренду.

Нередко по пожеланиям участников в договор вносятся такие пункты, как разрешение гражданских споров и форс-мажорные обстоятельства, что в будущем позволит снизить риски для арендатора и арендодателя.

На какой срок можно заключить соглашение?

По закону, договор аренды гаража может быть нескольких видов: срочный и бессрочный. В первом случае речь идет о том, что в соглашении прописывается конкретная дата его действия, а во втором такой пункт отсутствует и фигурирует лишь число, когда договор вступает в законную силу.

Срочный договор заканчивается при наступлении определенной даты, и потребуется заключать новый документ, если стороны желают продлить сотрудничество, а бессрочный действует до того момента, пока участники сделки не сообщат о своем намерении прекратить действие договоренности. Направить уведомление требуется не позднее трех месяцев до предполагаемой даты расторжения соглашения.

Если гараж числится в качестве зарегистрированного недвижимого имущества, сообщать о проведенной сделке и ставить договор на учет необходимо.

Для этого следует обратиться в Росреестр и подать полный пакет документации. Исключением являются ситуации, когда договор подписан на срок меньше года.

Когда объект не имеет регистрации в качестве недвижимого имущества, обращаться в Росреестр не требуется, даже если срок аренды больше года.

Форма договора аренды

Особым требованием к составлению соглашения об аренде гаража является письменная форма, однако в отдельных ситуациях допускается подписание скан-копий документа или использование факсимиле. Нотариус во время составления договора не требуется, но по желанию сторон можно обратиться к такому специалисту и заручиться его поддержкой.

По закону, составлением договора может заняться любой человек, поскольку для такого случая предусмотрена простая письменная форма. Чтобы исключить ошибки и возможные неточности, лучше воспользоваться стандартным образцом документа и заранее подготовиться к мероприятию.

При выборе подходящего бланка рекомендуется обратить внимание на структуру документа. В нем обязательно должны присутствовать все важные пункты сделки, которые в дальнейшем будут регулировать правоотношения сторон.

Существенные условия сделки и приложения к договору

Для договора аренду гаража также предусмотрены свои существенные условия. Без этих пунктов сделка не будет действительной. По сути, данные пункты не слишком отличаются от соглашения об аренде квартиры, но иметь представление о них все же стоит. К существенным условиям относятся:

1. Название договора и указание объекта сделки.
2. Сведения об арендной плате.
3. Срок действия документа.

В отсутствие хотя бы одного из пунктов акт аренды не будет считаться заключенным. Кроме этого, к договору обязательно прикладываются дополнительные документы. Речь идет о таких бумагах:

• регистрационные и технические документы на гараж;
• акт приема-передачи имущества во временное пользование;
• документы, подтверждающие право арендодателя на гараж.

После подписания правильно составленный договор приобретает правовую значимость и считается основополагающим документом такой сделки.

Заключение

Аренда гаража не имеете значительных отличий от передачи в аренду другого помещения, например, квартиры, за некоторыми исключениями. Самым главным нюансом, который может иметь значение, является то, зарегистрирован гараж как недвижимое имущество или нет. В остальном при совершении такой сделки составляется простой письменный договор в стандартном порядке.