Моей бабушке принадлежал садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Профиль автора

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. С сентября 2022 года оформить участок по дачной амнистии смогут даже наследники умершего собственника. Но придется предъявлять документы, подтверждающие факт наследования этой земли.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок, на который нет никаких документов, нельзя.

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

Когда я занималась оформлением, дачная амнистия действовала до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно было до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Сейчас дачная амнистия действует до марта 2031 года.

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей. В 2023 году услуги кадастровых инженеров стоят примерно 10 000—20 000 Р в зависимости от региона.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены красным

Схема земельного участка

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
3. Схема земельного участка.
4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
5. Членская книжка садоводческого товарищества.
6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

• Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.
• Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.
• Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — в 2023 году это 350 Р.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.

1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Что такое правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы расскажут, как возникло право собственности на квартиру

Правоустанавливающими называют документы, которые показывают, каким образом собственник недвижимости стал таковым, на каком основании он владеет квартирой или земельным участком.

Какие именно бумаги для конкретного объекта будут считаться правоустанавливающими, зависит от предыстории квартиры, дома или земельного участка. Но в них обязательно должны содержаться следующие данные:

• кто является правообладателем;
• вид права (в том числе указывается доля в праве собственности, если владельцев несколько);
• информация об объекте недвижимости: адрес, площадь и другие параметры.

На основе правоустанавливающих документов выдаются правоподтверждающие – таким служит свидетельство о государственной регистрации права.

Вы выбираете свою первую квартиру? А может быть, ваша семья растет – и вместе с ней растет желание расширить жилплощадь? Совкомбанк рад помочь вам в любой ситуации.

Какой именно документ будет считаться правоустанавливающим для конкретного объекта недвижимости напрямую зависит от того, каким образом возникло право собственности: была ли это покупка, приватизация, наследование или другая процедура.  

На квартиру

• При приватизации – договор передачи недвижимости в собственность.
• При покупке – договор купли-продажи жилья.
• При наследовании – свидетельство о праве на наследство.
• При приобретении квартиры на этапе возведения дома – договор долевого участия в строительстве. После того как строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию, к ДДУ добавляется акт приемки квартиры.
• При участии в жилищном строительном кооперативе – справка о выплаченном пае, подписанная председателем и главным бухгалтером организации.
• При передаче недвижимости новому владельцу в обмен на пожизненную выплату денежного содержания – договор ренты. Правда, этот вариант распоряжения жильем в России пока все еще считается экзотическим и, если и используется, то, как правило, между родственниками, желающими избежать выплаты налога при наследовании.

На земельный участок

Для земельного участка правоустанавливающими документами могут быть как вышеперечисленные (но не ДДУ – такой договор составляется только при покупке квартиры в многоквартирном доме на этапе строительства и к частному домостроению неприменим), так и некоторые другие. 

Например, также будут считаться:

• акт органа государственной власти или местного самоуправления с решением передать участок земли;
• решение суда, вступившее в законную силу;
• соглашение о разделе земельного участка и правоустанавливающий документ на «родительский» участок – при выделении доли на изначально большем участке земли (например, если наследники решили поделить доставшийся от родителей земельный надел);
• решение о реорганизации и передаточный акт, по которому землю передали новому владельцу.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

Документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимым имуществом, необходим при проведении любой операции с объектом. Например, когда нужно выделить доли в квартире или доме, продать, купить, сдать в аренду жилье.

Держите правоустанавливающие документы наготове, подавая заявление на налоговый вычет за покупку жилья

Бумаги следует держать наготове, если вы планируете застраховать дом или квартиру. Копии документов-оснований нужно прикладывать к заявлению на налоговый вычет за приобретение недвижимости.

Также правоустанавливающие документы понадобятся при любых судебных разбирательствах, связанных с объектом недвижимости.

Нужна крупная сумма? Получить средства на любые цели под выгодный процент можно, оформив кредит под залог недвижимости.

Если оригиналы документов потерялись, можно оформить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Она содержит информацию о виде и реквизитах документа-основания, а также данные об участниках договора и, собственно, содержание правоустанавливающего документа.

Такая выписка необходима, чтобы доказать право собственности, показать, откуда оно появилось и на каком основании сохраняется.

Когда стоит насторожиться

Данные о том, какие документы для объекта будут правоустанавливающими, можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в разделе «Документ-основание».  Получить ее самостоятельно может любой человек, не только собственник. Достаточно знать адрес объекта.

В полученной справке будут указаны основные сведения по квартире: ее кадастровые номер и стоимость, расположение, метраж, кто является собственником на момент выдачи выписки.

Собственник квартиры может запросить информацию о правоустанавливающих документах через портал госуслуг

Обязательно изучите эту информацию повнимательнее – она может рассказать много интересного об истории объекта недвижимости, к которому вы присматриваетесь.

При покупке квартиры обратите внимание, когда и на каком основании продавец стал владельцем недвижимости. Возможно, стоит запросить документы, ставшие основанием для возникновения права собственности.

Обратите внимание на дату выдачи. Стремительная продажа – спустя всего несколько месяцев после приобретения – может говорить о том, что сделка, в результате которой собственник стал владельцем, была не совсем прозрачной. И теперь он торопится от нее избавиться.

В этом случае нужно иметь в виду риск того, что в дальнейшем сделка с такой недвижимостью будет оспорена, например, наследниками, которых обделили при распределении наследства.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Правоустанавливающие документы на земельный участок

В документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, входят три категории:

• свидетельство на земельный участок, которое выдали в госорганах уполномоченные на это специалисты
• документ о праве пожизненного владения, которое можно передать наследникам
• бумага, которая дает вам право использовать участок так долго, как вам захочется — хоть всю жизнь

Что примечательно, сегодня выдавать продолжают только первую категорию документов. Остальные две имеют юридическую силу и остаются в ходу — но только те, которые успели выдать раньше. Новых бумаг такого типа уже нет.

А еще к правоподтверждающим относят свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН. Но и тут заковыка — свидетельств тоже больше не выдают. А выписка заменила собой Кадастровый паспорт.

Теперь именно она — основа основ при совершении сделок с недвижкой. И имейте в виду: в нашем законодательстве нет ограничений по сроку действия выписки, но актуальной она считается только месяц после выдачи.

В некоторых случаях устаревшую бумагу могут не принять и отправят делать свежую.

Теперь о правоустанавливающих документах. Для них тоже есть перечень:

1. Договора, соглашения, акты по поводу любых сделок с наделом. Например, о сдаче в аренду, дарении и иже с ними.
2. Разного рода судебные постановления, приказы и постановления местной администрации.
3. Имеющее юридическую силу завещание.

Как видите, документ права собственности на земельный участок не один на все случаи. Ведь оказаться это право у вас может абсолютно разными путями. Например, родители сделают вам подарок на регистрацию брака. Или владельцем надела вас признает суд. Не стоит забывать и о наиболее популярном способе получить документ о праве собственности на участок земельный — просто купить эту землю.

В общем, вероятных ситуаций немало. И для каждой группы таких случаев имеется отдельный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. А ведь есть еще и правоустанавливающие бумаги. Попробуем разобраться.

Договор купли-продажи

Как правило, договор не нуждается в заверении нотариусом. Но необходимость появляется в некоторых случаях — например, когда в процессе участвует недееспособный человек.

Тогда не обойтись без законного представителя — он тоже будет подписантом. А если земля нажита после визита в ЗАГС — приложите согласие супруга.

Однако мы советуем нотариальное заверение бумаги независимо от ситуации — это даст вам определенные гарантии на случай, если кто-то попытается аннулировать продажу.

Закон требует, чтобы сама купля-продажа обязательно регистрировалась в Росреестре. Документы можно подать очно или онлайн. Только не забудьте оплатить госпошлину и прикрепить чек к комплекту документов.

Договор дарения

Дарственная — один из ответов на вопрос о том, какие документы должны быть на земельный участок. 

В целом текст бумаги очень похож на ДКП — за вычетом блока о деньгах, поскольку передается имущество, как говорилось в мультфильме, безвозмездно — то есть даром. Как и при покупке, сделку требуется зарегистрировать в Росреестре.

Свидетельство о наследстве

Стать наследником можно двумя путями — по закону и по завещанию. В том смысле, что если покойный не выражал документально последнюю волю, его имущество будет поделено так, как написано в законодательстве.

Чтобы вступить в наследство, нужно нанести визит к нотариусу и открыть дело о наследовании. Только не затягивайте это дело. Закон дает вам всего полгода — и отсчитывает их со дня, когда человек ушел из жизни. Позднее законник выдаст вам свидетельство — его отнесите в Росреестр, чтобы зарегистрировать участок на себя.

Судебные решения

Если вы участвовали в разбирательстве на тему того, кому должен принадлежать надел — думать о том, где получить документы на земельный участок, не придется. После финального заседания решение суда придет вам по почте. У вас будет месяц, чтобы при желании ее оспорить. После этого также отнесите документ в Росреестр.

Муниципалы или госорганы вынесли решение или постановление

Вооружайтесь знанием статей 39.10 и 39.19 ЗК РФ. Как правило, речь идет о бесплатном получении участка от государства или муниципалов. При этом заключается договор на основе заявления. Если документ заявителя рассмотрели и одобрили — нужна регистрация в Кадастровой Палате.

Статья 26 Земельного кодекса. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

1. Статьей 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон о госрегистрации) предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации и фиксируются в ЕГРП.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том числе и на земельные участки).

В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

Документы, удостоверяющие права на земельные участки (в отличие от правоустанавливающих документов, т.е. таких, на основании которых права на землю возникают), согласно Федеральному закону о госрегистрации — документы, подтверждающие регистрацию прав (ст. 9 Федерального закона о госрегистрации). В соответствии со ст.

14 Федерального закона о госрегистрации свидетельством удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Форма свидетельства установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.

Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст. 14 Федерального закона о госрегистрации). Государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

То, что свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество является правоудостоверяющим документом, разъясняется и оказывается в основе ряда судебных решений. Федеральный арбитражный суд Центрального округа Постановлении от 5 сентября 2005 г.

N А35-11108/04-С27 по делу N А35-11108/04-С27 разъяснил, что право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности. Далее судом обращено внимание на то, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона о госрегистрации свидетельство о государственной регистрации права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом и служит для подтверждения зарегистрированного права.

• Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
• Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
• Свидетельство о государственной регистрации выдается: правообладателю — при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества; арендатору — при регистрации аренды; залогодержателю — при регистрации ипотеки.
• В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.
• В случае совместной долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников.
• Свидетельство заполняется от руки или автоматизированным способом.

Свидетельство должно быть заполнено и подписано регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. подготовлено к фактической выдаче правообладателю в срок, не превышающий срока, в течение которого должна быть проведена государственная регистрация права конкретного лица (правообладателя).

Свидетельство выдается правообладателю в день его явки в учреждение юстиции по регистрации прав.

Если лицо приобрело земельный участок до вступления в силу Федерального закона о госрегистрации и не зарегистрировало его на основании ст. 4 данного Закона (см. комментарий к ст. 25), правоудостоверяющими документами на земельный участок в данном случае будут те документы (свидетельства о праве на землю), которые были ему выданы при оформлении участка в соответствующем земельном комитете.

Не менее важный вопрос о том, какие документы следует представлять лицам, приобретающим земельный участок, в органы государственной регистрации. В данном случае речь идет о правоустанавливающих документах, предъявляемых для государственной регистрации права.

Во-первых, обязательной государственной регистрации подлежат права на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые были оформлены после вступления в силу Федерального закона о госрегистрации.

Во-вторых, лица, в силу ст. ст.

20 и 21 ЗК РФ обладающие правом оформления права собственности или заключения договора аренды, также после принятия решения об оформлении должны представить в органы государственной регистрации документы, подтверждающие право на закрепление земельного участка в собственность, либо представить договор, заключенный с органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим полномочиями по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 29 ЗК РФ.

2. В соответствии с положениями ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621).

Данное обстоятельство породило противоречивые толкования и сложную судебную практику в отношении договоров аренды земельных участков, заключенных сроком до одного года и не подлежащих государственной регистрации. По нашему мнению, данная проблема требует обстоятельного рассмотрения.

В частности, если при продлении договора аренды земельного участка такой договор считается продленным на неопределенный срок, то на такой договор, как считаем, должны распространяться условия реализации, предусмотренные для договоров аренды, изначально заключаемых на неопределенный срок, включая условия государственной регистрации таких договоров.

Что такое выписка из ЕГРН, как её получить и зачем она нужна

После заполнения заявки и оплаты услуги сотрудник МФЦ выдаёт расписку о приёме и сообщает, когда будет готова выписка. Обычно это занимает до 5 рабочих дней. Получать её также придётся лично и в том же МФЦ, куда подана заявка, или Почтой России. 

Как получить выписку через Госуслуги

На портале Госуслуг для заказа выписки надо авторизоваться, выбрать нужный вид документа и заполнить заявление, указав адрес, кадастровый номер, площадь и вид недвижимости: всё это можно найти на публичной кадастровой карте РФ. Затем нужно будет оплатить выставленный счет — если этого не сделать, в выдаче документа откажут. 

Делают выписку за 3 дня, а отсчёт начинается с момента оплаты. Если заявление написано в выходные, срок считается с первого рабочего дня после их окончания. Документ будет в виде файла, заверенного электронной подписью.

Как получить выписку через Росреестр и Кадастровую палату

На сайте Росреестра надо зайти в раздел «Услуги и сервисы» — «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать вид выписки. Система потребует авторизации через Госуслуги. Действия те же: заполнение заявки — оплата — получение электронного документа (на почту и в личном кабинете).

Отличие Росреестра от других источников — возможность подать заявку не только лично, но и через своего представителя (на Госуслугах и в сервисе Кадастровой палаты такой опции нет). 

Преимущество сервиса Кадастровой палаты в скорости: обычно документ готов спустя несколько минут после оплаты. Чтобы воспользоваться сервисом, тоже нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Готовые документы доступны в личном кабинете и отправляются на электронную почту, их можно просматривать онлайн, скачивать или распечатывать. 

Сервисом удобно пользоваться, он похож на обычный интернет-магазин: выбранные выписки попадают в корзину, оплатить можно весь заказ целиком, не надо выписывать счёт на каждый документ по отдельности. А ещё здесь можно в одном заказе оформить выписки для разных объектов — это удобно не только риелторам, но и покупателям, которые выбирают из нескольких вариантов квартир и хотят сравнить их.

Существуют разные способы чтобы получить сведения из Росреестра о зарегистрированной недвижимости законно и просто. Актуальная и достоверная информация помогает избежать рисков при покупке квартиры или земельного участка, и это стоит потраченного на получение документа времени.

Как заказать выписку из ЕГРН в 2023 году

13/03/2023

Андрей Олегович

Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками.

Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.

С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает  новый порядок.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте. Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

1. Владелец и совладельцы, их супруги;
2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
7. Наследники (только на наследуемое имущество);
8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме. Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Сайт «Госуслуги»;
3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.

Виды выписок из ЕГРН

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

Содержание	В каких случаях нужна	Стоимость, руб.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Кадастровый №, адрес, цель использования, площадь, наличие обременений, экспликация (план расположения)	Проверка правообладателей недвижимости, имеются ли обременения перед заключением сделок или для предоставления в органы власти для подтверждения прав.	290 электронная; 390  бумажная (через МФЦ – 460).
Об объекте («расширенная»)

Документы для покупки земельного участка в собственность

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Покупка≫
4. Необходимые документы и справки

Статья обновлена: 1 марта 2023 г.

Здравствуйте.

Здесь вы найдете список документов, которые потребуются о покупателей для приобретения «голого» земельного участка.

Под «голым» имеется в виду, что на участке нет каких-либо строений или они есть, но официально не оформлены (не стоят на кадастровом учете).

Список подходит под все участки — ИЖС или ЛПХ под строительство жилого дома, садового, дачного, огородного, в товариществе (СНТ, ДНТ), в населенном пункте или за его пределами и т.п.

Все документы разделила на обязательные, дополнительные и ненужные.

Список обязательных документов

Их покупателям нужно обязательно принести в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, тогда сделку приостановят или не зарегистрируют. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно принести в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная палата).

На каждый документ нужна копия. Их можно принести с собой или сделать в самом МФЦ. Услуга платная.

• Паспорта или свидетельства о рождении; Если покупателю меньше 14 лет, вместо него должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает за него договор купли-продажи и другие заявления — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Покупатель от 14 до 18 лет обязан присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном, потому что они оба подписывают договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях присутствие и документы от второго родителя не требуются.
• Договор купли-продажи участка; Если среди продавцов участка есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Какая ситуация у покупателей при этом значения не имеет. Нотариус так удостоверяет сделку: 1) составляет договор купли-продажи; 2) удостоверяет на договоре подписи участников; 3) подает договор на регистрацию. Когда все продавцы взрослые и дееспособные достаточно договора в простой форме. Подписать его можно заранее или при сотруднике МФЦ. За составлением договора лучше обратитесь к специалисту, а не скачивайте образцы с интернета.
• Доверенность. Если за покупателя действует доверенное лицо, потребуется паспорт этого лица и нотариально удостоверенная доверенность. Паспорт покупателя при этом не требуется.

Другие статьи

Как знать, кто владеет земельным участком — онлайн способ

Дополнительные документы

Их не нужно подавать в МФЦ и сотрудник не имеют право их требовать. Такие документы требуются для подготовки к сделке и чтобы проверить участок на «юридическую чистоту».

• Документ с планом участка; Во-первых, границы участка должны быть установлены и отображаться на кадастровой карте — инструкция по проверке. Проще говоря, участку должны были провести межевания границ и оформить их. Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Границы не установлены Имеет границы и местоположение Крайне не советую покупать немежованные участки, хоть по закону это разрешено. Купив такой участок, при межевании могут быть проблемы уже у новых собственников. Самые распространенные проблемы: 1) Фактические границы участка наложены на соседний. 2) Соседи откажутся согласовывать границы. 3) Фактическая площадь участка не соответствует документам. В конце статьи у меня есть пару примеров об этом. Во-вторых, нужно удостоверится, насколько фактические границы и местоположение участка соответствуют его кадастровым границам после проведенного межевания. При межевании могло быть такое, что: 1) Кадастровый инженер установил границы только по спутнику. То есть без выезда на местность, хотя это обязательно. Поэтому разброс может быть в 1 — 5 метров. 2) Кадастровый инженер использовал непрофессиональное оборудование, особенно когда межевание проводили давно. 3) Межевание проводила местная администрация и сразу большого куска земли. Чаще всего вызывали самого дешевого специалиста. Отсюда и многие ошибки. 4) Собственник после межевания решил увеличить участок и переставил забор. 5) В Росреестре допустили ошибку при переводе координат фактических границ на кадастровую карту. 6) Кадастр и ЕГРП объединили в общую базу — ЕГРН. Прошло это не совсем гладко. Теперь бывает такое, что большой массив участков смещен на несколько метров. Для проверки точности границ участка советую заказать у кадастрового инженера услугу, которая называется вынос точек в натуру — инструкция. Лучше обратиться к независимому специалисту, а не к тому, который делал межевание ранее. Инженер приедет на участок, вобьет в GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов) и удостоверяется, насколько координаты соответствуют фактическим границам (забору). Поворотные точки указаны в выписке из ЕГРН, о ней ниже. Советую покупателям присутствовать на процедуре. При желании можно заказать акт об этом. Образец акта выноса точек в натуру (нажмите на картинку для ее увеличения)