Порядок оформления недвижимости в собственность за последние тридцать лет менялся несколько раз, поэтому законное право собственности на объект недвижимости может подтверждаться несколькими различными документами.

Закон признает, что все они действительны, т.е нельзя аннулировать право собственности из-за устаревшего бланка свидетельства

 

Поэтому, граждане не беспокоились по поводу обновления своих документов. Обеспокоилась этим налоговая служба.

 По многим объектам, оформленным в собственность до 1998 года -до введения Единого Государственного Реестра прав на Недвижимость сейчас нет полной информации об их точной площади и правообладателях.

Например, указана только фамилия владельца и инициалы, без имени и отчества, паспортных данных. К тому же, наследники, которые получили недвижимость после этих собственников, не спешат переоформить право собственности в Росреестре на свое имя.

Легко догадаться, что ФНС лишается возможности получить с таких недобросовестных хозяев налог на имущество.

Поэтому, в конце прошлого года был принят закон, который предусматривает, проведение массовых проверок объектов недвижимости, впервые оформленных в собственность до 1998 года. Цель налоговой службы выявить, кто на данный момент является их правообладателем.

После этого ФНС сможет начислить налог на имущество за последние три года, если они его не платили, а так же наложить штраф за неуведомление об объектах недвижимости, облагаемых налогом.

Как же будут проводится такие проверки. Местные органы власти должны выявить на своей территории объекты недвижимости, которые впервые были оформлены в собственность до 1998 года и проанализировать, что известно об их правообладателях

Для этого они могут направлять запросы в полицию, для выяснения паспортных данных и адреса регистрации собственника.

, нотариусу, по поводу получения наследства, в органы ЗАГСа, для проверки факта смены фамилии и жив ли собственник, в Пенсионный Фонд, для выяснения СНИЛСа собственника, а так же в Росреестр и местные отделения Налоговой службы, для уточнения характеристик объекта недвижимости.

На своем сайте местный орган власти должен опубликовать объявление. о том, что правообладателям таких -то объектов недвижимости предлагается сообщить администрации свои контактные данные для связи, почтовый адрес или адрес электронной почты.

Предоставить указанные сведения могут так же любые заинтересованные лица. Если правообладатель не выходит на связь, то после этого готовится проект решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости. В течении пяти рабочих дней он публикуется на официальном сайте местного органа власти, а так же направляется непосредственно собственнику, заказным письмом с уведомлением.

Получив проект решения, гражданин может направить свои возражения, с подтверждающими документами в течении 30 дней. Например, если он уже не является собственником приписываемого ему объекта.

При наличии возражений, вопрос о внесении записи в Росреестр решается только через суд. Местный орган власти вправе обратиться туда в течении одного года со дня получения возражений

Если после направления проекта решения правообладателю пройдет 45 дней, а возражения от него не поступят, то решение утверждается. Местный орган власти направляет решение в Росреестр, для внесения сведений о правообладателе недвижимости. Госпошлина за такую регистрацию с граждан не взимается.

Если объектом недвижимости является земельный участок, то органы власти в праве организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы уточнить его границы

Полученные сведения направляются в Росреестр, для включения в публичную кадастровую карту.

Закон вступает в силу 28 июня 2021 года, поэтому у обладателей объектов недвижимости, которые стали обладателями до 1998 года, еще есть время, чтобы обратиться в МФЦ и подтвердить Росреестру свое право на объект. В противном случае, местные органы власти могут оформить его по-своей информации.

Как зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости?

К нам нередко обращаются с вопросами типа: достался от умершего родственника дом, на который отсутствуют документы, но земля для строительства, якобы, в своё время выделялась сельсоветом — что делать? Или: покупаю квартиру, а у продавца на руках имеются документы о приватизации, но без отметки о государственной регистрации – какие мои действия?

О том, как убедиться в полномочиях наследодателя или продавца недвижимого имущества в подобных ситуациях и какие шаги в последующем предпринять, рассказываем в этой публикации.

Скорее всего, в приведенных примерах речь может идти о ранее возникших правах на недвижимое имущество.

1. Что такое «ранее возникшее право на объект недвижимости»?

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента, когда вступил в силу Федеральный закон от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ним была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно они признаются ранее возникшими, если правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент их возникновения.

Что это за документы?

Если речь идет о правах на земельный участок, то это могут быть, например:

• свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;
• государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

Информация о необходимости регистрации ранее возникшего права

Под государственной регистрацией прав понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, путем внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

До вступления Закона о регистрации в силу, государственная регистрация проводилась в нецентрализованном порядке: в некоторых субъектах РФ и муниципальных образованиях. Как правило, формировалось два регистрирующих органа, один из которых осуществлял регистрацию прав на земельные участки, другой – на все остальные объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления о государственной регистрации, приложенного к нему документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в размере, установленном п.1 ст.333.

33 Налогового кодекса РФ и документа свидетельствующего о возникновении у того или иного лица права.

Документы, свидетельствующие о его возникновении, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на момент их выдачи.

Государственная регистрация ранее возникшего права возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права, ограничением (обременением) права, сделкой. В этом случае государственная пошлина не уплачивается.

Однако в ряде случаев государственная регистрация (подтверждение прав) все же необходима. Например, когда объект недвижимости изменился.

Так, в случае отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию, права на который возникли до вступления в силу Закона о регистрации, регистрация права продавца (дарителя) будет происходить перед регистрацией отчуждения права.

Это означает, что заявитель, не подтверждая свое право заранее, подаст документы на подтверждение и переход права. Если в документах не будет никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца (дарителя), затем переход права.

Но если в документах будут недочеты, государственная регистрация может быть приостановлена.

Проблемы часто возникают при наличии самовольных пристроек к частным домам, в случаях, когда права на земельные участки не оформлены. Нередки трудности с земельными участками, когда в правоустанавливающем документе указана одна площадь, а при проведении кадастрового учета в наше время площадь получается иной. Поэтому ранее возникшее право лучше зарегистрировать заранее, т.е. перед сделкой.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяют избежать незаконных сделок с имуществом, способствуют организации межведомственного взаимодействия между всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, подведомственными им организациям, предоставляющими государственные и муниципальные услуги. В этих случаях информация о правах на объекты будет предоставлена без участия заявителя, и гражданину не придется нести расходы на получения справок из различных органов.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

218-ФЗ от 13.07.2015 г

• «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».
• Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.
• Когда необходима регистрация ранее возникшего права
• Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.
• Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.
• При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.
• То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.
• В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости
• К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.
• Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.
• Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.
• Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.
• Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.
• Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.
• По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.
• Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.
• Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости
• Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.
• Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.
• Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.
• Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки.
• Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.
• Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость

Сведения о правах на недвижимость в разное время вносили в разные реестры. Поэтому сегодня, в зависимости от того когда были зарегистрированы права собственности, нужно обращаться в разные ведомства: 

• сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ);
• сведения о правах на недвижимость (как жилую, так и нежилую), зарегистрированных после 31 января 1998 года, хранятся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), который ведет Росреестр. 

Как получить сведения из ЕГРН

В реестре Департамента городского имущества Москвы хранятся общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа.

Общедоступные сведения предоставляются в виде:  

• справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
• справки о переходе прав на объект жилищного фонда до 31 января 1998 года; 
• уведомления об изменении информации в текстовой форме (семантическая информация) из правоустанавливающих документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве в фонде дел.

Сведения ограниченного доступа предоставляются в виде:

• расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда;
• справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года*;
• архивной копии правоустанавливающего документа о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда в городе Москве, экземпляр которого хранится в фонде дел;
• справки об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда*.

*

Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года и справка об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда в отношении лиц, рожденных после 31 января 1998 года, не предоставляется.

Чтобы получить как общедоступные сведения, так и сведения ограниченного доступа, вам понадобятся: 

• запрос (заполняется на mos.ru); 
• документ*, подтверждающий полномочия представлять интересы заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной или другой документ, оформленный в установленном порядке) — при обращении уполномоченного представителя.

Чтобы получить сведения ограниченного доступа, вам могут дополнительно понадобиться: 

• запрос нотариуса* с указанием наследодателя, наследника, заверенный личной подписью нотариуса и оттиском его личной печати — при обращении наследника или его представителя;
• документ, содержащий сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заявителя или наследодателя в период с 1 января 1991 года до 31 января 1998 года;
• документы, содержащие сведения о всех случаях изменения фамилии, имени, отчества (при наличии) заявителя (наследодателя) в период с 1 января 1991 года до дня обращения (дня смерти наследодателя) — при изменении фамилии, имени, отчества в этот период.

Подать запрос на предоставление услуги вы можете только в электронной форме на mos.ru.

Чтобы воспользоваться услугой, вам нужно быть зарегистрированным пользователем mos.ru и иметь полный доступ к услугам. Подробнее о том, как это сделать, читайте в нашей инструкции.

Срок обработки вашего запроса — 14 рабочих дней с момента регистрации заявления. Готовый документ вам пришлют в форме электронного документа (за исключением архивной копии), подписанного электронной подписью уполномоченного специалиста Департамента городского имущества Москвы, в личный кабинет на mos.ru. 

*

Прикрепляемый файл должен содержать электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса.

Все сведения из реестра Департамента городского имущества предоставляются бесплатно. 

Срок действия документа законодательно не ограничен, устанавливается по месту требования.

Расскажите друзьям

Свидетельство о госрегистрации: что это такое и как получить

Регистрация права собственности — это процедура, после которой собственник становится полноправным хозяином недвижимости. До 2016 года в конце процесса оформления людям выдавали красивое свидетельство о государственной регистрации права, а сейчас сведения заносятся в государственную базу (ЕГРН) и права владельца подтверждает выписка из неё. Это удобнее, поскольку информация о владельцах квартиры, её кадастровой стоимости, площади и возможных обременениях стала общедоступной и собрана в одном месте. Мы уже писали о том, что можно узнать из этой выписки и как её получить. 

В этой статье расскажем, что и как положено регистрировать, какие документы должны быть у собственника квартиры или дома для проведения этой процедуры, сколько она стоит и чем грозит отсутствие регистрации.

Неважно, каким образом вы стали владельцем объекта недвижимости — он достался в наследство, получен в подарок или вы его купили, — нужна регистрация прав собственности. Иными словами, в общероссийскую базу информации нужно добавить запись, что теперь это имущество — ваше. 

Процедуру регистрации проводит Росреестр, а дата возникновения права будет определена правоустанавливающим документом (договором купли-продажи, ДДУ, свидетельством о вступлении в наследство, дарственной и т.п.).

Раньше недвижимость оформлялась иначе, и владелец подтверждал свои права несколькими документами.

До 1998 г.	Государство только подтверждало факт совершения сделки. Единого реестра не было, а заверяли сделку в разных организациях: в городах отметку можно было поставить в БТИ, в сельской местности обычно обращались в местную администрацию. Основным документом, подтверждающим собственность, считалось регистрационное удостоверение БТИ.
С 31.01.98

Зачем нужно регистрировать права на недвижимость в ЕГРН?

Опубликовано 23.06.2021 15:18

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? Эти вопросы нередко задают граждане в ходе консультаций, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.

Во-первых, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.). 

Во-вторых, государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов. 

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными. 

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН. 

Если это права на земельный участок, то документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др.

Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это органы местного самоуправления или земельные комитеты).

Если это права на объекты капитального строительства (дом, квартира или иной), то права на такие объекты подлежали регистрации органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ). 

На сегодняшний день, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная пошлина не уплачивается. Осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей. 

Также отмечаем, что действующее законодательство допускает возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, т.е.

не со дня государственной регистрации прав например, вступление в наследство, уплата полностью паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и др.).

Такие права также признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

• Вместе с тем, для распоряжения такими объектами недвижимости, государственная регистрация прав в ЕГРН будет обязательной. 
• Надеемся, что приведённые причины заставят граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей.
• Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
• —————————————
• Контакты для СМИ:
• Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея
• (8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

На один уровень выше

Владельцев жилья, у которых собственность до 1998 года, ждет серьезная проверка — к чему готовиться

После распада СССР граждане получили возможность оформлять квартиры, дома и земельные участки в собственность. Естественно, что за последнее время менялось законодательство и формы документов, подтверждающие право собственности. На сегодняшний день уже не выдаются свидетельства о праве собственности, а само право подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При этом не имеет значение, какой документ есть у собственника – они все действительны и лишить собственности гражданина лишь из-за того, что оформление было давно, а бланк старый, нельзя.

Однако ФНС сейчас анонсировала достаточно серьезную проверку, которая коснется владельцев недвижимости, оформивших право собственности до 1998 года. Рассмотрим, из-за чего возникло такое беспокойство и к чему следует готовиться.

Почему до 1998 года

Дело в том, что реестр прав на недвижимое имущество (Госреестр) был введен именно в 1998 году. Но многие объекты недвижимости были оформлены еще раньше, особенно массово происходила приватизация жилья. Люди оформляли недвижимость в собственность и забывали про это, особенно, если не нужно было продавать, дарить и т.п., либо недвижимость не переходила по наследству.

При введении реестра в 1998 году данные, в большинстве случаев, передавались не совсем корректно, либо не передавались вообще. Получается, что право собственности есть, а точной информации о нём в реестре нет, а именно площади, данных о правообладателях и т.п.

Да и зачастую наследники не идут в Росреестр, ведь по закону у них нет такой обязанности, а имущество принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации, а с момента смерти наследодателя.

Иными словами, можно оформить наследство у нотариуса и хоть десятилетиями не обращаться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности, так как законом такой срок не установлен.

Об этом серьезно задумались в налоговой службе, ведь из-за возникшей путаницы и ошибок, налог таким собственникам мог не начисляться, либо начислялся не совсем корректно из-за неточных данных.

А касается это в первую очередь объектов недвижимости, право собственности на которые возникли до 1998 года.

К чему нужно подготовиться

ФНС собирается провести масштабную проверку для того, чтобы установить точные данные объекта недвижимости, собственника и более точно начислить налог.

Если ранее налог не начислялся, то налоговые органы могут доначислить налог за последние три года.

Дополнительно ФНС может оштрафовать собственника за то, что не уведомил налоговые органы о наличии у него недвижимого имущества на праве собственности.

В каждом муниципальном районе местные органы власти начнут собирать и анализировать данные обо всех объектах недвижимости, оформленных до 1998 года. Собирать информацию будут с помощью различных запросов (в том числе в органы полиции, ЖКХ, нотариусам, ЗАГС, ПФР, Росреестр и т.п.). После получения данных, информация об объекте будет опубликована на официальном сайте администрации.

Всем собственникам таких объектов, нужно обязательно отслеживать сайт и следить, нет ли их объекта и, если есть, внимательно проверить сведения. Если сведения не корректны, стоит самостоятельно обратиться в администрацию и уточнить данные.

После этого, администрация готовит проект решения и публикует его на официальном сайте и дополнительно высылает на почту собственника. У

собственника есть 30 дней, чтобы направить свои возражения, если решение содержит неточные данные о собственнике или характеристиках объекта недвижимости.

Если возражения не поступает, то решение будет утверждено и сведения передадут в Росреестр, где будут внесены исправления. После чего, уже органы ФНС будут осуществлять проверку, исходя из новых данных.

Что нужно сделать сейчас

Во избежание неприятных ситуаций уже сейчас стоить проверить данные о своем объекте недвижимости. Закажите выписку из ЕГРН (можно в электронном виде) и сравните сведения, указанные в ней, с реальными.

Если есть разногласия, то обязательно следует обратиться в МФЦ (окна Росреестра) и подтвердить право собственности, чтобы все было оформлено верно. Это можно сделать до конца июня 2021 года.

Федеральный закон №518-ФЗ от 30 декабря 2020 года, который даст старт проверкам вступит в силу 28 июня 2021 года.

Если все данные указаны правильно, то беспокоиться не о чем. Но проверить обязательно нужно, заказать электронную выписку из ЕГРН можно за несколько минут, тем более все равно для безопасности нужно хотя бы раз в пару лет за этим следить.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!

Благодарю за внимание!

Государственная регистрация возникшего права собственности

Получите в ЗАГСе свидетельство о рождении или об официальном усыновлении ребенка, в котором будет указано его гражданство.

Возьмите паспорт (в него должны быть вписаны дети), свидетельство о заключении или расторжении брака и отправьтесь в Пенсионный фонд. Заполните заявление на материнский капитал и получите расписку в его приеме от ответственного лица.

В течение 45 дней придет уведомление от Пенсионного фонда. Отправьтесь туда и получите сертификат.

Если по каким-то причинам вы получили штраф ГИБДД и не согласны с этим, оспорьте его в суде в течение 10 дней. По истечении этого срока приговор вступит в силу. Составьте жалобу и расскажите в ней, за что получили штраф. Отправьте ее в суд и приложите к ней копию протокола, постановление о лишении водительского удостоверения и другие необходимые документы.

Отправьте в суд исковое заявление. Соберите доказательства того, что человек должен вам деньги. Укажите сумму основного долга, процентов, подлежащих возврату, ваши расходы на суд и юристов.

Вас уволили незаконно и уже отдали на руки трудовую книжку или приказ? У вас есть месяц, чтобы оспорить решение работодателя. Подготовьте все необходимые документы, сделайте их заверенные копии и отправьте грамотно составленный иск в суд.

Установите фaкт нapyшeния – соберите доказательства того, что товар нe cooтвeтcтвyeт нopмe или услуга была оказана некачественно. Cocтaвьте пиcьмeннyю пpeтeнзию и перечислите в ней свои требования. Отправьте ее по тому адресу, где вы купили товар или воспользовались услугой. Если заказчик не выполнит ваши требования, обратитесь в cyд.

Убедитесь, что условия договора не противоречат законодательству и не нарушают чьих-либо прав. В вводной части укажите стороны, между которыми заключается договор.

Если одна из сторон получит плату за выполнение обязательств, отразите это в документе и обозначьте цену. Напишите дату или события, которые будут определять исполнение договора.

Если конкретного срока исполнения нет, договор будет действовать до тех пор, пока стороны полностью не выполнят обязательства.

Несобственник должен прийти в паспортный стол по месту проживания или будущей прописки и подать заявление о снятии с регистрационного учета. Если он откажется сделать это, обратитесь в суд. Докажите суду свое право собственности, соберите документы, которые подтверждают факт прописки в вашем жилище постороннего.

Ознакомьтесь со статьями 69 и 70 Семейного кодекса РФ, в которых перечислены причины для лишения родительских прав. Соберите пакет документов и предоставьте их в суд. Составьте исковое заявление и отправьте его в суд по месту жительства отца ребенка. Приложите документы, которые подтверждают то, что отец не исполняет родительские обязанности.

Если вы работаете и не получаете заработную плату, обратитесь с коллективным или индивидуальным заявлением в трудовую инспекцию. По нему будет проведено служебное расследование, при котором определят сроки задержки по выплатам и общую сумму задолженности. Если принятые вами меры не приведут к успеху и заработную плату вам по-прежнему не выплатят, обратитесь с исковым заявлением в суд.

Вы можете заключить договор как до свадьбы, и он вступит в силу после регистрации, так и после получения свидетельства о браке. Составьте черновой вариант брачного договора с супругом. Обратитесь с ним к юристу. После этого придите к нотариусу. После этого брачный договор вступит в силу.

Обратитесь в ее офис турфирмы, с которой вы заключили договор. Предъявите свои обоснованные претензии. Составьте претензию на имя директора турфирмы с просьбой вернуть деньги за тур. Если он откажется решить проблему мирным способом, отправьте жалобу в Роспотребнадзор. Подайте исковое заявление в суд.

Откройте наследственное дело в течение полугода после смерти наследодателя. Возьмите паспорт, свидетельство о смерти, завещание или документ, который подтверждает родственные отношения с покойным.

Подготовьте перечень наследуемого имущества. Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства умершего.

По истечении полугода со дня открытия наследства получите у нотариуса заверенное свидетельство.

Выясните, правильно ли было составлено и подписано завещание. Придите к нотариусу и узнайте, когда будет объявлена воля наследодателя. Соберите доказательства своей правоты. Найдите юриста, который будет отстаивать ваши права в суде. В этом случае дело быстрее передадут в суд, и возрастут шансы добиться желаемого.

Если вы и ваш супруг согласны развестись, у вас нет общих несовершеннолетних детей, отправьтесь в ЗАГС и подайте заявление. Через месяц заберите свидетельство о расторжении брака.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, подготовьте необходимые документы и подайте исковое заявление в суд. Если у вас с супругом есть неразрешенные вопросы, касающиеся совместных детей, имущества, долгов и т.п., обратитесь к юристу.

Он подготовит и подаст документы в суд и будет представлять ваши интересы.

Работодатель должен уведомить вас о сокращении за два месяца. Если он хочет, чтобы вы незамедлительно покинули рабочее место, смело требуйте неустойку в размере вашей средней зарплаты за два месяца. Также вы должны получить оплату за неиспользованный отпуск. Если работодатель не выплатит вам деньги, обратитесь в суд.

Если страховая компания не возмещает вам ущерб в сумме, указанной в вашем договоре, подайте на нее в суд. Составьте исковое заявление. Перечислите права, которые были нарушены страховой организацией. Укажите свои требования, которые вы предъявляете к ней, обстоятельства, при которых были нарушены ваши права. Предъявите доказательства, которые являются основанием для иска.

Уточните, соответствует ли размер ваших текущих долгов и финансовое состояние требованиям законодательства. Сделайте опись своего имущества и передайте его в Арбитражный суд. Представьте общую сумму долгов и перечислите причины, по которым вы не можете погасить задолженность. Соберите необходимые документы и составьте заявление.

Ознакомьтесь с оригиналами всех документов, устанавливающих право собственности продавца. Изучите записи в домовой книге, чтобы убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Посмотрите запись о семейном положении продавца.

Если квартира была куплена во время брака, то она принадлежит обоим супругам. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в том, что на недвижимости нет обременений. Если документы в порядке, осмотрите квартиру и дом, в котором она находится.

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности.

В настоящей статье мы поговорим о сделках с недвижимостью и правах на недвижимость, подлежащих государственной регистрации, а также о порядке такой регистрации: необходимых документах, сроках.

Ответим на частые вопросы: где регистрируются сделки с недвижимостью, как зарегистрировать право на недвижимое имущество и т.д.

Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.

Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки).

Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании. 

Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

• договор аренды и субаренды

— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)- предприятия — независимо от срока действия

• договор участия в долевом строительстве
• договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
• договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
• договор финансовой аренды (лизинга)
• соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
• соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.

Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

• договоры продажи жилых помещений
• договоры продажи предприятия
• договоры дарения недвижимости
• договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры.

Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. 

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:

• право собственности на недвижимость (возникновение, переход права собственности на недвижимость, прекращение права собственности)
• право хозяйственного ведения
• право оперативного управления
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
• сервитут
• залог недвижимого имущества
• доверительное управление
• иные ограничения и обременения недвижимости (арест,  аренда и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды.

Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.

Если вы планируете зарегистрировать сделку с недвижимостью или права на недвижимое имущество, рекомендуем вам придерживаться общего алгоритма, размещенного ниже. Кроме того, в конце статьи мы приводим ссылки на статьи о регистрации отдельных сделок с недвижимостью и прав с детальной информацией.

Пошаговая инструкция “Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество в Росреестре”

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

• Общий перечень документов для регистрации сделки с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
• Чтобы зарегистрировать договор или права, вам могут потребоваться следующие документы:

• заявление о регистрации договора или заявление о регистрации перехода права, или заявление о регистрации права на недвижимое имущество (данное заявление заполняется в Росреестре или МФЦ и подписывается заявителем/заявителями; законодатель для различных сделок и прав устанавливает различные требования относительно подписания заявлений о регистрации: в некоторых случаях допускается подача заявления одной из сторон (например, при регистрации договора аренды или при регистрации нотариальной сделки, залога в силу закона), в других случаях требуется подписание заявлений всеми сторонами (переход права собственности, залог в силу договора и т.д.) ;
• при регистрации сделки с недвижимостью — регистрируемый договор. 
• при регистрации права на недвижимое имущество представляются документы-основания регистрации права (договоры, свидетельства, решения суда и т.д.). 
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); нотариальная доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия, а также решение/протокол о назначении лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• если одновременно с государственной регистрацией права, сделки осуществляется кадастровый учет недвижимости, то необходимо приложить межевой план для земельного участка или технический план для другого объекта недвижимости. Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также в этом случае дополнительно подается заявление о постановке на кадастровый учет.
• согласие на совершение крупной сделки от органа юридического лица или решение, подтверждающее, что данная сделка для юридического лица не является крупной. Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации. Однако если он не будет представлен, договор аренды будет зарегистрирован, но в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости). Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ.
• нотариальное согласие супруга (супруги) собственника (в случае если недвижимость приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом). Данное согласие предоставляется в случае отчуждения или приобретения имущества по регистрируемой сделке (смотрим перечень регистрируемых сделок выше), а также по нотариальным сделкам (смотрим полный перечень нотариальных сделок по ссылке). Также данное согласие также требуется для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. То есть если вы покупаете или продаете недвижимость, например, по ДДУ (регистрируемая сделка) или договору ренты (нотариальная сделка), то должны получить согласие супруги (а). Если же вы покупаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие не требуется (сделка по покупке прав на недвижимость, сама сделка не регистрируется), но если вы продаете квартиры по договору купли-продажи, то согласие требуется.
• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

За регистрацию сделки с недвижимостью или прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество

Регистрация права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, регистрация сделок, регистрация права безвозмездного срочного пользования земельным участком (за исключением прав на земельный участок сельхозназначения (размер зависит от статуса заявителя):

• для физических лиц — 2 000 рублей
• для юридических лиц — 22 000 рублей 

Пошлина за регистрацию прав на земельный участок сельхозназначения: 350 рублей

Регистрация ипотеки по договору об ипотеке (ипотека в силу закона пошлиной не облагается):

• для юридических лиц — 4 000 рублей
• для физических лиц — 1 000 рублей

Регистрация изменения или расторжения договора об ипотеке:

• для юридических лиц — 600 рублей
• для физических лиц — 200 рублей

Регистрация изменения  договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования:

• для юридических лиц — 1000 рублей
• для физических лиц — 350 рублей

1. Регистрация договора уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): 350 рублей
2. При одновременном обращении за государственной регистрацией организации и физического лица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации, так как каждая из сторон уплачивает 50 % от суммы, подлежащей уплате для данной категории заявителей.

Пример распределения госпошлины:

Организация (например, арендатор) и физическое лицо или ИП (например, арендодатель) обращаются за регистрацией договора аренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.

Также заявители часто заказывают услуги юристов по сбору документов и регистрации в Росреестре. Средняя стоимость таких услуг в Москве и Московской области — 15-45 тыс. рублей.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью

Где регистрируют сделки с недвижимостью и права на недвижимость? Регистрацией сделок с недвижимостью, как и регистрацией прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата, иногда люди, по старой памяти, говорят о регистрации договоров купли-продажи квартиры в регпалате или регистрации недвижимости или договоров купли-продажи в юстиции). 

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью, а также перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи (ДКП) в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

• При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
• Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
• При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
• Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр.

Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется.

По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Шаг 3.Получите документы, подтверждающие регистрацию

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью:

Ситуация	Срок проведения регистрации, если документы представлены
в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты	через МФЦ
Регистрация прав (простая письменная форма сделки)	7 рабочих дней	9 рабочих дней
Регистрация прав (нотариальная сделка)	3 рабочих дня (если документы поступили в электронном виде — 1 рабочий день)	5 рабочих дней
Кадастровый учет недвижимости	5 рабочих дней	7 рабочих дней
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав	10 рабочих дней	12 рабочих дней
Регистрация прав или кадастровый учет недвижимости на основании поступившего в Росреестр судебного акта	5 рабочих дней
Регистрация ипотеки жилой недвижимости	5 рабочих дней	7 рабочих дней
Наложение или снятие ареста, залога или иного запрета на основании поступившего в Росреестр судебного акта	3 рабочих дня