Выделение долей из совместной собственности простым соглашением (без нотариуса) стало возможным. И теперь вы легко сэкономите 20 000 — 30 000 рублей в семейном бюджете на плату дорогой нотариальной услуги.
Вы можете получить подробную видео консультацию автора  о выделении долей из общей совместной собственности и адаптированные шаблоны соглашения о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.
И дополнительные разъяснения по процедуре регистрации права.

Выделение долей из совместной собственности

Выделение долей из совместной собственности —  абсолютно законная сделка. Каждый человек, имея зарегистрированные права собственника, вправе ими распоряжаться по своему усмотрению.

НО! Долго существовала «техническая» причина не позволяющая это право реализовать.

• Просто не была разработана форма записи для ЕГРН о совместной собственности на долю в праве.
• Ведь когда выделяются доли из целого возникает долевая собственность.
• -И в чем проблема, это законная собственность!

Выделение долей из общей совместной собственности

Да, действительно.
Проблемы возникали только в том случае, если  совместная собственность была зарегистрирована на законных супругов и недвижимое имущество признавалось совместно нажитым.
А регистрация долевой собственности супругами  — это есть не что иное,  как его раздел совместно нажитого имущества.

А раздел совместно нажитого имущества на доли  с 29.12.2015 года  требует обязательного нотариального удостоверения (подписи  уполномоченного свидетеля). Ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Если общая совместная собственность зарегистрирована на людей, которые не являются супругами —  определение размера их  долей и регистрация долевой собственности не требует удостоверения у нотариуса.

Виды собственности на недвижимое имущество:

• единоличная
• общая совместная
• общая долевая

Выделение долей детям из общей совместной собственности

Не стоит путать общую совместную собственность и совместно нажитое имущество.

Совместно нажитое имущество —  это имущество приобретенное в период зарегистрированного брака за совместно нажитые деньги супругов. Такое недвижимое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную собственность одного из супругов, так и в общую совместную их собственность.

При покупке жилья с использованием государственной субсидии целевого назначения,  часто только часть средств на покупку являются совместно нажитыми. Материнский(семейный) капитал — это субсидия целевого назначения и НЕ является общими средствами супругов.

Переход к консультации по выделению долей из совместно нажитого имущества, зарегистрированного на одного из супругов есть в этой статье.

Выделение долей детям из общей собственности

Выделение долей детям из общей  совместной собственности теперь не требует обязательного удостоверения нотариусом.

Так как наконец-то Минэкономразвития разработало форму записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о регистрации совместной собственности супругов на долю в праве:

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

То есть теперь, при выделении долей детям для исполнения обязательства перед Пенсионным фондом, есть возможность зарегистрировать совместную собственность на долю в праве у законных супругов.

При такой форме сделки не происходит раздела совместно нажитого имущества и значит нет необходимости обязательного удостоверения сделки у нотариуса!!!

Как выделить доли детям и супругам

Для выделения долей детям и супругам из совместной собственности нужно составить письменный документ — соглашение о выделении долей,  и прописать в нем размер доли  каждому члену семьи. Например:

• по 112 доли каждому члену семьи из 5 человек и 712 доли остается в совместной собственности родителей;
• по 150 доли каждому члену семьи из 4 человек и 4650 остается в совместной собственности родителей.

Соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно.

Для самостоятельного составления Соглашения о выделении долей вы можете использовать:

• стандартный шаблон соглашения о выделении долей, который  нужно  подкорректировать его под себя;
• специальный, адаптированный под ваши условия, шаблон соглашения о выделении долей.

Соглашение о выделении долей с указанием в нем на конкретные доли, причитающиеся каждому члену семьи, нужно подать в Росреестр через МФЦ вместе с заявлениями о регистрации общей долевой собственности. В заявлении от каждого члена семьи должен быть указан его размер доли в праве.

Дополнительные разъяснения, ответы на все вопросы  и нужные материалы есть в  консультации от автора:
Соглашение о выделении долей из совместной собственности .

Ошибки при выделении долей из совместной собственности

Сейчас на сайтах в интернете » бродят» бесплатные неправильные шаблоны соглашения о выделении долей детям без нотариуса.

Посмотрите видео разъяснение об ошибках в этой сделке, которые потом все-равно придется исправлять!!!

1. 
2. Всегда рада разъяснить. Автор
   Еще разъяснения по сделкам с детьми > > >
3. Выделение долей из совместной собственности без нотариуса

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно?

Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность.

Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей.

Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.

Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать). И все же есть ряд отличительных характеристик, которые следует учесть перед тем, как оформлять выделение долей из совместного имущества.

Главное отличие, чем совместная собственность отличается от долевой, это отсутствие точного определения размеров имущества, которое принадлежит каждому. По умолчанию считается, что совместная квартира принадлежит обоим супругам поровну.

Второе отличие выражается в порядке распоряжения жилплощадью:

• Совместную собственность продают, обменивают, дарят супруги сообща, имея письменное согласие на совершение сделки;
• Общую долевую продать можно только после предварительного предложения выкупа другим собственникам жилья, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю постороннему покупателю.

Если возникнет желание продать часть совместной собственности одним из владельцев, для начала, придется выделить свою долю и затем пройти урегулирование сделки отчуждения со вторым собственником.

Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность

Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:

1. Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
2. Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
3. Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
4. Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
5. Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
6. Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
7. Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.

Через 10-14 дней обращаются по месту сдачи документации для получения новых выписок ЕГРН, в которых будет сказано, что собственность долевая.

Как составить соглашение о разделении долей в квартире

Чтобы никто не смог оспорить сделку с разделением долей впоследствии, рекомендуется привлечь на помощь юриста или обратиться за помощью в нотариальную контору.

Если принято решение самостоятельно составить соглашение, необходимо включить в него обязательные пункты:

1. ФИО, паспортные данные, адреса собственников.
2. Описание объекта собственности – адрес, технические характеристики, число комнат, площадь, этаж.
3. Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающее право собственности.
4. Документы, дающие основания для распоряжения собственностью.
5. Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
6. Величина доли каждого собственника.
7. Подписи и дата соглашения.

В большинстве случаев без нотариального заверения соглашения Росреестр не примет документы к оформлению.

Скачать образец соглашения об опредении долей в квартире

Распределение долей квартиры по материнскому капиталу

Если квартира покупалась в ипотеку на обоих супругов с привлечением средств по материнскому капиталу, после ликвидации задолженности перед банком, предстоит в обязательном порядке наделить собственностью всех членов семьи, выделив им доли.

Соглашение подписывают самостоятельно, без необходимости заверять его у нотариуса, если доли супругов остаются невыделенными, а дети получают определенные документом части. На переоформление совместной собственности в общую долевую законом отводится 6 месяцев.

Документы для сделки

Для оформления долевой собственности через соглашение понадобится пакет документации:

• Личные паспорта или иные удостоверяющие документы собственников;
• Заявление от каждого владельца на проведение государственной регистрации;
• Соглашение об определении долей (по одному экземпляру каждому из участников);
• Свидетельство о браке (если собственники – супруги);
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.

Расходы и сроки

В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.

ДействиеСтоимость

Нотариальное заверение	0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублей
Технические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу)	Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно расходы в пределах 5 тысяч рублей
Регистрация долей в Росреестре	2 тысячи рублей
Подготовка справок и документов	От 200 рублей

Сроки оформления определяют индивидуально, в зависимости от готовности документов и наличия согласия между участниками. Как правило, долевую собственность регистрируют в течение 10-14 дней. Минимальный срок оформления в Росреестре – 3 дня, если стороны решили обратиться к нотариусу.

Перевод квартиры на доли в принудительном порядке

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если между собственниками совместного имущества нет единого мнения относительно порядка выделения долей, заинтересованная сторона подает иск в суд. Этот вариант предполагает более длительный период согласования и повышенные расходы на судебные издержки. Кроме того, предстоит потратить средства на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.

Перед подачей иска необходимо пройти этап досудебного урегулирования, направив в адрес каждого из собственников предложение мирного варианта раздела. Если стороны отказались от переоформления совместной собственности в общую долевую, начинают подготовку к судебному разбирательству.

Пошаговое описание действий по выделению долей

Алгоритм выделения доли в судебном порядке:

1. Подготовка документов, доказывающих правоту истца.
2. Составление иска с требованием переоформления единого объекта на доли.
3. Подача иск с приложениями в суд – лично, по почте, через представителя.
4. Оплата судебной пошлины (от 400 до 60000 рублей, в зависимости от цены иска).
5. Участие в судебных заседаниях.
6. Получение судебного решения, вступившего в силу.
7. Подача пакета документации в Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.

Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.

Документы для суда

К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:

• Личный удостоверяющий документ (паспорт);
• Документы, доказывающие наличие прав требовать свою долю в суде (письменное предложение выделить доли);
• Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
• Техпаспорт из БТИ (по необходимости)
• Платежный документ об уплате пошлины.

В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.

Как составить иск по выделению долей из совместной собственности

При составлении искового заявления придерживаются требований ст. 131—132 ГПК РФ. Документ может быть напечатан или разборчиво написан от руки.

Структура искового заявления:

1. Шапка (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, третьей стороны), стоимости иска.
2. Описание. Описательная часть следует за названием документа, написанным после шапки. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Указывают собственников объекта, форма собственности, сведения о долях (если выделялись), о попытке досудебного урегулирования, причинах выделения площади из состава квартиры.
3. Мотивировочная часть. Начинается со слов «Прошу суд» и далее пишут требования со ссылкой на законодательные нормы. Не имея достаточной юридической подготовки, подготовить правильное обоснование будет сложно.
4. Заключение. В последней части иска пишут ФИО и адреса свидетелей, которых необходимо вызвать в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.

В конце документа ставят подпись с расшифровкой и указывают дату составления.

Скачать образец искового заявления об определении долей

Как перевести долевую собственность в совместную

Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение имущества, отказавшись от собственных долей в пользу совместной собственности, когда все участники в одинаковой степени претендуют на квартиру.

Обратный процесс перевода собственности из долевой в совместную часто востребован среди супружеских пар, желающих упростить процесс налогообложения.

В отличие от переоформления совместного имущества в долевое, обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны быть согласны на отмену долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.

Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместную собственность:

1. Согласовать ситуацию с остальными владельцами и добиться их согласия.
2. Подготовить соглашение (вместо него может быть использован брачный договор).
3. Подписанное соглашение передать на подпись нотариусу.
4. Обратиться в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (соглашение, удостоверения личности и документы на недвижимость).

Расходы на обратное переоформление аналогичны тратам при выделении долей, а вот с налогами ситуация меняется. Если раньше налог платили согласно размеру доли, после оформления совместного имущества налог оплачивается в равных частях.

Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Управлением имуществом, принадлежащим множеству собственников, достаточно сложное. Немало усилий приходится прикладывать, чтобы согласовать условия сделки, угодив каждому из владельцев.

Чтобы избежать проблем с согласованием условий переоформления квартиры на доли, следует привлечь грамотного юриста. Он поможет правильно сформулировать пункты договора и подскажет пути оптимального варианта оформления.

Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность

Квартира в совместной собственности, как оформить на одного человека? Если собственность совместная, сделка отчуждения оформляется через договор купли-продажи, или дарения с одним из супругов, при этом второй партнер должен дать свое письменное согласие на сделку. Квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного? Есть несколько вариантов переоформления совместной собственности – через соглашение, дарственную, договор купли-продажи. Чтобы объединить доли в целую квартиру, достаточно оформить соглашение, в котором все собственники передают свои части в пользу одного человека. Как оформить договор, если два собственника продают квартиру по долям 1 покупателю? Для оформления используют стандартный бланк договора купли-продажи, где в качестве продавцов указывают сразу 2 собственников («Продавец 1», «Продавец 2»). Платят ли налоги после получения доли? Нужно ли платить налоги, определяется характером сделки. Если человек получает долю в дар, налог платят люди, не имеющие близкого родства с дарителем. Если доля покупается, подоходный налог не платят. Имущественный налог взыскивают со всех собственников долей в установленные законом сроки. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Доля в общем имуществе супругов

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак, не думают о том, что когда-то им придется разводиться. Поэтому они не утруждают себя изучением правовой стороны развода, а вопросами «как быть?» и «что делать?» начинают атаковать юристов, когда сталкиваются со всеми подводными камнями бракоразводного процесса.

А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем.

Правовой режим имущества

Первое, что необходимо определить, приступая к разделу имущества — режим его правового регулирования, т. е. применяемые к нему правила. Семейный кодекс РФ (СК) предусматривает два правовых режима имущества супругов:

– законный; – договорной;

Законный – это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества. Согласно ст. 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном  документе.

Договорной – это режим, который менее распространён,  но даёт значительно большие гарантии при делении имущества. При договорном режиме обычно используются два основных инструмента —  брачный договор и соглашение о разделе имущества.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

С чего начать «делёж»?

Итак, процедура раздела имущества между бывшими супругами начинается с установления факта – был ли заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если брачный договор есть, то сложности будут сведены к минимуму. Ведь, как правило, в хорошо составленном брачном договоре всё прописывается очень детально (кому какого цвета достанется кастрюля, а кому какой марки автомобиль). Единственное, на чем надо будет заострить внимание — всё ли нажитое имущество охвачено договором и  не нарушают ли  пункты договора права какой-либо стороны.

Если же брачного договора не было, соглашение о разделе имущества не достигнуто и не подписано и на достижение компромисса  уповать не приходиться, то остается один вариант – раздел имущества в судебном порядке.

Какое имущество подлежит разделу?

Как вы уже поняли, если при разводе дело дошло до раздела имущества, то делиться будет совместно нажитое во время брака имущество.

К совместно нажитому имуществу относится:  зарплата; доходы от предпринимательской деятельности; доходы от  результатов интеллектуальной собственности (написанной книги, статьи песни, снятого фильма); пенсии; пособия; приобретённое за счёт общих средств движимое и недвижимое имущество; приобретённые паи, вклады, бумаги.

При этом право на общее имущество имеет и тот из супругов, который не имел доходов по уважительным причинам. Например, если жена не работала  и занималась  ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, она имеет право на общее имущество.

Доля супругов в общем имуществе 

По общему правилу супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства.

  Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон.

Нажитое можно делить по частям — отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в  Москве, а тебе в Урюпинске».

Кроме того, существуют ещё определённые нюансы:

Имущество, которое было получено до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака является его собственностью.

Иными словами, если  ваша супруга   имела  квартиру до вступления в брак,  а вам (уже будучи женатому) любимая тетушка подарила яхту на 23 февраля, то после развода каждый останется при своей квартире и яхте.

Но есть одно «но»! Если суд признает, что в течение брака в данное имущество были произведены вложения за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга, и они значительно увеличили стоимость имущества, то имущество может быть признанно совместной собственность.

Например, у супруги до вступления в брак был маленький домик в деревне, а вы из него отстроили замок за свои средства и сумели это подтвердить в суде, то замок будет признан совместной собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, т.е. платья вашей жены от «Versace» и ваши костюмы фабрики «Заря» делиться не будут.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (изобретения, компьютерные программы, написанные книги, картины, и т.п.), будут признаны  личной собственностью их автора, однако это не распространяется на доходы. Как говорится фамилию на обложке написанной вами книги укажут вашу, а доходы разделите с супругом. 

Имущество, нажитое каждым из супругов после фактического прекращения семейных отношений при раздельном проживании, может быть признано судом их личной собственностью. Но опять таки, надо сильно постараться и доказать в суде, что автомобиль вы приобрели на свои личные средства только после того как ушли от жены (или бросили мужа)

Наконец, детские вещи признаются принадлежащими именно детям и остаются с тем из родителей, с кем будут проживать дети.

Нельзя забывать и об общих долгах супругов, которые уменьшают общее имущество и распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям, т.е. если супруг проиграл в карты 100 тысяч рублей, то на эту сумму суд может уменьшить ему и причитающуюся долю при разделе совместной собственности.

Разумеется, далеко не всё можно разделить в натуре, по принципу: тебе – половина, и мне – половина. На два, например, не делится однокомнатная квартира, автомобиль, картина, самолет и т.д.

 В этом случае возможна замена причитающейся одному из супругов доли денежной компенсацией, рассчитанной на основе среднерыночной стоимости делимого предмета.

Если бывшим супругам не удаётся добровольно договориться о величине такой компенсации, её определяет суд.

Такое специфическое имущество, как принадлежащая супругу доля в праве собственности на какой-либо объект, при разводе также включается в общую имущественную массу.

На самом деле при  отделении совместной собственности супругов от их личной собственности может  возникнуть гораздо больше сложностей,  на которых спотыкаются и сами бывшие супруги, и адвокаты, и судьи.  Поэтому и при составлении брачного договора и при разделе имущества в суде советуем вам пользоваться услугами нотариусов, опыт которых в составлении брачных договоров в России самый большой.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Как перевести квартиру в долевую собственность?

Если ваша квартира оформлена в совместную собственность, значит, вы не можете ничего сделать со своей частью без согласия других собственников. Часто в такую ситуацию попадают супруги, купившие квартиру в браке, или люди, которые приватизировали жилье, но доли не выделили.

Имейте в виду, что законы меняются часто, и без опытного юриста можно потерять много денег. Например, до сих пор многие считают, что нельзя выделить долю в квартире по соглашению о долевой собственности без нотариального заверения. Это не так.

К тому же, каждая ситуация имеет массу нюансов: например, связанных с детьми или нетрудоспособными людьми. Не бегите сразу к нотариусу — это часто дорого и ни к чему. Для начала проконсультируйтесь с опытным юристом по правам собственности.

Это сэкономит вам и деньги, и время на изучение законов.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность

Если ваша квартира находится в общей собственности, в не в долевой, тогда следуйте нашему алгоритму, чтобы выделить доли. Сначала нужно разобраться с количеством и правами владельцев, затем определиться со способом переоформления собственности, собрать документы и подать их в Росреестр. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1. Установить круг владельцев совместной собственности

Прежде чем перевести квартиру в долевое владение, надо установить, на основании чего вам принадлежит недвижимость. Ответ на вопрос определит следующий шаг и количество материальных затрат. Жилая собственность может вам принадлежать по следующим основаниям:

• вступление в наследство;
• приватизация;
• оформление дарственной на квартиру на несколько одариваемых;
• погашение ипотеки средствами материнского капитала, когда нужен долевой раздел между всеми детьми и их родителями;
• развод, когда супруги делят общую собственность.

Обычно пункты о приватизации квартиры и переводе доли собственности детям и супругам после погашении ипотеки решаются полюбовно, без судебных споров. Такой перевод собственности из совместной в долевую можно осуществить без нотариального удостоверения — например, через МФЦ.

Больше всего споров обычно возникает, когда требуется перевести квартиру в долевую собственность при наследовании, дарении или разводе.

В этих случаях без нотариуса не обойтись, а иногда владельцам собственности требуется обращение в суд, особенно, если они не могут договориться полюбовно.

Например, один из супругов вложил в квартиру больше, или есть наследники, которые успели потратиться на недвижимость до вступления в права наследства. Такие случаи требуют тщательной документальной подготовки, чтобы долевой передел собственности был законным.

Шаг 2. Выбрать способ перевода собственности в долевую

Перевести общую собственность в долевую можно двумя способами:

Купили новостройку. Хочу зарегистрировать долю в квартире на жену

Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.

Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.

Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?

Илья

Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.

Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.

Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит.

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие.

Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.

Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше.

Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу.

Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.

То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.

Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его.

Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей.

Вот какие документы понадобятся в Росреестре:

1. Соглашение в трех экземплярах.
2. Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Квитанции об уплате госпошлины.

Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.

Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности? | Кадастровая палата

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Федеральная кадастровая палата Росреестра еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Рассказываем, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

• на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
• в общую совместную собственность супругов;
• с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия).

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

Материнский капитал и выделение долей

Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство.

Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей.

Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.

Обращаем внимание! В рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г.

№ 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.

Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников.

Как зарегистрировать выделение долей?

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

• паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
• свидетельства о рождении детей;
• правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
• свидетельство о браке или разводе;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Обращаем внимание! Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

• лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
• лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
• дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
• лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.