По итогам этого года данный показатель планируется довести до 40 млн «квадратов» или 800 тыс. квартир. Об этом на проходящем в Екатеринбурге международном строительном форуме 100+ TechnoBuild сообщил заместитель генерального директора госкорпорации Денис Филиппов,

www.sdelanounas.ru

Представитель руководства Института развития жилищной отрасли отметил, что увеличение объемов нового строительства в стране наблюдается второй месяц подряд.

В сентябре девелоперы начали строительство 4,3 млн кв. м многоквартирного жилья — на 7% больше, чем за аналогичный период 2021 года. 

www.дом.рф

«Поддержать запуски новых проектов на стабильном уровне позволили устойчивый спрос и новые, более совершенные правила финансирования многоквартирного строительства», — так объяснил положительную динамку числа запускаемых строек Денис Филиппов (на фото).

www.msk.ru

• Он напомнил, что ДОМ.РФ как Институт развития в жилищной сфере использует собственные механизмы для увеличения спроса и предложения на рынке новостроек, в частности:
• • отведение под застройку бесхозных федеральных земель с помощью ускоряющего стройку 494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ) и эффективных аукционов «за долю»;
• • финансовый инструмент инфраструктурных облигаций — для создания сопутствующей жилью социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры
• • рынок цивилизованной аренды (социального найма).

www.minvr.gov.ru

По словам Филиппова, сегодня в работе у ДОМ.РФ находятся 90 проектов КРТ с градостроительным потенциалом более 18,2 млн кв. м жилья и сроками реализации в ближайшие пять-десять лет.

Проведено уже 13 аукционов на право заключения договоров КРТ, включая три аукциона в Уральском федеральном округе. В целом до конца 2030 года с участием ДОМ.РФ, в том числе на федеральных землях, планируется ввод 100 млн кв. м жилья, сообщил замглавы госкорпорации.

www.multiscreensite.com

По линии использования инфраструктурных облигаций уже одобрено 29 проектов в 14 регионах России (для инфраструктурного обустройства 25 млн кв. м жилья) с общей суммой финансирования почти 80 млрд руб., сообщил чиновник.

В профильном портфеле ДОМ.РФ по сдаче в аренду жилья уже 16 проектов на 10 тыс. квартир и апартаментов в семи регионах страны, уточнил заместитель генерального директора ДОМ.РФ.

Фото предоставлено компанией Брусника

«Наша работа нацелена на развитие новых территорий в регионах и снижение издержек инвесторов, ускорение строительного процесса и создание комфортной городской среды. Финальная цель здесь — улучшение качества жизни людей», — подчеркнул Денис Филиппов.

 

 www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: главное в проектах КРТ — ставка на человеческий капитал

На землях ДОМ.РФ в этом году построено более 1,6 млн кв. м жилья

1. На строительство жилья и модернизацию коммунальной инфраструктуры власти выделили более 11 млрд руб.
2. Наемные дома можно будет строить за счет инфраструктурных облигаций
3. Правительство расширило сферу применения инфраструктурных облигаций

Как правильно снести загородный дом :: Загород :: РБК Недвижимость

Процедура сноса загородного дома носит уведомительный характер, но есть много нюансов. Рассказываем, как все сделать правильно и по действующему законодательству

shutterstock.com

Многие из владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью снести ветхий дом, чтобы построить на его месте новый. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно снести загородный дом на своем участке и не нарушить никаких законов.

Как снести дом, который не стоит на кадастровом учете

Важно помнить, что если строение, которое планируется сносить, не стоит на кадастровом учете, то действие требуется всего одно — отключение от подведенных к нему коммуникаций (если они есть).

Для этого собственнику участка потребуется пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания, разъясняет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев.

Если же ветхое здание не подключено к коммуникациям, то, по словам юриста, начать его снос можно хоть в тот же день, когда было принято такое решение. Обычно не состоят на кадастровом учете летние домики, времянки, хозяйственные блоки и сараи.

Дом на учете: как оформить снос

В том случае, если жилой дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет иным.

Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подведенных к дому. Для этого необходимо пригласить представителя ресурсоснабжающей организации, который зафиксирует факт отключения в акте, говорит Владислав Журавлев. Но это только в том случае, если загородный дом капитальный и подключен к коммуникациям.

Второй шаг — необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти. При этом прикладывать проект сноса не требуется, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Третий шаг — собственник снесенного дома должен обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц. Но сначала для фиксации факта сноса жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера.

Он должен состоять в саморегулируемой организации, которая обязана включиться в реестр СРО при Федеральной службе государственной регистрации, объясняет Владислав Журавлев. После этого акт обследования, составленный кадастровым инженером, подается в Росреестр с решением собственника о сносе без уплаты пошлины.

Изменения в реестр будут внесены в течение десяти дней, говорит эксперт.

После сноса дома его необходимо снять с кадастрового учета ( shutterstock.com)

Для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости собственнику необходимы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то также подается заявление и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. В том случае, когда у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением о снятии с кадастрового учета может обратиться представитель правообладателя, для этого необходима нотариальная доверенность;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
• судебное решение в том случае, если объект снимается с учета по решению суда.

Нужно ли согласие соседей

По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется. Но есть несколько исключений из правил:

• если у дома два хозяина и каждому из них выделена доля, то понадобится согласие второго собственника;
• если дом был приобретен или построен в браке и не поделен супругами. Согласие супруга на снос понадобится даже в том случае, если тот не числится одним из собственников;
• если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному человеку или несовершеннолетнему. Необходимо получить разрешение органа опеки, так как при сносе прекращается право собственности.

Снос дома лучше доверить профессионалам ( shutterstock.com)

Построить новый дом на месте старого без снятия того с учета — нарушение

Некоторые собственники пытаются схитрить, и чтобы не утруждать себя подачей заявления и хождением по инстанциям, просто сносят старый загородный дом, зарегистрированный в реестре, а на его месте возводят новый. Но это нарушение Федерального закона № 340, разъясняет Андрей Саунин.

По словам эксперта, в законе не прописано, грозят ли нарушителю штрафы или иные наказания за такой снос дома, состоящего на кадастровом учете. Важно помнить, что налог на снесенное имущество продолжат начислять.

А если без всяких уведомлений построить на месте старого дома новый, то в дальнейшем его могут признать самостроем и заставить снести за свой счет, резюмирует Андрей Саунин.

Для сохранения нервов и денег снос старого дома надо правильно оформить.

Для вывоза строительного мусора с участка придется заказывать контейнер ( shutterstock.com)

Куда девать мусор после сноса дома

В большинстве загородных поселков и СНТ есть специальные оборудованные площадки для мусора.

Но, согласно Федеральному закону «Об отходах производства и потребления», крупногабаритный мусор выбрасывать в контейнеры нельзя, объясняет руководитель направления юридической группы «Совет» Мария Вишнякова.

Для того чтобы избавиться от строительного мусора, собственник участка должен заказать специальный контейнер, в который погрузят то, что было когда-то домом, и увезут на свалку.

Андрей Саунин, адвокат, руководитель Saunin Law Practice:

— Если на месте сносимого дома собственник планирует построить новый, то он подает уведомление в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ уведомление о своих намерениях.

Также можно воспользоваться почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Именно получение уведомления о строительстве нового объекта ИЖС считается согласованием и дает собственнику право начать возведение нового дома.

По окончании строительства собственник направляет уведомление об окончании работ в тот же орган, куда отправлял первое уведомление.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Споры о постройках и нарушении инсоляции участка — Коллегия судебных экспертов

При строительстве дома и других построек на садовом участке нужно помнить о существовании норм и правил. Это позволит избежать в дальнейшем споров с соседями.

Согласно Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:

• — от жилого строения (или дома) — 3 м;
• — от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• — от других построек — 1 м;
• — от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• — от среднерослых деревьев — 2 м;
• — от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.

) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям составляют:

• — от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8 м;
• — от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• — дом — гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
• — дом — постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Несоблюдение вышеприведенных норм само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена.

Для постановки вопроса о сносе нужны веские основания, например, доказательства того, что такая постройка несет угрозу здоровью и даже жизни, делает невозможным использование по назначению земельного участка соседями.

Однако несоблюдение строительных норм неминуемо ведет к конфликтам и судебным тяжбам, поэтому при возведении садовых и дачных построек следует соблюдать перечисленные нормативы.

Требование о соблюдении градостроительных и строительных норм содержится не только в указанных нормах, но и в специальном законе, в соответствии с которым осуществляют свою деятельность садоводческие и дачные некоммерческие объединения, — Законе о садоводах, а также в уставе объединения.

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в:

Проект инсоляции, зачем он нужен и как произвести расчет?

Для ее расчета используют два метода:

1. геометрический — определяют направление и период поступления потока солнечных лучей;
2. энергетический — получают плотность потока, степень облученности и экспозицию в лучистых или эффективных единицах измерения.

Зачем инсоляция в проектировании?

Солнечный свет — источник, который питает организм и снабжает его энергией, поэтому попадание прямых лучей в жилые помещения чрезвычайно важно для здоровья человека. Из-за нехватки витамина D, а ежедневная потребность в нем около 400 единиц, могут развиваться различные заболевания, такие как цинга, рахит, туберкулез, остеопороз. Преимущества регулярного приема солнечных ванн:

• отложение фосфора и кальция в костях в должном количестве и в должном соотношении;
• выработка мозгом мелатонина, который усиливает функции гипофиза, надпочечников, половых и поджелудочных желез, а также замедляет рост и развитие раковых опухолей;
• улучшение состояния кожи и ее сопротивляемости к инфекциям.

Несмотря на возможность оборудования комнат и кабинетов различными осветительными приборами, при проектировании зданий всегда остается актуальным вопрос естественной освещенности. Нормы инсоляции регламентируются СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Однако при этом Государственный санитарно-эпидемиологический надзор больше не рассматривает и не согласует проекты в обязательном порядке еще с 2004 года. Это связано с принятием закона федерального значения — Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выходит, что с этих пор проект инсоляции перестал быть обязательным, но это все равно не отменяет его важности.

Рассмотрим шесть случаев из практики, когда документальное сопровождение позволяет выйти из затруднительных /спорных ситуаций:

1. Жители частных домов подают жалобу на застройщика высотных многоэтажек, строящихся в одном с ними квартале.
2. Строительная экспертиза запрашивает проект инсоляции в неоднозначных градостроительных ситуациях.
3. Наличие подозрений у контролирующих органов на неучет в проекте требований к естественному освещению.
4. Предвзятое отношение организации, которая проводит строительную экспертизу, к проектировщикам.
5. Перевод помещения в статус нежилого/жилого.
6. Специалист, проводящий проверку, недостаточно осведомлен в вопросах светового климата, поэтому имеет право запросить экспертную оценку мощности естественного источника энергии.

Во всех приведенных примерах отсутствие сопроводительной документации говорит не в пользу того, к кому предъявлены «претензии».

Основные программы для расчета инсоляции и их особенности

Один из основных автоматизированных рабочих инструментов — «СИТИС. Солярис». В графическом редакторе моделируется уменьшенный трехмерный участок градостроительного пространства. Устанавливается направление на север и масштаб расчетной сцены.

В автоматическом режиме программа вычисляет реальные точки расчета инсоляции для каждого окна по заданным параметрам, отражающим данные оконных проемов. Для комнат и квартир есть отдельная опция создания сложных объектов.

В конце построения доступно возведение у объекта парапета или кровли.

Среди преимуществ программы можно выделить точность расчета и соответствие нормативным требованиям РФ. В итоге создаётся краткий отчёт с указанием времени естественного освещения. Проемы и помещения, которые не соответствуют требованиям, подсвечиваются отдельно.

Трудность в том, что экспертиза Москвы при проведении оценки проектной документации не доверяет авторасчету «СИТИС. Солярис». Солнечные карты создают посредством изображений, схем, рисунков, показывающих участки с разным временем инсоляции в цвете.

Поэтому информация может отличаться от автоматизированного расчета, полученного в программе, примерно на 10 минут. Выход из ситуации — настроить в «Солярисе» опцию для проверки продолжительности естественного освещения по инсоляционному графику.

В чем еще проявляются сложности проектирования?

Сложность расчета инсоляции определяется тем, на какой стадии к нам обращается заказчик. На практике работы могут проводиться на трёх этапах:

1. Начальный. Застройщик просит произвести расчет еще только на участке земли, выделенном под новострой. Это самый верный и правильный способ. Процедура необходима, чтобы определить, здание какой высоты можно возвести при имеющейся плотности застройки.
2. Предпроектный. На данной стадии чаще всего возможно исправить нарушения с минимальными финансовыми потерями. Например, возможно скорректировать посадку, понизить высотные отметки, в крайнем случае — квартирографию. Все эти вопросы решаемы в тесном сотрудничестве с заказчиком.
3. Проектный. Наиболее трудозатратная стадия, для которой характерно не только увеличение сроков реализации, но и значительное удорожание работ, поскольку требуется подбирать замещающие мероприятия в уже утвержденном заказчиком проекте. Возможны изменения архитектурно-планировочных решений самого объекта, что не применимо к близрасположенным зданиям.

Актуальность расчета инсоляции в современных реалиях

Гарантом качества реализуемого проекта сегодня выступает непосредственный исполнитель. При нарушении норм государство накладывает ответственность на строителей и проектировщиков. В любом случае при несоблюдении требований придется отвечать перед законом.

Исследование, направленное на установление соответствия помещений уровню освещения, может заказать как обычный гражданин, так и юридическое лицо.

Чрезмерное затемнение оконных проемов жилых зданий, а также приусадебного участка рассматривается как административное правонарушение.

Вывод: проект не обязателен, но нужен для перестраховки и решения спорных ситуаций.

Можно ли выиграть дело в суде, если обнаружатся нарушения СанПиНа по инсоляции в частной квартире?

При возникновении спорной ситуации учитывается степень нарушения естественного освещения установленным требованиям. Небольшое отклонение от нормы носит скорее формальный характер. При серьезных нарушениях статус жилого здания может быть изменен на нежилое.

Чаще всего вопрос низкой естественной освещенности может выступить основанием для снижения рыночной стоимости жилья. Выявленный дефект является значительным, поскольку оказывает негативное влияние на здоровье человека.

Для заказа услуг по разработке проекта ИО и КЕО, обратитесь по номеру +7 (495) 150‑02-61 или напишите на электронную почту [email protected]. Срок выполнения работ — от 5 рабочих дней.

Многоэтажные дома, нарушающие инсоляцию частного дома

Рядом с моим домом строится 8-ми этажный монолитный дом, полностью нарушена инсоляция, у меня 6-ти летний ребенок, как защитить свои права, куда обратиться по поводу нарушения инсоляции? Мы живем в Сочи.

При строительства жилого дома застройщиком будут нарушены требования к инсоляции нескольких квартир рядом расположенного жилого дома. Изменить ничего уже нельзя, дом практически построен. Проект строительства жилого дома находится на рассмотрении в нашей негосударственной экспертизе.

Наша экспертиза требует гарантийное письмо, что застройщиком будут выкуплены квартиры, где не проходит инсоляция, и изменится назначение данных квартир под помещения, где не предъявляются требования к инсоляции. Будет ли данное гарантийное письмо иметь юридическую силу.

Если да, то основные принципы оформления.

Доброго времени суток уважаемые адвокаты и юристы!

Судом назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Полуразвалившаяся деревянная душевая кабина расположена на расстоянии 1,4 м от стены нашего дома, рядом растут деревья (груша выс. 4,5 м и вишня прямо перед окном нашего дома).

Судья назначает инсоляцию комнат (Затеняют ли деревья и душевая комнаты истца?), однако до проведения экспертизы ответчик спиливает деревья, но судья не снимает вопрос об инсоляции.

Так как окно комнаты расположено выше душевой, то мы по вопросу об инсоляции проигрываем.

Скажите пожалуйста, можно ли после вынесения решения судом оспорить данный вопрос?

Напротив моего 17 этажного дома в непосредственной близости начали стройку 25 этажного дома. Во всех квартирах по всему фасаду будут несоблюдены нормы Санпин по инсоляции.

• Как заставить застройщика изменить проект (подвинуть дом, например, или развернуть — территория у него позволяет) если он не соблюдает нормы Санпин по инсоляции для дома напротив?
• Как написать заявление в суд по поводу законности стройки дома во дворе моего дома?
• На придомовой территории строят многоэтажный дом, который ухудшает благополучие среды обитания: экологию, инсоляцию, нагрузка на сетевые коммуникации.

Скажите, пожалуйста, как мне поступить, если из-за строительства нового дома нарушаются нормы инсоляции для нашего дома. Спасибо.

Как получить порубочный билет на деревья, посаженые в метре от дома, на основании низкой инсоляции квартиры.

У меня возникла следующая ситуация. Проживаю в пятиэтажном доме. Рядом построили 2 многоквартирных дома, из за которых в квартире совершенно нет солнечного света (не соблюдаются нормы по инсоляции вообще, положено 2.5 часа). Я написал жалобу в СЭС.

Была проведена экспертиза, они поохали поохали, удивились, сказали что действительно нарушены наши права.

А потом приходит ответ из СЭС, о том что построенные дома не нарушают нашей инсоляции, а это мой дом в свое время был построен неправильно, обращен окнами на сервер и запад, поэтому и не может нормально освещаться. И что делать, дом то построен 43 года назад.. Спасибо.

Нарушатся ли нормы инсоляции, если на расстоянии 7 м от жилого пятиэтажного дома строится двухэтажное здание высотой до 10 м.

Купили в долевку квартиру на 2 м этаже в 25-и этажном доме. При принятии квартиры увидели что перед окнами второго этажа возведена инсоляция высотой до третьего этажа. Согласно СанПина, высота должна быть до подоконник. Сейчас суд постановил что инсоляция закона и сносу не подлежит, т.к. проект подписан градостроительным советом. Что нам можно ещё сделать?

На соседнем участке, с восточной стороны в метре от дома, растет дерево высотой более 8 ми метров, затеняет большую часть дома, так как другие окна находятся с северной стороны, уровень инсоляции низкий, в доме проживают несовершеннолетние дети, корни растут под дом, хотим подать в суд, чтобы обязать соседей спилить дерево. Чем в этом случае руководствоваться? Нужны ли какие нибудь экспертизы?

Как провести проверку привязки строящегося 10-ти этажного многоквартирного дома к существующим зданиям и сооружениям?

Постановка на учет утилизированного автомобиля

На общественных слушаниях главным архитектор¬ом города и гл.инженером проекта был предоставлен на обсуждение проект, предусматривающий строительство 2-х этажного административного здания, расположенного с торца проектируемого дома. По словам докладчиков, это необходимо выполнить для соблюдения нормативов инсоляции.

Фактически построенный фундамент 10-этажного дома не позволяет выполнить строительство данного административного здания. То есть все нормативы по инсоляции будут нарушены.

Имеется дом 1957 года постройки, участок в собственности, владельцем был мой дед, расстояние от границы участка до дома 1 м, дом одноэтажный. Сосед построил 4-х этажный дом, при сушествуюшем моем доме, отступи со своей стороны от границы 0,5 м, окна дома 7 штук выходят ко мне во двор. Я реконструировал свой дом, полностью в границах старого фундамента, есть проект, разрешения.

Сосед подал в суд, сейчас судимся сосед требует сноса моего дома, якобы нарушены нормы инсоляции, и противопожарные нормы. Проведена экспертиза, которая выявила что дом не угрожает жизнедеятельности и нормы инсоляции не нарушены.

Как выяснилось в процессе суда истец не предоставил документов на дом и на земельный участок, нет проекта и разрешения на строительство, дом строился в 90-е годы.

Истец подал ходатайство на новую экспертизу, типа использовались не те методы и нормы, хотя эксперт опытный, суд удовлетворил ходатайство. Что будет если экспертизы будут противоположными, и имеет ли право суд вообще зашищять права истицы если у нее нет документов на дом и землю?

Проживаю на первом этаже многоквартирного дома. Козырек подъезда требует ремонта. При ремонте изменили конфигурацию козырька и он теперь снижает инсоляции моей квартиры. Имела ли право Ук на такие работы. ОСС не проводилось, работа выполнена по заявке старшей по дому. Как поступить? Спасибо.

Около дома построили торговый центр, вследствии чего сильно нарушены нормы инсоляции нескольких квартир. Насколько серьезен (формально) данный вопрос и сколько можно получить компенсации за каждую квартиру?

Куда обратиться измерить инсоляцию в квартире, чтобы спилить деревья под окнами, т.к. живу на 1 этаже, дома темно и холодно даже в жару летом.

В Управление Роспотребнадзора по Республике Алтай поступило обращение гражданина о недостатке солнечного света в помещениях жилого частного дома, находящегося в зоне интенсивной застройки. Возведенный по соседству многоэтажный дом полностью заслонил солнечный свет жильцам частного дома.

Проверка фактов, изложенных в обращении, подтвердила их обоснованность. Роспотребнадзором истребована проектная документация на строительство многоквартирного дома, анализ которой показал, что при проектировании и строительстве 5-этажного жилого дома в г.Горно-Алтайске расчеты инсоляции не проводились.

При этом экспертной организацией на проект строительства выдано положительное заключение, что является нарушением пп.1.4, 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076–03.

Специалистами Роспотребнадзора гражданину даны разъяснения с приложением документов, подтверждающих факт нарушений строительных норм, используя которые заявитель сможет отстоять нарушенные права в суде.

Значение влияния солнца и его воздействие на все живое на земле, известно каждому человеку. С медицинской точки зрения, солнечный свет оказывает влияние на процессы метаболизма человеческого организма, работу нервной системы, кровообращения, дыхания.

Именно солнечный свет служит основным элементом образования суточного режима деятельности человека – режимов покоя и активности.

Поэтому одним из факторов влияющим на среду, обитания человека, является степень освещенности солнечным светом жилых и общественных зданий, их внутренних помещений и участков открытых площадок.

Под термином «инсоляция» понимают непосредственное, прямое солнечное облучение внутренних помещений жилых и общественных зданий, территории жилой застройки.

Шумные соседи — закон о тишине в многоквартирных домах | Роскачество

«Мой дом – моя крепость», – иногда думаем мы. Но как быть, если эту крепость все время осаждают со всех сторон полчища варваров, кричащих и разбрасывающих мусор? Как найти управу на соседей, которые не хотят соблюдать правила совместного проживания в многоквартирном доме? Рассказывают эксперты Роскачества.

Спонтанно и ситуативно раздражать может любое поведение соседей. Однако с точки зрения законодательства нарушением будут считаться следующие действия:

• Шум в ночное время (или в тихий час, если таковой введен в регионе).
• Загромождение общих коридоров, тамбуров, лестничных площадок.
• Разбрасывание мусора на лестничных площадках и в других местах общего пользования.
• Нарушение санитарных требований: радикальное захламление квартиры, заведение большого количества домашних животных, которые при этом не получают должного ухода.

Какое поведение шумных соседей является нарушением?

Одной из самых актуальных проблем в городе становится шумное поведение соседей.

У каждого свои представления о том, до какой степени нужно соблюдать тишину, но в данном случае есть конкретные законодательные ограничения, которые обязаны соблюдать все жильцы.

Если соседи громко слушают музыку по ночам, завели домашнее животное, за которым не следят, сверлят стены после полуночи, соседи сверху шумят после 23:00 – это повод призвать их к ответственности.

Предельно допустимый уровень шума для квартиры и мест общего пользования

Шум в квартире по закону регламентирован. В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах: в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81.

При этом важно учитывать, что показатели в этих двух документах несколько разные (для одних и тех же условий), поэтому один случай может трактоваться и как нарушение, и как действие в законных рамках.

Но шум, который превышает самый высокий из возможных показателей, – это точно нарушение.

В дневное время

То есть с 7:00 до 23:00 (в данном случае мы говорим о СП 51.13330.2011, где временной промежуток указан точно). В этот период уровень шума может быть 40–55 децибел (в зависимости от того, к какому документу мы обращаемся).

Для сравнения: 40 децибел – это звук, по громкости эквивалентный обычной негромкой речи, а 55 децибел – это звук, схожий по интенсивности с двигателем работающего автомобиля.

Можно ли днем шуметь в подъезде? Можно, в течение разрешенного времени, но во всем, конечно, нужно знать меру.

Ночью

То есть с 23:00 до 7:00. В этот период уровень шума может быть 30–45 децибел, то есть – тихий разговор или шум работающих холодильника, стиральной или посудомоечной машины.

Важно! В России сейчас еще не принят (хотя обсуждается) федеральный «закон о тишине». Но действуют региональные. Они устанавливают более конкретные правила допустимого поведения в квартире в дневное и ночное время.

Например, в Москве действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» («закон о тишине» в многоквартирном доме). Он устанавливает ограничение: например, время ремонта по закону – днем, и то с перерывом.

Запрещено делать шумный ремонт с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Но требования к соблюдению тишины не распространяются на работы, связанные с устранением последствий аварий, стихийных бедствий, проведение неотложных работ. Также нельзя привлечь к ответственности тех, кто производит определенные шумные действия по требованиям исповедуемой религии.

В других регионах действуют свои законы, которые устанавливают аналогичные правила.

Если у ваших соседей лает собака и вам это мешает, их можно призвать к ответственности. Собака, конечно, живое существо, но в обязанности хозяев входит ее воспитание и дрессировка, чтобы зверь вел себя адекватно. Если вы вызовете полицию, участкового или обратитесь в Роспотребнадзор, нерадивых владельцев могут обязать пройти с питомцем курсы дрессуры.

Если у ваших соседей плачет ребенок, ситуация сложнее. В «законе о тишине» Москвы, например, плач детей не входит в перечень нарушений. И очевидно, что не всегда маленького человека можно быстро успокоить. Поэтому, как показывает практика, в этом случае придется терпеть.

Кроме тех случаев, когда у вас возникают подозрения, что с ребенком плохо обращаются (и поэтому он плачет или кричит): тогда надо жаловаться в органы опеки или полицию.

А вот если ребенок в сознательном возрасте нарушает общественный покой – бегает, кричит, бросает мяч по ночам, то вы уже можете жаловаться.

Можно ли шуметь под окнами?

В течение той части дня, которая попадает в ограничения соответствующего регионального закона, – нельзя. Тишину должны соблюдать как в своих квартирах, так и на придомовой территории. Поэтому, если соседи шумят под вашими окнами, обращайтесь в полицию. Сотрудники полиции должны прибыть на место, провести разъяснительную беседу, составить протокол (если требуется).

Можно обращаться к участковому, который произведет примерно те же действия. На ваше обращение должны среагировать без дополнительных требований к вам (типа требований замерить самостоятельно уровень шума и сравнить, превышает ли он установленные лимиты).

До скольки можно шуметь во дворе? До того времени, которое определено как начало ночного периода вашим региональным законом.

Пошаговый порядок действий по восстановлению тишины

Если ваши шумные соседи нарушают порядок в ночное время, предпримите следующие действия:

1. Позвоните участковому или в полицию. Они должны приехать на вызов (на практике это не всегда так) и зафиксировать правонарушение. Если ваши обвинения подтвердятся, на дебоширов будет наложен штраф. Если вы не позвонили сразу, напишите заявление участковому на шумных соседей, он среагирует позже и проведет беседу.
2. Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК с жалобами на соседей. С ними должны будут провести разъяснительную беседу. Штрафовать, однако, эти организации не имеют права.
3. Подайте на соседей в суд. Потребуется собрать доказательства – видеоматериалы (с записью звука), показания свидетелей; если у вас есть возможность самостоятельно замерить уровень шума – показания специального прибора, который подтвердит, что шум превышает разрешенные показатели.

Чего делать не нужно

Не нужно пытаться решить вопрос самостоятельно – угрожать, лезть в драку, писать оскорбительные записки, портить имущество соседей (дверь, коврик, замочную скважину и т. д.). В этом случае вы можете оказаться пострадавшим, если соседи заявят на вас в полицию или обратятся в суд.

Что делать, если соседи мусорят в подъезде и во дворе?

Если ваши соседи выбрасывают мусор из окна (да-да, встречается и такое), оставляют отходы в подъезде или во дворе, по закону на них тоже можно найти управу.

Что делать, если соседи мусорят? Для начала постарайтесь урегулировать вопрос без привлечения третьих лиц: поговорите с нарушителем; напомните, что такое поведение запрещено; попросите, чтобы в дальнейшем это не повторялось.

Если беседа не поможет, соберите доказательства нарушения. Вам пригодятся фото и видео, на которых сосед выбрасывает мусор мимо контейнера или в подъезде, показания свидетелей. Не лишним будет узнать, как зовут того, кто безобразничает. Проследите, как часто появляется мусор в неположенном месте.

Какие государственные органы решают подобные ситуации?

Собрав доказательства, вы можете обратиться в одну из следующих организаций:

• ТСЖ. Они не имеют права штрафовать нарушителей, но могут также провести беседу, которая, возможно, возымеет большее действие, нежели ваши слова.
• Участковый (полиция). Он должен следить за порядком на вверенном ему участке и также проведет беседу с тем, кто мусорит. А в случае подтверждения нарушения он может наложить штраф в размере 1000–2000 рублей (ст. 8.2. КоАП РФ). Кстати, повторное нарушение обойдется грязнулям в 2000–3000 рублей.
• Роспотребнадзор. Если его сотрудники зафиксируют нарушение, то могут оштрафовать.
• Штрафовать могут по ст. 8.2 КоАП РФ, тогда нарушителю придется заплатить 1000–2000 рублей (2000–3000 рублей в случае повторного нарушения), или по ст. 6.4 КоАП РФ, тогда штраф составит 500–1000 рублей.
• МЧС, если соседи мусорят на лестничной площадке, а этот мусор пожароопасен или создает пожароопасную ситуацию. В этом случае соседа оштрафуют на 2000–3000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.

В любом случае, как и в ситуации с шумом, советуем не применять силу и не пытаться решить вопрос самостоятельно, если беседа не помогла. Лучше обратиться в органы, которые контролируют такие ситуации, и попытаться добиться справедливости.

• Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
• При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.