Ежегодно в России в многоквартирных домах происходит около 200 происшествий с тяжкими последствиями, связанных с использованием газа в быту.

Только в нашем городе за последние два года произошли ЧП на ул.Шевченко,2 и на ул.Трнавской,36. В них погибли два человека.

Как гласит статистика, основная причина взрывов — изношенный газопровод, внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование.

Эту проблему обсудили на встрече депутатов МО г.Балаково с представителями управляющих компаний города и газовой службы. Поводом стало представление прокуратуры МО г.Балаково о необходимости проведения обязательного диагностирования общедомового газового оборудования в домах старше 30 лет.

Вообще, необходимость проведения различных проверочных мероприятий в отношении газового оборудования в многоквартирных домах определена «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования…» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410) и «Правилами проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (Приказ Ростехнадзора от 17 декабря 2013 года № 613).

Итак, проводить диагностирование необходимо в домах, которые эксплуатируются более 30 лет.

При истечении этого периода, газовое оборудование либо подлежит замене, либо специализированная организация по инициативе собственников газового оборудования проводит техническое диагностирование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации и продления срока службы.

Во внесенном представлении прокуратура города поставила вопрос о приведение в надлежащее состояние общедомового и внутридомового газового оборудования, ответственность за которое несет управляющая организация.

Ответственность за эксплуатацию внутриквартирного газового оборудования всецело лежит на собственниках этого оборудования, то есть на гражданах.

Работы по диагностике газопроводов проводятся специализированными организациями, они не могут создаваться на базе или при участии обслуживающих газопроводы предприятий и должны быть полностью независимы от них.

На встрече выступили представители УК, которые рассказали – с какими проблемами столкнулись при выполнении представления надзорного ведомства.

В других городах страны также пришлось решать проблему с проведением диагностики газового оборудования, и самым действенным способом стало включение в платёжки новой строки «оплата диагностики».

-В Балакове нет организации, которая может проводить диагностику, и в настоящее время проводится мониторинг рынка данных услуг в Саратовской области и соседних регионах. Эта проблема касается 50% жилого фонда в Балакове, поэтому необходимо найти компанию, которая проведёт диагностику как можно дешевле, — отметила представительница ТСЖ.

Заместитель прокурора г.

Балаково Семён Изместьев указал на необходимость проводить диагностику общедомового и внутридомового газового оборудования, поскольку это – требование закона, и обсуждать его нет смысла.

Он также отметил, что угроза безопасности кроется не только в эксплуатации «общего» оборудования, но и призвал представителей управляющих компаний и ТСЖ проводить информационную работу с жильцами домов:

— Давайте начинать работу с гражданами, которые представляют угрозу для себя и других жильцов МКД. Все мы помним о событиях в Магнитогорске, и по поручению областной прокуратуры нами была проведена проверка состояния общедомового и внутридомового газового оборудования.

Нарушения выявлены в половине обслуживающих организаций. И вопрос стоит не в том, как нам провести диагностику, а в том, как не допустить трагических событий. Проведите мониторинг рынка, возможно, будут более доступные предложения по диагностике, — отметил Семён Изместьев.

Заместитель главы АБМР по вопросам ЖКХ Павел Канатов предложил выслушать представителя газовой службы для того, чтобы понять – есть ли разнице между обслуживанием и диагностикой газового оборудования? Ведь по сути граждане, заключая договор на обслуживание, уже платят за безопасность…

-Собственники квартир отвечают за состояние оборудования в квартирах. Мы проверяем герметичность, проводим опрессовку, обслуживаем запорную арматуру, устраняем утечки. Это наша работа по техническому обслуживанию.

Управляющая компания отвечает за диагностирование общедомового газового оборудования: фасадные газопроводы и так называемые стояки, которые идут в квартиры, включая кран, — пояснил управляющий АО «Газпром газораспределение Саратовская область» по городу Балаково Александр Мажухин.

– мы именно диагностикой не занимаемся, поэтому такие услуги предложить не можем, — отметил он.

Диагностика – это оценка состояния газопроводной сети, и в правилах её проведения прописаны параметры и инструменты, которые должна использовать специализированная организация. По итогам проверки выдаётся заключение – сколько ещё может прослужить конкретное газовое оборудование и газопровод?

-Раз уж газовая служба диагностику проводить не может, то можно рассмотреть создание муниципального предприятия или подключить к решению этого вопроса местных предпринимателей. Объём работ предстоит выполнить большой, а муниципальное предприятие сможет рассчитать более низкую цену, — предложил депутат Денис Мамаев.

-А как вы предлагаете нам разъяснять порядок действий балаковцам? Вот придут они к нам за консультацией, а мы им что должны сказать? Какие документы и куда им нести, чтобы в квартирах провели диагностику газового оборудования? – поинтересовалась депутат Людмила Одинцова.

-В первую очередь надо людям разъяснить, что срок эксплуатации газовых плит и колонок -10-12 лет. После этого их надо однозначно менять. Пожары и взрывы происходят не по вине состояния общедомового имущества, а именно в квартирах, — ответил Александр Мажухин.

-Ну допустим, выявили мы старые плиты и колонки. А как заставить человека их заменить? К тому же пока жильцы дома не поддержат необходимость диагностики, управляющая компания не сможет её провести – денег не будет. Может, стоит выйти на Фонд капитального ремонта и донести до них мысль, что такие дорогостоящие мероприятия следует проводить в рамках капремонта? – предложил Павел Канатов.

-По итогам обсуждений хочу отметить, что есть представление прокуратуры, и мы должны его исполнить. Но, возможно, мы не до конца проработали решение вопроса. Надо промониторить те организации, которые проводят диагностику, и их ценовые предложения. Если говорить о безопасности, то нужен комплексный подход.

Возможно, у управляющих компаний есть резервный фонд, который позволит провести диагностику сначала за свой счёт, а потом с жителей собирать эти средства в течение нескольких месяцев.

Это не последнее совещание по данному вопросу, и через СМИ мы будем рассказывать балаковцам о порядке действий при проведении диагностики газового оборудования, — подвёл итог глава МО г.Балаково Роман Ирисов.

Участники встречи также обратились к балаковцам с просьбой внимательнее относиться к состоянию газового оборудования: необходимо заключать договоры на техническое обслуживание, чаще вызывать специалистов для проверки газовых плит и котлов. Только подходя к этому вопросу ответственно, можно избежать тяжких последствий, связанных с использованием газа в быту. Жизни и самих собственников квартир, и их соседей зависят от состояния газового оборудования в доме.

Внимание, Мосгаз: все, что надо знать о плановых проверках в квартирах

В Москве возобновили плановые проверки газового оборудования в квартирах. Перерыв был связан с ограничительными мерами, которые вводились для борьбы с распространением COVID-19. Несмотря на улучшение эпидемиологической обстановки, специалисты АО «Мосгаз» будут посещать квартиры в защитных масках и перчатках.

Зачем газовики проводят плановые проверки, как самостоятельно определить неисправность оборудования и распознать мошенников, mos.ru рассказала заместитель главного инженера АО «Мосгаз» Татьяна Киселева.

Для чего проводят проверки

В Москве более 1,8 миллиона газифицированных квартир, и оборудование в каждой должно быть вовремя проверено — это регламентировано законодательством. Техобслуживание проводится раз в год по графикам, которые согласованы с префектурами.

Со временем у газового оборудования могут возникать неисправности, случаются утечки, особенно в местах резьбовых соединений — там, где находятся краны и подключается плита. Специалисты Мосгаза устраняют эти утечки и другие проблемы.

Еще одна цель плановых проверок — объяснить жителям правила пользования газовыми приборами. Мастера рассказывают, что делать при утечке газа, как правильно менять плиту, куда обращаться при неисправностях.

Татьяна Киселева напоминает, что при покупке газовой плиты ее нельзя подключать самостоятельно или доверять это сотрудникам магазина. Нужно обязательно обращаться к специалистам Мосгаза. В большинстве случаев при самостоятельном подключении плит случается утечка газа.

«Человек привозит газовую плиту домой и думает: “Ну что там ее подключать?” Есть гибкая подводка — одним концом к газопроводу, а другим к плите, и зачем вызывать газовиков, платить им? Но дело в том, что, если человек неспециалист, он почти всегда закрутит неправильно: или недожмет, или пережмет паронитовую прокладку в местах соединения. А это утечка газа. Но хорошо, что случаев самовольного подключения очень мало в масштабах города», — отметила Татьяна Киселева.

В 2020 году обновят системы газоснабжения в 30 тысячах квартир

Как проводят проверку

Проверки проводятся по графику. Можно узнать день, когда должен прийти газовик. Специалисты проводят проверки по будням в рабочее время — с 08:00 до 17:00. За 20 дней до прихода Мосгаз оповещает об этом управляющую компанию, а та — жильцов. Кажется, что будет удобнее, если сотрудник придет вечером, но проводили эксперимент, и газовики работали с 11:00 до 20:00.

«Было очень неудобно: вечером люди приходят с работы, пользуются плитой, водонагревателями, приборы горячие, отрегулировать и смазать их невозможно, приходится ждать, когда они остынут», — объяснила Татьяна Киселева.

В результате было принято решение сделать рабочими субботы. В те квартиры, куда специалисты не смогли попасть в будни, они приходят в выходной. И если в какую-то квартиру не удается попасть, туда будут приходить раз за разом до конца года, пока ее в конце концов не обслужат. Ведь если хотя бы одна квартира не пройдет техосмотр, сохраняется потенциальная опасность для жильцов всего подъезда.

В том, чтобы обслужить как можно больше квартир, заинтересованы и сами сотрудники, которые ходят на проверки.

«Наши сотрудники заинтересованы в том, чтобы обслужить больше квартир. Пока слесарь не выполнит план, премии он не получит. То же самое мастер — пока все его слесари не выполнят план, он тоже не получит премию», — подчеркнула Татьяна Киселева.

Время проверки варьируется. Если с оборудованием все хорошо, то на нее уходит минут 20. Если есть неисправности, на их устранение может уйти больше часа.

«Бывают случаи, когда придешь в квартиру, а там одинокие бабушка или дедушка. И они начинают рассказывать, а ты им объясняешь, разговариваешь. Три часа может пройти, но не бросишь же их. Бывает, что наши слесари, особенно в возрасте, рассказывают, как правильно и безопасно пользоваться духовкой, дают советы», — добавляет заместитель главного инженера.

Чем опасны полки и вытяжки?

Очень часто газовики находят нарушения в работе вытяжки над газовой плитой. Дело в том, что при установке зонд совмещается с вентиляцией и перекрывает ее. Из-за этого не происходит воздухообмена, газ при утечке не покидает комнату через окошко вентиляции, а накапливается. Достаточно малейшей искры, чтобы произошло возгорание.

Второе по распространенности нарушение — полки. Часто газовые трубы на кухнях закрыты полками, а ко всему оборудованию должен быть легкий доступ. Это проблема маленьких кухонь, в новых домах такого нет.

Еще одна распространенная проблема — старые плиты. Обычно срок эксплуатации газового оборудования составляет 10–12 лет.

«У нас есть такие квартиры, где плиты эксплуатируются более десяти лет и жильцы не спешат их менять. Также есть плиты без газконтроля. Это система, которая автоматически перекрывает газ, после того как гаснет пламя. Мы уведомляем управляющую компанию, что плиты подлежат замене. Но, согласно законодательству, ответственность за газовые приборы несут собственники и наниматели жилья. То есть менять плиту должны сами жильцы», — пояснила Татьяна Киселева.

Как подать заявку на подключение к инженерным сетям онлайн

Когда вызывать газовиков

Экстренный номер Мосгаза — 104. Самые частые вызовы связаны с тем, что человек почувствовал запах газа.

Большинство таких вызовов ложные, особенно летом, когда открыты окна и в квартиру могут проникать похожие посторонние запахи.

Дело в том, что сам по себе газ не пахнет, но в него добавляют специальные вещества, которые придают неприятный резкий запах (он похож на испорченные яйца). Это сделано, чтобы можно было быстро распознать утечку.

Несмотря на то что большинство вызовов ложные, Татьяна Киселева настоятельно советует звонить.

«Если вам кажется, что есть запах газа, — звоните. Пусть вызов будет ложный, лучше перестраховаться. Мы обязательно приедем и все проверим. А перед тем, как вызвать, обязательно перекройте кран на приборе и не пользуйтесь им. Не пользуйтесь электроприборами, не курите, не включайте свет. Проветрите помещение — откройте форточки, двери. Выйдите в другую комнату или на лестничную площадку. И звоните нам — мы прилетим, у нас мигалки, сирены, все как надо», — советует она.

Обращаться к специалистам Мосгаза нужно и в случае других неисправностей. К примеру, если в пламени конфорки есть желтые языки. Для начала нужно открыть окно и проветрить кухню, после этого снова включить газ, и если желтые языки не исчезли — звонить в Мосгаз.

Также к специалистам стоит обратиться, если пламя коптит, сковородки и кастрюли после нагревания становятся черными, туго ходят ручки, трескается стекло и так далее. Любое отклонение от нормы — повод обратиться к специалистам.

Осторожно, мошенники!

Работе Мосгаза сильно мешают мошенники. Они ходят по квартирам, представляясь газовиками, но их цель — продать доверчивым людям товары или услуги по сильно завышенным ценам. И это первое, как можно определить мошенников, — сотрудники АО «Мосгаз» никогда не предлагают платные услуги.

Чтобы понять, что перед вами мошенник, нужно знать, как выглядят газовики.

На плановые проверки всегда выезжает один сотрудник, одетый в темно-синюю форму с оранжевыми вставками и светоотражающими полосами, на спине — надпись «Мосгаз» и фирменный логотип.

У сотрудника есть удостоверение с голограммой, гербом Москвы и печатью, в нем указаны номер, должность, имя, фамилия и отчество специалиста, вклеена фотография.

Сейчас из-за эпидемиологической ситуации сотрудники Мосгаза всегда ходят в масках и перчатках. Кроме того, у специалистов с собой есть защитный костюм, который они обязаны надеть, если в квартире есть заболевший. 

Обратите внимание: как отличить волонтера от мошенника

Татьяна Киселева говорит, что опасность мошенников не только в том, что они обманывают доверчивых людей.

«Мошенники часто предлагают так называемые сигнализаторы загазованности, но на самом деле это запахоулавливатели, которые реагируют на все запахи: дезодорант, сигаретный дым и так далее. Эту коробочку устанавливают на холодильник, полку или крепят на стену. Но газ-то поднимается к потолку — он в два раза легче воздуха. Чтобы этот сигнализатор сработал, газа должно набраться полкомнаты, но тогда будет уже поздно. И самое главное — люди, которые покупают такие сигнализаторы, чувствуют себя в ложной безопасности. Если начнет пахнуть газом, они будут думать, что ничего страшного, ведь сигнализатор не срабатывает. Это очень опасно», — предупреждает она.

Татьяна Киселева подчеркивает, что мошенники часто носят похожую темно-синюю спецодежду с надписями, в которых есть слово «газ», — «Газстрой», «Газконтроль» и так далее: «А могут и Мосгазом назваться. Я таким одним звонила поинтересоваться, как же так. Мне ответили, что мы не АО “Мосгаз”, а ООО “Мосгаз”. Так что нужно быть очень внимательными».

Если есть сомнения в том, не мошенник ли перед дверью, то нужно узнать его имя и фамилию, позвонить по номеру 104 или в службу внутридомового газового оборудования округа и уточнить у оператора, действительно ли в АО «Мосгаз» работает такой слесарь и должен ли он сегодня обслуживать эту квартиру.

В основном мошенники пользуются доверчивостью пенсионеров — они хорошие психологи и умеют играть на страхах. К примеру, предлагая какие-то товары, мошенники порой рассказывают про случаи взрыва газа, о которых недавно говорили в новостях, могут ссылаться на законы, в том числе несуществующие. Пожилым людям предлагают «скидки», которые могут получить только пенсионеры и только сегодня.

«Бывали случаи, что к нам обращались бабушки, плакали и просили снять приборы учета газа, установленные мошенниками, потому что не могут на них смотреть — ведь они отдали за эту коробку последнюю пенсию. Мы идем навстречу. Конечно, жаль таких людей, но у мошенников нет жалости: они предлагают самые дешевые плиты без газконтроля в несколько раз дороже, чем в магазине. Все что угодно предлагают, и люди платят», — рассказывает Татьяна Киселева.

Только за 2019 год в АО «Мосгаз» поступило 4830 сообщений о людях, которые ходили по квартирам и представлялись газовиками. В январе этого года МВД раскрыло группу мошенников, которая обманула более 50 пенсионеров. По словам Татьяны Киселевой, сейчас прокуратора проводит проверку еще нескольких групп аферистов.

Узнать, когда придет специалист Мосгаза

Когда управляющая органищация может начислить доплату за диагностирование внутридомового газового оборудования

Рассказываем о том, какое условие должна соблюсти управляющая организация, чтобы начислять дополнительную плату за диагностирование внутридомового газового оборудования.

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Начисление дополнительной платы может привести к штрафам

Управляющая организация назначила плату за диагностирование внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. Один из жителей дома нашёл в этом нарушение законодательства и обратился в прокуратуру. Прокуратура, в свою очередь, отправила материалы в Роспотребнадзор.

Роспотребнадзор провёл проверку и вынес в отношении управляющей организации постановление с назначением наказания в виде 100 000 рублей по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ за несоблюдение порядка ценообразования в области регулируемых тарифов за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Управляющая организация не согласилась с наказанием и обратилась в суд. Но сперва арбитражный суд, а после апелляционный суд отказали в удовлетворении жалобы.

Следующей инстанцией стал Верховный суд РФ, но и он не поддержал управляющую организацию. Рассказываем, почему так случилось и что нужно учитывать управляющим организациям на будущее, чтобы не получать постановления от Роспотребнадзора.

Условие для назначения дополнительной платы за диагностирование ВДГО

Часть 2 статьи 14.6 КоАП РФ, по которой вынесли наказание управляющей компании, предусматривает административную ответственность за:

• занижение регулируемых государством цен на продукцию, товары либо услуги;
• занижение предельных цен;
• занижение установленных надбавок к ценам;
• нарушение установленного порядка регулирования цен;
• нарушение установленного порядка ценообразования.

Суды проверили материалы дела, проанализировали их на соответствие положениям КоАП РФ, Жилищного кодекса РФ, Правил № 491 и пришли к выводу, что в действиях управляющей организации был состав административного правонарушения. Ответственность за его совершение предусмотрена ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.

Дело в том, что у управляющей организации не было правовых оснований начислять дополнительную плату за диагностирование внутридомового газового оборудования жителям многоквартирного дома, потому что не было соответствующего решения собственников помещений.

Оснований для отмены постановления Роспотребнадзора нет. Верховный суд РФ согласился с этим выводом.

Постановление 1091: как содержать и использовать внутриквартирное газовое оборудование

Почему так важно согласие собственников

К выводу, что управляющая организация не может начислять дополнительную плату за диагностирование ВДГО, пришёл ВС РФ по другому делу.

За основу лёг анализ следующих правовых норм:

Между управляющей организацией и собственниками заключается договор управления. Общее собрание собственников утверждает плату на содержание и ремонт общедомового имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом.

Ответственность за содержание и эксплуатацию ВДГО несёт управляющая организация. Диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД.

Управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Установить и изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД можно только по решению общего собрания собственников. Если в ходе проведения работ управляющая организация понесла дополнительные расходы, собственники могут их компенсировать, если такие расходы были одобрены на ОСС или если работы проводились из-за обстоятельств, которые УО не могла предусмотреть.

Кто, когда и как часто проводит проверку газовых счётчиков

Запомнить

Наказания для УО за введение необоснованных доплат не редкость. Недавно мы рассказывали о Псковской управляющей организации, которой прокуратура также запретила взимать дополнительную плату за диагностику внутридомового газового оборудования.

Чтобы не попасть впросак, управляющим организациям нужно запомнить следующее:

1. Управляющая организация несёт ответственность за содержание и эксплуатацию ВДГО.
2. Диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.
3. Работы по техническому диагностированию ВДГО проводятся в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества.
4. Установить или изменить размер платы можно только по решению собственников помещений в МКД.
5. Если нет решения ОСС, управляющая организация не имеет права начислять дополнительную плату за диагностирование ВДГО.
6. Собственники компенсируют УО дополнительные расходы, если они были одобрены общим собранием собственников или если работы проводились ввиду обстоятельств, которые УО не могла предусмотреть.

Новый коммунальный платеж ТО ВКГО — платить или нет?

В квитанциях на оплату коммунальных услуг с февраля 2022 года появилась новая строка – ТО ВКГО. Что это за «зверь», можно ли не платить или нет, стоимость и причины возникновения?

ТО ВКГО расшифровывается как техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

Если ваш дом оснащен газовой плитой, колонкой или газовым котлом, то это теперь платная услуга для вас, мой дорогой читатель!

Ранее стоимость на ТО ВКГО была включена в состав услуги «Содержание жилья» и оказывала это услугу газораспределительная организация в регионе (местная компания в Московской области – АО «Мособлгаз»).

Раз в год на доске объявлений у подъезда появлялось извещение-уведомление, что такого-то числа в указанное время необходимо обеспечить возможность осмотреть газовое оборудование внутри квартиры.

Однако с 2021 года АО «Мособлгаз» не стал продлевать договоры с многоквартирными домами на техническое обслуживание ВКГО – это оказалось компании невыгодно. И эта услуга была выделена отдельно, причем стоимость услуги «Содержание жилья», в составе которой раньше была эта стоимость, не уменьшилась, а осталась прежней, а новая отдельная услуга появилась.

И теперь у нас есть новый платеж – за что спасибо «слугам инородным», которые денно и нощно думу думают, как же обезжирить народ российский, как бы еще увеличить капиталы бизнесменов. Сначала капремонт, теперь вот ТО ВКГО.

Договор на ТО ВКГО заключает от имени жильцов управляющие компании со специализированными организациями, список которых утверждает Министерство энергетики региона.

Итак, для развития «добросовестной конкуренции» на рынке оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и ВКГО привлекаются теперь частные компании, круг которых поразительно узок…. Например, в МО в г. Ивантеевка можно привлечь только одну контору – ООО «Проект-Сервис Групп» и никакого выбора, господа… Дадим частному бизнесу заработать на россиянах.

Подробнее ➤

Заключение договора между собственником и спецконторой происходит в упрощенном порядке автоматически, когда вы оплачивается коммунальные услуги.

Но есть одна все же радостная новость частные конторы теперь зарабатывают на гражданах, но не более максимально установленного размера.

Министерство энергетики региона устанавливает максимальный размер платы за ТО ВКГО: например, в Московской области в квартире, где установлена только газовая плита, – это 81,30 рубль ежемесячно, а если у вас котел свыше 30 квт, газовая колонка и плита, то не более 408,96 рублей ежемесячно.

По данным Министерства энергетики МО, в Подмосковье более 1,9 млн жилых помещений оборудованы газовыми плитами, колонками, водонагревателями и котлами. При несложных подсчетах, если возьмем, к примеру, плату в 200 рублей с жилого помещения, то государство дает заработать специальным конторам на гражданах 380 000 000 рублей ЕЖЕМЕСЯЧНО, а в год? А в год, дорогие жители Подмосковья, частные конторы могут заработать на населении до 4,5 миллиардов рублей. Ну надо же новые яхты покупать, старые-то отняли…

«Ой, не любят свой народ слуги инородные!» (сериал «Сваты»).

Да, ну и главный вопрос: платить или нет за эту новую услугу, так мило демократично, либерально навязанную населению?

Платить. Поскольку в случае неоплаты вас оштрафуют от 1000 до 5000 рублей и просто отключат газ. Ну и если вдруг вам не нравится навязанная специализированная контора, вы, конечно, можете ее поменять, найти себе другую из списка, съездить, заключить договор и принести в ЕИРЦ. Ну если вам нечем заняться. Выбор без выбора.

Заседание продолжается, господа присяжные заседатели….

Обязательно ли оплачивать ВДГО и ВКГО?

За последние несколько лет в квитанциях квартплаты появилось много непонятных строк с услугами ЖКХ. Не всем собственникам понятна аббревиатура ТО ВДГО и ТО ВКГО. Разберемся, что это такое и за что с жильцов взимается дополнительная немаленькая сумма. Можно ли проигнорировать или опротестовать дополнительные платежи.

Вдго и вкго: расшифровка и назначение платежей

По закону, управляющая компания обязана информировать жильцов о появлении новых платежей. И разъяснять, откуда берутся новые графы, как происходит начисление, что означает аббревиатура.

Но так бывает далеко не всегда, и у собственников возникают затруднения в расшифровке сокращений.

Многоквартирные дома оснащены инженерными коммуникациями. К ним относятся системы электроснабжения, газоснабжения, водопровод и т.д. Аббревиатуры ВДГО и ВКГО относятся к инженерным сетям газоснабжения.

ВДГО обозначает «внутридомовое газовое оборудование».

Аббревиатура ВКГО расшифровывается как «внутриквартирное газовое оборудование».

В квитанции можно увидеть глафы «ТО ВДГО» или «ТО ВКГО».  ТО расшифровывается как техническое обслуживание. Это значит, что жильцы оплачивают услуги, связанные с техническим обслуживанием газового оборудования, установленного в помещении владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=hM1IKRMcDf4\u0026t=50s

ВДГО состоит из общедомового имущества:

• трубопровода, подключенного к газораспределительному узлу до запорной арматуры, расположенной у собственника в квартире;
• общедомового счетчика;
• устройств, определяющих наличие газа в помещении;
• предохранительной и регулирующей арматуры.

В частных случаях этот перечень может быть изменен. Все зависит от того, что относится к общедомовому имуществу.

В ВКГО входят:

• газопроводы, подключенные к квартирным опускам, от запорного крана до бытовых газовых приборов, установленных в помещении;
• регулирующая и предохранительная арматура;
• датчики загазованности квартиры;
• индивидуальный прибор учета.

Кто и как обслуживает наружные газопроводы

Обслуживание ВДГО и проверка ВДГО должна осуществляться три раза в год. Ее проводит специализированная служба, имеющая допуск и сертификаты на выполнение таких работ.

Согласно Жилищному кодексу, за общедомовое имущество отвечает организация, обслуживающая дом. Это управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Управляющая компания или собственники жилья (если они сами управляют собственностью дома) обязаны заключить соответствующий договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО. Согласно этому договору, должны оказываться услуги:

• Визуальная оценка состояния инженерных коммуникаций общедомового имущества.
• Техобслуживание ВДГО и диагностика ВДГО, куда входит проверка герметичности соединения труб и запорной арматуры.
• Проверка крепления и наличие покраски оборудования.
• Сохранность футляров в местах проходов трубопроводов в здание многоквартирного дома и квартиры собственников.

Проверка внутридомового газового оборудования обязательна. Это связано с безопасностью эксплуатации жилищного фонда. К ней допускаются только сертифицированные службы. После заключения договора, жильцы должны быть ознакомлены с его условиями. Сумма платежей не должна превышать стоимости работ по договору.

Обслуживание внутренних систем (ВКГО)

Обслуживание ВКГО является основой безопасности. Ответственность за содержание и техническое состояние газовых приборов, установленных в квартире, лежит на собственниках.

Однако техническое обслуживание обязаны проводить специалисты сертифицированной организации. Регулярная проверка гарантирует безопасную эксплуатацию.

В регламент работ входит:

• Проверка герметичности соединений с помощью газоанализатора или мыльным раствором.
• Контроль работоспособности датчиков.
• Освидетельствование системы вентиляции.
• Работники газовой службы обязаны оказывать услугу по обслуживанию, смазыванию или ремонту кранов газового оборудования.

Эти работы относятся к обязательным. Они поддерживают работоспособность оборудования и обеспечивают бесперебойное газоснабжение потребителям.

Для чего нужен договор

Заключение договора на техническое обслуживание — обязательная процедура. Ответственность за состояние и исправность лежит на собственниках.

После подписания договора ответственность лежит на обсуживающей организации. Аналогичная ситуация складывается и при обслуживании общедомового имущества.

Жилищно — коммунальные хозяйства не имеют право заниматься ремонтом и профилактикой газового оборудования. Поэтому они обязаны заключать договор с организацией, имеющей соответствующие разрешения, сертификаты и обсуживающий персонал.

В этом случае газовые службы будут самостоятельно проверять оборудование, выполнять профилактику и нести ответственность за его исправность. Однако их работу контролируют и оплачивают собственники.

Правомерно ли включать эти строки в квитанцию по квартплате

Плата за техобслуживание обязательна после подписания документов. Но не в каждой платежке присутствует строка оплаты за техобслуживание. Ее нет, если управляющая компания при оформлении договора управления включает ТО ВДГО и ВКГО в перечень услуг на обслуживание и содержание жилья. Эти платежи входят в общую сумму платы за содержание жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=hM1IKRMcDf4\u0026t=107s

Если услуги не учтены в договоре, то в квитанции присутствует строка платы за техобслуживание. Управляющие компании обязаны согласовать эти расходы с жильцами мгногоквартирного дома. В противном случае управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке увеличивать сумму в квитанции.

Что произойдет, если не платить

При отсутствии контракта на техобслуживание на собственников может быть наложен штраф. Но сначала их предупредят.

Если же жильцы не реагируют на санкции, газовые службы имеют право приостановить поставку газа, согласно постановлению №549, по следующим причинам:

• Не подписан контракт на техобслуживание или отсутствует оплата ВГДО.
• Нет тяги в вентиляционной системе.
• Закончился срок эксплуатации газового оборудования.
• Недопуск работников службы для проверки и выполнения техобслуживание.

При этом отказ от платежей не освобождает владельца от ответственности. Если по его вине произойдет пожар, то его оштрафуют на 400 000 руб. Также он обязан будет возместить ущерб, причиненный пожаром.

За последние годы случаи с авариями на газовом оборудовании в жилых зданиях участились. Поэтому, правительство на законодательном уровне обязывает жильцов оплачивать техобслуживание.

Полезная статья? Оцените и поделитесь с друзьями! 

Законна ли дополнительная оплата диагностики внутридомового газового оборудования?

Диагностика газового оборудования часто признается жилищными инспекциями и судами частью содержания общедомового имущества. Из этого следует незаконность выставления платы за такие работы отдельной строкой в квитанции сверх того, что заложено в плате за содержание и ремонт.

Однако на протяжении многих лет управляющие компании постоянно собирают оплату диагностики отдельной строкой, жилищные инспекции выдают им предписания, после чего споры между ними перемещаются в арбитражные суды. Для иллюстрации расскажем о последнем из таких дел (№ А44 – 2227/2019), которое произошло в Новгородской области.

По обращениям жителей 2 домов инспекция проверила правильность начисления платы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Выяснилось, что в платежках включена дополнительная строчка «диагностика газового оборудования» для оплаты технического диагностирования внутридомового газового оборудования.

От управляющей компании потребовали исключить эту строку и произвести перерасчет по уже собранным суммам. Организация посчитала такие требования незаконными и обратилась в арбитражный суд. Управляющая компания обосновывала свою позицию тем, что расходы по диагностированию внутридомового газового оборудования на момент заключения договора управления в плату по содержанию не входили.

Кроме того, на общих собраниях собственники приняли решения о заключении компанией агентского договора со специализированной организацией на проведение работ по диагностированию, определив, что оплата работ будет начисляться с кв. м. помещения в течение 10 месяцев. 

Всё это, по мнению заявителя, давало ему законное право включить спорную строку в квитанции, а предписание органа жилищного надзора фактически освобождало жителей от несения расходов на содержание своего имущества.

Выставление дополнительной платы признано незаконным

Суд установил, что действительно в договорах управления нет конкретного указания на то, что компания принимает на себя обязательства по техническому диагностированию газового оборудования. Однако действия компании по взиманию платы все равно являются неправомерными.

Согласно Правилам содержания общедомового имущества № 491, в состав такого имущества входит внутридомовая система газоснабжения. Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда № 170 также установлено, что обслуживающая организация должна заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжения.

Правила пользования газом № 410 тоже предусматривают, что содержание указанного оборудования включает, среди прочего, его техническое диагностирование. Обязанность по надлежащему содержанию спорных систем также установлена пунктом 21 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества № 290.

Таким образом, управляющая организация обязана создавать условия для безопасного газоснабжения. Поскольку данная обязанность вытекает из закона, компания должна учитывать это еще при утверждении тарифа на содержание; независимо от конкретизации работ в договоре управления.

По мнению суда, установленная законом обязанность компании проводить диагностику в рамках утвержденного размера платы исключает возможность дополнительных сборов даже на основании решения общих собраний об этом.

Предписание органа жилищного надзора признали обоснованным. Оно устояло во всех вышестоящих судах, вплоть до Верховного Суда РФ (определение от 25 декабря 2019 г. № 307-ЭС19 – 23451).

Он согласился с тем, что диагностика уже включена в Минимальный перечень работ, оказываемых при выполнении договора управления, поэтому она должна оплачиваться за счет текущего размера платы за содержание, без дополнительных взносов со стороны жителей.

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram или во ВКонтакте.А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

В платежки жкх собрались включить новую строку — мк

Депутаты предложили установить в 600 тыс. газифицированных многоквартирных домах сигнализаторы утечек. Это позволит минимизировать число аварий и взрывов бытового газа.

Стоимость самого устройства, а также его обслуживания будет заложена в тариф. В Госдуме считают, что к значительному увеличению суммы в платежке реализация инициативы не приведет.

Но, по мнению экспертов, такой радикальный подход к решению проблемы безопасности не совсем верен.

Если у потребителя доисторическая плита, ему нужен не газоанализатор, сигнализирующий об утечке, а новый бытовой прибор, который стоит совсем других денег, нежели датчик.

В Госдуме предложили включить в тарифы ЖКХ стоимость установки газоанализаторов в многоквартирных домах (МКД). В среднем устройство вместе с установкой может обойтись в 3,5-5,5 тыс. рублей. Между тем в России около 600 тыс. газифицированных многоквартирных домов и далеко не у всех потребителей есть возможность заплатить за такое устройство.

Депутаты предложили радикальный подход к решению проблемы утечек газа, считает эксперт Народного фронта по ЖКХ Павел Склянчук. В Госдуме рассматривают возможность массовой установки газоанализаторов.

«Думаю, в стране просто физически нет такого количества приборов. Производители, конечно, озолотятся», — продолжает собеседник «МК». — Я бы предложил использовать более адресный подход.

Составить реестр домов, оборудованных газом и по каждому МКД сделать паспорт газовой безопасности».

По мнению эксперта, жильцы в домах очень разные. Где-то проживает много маргинальных личностей, которые ведут асоциальный образ жизни. Они входят в группу риска и могут представлять опасность для соседей. Есть также одинокие пенсионеры, чьи газовые плиты давно подлежат утилизации. Вот их-то квартиры. По мнению эксперта, и надлежит поставить на карандаш.

«Так надо сделать по каждому дому. При наличии техпаспорта будет понятно, у кого все хорошо, кому надо установить только газоанализатор, а кому надо помочь приобрести новую плиту», — подчеркивает Склянчук.

Между тем, если в Госдуме остановятся на варианте массовой установки газоанализаторов, то платежки за услуги ЖКХ потяжелеют примерно на 2%, считает член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константин Крохин.

Эксперт проводит аналогии с массовой установкой умных счетчиков за электричество. Напомним, тогда гарантирующим поставщикам электроэнергии разрешили проиндексировать тариф два раза за год. За это они должны устанавливать новые счетчики вместо старых, чей срок поверки уже истек.

То есть, было ежегодное июльское повышение и еще одно.

«Рано говорить о том, на сколько вырастет тариф на газ. Тарифообразование упирается в индекс инфляции, а это 6-8%. Следовательно, всем ресурсникам придется уложить все свои хотелки в эту процентную вилку. Может им разрешат повысить тариф второй раз, потому что был прецедент», — не исключает эксперт.

По мнению Крохина, ответственность за установку и обслуживание этих приборов могут возложить на местные службы газового хозяйства. Эти компании работают с потребителем и осматривают оборудование. Они также могут сделать прогнозный план, сколько нужно приборов и сколько на них понадобится средств.

Между тем, ранее рассматривался вопрос полного отказа от использования газа в жилых домах и перехода на электроплиты. Сейчас, очевидно, это вряд ли произойдет.

«Государство переходит на увеличение и стимулирование внутреннего спроса на газ. В таком случае, безусловно, надо усиливать безопасность эксплуатации домового бытового оборудования и газовых сетей. Для этого есть технологические решения, но их реализация стоит денег.

В идеале, конечно, хочется увидеть что государство помогает установить нуждающимся необходимое оборудование. Параллельно происходит установка газоанализаторов, а это — безопасность. В итоге растет внутренний спрос на газ. Как будет на деле, посмотрим», — заключает Крохин.

Специалист в области ЖКХ, директор Организации народного контроля Наталья Чернышева убеждена, что инициатива поможет усилению мер безопасности, только нельзя ее стоимость перекладывать на граждан. «Людям и так тяжело платить за ЖКХ, тем более с учетом ежегодных повышений, поэтому любая попытка еще больше увеличить цифры в платежках абсолютно неприемлема», — подчеркивает она.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28863 от 7 сентября 2022

Заголовок в газете: Утечка денег из-за газа