Паспорт благоустройства дворовой территории на 1 год:

• Внесение данных в систему АСУ ОДС
• Внесение данных в систему АИС РЗН

Последующая актуализация на 30% дешевле!

ООО “Аракс” – лидер в области инвентаризации и паспортизации зеленых насаждений.  Нашими специалистами подготовлено и согласовано более 12 000 паспортов благоустройства территории. Среди наших клиентов Мэрия Москвы, Газпромнефть-МНПЗ, ГМЗ “Царицыно”, ГАУК “Поклонная гора”, ГАУК “Культурный центр ЗИЛ” и многие другие.

При заказе паспортов благоустройства у нас Вы получаете 50% скидку на Порубочный билет.
Оформление порубочного билета – 15 000 рублей!
Бесплатная консультация: +7 (495) 776-32-41

Дворовые территории города Москвы уже долгие годы являются предметом жарких дискуссий как на бытовом уровне, так и на правительственном.

С одной стороны, люди не всегда довольны качеством и функциональностью прилегающих территорий, с другой – префектуры и прочие органы управления сталкиваются со сложностями формирования бюджетов на содержание этих земельных участков, поскольку не всегда имеют объективные данные об их состоянии, в следствие чего не могут определиться с объемами работ и их финансировании.

С целью решения этих проблем правительство Москвы в 2014 году разработало и утвердило Постановление № 501-ПП, согласно которому все органы управления, в чьем ведомстве находятся дворовые территории, должны в обязательном порядке разрабатывать и согласовывать паспорт благоустройства дворовой территории. Границы отдельных участков (дворов) также должны определять префектуры и органы местного самоуправления.

Дворовой территорией считается земельный участок, который прилегает к одному или нескольким жилым домам.

На нем расположены:

• Пешеходные дорожки и тротуары, обеспечивающие доступ к подъездам домов;
• Автомобильные парковки;
• Внутриквартальные проезды (но только в том случае, когда они примыкают только к одному дворовому участку);
• Площадки для сбора отходов и территории для складирования снега в зимний период;
• Зоны отдыха, детские и спортивные площадки;
• Объекты благоустройства (элементы ландшафтного дизайна и малые архитектурные формы);
• Элементы озеленения – кустарники, деревья и прочая растительность.

В связи с постоянным ростом столицы и появлением новых районов и кварталов проблемы дворовых территорий стали оказывать негативное воздействие на жизнь города.

Незаконная вырубка деревьев и уничтожение растительности повлияли на городской микроклимат, существенно ухудшив экологическую обстановку.

А своевольная организация парковочных мест стала затруднять выезд с прилегающих территорий, в результате чего число пробок на городских улицах существенно увеличилось.

Основная задача паспорта благоустройства дворовой территории – это инвентаризация зеленого фонда и всех искусственных сооружений на дворовых территориях. Зная качественные и количественные характеристики этих объектов можно планировать работы по оптимизации и благоустройству дворовых территорий.

Такие работы направлены на восстановление баланса зеленого фонда Москвы, облагораживание и улучшение функциональности придомовых территорий, выявление нарушений законодательства в области охраны окружающей среды и норм технического регламента во время проведения строительных и ремонтных работ на дворовых территориях.

Эти меры не только обеспечивают комфорт для жителей домов, но и позволяют экономить бюджетные средства на содержание и обслуживание дворов.

Паспорт благоустройства дворовой территории – это электронный документ, который состоит из текстовой и графической части.

В текстовую входят следующие разделы:

• Основные сведения. Это самые первые страницы, на которых указывается информация о владельце (пользователе) дворовой территории, заказчике работ, подрядной организации, категории объекта и прочее. Также заполняются данные о самом участке.
• Площадные характеристики участка, информация об искусственных сооружениях, местах сбора отходов, хранения снега и закрытых площадках для длительного хранения велосипедов.
• Информация о тропинках, тротуарах и подъездных дорогах.
• Элементы озеленения.
• Благоустройство территории – подъемные устройства для инвалидов, малые архитектурные формы и элементы организации рельефа.
• Функциональное обеспечение участка – инженерные сети, освещение, указатели и прочее.
• Информация о проведении ремонтных работ.
• Проектные предложения по благоустройству территории.

Графическая часть документа состоит из ситуационного и инвентаризационного планов.

В случае наличия рекомендаций по благоустройству дополнительно может быть разработано планировочное решение по благоустройству дворовой территории.

Наличие данного электронного документа регламентируется «Кодексом города Москвы об административных нарушениях», и в случае его отсутствия к организациям и ответственным лицам может применяться санкция в виде денежного штрафа. Все работы, включая оформление документов проводятся на основании Постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2014 г. № 501-ПП и Постановления Правительства Москвы от 24 июля 2018 г. № 756-ПП.

Паспорт благоустройства дворовой территории в обязательном порядке должен быть:

• Утвержден Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы;
• Согласован Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;
• Согласован Префектурой административного округа города Москвы или исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления
• Городских округов и поселений в городе Москве.

Для получения паспорта все данные в электронном виде заносятся в объединенную диспетчерскую службу Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (АСУ ОДС) и АИС «Реестр зеленых насаждений» (АИС РЗН).

Утверждение и согласование также проводятся удаленно (в течение не более 20 рабочих дней со дня подачи заявления). С учетом натурного обследования, камеральных работ и исправления замечаний весь процесс может занять несколько месяца.

Обследование должен проводить квалифицированный специалист

Для составления текстовой и графической части сперва потребуется провести полевые работы, которые включают в себя геодезическую съемку и инвентаризационные работы. Результаты геодезической съемки в первую очередь призваны уточнить площадь плоскостных сооружений (подлежащих уборке) на нем.

Эти работы должны проводиться при помощи специального оборудования – тахеометров, мерных лент, лазерных дальномеров и прочего. На основании этих данных далее будут проводиться расчеты объемов и стоимости работ по уборке и содержанию двора.

Если во время проверки органами надзора выявится несоответствие расчетных площадей фактическим, то документ не будет утвержден и согласован, а землепользователь может быть привлечен к административной ответственности.

Инвентаризацию зеленого фонда должны производить квалифицированные специалисты – дендрологи, только они могут определить не только физические характеристики, но и выявить видовой состав и сделать заключение о состоянии каждого растения.

Для проведения работ по составлению паспорта благоустройства дворовой территории как правило привлекается специализированная организация. Основанием для начала работ служит техническое задание, которое готовит учреждение, ответственное за содержание данного участка.

Срок действия документа – 1 год, после чего проходит актуализация, которая включает в себя либо внесение изменений (если на участке проводились строительные, ремонтные или иные работы, которые привели к изменениям границ или характеристик элементов благоустройства), либо, если таких изменений не происходило, то внесение ранее загруженных данных для подтверждения соответствия фактического состояния. В случае, когда дворовые участки объединяются, либо отдельные элементы изымаются из состава одного участка и передаются в другой, необходимо разрабатывать новый паспорт благоустройства дворовой территории.

Отсутствие паспорта может обернуться для пользователя участка санкциями в виде штрафа (50000 рублей для должностных лиц, и 300000 для юридических). Такая мера предусматривается «Кодексом города Москвы об административных нарушениях».

Мы даем юридическую гарантию на 1 год. Гарантия прописывается в договоре.

Оформление порубочного билета – 15 000 рублей!

Порубочный билет изготавливается согласно постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2002 г. № 743-ПП “Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы” с целью недопущения проведения незаконной вырубки и утилизации деревьев на территориях города Москвы.

Кто вернет на место клумбы? Рассказываем про тонкости ремонтов теплосетей во дворах — «СГК Онлайн»

Чаще всего трубопроводы в центральной части городов сильно изношены. Поры

Во время ремонтов тепловых сетей специалисты Сибирской генерирующей компании часто вынуждены вмешиваться в благоустройство дворовых территорий. Рассказываем, в каких случаях СГК восстановит зеленые насаждения, игровые площадки и лавочки, а в каких временные сооружения придется перенести.

Чаще всего трубопроводы в центральной части городов сильно изношены. Порывы на квартальных сетях могут привести к перебоям с теплом для жителей целых кварталов. Чтобы минимизировать вероятность отключений в отопительный сезон, в программы капитальных ремонтов в Абакане и Черногорске в этом году включено много объектов во дворах домов.

«Ремонт теплосетей во дворах, и тем более в старой части города, – страшный сон. Бригадам приходится сначала расчищать путь для тяжелой техники, демонтировать любимые старшим поколением лавочки и столики, иногда нужно вырубать старые, но близкие сердцу жителям домов тополя.

Нередко по несколько дней ищем владельцев заброшенных сараев и гаражей. А сам ремонт сопровождается советами и ценными указаниями.

Но и слов благодарности после завершения работ от жителей старых домов всегда больше, ведь люди видят, сколько усилий приложили ребята, чтобы заменить ветхие трубы»

Ремонтировать тепловые сети во дворах домов, действительно, всегда сложнее: игровые площадки, гаражи, беседки и автопарковки на тепловых сетях не просто мешают работе, увеличивая продолжительность и сроки отключения, но и могут стать опасными объектами. В этом дворе в охранной зоне тепловой сети оказались и деревья, и элементы детской площадкиСкачать

Еще на этапе проектирования сетей важна не только трассировка, но и весовая нагрузка на плиты перекрытий. Если над теплосетью будет разбит газон с пешеходной дорожкой, это не страшно.

Но если сверху будет незаконно установлен гараж на фундаменте, а в нем будет парковаться крупногабаритный автомобиль, то это дополнительная нагрузка, которая может продавить железобетонное перекрытие и привести к повреждению трубы.

Горячая вода может размыть грунт, и участок двора станет опасным.

Именно поэтому детским игровым и спортивным площадкам, беседкам и лавочкам не место ни на тепловой сети, ни в охранной зоне. 

Охранная зона тепловой сети – это территория вдоль трассы прокладки тепловой сети, не менее 3 метров в каждую сторону. На этой территории запрещается установка заборов, спортивных и игровых площадок, рынков, остановочных пунктов, гаражей и других строений, а также размещение деревьев и кустарников. Все это регламентирует СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». 

Объекты, незаконно установленные в охранной зоне тепловой сети и поврежденные в ходе ремонта трубопровода, Сибирская генерирующая компания не будет восстанавливать.

К тепловой сети, на которой может возникнуть повреждение, доступ должен быть свободен.

А вот если во дворе пришлось перенести временное сооружение, которое находится вне охранной зоны сети, например, для проезда тяжелой техники, в таком случае все нарушенное будет восстановлено.  

Первый капитальный ремонт в Абакане начался во дворе домов на перекрестке улиц Щетинкина и ПушкинаСкачать

Как узнать, стоит ли какой-то объект благоустройства двора в охранной зоне тепловой сети? Уточнить трассировку подземных тепловых сетей можно в администрации города.

• 
• 

Понравилась наша статья? Поделитесь!

Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.

До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.

Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.

Элементы благоустройства могут быть разными, исчерпывающего списка нет. Главная цель – сделать территорию чистой, опрятной и современной. Среди основных элементов благоустройства:

• Освещение;
• Обустройство детских площадок;
• Элементы озеленения;
• Парковка;
• Установка контейнеров для мусора;
• Другие виды работ.

В большинстве случаев вопрос благоустройства придомовой территории находится в компетенции местных органов власти. В каждом субъекте есть свои программы по развитию городской среды.

Например, в Москве действует проект «Активный гражданин», с помощью которого каждый житель столицы может принять участие в создании проекта благоустройства. Аналогичный проект реализуется в Республике Саха (Якутия), а также в Республике Татарстан.

Кроме того, на федеральном уровне до 2021 году осуществлялась программа «Формирование комфортной городской среды». В рамках данной программы выделялось финансирование субъектам на цели благоустройства. Некоторые программы субъектов до сих пор реализуются за счет этой программы.

Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:

• Признаны аварийными и подлежат сносу;
• Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
• Рядом находится новостройка;
• Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.

Включить дом в программу может сама администрация города. Также заявку на включение дома в программу может подать любой житель, для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Проверить на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, то можно выяснить сроки реализации.

Шаг 2. Если дом не включен в программу, тогда любой житель дома может подать заявку на включение. Для этого нужно собрать инициативную группу и подписи соседей, что они согласны на благоустройство придомовой территории. Именно жители решают, как именно будет осуществляться благоустройство. Они рисуют план и определяют перечень желаемых работ.

Шаг 3.

Блог

Источник фото: https://www.pexels.com/

В г. Вологда в ноябре 2018 года был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 3.

1 Закона Вологодской области «Об административных правонарушениях» в отношении ООО УК «ЖКЦ», которое, управляя домом № 51 по Советскому проспекту, допустило нарушение пунктов 3.1, 3.6.1, 4.2.

1 Правил благоустройства г. Вологды, а именно не скошена трава на сформированном земельном участке дома и прилегающей территории.

Постановлением административной комиссии в декабре того же года ООО УК «ЖКЦ» привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 3.1 Закона Вологодской области «Об административных правонарушениях», назначено административное наказание в виде предупреждения.

Не оставив дела так, ООО УК «ЖКЦ» обратилось в Вологодский областной суд с требованием признать недействующими с момента вступления в действие п.п. «з» п. 3.6.1, п. 3.6.2, п. 3.6.3, 3.6.4 — применительно к п. «з» п. 3.6.1 Правил благоустройства МО «Город Вологда».

Чтобы рассуждать предметно, приводим интересующую нас часть упомянутых Правил благоустройства:

«3.6.

Собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) обязаны принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в следующих случаях и порядке:

3.6.1. Внешняя часть границ прилегающей территории определяется на расстоянии 15 метров по периметру от границ здания, строения, сооружения, земельного участка, за исключением следующих случаев:

• а) для отдельно стоящих нестационарных объектов торговли, бытового обслуживания и услуг (в том числе расположенных на посадочных площадках общественного транспорта) — 10 метров по периметру;
• б) для отдельно стоящих тепловых, трансформаторных, распределительных подстанций, зданий и сооружений инженерно-технического назначения — 5 метров по периметру;
• в) для гаражно-строительных кооперативов, садоводческих, дачных, огороднических некоммерческих объединений граждан, автостоянок, автозаправочных станций, автогазозаправочных станций, объектов по продаже, обслуживанию и ремонту автотранспорта — 20 метров по периметру;
• г) для линий железнодорожного транспорта общего и необщего пользования — 5 метров с каждой стороны железной дороги, но не более границ охранной зоны и пределов полосы отвода железных дорог;
• д) для наземных, надземных сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения — 5 метров с каждой стороны от сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения, но не более границ охранной зоны сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения;
• е) для рекламных конструкций — 5 метров по периметру (радиусу) основания;
• ж) для площадок для установки мусоросборников — 5 метров по периметру;

з) для многоквартирных домов — в соответствии с подпунктом 3.6.2 пункта 3.6 настоящих Правил.

3.6.2. Внешняя часть границ прилегающей территории для многоквартирных домов определяется в пределах 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ дома.

3.6.3.Внешняя часть границ прилегающих территорий, определённая согласно подпунктам 3.6.1, 3.6.2 пункта 3.

6 настоящих Правил, ограничивается ближайшим к зданию, строению, сооружению, земельному участку краем проезжей части дороги общего пользования или линией пересечения с внешней частью границы прилегающей территорией, определённой в соответствии с настоящими Правилами.

При перекрытии (пересечении) прилегающих территорий внешняя часть границы прилегающих территорий устанавливается на равном удалении от зданий, строений, сооружений, земельных участков.

В случае если здание, строение, сооружение, земельный участок, в отношении которых определяется внешняя часть границы прилегающей территории, граничат с охранной, санитарно-защитной зоной, зоной охраны объектов культурного наследия и иной зоной, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, внешняя часть границ прилегающей территории такого здания, строения, сооружения, земельного участка не должна пересекать границы указанных зон.

3.6.4. Работы по содержанию прилегающей территории включают:

• скашивание травы (высота травяного покрова не должна превышать 15 см);
• уборку мусора;
• санитарную вырубку аварийных деревьев;
• ежедневное подметание в весенне-летний период пешеходных коммуникаций (в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок), парковок;
• уборку снега, устранение скользкости в осенне-зимний период пешеходных коммуникаций (в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок), парковок;
• окраску малых архитектурных форм (1 раз год в весенне-летний период);
• очистку урн и мусоросборников от мусора по мере его накопления.».

Вологодский областной суд и Верховный Суд РФ отказали ООО УК «ЖКЦ».

Скажем сразу, оспаривать именно такой «набор» не имело большого смысла, поскольку подпункты 3.6.1. — 3.6.4. Правил благоустройства являются конкретизирующими по отношению к пункту 3.6, в котором как раз содержится положение, являющееся первопричиной всего спора, взятое не с потолка…

Дело в том, что Федеральным законом от 29.12.2017 г. № 463-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) дополнена пунктами 36 и 37 следующего содержания:

1. «36) благоустройство территории — деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населённых пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;»;
2. «37) прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;».
3. Что можно отметить по содержанию указанных пунктов?

Во-первых, перечисление в п. 36 территории общего пользования (ТОП) и прилегающей территории (ПТ) как двух самостоятельных понятий. Перечисление их через запятую даёт повод считать, что ПТ не относится к ТОП, что это нечто…

Полная версия доступна только подписчикам

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Покупка недвижимости в многоквартирном доме наделяет владельца правами не только на жилплощадь, но и на общее имущество (лифт, лестничную площадку и т.д.), а также на прилегающую территорию.

Масштабы придомового участка определяет местный комитет землеустройства в соответствии с градостроительными документами. Земельный Кодекс позволяет передать территорию в постоянное пользование организации при условии, что будет производиться благоустройство.

Если владельцы жилья примут решение о создании собственнического объединения, то смогут на безвозмездной основе приватизировать земельное пространство и организовать уход за придомовой территорией многоквартирного дома в соответствии с личными предпочтениями.

Нормативная база

В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Правила эксплуатации придомовой земельной территории многоквартирного дома и нормы, регулирующие взаимодействие владельцев, содержатся в следующих законодательных документах:

В целях недопущения халатного отношения к работе со стороны управляющей компании или другой организации, собственники квартир в многоэтажных домах должны быть знакомы со своими правами.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Обычно весь земельный участок, на котором располагается строение, рассчитанное на большое количество владельцев, является собственностью жильцов. Узнать, за кем закреплена придомовая территория многоквартирного дома можно в управляющей компании, кадастровой палате, многофункциональном центре или ТСЖ.

Если придомовая территория является муниципальной, то жильцы многоквартирного дома могут использовать ее в соответствии с договором, включающем в себя информацию о полномочиях сторон, порядке владения, возможности сдачи в аренду и т.д.

Жильцы, оформившие долевую собственность в отношении земельного участка, могут не беспокоиться, что на общей площади откроют продуктовый магазин, парковку или начнут возводить новый жилой дом. Подобные действия возможны только при наличии письменного согласия владельцев недвижимости.

Что считается благоустройством придомовой территории?

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, прилегающего к зданию, предусматривает:

• установку детских площадок, песочниц и других аналогичных объектов;
• монтаж и ремонт тротуаров;
• поддержание привлекательного вида газона;
• уборку листвы;
• высадку цветов, деревьев, кустарников и последующий уход за ними.

Список содержит основные виды работ, но не является исчерпывающим. Нарушители правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома могут быть привлечены к административной ответственности.

Придомовое пространство представляет из себя общее владение жильцов МКД. Во многих городах местная власть организует акции, направленные на благоустройство домов. Поддержка может выражаться в натуральном (саженцы, детская площадка) или в денежном выражении.

Жильцы самостоятельно принимают решения о заключении договора с управляющей компанией, об организации ТСЖ, а также вариантах благоустройства имеющегося пространства придомовой территории многоквартирного дома: установка детской площадки, высадка клумбы, возведение ограждения и т.д.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома?

Жилищный кодекс, а именно, ст. 36 гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости. Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах.

Постановление Правительства РФ № 491, принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.

В зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Кто оплачивает?

По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.

Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.

Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет.

Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка.

По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.

Правила благоустройства придомовой территории МКД

1. Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.
2. Устанавливали контейнеры для отходов.
3. Убирали мусор.
4. Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.
5. Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения осадков.
6. Создавали детские площадки и ухаживали за ними.
7. Высаживали зеленые насаждения.
8. Оборудовали стоянку для автомобилей.

При этом нельзя забывать о следующих ограничениях:

• не допускается увеличение парковки для машин путем уменьшения площади зеленых насаждений;
• мусорные контейнеры можно располагать только на твердых поверхностях в строго отведенных местах;
• запрещено организовывать на придомовой территории мойки, автомобильные мастерские, кафе, киоски и другие торговые точки;
• производственные строения и платные автостоянки не могут располагаться во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы решат установить ограждение, то они должны помнить, что его нельзя делать сплошным и выше 60 см.

Нормативы и элементы благоустройства дворовых территорий

Строительные нормы и правила позволяют жильцам «заселить» придомовую территорию многоквартирного дома следующими элементами и сооружениями:

• пешеходными тротуарами;
• цветочными клумбами;
• деревьями и кустарниками;
• площадками для детских игр и спортивных занятий;
• сооружениями хозяйственного предназначения;
• участками для выгула животных.

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы – этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию.

В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т.д.

Ограждение придомовой территории

Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях:

• забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
• двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
• детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Уборка придомовой территории

Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью:

• управляющей компании, подписавшей договор;
• владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
• ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих.

Уборка придомового земельного участка должна производиться в соответствии с определенными нормами:

• порядок в саду, на тротуаре или на дороге предполагает привлечение специальной службы;
• элемент, недосягаемый для техники, должен обрабатываться вручную;
• сброс снега при расчистке можно осуществлять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
• место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оснащено специальным пандусом;
• дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на определенных площадках;
• срок уборок формируется органами самоуправления;
• в зимнее время придомовая территория должна посыпаться песком;
• движение уборочной техники в дневное время ограничивается скоростным режимом – 4 км/ч.

Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории.

Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров.

Озеленение

Высадка зеленых насаждений в рамках благоустройства придомовой территории многоквартирного дома необходима для обеспечения гармоничного вида придомовой территории и улучшения состояния здоровья граждан. Озеленение выполняется обычно жильцами дома и может включать в себя обустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и т.д.

Спил деревьев и санитарную обработку должен проводить муниципалитет.

Обустройство детских площадок

Стандарты и правила, которых следует придерживаться при установке площадки для развития и отдыха детей:

• конструкция, расположенная на расстоянии от земли, должна быть оборудована противоскользящим покрытием;
• при расчете высоты ступенек следует учитывать возрастную группу посетителей;
• острые кромки и углы под запретом;
• нельзя устанавливать горки, не оснащенные перилами;
• расстояние между землей и качелями не должно превышать 40 см.

Соблюдение указанных правил благоустройства придомовой территории МКД напрямую связано с безопасностью детей.

Асфальтирование

Кто обязан заниматься восстановлением дорожного полотна придомового пространства? Муниципалитет, управляющая компания или председатель ТСЖ. Последние 2 варианта требуют открытия внутреннего счета, на который жильцы будут перечислять средства на ремонт. Владельцы квартир обязаны собраться и обсудить свои намерения, чтобы противники смогли высказаться сразу, а не после прихода квитанции.

Накопление необходимой суммы позволяет уполномоченному лицу от управляющей компании или товарищества найти бригаду работников, способных выполнить необходимых объем. Продолжительность восстановления дорожного покрытия варьируется от 3 до 7 дней. Все зависит от площади и сложности ландшафта.

Парковка

Владельцы недвижимости в многоквартирных домах часто страдают от отсутствия парковочных мест. Никто не запрещает организовать автостоянку для жильцов, главное, чтобы это не создавало дополнительных трудностей для пешеходов и других автолюбителей. Придомовая парковка должна отвечать следующим правилам:

• расстояние между автомобилем и окнами не может быть меньше 10 м.;
• парковка на 10 единиц требует минимального расстояния 15 м.;
• вместимость более 100 автомобилей, предполагает составление проектной документации;
• если высота жилого многоквартирного строения превышает 28 м., то парковка должна быть оборудована 2 и более выездами.

На каждой автостоянке следует располагать места для людей с ограниченными возможностями, которые не могут передвигаться без инвалидного кресла. В этом случае оптимальная ширина стоянки составляет 3,5 м.

Ответы на часто задаваемые вопросы жителей

Что входит в состав дворовой территории дома? В состав дворовой территории дома входят плоскостные сооружения, такие как: детская площадка и площадка для выгула собак, хозяйственная и контейнерная площадки, спортивная площадка (или каток), парковочные машиноместа; малые архитектурные формы (МАФ), такие как: скамейки, урны для мусора, информационные стенды, фонтаны и тому подобные; дорожно-тропиночная сеть, а именно: внутридворовые проезды для автотранспорта, пешеходные тротуары, лестницы и пандусы; элементы озеленения: газоны, кустарники, деревья, цветочное оформление. Совокупность этих элементов образует собой дворовую территорию. Состав дворовых территорий может быть различен.

Какая организация отвечает за содержание и благоустройство двора дома? Работами по благоустройству дворовых территорий (включая ремонт асфальтового покрытия на внутридворовых проездах автотранспорта) занимаются ГБУ «Жилищник» района СЗАО. Адреса и контакты служб можно найти на нашем сайте, выбрав район из списка справа.

Как установить во дворе новые скамейки, урны, газонные ограждения? Кому направлять свои предложения по благоустройству двора дома? С предложениями по совершенствованию дворовых территорий необходимо обращаться в управу Вашего района, так как она является органом исполнительной власти, а так же распорядителем бюджетных средств. Инженерные службы районов, осуществляющие содержание и благоустройство дворовых территорий, являются подведомственными учреждениями управы района.

Некоторые жители огородили парковочные места перед домом для своего личного пользования. Законно ли это? Вам следует обратиться в отдел благоустройства ГБУ «Жилищник» Вашего района с вопросом по конкретному адресу. В случае, если парковочные места организованы за счет средств городского бюджета, то ими могут пользоваться все желающие. В таком случае, огораживание мест под личное пользование — не законно. ГБУ «Жилищник» демонтирует незаконные ограждения, которые препятствуют парковке.

Во дворе стоит давно брошенный автомобиль, занимающий парковочное место. Как его убрать? Вам необходимо обратиться в управу Вашего района. Управа района, совместно с правоохранительными органами, осуществит поиск владельца автомобиля и потребует убрать помеху парковке. В случае, если владелец брошенного автомобиля не будет установлен (например, государственный номер автомобиля отсутствует), автомобиль будет эвакуирован.

Когда будет произведено подключение освещения во дворе дома? По информации ГУП «Моссвет», согласно Государственной программе Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры» в 2012-2013 годах предусмотрено выполнение работ по освещению 14297 дворовых территорий. Получить подробную информацию можно на официальном сайте ГУП «Моссвет», осуществляющего технический надзор за эксплуатацией наружного освещения в городе Москве.

Куда я могу обратиться по поводу подтопления двора? За ликвидацию подтоплений во дворах жилых домов отвечает ГУП «Мосводосток». Поэтому информацию о скоплении воды необходимо передать в Центральную аварийную диспетчерскую ГУП «Мосводосток» по телефону: 8 (495) 657-87-03. Диспетчерская работает в круглосуточном режиме. При обращении нужно указать адрес места, где произошло подтопление и описать ситуацию. Сайт: mosvodostok.com.

Как законно установить ограждения на дворовой территории? Вопрос преграждения доступа к парковочным местам жители дома решают самостоятельно в рамках общего собрания собственников (согласно Постановлению Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» установка ограждающих устройств осуществляется по решению и за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, после согласования в установленном порядке советом депутатов).