Главная » Купля-продажа квартиры » Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

2 664 просмотров

Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.

Виды гаражей и их особенности

Существуют три основных вида гаражей:

• Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
• Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
• Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин.

Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов.

Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

На территории кооперативов обычно есть некая администрация и вспомогательные службы. Это может свидетельствовать о том, что землю можно использовать не только под гаражи. Кроме того, там же можно уточнить, какие именно варианты доступны собственникам гаражей.

Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

Отдельно нужно отметить те гаражи, которые находится на собственной землей, но никак не связаны с жилым домом. Тут первым делом следует смотреть на назначение участка и дальнейшие действия строить уже исходя из полученной информации.

Пример: Если участок может использоваться только для нежилых построек, то «перепрофилировать» гараж в нежилое строение типа магазина, мастерской и так далее не составит особого труда. Но нельзя его будет превратить в жилой дом. Верно и обратное.

Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

Как перевести гараж:

Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.

В жилой дом

Можно ли перевести гараж в жилой дом зависит от земли, и возможности провести к строению все требуемые коммуникации.

Также почти всегда требуется совершить перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить.

Большинство тех людей, которые имеют такое машино-место предпочитает не изменять сам статус гаража, а с нуля надстроить над ним квартиру. Так получается намного эффективнее и удобнее.

Требования к земельному участку

Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

Требования к жилому помещению

Чтобы гараж был признан жилым помещением, он обязан соответствовать всем базовым требованиям, выдвигаемым к подобным строениям:

• Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда в области расположения гаража нет возможности провести, например, газ, то он и не будет требоваться.
• Строение не находится под арестом. Необходимо предварительно проверять помещение на наличие обременений. Сделать это проще всего при помощи выписки из ЕГРН.
• Заявитель, требующий изменения статуса гаража обязан являться собственником строения.
• Если у гаража несколько владельцев, то каждый из них обязан дать согласие на изменение статуса постройки.

Порядок действий

Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:

1. Заказать перепланировку дома и составить план работы.
2. Дождаться окончания подготовки проектной документации.
3. Собрать остальные бумаги на недвижимость (подробнее см.ниже).
4. Направить проект переустройства и документы в местную администрацию.
5. Дождаться решения.
6. Если решение положительное, произвести перепланировку и изменить статус недвижимости в Росреестре.
7. Получить новую выписку из ЕГРН (на данный момент они заменяют свидетельства о праве собственности).

Указанный выше перечень может несколько изменяться в зависимости от особенностей и требований, принятых в том или ином регионе РФ, однако общие принципы останутся неизменными.

Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие бумаги:

• Заявление на перевод гаража в жилую недвижимость. Составляется на месте. Форма и особенности документа могут изменять в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости. Рекомендуется просить образец заявления в местной администрации.
• Свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН).
• Техпаспорт на гараж.
• Проектная документация о последующей перестройке помещения.
• Справки от всех ответственных служб о возможности проведения коммуникаций или их наличия.
• Документы на землю.

Расходы

Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:

• Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
• Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
• Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
• Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
• Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
• Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Решение об изменении статуса должно предоставляться в срок до 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех требуемых документов.

Кроме того, после этого еще около 2 недель уйдет на внесение изменений в Росреестр и еще дня 3 на получение новой выписки из ЕГРН.

Следует отметить, что сроки на сбор документации, подготовку проекта и проведение работы прогнозировать невозможно, все очень индивидуально.

В нежилое помещение

Перевод паркинга в коммерческую недвижимость выполняется практически так же, как перевод гаража в жилую недвижимость. Разница лишь в назначении земельного участка и, если это необходимо, изменении его статуса.

Порядок действий

1. Уточнить назначение участка.
2. Если это необходимо, направить заявление на изменение статуса земли.

   Если невозможно поменять статус всей земли, то нужно требовать поменять хотя бы назначение участка, расположенного непосредственно под гаражом.

Пример: Если гараж находится на территории частного участка с жилым домом, поменять статус всего участка не получится, иначе уже дом будет считаться незаконно возведенным строением.

1. Подготовить проект по переустройству. Это опциональное правило. Требования к нежилой недвижимости намного ниже, чем к жилой. Как правило, гараж им и так соответствует.
2. Собрать все бумаги (перечень см.выше, он не меняется).
3. Направить заявление и бумаги в местную администрацию.
4. Дождаться решения.
5. Совершить перепланировку (если требуется) и внести изменения в Росреестр.
6. Получить выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, порядок действий очень похож на описанный выше. Сроки и расходы также остаются неизменными. Разница только в том, что зачастую требуется что-то сделать с земельным участком. Всегда следует помнить о том, что магазин вместо гаража на территории частных домов появиться может, а вот жилой дом на территории гаражного кооператива – вряд ли.

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

• Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
• Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
• Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
• Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
• Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
• Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.

Как можно было заметить, большинство ситуаций требуют обращения в суд и помощи опытного юриста. Без них справиться будет практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях подобной процедуры, которые нужно учитывать. Они также могут взять на себя оформление всех необходимых документов и/или решение проблем в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Жилой гараж: порядок перевода гаража в жилое помещение или наоборот

Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка.

Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая

Гараж – это объект вспомогательного использования по отношению к частным жилым, садовым домам, производственным и коммерческим помещениям. В ЕГРН гаражи чаще всего числятся как нежилые помещения. К коммерческой или жилой недвижимости гаражи не относятся.

Точного определения в федеральных законах нет, но могут быть в региональных. Например, в Москве согласно Закону от 03.07.2002 №38 «О государственном контроле за учетом…» гаражи числятся в качестве объектов нежилого фонда. Ими могут быть как отдельно стоящие здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от его вида и конструкции:

1. Капитальное строение или сооружение: обязательно наличие фундамента, минимум двух несущих стен. Может быть построено на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж перевести в жилой дом или коммерческую недвижимость проще, но не всегда.
2. Некапитальное строение: металлические гаражи, «ракушки». Фундамента в таких боксах нет. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Перевод в коммерческий или жилой объект невозможен, некапитальные гаражи не относятся к недвижимости.

Обратите внимание! Переделка гаража в жилое помещение возможна, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько собственников, понадобится согласие каждого из них.

Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

Перевод гаража в ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от назначения земельного участка, на котором он построен. Если в качестве вида разрешенного использования указана «блокированная жилая застройка», строительство жилья возможно. Но чаще всего участки в ГСК предназначаются для хранения автотранспорта, и там жилые или коммерческие помещения не могут быть.

Важно учитывать, что жилое помещение проще сделать путем надстройки верхнего этажа, согласовав все работы с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент переустройства не внесены все паи, процедуру попросту не разрешат.

Как из гаража сделать жилое помещение?

Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику сделать вместо гаража жилое помещение, менять его не нужно. В остальных случаях нужно сначала согласовывать изменение с администрацией и вносить корректировки в ЕГРН, а потом заниматься помещением.

У собственника есть несколько вариантов:

1. Построить жилое помещение рядом.
2. Сделать надстройку над гаражом (второй этаж).
3. Сделать перепланировку в самом гараже.

Примечание: во всех случаях обязательно, чтобы помещение, переводимое в жилое, соответствовало установленным требованиям.

Требования к жилому помещению

Требования к жилью указаны в Постановлении Правительства РФ №47.

Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:

1. Наличие инженерных сетей: водоснабжения, электричества, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
2. Наличие несущих и ограждающих конструкций, при этом они должны быть в хорошем состояние. Наличие крена, деформации и иных дефектов не допускается.
3. Обустройство помещения таким образом, чтобы можно было предупредить риск получения жильцами травм при перемещении на входе и внутри.
4. Высота – не более трех этажей, если планируется перевод в частный дом.
5. Соблюдение требований по максимально допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
6. Наличие минимум одной комнаты и кухни.
7. Наличие окон: в одно-трехкомнатном помещении – минимум в одной комнате, в 4-6-комнатных – минимум в двух комнатах.
8. Если строение расположено на участке для садоводства и огородничества, и в районе нет центральных сетей, допускается отсутствие канализационных уборных и водопровода.

Важно! Есть требования и к высоте потолков. В большинстве районов потолки в жилых помещениях должны быть на уровне минимум 2,5 м, в некоторых – от 2,7 м. Подробности нужно уточнять в администрации.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или перевести его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

1. Провести экспертизу на предмет соответствия требованиям.
2. Собрать документы.
3. Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.
4. Дождаться обследования.
5. Получить заключение и решение о переводе.
6. Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: предварительно лучше уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она оформляется в течение трех дней, если оставить заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Шаг 1: проведение экспертизы

Экспертизу проводить необязательно. Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:

• заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
• техпаспорт;
• экспертное заключение (если проводилась экспертиза);
• письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.

Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы подаются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если в регионе ее нет, вопросом изменения статуса будет заниматься жилищная инспекция.

Получив документы от собственника, сотрудник должен выдать уведомление о получении с описью и сроками рассмотрения.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления на федеральном уровне нет, но в администрации она может быть. Образец и бланк обычно выдают при подаче документов, но лучше заполнить его дома в спокойной обстановке, скачав нужные документы онлайн.

Какие сведения указываются в заявлении:

1. Куда направляется: наименование, адрес учреждения, Ф.И.О. руководителя.
2. От кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона собственника-заявителя.
3. Информация о недвижимости: дата регистрации права собственности, адрес, наименование, кадастровый номер, общая площадь.
4. Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
5. Опись представленных документов.
6. Дата составления, подпись.

Шаг 4: обследование помещения

На основании заявления собственника комиссия проводит проверку объекта, чтобы определить, соответствует ли он требованиям к жилым помещениям. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего туда входят сотрудники МЧС, жилищной инспекции, градостроительного комитета, других ведомств.

Проверять будут не только соответствие стандартным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Шаг 5: получение заключения

По результатам обследования оформляется акт, на основании которого уполномоченный орган выдает заключение. Принимается решение о переводе гаража в жилое помещение. Один экземпляр выдается собственнику на руки, с ним нужно прийти в Росреестр и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Содержание и образец заключения

Заключение заполняется по утвержденной форме. В нем должны быть указаны сведения об обследованном объекте недвижимости, составе комиссии, собственнике. Также вписывается формулировка «принято заключение о соответствии требованиям к жилым помещениям».

Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

Изменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

1. Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
2. Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
3. Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
4. Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.

Документы

Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

• заявление;
• документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследстве;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт.

Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

Собственнику при переводе гаража в жилое помещение и наоборот придется столкнуться с несколькими статьями расходов:

1. Оформление проекта перепланировки – от 15 000 р. в зависимости от региона и площади помещения.
2. Выписка из ЕГРН – 350 р., если оформлять ее в электронном виде.
3. Техпаспорт – от 1 000 р.
4. Внесение изменений в ЕГРН – 200 р.

Обследование и выдача решения бесплатны.

Когда могут отказать в переводе?

Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

1. Несоответствие помещения установленным требованиям. Это самая распространенная причина отказа, поэтому чаще всего требуется проект перепланировки.
2. Наличие долгов по коммунальным услугам. Для возобновления процедуры достаточно погасить их и представить справку об отсутствии задолженности в администрацию.
3. Обременения в виде ареста или залога. Арест придется снимать, погасив задолженность. Залог снимается только при выполнении обязательств перед кредитором.
4. Предоставление неполного комплекта документов. Большая часть сведений запрашивается администрацией в госучреждениях самостоятельно. Если что-то нужно донести, заявителя оповестят об этом и дадут несколько дней.
5. Несоответствие назначения земельного участка. Не разрешат размещать жилой дом в гаражном кооперативе, а вот открыть магазин в частном секторе после переоборудования помещения проще.

Обратите внимание! Если в переводе гаража в статус жилого дома отказано необоснованно, это можно обжаловать в судебном порядке. Подается административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если исковые требования удовлетворят, решение об отказе отменят, а гараж переведут в жилое помещение.

Судебная практика

Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли использовать гараж под склад? Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить назначение земельного участка и самого гаража. Иначе собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ на сумму до 1% кадастровой стоимости участка.

Если же в гараже планируется просто хранение личных вещей, ответственность не предусмотрена, их можно там оставлять. Можно ли оформить прописку в гараже? Нет. Регистрация людей возможна только после перевода гаража в статус жилого помещения.

Как перевести нежилое помещение в машиноместо? Машиноместо с 2017 года считается самостоятельным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковым, оно должно быть на кадастровом учете. Перевести нежилой объект в машиноместо можно, но придется делать новый техпаспорт.

Важно, чтобы машино-место соответствовало размерам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6. В чем разница между нежилым помещением и гаражом? Гараж – это и есть нежилое помещение вспомогательного назначения. Хочу перевести гараж в статус дома. Он куплен в браке. Требуется ли согласие мужа? Все оформлено только на меня.

Да, для перевода согласие супруга обязательно, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. На основании ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение общенажитой недвижимостью осуществляется при наличии нотариального согласия.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Гараж – это нежилое помещение вспомогательного назначения. Он может быть пристроен к или рядом с частным домом, или располагаться на территории ГСК.
2. Перевести гараж в жилое помещение можно, но он должен соответствовать всем техническим требованиям.
3. Чаще всего для перевода статуса объекта требуется перепланировка, и ее нужно согласовывать.
4. Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.
5. Заявление о переводе рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть иные сроки.

Как переоформить гараж в магазин строительных материалов? | юристы | БОЛЬШОЕ ДЕЛО

Вопрос: Можно ли на своем земельном участке построить гараж, а затем переоформить его в магазин строительных материалов? Как это правильно сделать?

Комментарий юриста:

Для того чтобы реконструировать гараж в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – магазин, вам необходимо получить разрешение на строительство. Согласно ч. 2 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Для этого сначала необходимо разработать проект строения (магазина строительных материалов). Затем с готовым проектом обратиться к главному архитектору района и согласовать с ним данный проект.

Вам будет выдан акт согласования, но его нужно будет соответствующим образом оформить в районной администрации и в районной коммунальной службе. После реконструкции нужно будет снова обратиться в архитектурную инспекцию, где вам выдадут документ о соответствии строения всем нормативам.

Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка. Согласно абз. 2 ст.

42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, использование земельного участка не по назначению может повлечь административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

Для осуществления эксплуатации магазина и ведения торговли вы можете получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка, который не предусмотрен градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Для вида разрешенного использования земельного участка под магазин установлен код 4.

4 Классификатора – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 тыс. кв. м.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (ст.

39) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе под магазин, осуществляется в следующем порядке: вы подаете заявление в комиссию муниципального образования, на заседании комиссия принимает решение о проведение публичных слушаний. По результатам проведения публичных слушаний комиссия подготавливает рекомендации, на основании которых глава местной администрации принимает решение.

Автор публикации: Некрасова Ирина

Источник: pravo.rg.ru

"ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ" 2021 ГОДА: ОФОРМЛЕНИЕ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ ЗА 6 ШАГОВ

Если у вас капитальный гараж, вы можете легко оформить его в собственность. Хотя по инстанциям все же придется немного побегать.

 «Дачная амнистия» существует уже давно, и многие успели воспользоваться возможностью оформить в собственность участок и дом в деревне или товариществе. С сентября 2021 года начинает действовать и закон о гаражной амнистии. В чем ее смысл и как зарегистрировать на себя гараж, рассказываем в этой статье. 

Важно! Если у вас этих документов нет, обращайтесь в местные органы власти. Они имеют полномочия назначить другие документы, которые подтвердят ваше право собственности на гараж. Такие вопросы будут решаться индивидуально. 

В ЧЕМ СУТЬ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»? 

«Гаражная амнистия» дает возможность оформить в собственность гараж, даже если до этого им незаконно пользовались многие годы.

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») дает возможность стать законным владельцем гаража, а также земли под ним.

В этом гражданам должны помогать органы местной, региональной и федеральной властей. Оформление гаража в собственность в 2021 году стало простым и понятным, если знать и соблюдать все условия, предусмотренные законодательством. 

КОГДА ЗАКОН ВСТУПАЕТ В СИЛУ? 

Закон вступил в силу 1 сентября 2021 года. Действовать упрощенная и бесплатная система регистрации будет до 1 сентября 2026 года. Выгода владельцам 

Во-первых, официально оформленная собственность – это гарантия того, что гаражи получают правовой статус, а значит, их не снесут как самострой и не отберут из-за отсутствия документов. Многие владельцы не знали, как оформить гараж в собственность официально, теперь у них есть простая и понятная система.

•  Во-вторых, в законе содержится и информация, как оформить землю в собственность под гаражом. 
• В-третьих, это бесплатно, к тому же разработана простая система регистрации гаража, что делает весь процесс незатратным и простым. 
• Выгода для государства 

Казалось бы, чем государству выгодна такая система? «Гаражная амнистия» позволяет ввести все гаражи, которые сейчас формально существуют, но по бумагам «отсутствуют», в правовое поле.

Это существенно облегчит и налогообложение, и разрешение вопросов правообладания.

К тому же это позволит убрать гаражи, которые официально признаны «самостроем», но продолжают эксплуатироваться, и более точно провести учет земель на определенной территории. 

1. Поэтому гаражная амнистия с 1 сентября 2021 года – процесс, выгодный для всех. 
2. КОМУ ПОДОЙДЕТ? 
3. Какие гаражи подпадают под «гаражную амнистию»? Те, которые соответствуют следующим требованиям:
4.  • Гараж капитальный, то есть имеет прочную связь с землей и не может быть перенесен без серьезных разрушений (гараж с фундаментом относится к таковым, гараж-«ракушка» – нет). 
5. • Гараж построен до 29 декабря 2004 года, то есть до введения действующего Градостроительного кодекса РФ. 

• Гараж не признан самовольной постройкой по суду. Если документы просто утеряны, это не делает гараж автоматически самовольной постройкой, такие машино-места можно регистрировать по упрощенной системе. Есть ряд обстоятельств, которые могут насторожить владельца, но по закону они не могут быть препятствием для оформления гаража в собственность: 

• • Гаражный кооператив, в котором изначально приобретался гараж, теперь не существует. 
• • Гараж имеет совместные стенки с другими гаражами. 
• • Земля под гаражом не в собственности. 
• • Гараж получен по наследству, а не был куплен тем, кто им сейчас пользуется. 
• • Земля изначально предоставлялась кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды. 
• КАКИЕ ГАРАЖИ НЕЛЬЗЯ ОФОРМИТЬ ПО «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»? 
• Есть гаражи, на которые амнистия не распространяется, а следовательно, и зарегистрировать их именно по приведенной схеме нельзя. Это касается следующих объектов: 
• • Некапитальные гаражи (в том числе «ракушки»). 
• • Все гаражи, которые можно перенести, не разрушив при этом (то есть не имеющие капитальной связи с землей).

 Приватизация земли под гаражом в данном случае невозможна, аренда тоже. Но нельзя и говорить о том, что они будут однозначно уничтожены или перемещены. Муниципалитет утверждает схему размещения таких гаражей на своей территории. Порядок разработки этой схемы утверждается регионом.

Если вы хотите, чтобы некапитальный гараж был включен в эту схему, обратитесь в муниципалитет. Еще один важный нюанс: члены гаражного кооператива, сохранившего право на землю, имеют возможность бесплатно приватизировать земельные участки (если они владеют в таком кооперативе некапитальными гаражами).

Важно! Размещение некапитальных гаражей возможно только за плату! Ее размер устанавливают органы власти или муниципалитет. 

1. КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ? 
2. Как оформить гараж? Основания: 
3. • Любое решение органа власти, указывающее на то, что вам был предоставлен земельный участок под гаражом (даже решение советского периода). 
4. • Любое решение фабрики, завода, совхоза, иного предприятия, при котором построен гараж. 
5. • Справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе. 
6. • Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выдачу вам гаража. 
7. Для собственно оформления гаража в собственность нужны следующие документы: 
8.  • Старый технический паспорт на гараж.
9.  • Документы, свидетельствующие о подключении гаража к коммуникационным сетям. 
10. * Документы о наследстве (если гараж принадлежал вашим родственникам). 
11. • Документы, подтверждающие покупку гаража, если вы приобрели его у третьих лиц.
12.  Важно! 

Если у вас этих документов нет, обращайтесь в местные органы власти. Они имеют полномочия назначить другие документы, которые подтвердят ваше право собственности на гараж. Такие вопросы будут решаться индивидуально.

 КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИЕЙ»? ИНСТРУКЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ГАРАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ

 1. Выясните, стоит ли участок земли под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно, обратившись в МФЦ, орган местного самоуправления, Росреестр, филиал Кадастровой палаты или к кадастровому инженеру. 

2. Уточните в вашей администрации, утверждался ли проект межевания территории относительно земли, на которой стоит гараж. Если он утверждался, схему границ участка под вашим гаражом сразу готовить нельзя. Если нет – найдите кадастрового инженера, чтобы подготовить такую схему. Схема может быть подготовлена на бумаге или в электронном виде. 

3. Обратитесь в орган власти, который распоряжается участком земли под вашим гаражом (это муниципалитет, если земля в муниципальной собственности; или Росимущество, если земля в региональной собственности). Отправьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Орган власти может рассматривать его в срок до 30 дней. 

4. Если решение положительное, обратитесь к кадастровому инженеру с запросом на изготовление межевого плана земельного участка и технического плана гаража. Не игнорируйте заключение с ним договора подряда, в нем можно прописать сроки и стоимость работ. Закон предполагает и выполнение кадастровых работ за счет бюджетных средств, заранее обратитесь в администрацию, чтобы узнать подробности. 

5. С готовым планом отправляйтесь в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ (в том числе в электронном виде) или даже передать задание кадастровому инженеру. После такого обращения вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом. 

6. Получив все документы, обращайтесь в администрацию. Пошлите ей официальный запрос на предоставление участка. Администрация должна принять решение о бесплатном предоставлении участка, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, передать вам выписки из ЕГРН, которые подтвердят это право собственности. 

• После получения выписки из ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем гаража и участка земли под ним. 
• hts/solutions/auto/garazhnaya-amnistiya-2021-goda-oformlenie-garazha-v-sobstvennost-za-6-shagov/