Actual

Раздел дачи при разводе

Раздел дачи при разводе часто вызывает проблемы. Далеко не все супруги знают, как и на каких основаниях осуществляется соответствующая Процедура и когда дача не будет подлежать разделу. Рассмотрим, когда и как делится дача при разводе и от чего зависит доля каждого из супругов.

Раздел дачи при оформлении развода

Раздел дачи при разводе

Расторжение брака влечет за собой раздел имущества. Часто эта процедура вызывает у супругов множество имущественных споров и конфликтов. Нередко на практике встает вопрос о разделе дачи после развода. Проведение такой процедуры будет допущено только если эта Недвижимость попадает в категории совместно нажитого имущества.

Совместной собственностью является та, что была нажита супругами во время брака. Для того чтобы осуществить раздел земельного участка, нужно будет доказать в судебном порядке, что он был приобретен мужем и женой на общие денежные средства.

В остальных случаях можно претендовать только на пропорциональную компенсацию потраченных на улучшение дачи средств. Для этого потребуется доказать, что второй супруг вложил собственные денежные средства в недвижимость, что способствовало увеличению ее стоимости.

Пройти процедуру раздела дачи после развода можно как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста. Чтобы получить положительный результат, важно изучить законы РФ и соответствующую судебную практику. Раздел дачного участка осуществляется в соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Дача делится между супругами в следующем порядке:

  • Проведение процедуры описи того имущества, которое подлежит разделу между супругами. Потребуется провести и задокументировать оценку дачного участка. Для этого нужно нанять эксперта.
  • Определение долей дома и участка для каждой стороны. Размеры частей разделяемой недвижимости обычно устанавливаются равными. Однако на практике встречаются случаи, когда одному из супругов переходит в Право собственности большая доля.
  • Определение порядка раздела имущества. Так, супруги могут разделить дом как согласно мирному соглашению, так и в судебном порядке.
  • Оформление договора о разделе недвижимого имущества.
  • Исполнение решения суда.

  Что делать если муж не дает продать квартиру после развода

Далеко не всегда дача делится после расторжения брачных отношений. Связано это с тем, что дачный участок в определенных законом случаях может принадлежать только одному из супругов по праву собственности. Тогда второй супруг не сможет претендовать на долю в этом имуществе.

Порядок раздела того или иного имущества между супругами должен быть зафиксирован документально. Любые договоренности между мужем и женой в устной форме будут носить для суда справочный характер и необязательно повлияют на вердикт.

Заключенный между супругами Договор должен строго отвечать всем установленным требованиям российского законодательства. Для того чтобы он имел юридическую силу, нужно будет заверить его нотариально.

Процедура раздела дачного участка между супругами имеет свои характерные особенности. Супругам следует заранее их учесть, чтобы в дальнейшем избежать трудностей.

Чтобы раздел дачи прошел без проблем, супруги должны знать:

  • Когда и кем было приобретено недвижимое имущество.
  • Когда было получено свидетельство о регистрации брачных отношений.
  • На чьи денежные средства было приобретено имущество.
  • Приватизирован ли земельный участок.
  • Кто является по документам собственником дачи.

Дачная недвижимость не может быть поделена в том случае, если ей по закону владеет только один супруг. Однако судебный орган может признать собственность общей, если в нее были вложены деньги как мужа, так и жены.

В каких случаях не стоит претендовать супругу на раздел дачного участка:

  • На раздел собственности не стоит претендовать в том случае, если земля была куплена одним из супругов до вступления в брачные отношения.
  • Недвижимое имущество было куплено на личные средства супруга во время брака.
  • Объект спора перешел одному из супругов в качестве дара или наследства.
  • Дом не был приватизирован.
  • Супруг получил недвижимость от предприятия до 1991 года.

Как осуществляется раздел дачного имущества между супругами

Раздел дачи при разводе

Получить недвижимое имущество после развода можно как в порядке договоренности, так и через суд. В каждом случае гражданам потребуется соблюсти определенную российским законодательством процедуру.

  Возможен ли раздел имущества до развода

Для мирного раздела собственности можно:

  • Обратиться за помощью к нотариусу для того, чтобы он заверил процедуру раздела имущества на две доли.
  • Продать дачу и разделить вырученные средства между супругами.
  • Продать свою долю недвижимости второму супругу.

Осуществить раздел соответствующей недвижимости будет только при условии, если величина дачного участка и самой застройки будут соответствовать установленным нормам Земельного кодекса Российской Федерации.

В каких случаях супруги не смогут разделить недвижимое имущество:

  • Линия застройки соответствующего объекта фактически нарушена.
  • Определенные законом красные линии были нарушены.
  • Регламент строительства не соответствует установленным нормам стандарта.
  • Площадь рассматриваемого земельного участка не соответствует предусмотренным российским законодательством нормам.

Раздел семейного имущества можно осуществить в том случае, если супруги учтут все требования российского законодательства. В противном случае гражданам будет отказано в проведении такой процедуры.

Рассмотрим, что нужно для того, чтобы разделить дачу физически:

  • Дача должна быть разделена на части.
  • Каждая часть должна являться отдельной собственностью бывших супругов.
  • У каждого супруга должен быть в обязательном порядке отдельный вход.
  • В каждой доле супруга должны быть собственные коммуникации.

Поровну поделить объект практически не представляется возможным. Поэтому на практике обычно одному из супругов достается большая доля имущества, а другому же меньшая.

При невозможности мирного урегулирования возникшего между супругами спора нужно обратиться в суд. Для этого Гражданин должен оформить и подать в судебную канцелярию Иск о разделе собственности.

Представляемый в уполномоченный орган иск в обязательном порядке должен содержать в себе следующий такие данные:

  • Наименование судебного органа, который будет рассматривать дело о разделе дачного участка.
  • Информация об истце (тот, кто подает Исковое заявление в суд).
  • Информация об ответчике (тот, в отношении кого подается исковое заявление в суд).
  • Информация о третьих лицах, если таковые имеются.
  • Наименование заполняемого истцом документа.
  • Обстоятельства возникшего вопроса.
  • Сведения об объекте спора.
  • Цена иска (оценочная стоимость подлежащего разделу имущества).
  • Информация о регистрации брака.
  • Информация о прекращении брака.
  • Кем и когда была приобретена дача.
  • Были ли вложены денежные средства из семейного или личного бюджета в данный объект, что в итоге способствовала росту его рыночной цены.
  • Ссылки на статьи Законов, которыми руководствуется заявитель.
  • Требование о разделе объекта.
  • Сведения о прилагаемых к иску документах.
  • Личная подпись истца с фамилией и инициалами.
  • Дата подачи иска.

  Как делится земельный участок при разводе

Вся предоставляемая информация будет тщательно проверяться. Поэтому важно указывать исключительно достоверные сведения. В противном случае гражданин может получить наказание за намеренную фальсификацию документов.

Рассмотрим, какие документы нужно приложить к предоставляемому в суд исковому заявлению:

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о регистрации брачных отношений.
  • Документы, которые официально подтверждают право собственности на объект спора. Ими могут быть договора купли-продажи, свидетельство о приватизации.
  • Регистрационные бумаги на объект.
  • Кадастровые документы. Нужно предоставить справку о стоимости, выписку из паспорта, а также план.
  • Иные документы (результаты экспертиз, чеки и квитанции, подтверждающие расход средств на обустройство дачного участка).

Каждый случай на практике рассматривается уполномоченным органом в индивидуальном порядке. По этой причине перечень необходимых для раздела собственности документов может варьироваться.

Для более детальных ответов на вопросы о том, как происходит раздел дачи при разводе и как защитить собственные интересы в суде, вы можете получить бесплатную консультацию, связавшись с юристом онлайн на сайте. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и поможет решить возникший конфликт.

Раздел дачи при разводе и после расторжения брака порядок | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

В НАШЕЙ ПРАКТИКЕ наибольший объём занимает решение имущественных споров между супругами, возникающих при расторжении брака. Самые ожесточённые споры между супругами возникают при разделе недвижимости, ведь она имеет достаточно высокую стоимость, и никто не планирует расставаться с ней добровольно.

В Гражданском кодексе чётко прописаны условия, согласно которым тот или иной супруг имеет право на получение определённой доли в имуществе. Однако далеко не все случаи универсальны. Например, раздел дачи при разводе имеет ряд специфических особенностей, без учёта которых недвижимость не поделить, и о которых пойдёт речь в данной статье.

Раздел дачи при разводе

Когда недвижимость не разделить

СРАЗУ СЛЕДУЕТ СКАЗАТЬ о ситуациях, когда раздел дачного дома согласно закону и судебной практике не получится. Так не подлежит разделу садовый участок и дом, приобретённый по безвозмездным сделкам, по наследству, фактически купленный до брака, но оформленный в собственность после его заключения, а также в случаях, когда режим владения прямо установлен брачным контрактом.

Если приводить аналогию с разделом иной недвижимости — квартиры, дома или гаража, правила, которые обычно применяются к недвижимому имуществу в целом, не всегда действуют в случаях с садовыми участками, несмотря на то, что они тоже относятся к этой категории. Например, раздел дачи при разводе, как и после него, не осуществляется в следующих случаях: 

Случается, что один из супругов не подозревает о наличии недвижимости — садовый участок может быть оформлен на родственников супруга, любовницу или доверенных людей. Как найти сокрытое имущество «второй половины» и разделить его как совместно нажитое, читайте в ЭТОЙ статье.

Сроки раздела дачного дома

КАК УКАЗАНО ВЫШЕ, разделить участок и садовый дом можно по добровольному соглашению между супругами (смотреть на примере соглашения о разделе частного дома) или брачному договору в период брака, либо непосредственно при разводе или после него.

  • При разделе недвижимости следует учитывать, что сделать это можно в переделах сроков исковой давности, который, по общим правилам, составляет три года.
  • Обратите внимание, что, например, при оспаривании сделок (если супруг подделал документы или скрывает имущество) срок исковой давности сокращён до одного года.
  • Если подать исковое заявление о разделе дачи после истечения сроков исковой давности, суд, по заявлению оппонента, откажет в удовлетворении исковых требований на этом основании, даже не вникая в подробности дела.

Мы не случайно сказали о необходимости заявления ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности. По общим основаниям, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом, суд обязан принять и рассмотреть иск даже после того, как право на обжалование у истца закончится. 

Такой вот парадокс, и здесь нелишним будет напомнить о том, как важно получать корреспонденцию своевременно по своему адресу прописки (юридическому адресу для компаний), ведь срок хранения судебной корреспонденции ограничен десятью днями и не всегда соблюдается почтовой службой.

Читайте также:  Как оформить автомобиль по наследству в ГИБДД

Следует помнить, что подобное ходатайство может заявить иное лицо, которое будет участвовать в деле — например родственники, любовники, друзья или подставные лица, на кого оформлено имущество и которых суд сочтёт необходимым привлечь для решения спора.

А для того, чтобы восстановить упущенные сроки, потребуются очень весомые основания, которые будут приняты судом безоговорочно.

Дело в том, что суды очень не любят ситуации, когда между сторонами процесса начинается «футбол по формальным признакам» — использование процессуальных положений кодексов, неточностей в законах или ошибок в документах для затягивания дела и введения сторон и участников разбирательства в заблуждение.

Варианты раздела дачи супругами

УНИВЕРСАЛЬНЫЙ СПОСОБ РАЗДЕЛА дачного дома с участком рекомендовать будет проблематично. Это справедливо, ведь каждый конкретный случай задаёт массу переменных, которые следует учитывать при решении отдельно взятого вопроса. Из практики юристов по недвижимости приводим самые популярные варианты решения имущественного вопроса: 

  • Продать дачу, а вырученные деньги распределить между супругами поровну.
  • Выкупить половину участка мужу или жене.
  • Использовать дачу совместно в соответствии с долями.

Самым распространённым способом раздела загородной недвижимости является первый вариант в нашем списке.

Такой путь связан с наименьшим количеством организационных и правовых препятствий, с которыми встретятся супруги, если обратятся в суд.

Существуют добровольный и судебный способы раздела дачи. В первом случае вопрос решается подписанием соглашения о разделе совместно нажитого имущества или оформлением брачного контракта.

При оформлении указанных документов необходимо как можно тщательней описать имущество, которое переходит каждому из супругов, и предоставить его для заверения нотариусом либо зарегистрировать в Росреестре (по аналогии с иными сделками с недвижимостью).

После этой процедуры изменить право владения той или иной вещью будет невозможно без заключения дополнительного соглашения.

Если же проблема с разделом дачи решается в судебном порядке, то исход будет зависеть от множества условий: наличия у супругов детей, другого имущества, подлежащего разделу, финансового положения сторон, а также иных индивидуальных факторов.

В большинстве случаев суд, безусловно, опирается на принцип равенства долей, закреплённый в гражданском и семейном законодательстве, согласно которому имущество делится по «принципу 50 / 50».

Однако это не является универсальным правилом. Судья рассматривает каждый конкретный спор исходя из «собственного внутреннего убеждения», которое основывается на обстоятельствах дела. Важную роль играет работа, проделанная истцом и ответчиком, количество приведённых каждым из них аргументов и доказательств.

В судах встречаются и несправедливые решения, когда сторона, чьё право действительно нарушено, на чьей стороне находится правда, проигрывает спор из за того, что выглядела неубедительно на фоне своего оппонента, привлекшего к участию в деле опытного и беспринципного адвоката, который привёл весомые контраргументы, подделал доказательства, либо очень хорошо знаком с судьёй.

Данные факторы усугубляются в больших городах — Москве, Санкт-Петербурге и др. в силу чудовищной загруженности судей, когда им попросту некогда вникать в проблему истца, и главная задача — поскорее рассмотреть и «отписа́ть» дело.

Случается, что суды отходят от «принципа 50/50», когда это необходимо, либо не имеется возможности поделить имущество в такой пропорции (невозможен раздел в натуре).

Так, неделимая дачная постройка вместе с земельным участком полностью перейдёт в собственность одного из супругов, при этом суд обяжет его выплатить реальную стоимость половины имущества, рассчитанную из рыночных цен.

Весы Фемиды также могут склониться в пользу матери, если при разводе несовершеннолетние дети останутся проживать с ней, либо в пользу отца, если воспитание детей поручат ему, что, впрочем, случается в российской судебной практике крайне редко.

Для того, чтобы участь все нюансы бракоразводного процесса и раздела совместно нажитого недвижимого имущества, избежать ошибок, потери времени и денежных средств, рекомендуем привлекать профессионального юриста на этапе подготовки к спору, а не в том случае, если решение проблемы зашло в тупик.

Стоимость услуг по разделу дачи между супругами:

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР «САП ЭСТЕЙТ» предоставляет профессиональную юридическую помощь супругам, имеющим намерение оформить развод и раздел совместно нажитого в браке, либо в случае необходимости обратиться в суд с целью раздела дачи или другого имущества после бракоразводного процесса.

Наши расценки:

Раздел дачи при разводе

Главная » Раздел имущества » Раздел дачи при разводе

1 046 просмотров

При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в браке. В его список входит и дачный участок с любыми постройками на нем. Так как это такая же недвижимость, как и любая другая, разделяется она на общих основаниях. Рассмотрим все варианты.

Как делится дача при разводе

Существует два варианта раздела такого имущества: при помощи соглашения или же через суд. В первом случае расходы можно поделить между сторонами.

Кроме того, можно справиться значительно быстрее, чем при судебном разбирательстве.

К сожалению, бывшие супруги далеко не всегда могут договориться друг с другом и потому к соглашению, устраивающему всех, приходят крайне редко. И вот тогда остается решать проблему только через суд.

Добровольное соглашение

Данная система раздела дачи подразумевает согласие каждого из супругов делить имущество.  Подразумевается, что они сами могут договориться друг с другом и решить, кому и какая доля отходит.

Порядок действий

  1. Провести переговоры и определить доли, отходящие каждому из супругов. Тут же нужно обсудить возможность оплаты госпошлины и других расходов, связанных с оформлением всех необходимых документов.
  2. Составить перечень имущества (в данном случае дачи, земельного участка и имущества, находящегося там).

  3. Найти любого нотариуса, расценки и качество работы которого будет устраивать обе стороны.
  4. С его помощью составить соглашение (это можно сделать и без посторонней помощи, но платить нотариусу все равно придется).

    В документе нужно очень четко, детально и не используя фраз, допускающих двойное толкование, расписать, кому, когда и какая часть имущества отходит, что он имеет или не имеет права с ним делать и, что немаловажно, указать, в каком размере каждая сторона оплачивает Услуги нотариуса и госпошлину.

  5. Оплатить государственную пошлину.

    Она высчитывается исходя из рыночной стоимости дачи с земельным участком. Если супруги могут сами определить эту цифру, и она не вызовет претензий (слишком маленькая или слишком большая), то этого достаточно. В противном случае придется пользоваться услугами оценочной компании.

    Большинство нотариусов отказывают заверять соглашение без официального отчета об оценке.

  6. Заверить соглашение и строго следовать его пунктам.

Соглашение не может быть заключено устно или не быть заверено нотариально. В противном случае оно не имеет силы.

При заверении соглашения подразумевается, что супруги договорились между собой и претензий друг к другу не имеют. То есть, документы, подтверждающие право собственности обычно не требуются.

Тем не менее мы рекомендуем всегда иметь их под рукой, так как некоторые нотариусы также отказываются заверять подобные соглашения если не будут уверены, что все имущество, указанное в соглашении, действительно принадлежит супругам.

Соглашение

Текст самого соглашения ничем не регулируется и не определяется. В теории его можно составить в произвольной форме, однако рекомендуется пользоваться теми бланками, которые предоставляет выбранный вами Нотариус. В качестве примера предлагаем образец:

Скачать образец соглашения о разделе дачи

Раздел дачи при разводе

Расходы

За заверение требуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от цены разделяемого имущества, но не больше 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса дополнительно обойдутся еще в 4-5 тысяч рублей и около 5 тысяч попросит оценочная компания за свои услуги. Цены могут меняться в зависимости от региона проживания.

Пример: Супруги Федоровы планируют развестись и разделить имущество. Они решают договориться и составляют соглашение в котором фигурирует дача и земельный участок стоимостью в 1 миллион рублей.

0,5% от этой суммы составит 5 тысяч рублей. И еще 10 нужно заплатить нотариусу и оценочной компании. Всего получается 15 тысяч рублей, которые супруги договорились разделить друг с другом.

Получается, что каждый заплатит только по 7,5 тысяч рублей.

Супруги, как действующие, так и бывшие, могут заключить подобное соглашение в любой момент: в браке или после его расторжения. В данном случае следует учитывать только срок исковой давности, который составляет 3 года.

Предполагается, что если за этот срок ни у кого не возникло претензий, значит имущество больше разделу не подлежит и остается у его нынешнего собственника. Самое сложное в самой процедуре – договориться.

Если супруги смогут это сделать, то процесс оценки имущества, составления соглашения и его заверения у нотариуса отнимет от силы 3-4 дня.

Судебное разбирательство

Альтернативой соглашению считается судебное разбирательство. В данном случае очень сложно прогнозировать исход (особенно когда ситуация неоднозначна). Кроме того, заплатить придется еще больше, как и затратить времени.

Порядок действий

  1. Провести оценку имущества*.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить его в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать решения (рекомендуется присутствовать на заседании).
  6. Действовать в соответствии с решением суда. Если оно не устраивает – подать апелляцию.

    Если любая из сторон отказывается следовать решениям суда, можно обратиться к исполнительной службе и потребовать заставить человека выполнять решение.

*Можно и не оценивать, а указать стоимость, кажущуюся справедливой, но если с ней не согласится суд или ответчик, все равно придется оценивать имущества, что еще больше растянет судебное разбирательство.

Форма и текст искового заявления регулируются ст.131 ГПК РФ. Следует учитывать, что многие нюансы уникальны и значительно отличаются от иска к иску. Далеко не всегда обычный человек может составить заявление правильно.

Скачать образец искового заявления о разделе дачи

Документы

Вместе с исковым заявлением нужно подготовить и подать следующий пакет документов:

  • Паспорт истца.
  • Свидетельство о праве собственности на дачу.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если дача является спорным имуществом, которое один из супругов делить не собирается, придется доказывать свою правоту в суде и предоставлять дополнительные документы, способные объяснить, на каком основании Истец считает необходимым поделить данный объект недвижимости.

В отличие от соглашения, при исковом заявлении государственная пошлина значительно больше и зависит от стоимости объекта. С другой стороны, она высчитывается не из полной цены объекта, а из цены той части, которую планирует забрать себе заявитель. Кроме того, не стоит исключать и расходы на оценочную компанию. ЗАТО не придется платить нотариусу.

Пример: Супруги Федоровы разводятся. Жена планирует разделить дачу, однако муж против. Она подает иск в суд. Стоимость дачи, исходя из отчета об оценке, составляет 1 миллион рублей. Жена претендует на половину: 500 тысяч рублей.

Госпошлина в данном случае составит 1% от любой суммы, превышающей 200 тысяч и дополнительно нужно оплатить фиксированную сумму в 5200 рублей. Отдельно оплачиваются услуги оценочной компании: еще 5 тысяч рублей. Итого получается 5000+5200+5000=15200,00 рублей.

Сумма практически идентична предыдущей, однако заплатить ее придется именно истцу, а не делить на 2 части.

Если истец выигрывает дело в суде, он может потребовать от ответчика компенсации понесенных расходов.

Отдельно нужно сказать о мировом соглашении. Оно заключается до решения суда, если в процессе разбирательства оба супруга все же смогут договориться или поймут, что суд не сможет принять решение, устраивающее обоих. В этом случае данный документ будет идентичен обычному соглашению, описанному выше, но заверять его у нотариуса не придется. Но и уже оплаченную госпошлину никто не вернет.

Сроки

С момента подачи заявления у суда есть 2 месяца, чтобы вынести свое решение. На практике, на это уходит еще больше времени: 3-4 месяца. Если же возникают новые обстоятельства, появляются доказательства правоты той или иной стороны, а также любые другие проблемы, рассмотрение вопроса может затягиваться еще дольше.

Какую дачу не получится разделить

Разделу подлежит только совместно нажитая собственность. То есть такая, которая приобреталась в браке и за счет семейного бюджета. Не получится поделить дачу если она:

  • Получена в Наследство.
  • Получена по дарственной.
  • Не приватизирована.
  • Приобретена до брака.

Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.

Признание совместной собственностью

Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность.

Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.

Признание совместной собственностью может производиться как в отдельном исковом заявлении, так и в том же, в котором истец требует разделить имущество.

Пример: Федоров А.В. получит дачу по наследству от своей мамы. Долгое время супруги ездили на дачу, следили за ней, производили ремонт, обустраивали помещения и земельный участок.

Совокупные затраты составили более 500 тысяч рублей, с учетом того, что дача сама по себе стоит всего 1 миллион рублей. В такой ситуации, если Федоровы решат развестись, жена, Федорова Н.Г.

, имеет полное право предоставить все доказательства понесенных затрат в суде (чеки, квитанции, расходные ордера) и потребовать разделить данный объект как совместно нажитое имущество.

Отдельно нужно отметить брачный контракт. Вступая в Брак, супруги могут подписать такой документ, в котором, помимо всего прочего, могут фигурировать пункты, указывающие на то, кто становится собственником в случае развода.

Пример: В брачном контракте сказано, что в случае развода, все совместно нажитое имущества, а также любые другие объекты, которые могут быть признаны таковым, отходят супругу на праве полной собственности. Жена не получает ничего. В этой ситуации уже ничего не получится исправить, так как пересмотреть такой брачный контракт можно только и исключительно по желанию обоих супругов.

Любое совместно нажитое имущество делится пополам.

Исключение составляют ситуации, когда у пары есть несовершеннолетние дети (они обычно тоже получают свою долю) или же ситуации, когда суд решает искусственно занизить долю одного супруга в пользу другого.

Все это требует очень веских оснований и обычно раздел производится равными долями. Однако это лишь начало проблемы. После получения решения суда на руки, нужно определить, как раздел будет выполнен фактически. Существует несколько основных способов:

  1. Денежная компенсация. Один из супругов выкупает долю другого.
  2. Обмен. Один из супругов предоставляет какое-то личное имущество в обмен на долю другого.
  3. Продажа. Дача реализуется, а полученные деньги делятся между супругами в соответствии с положенными им долями.
  4. Раздел в натуре. В отличие от квартиры и большинства других видов собственности, земельный участок и дачный домик можно без особых проблем разделить на две изолированные части, собственниками каждой из которых станет один из супругов. Разумеется, многое зависит от самого дома и его положения на участке, однако это все равно реальнее, чем раздел в натуре квартиры.

Арест дачи

Если есть подозрение, что один из супругов может продать или разрушить дачу, лишь бы не отдавать часть второму супругу, есть смысл подать ходатайство об аресте имущества до решения суда.

Это может быть как отдельный документ, так и требования в основном исковом заявлении.

В такой ситуации иск рассматривается в день подачи и меры по аресту недвижимости применяются незамедлительно, однако сам вопрос раздела все равно будет рассмотрен на общих основаниях, в течение 2-4 месяцев.

Произвести раздел дачи не легче, а то и сложнее, чем обычной квартиры. Ситуация усугубляется, если имущество относится к личному и без веских доказательств не может быть признано совместно нажитым. Прежде чем подавать заявление, рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими опытными юристами. Они помогут составить данный документ правильно и представляя ваши интересы в суде обязательно добьются максимально выгодного решения. Раздел дачи при разводе

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Раздел дачи при разводе, как поделить дачу при разводе

Главная / Раздел имущества / Раздел дачи при разводе

Просмотров 3118

Раздел дачи при разводе

Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.

Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала – они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.

✅ Делится ли дача при разводе?

Если говорить о разделе недвижимости, а дача является объектом недвижимости, то в отличие от раздела квартиры, раздел дачи сопряжен с некоторыми сложностями. Рассчитывать на справедливый раздел на равные доли можно только в том случае, если дача находится в совместной собственности супругов. Правда, сейчас понятие «дача» упразднено. С 1 января 2019 года появился общий термин для таких объектов — садовые дома. Если в доме можно жить, он считается жилым домом. Но в обиходе люди еще используют термин «дача».

Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

  • Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
  • Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
  • Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
  • Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).

В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу – в силу ст. 36 СК РФ.

Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы (ст. 37 СК РФ).

Если же дачный дом был построен на земельном участке, полученном одним из супругов до регистрации брака, но приватизированном уже в браке, то второй супруг может претендовать на раздел дачи на равные доли. Кроме того, по общему правилу, делится дача, которая была приобретена во время брака на общие семейные средства (см. “Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов“).

Таким образом, ответ на вопрос – подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:

  • Когда был зарегистрирован брак;
  • Когда была приобретена или приватизирована дача.

✅ Способы раздела дачи между мужем и женой

Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.

Итак, муж и жена могут …

  • Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
  • Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
  • Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.

Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:

  • площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
  • линии застройки не должны нарушаться;
  • градостроительный регламент не должен нарушаться;
  • красные линии не должны нарушаться.

Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами.

Как правило, даже если земля и дом могут быть поделены на две части, то только на неравные.

В таком случае, если доли супругов должны быть равными, тот из супругов, которому достанется большая часть, обязан выплатить компенсацию второму супругу, получившему меньшую часть (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.

Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.

???? Примеры раздела дачи при разводе

Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.

Пример 1

Если во время супружества дачный дом был построен на участке, приватизированном одним из супругов, после развода дом будет делиться между супругами поровну, а участок останется в собственности того из них, на имя которого оформлен. Второй супруг не вправе претендовать на землю, однако может владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью дома.

Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …

  • Продать дачный дом и разделить вырученную денежную сумму пропорционально долям;
  • Оставить дачу в собственности одного из супругов, обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию причитающейся ему доли.
  • В таком же порядке будет производиться раздел дачного земельного участка и дома даже в том случае, если приватизация была завершена после регистрации брака.
  • Пример 2
  • Дачный дом был построен уже в браке, но до приватизации земельного участка. В этом случае возможно несколько вариантов раздела дачи при разводе:
  • Земельный участок будет признан собственностью одного супруга;
  • И дачный дом, и участок земли будет признан совместной собственностью, если удастся доказать, что стоимость недвижимости значительно возросла за период супружества благодаря вложению общих средств и усилий.

Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Процедура деления состоит из таких этапов:

  1. Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей.
  2. Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты.
  3. Выбор способа раздела (добровольный судебный).
  4. Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

???? Добровольный раздел дачи

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

Все договоренности, к которым придут супруги-совладельцы, необходимо оформить в виде письменного документа – добровольного соглашения о порядке раздела дачи. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно удостоверить нотариально.

???? Раздел дачи через суд

Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.

Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановление главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, договор о приватизации);
  • регистрационные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
  • копию уведомления ответчика о подаче искового заявления;
  • другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.

Закон не предусматривает полного и исчерпывающего перечня документов, которые следует подавать в суд вместе с иском – перечень зависит от обстоятельств дела. Если у Вас возникают затруднения с подготовкой иска и сбором документации – обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала.

Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе. Ответчику экземпляр иска направляется заранее – с 1 октября 2019 года эта обязанность возлагается на истцов. Исковое заявление можно направить почтой – ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении адресату.

При рассмотрении дела о разделе дачи в суде, учитываются все существенные обстоятельства: когда был зарегистрирован брак, когда был приватизирован земельный участок, когда был возведен дачный дом. Рассматривается вопрос о возможности произвести раздел недвижимого объекта в натуре, исходя из конструктивных особенностей постройки и кадастровых данных земельного участка.

После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”

Сестра с мужем приобрели дачу в браке. Сестра хочет, чтобы ее муж написал отказ от дачи и заверить у нотариуса. Подскажите, если есть заверенный отказ от дачи, будет ли муж иметь на неё права?

Существует вариант проще и надёжнее. Сестра с мужем могут составить соглашение о разделе имущества. Пусть определят весь список совместно нажитого, которое необходимо разделить. Наверняка в этот список войдет и дача (садовый домик).

А дальше – указать в соглашении, кому она отходит. Или обозначить доли мужа и жены – если есть желание поделить дом поровну. Соглашение заверяется у нотариуса.

Такой документ имеет юридическую силу, поэтому в любых спорных ситуациях можно обратиться в суд и указать на пункт соглашения. По факту это и есть “отказ от дачи”, о котором Вы упомянули в вопросе.

Такой подход оправдывает себя и позволяет решить имущественные вопросы за столом переговоров. А заодно и подстраховаться – на случай, если второй супруг не выполнит условия соглашения.

Мы в браке, у нас двое детей. Мне моя бабушка даёт денег на покупку дачи, а со стороны мужа ни копейки денег. Не знаю, на кого оформлять и как сделать так, чтобы при разводе я не делила дачу? Подскажите наилучший вариант. Спасибо!

Учитывайте, что все приобретенное в браке имущество является совместной собственностью мужа и жены. Если Вы купите дачу на бабушкины деньги, объект всё равно будет считаться общим. Даже если Ваш супруг не вложит в него ни копейки. Просто по факту наличия официального брака (п. 1 ст. 34 СК РФ). Отступить от этого правила очень просто – заключите брачный договор. Там можно сразу указать, что дача оформляется только на Вас, а муж на неё не претендует. Можно отметить, что приобретенные в будущем активы тоже будут принадлежать тому, кто их приобрел. Впоследствии вопросов возникнуть не должно.

В крайнем случае, дачу можно оформить на бабушку – но при таком раскладе придётся вкладывать свои деньги. Семейный бюджет учитываться не должен. Это сложно и неудобно. Наилучший вариант – с брачным контрактом (до развода). Соглашение о разделе имущества не подойдёт, поскольку дача еще не куплена (см. “Что лучше: брачный договор или соглашение о разделе имущества?“.

С мужем собираемся разводится, но он уже сейчас не пускает меня на дачу и после развода сказал, что не пустит (дача построена в браке – муж собственник). Я домохозяйка, соответственно, деньги были его на строительство. Неужели я действительно не имею никаких прав там находиться, как он сам говорит?

Ответ на вопрос можно найти в Семейном кодексе РФ, а именно – в п. 3 ст.

34 СК РФ, где сказано “Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода”.

Поскольку Вы были домохозяйкой, право на совместное имущество имеется. Указанная статья также гласит, что “…независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства“.

Это значит, что основным критерием выступает действующий брак. Если дача была приобретена в период супружества – у вас с мужем равные права на неё.

Супруг не может запретить Вам появляться на даче и уж тем более забирать её себе без Вашего согласия. Если дело дойдет до суда, шансы на раздел дома высокие. Судья встанет на Вашу сторону.

Хотя лучше заключить соглашение и разделить имущество мирным путем.

Подаю на развод. На земельном участке недостроенная и неоформленная дача. Можно ли её поделить через суд и в каких пропорциях?

После того, как Вы подадите исковое заявление, суд будет учитывать зарегистрированное имущество. Однозначно сюда войдет земельный участок – и если он приобретен в браке, то будет разделен поровну (если иное не предусмотрено брачным контрактом). Что касается дачи – она на учёт не поставлена. В то же время, возникновение права собственности – это момент регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Раз такое право не зарегистрировано в ЕГРН, значит оно еще не возникло. Поэтому недостроенную дачу рассматривают как набор стройматериалов. Их вам и придётся делить. Если вы ранее регистрировали дачу как недостроенный объект, она учтена в кадастровом реестре. В таком случае объект незавершенного строительства будет делиться между супругами. Обычно в равных долях, но итоговое решение за судом.

Загородные дома являются заветными объектами при разделе имущества. Очень часто между супругами возникают споры. Один утверждает, что он вложил деньги — второй, что вложил душу и вообще ухаживал за дачей.

Возникают споры и по недостроенным объектам: кому они принадлежат и как их делить? Ситуация усложняется, если у супругов есть совместные дети, другое имущество, общие долги. Многие остаются недовольными разделом дачи.

Или сталкиваются с неудобствами, когда дом поделен поровну — жить с бывшим мужем/женой мало кому захочется. Если у вас запутанная ситуация и есть цель разделить дачный домик — обратитесь за консультацией к юристам.

Юрист не гарантирует, что вы получите всё, зато можно составить грамотный иск, собрать документы, выработать стратегию защиты и не допустить захвата имущества вторым супругом. О том, что делать и куда обращаться подскажет юрист.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector