Actual

Раздел недвижимости при разводе супругов

Развод – крайне непростая Процедура не только в организационном плане, но и с юридической точки зрения.

За время совместного проживания супруги не могут не обзавестись общим, совместно нажитым, как говорит юридическая формулировка, имуществом, которое при расторжении брака делится.

А дележ имущества, в свою очередь, усложняется другими факторами – детьми или, например, ипотечным кредитом. О том, как усложнит процесс квартира в ипотеке при разводе, как на него влияет наличие детей и брачного договора, и как обойти все эти сложности – далее в нашей статье.

Правовой вопрос

Сложности в расторжении брака и разделе имущества, нажитого супругами, связаны не только с возможно испортившимися отношениями между мужем и женой.

Дело еще в правовом регулировании этого вопроса, а вернее – в его недостатке: суды руководствуются Гражданским кодексом, Семейным кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и подписанным супругами-созаемщиками ипотечным соглашением с кредитором.

Кроме того, повлиять на процесс может и брачный Договор. На основе этих документов изложен принцип решения таких споров, и заключается он в нескольких пунктах:

  • Недвижимость (квартира, жилой дом, земельный участок), приобретенные в период брака в ипотеку – это совместно нажитое имущество;
  • совместно нажитое имущество делится пополам – кроме оговоренных брачным договором случаев;
  • при разделе имущества, приобретенного в Кредит, пополам делятся и долговые обязательства супругов, и неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из супругов, или они оба выступали созаемщиками.

Бракоразводный процесс

То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов. Так, огромное влияние может оказать то, когда именно была оформлена Ипотека – до брака или уже в нем. Кроме того, учитывается наличие брачного договора и несовершеннолетних детей. Еще один нюанс – гражданский Брак. Мы разберем каждую ситуацию отдельно.

Ипотека до брака

Купленная в ипотеку до официального вступления в брак квартира не считается совместно нажитым имуществом и зарегистрирована только на одного супруга. Споров при этом возникнуть не должно, особенно если кредит полностью погашен еще до официальной регистрации отношений, а второй партнер не участвовал в сделке в качестве созаемщика.

Однако и здесь могут встретиться подводные камни. Семейный Кодекс РФ (ст. 34), подразумевает, что одна из сторон может потребовать денежную компенсацию затрат на выплату кредита или ремонт недвижимости, использованной для совместного проживания.

Один из супругов может также добиться права на собственность в квартире или доме – предмете спора, – через суд. Так, если ипотека не была погашена до заключения брака, взносы по кредиту будут совершаться уже из семейного бюджета.

Поэтому даже в случае, если ипотеку оформлял только один супруг, другой все еще может отсудить себе долю – особенно, если сможет привлечь хорошего адвоката и соберет все необходимые документы, в том числе чеки и квитанции.

Суд принимает решения по таким делам в индивидуальном порядке в зависимости от деталей каждого прецедента.

Гражданский брак

Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке, также имеет место быть.

Если рассматривать гражданский брак с юридической точки зрения, то он не приводит к возникновению имущественных обязательств между супругами.

Поэтому при разводе недвижимость достается тому, кто заключил ипотечный договор с банком. Иное возможно только в случае, если другая сторона начала судебное разбирательство.

Однако в настоящее время банки часто выдают ипотеку, которую могут разделить между собой и пары, находящиеся в гражданском браке. В заявках на этот случай предусмотрен соответствующих пункт. Так ответственность за кредит несут оба супруга, а раздел ипотеки происходит пополам, как и при официальном вступлении в брак.

Раздел недвижимости при разводе супругов

В официальном браке

Как проходит раздел квартиры в ипотеке для официально зарегистрированных супругов? Закон тут достаточно однозначен. Квартира, приобретенная после официальной регистрации брака, является совместной собственностью супругов. То же касается и ипотеки.

И уже неважно, кто именно заключал кредитный договор – более того, сегодня банки отказываются выдавать ипотеку без согласия мужа или жены и их участия в качестве созаемщика в сделке.

Таким образом супруги несут солидарную, равную ответственность перед финансовой организацией.

Существует несколько вариантов того, как сложится раздел купленного в ипотеку имущества при разводе, а также взаимоотношения заемщиков с банком.

  • Супруги извещают банк о расторжении брака, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, распределив финансовые обязательства и выбрав способ распределения собственности после выплаты долга.
  • Супруги обращаются в банк с предложением разделить не только имущество, но и выплаты по кредитному договору. К сожалению, такой вариант не всегда устраивает сами финансовые организации – для них это не очень выгодно. Поэтому для реализации этого плана требуется решение суда. Имея на руках этот документ, уже бывшие супруги не будут нуждаться в согласии банка.
  • Один из созаемщиков отказывается от своей доли, а кредит переоформляется на второго супруга. Права собственности также переходят к новому заемщику. Для реализации этого сценария необходимо согласие кредитора.
  • Более редкий, затратный по финансам вариант, – супруги единовременно выплачивают оставшийся долг банку, а квартиру продают или делят.
  • Расторжение ипотечного договора с согласия банка. В этом случае оба заемщика прекращают обслуживать ипотеку, а банк продает квартиру, чтобы покрыть возникшие убытки.

Крайне редко встречаются случаи, когда ипотечный кредит оформлен только на мужа или жену, и именно один супруг несет ответственность перед банком. Но стоит помнить, что квартира остается совместно нажитым имуществом – а значит второй супруг имеет право на половину квартиры при разводе.

Военная ипотека

Здесь все довольно просто. При расторжении брака квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, остается в имуществе военнослужащего, так как она куплена на средства целевого назначения, т. е. полученных по программе НИС. О ней мы писали подробно в одной из наших статей. Закон не предусматривает раздела такой недвижимости.

Ипотека при наличии брачного договора

Брачный договор – это соглашение, которое регламентирует права супругов на имущество в период брака и в случае развода. С его помощью можно изменить законом режим общей собственности. Так, если в документе прописано, что при расторжении брака квартира переходит к жене – она ее и получит.

Неважно, когда был заключен брачный договор – он действителен как до и после официального заключения брака, так и до оформления самого ипотечного кредита. Кроме того, возможно его составление после приобретения квартиры. Если брачный договор составлен после заключения кредитного, необходимо уведомить об этом банк.

Еще одна характерная черта брачного договора – после его составления банк не сможет повлиять на предусмотренную им процедуру развода. По этой причине финансовые организации требуют предварительного заключения брачного контракта в установленной ими форме. В некоторых организациях это одно из обязательных условий для заключения брачного договора. Чаще всего его требуют, когда:

  • один из супругов имеет испорченную кредитную историю,
  • имеется несколько других кредитов,
  • доход поступает неофициально – или вовсе его нет.

Раздел недвижимости при разводе супругов

Ипотека при разводе с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей – вне зависимости от их количества, – значительно усложняет процесс расторжения брака, даже если супруги не оформляли кредитов.

А ипотека при разводе супругов с детьми может серьезно затянуть разбирательства. Чаще всего суд принимает решение отдать большую долю квартиры родителю, за которым закрепляется и ребенок (дети).

Однако это также означает, что и выплата оставшейся части долга остается на этого супруга – и нагрузка на его бюджет увеличивается.

Суд может отойти от стандартных правил раздела платежей по кредиту в случае особых обстоятельствах родителя, с которым остался ребенок. К ним относится инвалидность, временная неплатежеспособность, беременность или декретный отпуск. В этом случае для стороны, с которой останется ребенок, сумма ежемесячных платежей будет снижена, а для другой – повышена.

Допускается составление мирового соглашения. В нем указываются доли каждого супруга в имуществе и долговых обязательствах. Раздел квартиры в ипотеке, впрочем, невозможен только в случаях, если она однокомнатная, и в ней невозможно выделить комнату или площадь для каждого родителя.

Наличие ребенка, кроме того, не станет препятствием для банка при изъятии имущества в случае невыполнения кредитных обязательств.

Один из супругов отказывается выплачивать задолженность

Нередки ситуации, когда муж и жена не приходят к согласию в споре о том, как платить ипотеку. Один из них отказывается вносить свою долю, а это приводит к образованию задолженности. Кроме того, муж или жена могут отказаться от оплаты кредита, ссылаясь на то, что они не живут в приобретенной квартире.

Ситуация может решиться двумя путями:

  • второй созаемщик полностью берет на себя кредит и делает по нему взносы. После полного погашения долга за ним также закрепляется и недвижимость;
  • заемщик отказывается выплачивать кредит, и закрепленный за ним долг постепенно накапливается. Банк инициирует продажу квартиры на аукционе. После ее реализации сначала осуществляется погашение долга, а оставшиеся средства банк распределяет между заемщиками. Однако часто средств от продажи недвижимости хватает только на выплату задолженности.

Альтернативные способы

У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, – попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.

Другой вариант – продать саму квартиру. Деньги делить намного проще, чем жилплощадь, однако для этого потребуется согласие банка на продажу ипотечной квартиры. Есть несколько вариантов проведения этой процедуры. Подробнее о процедуре продажи ипотечной квартиры мы писали ранее в https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/prodazha-kvartiry-v-ipoteke/.

Еще один вариант – сдавать жилплощадь в аренду. Так бывшие супруги смогут выплачивать кредит за счет поступающих средств от арендатора, однако в этом случае самим заемщикам придется найти новое место жительства.

Один из супругов также может отказаться от своей доли в общем жилье – безвозмездно или за денежную компенсацию от другой стороны. Другой, в свою очередь, обязан взять на себя все платежи по ипотеке. Если банк устраивает платежеспособность этого супруга, то переход права собственности регистрируется в соответствующих регистрирующих органах.

Алгоритм действий

Как разобраться с разделом недвижимости и ипотеки при расторжении брака? И как сделать это без судебного разбирательства? Мы составили план действий.

  1. Семьи, оформившие ипотеку, уже состоя в зарегистрированном браке, могут заключить мировое соглашение, в котором будет прописан раздел квартиры в ипотеке и оставшейся части долга.
  2. С мировым соглашением супруги должны обратиться в банк, в котором они получали ипотеку – однако только после официальной регистрации развода. Также необходимо предоставить менеджеру ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние 6 месяцев.
  3. Если кредитор одобрил раздел ипотеки, оформляются два новых договора на ипотечный кредит – на каждого из заемщиков. Также они получают новые графики платежей. Однако переоформление документов не бесплатно – за это придется заплатить 1−2% от суммы долга. В случае отказа банка один из заемщиков выводится из состава должников и соответственно лишается права на купленную недвижимость.
Читайте также:  Как правильно считать срок годности продуктов

Важно понимать, что банки не любят рисковать, и развод заемщиков для кредиторов – не причина делить платежи и остаток займа на две части. То же касается и вывода одного из супругов из состава заемщиков.

Поэтому получить одобрение такой процедуры очень сложно. В идеале, решившей расторгнуть брак паре стоит предварительно обратиться в банк и проговорить возможные варианты с кредитным менеджером.

Вероятно, Эксперт сможет предложить более удобный вариант.

К слову, если вы предложите продать ипотечную квартиру для погашения долга, банк может согласиться быстрее – такой вариант позволит снизить риск невыплаты ипотеки одним из заемщиков. В этом случае заемщикам следует найти покупателя, который будет согласен приобрести квартиру с обременением.

Помните! Независимо от того, как протекает бракоразводный процесс, супруги обязаны делать взносы по кредиту. В противном случае банк начнет начислять штрафные проценты, и ситуация только усложняется – вплоть до того, что банк в любом случае продаст квартиру на аукционе.

Вывод

К сожалению, одна из характерных особенностей бракоразводных процессов – это испорченные отношения супругов. Когда муж или жена идут на принцип, трудно прийти к соглашению и заключить мировой договор – самый простой способ решить ипотечный спор. Помочь здесь сможет только влияние опытного адвоката.

Кроме того, развод супругов, получивших ипотеку в браке, затрагивает не только семейное право, но и судебное. Поэтому окончательное решение выносят именно судебные органы.

Ипотека при разводе супругов с детьми – еще более сложный фактор, который может затянуть судебный процесс.

Значительно повлиять на результат может, опять же, высококвалифицированный Юрист, представляющий интересы бывшего супруга.

Рейтинг статьи 3.7 из 5

Как делится имущество при разводе, стоимость процедуры раздела

– С женой прожили больше 15 лет. Сейчас разводимся по моей инициативе. За все время нажили немало – и две квартиры, и две машины, и другое по мелочи. Теперь нужно все это делить – и возникает вопрос, как вообще определить стоимость имущества, и кто должен платить за процедуру раздела. Жена считает, что если на развод подал я, то и раздел полностью за мой счет. Так ли это?

– По умолчанию, если отдельным документом (брачным договором, например) не закреплено иное, то все, что супруги приобрели в браке, считается общим – это режим совместной собственности.

Помимо условий брачного договора, если таковой имеется, исключениями является имущество, которое один из супругов получил по наследству или в подарок, а также добрачное имущество – оно будет только его личным, неделимым при разводе. Раздел имущества – это право, а не обязанность супругов.

Но чем больше нажитого имущества, тем раздел актуальнее – и дороже. Кстати, если в течение трех лет после развода не произвести раздел, то все имущество навсегда так и останется в совместной собственности.

????‍⚖ Процедура раздела имущества. Два способа

Процедура раздела имущества может проходить:

  1. Путем составления соглашения о разделе имущества. Вариант подходит, когда супруги пришли к обоюдному согласию о том, кому что достанется. В таком случае у нотариуса они составляют соглашение, которое учитывает интересы обеих сторон и исключает любую неопределенность по имущественным вопросам. Это позволяет сэкономить на судебных издержках и договориться в соответствии с ожиданиями каждого из супругов, поскольку при разделе имущества через суд вынесенное решение может не оправдать ожиданий одной или обеих сторон. Кстати, соглашение о разделе имущества можно заключить, еще будучи в браке.
  2. В судебном порядке. Если супруги не смогли договориться, подается Иск в суд, который и примет решение о разделе всего нажитого. Этот вариант чреват не только судебными задержками и потерей времени, но и необходимостью каждой из сторон доказывать, почему именно она имеет право на конкретное имущество (именно на эту машину, например).

Как вы делили имущество при разводе?Тихо и мирно, подписали нотариальное соглашениеДелили долго, через судПросто договорились между собой, без суда и нотариусаМы не собираемся разводитьсяЯ не состою в браке

???? Как и кем оценивается имущество при разводе

Если у супругов в совместной собственности всего один объект недвижимости, который они будут делить пополам, у них нет никаких разногласий, а цена объекта нужна только для расчета госпошлины, то они могут использовать кадастровую стоимость. Узнать ее можно бесплатно в режиме онлайн на сайте Росреестра. Для запроса кадастровой стоимости понадобится адрес объекта или его кадастровый номер – последний всегда указан в выписке ЕГРН.

Кстати, при желании супруги могут самостоятельно определить стоимость всего имущества, подлежащего разделу. Закон это не запрещает, но на практике встречается не так часто – люди редко могут сохранить настолько цивилизованные отношения.

Если объектов много (несколько квартир, машин, домов) или же у супругов возникли разногласия по стоимости, необходимо обращаться в специализированную организацию для выезда оценщика, который проведет расчеты и выдаст заключение о рыночной стоимости имущества. Перед тем как подготовить заключение, оценщик проводит тщательный смотр всех спорных объектов, проверяет имеющиеся на них документы и т. п.

Обратите внимание, что если один из супругов получает больше половины имущества, то он обязан выплатить второй стороне соразмерную компенсацию. К примеру, совместно нажитая машина остается у мужа. В таком случае он должен выплатить жене половину стоимости этого автомобиля – с учетом пробега и состояния.

Супруг получил Наследство – это совместная собственность или нетЧитатьПокупка квартиры в браке. Почему стоит заручиться разрешением супруга на сделкуПодробнееСупругу подарили квартиру. Считается ли полученная недвижимость совместно нажитым имуществомСмотреть

???? Стоимость процедуры

У нотариуса

Если раздел имущества проходит нотариально, по соглашению о разделе, то придется заплатить:

  • госпошлина за нотариальное действие – 0,5% от суммы договора (то есть от суммы самого имущества), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
  • нотариальные Услуги правового и технического характера (подготовка документов и т. д.) – зависит от конкретного случая, но около 7 000-8 000 руб.;
  • если на основании соглашения требуется перерегистрация имущества в Росреестре, то госпошлина – 2 000 руб. за каждый объект.

В судебном порядке

Если раздел имущества проходит в судебном порядке, то придется заплатить:

  • госпошлина за подачу иска – зависит от стоимости имущества, но не менее 400 руб. и не более 60 000 руб.;
  • услуги оценщика – зависят от рынка, от 3 000-5 000 руб. и выше;
  • услуги юриста (за консультации, составление иска, представительство в суде) – индивидуально.

Наследство в гражданском браке. 4 ситуации, когда можно претендовать на имущество супругаЧитатьЧто будет с общим имуществом, если один из супругов банкротПодробнееДолги в семье. В каких случаях жена обязана платить по счетам мужаСмотреть

Кто должен оплачивать

Если раздел имущества происходит через нотариуса, то этот вопрос не принципиален – как супруги договорятся между собой, так и будет. Может заплатить за все кто-то один или же пополам – нотариусу это совершенно неважно. Его только интересует, чтобы услуги были оплачены в полном объеме.

Если раздел имущества происходит через суд, то первоначально за все платит Истец. Однако он имеет право попросить суд, чтобы часть расходов возместил ответчик.

Если суд удовлетворит исковые требования в полном объеме, то ответчик может заплатить вообще за все.

А когда суд удовлетворяет требования частично, то платят обе стороны – в той части, которую суд оставил без удовлетворения, расходы оплачивает истец, а остальное – ответчик.

✅ Мнение эксперта. Как и в каких случаях лучше поделить имущество – по соглашению или через суд

Если есть возможность, всегда лучше делить имущество по соглашению. Это убережет от лишних расходов и нервотрепки, сэкономит время. Однако раздел по соглашению хорош в том случае, если супругам или особо нечего делить, или люди могут договориться по каждому объекту о том, в какую стоимость его оценивать.

Если же имущества много и разного – например, есть квартиры, купленные много лет назад, и теперь сильно подорожавшие, или же предметы антиквариата, то договориться будет сложно. Но, идя в суд, нужно понимать, что вовсе не факт, что суд удовлетворит все ваши требования и поделит имущество так, как хочется именно вам.

❓ Часто задаваемые вопросы

Есть такое имущество, нажитое в браке, которое разделить при разводе нельзя?

Да, полученное в наследство и в дар.

В браке супруг купил ребенку дорогостоящую вещь. Вправе ли он при разводе требовать скомпенсировать часть ее стоимости? Средства материнского капитала – это совместно нажитое имущество или нет?

Нет, материнский капитал не является совместно нажитым имуществом.

Что по закону считается предметом роскоши? Как такие вещи делятся при разводе?

Законодательство не дает четкого определения предметов роскоши, поэтому они зависят от достатка семьи (драгоценности, меха и т. д.). Предметы роскоши делятся между супругами так же, как и все остальное.

Все о браке , На чужих ошибках , Читатель спрашивает

Раздел недвижимости при разводе в 2022 году по закону в России

Развод часто означает не только прекращение семейных отношений юридически. Следствием расторжения брака является еще и возникновение между супругами споров вокруг недвижимости, иного имущества, которое было нажито за время семейной жизни.

И если по этому поводу не удается договориться мирно, неизбежно следует судебный иск о разделе недвижимого имущества супругов. Сказанное касается и случаев, когда пара развелась через ЗАГС.

Процесс раздела общего недвижимого имущества супругов будет менее болезненным, если в нем примет участие юрист. Причем, в ряде случаев оппоненты не присутствуют при этом в суде.

Раздел общей недвижимости при разводе

Расторжение брака – явление нередкое, к тому же многие пары начинают после расставания делить совместное общее имущество.

Читайте также:  Административный иск на судебного пристава исполнителя

И в данной области возникает немало споров.

Ведь процесс раздела недвижимости не быстрый, достаточно запутанный и многие граждане предпочитают обращаются за помощью к юристам. Однако не помешает и самостоятельно изучить данный вопрос.

Как делить объекты недвижимости при разводе

Статья 39 Семейного Кодекса РФ содержит основные принципы деления спорной собственности при разводе. А именно, доли супругов признаются равными, но могут быть пересмотрены в интересах несовершеннолетних детей.

В случае неодинакового участия в приобретении жилых помещений, суд может присудить разные доли участникам процесса. Все осложняется многообразием понятия недвижимости – сюда включают и земельные участки, квартиры, дома.

За долгие годы совместной жизни купленное имущество оформляется на разных членов семьи, либо приобретается в кредит, ипотеку. И довольно часто после развода начинаются сложности с выплатой долгов.

Не обойтись без судебных разбирательств, в случае если на участке, приобретенном до брака, построен совместный дом. И таких нюансов не избежать даже в случае заключения брачного контракта.

Так как он оформляется до фактического приобретения, довольно сложно впоследствии отказаться от своих претензий.

Однако раздел недвижимого имущества супругов возможен в досудебном порядке в случае заключения добровольного соглашения сторон.

Какую недвижимость можно поделить

В случае прекращения брака разделу подлежит:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • коммерческие объекты.

Но для выдела супружеской доли потребуется доказать совместное участие в его приобретении.

Если одной из сторон удастся доказать, что все нажитое в браке куплено на средства, заработанные или накопленные до его регистрации, или недвижимость получена в наследство, либо в качестве подарка, то она не делится между бывшими супругами.

Свои особенности имеет раздел квартиры с материнским капиталом. Об этом поговорим в отдельной статье.

Часто пары расстаются, но официально не разводятся. В таком случае недвижимость, приобретенная ими во время раздельного проживания, признается отдельной собственностью каждого, но потребуется представить суду доказательства во избежание неверного решения.

При разделе ипотечной квартиры или общего кредита, непогашенные долги делятся также равными долями.

Порядок раздела общей недвижимости между супругами

Деление собственности между супругами после развода может происходить мирным путем либо через суд. Если стороны готовы к диалогу, то они могут заключить договор между собой в досудебном порядке.

Соглашение о разделе нажитого имущества заключается в нотариальной форме. В случае если бывшие супруги не могут договориться, все нажитое делится с привлечением суда.

Однако требование о разделе общего имущества может заявить любой из супругов. Споры чаще возникают при наличии несовершеннолетних детей и непогашенных долгов за ипотеку.

Судья выносит решение о выделении доли истцу на основании предъявленных доказательств своих прав.

Наиболее популярным выходом из ситуаций будет продажа объектов и дележ денежных средств по установленным долям. Этот вариант подходит, если дом или квартира находились в залоге у банка.

Вторым вариантом является размен жилья. А также часто одна из сторон передает свое право на долю другой в счет погашения алиментов либо просто продает.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ процесс деления общих недвижимых объектов не должен превышать 3 лет с момента , когда заявитель узнал о своих нарушенных правах.

Поддержка юриста по разделу недвижимости

Когда к спорам относительно совместно нажитой собственности привлекается юрист, то он может вести работу в разных направлениях. В первую очередь, это консультации по процедуре.

А также адвокат поможет определить стоимость оспариваемых автомобилей или квартиры. Она определяется как на основании заключения эксперта, так и по данным, содержащимся в соответствующих реестрах.

  • Тут имеется одна важная особенность: ценность вещей, подлежащих дележу, выводится не на день их приобретения, а на момент подачи иска в суд.
  • Само собой, юрист составит Исковое заявление о разделе имущества супругов и будет вести в суде дело от имени заинтересованного доверителя.
  • Если же спор о делении совместно нажитого бизнеса перейдет в стадию исполнительного производства, то сотрудничество с юристом пригодится и там.

Как делят после развода

Если спор перешел в судебную плоскость, то изначально предполагается, что собственность между оппонентами распределяются в равных пропорциях. Однако существуют ситуации, когда из этого правила имеются исключения.

Так, если мужчина и женщина между собой подписали брачный договор, то в нем они могут прописать отдельный порядок перераспределения семейных активов на случай развода.

В частности, они могут оговорить, какие предметы спора будет личными, а какие – общими. Исходя из этого и будет происходить его дальнейшее переоформление в Росреестре.

В раздел общего совместного имущества не попадают личные вещи. Однако и здесь могут быть свои подводные камни.

Например, бывшая жена может утверждать, что в личную собственность партнера с ее стороны вложены значительные средства и усилия. Тогда, допустим жилой дом, может стать предметом судебного спора.

Не делятся, одежда, обувь, другие предметы обихода, которые каждый из людей использует индивидуально.

Интересной видится ситуация споров о совместных займах.

В одном из своих недавних разъяснений Верховный Суд указал, кредит при разводе делится пополам только в том случае, если будет убедительно доказано, что займ взят на семейные нужды и с согласия второго супруга. Иначе, все долговое бремя придется нести одному.

Раздел совместного имущества супругов

Наш юрист окажет помощь как жителям столицы, так и Подмосковья.

При этом им доступны такие услуги:

  • юридические консультации по поводу всех тонкостей деления общей собственности;
  • поиск активов, скрытых мужем и помощь в определении его стоимости;
  • написание искового заявления о разделе ипотечной квартиры и отстаивание интересов в судебных заседаниях;
  • сопровождение доверителя на стадии исполнительного производства;
  • переоформление прав на объекты, которые отошли после развода к каждому из супругов.

Как видим, помощь юриста в процессе раздела общего совместного имущества может уберечь спорящие стороны от ряда сложных моментов. Главное вовремя обратится к специалисту.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Раздел недвижимости при разводе, как поделить недвижимое имущество после развода между супругами

Главная » Раздел имущества » Раздел недвижимости при разводе между супругами

1 010 просмотров

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из приобретений супружеской пары является недвижимость. Поэтому при разводе вопрос с разделом недвижимости зачастую один из самых острых. Именно при разделе жилого помещения нередки жаркие споры и скандалы, некоторые бывшие супруги, чтобы избежать раздела квартиры, пытаются использовать различные мошеннические схемы.

Как разделить недвижимость при разводе между супругами

При разделе недвижимости существует множество различных нюансов и «подводных камней». Какое-то Жилое помещение вообще не делится, в каких-то ситуациях раздел затруднен, где-то бывшие супруги могут решить вопрос миром, а где-то без суда никак не обойтись.

Какую недвижимость можно разделить

К недвижимому имуществу относятся следующие объекты:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • различная коммерческая недвижимость.

Не каждый из вышеназванных объектов при разводе можно разделить. Согласно российскому законодательству разделу при разводе подлежит:

  1. Любая недвижимость, приобретенная супругами в браке на совместные семейные средства. Не имеет значения – кто именно из супругов зарабатывал эти средства, главное, что они были получены во время совместного ведения хозяйства.
  2. Квартира или дом, приобретенные в ипотеку. Помимо самой недвижимости разделу подлежит и непогашенный на момент развода ипотечный кредит.

Ни при каких обстоятельствах не получится разделить:

  1. Недвижимость, полученную одним из супругов в наследство или дар независимо от того, когда они были получены. Но супруг, получивший такую недвижимость при разводе должен доказать, что эта квартира, дом, другое строение или земельный надел были ему подарены или оставлены в наследство.
  2. Служебную или муниципальную квартиру.
  3. Приватизированное жилое помещение, если в его приватизации участвовал один из супругов. Второй из них не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, даже если зарегистрирован в квартире, он не сможет препятствовать никакой сделке с квартирой.

Мирный раздел недвижимости

Самым лучшим вариантом при разделе недвижимости станет мирное решение вопроса, при этом стороны смогут избежать как моральных, так и материальных потерь, которые неизбежны при разделе через суд. Разделить жилое помещение мирным путем можно как неофициально, так и официально.

Неофициальные договоренности

Неофициальные договоренности возможны в тех случаях, когда бывшие супруги хотят и могут разговаривать друг с другом спокойно, без взаимных претензий. В таких случаях они могут разделить совместную недвижимость удобным для всех образом, возможны несколько вариантов:

  1. Продажа жилого помещения и раздел вырученных средств. Вариант возможен, если оба супруга являются собственниками квартиры и оба согласны с таким разделом.
  2. Размен квартиры на две меньших по площади. Такой раздел возможен, если общая квартира достаточно большая, чтобы ее можно было разменять на две разных либо, если жилое помещение не настолько большое, чтобы можно было разменять на две отдельных квартиры, у пары есть достаточно денежных средств для доплаты при размене.

Официальные договоренности

Если бывшие супруги не совсем уверены, что один не предпримет мошеннические действия по отношению к другому, но в состоянии договариваться, они могут заключить добровольное соглашение о разделе квартиры при разводе , заверенное в нотариальной конторе. Такой документ признается официальным со всеми вытекающими из этого последствиями при нарушении договоренностей одной из сторон.

При заключении добровольного соглашения должны быть соблюдены два непременных условия:

  1. Определены доли каждого из супругов при разделе жилого помещения. Стороны могут сами решить, кому какая доля достанется и на каких условиях.
  2. Составлен официальный документ, который должен быть подписан обеими сторонами и обязательно заверен в нотариальной конторе.
Читайте также:  Как перевести совместную собственность в долевую собственность

Соглашение по своей сути является своеобразной добровольной сделкой между бывшими супругами, которые смогли достичь каких-то договоренностей и решить проблему раздела недвижимости мирным путем.

Этот документ избавит оппонентов от подачи искового заявления в суд, а, значит, от уплаты довольно ощутимой госпошлины, расходов на адвокатов, моральных издержек, неизбежных при судебных разбирательствах.

Соглашение составляется в произвольной форме, однако, некоторые сведения должны быть указаны в обязательном порядке, а именно:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об оппонентах, участвующих в подписании соглашения;
  • сведения о датах и местах заключения и расторжения брака;
  • полный перечень делимого имущества с их отличительными чертами, адресами месторасположения и стоимостью;
  • каким образом предполагается разделить имущество, размеры долей каждого из супругов;
  • список личного имущества, не подлежащего разделу с указанием стоимости каждого из наименований и пометкой второго супруга о том, что он не претендует на него;
  • указание на добровольность заключения соглашения;
  • количество экземпляров, указание места нахождения каждого из них;
  • дата заключения соглашения и подписи сторон.

После того, как Нотариус заверит соглашение, оно является действительным. Оспорить такое соглашение через суд возможно только в тех случаях, когда обнаружатся нарушения нормативов составления или регистрации документа либо мошеннические действия одного из подписантов.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, остается раздел через суд. Обычно исковое заявление о разделе подает инициатор развода, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с законодательством суд обычно руководствуется правилом равных долей, то есть недвижимость делится поровну между супругами, но не всегда. Обычно большую долю получает тот из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Наоборот, уменьшить долю одному из супругов суд может в тех случаях, когда он:

  • не работает по неуважительной причине;
  • ведет асоциальный образ жизни;
  • использовал совместное имущество не по назначению либо растрачивал его во время семейной жизни.

Делится ли недвижимость, купленная до брака

Обычно недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, разделу не подлежит. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на часть недвижимости, это происходит в случаях, когда:

  • стоимость жилого помещения значительно увеличена за счет дорогостоящего ремонта, перепланировки, произведенных после заключения брака за счет общих средств супругов;
  • квартира была куплена одним из супругов в ипотеку до брака, но выплаты по кредиту производились совместно, уже в браке.

Как делится ипотечная квартира между супругами

В ситуации с разделом ипотечной квартиры разделу подлежит не только сама недвижимость, но и непогашенный долг. Здесь многое зависит от того, в браке ли она была приобретена или еще до его регистрации, на кого оформлена ипотека и т.д.

Самым оптимальным вариантом в такой ситуации будет заключение добровольного соглашения о разделе ипотечной квартиры , в таких случаях банк не сможет вмешаться и запретить сделку. Но добровольное соглашение возможно только в тех случаях, когда бывшие супруги могут решить проблему миром.

Если супруги не смогут договориться о разделе ипотеки, один из них вынужден будет подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры в суд.

Раздел приватизированного жилья

В ситуациях с разделом приватизированной квартиры многое зависит от того, каким образом она была приватизирована. Если в приватизации участвовали оба супруга, то раздел происходит в общем порядке, то есть после развода бывшие супруги становятся долевыми собственниками жилого помещения.

Бывают случаи, когда еще будучи в браке супруги уже разделили жилое помещение между собой, порой не на равные доли. После развода новый раздел недвижимости в таком случае не требуется, квартира уже поделена между собственниками.

Совсем другая ситуация с разделом в тех случаях, когда квартира приватизирована на одного из супругов, в этом случае второй супруг после развода не имеет никаких прав на жилую площадь и, в лучшем случае, суд может дать ему какое-то время на поиск другого жилья.

Порядок раздела общей недвижимости

Существует несколько способов раздела общей недвижимости, при каждом из них свой порядок раздела в случае развода:

  1. Брачный договор. Супруги могут заключить брачный контракт как до вступления в брак, так и в любой период брачных отношений. При составлении договора супруги заранее оговаривают порядок раздела совместной собственности на случай развода, благодаря этому они могут без взаимных конфликтов и скандалов пройти сложный период бракоразводного процесса без «ломания копий» в процессе раздела совместного имущества.
  2. Добровольное соглашение о разделе имущества. Главное условие заключения соглашения – согласие обеих сторон. В соглашении супруги имеют право описать любой порядок раздела недвижимости, который не противоречит законодательству, в отдельных случаях допустима передача всей недвижимости одному из супругов без выплаты денежной компенсации либо другой, приемлемый для обоих порядок раздела.
  3. Судебное разбирательство. Происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут достичь консенсуса. В таких ситуациях суд берет на себя порядок и процедуру раздела совместной недвижимости и после рассмотрения всех материалов дела выносит вердикт, который обе стороны обязаны неукоснительно соблюдать.

Конечно, оптимальным будет все-таки супругам договориться без привлечения судебных органов. Во-первых, это избавит стороны от выплаты немалой госпошлины, во-вторых, судебные заседания отнимают много времени и сил, да и морально судебные тяжбы негативно действуют на любого человека.

Как разделить недвижимость при разводе, если есть дети

Обычно при разделе недвижимости доли супругов признаются равными, однако суд часто отходит от принципа равенства долей в пользу несовершеннолетних, если в семье есть дети. В таких случаях суд ставит в приоритет интересы детей, а, значит, того из родителей, с кем они остаются после развода. Но, кроме наличия детей, суд обязательно примет во внимание другие факторы:

  • материальное положение второго супруга;
  • наличие или отсутствие у обоих супругов альтернативного жилья;
  • состояние здоровья как сторон процесса, так и несовершеннолетних, находящихся у них на иждивении;
  • другие, имеющие отношения к делу обстоятельства.

Например, супруги Н. прожили вместе десять лет, за это время они успели приобрести трехкомнатную квартиру и родить ребенка. За два года до развода муж получил в наследство однокомнатную квартиру.

Инициатором развода стал муж, вместе с иском о расторжении брака он подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором ходатайствовал о разделе трехкомнатной квартиры поровну.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и принимая но внимание тот факт, что ребенок остается жить с матерью, а также унаследованную мужем однокомнатную квартиру, вынес определение, что две трети трехкомнатной квартиры получает супруга, истцу же достается одна треть от общего жилого помещения.

Однако стоит иметь в виду, что факт проживания ребенка с одним из супругов не всегда может стать причиной увеличения его доли в делимой квартире. Суд имеет на это право только в том случае, когда будет доказано, что доля должна быть увеличена в интересах ребенка, и никак иначе.

Н

апример, при разделе трехкомнатной квартиры суд, скорей всего, отдаст две трети (две комнаты) супруге, если с ней остается жить уже достаточно взрослый мальчик, но может разделить такую же квартиру поровну, если с матерью остается девочка.

Требования о разделе недвижимости супруги могут заявлять в рамках искового заявления о расторжении брака либо посредством отдельного иска. Если истец заинтересован, чтобы развод произошел как можно скорее, то рекомендуется разделить два иска, так как процедура раздела может затянуться.

Процедура раздела любой недвижимости недешева, она зависит от стоимости самой недвижимости и порядка ее раздела:

Каждый раздел недвижимости в суде по-своему уникален. Судебная практика по таким делам достаточно обширна, но найти два совершенно одинаковых процесса вряд ли удастся.

Истица М. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной совместно с ответчиком по ипотеке. На момент развода ипотечный кредит был погашен полностью. Несовершеннолетних детей у семейной пары нет.

Ответчик в суде просил не передавать квартиру истице, мотивировав это тем, что у нее имеется другая жилплощадь, ему же переехать некуда. Он согласен выплатить истице половину стоимости жилого помещения в качестве компенсации.

Суд вынес определение: передать жилое помещение ответчику и обязать последнего выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости жилого помещения.

Истец Б. обратился с исковым заявлением в суд о разделе двухкомнатной квартиры, приобретенной им совместно с ответчицей. В ходе судебного заседания выяснилось, что ни истец, ни ответчица не имеют финансовой возможности выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес определение: разделить жилое помещение в натуре, закрепив за каждым из сторон право владения и пользования одной из жилых комнат, и право долевой собственности на места общего пользования.

Истица К. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, купленной супругами в период брака. В ходе судебного заседания выяснилось, что квартира покупалась на средства, вырученные ответчиком от продажи унаследованных им дома и автомобиля, истица же принимала участие только в ремонте жилого помещения, но доказать это документально или свидетельскими показаниями истица не смогла.

Суд отказал истице на том основании, что ответчик в покупку жилого помещения вкладывал свои личные средства, то есть жилое помещение является его личной собственностью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector