Владельцы недвижимости часто сталкиваются с тем, что нужно внесения изменений в ЕГРН. Например, при перепланировке в квартире или строительстве на земельном участке. Разберемся, как правильно оформить изменения и внести их в ЕГРН.

Что такое ЕГРН

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Это база, в которой хранится информация о недвижимости всех физических и юридических лиц. Ведение реестра регулируется ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Ведением ЕГРН занимается Росреестр, который и вносит изменения. 

В каких случаях в егрн вносят изменения

Законодатель требует вносить изменения в запись ЕГРН в следующих случаях:

• перепланировка в квартире;
• строительство на земельном участке;
• изменение собственника;
• изменение данных собственника, например, фамилии, имени — для физлиц, реквизитов — для юрлиц;
• обнаружение ошибки в ЕГРН;
• раздел недвижимости;
• изменение типа собственности или вида разрешенного использования.  

Процедура внесения изменений не отнимет много времени, если знать порядок действий. Для начала узнайте, куда обращаться для внесения записи об изменении.

 

Где вносят изменения в ЕГРН

Обычно с заявлением об изменении обращается собственник объекта лично или через представителя. Однако, такое право есть и у самого Росреестра, при этом орган извещает собственника об изменениях.

Запрос на внесение изменений в реестр рассматривают три инстанции: МФЦ, Росреестр или кадастровая палата. Выбрать можете любую.

Алгоритм внесения изменений в ЕГРН

После того, как вы выбрали орган для обращения, выполните следующие шаги.

1. Соберите пакет необходимых документов. Пакет зависит от ситуации, но ключевые документы такие — паспорт заявителя, старая выписка из ЕГРН, технический паспорт недвижимости и документы, подтверждающие необходимость изменений записи в реестре. Это могут быть акты проведения техработ, постановление суда, договор купли-продажи, проект и эскиз перепланировки и так далее. Не забудьте приложить справку об оплате госпошлины.
2. Подготовьте заявление о внесении изменений в ЕГРН.
3. Оплатите стоимость услуги. Стандартная цена 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических.
4. Заберите готовую справку с внесенными изменениями.

 

Все документы у вас на руках, а вот выписку из ЕГРН нужно получить – она должна быть свежей на момент подачи заявления на ее корректировку.

Заказать выписку можно не выходя из дома. Специально для этого создан ресурс ЕГРН.Реестр. Кроме сайта теперь есть еще и приложение, благодаря которому процесс получения справки стал намного проще – можно заказывать прямо с телефона. Приложение подходит как для андроидов, так и айфонов. 

Всего несколько шагов, буквально 10 минут времени, и выписка у вас на электронной почте. Заходите на сайт или в приложение. На главной странице вас ждет форма, в пустую строку которой нужно вбить точный адрес квартиры, дома или земельного участка либо их кадастровые номера.    

Затем выбираете тип выписки, всего их три. Вам понадобится документ с полным перечнем информации – расширенная выписка. Делайте заявку и оплачивайте любым удобным способом (по карте, с помощью КивиКошелька или Вебмани). Выписка формируется по официальной базе Росреестра.  Готовый документ поступит в PDF-формате на вашу электронную почту. Его можно распечатать или переслать кому нужно. 

Из полной выписки ЕГРН можно почерпнуть массу важной информации. Она расскажет, кто владелец недвижимости и какие у нее были собственники до этого. Когда были ограничены права хозяев и в каком году жилье поставили на учет. 

Для многих бывает открытием, что их квартира или участок находятся в обременении – например, под арестом. Такая информация тоже отражена в выписке. Мало того, указано, на каком основании наложены ограничения.

Плюс ко всему, вы узнаете, сколько стоит ваша недвижимость с точки зрения кадастра. Пригодится, если хочется понять, верную ли сумму имущественного налога с вас берут.

Когда изменения будут внесены в ЕГРН

Изменения не вносят в день обращения. Срок зависит от причины корректировки записи. При исправлении ошибки или смене собственника — изменения внесут в течение 5 дней. При исправлении технических ошибок — 3 дней. Внесение сведений о перепланировке квартиры займет 10 дней.

Могут ли отказать во внесении изменений в ЕГРН

Несмотря на простоту операции, отказать все же могут. Причины разные — неполный пакет документов, неоплата госпошлины и так далее. Особняком стоят незаконные действия — эта причина актуальна при перепланировках квартиры. 

Особенности внесения изменений в ЕГРН при перепланировке

Собственники часто делают перепланировку самовольно, не заморачиваясь составлением проекта и его узакониванием. Это незаконно, такие изменения в реестр не внесут.

За незаконную перепланировку могут наложить штраф и обязать вернуть все в первоначальное состояние. Продать такую квартиру тоже сложно, так как вся «головная боль» с узакониванием и регистрацией изменений в ЕГРН ляжет на нового владельца. Поэтому продать такую недвижимость выйдет только с большой скидкой.

Вопросы перепланировки регулируются ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Кроме этого действия по перепланировке регулируются местными нормативными актами. 

Жилое здание, особенно многоэтажное, это сложный строительный объект. При его строительстве учитывается ряд факторов, и, если дверной проем сделан в одной стене, а не в другой, значит это необходимо. Согласовывать перепланировку нужно с жилищной инспекцией в следующих случаях:

• объединение санузла с ванной или его перенос;
• изменение архитектурного вида здания;
• ремонт с нарушением конструкций здания;
• монтаж и перенос газовой плиты;
• переход на автономное отопление;
• снос несущей стены.

Все действия, относящиеся к косметическому ремонту — покраска стен, замена покрытия пола, поклейка обоев и так далее, плюс замена окон и дверей, передвижение мебели, можно совершать без согласования, узаконивания и регистрации.  

Есть ряд работ, которые не согласует жилищная инспекция и которые нельзя узаконить:

• изменение вентиляции;
• установка теплого пола, питающегося от общих коммуникаций;
• снос несущей конструкции;
• уменьшение жилой площади более чем на 25% за счет кухни и ванны;
• увеличение лоджии за счет жилого помещения и так далее.

Зная эти простые правила, вы без проблем внесете изменения в госреестр недвижимости.

 Олеся Москевич

Внесение изменений в ЕГРН. Как внести изменения в ЕГРН

Как подать заявление о внесении изменений в ЕГРН? Перечень необходимых документов, стоимость услуги и сроки проведения операции.

Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости. В данной статье будет рассказано о том, как справиться с подобной задачей.

Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.

• В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:
• — собственник делает перепланировку в квартире;
• — планируется строительство на участке земли;
• — у объекта меняется собственник;
• — владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);
• — в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;
• — осуществляется раздел или перераздел собственности;
• — наступает ликвидация собственности или смена его типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).

Эти же ситуации проецируются не только на купленное или полученное тем или иным способом имущество, но и на ипотечные объекты. Процедура отнимает не так много времени и сил. Особенно если знать, как действовать.

Сроки внесения изменений в ЕГРН в России

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.

1. Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:
2. — по заявлению собственника;
3. — путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);
4. — посредством судебных споров.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

• В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости?
• В России по закону можно получить соответствующую услугу в:
• — МФЦ;
• — кадастровых палатах.

Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — что делать

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.

Инструкция по изменению данных в кадастре имеет такой вид:

1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.

2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.

3. Внести средства за оказываемую услугу.

4. Получить на руки готовую справку с корректировками.

Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

1. Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:
2. — удостоверение личности заявителя;
3. — квитанцию об оплате пошлины;
4. — документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;
5. — акты проведения технических работ;
6. — судебное постановление;
7. — старая выписка из реестра.

Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.

Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

• Собственник получит обновленную справку через:
• — 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;
• — 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
• — 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРН — как составить
2. Например, при:
3. — предоставлении неполного пакета документов;
4. — отсутствии уплаченной пошлины;
5. — фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;
6. — незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).
7. В любом случае, как только произошла корректировка, гражданин сможет получить обновленную справку.

2022: Как сегодня изменить наименование здания в ЕГРН?

В связи с вступлением в силу в 2021 году Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ данный вопрос стал набирать популярность.

Принятый закон урегулировал вопрос об изменении наименования объектов недвижимости. А именно статья 70 дополнена пунктами 18 и 19. Может показаться, что процедура очень усложнилась, поэтому попробуем разобраться в данном вопросе.

На сегодняшний день сведения о наименовании здания могут быть внесены на основании заявления собственника, но при этом это такое наименование должно быть взято из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

«18.

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН) в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию».

Вместе с тем, возможно исключить сведения о наименовании здания, одновременно внеся по заявлению информацию о виде разрешенного использования:

«19. Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости».

Приведем пример. Ранее здание было магазином, в ЕГРН содержится наименование — «магазин». Была проведена реконструкция, здание переоборудовано в спортивный зал, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Необходимо поменять наименование на «спортивный зал».

В данном случае, Вы подаете заявление на изменение характеристики здания с указанием наименования, содержащееся в разрешении на ввод в эксплуатацию.  Здесь все просто.

Другой пример, когда здание было «библиотекой», реконструкции не было, разрешения на ввод в эксплуатацию нет, необходимо внести наименование «магазин».  Здесь наименование изменить не получится. Его можно будет только исключить из сведений ЕГРН.

Как это сделать?

Для этого, необходимо подать два заявления в орган регистрации прав:

1. заявление об исключении сведений о наименовании;2. заявление о внесении вида разрешенного использования объекта.

Прежде чем подавать второе заявление необходимо убедиться, что правила землепользования и застройки муниципального образования (Далее — ПЗЗ) предполагают размещение магазина на данной территории.

Рассмотрим на примере.

Для начала необходимо изучить генеральный план поселения и ПЗЗ. Отметим, что для каждого поселения, населенного пункта устанавливаются отдельные градостроительные требования.

Нужный земельный участок располагается в зоне ЖТ-3 (рисунок № 1).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ различия в видах разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства нет. 

Изучив ПЗЗ, мы видим, что данный участок и объект расположенный на нем может иметь разрешенное использование «Магазины» (рисунок № 2).

Следовательно, можно подать заявление на внесение сведений о здании в части разрешенного использования объекта капитального строительства. К заявлению можете приложить выписку из ПЗЗ на земельный участок, но это не обязательно. 

• Попросите в МФЦ сделать отметку о том, чтобы эти два заявления рассматривались одновременно. 
• В случае, если в ПЗЗ необходимое разрешенное использование будет отсутствовать, то внести изменения не получится.
• Надеемся, что эти советы помогут изменить наименование Вашего объекта быстрее и легче.
• ответы на вопросы читателей: 
•  pexels.com

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказали, как внести в ЕГРН сведения об изменениях после перепланировки и переустройства квартиры

Andrew Angelov/shutterstock

После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это сделать.

Так, в результате перепланировки с переносом, сносом или возведением стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры, причем как в меньшую, так и в большую сторону.

«Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения», — отметили в ФКП.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

После этого можно проводить ремонт. На заключительном этапе специальная комиссия выдает акт, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Затем данные об изменении характеристик квартиры вносятся в Росреестр.

Для внесения в Росреестр сведений о перепланировке:

• необходимо подготовить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки. Его разработкой занимается кадастровый инженер. Он в свою очередь должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• нужно получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

Уполномоченный орган сам внесет изменения

После этого документы направляются в Росреестр. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Как правило, это жилинспекции, которые занимаются согласованием перепланировок, или местные администрации.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов. После чего владелец квартиры в течение пяти рабочих дней должен получить уведомление о том, что изменения внесены. Если по каким-то причинам изменения не удается внести, владельца жилья тоже уведомят об этом.

Самостоятельно внести изменения

Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг.

В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко.

«Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.

После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.

***

С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Внесение изменений в ЕГРН

С 2017 года ЕГРН стал информационным ресурсом, который содержит сведения о недвижимом имуществе на территории РФ. Единый государственный реестр недвижимости заменил действующий ранее ЕГРП и кадастр.

В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости и правах на них. Сведения о квартирах, домах, земельных участках могут меняться.

Квартиры продаются и покупаются, земельные участки наследуются и возникают иные обстоятельства, требующие внесения изменений в ЕГРН.

В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:

1. Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.

2. Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.

3. Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий.

   Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.

Как подать заявление на изменение

Чтобы информация была обновлена в ЕГРН, необходимо лично обратиться в Росреестр, МФЦ или действовать через специальные интернет-ресурсы. Как правило, изменения не вносятся дистанционно, т.к. необходимо предоставить оригиналы подтверждающих документов. Копии не считаются весомыми основаниями для изменения информации в ЕГРН.

Какие изменения вносятся в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы.

После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных отчетх из ЕГРН.

Для того чтобы информация была исправлена, заинтересованное лицо должно представить доказательства произведенных с недвижимостью действий. Внесение изменений не производится на основании одного лишь заявления.

Физическое лицо может инициировать изменение следующих сведений в ЕГРН:

• ФИО собственников объекта – если меняются собственники, а также в том случае, если собственник изменил свои данные, например, при вступлении в брак.
• Реквизиты документов, удостоверяющих личность – при замене паспорта или его получении.
• Почтовый адрес объекта – при смене названий улиц или нумерации у домов.

Советуем прочитать:  Как проверить подлинность ЭЦП?

Внесение изменений в ЕГРН может производиться по отношению к юридическим лицам:

• При смене наименования юридического лица;
• При изменении адреса регистрации;
• При увеличении, уменьшении и уточнении площади объекта, принадлежащего юридическому лицу;
• При смене месторасположения объекта;
• Для исправления технических неточностей в записи, внесенных по ошибке.

Список документов для изменения информации

Для того чтобы исправить сведения в ЕГРН необходимо представить документы, подтверждающие факт изменений и основания для них. Ориентироваться можно на стандартный список бумаг, который при необходимости дополняется иными документами:

1. Письменное заявление по установленной форме;
2. Паспорт заявители или паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность на его имя;
3. Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений;
4. Бумаги на объект недвижимости;
5. Документы, подтверждающие право собственности на объект;
6. Все договора, касающиеся недвижимости (купли-продажи, найма, залога, ипотеки и др.);
7. Если есть – решение суда относительно недвижимости.

Как производятся изменения

Внесение изменений в ЕГРН происходит в зависимости от того какая информация обновляется. Законом не установлены конкретные сроки для совершения действий по исправлению.

К решению каждой задачи используется индивидуальный подход. Обычно вопрос закрывается в течение недели.

В некоторых случаях Росреест проводит дополнительные проверки для того чтобы подтвердить или опровергнуть предоставленную информацию.

Удаление записей

Важно отметить, что любые сведения, записанные ранее, не удаляются из ЕГРН. Все они остаются в реестре в качестве истории по конкретному объекту. В отчете из ЕГРН находят отражения все изменения, касающиеся недвижимости.

Внесение изменений в ЕГРН в 2022 году — Росреестр Онлайн

Если в выписке из ЕГРН есть ошибки, опечатки или любые неточности, то сведения обязательно требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда для этого обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и сколько это будет стоить — расскажем ниже.

В каких случаях сведения в егрн требуют корректировки?

Любой объект недвижимости должен состоять на учете и пройти государственную регистрацию. После регистрации информация об объекте хранится в базе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

• Внесение изменений в данные ЕГРН будет означать, что прежняя информация потеряла актуальность.
• Изменение данных зависит от того, кто является собственником недвижимости — физическое или юридическое лицо.
• Если собственник — физическое лицо, то изменения нужно внести, когда:

• Владелец собирается возвести на земельном участке строение
• Проводится купля-продажа, дарение или передача в аренду
• Собственник получает новый паспорт или меняет фамилию
• При проверке в документации находятся ошибки или неточности
• На объект недвижимости налагаются обременения: залоги, аресты или запрещения
• Проводится планировка

Помимо этого, обращаться в Росреестр для изменения сведений нужно, если изменился тип объекта или при его ликвидации.

Если объектом владеет юридическое лицо, вносить изменения нужно в следующих случаях:

• Если компания регистрируется по новому адресу
• У компании изменяется название
• Изменяется площадь, закрепленная за организацией
• Юридическое лицо регистрируется в другом городе

Также корректировка сведений обязательна, если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости.

Способы изменить данные в ЕГРН

Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.

Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:

• Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
• Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
• В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции

Если в данных обнаружены ошибки, исправить их можно через суд. После получения решения собственник должен обратиться в регистрационный орган с просьбой исправить неточности.

Обратим внимание, что перед подачей заявления нужно получить свежую выписку из ЕГРН — она должна быть получена не позднее, чем за 7 дней до обращения.

Где вносят изменения в данные из ЕГРН

Для внесения изменений собственник может обратиться в следующие органы:

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• МФЦ
• Суд (только в случаях, если первые две инстанции отказали)

В случае, если государственные органы отказываются вносить корректировки, собственник может обратиться в суд. После получения судебного решения нужно снова обратиться в указанные выше органы.

Как внести изменения в ЕГРН

Чаще всего собственники обращаются в МФЦ или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Реже процедура проводится через Госуслуги.

Существует определенный алгоритм, которому нужно следовать, чтобы внести изменения в данные:

1. Сначала нужно подготовить пакет документов
2. Получить выписку из ЕГРН (проще и быстрее всего сделать это через сервис «Росреестр онлайн»)
3. Заполнить заявление. Нужно придерживаться образца, который вам дадут в регистрационном органе — другие формы не принимаются
4. Оплатить госпошлину. Её размер зависит от нескольких факторов: способа подачи документов и того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо
5. Обратиться в выбранную государственную структуру

В заявлении обязательно нужно указать дату заполнения формы, сведения о заявителе, адрес и почтовый индекс, контактные данные. Также нужно прописать перечень документов, которые вы прикладываете к заявлению и заполнить блок об утверждении карты-плана.

В отдельном блоке выделен способ получения ответа. Обязательно выберите подходящий для вас способ и укажите дополнительную информацию (например, адрес электронной почты).

Список документов, являющихся основанием для изменения данных в ЕГРН

Перечень документов-оснований закреплен законодательно. Чтобы получить полный список, можно обратиться к консультантам государственной структуры, которую вы выбрали для подачи заявления.

Перед тем, как собирать нужные документы, важно определить, каких сведений касаются изменения. Тем не менее, есть перечень основных документов, которые понадобятся в любом случае:

• Паспорт заявителя
• Обращение об изменении данных
• Подтверждение оплаты госпошлины
• Документы на объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и т.п.)
• Выписка из ЕГРН

В случае, если обращается представитель владельца, бумаги нужно нотариально заверить.

Обращение подается только в письменном виде, по установленному образцу. После оплаты госпошлины, квитанция также прикладывается к пакету документов.

В случае, если на руках есть решение суда, его тоже нужно предоставить в государственный орган. Также нужно предоставить договор найма или аренды, если они есть.

Для корректировки данных нужно приложить сведения о том, что изменилось, и на основании чего изменения приняты.

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН

Стоимость внесения изменений в данные ЕГРН определяется законом. Она зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести, и чего они касаются, подает заявление физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц корректировка обойдется в 300-400 рублей. Юридическим лицам придется заплатить 1 000 рублей.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения новых данных зависят от того, какие сведения нужно исправить:

• При изменении собственника срок составит 5 дней
• В случае реестровой ошибки также придется подождать 5 дней
• При технической опечатке ожидание составит 3 дня
• При перепланировке подождать нужно будет 10 дней

Остальные исправления также займут около 10 дней. Сократить сроки нельзя — они также установлены законом.

В каких случаях в изменении сведений могут отказать

Основные причины отказа от внесения новых данных:

• Неполный пакет документов, которые предоставляет заявитель
• Нет квитанции об оплате государственной пошлины
• Отсутствие оснований для внесения изменений

Внося любые изменения, нужно вовремя информировать об этом соответствующие органы. Например, если заявление подано после перепланировки, а не до, действия владельца могут признать незаконными и откажут во внесении корректировок.

Вне зависимости от причин подачи заявления и других факторов, вам понадобится выписка из ЕГРН. Также она нужна, чтобы проверить новые данные после внесения изменений.

Быстро и удобно заказать выписку из ЕГРН можно тут:

Внесение изменений в кадастр недвижимости — Услуги

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Мы оказываем помощь при внесении изменений в сведения Государственной кадастра недвижимости в ФГБУ ФКП «Росреестра».

Учет изменений (или внесение изменений в государственный кадастр недвижимости) осуществляется в течение 14 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем 5 рабочих дней.

Датой завершения внесения изменений признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости новых сведений о соответствующем объекте недвижимости.

Делая заказ, Вы получаете квалифицированную юридическую помощь.

Возможно сокращение сроков внесения изменений в кадастр недвижимости — определяется индивидуально.

Услуги (объекты капитального строительства)

Наименование услуги Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

Подготовка технического плана	20	от 7500
Подготовка технического плана срочно	2-5	от 17500
Обмеры	—	35 за 1 кв. м
Выезд специалиста	—	от 5000

Услуги (земельные участки)

Наименование услуги Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

Подготовка межевого плана	20	от 10000
Подготовка межевого плана срочно	2-5	от 20000
Обмеры	—	35 за 1 кв. м
Выезд специалиста	—	от 5000

Предлагаем следующий порядок взаимодействия:

• определяем перечень документов (правоустанавливающие, технические и прочие);
• отправляете письмо с документами на электронную почту — [email protected];
• оцениваем обстоятельства дела, определяем алгоритм действий, стоимость, делаем именно Ваш проект соглашения;
• согласовываем и заключаем договор;
• выполняем работу и доставляем готовые документы к метро или до места назначения.

Подробнее о внесении изменений в государственный кадастр

Учет изменений объекта недвижимости осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Указанные действия осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для такого учета документов.

Законодательно определено, кто может выступать заявителем при обращении в орган кадастрового учета при проведении тех или иных изменений (например, в случае изменений адреса с заявлением может обратиться любое лицо). Сходные правила применяются, если требуется постановка на учет объекта недвижимости.

Состав необходимых документов

Помимо заявления обычно для учета изменений в государственном кадастре недвижимости требуются: надлежащим образом подготовленный технический или межевой план для объекта капитального строительства или земельного участка соответственно, полномочия представителя, включая также документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности заявителя на объект недвижимости или подтверждающие установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя.