Новости

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью надлежит заключать собственникам жилого объекта, принадлежащего им согласно долевому распределению.

Этот документ регулирует правила совместного проживания, использования общих помещений, внутреннего оборудования, коммунальных ресурсов.

Помимо условий использования помещений в соглашении жильцы могут указывать порядок выполнения обязательств, к примеру, внесения обязательных платежей ЖКХ.

Особенности долевой собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под термином «долевая собственность» понимают имущество, которое принадлежит сразу нескольким владельцам. Доли могут быть определенного размера, которые указывают в виде дробного числа, либо остаются неопределенными в рамках совместной недвижимости.

Долевая собственность может возникнуть в самых разных обстоятельствах:

  • приватизация на всех членов семьи;
  • развод с последующим разделом совместного имущества;
  • выделение долей по соглашению сторон;
  • наследование.

Получив право распоряжаться частью жилплощади, собственнику следует договориться с остальными совладельцами о том, в каком порядке пользоваться помещениями, общим оборудованием и коммуникациями. Сделать это можно через заключение соглашения о порядке пользования, где будут установлены права и обязанности, правила разрешения споров.

Часто под общей крышей собираются люди, не связанные родством, либо находящиеся в напряженных отношения. Чтобы обеспечить мирное сосуществование с комфортными условиями пользования общей территорией, следует зафиксировать правила проживания в виде единого соглашения, составленного с учетом положений в ст. 245-250 ГК РФ.

Долевая собственность – такое же имущество, как и единый объект недвижимости. Им можно распоряжаться через возмездные сделки – продавать, обменивать, сдавать в аренду. Главное отличие в праве распоряжения долями – потребность предварительного согласования действий с остальными собственниками.

Почему необходимо соглашение о порядке пользования

Чаще владельцами долей являются супруги или родственники, между которыми установились близкие отношения.  Родители с детьми приватизируют муниципальное жилье, или определяют доли по соглашению после использования маткапитала.

Но дети вырастают, заводят собственные семьи, а родители разводятся, хотя продолжают жить на одной территории. Разные жизненные ситуации требуют от бывших родственников согласования порядка использования общих помещений и оборудования.

Чтобы не накалять ситуацию в доме и исключить взаимные претензии и споры, собственники долей заключают соглашение в письменном виде, закрепляя на бумаге каждую деталь, касающуюся совместного проживания и выполнения обязанностей в отношении жилья.

Если комфортное проживание и пользование площадью одновременно для всех жильцов невозможно, а доля одного из совладельцев признана несоразмерной, согласно ст. 247 ГК РФ, есть возможность получить компенсацию за ту часть имущества, которой ущемленный в правах собственник не смог бы воспользоваться.

Если стороны не могут добровольно определить, как именно пользоваться жильем, обращаются в суд.

Как правильно составить соглашение

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Чтобы правильно составить соглашение согласно действующему законодательству, рекомендуется использовать готовый образец, дополняя его своими условиями.  Договоренности могут касаться самых разных ситуаций, однако все они не должны противоречить нормам закона. Например, о невозможности использования кем-либо из жильцов санузлом в документе писать не стоит – это нарушает права проживающего лица, и Нотариус откажется удостоверить соглашение.

Поскольку соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью подлежит регистрации, рекомендуется перед составлением документа проконсультироваться у юриста. Наличие нотариальной отметки на документе снижает риск оспаривания документа в судебном порядке.

Основные реквизиты документа

При оформлении соглашения следуют определенной структуре.

№Раздел документаЧто содержит
1 Предмет соглашения Описывает объект недвижимости, проживание в котором нуждается в согласовании.
2 Правила пользования Условия, как именно будут пользоваться жилплощадью жильцы.
3 Порядок внесения обязательных платежей ЖКХ Устанавливает, кто, когда, в каком размере оплачивает ежемесячные квитанции по коммуналке.
4 Обязанности сторон Описывает перечень действий, которые обязаны делать лица, проживающие на указанной жилплощади.
5 Ответственность участников соглашения Последствия за несоблюдение договоренностей.
6 Разрешение споров Регламентирует порядок решения разногласий, если таковые появятся.

При самостоятельном оформлении соглашения особое внимание уделяют не только структуре, но и сведениям, которые обязательно должны быть указаны в документе.

Обязательные реквизиты соглашения о порядке пользования:

  • сведения о собственниках (фамилия, имя, отчество полностью);
  • состав общего имущества, в котором необходимо урегулировать порядок пользования (адрес, квартира, площадь, идентификационные характеристики);
  • долевое соотношение между всеми владельцами;
  • документ, давший основание владеть и распоряжаться частью недвижимости;
  • как именно будут выглядеть правила использования жильем, включая общее имущество, не подлежащее распределению;
  • распределение расходов на содержание имущества, которым собственники владеют на общих основания;
  • дата, до какого дня действует соглашение;
  • дата подписания;
  • подписи участников.

После подписания документа его следует удостоверить у нотариуса во избежание возможных споров и претензий.

Правила заполнения

Несмотря на отсутствие строгих бланков и форм для заполнения, при оформлении соглашения следует придерживаться общих норм законодательства, избегая неясных и противоречивых формулировок.

Ст. 247 ГК РФ регулирует правила пользования общим имуществом:

  1. Если жилплощадь находится в долевой собственности, собственники вправе по доброй воле самостоятельно регулировать правила пользования общим имуществом, не ущемляя интересов каждого.
  2. Если добровольно выработать правила невозможно, стороны могут обратиться в суд.
  3. Пользоваться личным имуществом в пределах общей жилплощади можно только в пределах размера доли, которая принадлежит собственнику.
  4. При отсутствии возможности обеспечить использование другим собственником своей части имущества, тот вправе требовать получения компенсации, сопоставимой по стоимости используемой жилплощади.

Чем детальнее будет описано, как пользоваться общим имуществом, тем меньше вопросов возникнет при трактовке соглашения. В список помещений, правила пользования которых подлежат регулированию, входит кладовка, кухня, ванная, прочие общие места в квартире или доме.

Как определить в соглашении расходы на Услуги ЖКХ

Порядок распределения расходов на содержание объекта недвижимости в соглашении определяется отдельно, в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Каждый собственник обязан содержать и заботиться о жилом объекте соразмерно своей доле.

В перечень обязательных расходов, которые должны нести все владельцы недвижимости, входят:

  • плата за потребленные коммунальные услуги;
  • имущественные налоговые отчисления;
  • платежи за капремонт;
  • взносы за косметический ремонт и обслуживание общих мест пользования.

Чтобы облегчить процесс составления документа, рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет правильно сформулировать положения, либо использовать для урегулирования правил проживания в общей квартире или жилом доме образец.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договораНюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договораНюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

Принудительное определение порядка пользования

Когда не удается достичь взаимопонимания, возникает необходимость оформления единого документа, который позволит сторонам договориться об использовании помещений и оборудования в квартире или доме.

Описание алгоритма

Иск подает заинтересованная сторона в лице собственника одной из долей. Местом подачи иска становится районный и городской суд. Размер государственной пошлины составляет 300 рублей, как и по другим искам неимущественного характера.

Чтобы урегулировать порядок пользования общей долевой собственностью через суд, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Попытка предварительно договорится мирно, подписав соглашение.
  2. Подготовка иска. Если мирное урегулирование невозможно, составляют заявление, предлагая свой вариант совместного пользования жилплощадью.
  3. Сбор документов. Перечень документации включает правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на жилье, личные документы, технический паспорт с планом.
  4. Подача иска с прилагаемыми документами и госпошлиной.
  5. Судебное разбирательство с участием всех собственников долей.
  6. Получение вступившего в силу судебного решения для последующего исполнения.

В случае нарушения договоренностей, пострадавшая сторона вправе требовать исполнения условий пользования недвижимостью в принудительном порядке.

Позиция суда

Суд обычно исходит из сложившегося порядка пользования жильем, прислушиваясь к пожеланиям каждой из сторон, однако вправе изменить правила, предложенные в иске, исходя из ряда объективных факторов:

  • возраст жильцов;
  • состояние здоровья;
  • индивидуальные потребности.

Если предложенные истцом правила противоречат положениям действующего законодательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

Как составить иск

При составлении иска придерживаются общих норм гражданско-процессуального законодательства.

К основным реквизитам заявления о порядке пользования собственностью относят:

  1. Наименование суда.
  2. Сведения о сторонах иска.
  3. Детальное описание объектом недвижимости (адрес, число комнат с указанием площади).
  4. Сведения о собственниках и размере долей.
  5. Предложение распределения обязанностей и порядка пользования единой жилплощадью.
  6. Аргументация с приведением доводом, почему правила пользования должны выглядеть именно так. Ссылки на размер доли, текущие расходы на коммуналку, поведение и состояние здоровья остальных проживающих.
  7. Перечень приложений.
  8. Подпись истца.

Скачать образец искового заявления об определении порядка пользования

Отдельно заявитель вправе потребовать суд взыскать расходы на судебную пошлину со всех участников разбирательства.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца. Если апелляции не подано, решение считается вступившим в силу и подлежит исполнению.

Ответы на частые вопросы

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Что делать, если один из владельцев нарушает установленный порядок? При нарушении границ пользования помещениями, указанных в соглашении, пострадавшая сторона вправе требовать принудительного исполнения, а нарушитель должен обратиться в суд, если хочет изменить эти правила. Можно ли жить в квартире совместно, не заключая письменного соглашения? Закон не требует письменной фиксации договоренности, если это возможно. Письменное соглашение заключают, когда необходимо создать четкий регламент, как именно будет использовано жилье. С предыдущими собственниками подписывался Договор о порядке пользования, нужно ли заключать его повторно после смены одного из владельцев? Юридическую силу документ имеет, если указанная в нем информация о собственниках отвечает действительности. В противном случае необходимо заново договариваться об использовании помещений.

Читайте также:  Перерасчет оплаты жку по показаниям счетчика

Когда нужна помощь юриста

Вопрос совместного использования общей долевой собственности требует детального рассмотрения.

Обычно к соглашению стороны обращаются, когда мирному сосуществованию угрожает чье-либо некорректное поведение и необходимо зафиксировать правила в письменном виде. В такой ситуации без помощи высококвалифицированного юриста не обойтись.

Специалист в области жилищного и гражданского права подскажет, как правильно сформулировать правила проживания, и какие пункты нуждаются во включении в письменное соглашение.

Если дело дойдет до суда, только грамотная и аргументированная позиция на суде поможет отстоять интересы собственника. Опытный Юрист поможет составить Исковое заявление и выступит на суде, доказывая законность требований истца.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Как определить порядок пользования земельным участком — Все по шагам

При единоличном владении землей, споры могут возникать только с обладателями смежных участков. Однако если земельный надел принадлежит нескольким гражданам на праве долевой собственности или ином виде владения, им предстоит совместно решать правила и условия пользования территорией. В этом случае можно определить порядок пользования по соглашению или в судебном порядке.

Когда необходимо определить порядок пользования участком

Наличие общих прав на Недвижимость
обязывает граждан учитывать интересы других владельцев, либо требовать выдела
или раздела участка.

Даже если доли каждого собственника зафиксированы в
выписке ЕГРН, выделить их в натуре крайне сложно.

Это связано со специфическими
характеристиками земли, расположением дома или хозяйственных построек,
необходимость предоставить доступ к объектам жизнедеятельности.

Необходимость определения порядка
пользования землей возникает в следующих случаях:

  • если
    участок принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, а его
    раздел или выдел в натуре невозможен – например, если на земле расположен общий
    дом на несколько семей;
  • если
    право собственность на дом, строение или сооружение перешли к другим лицам –
    например, такая ситуация возможна при наследовании, когда могут передаваться
    права только на домовладение и постройки;
  • если
    участок находится во владении, не связанном с правом собственности – например,
    если земля была выделена из муниципального фонда на праве постоянного
    (бессрочного) пользования.

Разделить землю в натуре бывает
невозможно даже при отсутствии на ней дома или построек. Такие ограничения
могут быть связаны с целевым назначением участка, отсутствием права
собственности, невозможностью равноценного раздела по причине качества почвы на
разных частях надела, по другим основаниям.

Ст. 247 ГК РФ предписывает, что пользование объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности граждан, происходит по взаимному соглашению все совладельцев, либо на основании судебного акта.

Также нужно учитывать положения ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, которые допускают применение сложившегося порядка пользования землей.

Следовательно, определить условия совместного пользования участком можно следующими способами:

  • применить
    сложившийся порядок пользования;
  • заключить
    соглашение между всеми гражданами, обладающими правом собственности или
    владения на участок;
  • утвердить
    условия пользования через суд.

Узнайте больше  Как оформить Право собственности на земельный участок

Дополнительную информацию об определении порядка пользования участком можно получить из нашего предыдущего материала. Ниже разберем, как происходит на практике определения правил пользования землей, и каким образом можно оформить соглашение.

Сложившийся порядок

Если общее владение землей носит
длящийся характер, порядок пользования землей может сложиться естественным
образом.

Например, на протяжении десятилетий часть площадей может быть отдана
под цветники и клумбы, причем соседи по участкам взаимно признают этот порядок
пользования.

 При отсутствии взаимных
споров, совладельцы могут пользоваться участком без оформления письменного соглашения.

По взаимной договоренности могут предусматриваться
следующие условия землепользования:

  • предоставление
    определенных частей общего надела разным гражданам для садоводства и
    огородничества, размещения хозяйственных построек и т.д.;
  • определение
    режима пользования объектами коммунальной сферы – например, скважиной для
    подачи воды или естественным водоемом;
  • определение
    мест прохода через участок к строениям, и т.д.

При сложившемся порядке землепользования каждый из совладельцев может требовать оформления письменного соглашения.

Кроме того, такая необходимость может возникнуть, когда права на строение или участок получает новый собственник – он вправе согласиться со сложившимся порядком пользования, либо потребовать изменения его условий.

Если стороны не договорятся об изменении или сохранении прежних условий в обоюдном порядке, им придется оформлять соглашение или обращаться в суд.

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

Соглашение о порядке пользования

Статья 247 ГК РФ предписывает, что
пользование долевым объектом недвижимости происходит по соглашению всех
совладельцев. Такое соглашение не обязательно должно выражаться в письменной
форме. Однако для устранения возможных споров лучше подготовить единый
письменный документ.

Оформлять соглашение нужно по нормам ГК
РФ и ЗК РФ. Выделим общие правила подготовки такого документа:

  • оформить
    соглашение должны все лица, имеющие права на участок – сюда относятся не только
    собственники, но и иные правопользователи (например, граждане, имеющие право
    постоянно проживания в доме);
  • соглашение
    будет действовать только на территории участка в пределах его официальных
    границ (если режим пользования затрагивает объекты на других земельных наделах,
    придется оформлять Сервитут);
  • для
    вступления соглашения в силу, совладельцы должны достигнуть договоренности обо
    всех его условиях;
  • если
    хотя бы несколько положений соглашения были отклонены, спор предстоит решать в
    судебном порядке.

Узнайте больше  Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Что требуется для подготовки такого
соглашения? Прежде всего, нужно подтвердить права на землю или на объект
капитального строительства, расположенный на участке.

К правоустанавливающим и
правоопределяющим документам закон относит выписки ЕГРН, свидетельство о праве
собственности или о наследстве, домовые книги, постановление муниципалитета о
выделении участка, договор купли-продажи и т.д.

В тексте соглашения нужно
указать, на основании какого документа у граждан возникло право собственности
или пользования.

Для урегулирования споров может
потребоваться межевой план на землю. Этот документ может оформить только
кадастровый инженер после обследования участка. В тексте межевого плана будет
указано месторасположения дома и построек, объектов жизнедеятельности. Как
правило, межевой план необходим только для обращения в суд, если стороны не
достигли единого мнения по всем пунктам соглашения.

Условия порядка пользования стороны
определяют самостоятельно, в пределах своих полномочий и с соблюдением норм
закона.

Недопустимо менять целевое назначение земли и виды разрешенного
использования, зафиксированные в ЕГРН, муниципальных актах.

На практике, при
определении порядка пользования в соглашении указывается о передаче
определенной части земли каждому из совладельцев, перечисление объектов и
территорий, на которые граждане имеют равные права.

При заключении и исполнении соглашения
нужно учитывать следующие нюансы:

  • документ
    не обязательно удостоверять через Нотариат – стороны могут сделать это по
    собственной инициативе, однако отсутствие нотариального удостоверения не лишает
    соглашение юридической силы;
  • соглашение
    не регистрируется в Росреестре, за исключением случаев, когда его условиями
    предусмотрен сервитут;
  • для
    вступления соглашения в силу достаточно личных подписей всех совладельцев, либо
    их представителей по доверенности.

Примерный образец соглашения об определении
порядка пользования земельным участком можно скачать в приложении к статье.

Расторгнуть соглашения можно по обоюдному решению всех участников.

Одностороннее расторжение допускается только при существенном нарушении интересов одного или нескольких участников, либо при изменении условий владения недвижимостью.

Например, если один из участников соглашения увеличил свою долю путем выкупа у других собственников, он может потребовать изменения условий пользования или расторжения документа.

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

Судебный порядок определения режим пользования

Если стороны не смогли договориться обо
всех правилах общего  пользования землей,
им предстоит обращение в суд. Инициатором подачи иска может являться любой из
совладельцев. В суд нужно представить следующие документы:

  • вариант
    пользования участком, предложенный истцом;
  • межевой
    план с заключением кадастрового инженера – этот документ может быть оформлен
    уже в ходе судебного процесса, так как инженер должен подготовить заключение с
    учетом интересов всех сторон;
  • правоустанавливающие
    документы на землю, на объекты капитального строительства, хозпостройки и т.д.

Вести дела в суде граждане могут лично, либо через представителя. Для представительства интересов нужно оформить Доверенность через нотариальную контору. Образец искового заявления об установлении порядка пользования участком можно скачать в приложении к статье.

Вариант порядка пользования,
представленный истцом, не обязательно будет утвержден судом. Каждая сторона
процесса может предлагать собственные условия пользования – их можно
представить в форме встречного иска, отзыва или возражений. Суд обязан принять
решение с учетом интересов всех сторон.

Узнайте больше  Переселение из ветхого и аварийного жилья

Все характеристики участка, а также
возможные варианты взаимного пользования, будут указаны в межевом плане.

Если
инженер оформляет этот документ по запросу суда или по инициативе всех
участником дела, он сможет предложить один или несколько вариантов общего
пользования.

Помимо оформления письменного заключения, кадастровый инженер
может быть вызван в суд в качестве эксперта или специалиста.

При вынесении решения суд должен учитывать
следующие факторы:

  • доводы
    и возражения сторон, а также предложенные ими варианты общего пользования;
  • сложившийся
    ранее порядок пользования;
  • размеры
    долей совладельцев земли и жилых помещений;
  • мотивированное
    заключение кадастрового инженера;
  • качественные
    и количественные характеристики участка, места расположения построек и объектов
    жизнедеятельности.

Судебный акт, определивший порядок
пользования участком, может быть обжалован заинтересованными лицами в
вышестоящих инстанциях. При отсутствии жалоб, граждане обязаны соблюдать
утвержденный порядок, а нарушение его условий будет являться основанием для
обращения в суд.

Судебный акт не нужно регистрировать в
Росреестре, так как он является документом прямого действия.

Читайте также:  Расчет коэффициента трудового участия кту

Если один из
совладельцев уклоняется от исполнения решения, допускается вариант с
понуждением к определенным действиям через суд и ФССП.

Например, если Гражданин
отказывается освободить часть участка для передачи ее в пользования другому
собственнику, его можно обязать в принудительном порядке.

Помощь в определении порядка пользования
земельным участком окажут наши юристы. Обращайтесь, мы разъясним нормы
законодательства, подготовим для вас все необходимые документы.

Все нюансы для составления образца договора сервитута на земельный участок

Что такое договор сервитута? Для того чтобы воспользоваться территорией смежного земельного участка заключается соглашение между соседями. Обычно собственники земли договариваются в устной форме. Но для внесения ясности лучшим способом будет заключение договора, в котором должны фиксироваться все права, обязанности и условия его выполнения.

Показать содержание

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Частный сервитут заключается между конкретными людьми. Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в статье 39.23 ЗК.

Только для данного вида обременения происходит подписание такого соглашения.

Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Земельный Кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?). Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.

Когда составляется образец соглашения о сервитуте земельного участка либо части его?

Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц. Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.

Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы. Если есть возможность с учетом всех рекомендаций самостоятельно составить такой документ, прибегать к услугам юриста не обязательно.

Также для соглашения по обременению земли нотариального заверения не требуется. Но можно заверить документ по настоянию одной из сторон.

Регламент заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок — это такой перечень рекомендаций, который поможет вам самостоятельно составить соглашение о выделении сервитута.

Условия для составления

Ввести обременение на земельный участок можно при следующих условиях:

  • проведение коммуникационных сетей, трубопроводов, газопроводов, организация ремонтных работ;
  • осуществление работ сельскохозяйственного направления: сенокошение, сбор целебных трав;
  • разрешение прохода или проезда, например, к водоему;
  • проведение исследовательских работ.

Подробнее о том, какие объекты и для каких целей могут быть обременены, а на какие участки невозможно наложить ограничения, мы рассказывали в отдельном материале.

Особенности и детали в образце соглашения об установлении сервитута на земельный участок либо части его

  1. Сервитут передается вместе с правами на земельный участок при продаже или предоставлении в аренду согласно статье 275 ГК.
  2. Только заключение договора о введении сервитута имеет двойственный характер в российском законодательстве.

    Для одной из сторон устанавливаются права (сервитуарий), для другой стороны – ограничение прав (собственник). О правах и обязанностях обладателя сервитута читайте здесь, а о том, что может требовать собственник участка, обремененного сервитутом, вы узнаете в другой статье.

  3. Установление срочности еще одна особенность двойственного характера. Вещные права являются бессрочными, но обременение имеет свой срок.
  4. При невозможности мирного решения противоречий по введению сервитута сервитуарий может направить заявление для рассмотрения в суд.

  5. Арендаторы земельных участков, которые находятся в безвозмездном пользовании, могут устанавливать обременение на срок не больше срока аренды — статья 39.24 п.4 ЗК (в чем отличия договора аренды и сервитута земельного участка?).

    ЗК РФ, Статья 39.24.

    Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Пункт 4

    Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Документы для заключения

Для заключения соглашения требуются определенные документы:

  • заявление на установление сервитута;
  • кадастровые документы с внесением зон ограничения прав пользования земельным участком;
  • для физических лиц – документы, подтверждающие личности сторон; учредительные документы для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины. По статье 333.33 НК для физических лиц она составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.

Если заявитель в судебном порядке устанавливает сервитут, то необходимо предоставить положительное решение суда.

Если вам интересно узнать о порядке установления сервитута, то это вы можете прочитать в отдельной статье.

Образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В него включаются следующие разделы:

  1. указывается наименование документа и дата его составления.
  2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
  3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.
  4. Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

    Собственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

    • длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
    • место расположения указано на плане, который приложен к договору;
    • проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
    • по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
    • работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
  5. Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.
  6. Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.
  7. Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

  8. В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.
  9. Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

    Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

  10. В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.
  11. Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.

Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:

  • кадастровый номер участка земли и его описание;
  • указание зоны обременения на схеме;
  • цель и срок введения ограничения;
  • ответственность сторон;
  • порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.

Здесь же могут быть оговорены часы использования территории, мероприятия по сохранению целостности участка, решение конфликтов.

К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:

  • кадастровый паспорт;
  • схема с указанными границами ограничений;
  • расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.

На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

Образец договора сервитута земельного участка можно скачать тут.

Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор. Причем если выделение долей не предусмотрено, то соглашение подписывается со всеми собственниками земли. Если доли отделены, то договор заключается с владельцем части земли, на которую вводится обременение. Остальные совладельцы должны предоставить свое согласие, заверенное у нотариуса.

Заключение соглашения на введение сервитута является оформлением сделки. Соглашение о сервитуте на земельный участок это такой документ, который должен быть представлен в письменной форме с указанием всех требующихся разделов и условий. При возникновении спорных вопросов правильно заключенное соглашение поможет разрешить их.

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

В случаях, когда земельным участком владеет сразу несколько граждан, зачастую возникают сложности с порядком его использования.

Для того, чтобы избежать путаницы совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно обозначаются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.

Между кем заключается этот договор?

Так, в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ написано, что владение и пользование имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, производится на основании соглашения, заключённого между его участниками.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.

В случае, если владельцам долевой собственности не удается достичь взаимного согласия, то тогда порядок пользования землей может быть определен через судебное разбирательство на основании вынесенного решения.

Когда оформляется?

  • при продаже или дарении своей части одним их участников долевой собственности другому лицу;
  • при возникновении желания документально закрепить сложившийся порядок использования общей земли;
  • при переходе участка по наследству, что влечет за собой появление нового хозяина той или иной доли;
  • при планировании новой постройки или здания;
  • в случае изменения имущественного режима (например, переход земли из совместной собственности в долевую) и т.д.

Как составить договор?

При составлении соглашения об определении порядка пользования общей землей следует руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является своего рода сделкой, заключаемой между участниками долевой собственности.

Подготовку соглашения лучше всего поручить грамотному юристу, который знает все тонкости земельного законодательства и сможет грамотно изложить права каждого сособственника. В противном случае такой документ может быть признан недействительным (при наличии грубых правовых ошибок).

Форма документа

Действующее законодательство не содержит в себе официально утвержденного шаблона соглашения о порядке пользования общей землей. Договор предоставления земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Содержание и существенные условия

Документ, отражающий порядок пользования общей землей, должен включать в себя следующую информацию:

  • наименование бумаги;
  • место и дату заключения соглашения;
  • сведения о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности, а также дату и место его выдачи);
  • общую характеристику участка, находящегося в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
  • размер доли, принадлежащей каждому сособственнику – указывается пропись, при этом может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
  • реквизиты документов, подтверждающих право владения участком, а также номер и дату соответствующей записи, сделанной в ЕГРН;
  • порядок использования земли, закрепляемый в рамках соглашения (более подробно об этом написано ниже);
  • заключительные положения (порядок распределения расходов по содержанию общего участка, момент вступления в силу соглашения, количество экземпляров документа).

При подготовке соглашения отдельное внимание следует уделить существенным условиям такого документа. В данном случае подразумевается порядок дальнейшего использования общей земли.

Владельцы должны установить правила эксплуатации участка таким образом, чтобы были соблюдены права каждой из сторон такого соглашения.

Итак, основное условие, которое обязательно должно быть учтено в договоре заключается в том, что сособственник имеет право брать в пользование площадь, пропорциональную той доли, которая ему принадлежит на правах собственности.

Если же сделать это не представляется возможным, то тогда лицо, которое фактически получило участок с большей площадью (чем положенная ему доля), обязано выплатить компенсацию в пользу сособственника, чей участок земли он занял. Все эти условия в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении о пользовании общей землей.

Дополнительно следует отметить, что в конце документа ставятся подписи всех участников долевой собственности.

Скачать образец бланка соглашения о порядке пользования земельным участком между соседями

Нужно ли заверять у нотариуса?

Заключение соглашения об использовании общей земли не входит в список случаев, когда в обязательном порядке Процедура должна оформляться у нотариуса.

Однако следует понимать, что нотариальное удостоверение существенно повышает надежность, заключаемой сделки. В связи с этим соглашение рекомендуется все же заверить у нотариуса.

Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Действующее законодательство не содержит требование по регистрации соглашения о порядке использования земли в Росреестре. В связи с этим у совладельцев, подписавших такой документ, нет необходимости в осуществлении данной процедуры.

Таким образом, письменное соглашение о порядке пользования общим земельным участком позволяет четко разграничить границы владения всех сособственников. В тоже время следует иметь в виду, что в случае смены владельца такой документ потеряет силу и его необходимо будет заключать заново (с учетом интересов нового участника долевой собственности).

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Пользование земельным участком может осуществляться на основании безвозмездного договора. Соответственно, арендатор не несет расходов, однако он имеет ряд обязанностей перед арендодателем. Поэтому во всех случаях необходимо составлять договор.

Договор безвозмездного пользования земельным участком предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 689. Закон прямо указывает, что все сделки с недвижимостью должны оформляться письменными договорами.

Поэтому, договор безвозмездного пользования земельным участком готовится на типовом бланке с подробным описанием условий передачи недвижимости арендатору. В данных договорах указываются права и обязанности сторон, устанавливается режим использования объекта.

Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования земельным участком в Москве недорого, обращайтесь к специалистам нашего портала. По выгодной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: содержание

Договоры безвозмездного пользования земельным участком могут содержать любые положения по усмотрению сторон. Однако основные условия данных соглашений следует рассмотреть подробнее:

  • Договор включает дату подписания и паспортные данные сторон. При заключении договора с юридическим лицом, необходимо указывать его наименование и адрес;
  • Договор включает условия о целях пользования участком. Например, для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и так далее;
  • Договор содержит условия пользования участком. Так, можно включить нормы о запрете загрязнять участок. Возводить на нем постройки, можно предусмотреть запрет на ведение тех или иных видов деятельности на данном участке;
  • Договор обязательно отражает факт безвозмездного пользования;
  • В договоре нужно прописывать срок его действия. Такие договоры могут оформляться на один год или более по усмотрению сторон;
  • В договорах нужно предусматривать условия расторжения. Например, договоры прекращают свое действие при нарушении порядка пользования участком.

При оформлении данных документов можно использовать распечатанные типовые бланки. В качестве образца подойдет любое аналогичное соглашение. При заполнении бланка нужно указывать адрес земельного участка, его кадастровый номер и иные индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: особенности

Договоры данного типа подлежат регистрации, если речь идет о пользовании участком юридическим лицом. Предоставлять соглашение в налоговый орган нужно в ближайшее время после его подписания.

Если соглашение заключается между физическими лицами и носит частный характер, регистрация не требуется. Кроме того, не является обязательным нотариальное заверение. Однако это допускается и станет дополнительной гарантией для сторон исполнения всех условий сделки.

Внимание! Предоставлять соглашение в налоговый орган нужно в ближайшее время после его подписания.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: как подписывать?

Соглашения подписываются лично каждым участником. При наличии нескольких экземпляров, каждый из них также лично подписывается. Можно ставить подписи по доверенности от имени доверителя. Тогда необходима нотариальная доверенность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector