Приобретение жилья экономического класса

У регионов появилась возможность самостоятельно редактировать список льготных категорий граждан, имеющих право на получение жилья эконом-класса.

Такое право стало возможным благодаря действующей программе «Жилье для российской семьи».

Кабмин уже опубликовал постановление, которое вносит поправки в правила предоставления жилья с учетом приоритетов регионов.

Принятые меры помогут выполнить план строительства жилья и активизировать застройщиков. В свою очередь, государство обязуется обеспечить строителей инженерной инфраструктурой и участками земли.

Программу «Жилье для российской семьи» утвердили еще в апреле 2014 года. Согласно установленным нормам, планируется ввести 25 млн. кв. метров жилья до конца 2017 года.

В настоящий момент программа выполнена более чем наполовину – заключены соглашения на ввод 19 млн. кв. метров жилой недвижимости. Участие в «Жилье для российской семьи» принимают 1,5 млн. человек или 460 тысяч семей.

Когда категории участников расширятся, их станет еще больше.

Цена квартир для льготников

Все покупатели, принадлежащие к льготной категории граждан, могут рассчитывать на 20% скидки при покупке квартир. Стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тысяч рублей и составлять максимум 80% от рыночной цены по региону.

Принять участие в программе «Жилье для российской семьи» может каждый житель России, проживающий в квартире площадью 18 «квадратов» на человека, а также в непригодном для жилья или аварийном доме.

Претендентами на участие в программе также являются многодетные семьи, ветераны боевых действий, семьи с небольшим доходом.

Местные власти смогут включить в программу даже тех граждан, которые уже получают региональные субсидии и льготы. Основная масса участников программы относятся к категории людей возрастов 25-40 лет. Однако каждый случай индивидуален. В одних регионах в нее будут включать молодых специалистов, в других – улучшать жилищные условия пенсионеров. 

Программа «Жилье для российской семьи»

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014г.

№ 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2014г.

№ 1278, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2015г. №168.

Основные цели Программы:

• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• увеличение объемов строящегося жилья в Российской Федерации;
• повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

Основные параметры Программы:

• цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. м.;
• целевая группа – граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья;
• целевой объем строительства – 25 млн. кв. м жилья экономического класса;
• объем строительства жилья экономического класса в рамках каждого проекта – не менее 10 тыс. кв. м. в общем объеме строительства жилья по проекту;
• сроки реализации Программы – 2014 – 2017 гг.

Жилье экономического класса будет построено на территории регионов России – участников Программы, на земельных участках, прошедших специальный отбор, проводимый органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника Программы.

Могу ли я приобрести жилье экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» в ипотеку?

Да, можете.  АО «АИЖК» реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. В приоритетном порядке социальные программы АО «АИЖК» ориентированы на выдачу кредита (займа) для граждан, приобретающих жилье по программе «Жилье для российской семьи».   

Подробнее с условиями социальных программ АО «АИЖК»  Вы можете ознакомиться   в разделе Социальная ипотека (ипотечные кредиты).

Могу ли я воспользоваться иными мерами государственной поддержки при приобретении жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

Да, можете. Например, при оплате первоначального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита.

Подробнее с условиями льготного ипотечного кредитования Вы можете ознакомиться на сайте АО “АИЖК” в разделе Социальная ипотека (ипотечные кредиты).

 Если Вы приобретаете жилье за счет собственных средств, то учет различного вида государственных субсидий в счет погашения стоимости жилья происходит по согласованию с застройщиком.

Где будет строиться жилье в рамках программы в моем регионе? Кто будет осуществлять строительство?

Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства проводится органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника программы.  С результатами проведения отбора проектов, земельных участков, застройщиков органами государственной власти субъектов РФ Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Проекты жилищного строительства. 

Будет ли жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», обеспечено необходимой инфраструктурой (детские сады, поликлиники)?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», должно отвечать следующим требованиям:      

• высокий класс энергоэффективности (не менее В);     
• внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учета водо-, тепло-  и электропотребления, газопотребления (при наличии газопотребления);     
• доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.   

Особое внимание будет уделено архитектурному облику кварталов, строящихся в рамках данной программы.  Важную роль будут играть внедрение международных стандартов качества и новых технологий.

Какой будет общая площадь жилого помещения, построенного жилья в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр общая площадь жилого помещения будет составлять: 

Не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

• Не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

• В соответствии с условиями отнесения жилых помещений к жилью экономического класса утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: 
• 1. Отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
• 2. Блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания  одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3. Квартира в многоквартирном доме.

Могу ли я купить две квартиры по программе «Жилье для российской семьи»?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса. 

Могут ли мне отказать стать участником программы «Жилье для российской семьи»? Почему?

Основаниями для принятия решения об отказе во включении гражданина-заявителя в список граждан на участие в программе могут быть: 

• непредставление или представление неполного комплекта требуемых документов;
• представление недостоверных сведений в  переданных на рассмотрение документах;
• несоответствие гражданина-заявителя утвержденным категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы.

Или иные причины, предусмотренные нормативно-правовыми документами, утвержденными органом власти субъекта РФ – участника программы. 

Как попасть в список участников имеющих право на приобретение жилья экономического класса?

Для этого необходимо подать заявление на включение в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, в орган местного самоуправления субъекта Российской Федерации – участника программы. Подробнее  — в разделе Как стать участником программы.

Какой перечень категорий граждан имеющих право на приобретение жилья в рамках программы определен в моем регионе?

Полный перечень категорий граждан установлен Постановлением Правительства Российской Федерации №404 от 5 мая 2014,  при этом субъекты РФ  могут  ограничивать данный перечень и определять конкретные критерии и приоритетные категории граждан.

Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы в субъекте РФ, устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника  программы.

Для просмотра нормативно-правовых  документов субъекта РФ – участника программы перейдите с главной страницы сайта на страницу интересующего Вас региона.

Жилье экономического класса

19 Сентября 2014 г.

Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 224-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится понятие «жилье экономического класса». Данным законом, в том числе, ст.

558 ГК РФ (Особенности продажи жилых помещений) дополнена пунктом 3.

Данный пункт гласит: «Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом».

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 05 мая 2014 г. № 223/пр устанавливает следующие условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса:

«1. К жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:1) отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;2) блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;3) квартира в многоквартирном доме.2. Жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания и не расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции1.3. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет не более 1500 квадратных метров.4. Площадь земельного участка, на котором расположен блок в составе жилого дома блокированной застройки, составляет не более 400 квадратных метров.5. Общая площадь жилого помещения составляет:а) не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;б) не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.6. При проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, обеспечены:а) класс энергосбережения не ниже «В» (Высокий);б) внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);в) обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

г) условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации

».Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 224-ФЗ направлен на увеличение объемов строительства объектов капитального строительства, в которых все или определенная часть жилых помещений соответствуют установленным условиям отнесения к жилью экономического класса. Основная идея закона — закрепление новых механизмов предоставления застройщикам земельных участков для их комплексного освоения или развития уже застроенных территорий с условием строительства на таких участках жилья экономического класса и реализация такого жилья по фиксированной стоимости, определенной по итогам аукциона.Для достижения поставленных целей Федеральным законом предусматривается два новых вида договоров: договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – и устанавливаются требования к этим договорам.Федеральным законом определяется порядок организации и проведения аукционов на право заключения указанных договоров, а также устанавливаются требования к участникам таких аукционов.Предметом соответствующего аукциона является право на заключение договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и в соответствии с договором подлежат продаже или передаче гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, по договорам купли-продажи жилья экономического класса или договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также по государственным и (или) муниципальным контрактам.Указанным выше законом установлено, что право на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса по договорам купли-продажи этих жилых помещений или по договорам участия в долевом строительстве имеют граждане, относящиеся к категориям граждан, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Субъекты Российской Федерации должны утвердить перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса. В указанный перечень также могут быть включены категории граждан из числа Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса, реализует это право один раз и только в отношении одного жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса.

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса, может реализовать это право в случае, если он включен в утвержденный органом местного самоуправления список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Какие существует классы новостроек и какой из них выбрать покупателю квартиры

• Главная
• Новостройки
• Какие существуют классы новостроек и какой из них выбрать покупателю квартиры

На рынке современного первичного жилья каждый может найти себе подходящий вариант — выбор огромен. Но кроме района, этажа и планировки покупателю нужно еще определиться с классом жилья, от которого напрямую зависит и его цена.

Разбираемся, как научиться их различать, не переплатить лишнего и купить квартиру, которая подходит именно вам.

Какие бывают классы новостроек

Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.

В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.

Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.

Выбрать квартиру в новостройке, аккредитованной СберБанком, вы всегда можете на ДомКлик

Новостройки эконом-класса

Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.

Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.

Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.

Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.

Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.

Новостройки комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже эконома. Это тоже очень популярный сегмент новостроек — в своем роде «улучшенный эконом», позволяющий за все еще разумные деньги купить жилье с более комфортной линейкой предложений.

Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру, с приемлемой инфраструктурой и экологией.

Что касается технологий строения, жилье кофморт-класса может быть самым разнообразным — и панельным, и, если повезет, кирпично-монолитным.

Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, потолки тоже выше, чем в экономе, улучшенные варианты планировок. Большая часть квартир сдается новоселам с чистовой отделкой с ламинатом, обоями под покраску, качественной плиткой в санузлах.

На оригинальную архитектуру дома комфорт-класса не претендуют, но многие застройщики нередко украшают их своими фишками: башенками, остекленными фасадами, часами.

Во дворах ЖК комфорт-класса большие спортивные и детские площадки, нередко дворы закрыты от посторонних. Парковочные места есть, но обычно их не хватает всем автовладельцам.

Новостройки бизнес-класса

Квартиры в новостройках бизнес-класса примерно раза в полтора выше, чем в комфорте. Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях живописных парков.

ЖК бизнес-класса — это своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны, кафе.

По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.

• Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро — они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами.
• Большие дворы, оформленные по стандартам ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
• Для автовладельцев работают подземные и крытые паркинги.

«Границы между сегментами жилья достаточно размыты, поэтому застройщики самостоятельно определяют, к какому типу относится тот или иной объект. Некоторые девелоперы даже выделяют промежуточные сегменты: например, «высокий комфорт» или «бизнес-лайт». 

Компания «КВС» работает в сегментах «бизнес» и «комфорт». Один из главных критериев жилья бизнес-класса — престижная локация.

Как правило, такие объекты располагаются недалеко от центра города, желательно рядом с парками или набережными.

Также покупатели квартир бизнес-класса предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому мы выполняем только предчистовую отделку. Это позволяет создать необычный дизайнерский интерьер.

Жилье комфорт-класса сочетает в себе доступные цены и высокое качество. Обычно это масштабные проекты в активно развивающихся локациях города и области. В таких объектах всегда есть собственная инфраструктура, которая делает жизнь в новом районе комфортной. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой от застройщика: это очень популярная опция среди покупателей со средним достатком».

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Новостройки класса элит

Это самый дорогой класс жилья на первичном рынке. Таких домов немного — это эксклюзивные, «штучные» экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства от современной архитектуры.

Дома класса элит обычно строятся в «золотых треугольниках» — самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными открыточными видами и безупречной экологией.

Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.

Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3. Метраж начинается от 60 «квадратов», потолки — высотой от 3 м. Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой «под ключ»: жильцы уже сами заказывают дизайн, исходя из того, какую «начинку» они хотят: зимний сад, кинотеатр или сауну.

В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды, климат-контроля.

Приобретение жилья экономического класса — Юридическая консультация

Данная государственная программа является федеральной и действует в том числе в Московской области.

Во исполнение постановления Правительства РФ от 05.05.

2014 N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Российской Федерации запущена программа «Жилье для российской семьи» (далее — Программа). В целях реализации данной Программы субъектами РФ заключены соглашения с Минстроем России и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, в которых определены объем обязательств данного субъекта по строительству жилья экономического класса и основные условия обеспечения строительства жилья экономкласса объектами инженерно-технической инфраструктуры. Объем обязательств Московской области — строительство жилья экономкласса в объеме не менее 350 тыс. кв. м в срок до 1 июля 2017 г.

Программа предполагает обеспечение жильем экономического класса (стоимостью не более 35 тыс. руб. за 1 кв. метр) определенных категорий граждан.

Граждане, приобретающие жилье на условиях Программы, должны обязательно соответствовать категориям, перечень которых содержится в п. 4 Основных условий и мер реализации Программы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.05.

2014 N 404, и быть включенными в специальные списки, которые в каждом субъекте РФ ведет лицо, уполномоченное на это специальным нормативным актом органа исполнительной власти субъекта РФ (Министерство строительного комплекса Московской области).

В Московской области право на участие в программе имеют следующие категории граждан (согласно постановлению правительства Московской области от 24.12.

2015 N 1326/48 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области»):

1) состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены ст. 51 Жилищного кодекса РФ и (или) федеральным законом, указом Президента РФ, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;

2) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи не более 18 кв. м в расчете на одного человека (не более 32 кв.

м на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимальный уровень дохода (максимальный уровень дохода признается равным 120% от среднедушевого денежного дохода (в месяц) в Московской области за последний отчетный год по данным Федеральной службы государственной статистики, опубликованным на дату подачи гражданином заявления на включение в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы, если иное не предусмотрено законодательством Московской области);

• 3) проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
• 4) которые в установленном законодательством РФ, законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами порядке являются участниками государственных или муниципальных программ и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
• 5) имеющие трех и более несовершеннолетних детей, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
• 6) имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
• 7) являющиеся ветеранами боевых действий, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

8) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.

2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

1. 9) являющиеся инвалидами, или членами семей которых являются дети-инвалиды, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
2. 10) для которых работа в органах государственной власти Московской области, органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области является основным местом работы;
3. 11) для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях Московской области, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях Московской области, государственных и муниципальных учреждениях Московской области здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;

12) для которых работа в организациях — участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территории Московской области по перечню согласно приложению к Правилам распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской РФ на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров, приложения N 6 к государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства РФ от 15.04.2014 N 316, является основным местом работы.

• К  заявлению о включении в списки Программы необходимо приложить следующие документы:
• 1) согласие гражданина-заявителя и всех членов его семьи на обработку персональных данных, содержащихся в заявлении;
• 2) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность гражданина-заявителя и всех членов его семьи;
• 3) копии документов, подтверждающих родственные отношения гражданина-заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении и другие документы);
• 4) выписку из домовой книги;
• 5) выписку из финансово-лицевого счета;
• 6) документы, подтверждающие доходы и стоимость подлежащего налогообложению имущества гражданина-заявителя и совместно проживающих с ним членов его семьи, — для граждан, указанных в п. 2 вышеприведенного Перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса при реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее — Перечень категорий граждан);
• 7) копию трудовой книжки гражданина-заявителя, заверенную на каждой странице печатью и подписью ответственного работника государственного или муниципального учреждения либо государственного или муниципального органа или других организаций в зависимости от места работы (службы), — для категорий граждан, указанных в п. 10-12 Перечня категорий граждан;
• 8) справку с основного места работы гражданина-заявителя, подтверждающую статус организации, — для категорий граждан, указанных в п. 10-12 Перечня категорий граждан;

9) решение органа местного самоуправления, подтверждающее, что гражданин-заявитель состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении или признан нуждающимся по тем же основаниям, которые установлены ст. 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, — для граждан, указанных в 1 п. 1 Перечня категорий граждан;

1. 10) копию документа, подтверждающего признание имеющегося у гражданина-заявителя жилья непригодным для постоянного проживания, заверенную выдавшим его органом, — для граждан, указанных в п. 3 Перечня категорий граждан;
2. 11) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую наличие или отсутствие в собственности у гражданина-заявителя и каждого члена его семьи жилого помещения, — для граждан, указанных в п. 1, 2, 4, 6, 10-12 Перечня категорий граждан;
3. 12) документ, подтверждающий участие гражданина-заявителя в государственной или муниципальной программе и наличие у него права на получение социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней, — для граждан, указанных в п. 4 Перечня категорий граждан;
4. 13) документ, подтверждающий возможность предоставления ипотечным кредитором гражданину-заявителю ипотечного кредита (займа), включающий данные о максимальном размере ипотечного кредита, одобренного к выдаче, и срока действия такого решения.
5. Заявление о включении в список  подается гражданином-заявителем в орган местного самоуправления по месту жительства по форме, утверждаемой Министерством строительного комплекса Московской области.
6. Перед началом сбора документов рекомендуется обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, поскольку включение в списки каждой семьи имеет свои нюансы.

Эконом, комфорт, бизнес и премиум: гид по классам жилья

Какие есть классы жилья?

Их примерно 6. Три в массовом сегменте — эконом, комфорт, комфорт+; три — в высокобюджетном: премиум, бизнес, элит. Но некоторые девелоперы вводят свои классы: например, для массового жилья — прагматик или стандарт. А для дорогого — De Luxe, эксклюзив, Sky. 

Кроме того, в Москве, Петербурге и других крупных городах застройщики и риелторы стали избегать маркировки «эконом» даже для недорогих ЖК со скромными характеристиками: не хотят, чтобы возникала ассоциация с морально устаревшим и неудобным жильём.

Чем отличаются классы жилья?   

Законодательно отличия классов жилья в России не закреплены. Даже среди риелторов и профессионалов рынка нет договорённости об их границах.

Единственный документ, более или менее подробно описывающий разные типы жилья, — «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», составленная экспертами Российской гильдии риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. 

Но этот документ не утверждён правительством, официально не принят всеми застройщиками и риелторами, поэтому критерии классов жилья остаются размытыми. И параметры каждого ЖК нужно анализировать отдельно, без привязки к указанному классу.

Что говорят эксперты:

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE:

 Классификация жилья — это субъективное дело, единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует. Именно поэтому один и тот же комплекс разные эксперты могут относить как к комфорт-, так и к бизнес-классу.

Кроме того, из-за роста конкуренции границы между классами ЖК стираются, на рынок выходят проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента бизнес (панорамные окна, авторское оформление придомовой территории, потолки от 3 метров и пр.

) или жильё бизнес-класса с элементами, типичными для элитного сегмента (натуральные отделочные материалы на фасадах, архитектура от именитых иностранных специалистов, система «умный дом» и пр.). 

Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»: 

Сегментация жилой недвижимости очень размыта. На рынке нет утверждённой классификации жилья, как, например, в автомобильной отрасли. Только внимательно изучив проектную декларацию жилого комплекса, можно делать выводы о том, как будет реализован проект в итоге. 

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: 

Характеристики объектов одного класса разных застройщиков отличаются даже в условиях одного города, не говоря уже о разных регионах. При выборе недвижимости важнее обращать внимание на реальные параметры и преимущества конкретного объекта.

Зачем тогда нужны классы?

Классы помогают позиционировать жилые комплексы в рекламе, искать свою аудиторию. В 90-е и нулевые в основном говорилось о двух классах — эконом и элит.  Затем шкала классификации расширилась.

Появились маркировки «комфорт» (улучшенный эконом), «бизнес» (более доступный элитный класс), «премиум» (находится между бизнес-классом и элитным) и «De Luxe» (супер-роскошный, ещё более дорогой и эксклюзивный, чем элит).

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Переходные классы используются для характеристики проектов, которые «не дотягивают». Так, жилой комплекс комфорт+ может быть наполнен как проект бизнес-класса, но расположен в не очень хорошей локации, или же это могут быть проекты комфорт-класса с более дорогим инженерным оснащением — общедомовыми системами очистки воды, вентиляции, с концептуальным благоустройством и т. д.

На какие параметры смотреть при выборе квартиры в новостройке

Класс новостройки — всего лишь рекламный маркер. Смотрите на реальные характеристики ЖК, изучайте проектную декларацию, аналитику в медиа, отзывы на форумах. Сравнивайте разные ЖК примерно одной ценовой категории (плюс-минус 300–500 тысяч рублей за квартиру интересующего вас метража). 

• Если выбираете квартиру в новостройке на этапе котлована, лучше съездить на готовые объекты девелопера, посмотреть, как обстоят дела там, и сравнить с тем, что обещал сделать застройщик в рекламе: это неплохо демонстрирует умение доводить начатое до конца.
• Оценивайте класс ЖК по следующим параметрам:
• Расположение и инфраструктура

•  локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро? что с пробками и подъездными путями к ЖК? какая репутация у района в целом?
• инфраструктура рядом: что есть в шаговой доступности? какой рейтинг у ближайших школ и детских садов? есть ли рядом спортивные центры, бассейн, кафе, магазины и всё, что нужно для жизни? 
• вид из окон, значимые места: театры, музеи, концертные залы или знаковые культурные объекты поблизости? вид на реку? на Кремль? Все это может быть дополнительным плюсиком в определении класса.

Внешние характеристики ЖК

• архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу? какая отделка у фасадов? есть ли какие-то «фишки» (патио, террасы, эксплуатируемые крыши)?
• окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? или их вообще нет? какие окна — есть ли панорамные и французские или только обычные?
• дворы: закрыт ли въезд для машин? есть ли ландшафтный дизайн, посадки взрослых деревьев, ливневая канализация, дренаж? есть ли зона отдыха, детские и спортивные площадки? место для выгула собак?
• внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа — как обычный «советский» подъезд или поинтереснее? реализован ли принцип безбарьерной среды? есть ли удобный холл, консьерж-сервис, ресепшен, колясочные, душ для собак?

Технические характеристики

• высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
• количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
• технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
• планировочные решения: типовые или оригинальные? насколько удобно всё продумано? много ли вариантов планировок? есть ли ванные с окнами? гардеробные? спальни с собственной ванной?
• лифты: сколько? какие?

Характеристики общих зон и самих квартир  

• площадь квартир: этот параметр нужно оценивать в комплексе с другими: например, премиальные студии могут быть по 28–40 кв. м, но за счёт идеальной локации, авторской архитектуры ЖК и инфраструктуры вокруг будут относиться к высокому классу.
• площадь кухни: меньше 9 квадратных метров? больше 25?
• количество санузлов: один? два? три? больше? два для огромной однокомнатной квартиры? или один совмещённый для скромной двушки? 
• внутренняя отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? керамогранит? или дизайнерские решения?
• внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? обычная отделка недорогими материалами? white-box?

Инженерные решения и безопасность

• доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
• видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где? 
• коммуникации: стоят ли счётчики отопления? есть ли энергоэффективные решения? какие установлены батареи? есть ли система «умный дом» или её элементы?
• службы: консьерж? охрана? или что-то ещё?  
• сбор мусора: раздельный или нет? как выглядит сама зона приёма ТБО? есть ли мусоропровод? 

Собственная инфраструктура ЖК

• парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг? можно спуститься в него прямо на лифте? есть ли парковки для велосипедов?
• кладовки: есть в квартирах? или под них выделено место в ЖК?
• есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг? 

1. Что говорят эксперты:
2. Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: 
3. Характеристики, по которым различают классы жилых комплексов, — это локация объектов и их продуктовые свойства: технология строительства, архитектура, благоустройство, эргономичность планировок и метраж квартир в новостройках, высота потолков, дополнительные опции.

Проекты более высокого сегмента отличаются индивидуальной архитектурой и дизайном мест общего пользования, часто — от именитых дизайнеров. Если проект эконом-класса будет скорее всего панельным, то в более высоких классах используется монолитная и кирпичная технологии строительства.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ:

Цена — скорее, один из маркеров. Определённых денег стоит именно совокупность преимуществ.

Например, проекты жилья комфорт-класса могут очень различаться.

Один комплекс располагается за 2–3 квартала от метро, но имеет комфортную внутреннюю зону с озеленением, хорошие детские и спортивные площадки и т. д.

 А во втором ничего этого нет, комфорт-классом он называется только потому, что находится рядом с метро и в квартирах потолки чуть повыше, чем у конкурентов. И стоить эти проекты будут сопоставимо. 

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Цена квадратного метра формируется из нескольких параметров. Сюда включается и стоимость земельного участка, и стоимость строительства, и инженерной начинки, и подключения к коммуникациям. Поэтому цена квадратного метра у разных проектов одного сегмента может варьировать — она отражает множество условий, а также уровень спроса на жильё в данном регионе в данном классе.  

Показатель класса — не площадь квартиры, а уникальность планировок и характеристик. Так, в бизнес-классе можно найти квартиры с большими гардеробными, окном в санузле, террасой, каких не встретишь в жилье эконом-класса.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

Классификация новостроек происходит за счёт оценки нескольких показателей: расположения, конструктива здания, площади квартир, технического оснащения дома, отделки входных групп, благоустройства придомовой территории, инфраструктуры, уровня отделки квартир и пр. 

Рассмотрим разницу на примере организации безопасности. В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру. В бизнес- и премиум-классе к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение. В элитном классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.

При этом средняя стоимость квадратного метра не является критерием класса жилого комплекса: так, квадратный метр в жилье комфорт-класса в Москве стоит в среднем 93,6–347,6 тыс. рублей, а в бизнес-классе — 129,8–500,8 тыс. рублей. То есть квартиры в новостройках, которые имеют одинаковую цену, могут быть представлены в разных классах.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Стойлик.