Выселение студентов из общежития судебная практика, за что могут выселить из общежития студента

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]
Все законы, в том числе и ЖК РФ со временем меняются, дополняются новыми пунктами, убираются неактуальные положения. Так и с правилами проживания в студенческих кампусах, многое поменялось. До сих пор актуальным является вопрос – как выселить из общежития по закону нарушителя устава и правил внутреннего распорядка и можно ли его выселить в принципе?

Первое, за что студент может быть и должен быть выселен – окончание времени обучения. Это логично.

Второй причиной может стать отчисление из состава студентов. Кампусы предназначены для проживания обучающихся в ВУЗах, как только человек отчисляется, он тут же теряет право на проживание, так как теряет статус учащегося, дающий право на место в комнате.

Третьей причиной выселения является нарушение правил внутреннего распорядка.

Есть еще две причины массового выселения из общежития, но на них останавливаться не будем, так как они очень редкое явление – это смена владельца здания и переселение жильцов в другое жилое помещение.

За что студента могут выселить из общежития?

В каждом общежитии есть свои внутренние правила, соблюдать которые должны все, проживающие в нем, не исключение – студенческие кампусы. За постоянные, систематические нарушения этих правил администрация может применять к студентам некоторые санкции:

• замечание;
• выговор;
• выселение из общежития;
• отчисление из ВУЗа с последующим автоматическим выселением.

• [stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
• Выселение студента из общежития
• Выселение из семейного общежития
• [/stextbox]
• Конечно, если нарушение правил одноразовое, незначительное, то никто выселять студента не будет, но есть ситуации, когда выселение неизбежно. Итак, за что могут выселить из общежития:

1. За использование не по прямому назначению, другими словами – студент должен в помещении проживать, а не использовать комнату, например, под склад.
2. За причиненный ущерб имуществу – никому не позволено портить стены в комнате или ломать мебель.
3. За игнорирование студентом обязательной временной регистрации по адресу проживания.
4. За нарушение покоя других жильцов – громко включать музыку по ночам или ломиться к соседям по этажу в два часа ночи за учебником или конспектом недопустимо.
5. За задолженность по плате за проживание более трех месяцев.
6. За распитие спиртных напитков или прием запрещенных веществ в здании общежития или за нахождение в нем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
7. За хранение или продажу алкогольных, наркотических или психотропных веществ.
8. За хранение запрещенных предметов – оружия, токсических или взрывчатых веществ.
9. После отчисления из учебного заведения.
10. После окончания учебы.

За нарушения

Все общежития разрабатывают примерно одинаковые правила внутреннего распорядка. Ни в одном учебном заведении не допускаются прием алкоголя или наркотиков, везде запрещена порча имущества, воровство, нарушение личного пространства других проживающих студентов, асоциальное поведение и прочие нарушения внутреннего распорядка.

2. Обычно, после первой жалобы соседей, нарушители получают административное предупреждение, при повторной — отделываются уплатой штрафа, если, конечно, это нарушение не является уголовно наказуемым деянием, таким, как, например, торговля наркотическими веществами или хранение оружия.
3. Если штраф подействовал – то на этом все и заканчивается, но, к сожалению, иногда нарушители спокойствия продолжают вести асоциальный образ жизни.

Самым тяжелым наказанием за административные нарушения правил проживания в общежитии является выселение (ст. 91 ЖК РФ), обычно оно применяется к злостным нарушителям правил проживания либо, когда однократное нарушение было вопиющим.

За распитие спиртных напитков

Часто студенты спрашивают – могут ли его выселить за то, что он принес в общежитие и выпил там бутылку пива, или с соседями по комнате распили бутылку водки? Если в уставе указано, что приносить и распивать спиртные напитки запрещено, то могут.

Более того, в некоторых строениях запрещено не только распивать их в стенах здания, вообще, запрещено появляться в состоянии алкогольного опьянения на территории кампусов. До каждого студента при вселении эти правила доводятся и, естественно, нарушать их никому не позволено.

За курение

Студентов интересует и другой вопрос – могут ли их выселить за курение? Здесь все зависит от устава: в некоторых общежитиях до сих пор разрешается курить в здании в специально отведенных для этого местах, но есть и такие, в которых даже не в самом здании, а на прилежащей территории курить строго запрещено.

Таким образом, если устав запрещает курение в здании или на территории, прилегающей к зданию, в нем же прописаны меры, применяемые к нарушителям, например:

• за первое нарушение – выговор;
• за второе – штраф;
• за очередное – выселение.

Студентам стоит запомнить, что за третий случай курения на территории общежития их могут выселить. Есть и более жесткие правила внутреннего распорядка, при которых выселить могут уже после первого случая курения в неположенном месте.

За неуплату

В Законе № 273-ФЗ прописано, что размер и порядок платы за проживание в общежитии для студентов определяется самой образовательной организацией на основании внутреннего акта.

Такой акт принимается с учетом мнения студенческих советов и деканата. Размер платы за проживание и ее порядок могут отличаться в различных ВУЗах, причем намного. Это зависит и от комфортабельности жилых помещений, и от многих других факторов.

[stextbox id=’stb_style_511105′]Порядок оплаты проживания в разных учебных заведениях может взиматься либо вперед за какой-либо период (семестр, учебный год), либо ежемесячно. Естественно, в соответствии с этим порядком, студенты и должны платить за проживание. [/stextbox]

Например, если в уставе прописано, что человек должен оплачивать общежитие вначале учебного года сразу за весь год, то, по прошествии нескольких месяцев не оплатившие проживание лица могут быть выселены.

За окончание учебы

Место в студенческом общежитии предоставляется иногородним студентам на время обучения, то есть, по окончании учебы он должен съехать. Но бывают ситуации, когда учеба закончилась, но договор найма был заключен до более позднего срока. В таких случаях нужно смотреть, как ситуация описывается в уставе общежития и договоре о заключении контракта на обучение.

• 
• Если в документах прописано, что место в общежитии предоставляется только лицу со статусом «студент», то после получения диплома такой гражданин должен быть выселен в связи с утратой этого статуса, а деньги за оставшиеся дни ему должны вернуть.
• Если же статус в договоре не прописан, лицо может оставаться до окончания договора найма.

Правила выселения из общежития

Не все администрации учебных заведений четко представляют – как выселить из студенческого общежития в тех или иных случаях. Выселение производится на основании приказа ректора высшего учебного заведения в случаях:

Расторжения договора найма по основаниям,	которые прописаны в договоре.
Отчисления учеников до окончания срока обучения	за различные нарушения.
По заявлению	самого студента.
После окончания	учебного заведения.

Приказ о выселении из общежития

Выселение любого проживающего, в студенческом общежитии возможно только на основании приказа о выселении. В случаях массового выселения (по окончании учебы) не требуется перечисления всех студентов, окончивших ВУЗ, достаточно указать в тексте – какая именно категория жильцов должна покинуть временное место жительства.

Совсем другая процедура при досрочном выселении, приказа по институту в такой ситуации недостаточно, он должен быть выпущен на основании судебного решения или личного заявления учащегося.

Но и здесь встает вопрос – как могут выселить из общежития по всем правилам и в соответствии с законом.

Прежде чем начинать процедуру выселения, администрация отправляет ему письменное уведомление, где указана дата, не позднее которой студент должен покинуть помещение, делается это для того, чтобы жилец мог за это время найти себе другое место жительства. Вручить документ обязаны под подпись лично в руки, или отправив его по почте с уведомлением.

Не допускается выселение студента, если он живет с несовершеннолетним ребенком, за исключением случаев систематического злостного нарушения устава общежития и правил проживания в нем.

Если в помещении (комнате) проживают несколько человек, а выселяют за нарушения только одного, то остальные обязаны оставить расписки в том, что они не нарушали устав, иначе выселение нарушителя будет незаконным и его можно будет оспорить в судебном заседании.

Обращение собственника в суд

Как уже говорилось выше, досрочное выселение возможно только по решению суда, для этого представитель администрации должен подать исковое заявление, в котором должны быть указаны следующие сведения:

• в какую судебную инстанцию подается иск (ее наименование);
• личные данные истца;
• персональные данные ответчика (студента, которого хотят выселить);
• основания для выселения (конкретные нарушения);
• документальные подтверждения оснований для выселения и исковых требований;
• данные свидетелей.

Образец иска о выселении из общежития можно посмотреть в канцелярии суда или на информационном стенде в здании суда.

В судебном заседании суд изучит все обстоятельства и вынесет решение либо о выселении ответчика, либо об отказе в удовлетворении требований истца.

Госпошлина

Размер госпошлины составляет 200 рублей (для физических лиц) и 4 000 рублей для юридических.

Процедура выселения из общежития

В соответствии с п. 10.4 Правил внутреннего распорядка для выселения студентов необходимо оформить приказ, это правило действительно для всех случаев, в том числе при:

• расторжении договора по любым основаниям;
• досрочного отчисления студента;
• выселения в соответствии с личным заявлением студента;
• в случаях окончания срока обучения.

Иногда спрашивают – обязательно ли в приказе перечислять всех студентов, выселяемых из общежития после окончания срока обучения? Необязательно. Достаточно будет назвать основанием для выселения именно завершение учебы.

Если же выселение происходит досрочно, в связи с нарушениями студентом правил внутреннего распорядка, то в таких случаях должен действовать особый порядок.

И здесь встает еще один вопрос — имеют ли право выселить из общежития нарушителя без решения суда? Нет, не имеют.

Выселение должно производиться в соответствии с решением суда, в таких случаях недостаточно приказа ректора или директора, более того, все внутренние положения, позволяющие руководству выселять студентов без решения суда, являются незаконными.

Перед тем как выехать, студент обязан:

• забрать свои вещи;
• заполнить так называемый обходной лист, то есть пройти процедуру инвентаризации собственного имущества общежития;
• сдать ключи от комнаты и пропуск в общежитие.

1. По завершении процедуры студент должен расписаться в журнале о выселении, после чего ему поставят отметку в паспорте, что он снят с временной регистрации.
2. [stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]
3. Практика выселения из общежития
4. Выселение из ведомственного общежития
5. [/stextbox]

Заключение

Студенческая жизнь прекрасна, вы молоды, полны сил и планов на дальнейшую жизнь, но не нужно забывать и об обязанностях, таких как успешная учеба, соблюдение правил внутреннего распорядка общежития, чтобы не случилось так, что в один прекрасный день вы не потеряли и прекрасное место учебы, и свою будущую профессию и, в том числе, место в общежитии.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в х либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Выселение студентов из общежития: судебная практика, за что могут выселить из общежития студента

Главная / Жилищные споры / Выселение студентов из общежития

Просмотров 2493

Поступая в вуз, иногородние студенты ищут место проживания на время учебы. Подавляющее число учащихся заселяется в студенческие общежития. Этому предшествует заключение договора найма с собственником кампуса.

Студенческие здания являются местом временного проживания – иногда учащихся просят выселиться из общежития раньше срока.

Обоснована ли такая процедура и что нужно для выселения студента? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Также вы можете почитать, “Как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу?”

✅ Могут ли студента выселить из общежития?

Законодательное регулирование вопроса о студенческих общежитиях находит свое отражение в ст. 39 ФЗ № 273 «Об образовании». Как только студент зачисляется в учебное заведение он может попросить предоставить ему жилое помещение в виде комнаты. Университетские здания располагаются в черте города, где находится ВУЗ.

Проживание студентов подчиняется Уставу общежития. Его можно найти на отдельном стенде. Выселение из студенческого общежития по новому жилищному кодексу обычно происходит из-за нарушения внутреннего регламента.

Существует три условия, по которым студента могут выселить из общежития:

1. Письменное заявление самого учащегося.
2. Досрочное отчисление из высшего учебного заведения (приказ ректора).
3. Вступившее в законную силу постановление суда.

Как можно заметить, выселение студента может быть и добровольным, и принудительным. Второй случай регулируется положением ст. 91 ЖК РФ – ею, к слову, апеллируют и суды в своих решениях.

✅ За что могут выселить из общежития студента?

Неоднократное нарушение Устава может стать причиной выселения. Ситуации отличаются, поэтому каждый случай нуждается в оценке.

Основания для выселения из студенческого общежития:

• нецелевое использование помещения (создание склада, торговой точки);
• порча имущества (ущерб стенам, полу, плинтусам и др.);
• письменный отказ учащегося прописаться в общежитии;
• создание невыносимых условий проживания для остальных студентов;
• задолженность за коммунальные услуги сроком свыше 3 месяцев;
• проживание по другому адресу от 2 месяцев и дольше;
• появление в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатки, токсичных отходов;
• отчисление из ВУЗа;
• завершение обучения в связи с получением аттестата.

Указанные правила входят в Устав любого общежития. Это является основным требованием Министерства Образования и Науки (согласно Письму № 1276/12-16). Итоговое решение об отселении студентов принимается администрацией учебного заведения.

✅ Правила и порядок выселения студентов

Процедура осуществляется на основании приказа ректора высшего учебного заведения. Иногда правом подписи документа обладает заместитель ректора.

Полный список отношений, утверждаемых приказом:

• расторжение договора соцнайма;
• отчисление студента из ВУЗа;
• выселение учащегося по его личным мотивам;
• завершение обучения в учебном заведении.

Обратите внимание, что выселение из общежития – это крайняя мера. Недопустимо лишать студента права на проживание, если он нарушил Устав в первый раз. Обычно в таких случаях выносят устное предупреждение. Повторное нарушение наказывается строгим выговором или штрафом. И только на третий раз администрация имеет право выселить студента из общежития. Правда, и здесь действует индивидуальный подход.

Пример 1

Первая группа студентов собралась вечером в комнате общежития. Веселье переросло в дискотеку, громкую музыку, крики и смех. Услышав о шуме на втором этаже, комендант поднялась в комнату и быстро навела порядок.

Студентам было вынесено устное предупреждение – о недопустимости подобных мероприятий в стенах общежития. За повторное нарушение комендант пригрозила штрафом и проблемами в кабинете у ректора.

До выселения из студенческого общежития дело не дошло.

Пример 2

Вторая группа студентов устроила рэкет в отношение первокурсников. Старшие товарищи тайно вымогали у новоприбывших ценные вещи и деньги. Тех, кто не хотел расставаться с имуществом – всячески унижали и даже избивали прямо в комнатах. Вскоре о вопиющих случаях стало известно коменданту. Она опросила потерпевших и доложила в ректорат.

Хулиганов вызвали на комиссию, где уже были соцпедагог и представители полиции. Ранее за дебоширами наблюдались другие провинности – распитие алкоголя, курение в общежитии, ночные загулы и порча имущества – выговоры и штрафы не помогали. Встал вопрос об отчислении из вуза за многочисленные нарушения Устава и порядка.

Хулиганов поставили на учёт в полицию, ректор подписал приказ о выселении из общежития.

✅ Что делать студенту?

Каким бы длительным не было обучение, со временем и оно подходит к концу. Проживающих в общежитии студентов попросят освободить комнаты. Но что, если возникают конфликты с администрацией?

Истечение срока договора найма – это не повод выселять из студенческого общежития. Если учащийся продолжает обучение, то никто его не выгонит. Нужно заключить новый договор найма на тех же условиях, что и предыдущий.

Обычно пролонгация осуществляется автоматически – не позднее, чем за три месяца до истечения срока старого договора найма (ст. 684 ГК РФ). При отказе администрации можно написать жалобу, а затем обратиться в суд. Исковым требованием будет восстановление права на проживание в здании для студентов.

✅ Как выселить соседку из комнаты в общежитии?

Разобравшись с выселением по решению администрации, переходим к вопросу об отселении одних студентов по инициативе других. Зачастую это единственный вариант избавиться от надоедливых дебоширов. Действовать придётся через суд, поэтому нужно придерживаться строгих правил.

???? Пошаговый алгоритм

Процедура выселения из студенческого общежития не особо отличается от выселения из других жилых помещений. Заявителю предстоит соблюсти процессуальный порядок.

Инструкция по отселению соседки из комнаты в общежитии:

1. Во-первых, нужно установить основания для выселения. Одного приказа ректора ВУЗа будет недостаточно. Нужна как минимум одна, а лучше две-три веские причины. Например, антисанитарные условия в комнате, задолженности по коммунальным платежам и систематические дебоши в блоке.
2. Во-вторых, студент пишет заявление на имя администрации учебного заведения. Жалоба должна содержать сведения о неправомерном поведении соседки. После этого следует реакция со стороны ректората – студентке выносится устное замечание, выговор или штраф.
3. В-третьих, остальные жильцы комнаты, которых не выселяют, пишут заявление. Здесь нужно указать, что они не нарушали Устав. Таким образом, суду будет ясно, что нарушителем является один студент (или несколько).
4. Далее, учащийся получает уведомление о выселении из студенческого общежития. При отказе покидать комнату добровольно администрация обращается в суд с исковым заявлением.
5. Наконец, суд рассматривает дело о выселении и принимает итоговое решение. Копия постановления вручается всем участникам дела. Исполнительный лист служит основанием для выселения студента уже в принудительном порядке.

Основная сложность подобных дел – доказательства обоснованности выселения студента из общежития. Недостаточно указать на нарушение, нужно подтвердить, что оно было неоднократным и намеренным. Только в таком случае суд удовлетворит исковые требования и выселит студента из жилого помещения.

Пример:

Проживающий в общежитии студент 3 курса МГУ им. Баумана нарушал действующий Устав. Комендант поймала его за курением возле подъезда здания. Затем студента ловили за курением возле столовой. Наконец, он попался за курением в своей комнате, что также запрещено Уставом общежития. Комендант устно предупреждала студента, но он никак не реагировал.

Не добившись ответа, представитель администрации общежития направил исковое заявление о выселении курящего студента. Но суд отклонил заявление, сославшись на нарушение досудебного порядка. Как оказалось, администрация не выносила ни предупреждения, ни выговора за первые два нарушения студента. Разъясняя свою позицию, суд указал, что выселение является крайней мерой.

Перед этим студента должны предупредить в письменной форме или назначить штраф.

???? Исковое заявление

Досрочное выселение студента предусматривает составление искового заявления. При выборе суда нужно руководствоваться принципом подсудности. Вопросы о выселении рассматриваются в районных судах по месту регистрации учебного заведения.

Перед составлением иска рекомендуем ознакомиться, как составить исковое заявление о выселении из квартиры?

Содержание искового заявления о выселении студента из общежития в 2022 году:

• данные о судебном органе;
• ФИО истца, адрес и телефон (от администрации иск подаётся представителем);
• ФИО и сведения об ответчике (студенте);
• общая информация о нарушении прав истца;
• основания для выселения студента (-ов);
• подтверждение обоснованности выдвигаемых требований;
• сведения о свидетелях (при наличии);
• перечень документов;
• дата и личная подпись истца.

Обращаем ваше внимание, что даже если вы хотите выселить соседку по общежитию, иск вы подать не сможете. Привилегия даётся исключительно собственнику жилья, т.е. администрации в лице ее представителя.

???? Перечень документов

Следуя положениям закона, истец должен обосновать свою позицию. Для этого используются следующие документы:

• копия паспорта представителя администрации (физическое лицо);
• копия договора найма комнаты в общежитии;
• копия приказа о зачислении студента в высшее учебное заведение;
• копии уведомлений, предупреждений и требований выселиться из общежития (образец ниже);
• доказательства обоснованности выселения (приказ ректора об отчислении, показания свидетелей, жалобы соседей и т.д.);
• квитанции о задолженности;
• иные документы.

Выселяемый из студенческого общежития может подавать встречные иски, например, по поводу произвола со стороны администрации. Но как показывает практика, происходит это крайне редко. Студенту выгоднее выселиться из общежития и подыскать новое жилье, нежели судиться с руководством ВУЗа.

???? Обходной лист

Готовясь к выселению, студент заполняет обходной лист. Проштампованный документ служит подтверждением того, что учащийся не имеет долгов перед общежитием, сдал постельное белье, вернул ключи и прочее служебное имущество обратно собственнику.

Многие считают, что раз происходит выселение из кампуса, то обходной лист заполнять не нужно – мол, это нужно прежде всего коменданту. Но на самом деле без обходного листа не обойтись.

Если студент планирует доучиться в ВУЗе или перевестись в другой филиал, то ему потребуется предоставить заполненный обходной лист в ректорат.

Иными словами, это подтверждение того, что студент ничего не должен общежитию и ВУЗу в целом.

✅ Сколько стоит?

Стоимость обращения в суд за выселением студента из общежития равняется цене подачи искового заявления. Сейчас госпошлина составляет 300 рублей. Выселение студента без обращения в суд бесплатное. Поэтому, желательно договариваться об освобождении жилплощади на досудебной стадии.

✅ Сроки выселения студентов

Различают два вида сроков: на рассмотрение дела судом и на фактическое выселение из комнаты общежития. Естественно, сроки будут отличаться.

Рассмотрим приблизительный вариант развития событий:

• приём искового заявления о выселении – от 5 рабочих дней;
• изучение дела и судебные слушания – в течение 30 дней;
• время на обжалование судебного решения – месяц.

Обычно на всю процедуру уходит 1-2 месяца. После издания постановления суда администрация и студент расторгают договор найма жилого помещения. Выселяемому даётся 7 дней, чтобы собрать вещи, подыскать новое жилье и съехать из общежития. Иногда предоставляют отсрочку – по заявлению иногороднего студента.

✅ Судебная практика

Рассматривая исковые обращения граждан, суды исходят из правил подачи заявлений. Скажем, если нарушен процессуальный порядок – в иске откажут. Если в деле присутствует всего одно доказательство – иск так же могут оставить без внимания. Заполненные не по форме иски направляются обратно заявителям.

Статистика показывает, что дела о выселении из студенческих общежитий часто заканчиваются в пользу истцов. Особенно, если выселяемый злостно нарушал Устав или вовсе не проживает по месту временной прописки.

Пример:

После заключения договора на обучение в ВУЗе абитуриент Иванов заехал в студенческое общежитие. Но вскоре он разочаровался в условиях проживания и попросил родителей снять ему отдельную квартиру. Переехав в новое жилье, Иванов не снялся с учёта из здания для студентов.

При этом он периодически появлялся в общежитии. Но не просто так, а с целью нарушить режим: употребить алкоголь, побегать по коридорам, устроить шумные посиделки в комнате. Узнав об этом, комендант сообщила ректору. Попутно представители общежития высылали ему уведомления, но ответа так и не получили.

После этого было подано исковое заявление о принудительной выписке и выселении Иванова из общежития.

Основания – проживание студента в другом месте (отдельной квартире), нарушение Устава общежития, редкое появление по месту прописки, задолженности за проживание в общежитии, отсутствие личных вещей в комнате.

Выслушав доводы истца, районный суд принял решение снять с временного учёта и выселить Иванова из студенческого кампуса. Причиной назывался п. 5.6 договора найма комнаты в общежитии. Согласно нему фактическое не проживание в комнате наказывается выселением. Обжалования не последовало, постановление вступило в законную силу.

Пример:

Тверской районный суд рассматривал дело о выселении студентки из общежития за нарушение «комендантского часа». Девушка систематически опаздывала на вечерний обход, чем раздражала коменданта общежития для студентов. Устные внушения не помогали, один раз виновной даже выписали штраф.

Исковое заявление о выселении было подкреплено свидетельскими показаниями коменданта и соседей по комнате блока. Но суд отказал в выселении студентки за нарушение «комендантского часа». Указанное основание не входит в перечень ст. 91 ЖК РФ, а значит отселять нарушителей из общежития через суд нельзя.

Более того, Устав определяет штраф, как максимальную норму наказания за подобное нарушение. Таким образом, в выселении опаздывающей студентки было отказано.

✅ Помощь юриста

Вопрос выселения особенно остро стоит перед нашим обществом. Если вы стали жертвой незаконного выселения, то одних слов недостаточно. Как недостаточно одного основания для выселения студента по жалобе соседей. Важно уметь не только приводить веские аргументы, но и правильно составлять исковое заявление. Малейшая неточность – и дело будет оставлено без внимания.

Обратите внимание на бесплатную онлайн консультацию нашего портала. Столкнувшись с жизненными трудностями, не оставляйте проблему на потом.

Задайте вопрос нашим юристам – и вы получите развёрнутый ответ с учётом всех правовых нюансов.

Наши специалисты посоветуют, как лучше выселить студента из общежития или как защититься от выселения, если студентом являетесь вы сами. Правовая помощь решает большинство сложных дел.

Смотрите видео, за что студента могут выселить из общежития и как распознать, что хотят выгнать?

Выселение студентов из общежития: судебная практика, за что могут выселить из общежития студента

5 382 просмотров

Основания для заселения в университетское общежитие известны всем, а вот из-за чего администрация может попросить студента покинуть комнату многие не знают и поэтому иногда оказываются совершенно не подготовлены к выселению.

Могут ли выселить из общежития студента

Комната в общежитии предоставляется всем нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. Зачастую дата прекращения договора найма, а соответственно и выселения из общежития совпадает с днем выдачи диплома.

Чтобы у выпускников было достаточно времени для улаживания всех формальностей и подготовки к переезду его за несколько месяцев предупреждают о дате, до которой необходимо покинуть комнату. Но иногда по инициативе администрации вуза студентов выселяют задолго до окончания учебы. По каким причинам давайте разбираться.

За что могут выселить из общежития студента

Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу может быть следствием:

• воли студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
• отчисления из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ );
• решения администрации общежития, но только по решению суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 ГК РФ и ст.688 ГК РФ).

Истечение срока договора найма, если он наступил ранее дня окончания вуза, не является основанием для законного выселения учащегося. Так как это противоречит:

• п.2 ст.105 ЖК РФ, согласно которому, комната в общежитии должна предоставляться студентам на весь срок обучения;
• ст. 684 ГК РФ, которая обязывает администрацию общежития заблаговременно до окончания срока аренды уведомить об этом студента и предложить ему продление договора найма на тех же условиях и на такой же срок.

Любой пункт договора найма, несоответствующий вышеуказанным, например, тот, который позволяет администрации принудительно принимать решение о выселении продолжающего обучаться в ВУЗе студента, противоречит действующему законодательству, а значит любым судом будет признан ничтожным. За их применение администрации грозит административная, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.

А вот сначала отчислить студента из ВУЗа за несоблюдение правил проживания в общежитии, а потом уже выселить из комнаты можно совершенно законно. Но перед отчислением администрация учебного заведения должна в обязательном порядке:

• получить от нарушителя объяснительную в письменной форме;
• узнать мнение по поводу отчисления данного учащегося у всего педагогического состава.

Согласно приказу Минобрнауки №185 от 15.03.2013 года у любого дисциплинарного взыскания есть срок давности, который равен 30 календарным дням, если за этот период отчисления не произошло, то можно спокойно продолжать проживание в общежитии.

Правила и порядок выселения студентов

По инициативе студента расторгнуть договор найма можно в любой момент в одностороннем порядке. Для этого достаточно просто сообщить о принятом решении наймодателю. А вот вторая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор только на основании судебного решения.

Этапы принудительного выселения

• Приняв решение о выселении студента, администрация должна заблаговременно письменно уведомить об этом арендатора, указав на причину и сроки, в которые студент должен добровольно покинуть помещение.
• Если проживающий не согласен с законностью требований и отказывается выселяться по собственной воле, то наймодатель должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
• Рассмотрев все обстоятельства по делу и выслушав позиции сторон, судья принимает решение о выселении студента или оставляет требования истца без удовлетворения.

Если даже имея на руках копию судебного решения о выселении, проживающий продолжает незаконно занимать жилплощадь дольше установленного в нем срока, администрация общежития должна обратиться за помощью к судебным приставам-исполнителям, которые в рамках возбужденного исполнительного производства в присутствии сотрудника органов внутренних дел и двух понятых выселят нарушителя в кратчайшие сроки.

Необходимые для подачи в суд документы

Чтобы выселить студента из общежития вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить:

• договор найма жилого помещения;
• справки и другие документальные, аудио и видео подтверждения нарушения ответчиком правил проживания в общежитии, в том числе жалобы соседей;
• справки о задолженности по коммунальным платежам больше 6 месяцев (если это основной аргумент для выселения);
• другие бумаги, подтверждающие невозможность проживания в данном помещении в будущем.

Что делать студенту

Студент, получив уведомление с требованием добровольно освободить помещение, должен внимательно изучить причину, повлекшую принятие решения о выселении, а также перечитать договор найма, особенно ту часть, которая касается оснований для его расторжения.

Если он не считает свой дисциплинарный проступок достаточным для выселения, ему следует подготовиться к судебному заседанию, чтобы предоставить достаточно веские доказательства и аргументы в свою пользу.

Получив судебное решение о выселении, в двухмесячный срок можно подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. И не забывайте, что пока длится судебное разбирательство, вы имеете полное право законно проживать в общежитии.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Выселение соседей по комнате в общежитии регулируется статьей 91 ЖК РФ, согласно этой норме законными основаниями для выселения являются:

• неуплата коммунальных платежей;
• порча имущества;
• систематическое нарушение общественного порядка;

Для того, чтобы принудительно выселить человека из единственного жилья требуется судебное решение, а прежде чем инициировать разбирательство необходимо добыть доказательства нарушения ваших прав:

1. Как только сосед начнет громко шуметь и дебоширить, сразу же звоните в полицию, все протокола убирайте в надежное место, в будущем они вам очень пригодятся.
2. Если соседка сделала из уютной комнаты мастерскую или решила начать перепланировку, придите с комендантом и попросите его письменно зафиксировать нецелевое использование жилья.

На основании полученных доказательств можете попробовать написать жалобу в администрацию общежития с просьбой выселить нерадивую соседку. Документ можете писать в произвольной форме, но обязательно в двух экземплярах – один отдайте, а на втором попросите поставить отметку о принятии и оставьте у себя.

В течение 30 календарных дней должно прийти письмо с мотивированным ответом, если ваша жалоба осталась без удовлетворения, можете обжаловать ее в судебном порядке.

Куда обращаться?

Такими делами занимаются районные суды по месту жительства ответчика. Именно туда и нужно отнести правильно оформленное заявление с приложенными к нему доказательствами вашей правоты.

Необходимые для суда документы

Прежде чем обратиться в суд с иском необходимо подготовить такие документы:

• договор найма комнаты в общежитии;
• собранные аудио, видео материалы, протоколы полиции, которые вы предусмотрительно сохранили, ваш экземпляр жалобы в администрацию;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В настоящий момент госпошлина составляет 300 рублей для частных лиц и 6000 рублей для юридических.

Как правильно составить исковое заявление?

Этот документ должен иметь четкую структуру и состоять и нескольких частей:

1. Вводная – в верхнем угла с правой стороны пишем: наименование судебной инстанции; полное имя, адрес и контактный телефон истца, полное имя и адрес ответчика, с новой строки в центре — названия документа.
2. Описательная – как можно подробнее описывается ситуация со ссылками на приложенные доказательства.
3. Просительная – содержит просьбу к суду о выселении ответчика из комнаты на основании всего изложенного.
4. Список приложенных к исковому заявлению документов.

При составлении заявления постарайтесь логично и без излишней эмоциональности приводить свои доводы. Лучше если документ будет напечатан на принтере, но можно написать его от руки обычной шариковой ручкой. И помните, каждый ваш аргумент должен быть обязательно подкреплен доказательством, в противном случае суд не обратит на него внимание и правда окажется не на вашей стороне.

После подачи заявления, решение принимается в срок, который обычно не превышает двух месяцев. Однако в некоторых случаях, например, если есть необходимость предоставления уточняющих доказательств, процесс может немного затянуться.

Подобные дела рассматриваются судами всегда в индивидуальном порядке, поэтому решив твердо избавиться от громких и беспокойных соседей в общежитии, запаситесь терпением и достаточной доказательно базой.

Пример. Малькова И.В. проживала в студенческом общежитии ВУЗа, в котором обучалась.

В 2015 году она была отчислена из учебного заведения, получила уведомление о выселении, однако покидать комнату отказалась, мотивировав это тем, что не имеет в городе другого жилья. Она сменила замок на двери комнаты и отказывалась общаться с администрацией.

В связи с этим представитель учебного заведения был вынужден обратиться в суд.

Судья, рассмотрев доводы обеих сторон, а так же представленные документы (приказ об отчислении, уведомление о выселении с подписью ответчика о получении) встал на сторону истца и обязал Малькову в течении 10 дней покинуть комнату. Однако та снова отказалась исполнять решение органа правосудия и была выселена в рамках исполнительного производства службой судебных приставов.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении достаточно обширна, чтобы хорошо подготовиться и гарантированно выиграть суд следует изучить некоторые подобные дела и проанализировать, почему суд принял то или другое решение.

1. Истцы, как правило, просят суд выселить студента из-за того, что последний систематически совершает дисциплинарные проступки, тем самым мешая спокойной жизни соседей по общежитию.
2. Ответчики пытаются доказать, что их проступки не были настолько серьезны, чтобы стать причиной выселение и приводят свидетельские показания все тех же соседей по комнате.

Шансы выиграть дело есть и у первых, и у вторых, все зависит от того, кто окажется убедительней, но как правило суд становится на сторону администрации общежития.

Пример. Студенту ВУЗа Шахову Д.Б. с момента зачисления была предоставлена комната в общежитии, в которой он проживал с Борисовым И.П. Шахов Д.Б.

учился отлично, однако в быту вел себя неподобающим образом: собирал у себя в комнате компании, распивал спиртное, приводил гостей в ночное время. Такими своими действиями он очень мешал нормальной жизни и учебе Борисова.

Тот неоднократно обращался к коменданту с просьбой выселить Шахова или же переселить в другую комнату, однако получал ответ, что свободных жилых мест нет, а Шахов «на хорошем счету» в ВУЗе и выселять его из общежития никто не будет.

Тогда Борисов был вынужден обратиться в суд с требованием защиты своих прав и выселением Шахова. В доказательство своих требований он привел показания студентов из других комнат, которым Шахов так же мешал. Суд встал на сторону истца.

Нужен юрист

Если вас пытаются незаконно выселить из занимаемой в общежитии комнаты, а вы не знаете, как отстоять свои права, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они смогут вас бесплатно проконсультировать.

Вообще, дела о выселении студентов редко доходят до судебных разбирательств, и уж если так случилось, то значит случай действительно сложный и лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, который сможет не только составить исковое заявление, но и полностью взять на себя участие в судебном процесс, что значительно увеличит ваши шансы на положительное решение органа правосудия.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!