Стояк централизованной системы отопления – это одна или две трубы, подающие горячий теплоноситель к радиаторам, а также отводящие остывшую воду. В однотрубной схеме стояк выполняет обе функции, а в двухтрубной каждая из труб занята своей работой – подачей горячей жидкости и отводом охлаждённой.
При этом теплоноситель может подаваться либо сверху вниз, либо снизу вверх. Для нормальной работы трубопроводная система снабжена компенсаторами и запорной арматурой, с помощью которой перекрывается подача теплоносителя с целью устранения течи.
Когда следует менять стояк отопления
Замена стояков отопления в квартире осуществляется в таких случаях:
- Плановая замена в обязательном порядке должна проводиться по истечении запланированного срока службы. Металлические трубы старого образца должны были служить 25 лет. Во многих домах старой постройки до сих пор работают трубы отопления советского выпуска, которые по всем меркам давно должны считаться аварийными.
- Внеплановая замена осуществляется в случае критического состояния системы трубопроводов, когда «латание дыр» не гарантирует устранения течи на сколько-нибудь значимый отрезок времени.
Даже в случае, когда внешне трубы выглядят вполне приемлемо, это не должно обманывать владельцев жилья, поскольку коррозия десятилетиями разъедала металл изнутри.
Ненадёжный трубопровод может прорвать, в результате чего кипятком будет залито несколько квартир. Гидроудары в системе отопления иногда достигают 25 атмосфер, поэтому уповать на видимую надёжность устаревших труб не следует.
Кто должен менять стояк (описание)
- Плохо понимая, за чей счет происходит замена стояков отопления, некоторые жильцы многоквартирных домов ошибочно считают, что если трубы отопительной системы проходят через частное жильё, то и ответственность за их замену полностью ложится на владельцев квартир.
- Слабое знание нормативных документов приводит к тому, что Управляющие Компании сбрасывают все расходы по замене стояков на жильцов.
- На самом же деле, согласно постановлению №354, ст. 149, а также ст. 161 ЖК, замена или ремонт стояков – это ответственность Управляющей Компании, в ведении которой находится многоквартирный дом.
- Каждый из владельцев жилья ежемесячно получает в почтовый ящик квитанцию, в которой вписана сумма на обслуживание и ремонт. Эти деньги должны накапливаться на счету до момента аварийного ремонта или полной замены трубопровода.
- Если система подачи теплоносителя дала течь, либо принято решение по замене, цена на замену стояков отопления должна погашаться за счёт накопленных средств, поступивших от жильцов в порядке оплаты коммунальных платежей. Дополнительное взимание платы считается незаконным.
Как происходит замена стояка (инструкция)
Процедура замены стояка в многоквартирном доме заключается в полном изъятии старых труб и прокладке новой магистрали с использованием труб новейшей конструкции.
- В первую очередь необходимо заручиться согласием всех жильцов подъезда, чтобы не возникало проблем с доступом в квартиры.
- Далее нужно найти образец заявления для замены стояков отопления в квартире, заполнить и передать Управляющей Компании.
- Необходимо серьёзно обосновать свою просьбу, указав подкрепляющие факты – доказанную ветхость трубопровода, наличие утечки, многочисленные вызовы сантехников на устранение аварийных ситуаций и пр.
- Когда УК даст положительный ответ, назначается день, в который сантехники дома проведут подготовительные работы.
Поскольку замена стояков отопления зимой потребовала бы полного отключения системы отопления в подъезде и слива воды из труб, все мероприятия по удалению старых магистралей обычно проводят летом.
Когда подготовка стояка к замене произведена, в подъезд приходят мастера УК или работники фирмы, с которой Управляющая Компания заключила договор. Их силами и осуществляются все работы по изъятию старого трубопровода, монтажу нового, а также тестированию готовой системы.
- С помощью электроинструмента вырезаются дряхлые трубы.
- Осуществляется разметка под новую магистраль.
- Прокладываются новые трубы.
- Производится проверка готовой системы под давлением на предмет выявления течей.
Аварийная замена стояка
Если стояк прорвало в пределах одной квартиры, это является очевидным сигналом для владельцев жилья всего подъезда о необходимости предпринять самые решительные действия. Труба проржавела не только на одном этаже.
Такая же картина наблюдается по всей высоте трубы. За десятилетия эксплуатации на стенках труб образовалась накипь, препятствующая нормальному течению теплоносителя.
Намного практичнее осуществить замену стояка по всей длине, подарив отопительной системе новую жизнь.
- Однако случается, что жильцы одной или нескольких квартир недавно сделали дорогой ремонт, ввиду чего категорически не желают пускать в квартиру рабочих с болгаркой и сварочным аппаратом.
- В этом случае повреждённый участок стояка придётся заменять в пределах одной квартиры, в которой произошла авария. Резать трубы предстоит с таким расчётом, чтобы оставшиеся «пеньки» позволяли нарезать резьбу и накрутить переходную муфту.
Выбор материала трубы для стояка
В большинстве домов установлены стальные стояки. Монтировать их просто, они отличаются высокой надёжностью и солидной долговечностью, выдерживают сильные гидроудары.
Однако через три десятка лет эти трубы начинают «дружно» выходить из строя, давая течь, что может свидетельствовать лишь об одном: стояк пора менять по всей длине.
- Выбирая трубу для нового стояка отопления, следует учесть следующие моменты:
- Материал трубы обязан выдерживать температуру теплоносителя с хорошим запасом. Иногда, во избежание жалоб населения, в лютые холода поставщик тепловой энергии гонит по трубам кипяток.
- Новая труба должна выдерживать обычное давление 3-8 атм. и гидроудары до 25 атм.
- Если часть стояка отопления будет пролегать через нежилое неотапливаемое помещение, там необходимо предусмотреть теплоизоляцию.
- Перечислим основные характеристики труб:
- Сталь – хороший недорогой вариант. Служит 20 лет без малейших проблем, но со временем изъедается ржавчиной;
- Медь – дороже стали, но и служит намного дольше. Медные трубы требуют профессионального монтажа;
- Полипропилен – обеспечивает герметичность конструкции, поскольку в местах соединений трубы свариваются в единое целое. Сварку может освоить любой домашний мастер.
Фото замены стояков отопления
Самостоятельная замена стояков отопления. Кто оплачивает замену стояков в многоквартирном доме?
Практически каждый владелец жилплощади в многоквартирном доме рано или поздно сталкивается с необходимостью замены стояков отопления. К этому вопросу необходимо отнестись ответственно, так как ошибки при замене и установке могут спровоцировать утечки и потери тепла. 
Чтобы сэкономить денежные средства на замене труб отопления многие перекладывают эту заботу на управляющую компанию или ЖЭУК. 
Разберемся в каких случаях заменой стояков в квартире может заниматься сторонняя организация. 
Кто и по какой причине должен выполнять работы по замене? «>»>»>»>»>»>»>»>»>
Замена вертикальных труб отопления может производится в трех случаях:
- Капремонт многоквартирного дома.
- Строительные и ремонтные работы, связанные с изменением интерьера помещения.
- Невозможность дальнейшего использования стояков по техническим причинам.
За чей счет происходит замена стояков отопления? В соответствии с действующим законодательством нашей страны, замена стояков – это обязанность обслуживающей организации.
Здесь речь идет о стояках, являющихся общей собственностью жильцов, то есть о трубах, расположенных в подъездах, на чердаках, в подвалах. Все работы выполняются за счет средств собственников многоквартирного дома.
Также законодательство установлен срок, в течении которого все трубы должны быть готовы к эксплуатации.
«>»>»>»>»>»>»>»>»>
Необходимо знать, что собственностью всех жильцов дома являются трубы до вентиля, который установлен на входе в квартиру. Отрезок трубы после вентиля – это ответственность владельца жилья.
Кроме этого, если вы проживаете в помещении на основании договора найма, то ремонтировать и менять трубы будет ЖЭУК, а если жилье является приватизированным, то все работы производятся силами собственника.
Как проводятся работы по замене отопительных стояков?
Стоит отметить, что в случае замены труб в квартире вам не потребуется никаких разрешений. Заменить стояк отопления на территории своей жилплощади вы можете самостоятельно.
Что касается входного вентиля, то его замена производится исключительно с согласия обслуживающей организации.
Образцы заявлений для замены стояков отопления в квартире имеются в любом учреждении, отвечающем за содержание и ремонт дома. «>»>»>»>»>»>»>»>»>
Самым оптимальным вариантом является замена стояка отопления на всех этажах одновременно, но реализовать это мероприятие достаточно сложно, так как кто-то из собственников уже заменил трубы, а кому-то такие работы просто не по карману, потому что цена на замену стояков отопления достаточно высокая.
Последовательность работ
- Первым делом необходимо перекрыть систему отопления и слить воду. Эти мероприятия выполняются исключительно уполномоченным лицом обслуживающей организации. Если замена необходима в аварийной ситуации, то эти работы производятся на бесплатной основе. В остальных случаях они оплачиваются в соответствии с прайсом ЖЭУК или УК.
- Далее старые трубы спиливаются так, чтобы их удобно было извлечь. Особенно это касается замены стояков по всему пролету сразу.
- Затем необходимо составить план расположения приборов отопления и сделать разметку.
- Следующий шаг – это установка радиаторов отопления. Монтаж радиаторов должен устанавливаться строго по уровню. Это нужно для того, чтобы в батареях не скапливался воздух.
- После окончания работ по монтажу радиаторов к ним подключается стояк отопления.
- После того как все работы по установке выполнены и проверены можно запускать отопление.
В том случае, если замена производится только в одной квартире, то нарезка труб осуществляется таким образом, чтобы между этажами можно было установить переходник.
Замена стояков отопления зимой возможна лишь в аварийном случае, так как работы требуют отключения системы отопления во всем доме и могут повлечь за собой крупноразмерный штраф.
Если взглянуть на фото проведения работ по замене стояка отопления, то можно сделать вывод, что данное мероприятие достаточно трудоемкое и имеет множество нюансов. Поэтому за помощью лучше обратиться к квалифицированному слесарю, у которого есть необходимые знания, умения и инструменты.
- Наращивание радиаторов — пошаговое описание и советы как добавить секцию быстро и просто (145 фото + видео)
- Как сделать отопление своими руками — схемы, проекты и особенности применения актуальных систем отопления (115 фото)
- Подключение датчика температуры — схема подключения автоматики и нюансы использования в системе управления отоплением (130 фото, схем и видео монтажа)
Фото процесса замены стояков отопления
Воздушный солнечный коллектор — что это такое и как сделать своими руками.
Пошаговый мастер-класс и советы по применению в системе отопления (110 фото и видео)
Самодельные котлы отопления — лучшие проекты и пошаговый мастер-класс постройки отопительных котлов своими руками (135 фото)
С необходимостью выполнения работ, упомянутых в заголовке настоящей статьи, рано или поздно сталкивается каждый владелец квартиры в многоэтажном доме.
Мероприятие это достаточно затратное. Поэтому вполне естественно желание сэкономить, возложив оплату выполнения работ на третье лицо, например, ТСЖ или ЖЭУ. Но всегда ли это возможно?
В каких случаях и кем проводится замена стояков в квартире?
Потребность в замене стояков отопления возникает в трёх случаях: если выполняется капитальный ремонт, ведутся работы по замене интерьера, дальнейшая его эксплуатация невозможна по техническим причинам.
Последняя из причин свойственна домам старой постройки, так как сроки эксплуатации стояков в них близки к критическим. Чаще всего в указанных ситуациях выполняется замена стояка отопления на полипропилен.
Действующее законодательство гласит, что замена стояка отопления в квартире обязанность ЖКХ, в том случае, если речь идёт об общедомовых коммуникациях, к которым подключаются отводы в квартиры (чердачное и подвальное помещение, подъезды). Оплачиваются указанные работы всеми собственниками. Причём срок замены стояков отопления в указанных случаях определён законодательно.
Если дом, в котором находится ваша квартира, относится к ЖЭУ, а менять стояки требуется срочно (возникло аварийное состояние), менять их будут работники ЖЭУ. При этом важно иметь в виду, все трубы до запорного вентиля, первого на входе в вашу квартиру, общее имущество, всё, что расположено за ним, подлежит ремонту за счёт нанимателя.
Замена труб отопления в квартирах новостроек
Замена труб отопления в квартире, цена начинается от 2 000 р. Все подробности можно узнать у нашего специалиста по телефону +7 (495) 120-00-20 или через форму обратной связи.
Замена труб отопления в квартирах, новостройках и домах Москвы и Московской области – ещё одно предложение от нашей компании, позволяющее оперативно модернизировать бытовые отопительные комплексы.
Все работы ведутся в удобное для заказчика время в полном цикле, включая возможностью утилизации старых труб.
При необходимости разрабатывается новая схема системы отопления, которая позволит повысить общую энергоэффективность и ремонтопригодность тепловых комплексов.
Допуск и страхование наших работ
В каких случаях требуется замена труб отопления
- замена металлических труб на трубы из сшитого полиэтилена или на новые стальные трубы;
- желание владельца скрыть трубные магистрали;
- естественный износ коммуникаций.
Лучшие монтажники СК СанТехПомощь
Миленин В.В.
Копейкин И.Ю.
Шашлов А.И.
Дмитриев А.В.
Казаков В.А.
Стоимость замены труб отопления
| Наименование работ | Цена |
| Замена стояка отопления стального на сварке | 10000 6000 руб. |
| Материалы | Стоимость |
| Труба стальная 1/2-3/4 до 3 метров | |
| Стакан стояка 1 дюйм — 2 шт. | |
| Стоимость материалов составляет: | 1500 руб. |
| Итого стоимость работ и материалов составляет: | 7500 руб. |
| Наименование работ | Цена |
| Замена стояка отопления и установка радиатора на сварке | 8000 руб. |
| Материалы | Стоимость |
| Труба стальная 1/2-3/4 до 6 метров | |
| Стакан стояка 1 дюйм — 2 шт. | |
| Кран Bugatti (усиленный, производство Италия) 1/2-3/4 — 2 шт. | |
| Байпас | |
| Резьбы | |
| Стоимость материалов составляет: | 4700 руб. |
| Итого стоимость работ и материалов составляет: | 12700 руб. |
| Наименование работ | Цена |
| Перенос стояка отопления стального на сварке | 2000 руб. |
| Материалы | Стоимость |
| Отвод 1/2-3/4 до 4 шт. | |
| Труба стальная 1/2-3/4 2 шт. до 0,5 метра | |
| Стоимость материалов составляет: | 1000 руб. |
| Итого стоимость работ и материалов составляет: | 3000 руб. |
| Наименование работ | Цена |
| Закольцовка стояка отопления на сварке | 3000 руб. |
| Материалы | Стоимость |
| труба стальная 1/2-3/4 — 1 шт. до 0,5 метра | |
| Стоимость материалов составляет: | 500 руб. |
| Итого стоимость работ и материалов составляет: | 3500 руб. |
| Наименование работ | Цена |
| Заглушка существующего отвода с применением сварки | 1000 руб. |
| Укрывной материал | 1050 руб. |
Калькулятор расчета стоимости замены стояков отопления в квартире
Как мы это делаем
- Сначала проводится экспертиза существующей системы отопления, после чего определяется стоимость работ и материалов.
- Затем разрабатывается техническое задание, включающее в себя этапы демонтажа старого и монтажа нового трубного контура.
- После этого все необходимые материалы доставляются на объект и осуществляются все намеченные работы.
- Финальный этап – опрессовка системы с целью тестирования установленных магистралей и отопительных приборов.
- Сдача работы заказчику с предоставлением гарантий.
Другие работы
Отдельно стоит отметить, что запланированная замена труб отопления существенно дешевле и проще аварийных работ. Поэтому если ваши трубы исчерпали свой рабочий ресурс, тянуть с заменой старой системы коммуникаций на новую не в ваших интересах.
Технические задания этой категории учитывают все нюансы, начиная от количества радиаторов и длины трубных магистралей и заканчивая финансовыми возможностями заказчика.
Очень важными моментами являются такие параметры как общее давление в системе, средняя температура воды, максимально допустимые показатели нагрузок.
В любом случае вам будут предложены экономически выгодные решения, способные стать основой создания долговечных и эффективных отопительных систем.
Стоимость работ зависит от трудоёмкости демонтажа и монтажа, а также от цены выбранных материалов. Мы рекомендуем использовать трубы, и комплектующие немецкой фирмы Рехау, которые зарекомендовали себя с самой лучшей стороны.
Технически грамотная замена труб отопления в доме или квартире – доверяйте опытным профессионалам!
- Коллективная заявка на покупку оборудования с установкой
- Воспользуйтесь услугой по проверке воды в вашем водопроводе
- Предложение для тех, кто делает ремонт в квартире и хочет сэкономить
- Фирменный унитаз с установкой, включая все комплектующие к нему
- Секция радиатора отопления при заказе установки в нашей компании
- Стандартная установка кондиционера при покупке у нас
Как заменить стояк в квартире, чтобы не попасть под суд — правила и порядок, ответственность
В каждом многоквартирном доме устанавливаются стояки коммуникационных систем, проходящие через все этажи данного строения. Обязательно устанавливаются стояки канализации, отопления и водоснабжения. Хотя они делаются из качественных материалов, все равно за счет разных негативных воздействий и долгого срока службы выходят из строя.
Замена должна выполняться силами управляющей компании, но нередко собственники квартир предпочитают самостоятельно выполнять данный процесс. При определенных условиях граждане за такие действия могут попасть в суд.
Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде
Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.
В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:
- стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
- собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
- владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.
Как изменились правила капремонта в 2019 году – читайте по ссылке.
Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.
В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:
За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.
Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.
Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.
Как обезопасить себя
Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.
Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.
Этапы безопасной замены
Для этого реализуются этапы:
- перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
- в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
- в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
- специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
- специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.
Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.
Какие меры ответственности установлены?
Ответственность за нарушения
Здесь можно узнать, когда владельцам квартир придется заплатить штрафы за своих жильцов.
Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК. Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем.
Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:
Подпишитесь на срочные экономические новости в @FBM_ru
Замена стояков отопления в квартире
Со временем любая отопительная система ветшает и значительно хуже обогревает помещение. Особенно это критично для старых домов.
В большинстве из них трубы и батареи – чугунные, во многих местах подверглись коррозии и начинают протекать.
Или забились за время эксплуатации отложениями солей и не способны обеспечить необходимую теплоотдачу и перенос в нужном объеме теплоносителя. Вот в таких условиях и требуется замена стояков отопления, труб и радиаторов.
Замена стояков отопления, труб и радиаторов
Что за этим стоит?
Однако не все так просто, как выглядит на первый взгляд. Технически замену стояков отопления провести достаточно просто. Вопрос в другом – имеете ли вы право это делать? И кто будет нести ответственность за последствия. А есть еще одна проблема – как замена стояка отопления в квартире (вашей) будет соотноситься с тем, что сделали соседи (сверху и снизу).
Во всяком случае, найти однозначное решение достаточно трудно. Все будет зависеть от конкретной управляющей компании (УК) и слесаря, а также вашей настойчивости и решительности противостоять наездам УК.
Согласно действующим нормативным документам и положениям внутридомовое отопление, в состав которого включаются: стояки, обогревающие элементы, запорная и регулирующая аппаратура – относится к общедомовому имуществу.
Центральный стояк отопления в подвале многоэтажного дома
Поэтому его обслуживание, в том числе замена труб отопления в квартире, вами уже оплачено в составе ежемесячных платежей по статье «общедомовые расходы».
Вот тут и возникает основное противоречие – сами вы не имеете права ничего делать, а УК ничего делать за свой счет не будет.
Любая переделка, замена труб отопления встречается ими в штыки, и в лучшем случае вам будет предложено сделать это за свой счет.
Правда, тут существует один нюанс.
Если на отводе от общедомового стояка есть запорный кран, то все, расположенное за ним – уже ваша собственность, если такого крана нет – то общедомовая, и ей распоряжается либо УК, либо общее собрание.
Это достаточно сложный вопрос, и вам, возможно, понадобится прибегать к помощи юриста, если для вас, например, актуальна замена труб отопления на полипропилен.
Гораздо проще выполнять подобные работы в собственном доме. В таком случае нет описанных сложностей, и переделать отопление в частном доме вы можете в любой момент, если вы, конечно, являетесь собственником.
Пример замены части стояка
А как это сделать?
Но оставив пока в стороне вопросы, кто и что должен делать, за что нести ответственность, рассмотрим чисто технически, каким образом можно, например, поменять старые трубы на пластиковые.
Это позволит убрать изношенные и забитые отложениями трубы, поставив новые, и таким образом поможет решить задачу, как увеличить теплоотдачу трубы отопления – за счет прохождения большего количества теплоносителя.
В данном случае для выполнения работ критичным будет то, что стоит у ваших соседей. Если соседи сверху уже поменяли металлическую трубу стояка на полипропиленовую, то и вам надо ставить такую же.
Лучше всего, если удастся с ними договориться о возможности подсоединения к их стыку. В этом случае вы выполняете демонтаж отопления в квартире, т.е.
вырезаете все старые трубы, вырезаете переходник с пластика на металл у соседа, определяете по месту нужную длину труб, которые надо проложить.
Затем вытаскивается металлический обрезок из перекрытия, вставляется вместо него пропиленовая труба и через пропиленовую муфту припаивается к имеющейся у соседей.
Соединение металлической и полипропиленовой трубы с помощью специальной муфты
В тех случаях, если у соседей остался металл, и они не разрешают делать стык у себя, чтобы пройти перекрытие, то придется обрезать свою трубу под потолком, а на ее остатках нарезать резьбу. На нее ставится переходная муфта на полипропилен, ну а к ней уже подсоединяется соответствующая труба.
Если же вы хотите, чтобы замена отопления в квартире была полной, т.е. планируете и замену радиаторов, то начинать работу надо с них.
Их существует достаточно много, и самых разных типов, но независимо от этого, есть общие правила, выполнение которых позволит получить хороший результат:
- все радиаторы в квартире необходимо располагать одинаково, на одном уровне;
- батарея должна располагаться строго вертикально;
- ее верх должен быть на пять см ниже подоконника и на шесть см выше пола;
- при креплении радиатора на один квадратный метр его поверхности должен приходиться один кронштейн крепления;
- лицевая поверхность батареи должна выступать за край подоконника.
Правильная установка радиатора отопления
Если вы ставите перед собой задачу, как улучшить отопление в квартире, то возможно, перечисленных мер для этого окажется недостаточно.
Во многих случаях хорошего результата позволяет добиться обыкновенное утепление окон, позволяющее снизить потери тепла. Полезной может оказаться и теплоотражающая пленка, расположенная на стенке за радиатором.
Совместно с тем, что будет выполнена замена отопления (труб и забитых батарей), такие меры обеспечат приток дополнительного тепла в квартиру.
Фольгированный экран за радиатором отопления
В тех же случаях, когда вам хочется иметь полную самостоятельность и не зависеть от сроков пуска центрального отопления, стоит подумать о том, как переделать отопление в квартире на индивидуальное.
Задача это далеко не простая, но если у вас установлена газовая колонка, то вполне возможно, что вам удастся получить разрешение на отключение центрального отопления и поставить собственный газовый котел.
Конечно, это потребует значительных финансовых затрат и длительного согласования, которое не обязательно завершится успешно. Но замена системы отопления (центрального на индивидуальное), позволит вам по своим потребностям регулировать в квартире как температуру, так и возможность включения обогрева в любой нужный вам момент.
Во многих случаях, особенно в старых домах, отопление работает уже многие годы, и порой трубы оказываются забиты отложениями солей, да и под воздействием коррозии начинают течь. Одной из мер, позволяющих улучшить отопление в квартире, является замена труб, стояков и радиаторов.
otoplenie-doma.org
Замена стояков в многоквартирном доме: за чей счет?
Владельцы недвижимости в многоквартирном доме уже никак не могут обходиться без установленной системы канализации, водопровода и отопительной системы. Только любые коммуникации периодически нужно ремонтировать.
Даже непрофессионал сможет сделать внутреннюю разводку труб, а вот заменить коммуникации по стояку ему вряд ли удастся.
За чей счет производится замена стояков в многоквартирном доме
Многие задаются вопросом: кто должен оплачивать проведение замены стояков в каждой отдельной квартире? Люди все еще продолжают спорить по этому поводу, но прийти к единому мнению никак не могут. Только юристы способны разгадать эту загадку. Однако для начала стоит ознакомиться со всевозможными обсуждаемыми версиями.
Некоторые считают, что все жильцы обязаны в равных долях платить за замену стояка. Согласно другой версии, уплачивать за это должны лишь те граждане, которые изъявляют желание относительно замены.
Еще есть такое предположение, что застройщик должен провести данные ремонтные работы. В этом случае людям бы вообще не пришлось ни за что платить. Так какое же из суждений верно?
Ответ может быть только один: жилищно-эксплуатационная контора должна проводить по квартирам замену стояков за свой счет, не привлекая к этому граждан. Этому суждению имеется юридическое обоснование.
Что касается системы водоснабжения или канализации в многоэтажных домах, то это объекты общего пользования, хоть и имеют отношение к каждому собственнику недвижимости по отдельности. Данное утверждение закреплено законом, достаточно лишь ознакомиться со ст. 290, 292 ГК РФ и п. 5 ст. 36 и ст. 155 ЖК РФ. А ведь каждый готов за эту услугу заплатить из собственного кармана.
Ежемесячно в квитанциях о квартплате можно обнаружить сумму, которая собирается с граждан на содержание и ремонт тех же стояков и труб. Поэтому, когда случается неожиданно прорыв либо другая аварийная ситуация, то ЖЭК должен произвести в срочном порядке замену. ЖЭК не имеет права требовать с людей деньги, поскольку ими было все предварительно уплачено, и может даже на несколько лет вперед.
В случае получения отказа, стоит потребовать его письменного оформления. Теперь, имея на руках документ, в котором ЖЭК отказывается производить замену стояков, можно обращаться в суд. Правда, наверняка придется ждать не один год, пока будет вынесено судом решение. В этом случае есть только два варианта.
Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.
Во-вторых, можно организовать общее собрание собственников квартир и решить вопрос качественной замены труб, но за свой счет. Уплатить придется с каждой квартиры по 3-5 тысяч рублей. Кроме того, можно решить вопрос и с разводкой труб, которая отсутствует в ванной комнате.
Порядок замены стояков в многоквартирном доме
В каждом доме установлены стояки:
- отопительной системы;
- канализационный;
- для подачи в квартиру горячей, холодной воды.
Замена каждого из них должна быть произведена в определенной последовательности. Предполагается такой перечень работ:
- перекрытие ремонтируемого стояка. В любом случае, если дело касается труб для подачи воды, то нужно еще подождать, пока остатки жидкости стекут по системе. Если речь идет о замене канализационного стояка, то нужно предупредить всех жильцов дома, чтобы никто не сливал воду в этот момент, и перекрыть ее подачу;
- устранение старых труб, демонтаж. Следует договориться с управляющей компанией, чтобы задействовать профессиональных слесарей, поскольку старые трубы придется вынимать из межэтажного перекрытия. Это весьма трудоемкая процедура, тем более, если трубы были изготовлены из чугуна;
- монтирование новых труб. В этот момент нужно открыть воду и проконтролировать процесс подачи воды на предмет протечки.
Наиболее оптимальный вариант – одновременная замена коммуникаций по всему дому. Это позволит избежать в дальнейшем возможных протечек и аварийных ситуаций, которые могут возникнуть после установки нового стояка только в одной конкретной квартире.
Хотя принцип работы по замене систем коммуникаций везде одинаковый, все же существуют некоторые особенности.
В момент проведения замены стояка отопления необходимо:
- заявить в управляющую компанию о потребности в отключении подачи тепла. Не имея определенных знаний относительно места расположения самого вентиля, вам не удастся перекрыть стояк;
- подключая батареи, нужно подумать об установке отсекающих кранов, таким образом, в случае протечки не придется перекрывать во всем доме подачу тепла;
- при замене труб не следует прибегать к крайним мерам и зауживать их диаметр, иначе может произойти прорыв, учитывая определенное давление в системе центрального отопления.
Для замены водопроводного стояка особое значение имеет правильно подобранный тип трубы. Есть отличие между подачей холодной и горячей воды, поскольку во втором случае есть необходимость в установке пластиковых армированных труб. Они не будут деформироваться при высоких температурах.
Процедуру по замене труб лучше производить по всему дому, но если же соседи не желают этого делать, то мастер должен отрезать старую трубу в квартире перед перекрытиями, верхним и нижним. Далее устанавливаются специальные фитинги.
При замене всего стояка необходимо проследить, чтобы демонтаж производился, начиная с квартиры на верхнем этаже. Однако установка нового стояка определенно начинается снизу.
- В том случае, когда соседи не торопятся с заменой стояка, можно попросту отрезать трубу у пола и потолка, а затем установить отвод, который устанавливается в остатки старой трубы.