Кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут вернуть прежнему владельцу — рассказываем вместе с юристами
Maksim Safaniuk/shutterstock
Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.
Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.
Особенности дарения
Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.
«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст.
433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).
Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.
Кому нельзя дарить недвижимость
Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
- лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
- также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;
«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить.
Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью.
Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению ( Pixel-Shot/shutterstock)
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому.
Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.
Суд и срок давности
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд.
Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства.
«Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр.
Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде
Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!
Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.
1. Отсутствие государственной регистрации перехода права
Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.
2. Сделка, совершенная под принуждением
Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.
Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.
Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.
К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.
Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.
Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.
3. Сомнения в дееспособности дарителя
Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.
Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?
Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
- Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
- На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
- На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.
4. Отсутствие согласия супруга
Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.
Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.
В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.
Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.
Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!
Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.
Все подробности здесь.
5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?
- Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.
В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.
Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.
В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.
Можно ли расторгнуть договор дарения должника?
Здравствуйте. в данной ситуации если Вы считаете, что сделка была совершена им в целях уклонения от исполнения своих обязательств, что Вам нужно будет доказать, Вы вправе обратиться в суд, по вопросу признания недействительной сделки дарения и признании ее мнимой сделкой.
В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Пример:
Судья Падучих С.А. № 33-962/2011КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ09 августа 2011 года город ПсковСудебная коллегия по гражданским деламПсковского областного судаВ составе:Председательствующего: Ельчаниновой Г.А.,Судей: Виноградовой О.А., Спесивцевой С.Ю.,При секретаре: Солодовникове А.А.,рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Барановой Г.М.
на решение Псковского городского суда Псковской области от 06 июня 2011 года, которым постановлено:В удовлетворении исковых требований Барановой Г.М. – отказать.Выслушав доклад судьи Псковского областного суда Ельчаниновой Г.А., объяснения Барановой Г.М., Авдеевой Т.И. и Авдеева В.В., судебная коллегияУСТАНОВИЛА:Баранова Г.М. обратилась в суд с иском к Авдеевой Т.И.
о признании договора дарения земельного участка недействительным.В обоснование иска указала, что решениями суда в её пользу с ответчицы было взыскано более рублей, возбуждены исполнительные производства. Однако из-за того, что судебные приставы-исполнители постоянно менялись, арест на принадлежащий Авдеевой Т.И. земельный участок площадью кв.
м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , своевременно наложен не был. Воспользовавшись ситуацией, ответчица по договору от 04 мая 2010 года подарила указанный земельный участок своему сыну Авдееву В.В.Считая, что данная сделка была заключена Авдеевой Т.И. умышленно, с целью избежать реализации спорного земельного участка для погашения долгов, Баранова Г.М., ссылаясь на положения п.
1 ст. 170 ГК РФ, просила суд признать заключенную сделку недействительной, как мнимую.Ответчица Авдеева Т.И. иск не признала, пояснив, что сделка была заключена с намерением создать соответствующие правовые последствия. Указала, что в связи с имеющимися у неё долгами дом, расположенный на смежном земельном участке, в строительство которого её сын вкладывал свои денежные средства, арестован.
В связи с этим она решила подарить спорный земельный участок сыну, чтобы он смог там построить себе новое жильё.Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Авдеев В.В., который в судебном заседании иск не признал, указав, что на подаренном матерью земельном участке он собирается строить дом, поскольку на жилой дом, принадлежащий Авдеевой Т.И.
, наложен арест, и пользоваться им затруднительно.Судом постановлено указанное выше решение.В кассационной жалобе Баранова Г.М. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность. Считает, что спорная сделка является мнимой, поскольку заключена лишь для вида, с намерением не допустить наложение ареста на указанный земельный участок.
Проверив материалы дела с учетом доводов кассационной жалобы, судебная коллегия считает постановленное судом решение подлежащим отмене по следующим основаниям.Как усматривается из материалов дела, Авдеева Т.И. являлась собственницей земельного участка площадью кв.м с КН №, расположенного по адресу: .04 мая 2010 года Авдеева Т.И.
заключила договор дарения указанного земельного участка с Авдеевым В.В., из содержания которого следует, что Авдеева Т.И. подарила, а её сын Авдеев В.В. принял в дар земельный участок.Разрешая спор и отказывая Барановой Г.М.
в иске, суд первой инстанции исходил из того, что ею не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по мотиву мнимости.Однако с таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он сделан без учета всех обстоятельств по делу.В соответствии с п.1 ст.
572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.В то же время, в силу ч.1 ст.
10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.Согласно п.1 ст.
170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.По смыслу закона, мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц, не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки.
В случае совершения мнимой целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.Из материалов дела видно, что в период с 2006 года по 2009 год Баранова Г.М. неоднократно передавала Авдеевой Т.И. в долг денежные средства с определенным сроком возврата.
Решением Псковского городского суда Псковской области от (дата) 2009 года, вступившим в законную силу, в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств с Авдеевой Т.И. в пользу Барановой Г.М. взыскано рублей по договорам займа и рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, а в дальнейшем, учитывая наличие иных исполнительных листов в отношении должника Авдеевой Т.И., судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о присоединении исполнительного производства к сводному.Кроме того, установлено, что поскольку Авдеева Т.И.
возложенную на нее судом обязанность не исполнила, Псковский городской суд своим решением от (дата) 2011 года дополнительно взыскал с нее в пользу Барановой Г.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .Таким образом, являясь должником по денежным обязательствам на значительные денежные суммы по отношению к Барановой Г.М., Авдеева Т.И.
, не располагая необходимыми для их исполнения финансовыми средствами, в то же время распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком путем заключения безвозмездной сделки со своим сыном.При этом из дела и объяснений сторон в суде кассационной инстанции видно, что как до совершения указанной сделки, так и после этого Авдеева Т.И.
размещала в печатных изданиях объявления о продаже названного земельного участка.Анализ указанных обстоятельств в их совокупности позволяет сделать вывод о том, что в действительности намерение стороны сделки дарения было направлено на возникновение для Авдеевой Т.И. правовых последствий в отношении третьих лиц, в частности, ее кредитора Барановой Г.М.
, с целью не допустить обращения взыскания на земельный участок.Поскольку мнимая сделка преследует, в том числе, и такие последствия, имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании недействительным договора дарения земельного участка.
С учетом установленных обстоятельств выданная Управлением по градостроительной деятельности уточняющая адресная справка в отношении спорного участка не может являться основанием для иных выводов.Что касается представленных Авдеевым В.В.
в суд кассационной инстанции документов, связанных с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, то они также не могут быть приняты во внимание, поскольку соответствующие обстоятельства имели место после возникновения спора в суде.Таким образом, решение суда подлежит отмене по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.
Поскольку по делу не требуется сбора дополнительных доказательств, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, постановляет новое решение об удовлетворении исковых требований Барановой Г.М., а также с учетом п.2 ст.166 ГК РФ применяет последствия недействительности ничтожной сделки.Руководствуясь п.3 ч.1 ст.362, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегияОПРЕДЕЛИЛА:Решение Псковского городского суда Псковской области от 06 июня 2011 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым признать недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), категория земель: земли населенных пунктов, площадью кв.м, по адресу:, заключенный 04 мая 2010 года между Авдеевой Т.И. и Авдеевым В.В…Стороны вернуть в первоначальное положение, передав указанный земельный участок в собственность Авдеевой Т.И…Председательствующий Г.А. ЕльчаниноваСудьи О.А.ВиноградоваС.Ю.Спесивцева
Но так как квартира находится в настоящее время у добросовестного приобретателя, по моему мнению ее возвратить не получится, но при признании сделки дарения между ним и дочери мнимой Вы вправе в случае признания сделки в судебном порядке дарения недействительной, предъявить требование о взыскании суммы указанной в договоре продажи квартиры как вы считаете подставному лицу, которое в суд не явилось при рассмотрении дела.
28 января 2016, 19:05
Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц
Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с 2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников (возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.
Дарение, банкротство и законодательные положения
Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:
- упрощенный правовой механизм заключения;
- налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
- преимущественное применение в кругу близких родственников.
В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.
Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.
Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.
Что регламентирует закон
На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:
- признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
- недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
- ничтожности договора и притворности сделки.
Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:
- за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
- за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.
Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.
Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.
Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены
Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.
Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:
- подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
- на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
- переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.
Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.
Можно ли оспорить неисполнение долгосрочного договора дарения денежных средств
Можно ли оспорить неисполнение долгосрочного договора дарения денежных средств?
В январе 2014 года в письменной форме у нотариуса был заключен договор дарения денежных средств между родственниками. Энную сумму даритель (брат) безвозмездно передает одаряемой (сестре) через пять лет. Можно ли теперь оспорить неисполнение договора, или сделка признается ничтожной?
Григорий Арутюнян Консультаций: 640
Согласно п. 1 ст.
572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 1 ст.
577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Согласно п. 2 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (п. 1 ст.
578 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 577 ГК РФ отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным п. 1 и 2 этой статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Согласно п. 1 ст.
578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Закон не зря разделяет понятия «передает» и «обязуется» передать вещь в собственность. Передача дара одаряемому «через пять лет», а не в момент заключения договора является обещанием дарения с наступлением последствий, предусмотренных п. 2 ст. 577 ГК РФ.
К сожалению, автор вопроса не приводит доводов брата, не исполняющего договор дарения. Возможно, как указывает закон, после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья брата действительно изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Если у брата все в порядке, то следует применить правила об обязательствах.
Согласно п. 1 ст.
307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно п. 1 ст.
314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку любой договор – это совокупность возникших (установленных сторонами) прав и обязанностей, которые в силу закона (ст. 309 ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения которых не допускаются (ст. 310 ГК РФ), на стороне одаряемого возникает право требовать передать ему подаренную вещь.
Допустим, даритель своим договором, заключенным 15 января 2014 г. (п. 1 ст. 425 ГК РФ), обещал (принял на себя обязательство) передать вещь через пять лет, т.е. начиная с 15 января 2019 г.
, но обязательство, которое связывало обещавшего, не исполнил, следовательно, одаряемый вправе предъявить иск либо об обязании ответчика-дарителя передать дар (деньги), либо о взыскании дара, в данном случае денег, а также процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств одаряемому (ст. 395 ГК РФ).
Срок предъявления иска – три года (ст. 196 ГК РФ).
Оспаривается ли дарственная на квартиру
Спорные вопросы относительно недвижимости, переданной по договору дарения, возникают обычно в процессе ее наследования. Если мирным путем решить проблему не получается, наследники пытаются отстоять свое право на наследство через судебные инстанции. Можно ли оспорить договор дарения?
Разберем данный вопрос более детально.
Можно ли оспорить дарственную через суд
При передаче имущества в дар нередко возникает вопрос: оспаривается ли дарственная в суде? Ведь подобные обстоятельства могут возникнуть не сразу. Желательно сразу предусмотреть все возможные риски, связанные с оформлением договора. Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает случаи, в которых факт передачи в дар жилья может быть оспорен.
Разумеется, если на то имеются серьезные основания. Перед тем как оспорить дарственную через суд, истцу следует убедиться, что причины для этого существенны и законны:
- грамматические, смысловые, механические и иные виды ошибок, допущенные в процессе оформления договора дарения (в том числе, включение пункта о том, что дарение приобретает законную силу после кончины дарителя – тогда приоритет будет распределяться в соответствие с Законом о порядке наследования РФ);
- отсутствие сертификата собственности на передаваемую в дар недвижимость – бумаги, согласно закону, должны быть оформлены пока даритель жив, а после его кончины имущество может лишь наследоваться законными наследниками;
- наличие справки о полной или частичной недееспособности дарителя – если удастся доказать, что в момент подписания формуляра даритель мог быть в неадекватном состоянии, сделка может быть признана недействительной;
- отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на дарение, если имущество было приобретено во время брака.
Доверенность должна быть оформлена без ошибок
Оспаривание договора дарения квартиры в суде возможно также тогда, когда одна из сторон не имела законного права на его заключение. Работники лечебных, воспитательных, профилактических и т.п.
учреждений, госслужащие всех уровней не имеют законного права принимать недвижимость в качестве презентов за осуществление своей профессиональной деятельности.
Опекуны несовершеннолетних и недееспособных граждан, в свою очередь, не могут принимать решений о дарении или получении презентов от имени своих подопечных.
В каких случаях дарственную могут признать недействительной согласно ГК РФ
Судебная практика РФ имеет прецеденты признания договоров дарения на недвижимое имущество недействительными. Правда, истцам для этого необходимо представить неопровержимые доказательства того, что сделка была заключена с нарушением ГК РФ. Дарственная может быть признана недействительной, если удастся доказать следующее:
- договор является фиктивным (не предназначен для формирования правовых взаимоотношений) – если даритель передал имущество лишь на бумаге, а по факту пользуется им сам (что, правда, очень непросто доказать);
- подписание дарителем документов в сложных жизненных обстоятельствах или по причине обмана – когда отчуждающая недвижимость сторона оформила дарственную в состоянии аффекта, вследствие обмана, принуждения и т.п.;
- получатель дара угрожал, запугивал, шантажировал, избивал и т.д. дарителя – ответственность за данные деяния предусматривается статьей 578 ГК РФ;
- получатель дара убил (умышленно или неумышленно) дарителя – родственники усопшего могут оспорить сделку, если имеются доказательства вины одаряемого;
- пренебрежительное отношение к переданной в дар недвижимости – подаривший ее может через суд обнулить сделку, доказав, что халатное отношение к имуществу приведет к его полной утере;
- получатель дара скончался ранее дарителя – для обнуления сделки в данной ситуации в текст договора понадобится внести соответствующий пункт о переходе прав собственности в пользу отчуждающей имущество стороны (при более ранней кончине получателя дара).
Естественно, каждая ситуация рассматривается отдельно. В частности, в случае халатного отношения к подаренной недвижимости необходимо доказать, что объект дарения имеет нематериальную ценность для дарителя. Никто, кроме него, не имеет права заявлять о необходимости отмены сделки.
Договор можно оспорить через суд
Суд может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение о дарении, если даритель будет признан банкротом. Подать заявление на проведение подобной процедуры имеет право любое заинтересованное лицо. Главное, уложиться в установленные сроки – полгода с момента подтверждения банкротства.
Кто может подать иск в суд
Дарственную на недвижимость реально обнулить в судебном порядке исключительно после смерти дарителя. Поскольку при жизни только он имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Причем подать иск в суд об отмене сделки можно в течение трех лет с момента вступления в силу соглашения о дарении. По истечении положенного срока сделка считается необратимой.
А само заявление будет тщательно изучено в досудебном порядке на наличие оснований для передачи его в суд.
Оспаривать дарственную может наследник. Или его уполномоченные представители. В этом случае на них потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
В зависимости от обстоятельств в качестве истца может выступать Следственный комитет РФ, Прокуратура РФ или иные государственные службы.
Пострадавшей стороне рекомендуется воспользоваться услугами юриста для представления ее интересов в суде.
Так шансы на благоприятный исход дела значительно повысятся. И утраченную недвижимость, возможно, удастся вернуть.
Оформление договора дарения на недвижимое имущество можно обнулить через судебные инстанции. Но исключительно с момента кончины передавшего имущество в дар. Обычно в этом заинтересованы его законные наследники.
- Отмена сделки возможна исключительно в том случае, если у них имеются серьезные основания сомневаться в законности ее проведения.
- Можно ли оспорить неисполнение долгосрочного договора дарения денежных средств
https://pravogrupp.ru/nashi-raboty/pomoshh-yurista-po-zashhite-prav-potrebitelya-v-kolpinskom-rajone-spb.html В офис компании Право Групп по адресу: #СанктПетербург, пр. #маршалажукова18 с вопросом неисполнения договора подряда обратилась Жанна. В середине 2017 года Жанна заключила договор подряда по отделочным работам с компанией «Архистрой». Согласно договору Подрядчик обязался выполнит
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга частично удовлетворил исковые требования по защите прав потребителя о принятии отказа от исполнения договора подряда, взыскани.
Право Групп добавлена 10 июля 2019 в 22:02
Мировой судья Санкт-Петербурга удовлетворил #исковыетребования о расторжении брака с иностранным гражданином. В компанию «Право Групп» за бесплатной юридической консультацией по семейным вопросам обратился Тимофей.
Тимофей сообщил, что несколько лет назад встретил замечательную девушку, предложил ей выйти #замуж, его не испугало что она гражданка другой #республики.
И все равно совместная #семейнаяжизнь не сложилась, жена уехала обратно домой за пределы Российской Федерации и возвращаться к зак
Мировой судья Санкт-Петербурга удовлетворил исковые требования о расторжении брака с иностранным гражданином. В компанию «Право Групп» за бесплатной юридической консультацией по семейным вопр.
Право Групп добавлена 1 июля 2019 в 19:41
Суд города #Москвы вынес #судебныйприказ о взыскании долга Мировым судьей судебного участка #Братеево района города Москвы вынесен судебный приказ о взыскании долга по договору займа.
За бесплатной #юридическойконсультацией в офис по адресу: Санкт-Петербург, #Савушкина138, обратилась Ольга, ее интересовал возврат денежных средств по договору займа.
Ольга сообщила, что из Москвы к ней приехал друг, который не рассчитал свой деньги, быстро потратил и ему понадобились в займы денежные сред