Просмотров 1866
Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков. Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене.
Проигнорировать предложение не получится – это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы.
Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений.
Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.
✅ Для чего необходимо предложение о продаже доли?
Одно из преимуществ права собственности на долю в квартире – приоритетное право выкупа долей остальных участников. До тех пор, пока все соседи не определятся с решением, продавец не сможет реализовать свою долю третьим лицам (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Осталось понять, что это за предложение и в чем его актуальность для продавца и совладельцев?
???? Отправителю (продавцу)
Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире – это один и тот же документ с разными названиями. Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.
Зачем составлять предложение продавцу?
- Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественном выкупе остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде. Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев.
- Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.
- В-третьих, отсчет 30-дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается.
Важно помнить, что цена доли – окончательная для всех совладельцев. Недопустимо снижать стоимость для одних и завышать для других.
Равно как и менять условия сделки при продаже доли любому другому лицу. Если продавец изменяет цену и условия выкупа, а уведомления уже разосланы, он обязан составить новые предложения.
Нарушение этого принципа считается несоблюдением приоритетного права покупки.
???? Получателю (сособственнику)
Текущие совладельцы имеют все шансы на приобретение доли на условиях продавца. Последний обязан разослать извещения всем без исключения сособственникам. Даже если лица живут вместе, понадобится отдельный конверт на имя каждого из них.
Для чего нужно предложение долевым собственникам:
- Во-первых, использование преимущественного права выкупа. На основе полученного извещения сособственники принимают решение – приобретать долю продавца или отказаться от покупки. Если последует отказ, считается, что дольщик утратил преимущественное право.
- Во-вторых, показать, что право используется самим дольщиком. Согласно закону, уступка привилегии третьим лицам не разрешается (п. 4 ст. 250 ГК РФ).
- В-третьих, контроль цены и условий сделки. Если окажется, что продавец снизил цену или переиграл условия, которые были предложены дольщику, последний вправе оспорить сделку через суд.
Получателем уведомлений могут выступать не только сособственники, но и орган опеки. Например, если в числе адресатов фигурируют несовершеннолетние дети. Наравне с их родителями предложения направляются и в отдел ООП по району.
✅ Что будет, если не отправить предложение о выкупе доли?
Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, нарушения преимущественного права покупки все же случаются. Известны случаи, когда продавец не рассылал предложения, завышал цену, а также игнорировал установленные сроки. Нарушения приводят к аннулированию совершенной сделки с третьим лицом.
Если продавец не отправил извещение о выкупе доли, совладельцы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Вместе с тем они могут перевести права и обязанности покупателя на себя (п. 3 ст.
250 ГК РФ). Иначе, возместить покупателю текущие расходы и переоформить право собственности на долю в квартире – стать новым собственником.
Срок на оспаривание сделки – 3 месяца с того момента, когда факт обмана был обнаружен.
Прежде чем подавать иск, нужно убедиться, что у истца хватит денег на выкуп доли. Если подавать «иск ради иска», без подтверждения платёжеспособности, суд не расторгнет предыдущую сделку. Таким образом, недостаточно одного факта несоблюдения преимущественного права. Нужно иметь средства на возмещение убытков покупателю.
Подробнее о процедуре читайте в статье “Принудительный выкуп доли через суд“.
✅ Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)
Предложение, оно же уведомление, составляется в свободной письменной форме. Особых требований не предусмотрено – главное указать предмет сделки (размер доли в квартире) и условия выкупа (индивидуально).
Минимальный набор требований к содержанию:
- ФИО получателя предложения – им выступает один из совладельцев;
- по центру – наименование документа;
- извещение о продаже доли в квартире, адрес жилья, технические и кадастровые характеристики;
- сведения о праве собственности;
- выкупная цена – одинаковая для всех получателей;
- прочие условия сделки;
- указание на преимущественное право выкупа доли – обязательный пункт;
- просьба к получателю – дать ответ в течение 30 (тридцати) дней, путем выражения согласия и/или отказа от операции с жильем;
- дата и подпись.
Желательно не ограничиваться стандартным образцом, а указывать подробные сведения о предстоящей сделке. Рассмотрим наиболее важные.
???? Цена
Продавец имеет право выставлять абсолютно любую цену. Разумеется, не стоит указывать «космические» суммы, т.к. впоследствии придется искать покупателя на стороне за ту же цену.
Например, если продавец хочет продать долю за 300 000 рублей, он должен вписать ее в предложение цифрой и прописью. Далее, если совладельцы не намерены выкупать долю по такой цене – наступает этап поиска покупателя «на стороне». Занижать/завышать цену продавец не может – в договоре купли-продажи отмечаются все те же 300 000 рублей.
Допускается отразить в предложении ряд условий совершения сделки. Обычно отправитель указывает:
- способ передачи денег – наличный или безналичный расчет;
- срок уплаты – в момент заключения договора купли-продажи или после регистрации сделки в ФКП «Росреестра»;
- дату передачи ключей покупателю;
- наличие/отсутствие обременений на долю в квартире – арест, залог (см. “Кредит под залог доли в квартире“);
- сведения о зарегистрированных и/или проживающих в квартире лицах – обычно отмечают дату их выписки или выселения;
- прочие моменты.
Обратите внимание, что предложение выкупа доли – это не предварительный договор купли-продажи. Следует понимать, что его подписание состоится только после выбора кандидата из числа совладельцев.
✅ Как правильно вручить?
Обязанность продавца – не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права.
Как можно отправить предложения:
- Заказная корреспонденция – речь идет о ценном письме с описью вложения + уведомлением о вручении адресату. Если отправлять заказное письмо, «опись вложения» не применяется. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции.
- Лично – дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату.
- Уведомление через нотариуса – очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли. По итогам отправки собственник получит свидетельство о вручении и/или невручении письма адресату (-ам).
Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ – доставка через курьерскую службу. Самое главное, чтобы у вас остались документы об отправке/вручении письма по нужному адресу.
???? Что служит подтверждением?
Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма.
Согласно юридической практике, законным подтверждением отправки уведомления могут служить:
- нотариальное свидетельство о вручении извещения;
- свидетельство об отправке письма в адрес совладельца;
- копия уведомления, выданная в почтовом отделении + трек-номер для отслеживания;
- архив курьерской службы – на случай уведомления через курьера.
Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки. Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет.
Юридически значимое уведомление – это направленное предложение, которое дошло до адреса получателя, но не было им получено в результате его действия/бездействия, либо он с ним не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ). Обычно письмо возвращается обратно с пометкой «несуществующий адрес». Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции.
Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков – как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации (может не совпадать с адресом, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и «корешки» об отправке писем. Они могут пригодиться на случай претензий со стороны «получателя».
✅ Расходы, стоимость
Способ вручения писем влияет на финансовые расходы со стороны продавца. Выбирайте тот вариант, который вам ближе с точки зрения бюджета:
Название/услугаЦена, стоимость
| Личное вручение «из рук в руки» | Если вы живете в одном городе, расходы минимальны. При доставке в другой город придется потратиться на такси, бензин и проживание |
| Ценное письмо | Расходы на отправку ценных и заказных писем примерно одинаковые: • 54 рублей – заказная корреспонденция; • 113 рублей – ценное письмо (до 20 гр по весу – а все что свыше оплачивается по другим тарифам + 3 рубля за грамм) */ — расценки на 18 апреля 2020 года |
| По доверенности | Потребуется заверить доверенность на отправку/получение уведомлений:
• 200 рублей – за удостоверение документа; |
| Услуги нотариуса | Расходы зависят от региона проживания и прейскуранта нотариальной конторы:
• госпошлина – от 80 до 300 рублей; |
| Через курьера | Экспресс-доставка курьерской службой обойдется от 150 рублей и выше, в зависимости от маршрута |
Итак, чтобы продать долю в квартире нужно проинформировать о сделке текущих сособственников. Ответственное лицо составляет и рассылает предложения в адрес дольщиков.
Передача писем происходит по желанию отправителя: лично, почтой, курьером, по доверенности или через нотариуса. Ответы на предложение поступают в течение 30 дней.
Если никто не согласится выкупить долю в квартире, продавец получит право вести переговоры с третьими лицами.
Переживаете за составление уведомления о продаже доли? Неудивительно, что для многих людей это стресс, а кто-то и вовсе не знает о данной процедуре.
Чтобы не сорвать сделку, сохранить нервы и достоинство – обратитесь за консультацией к юристу.
Вы узнаете, как правильно составить предложение, что в него включить, как лучше отправить и как подстраховаться на случай претензий. Задавайте вопросы в чате или звоните по телефонам «горячей» линии!
Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2022
114 просмотров
В случае совместной собственности вы можете распоряжаться частью квартиры, защищая при этом интересы других совладельцев. Арендодатель обязан предложить выкупить долю совладельцев по определенной цене.
Предложение нельзя игнорировать — это официальный и обязательный документ. Однако не все продавцы знают об этом.
Поэтому при подготовке и передаче уведомлений возникает много трудностей, недоразумений и ошибок.
Что должно содержать предложение о покупке доли квартиры? Как и кому должно быть отправлено письмо, нужны ли доказательства того, что письмо было отправлено? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.
✅ Для чего необходимо предложение о продаже доли?
Одним из преимуществ владения долей в многоквартирном доме является привилегия покупки долей других участников. Если все соседи не согласны, продавец не может продать свою долю третьим лицам (статья 250 (1) Гражданского кодекса).
Пока неясно, о каком предложении идет речь и какое значение это имеет для продавца и совладельцев.
???? Отправителю (продавцу)
Уведомление, извещение или предложение о покупке доли квартиры — это один и тот же документ с разными названиями. Он составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.
Почему я должен делать предложение продавцу?
- Во-первых, это обязательное право преимущественной покупки для других акционеров. Если они не будут уведомлены о продаже, сделка может быть легко оспорена в суде. Направление предложения показывает, что продавец уважает интересы других совладельцев.
- Во-вторых, предложение включает единую цену поглощения и условия сделки. Нет необходимости встречаться с заявителями и обсуждать тонкости лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.
- В-третьих, 30-дневный срок для ответа. Если никто не хочет купить акцию по указанной цене, продавец может продать ее третьему лицу. Месячный срок не начинает течь до тех пор, пока предложения не отправлены.
Важно помнить, что цена доли является окончательной для всех совладельцев. Недопустимо снижать цену для одних и завышать для других. Также недопустимо изменять условия договора при продаже доли другому лицу.
Если продавец меняет цену и условия выкупа, а уведомления уже были отправлены, он обязан сделать новые предложения. Нарушение этого принципа рассматривается как несоблюдение права преимущественной покупки.
???? Получателю (сособственнику)
Существующие совладельцы имеют все возможности приобрести долю на условиях продавца. Продавец обязан уведомить всех без исключения совладельцев. Даже если лица проживают вместе, для каждого из них требуется отдельный конверт.
Почему предложение должно быть сделано совладельцам:
- Во-первых, воспользоваться правом преимущественной покупки. На основании полученного уведомления совладельцы принимают решение о покупке или отказе от доли продавца. Если они отказываются, считается, что они утратили свое право первого выбора.
- Во-вторых, необходимо доказать, что право реализуется самим акционером. Согласно закону, передача преимущественного права третьему лицу не допускается (пункт 4 статьи 250 Гражданского кодекса).
- В-третьих, проверьте цену и условия сделки. Если выяснится, что продавец снизил цену или пересмотрел условия, предложенные акционеру, акционер может оспорить сделку в суде.
Получателями уведомлений могут быть не только совладельцы, но и орган опеки. Например, если среди получателей есть несовершеннолетние дети. Вместе с родителями предложения также направляются в районный орган опеки и попечительства.
✅ Что будет, если не отправить предложение о выкупе доли?
Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, были случаи нарушения права преимущественной покупки. Бывали случаи, когда продавец не отправлял предложение, завышал цену и игнорировал сроки. Нарушения приводят к отмене сделки с третьим лицом.
Если продавец не выпустил декларацию об аннулировании, совладельцы могут подать в суд, чтобы признать сделку недействительной.
В то же время они могут перевести на себя права и обязанности покупателя (статья 250 (3) Гражданского кодекса).
В противном случае возместите текущие расходы покупателя и переоформите долю в квартире, чтобы стать новым собственником. Срок оспаривания сделки составляет 3 месяца с момента осознания факта мошенничества.
Перед подачей иска необходимо убедиться, что у истца достаточно денег для покупки акции. Если кто-то подаст иск, не доказав платежеспособность, суд не аннулирует предыдущую сделку. Поэтому недостаточно просто не соблюсти право преимущественной покупки. У вас должны быть необходимые средства для компенсации покупателю.
Подробнее о процедуре см. статью «Принудительный выкуп доли судом».
✅ Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)
Предложение, также называемое уведомлением, должно быть составлено в свободной письменной форме. Особых требований нет — главное, указать предмет сделки (размер доли в квартире) и условия покупки (отдельно).
Минимальные требования к содержанию:
- Имя лица, получающего предложение — один из совладельцев;
- центр — название документа;
- уведомление о продаже доли в квартире, адрес, технические и кадастровые характеристики объекта недвижимости;
- информация о праве собственности;
- выкупная цена — одинаковая для всех покупателей;
- Другие условия сделки;
- указание на право преимущественного выкупа доли — обязательная информация;
- требование к правообладателю дать ответ в течение тридцати (30) дней с указанием своего согласия и/или отказа от совершения жилищной сделки;
- Дата и подпись.
Рекомендуется выйти за рамки стандартного шаблона и добавить детали предстоящей сделки. Рассмотрим самые важные из них.
Продавец имеет право запросить абсолютно любую цену. Конечно, «космические» суммы предлагать не стоит, так как впоследствии вам придется искать покупателя на сайте по той же цене.
Например, если продавец хочет продать долю за 300 000 рублей, он должен указать это цифрами и словами в предложении. Если совладельцы не хотят покупать долю по этой цене, то покупателя ищут «на стороне». Продавец не должен устанавливать слишком низкую или слишком высокую цену — в договоре купли-продажи должны быть указаны те же 300 000 рублей.
???? Условия и нюансы сделки
Допускается включение в оферту ряда условий сделки. Как правило, продавец указывает следующее
- способ передачи средств — наличными или банковским переводом;
- дата оплаты — в момент заключения договора купли-продажи или после регистрации сделки в реестре Росреестра
- дата передачи ключей покупателю;
- наличие/отсутствие обременений на долю квартиры — обращение взыскания, залог (см. «Кредит под залог доли квартиры»);
- информация о лицах, зарегистрированных и/или проживающих в жилище — обычно отмечается дата освобождения или выезда из жилища;
- другие детали.
Обратите внимание, что предложение о покупке акций не является временным договором купли-продажи. Само собой разумеется, что контракт не будет подписан, пока не будет выбран кандидат из числа совладельцев.
✅ Как правильно вручить?
Продавец обязан не только направить уведомления, но и обеспечить их доставку покупателям. В противном случае могут возникнуть споры из-за нарушения преимущественных прав.
Как отправлять предложения :
- Зарегистрированное письмо — это заказное письмо, содержащее список вложений и подтверждение о получении адресату. Список вложений» не применяется при отправке заказного письма. Вы можете использовать обычное подтверждение получения для любой корреспонденции.
- Личная доставка накладывает дополнительное бремя на продавца, поскольку он должен встретиться со всеми акционерами и передать им письма. Один экземпляр оферты передается покупателю, а на втором экземпляре он должен написать свое имя, подпись и дату.
- Доставка нотариуса — очевидный, но финансово затратный вариант. Нотариус заботится об отправке уведомлений. Ему достаточно взять плату за свои услуги и составить текст предложения о покупке доли. В результате владелец получает справку о доставке и/или недоставке письма адресату (адресатам).
Также можно делегировать процесс отправки представителям. Другой вариант — доставка курьерской службой. Самое главное — сохранить доказательства того, что письмо было отправлено/доставлено по правильному адресу.
???? Что служит подтверждением?
Чтобы процесс не был оспорен, у вас должно быть доказательство того, что письмо было доставлено.
Согласно юридической практике, доказательством того, что уведомление было отправлено, могут служить
- нотариально заверенный документ о том, что уведомление было вручено;
- документ о том, что письмо было направлено совладельцу;
- копия извещения, выданного в почтовом отделении + номер отслеживания для целей отслеживания;
- Архив курьерской службы — в случае доставки курьерской службой.
Инвентаризация как отдельный документ не может быть использована в качестве доказательства отгрузки. Однако вы можете воспользоваться подтверждением получения, и в этом случае вопросов не возникнет.
Юридически действительным уведомлением является предложение, которое поступило по адресу адресата, но не было им получено или прочитано в результате его собственных действий (статья 165 (1) Гражданского кодекса). Письмо обычно возвращается с пометкой «несуществующий адрес». Возможно, адресат не живет там или избегает получать письма.
Направляйте уведомления по всем известным адресам совладельцев — по крайней мере, по фактическому адресу и месту регистрации (не обязательно по тому же адресу, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и подтверждающие документы к письмам. Они могут быть полезны в случае жалоб со стороны «получателя».
✅ Расходы, стоимость
Способ доставки писем влияет на финансовые затраты продавца. Выберите вариант, который ближе всего к вашему бюджету:
Таким образом, если вы хотите продать долю в квартире, вам необходимо сообщить о сделке существующим совладельцам. Ответственное лицо подготовит предложения и направит их акционерам.
Письма доставляются в соответствии с запросом отправителя: лично, по почте, с курьером, по доверенности или через нотариуса. Ответы на предложение должны быть получены в течение 30 дней.
Если никто не соглашается купить долю в квартире, продавец имеет право вести переговоры с третьими лицами.
Вы озабочены подготовкой уведомления о продаже акций? Неудивительно, что для многих людей это стрессовая ситуация, а некоторые вообще не знают об этом процессе.
Чтобы сделка не сорвалась, поберегите свои нервы и достоинство и обратитесь к адвокату.
Вы узнаете, как правильно подготовить предложение, что оно должно содержать, как лучше его отправить и как застраховать себя на случай претензий. Задавайте свои вопросы в чате или звоните на горячую линию!
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2022
22 885 просмотров
Владелец доли в квартире может ее продать. Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо. Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2022 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества. Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.
Коротко о предложении выкупа доли
Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.
Однако право преимущественного выкупа не является возможностью наложения запрета на продажу доли. Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им.
Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы. Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости.
Для чего предложение необходимо продавцу
Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего требуется данный документ.
Возможности для собственника
№ п/пВозможности
| 1 | Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев |
| 2 | С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу. |
| 3 | Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки. |
Для чего необходимо предложение сособственнику
В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников. При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.
Важность предложения для совладельцев:
- В случае, если продавец продаст долю за меньшую цену, сделка может быть переведена на совладельца. Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств.
- Гражданин точно знает о совершении сделки. Появление соседей не станет сюрпризом.
- Возможность выкупить долю и стать собственником всего объекта.
Зачастую совладельцы рассматривают предложение, как способ чинить препятствия продавцу в заключении сделки. Они не желают получать уведомление, тем самым нарушая права сособственника на реализацию доли. В 2022 году вопрос можно урегулировать при помощи судебного решения. Суд обяжет гражданина не чинить препятствия и признает его получившим уведомление.
Пример. Гражданка О. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери. Девочка имеет в собственности 1/3 долю в квартире совместно с отцом. В настоящее время мужчина проживает в помещении с новой семьей.
Он препятствует продаже доли и не желает самостоятельно ее выкупать. Женщина вместе с ребенком собирается переехать в другой город. Переезд обусловлен интересами ребенка, так как она нуждается в особом обучении.
Суд удовлетворил требования и признал отца, получившим предложение о выкупе.
Форма, содержание
Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.
Документ должен содержать следующие сведения:
- данные лица, которому предназначено предложение;
- название документа;
- сведения о продаже доли;
- информация о размере доли, адрес квартиры;
- реквизиты правоустанавливающего документа;
- стоимость доли;
- другие важные моменты сделки;
- сведения о преимущественном праве выкупа;
- просьба дать ответ в течение 30 дней;
- подпись и дата.
При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц. Во всяком случае уменьшить ее.
Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.
Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении.
Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.
Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире
Документ может содержать дополнительную информацию:
- Информация о выписке продавца и членов его семьи.
- Данные о наличии обременения.
- Дату вручения ключей.
- Способ передачи оплаты за долю.
- Наличие/отсутствие залога, аванса.
- Возможность оплаты в рассрочку.
Образец предложения о выкупе доли в квартире
Скачать предложение о выкупе доли в квартире
Как вручить
Варианты ответа на предложение:
- Согласие на выкуп.
- Нотариальный отказ от выкупа.
- Отказ по умолчанию в течение 30 дней.
Отказ по умолчанию учитывается, если гражданин может подтвердить вручение уведомления. Отсутствие документа является причиной для отказа в госрегистрации.
Поэтому необходимо уделить особое внимание моменту вручения и фиксации данного факта.
Как показывает судебная практика целесообразно использовать следующие способы:
- Телеграмма. Продавец формулирует обращение, которое включает цену объекта и точное описание предмета продажи. Копия документа должна быть сохранена. Доказательством даты вручения является соответствующее уведомление.
- Нотариальное письмо. В случае уклонения совладельцев от получения документов, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист оформит письмо и направит его сособственникам. Если граждане откажутся от получения, нотариус выдаст заключение о попытке уведомления. Его можно предъявить в Росреестр вместо отказа совладельца.
Между долевыми субботниками зачастую возникают проблемы. Одной из сложностей является момент продажи доли в квартире третьим лицам. Чтобы соблюсти права сособственников требуется предоставить им преимущественное право.
В случае нарушения права долевых собственников, гражданин может оспорить сделку. Если совладелец продал долю, не предупредив, то необходимо получить юридическую поддержку.
Опишите проблему в форме связи и юрист свяжется с вами.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2022
Главная » Жилищные споры » Образец о предложении выкупа доли в квартире
25 607 просмотров
https://www.youtube.com/watch?v=Zx7aoxD-Wx4
Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.
Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке. Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация.
Для чего необходимо предложение о продаже доли
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.
Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца.
После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.
Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.
Можно ли уступить преимущественное право другому лицу?
Если совладелец квартиры не заинтересован в приобретении, он может отказаться от предложения либо проигнорировать его, но никоим образом не вправе влиять на дальнейший выбор продавца относительно покупателя доли.
Что делать, если совладелец не согласен с предложенными условиями продажи?
Несогласие сособственника приобретать долю на заявленных продавцом условиях лишает его права преимущественной покупки, поскольку по сути означает отказ от него.
Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.
Однако и продавцу, и обладателю преимущественного права необходимо знать, что отчуждение части квартиры постороннему лицу по цене, которая по факту будет ниже указанной в уведомлении о продаже доли, является нарушением и влечет за собой определенные последствия (см. ниже).
Последствия нарушения преимущественного права
- Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всем совладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.
- Но к аннулированию продажи это не приведет: любой желающий из числа правообладателей жилья в течение трёх месяцев сможет обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
- На практике это будет выглядеть примерно так:
- Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
- Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
- Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
- В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).
В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.
Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)
Содержание и форма уведомления о продажи доли жилплощади строго не регламентированы. Главное, чтобы в обращении отображалась сущность и условия предстоящей сделки, а само оно было направлено всем участникам долевой собственности без исключения.
Форма, содержание
Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной.
Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.
При написании предложения о выкупе важно упомянуть такие сведения:
- ФИО, место жительства отправителя и адресата.
- Реквизиты правоустанавливающего документа продавца.
- Технические характеристики продаваемой доли.
- Местоположение квартиры.
- Цена сделки.
- Условия продажи.
- Порядок оформления договора.
- Дата отправления.
Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные. Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя.
Скачать образец предложения выкупа доли в квартире
Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем.
Способы
Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице.
СпособОписаниеПлюсыМинусы
| Лично | Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении. |
|
Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения. |
| Почтой или курьером | Инициатор сделки отправляет уведомления заказным письмом или оформляет аналогичную услугу в курьерской службе доставки, чтобы в дальнейшем быть в курсе местонахождения писем и момента их получения адресатом |
|
Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т. п.; процесс доставки рискует затянуться;могут возникнуть сложности с подтверждением вручения. |
| Через представителя | Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры | При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой (очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях). |
|
| С помощью нотариуса | Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении. |
|
Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли. |
Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю. И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим.
Адресат
Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади. Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе.
Пример. Владелец доли квартиры направил 2 уведомления о продаже 2-м сособственникам в одном конверте, так как получатели приходились друг другу близкими родственниками — матерью и дочерью (в надежде на то, что одна из них передаст письмо другой).
При этом адреса их регистрации не совпадали.
Это стало грубейшим нарушением порядка, и мать, проживавшая за пределами РФ, после продажи доли постороннему покупателю заявила о своих правах на нее приобретение, мотивировав свой протест тем, что не получала от дочери предназначенного ей сообщения.
В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства.
Во избежание ошибки при выборе достоверного адреса рекомендуется направить несколько уведомлений к каждому известному месту пребывания получателя.
Однако последствия отсутствия адресата по последнему известному месту жительства/пребывания полностью ложатся под его ответственность. Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет.
Пример. Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало.
Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано.
Стоимость
Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице
Способ доставкиСтоимость
| Лично | Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т. п. |
| По почте, курьером | Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании |
| Через представителя | За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере 200 руб. и за оказание услуг нотариуса (согласно тарифу, установленному нотариальной палатой субъекта) |
| Через нотариуса | 100 руб. в качестве госпошлины и около 2 000 руб. за услуги правового и технического характера. |
Что делать, если ответа не последовало
Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.
Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.
Пример. Адресат не получил отправление лично и не явился в почтовое отделение позднее, в ответ на извещение об ожидающем его заказном письме. По истечении срока хранения предложение выкупа доли вернулось продавцу обратно. Это и стало доказательством безразличия совладельца квартиры в совершении предстоящей сделки.
Такой, казалось бы, несущественный эпизод, как составление и рассылка предложений выкупа доли квартиры, при неправильном проведении может сорвать сделку и разрушить планы продавца. Поэтому к данному этапу необходимо подходить крайне внимательно и ответственно, подключая к его осуществлению грамотных юристов. Хотите убедиться, что защищены от неприятностей? Сделать это очень просто: достаточно написать сообщение через электронную форму нашего сайта либо связаться со специалистами по указанным номерам телефонов для получения бесплатной консультации. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область