Штрафы

Оформление жилого дома в СНТ

Оформление жилого дома в СНТБольшинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ 2022 году

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2022 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  • кадастровый план и техпаспорт надела;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление жилого дома в СНТ Оформление жилого дома в СНТ Оформление жилого дома в СНТ

Оформление дома в собственность в 2022 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

  1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.
  2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.
  3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.
  4. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.
  5. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:
  • заявления установленной формы;
  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  • платежка об уплате госпошлины.
  • Образец технического плана (текстовая часть):
  • Оформление жилого дома в СНТ Оформление жилого дома в СНТ
  • Оформление жилого дома в СНТ Оформление жилого дома в СНТ Оформление жилого дома в СНТ Оформление жилого дома в СНТ
  • Образец технического плана (графическая часть):

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство;
  • акт на ввод дома в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).
  1. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.
  2. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ;
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2026 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 1 марта 2026 года.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Видео: Как оформить дом в собственность?

Как оформить дом на дачном участке в 2022 году: пошаговая инструкция регистрации

Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства.

Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена.

Тема предлагаемого материала – регистрация дачного дома, с подробным пошаговым планом действий, составом необходимой документации.

Оформление жилого дома в СНТ

Законодательные нормы

Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:

  • Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2018 года законом № 340-ФЗ;
  • законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2017 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
  • законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.
Читайте также:  Договор осаго после смерти собственника

Оформление жилого дома в СНТ

Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций.

Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность

Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения. Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость.

Оформление жилого дома в СНТ

Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.

Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек. Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:

  • исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
  • оформить компенсационную выплату при сносе строения;
  • провести к дому инженерные коммуникации.

Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого.

Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.

Как зарегистрировать дачный дом в 2022 году

Необходимость постановки на учет дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и любом другом российском городе и регионе относится ко всем капитальным строениям. Кроме дома, регистрировать в 2022 году требуется любые другие строения, которые стоят на фундаменте.

Оформление жилого дома в СНТ

В июне 2006 года в рамках принятого закона № 93-ФЗ о дачной амнистии, процедура регистрации дачных домов упростилась. Изначально амнистия предполагалась до конца 2019, но затем была продлена до марта 2026 года.

Необходимость регистрации относится к таким объектам дачной недвижимости:

  • индивидуальным жилым домам;
  • постройкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства или используемым в садоводстве;
  • дачным постройкам;
  • беседкам, гаражам и прочим подсобным объектам, расположенным на дачном участке;
  • прочим строениям, которые по закону можно возводить без получения разрешительных документов в государственных органах.

Регистрация построек на дачном участке в 2022 году проводится с учетом таких изменений:

  • свидетельства, подтверждающие собственность, не выдаются в бумажном виде, что исключило опасность фальсификации;
  • любой обман с манипуляциями земельными участками исключило создание базовой регистрационной системы;
  • регистрационные сведения теперь доступны исключительно владельцу недвижимости с оформленным правом собственности;
  • данные оформляются выпиской из электронного реестра;
  • запрос на сведения может подаваться из любого региона, вне зависимости от места нахождения заявителя – исключается необходимость посещения города в другой области для оформления наследства.

Оформление жилого дома в СНТ

Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений особенно проблематична в связи со сложностями при проверке строения на соответствие градостроительным нормам.

Далеко не всегда при постройке домов учитывались требования государственных строительных нормативов, что может стать проблемой при получении такого уведомления.

Учитывая, что упрощенная процедура регистрации продлена до марта 2026 года, не стоит откладывать постановку дачного дома на учет. Поэтому с оформлением дачного жилого строения лучше поспешить.

Завершение упрощенного оформления Март 2026 года

Оформление дачного дома в собственность 2022: пошаговая инструкция

Правила постановки строения на учет предусматривают необходимость разработки кадастрового плана и последующую регистрацию в Росреестре через МФЦ. Предлагаемая далее инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность, предусматривает пошагово такие действия:

  1. Сбор необходимой документации, уплата государственной пошлины и составление декларации.
  2. Разработка и оформление кадастрового плана, для чего нужно обращаться в соответствующую службу, с заключением договора и проведением работ, требующих выезда специалиста на место.
  3. Оплата государственного сбора в размере 350 рублей для каждого объекта, который предстоит регистрировать.
  4. Передача разработанного кадастрового плана с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
  5. Получение выписки из единого реестра недвижимости, подтверждающего право собственности на дачный дом.

Оформление жилого дома в СНТ

Воспользовавшись представленной пошаговой инструкцией, владелец получает руководство к действию при регистрации объекта дачного дома в Московской области и любом другом регионе.

Обращение в МФЦ, куда подается заявление для регистрации в 2022 году, должно сопровождаться следующими бумагами:

  • личным паспортом заявителя (собственника объекта);
  • правоустанавливающей документацией на дачный участок, где построен регистрируемый дом, в виде декларации, выписки из книги садоводческого хозяйства, свидетельства владения недвижимостью;
  • кадастровым планом участка;
  • техническим планом постройки;
  • документальным подтверждением внесения государственного сбора.

Оформление жилого дома в СНТ

Для регистрации строения предусмотрены такие сроки:

  • в течение десяти дней – если постановка на учет сопровождается оформлением права собственности;
  • за неделю – если регистрация проводится только относительно права владения;
  • пятидневный – при внесении изменений в действующий кадастровый план.

В дополнение к государственной пошлине инструкция по порядку регистрационных действий предусматривает оплату услуг инженера, чтобы сделать кадастровый план. Расценки этих организаций зависят от региональной принадлежности дома, его характеристик и тарифов компании, поэтому заранее точно определить, сколько придется потратить, невозможно.

Отдельные нюансы оформления дачной постройки

Возможные различные нюансы при ответе на вопрос о том, как зарегистрировать дом на дачном участке в СНТ, в зависимости от создавшейся ситуации при оформлении. Далее – детальнее об особенностях регистрации дачной недвижимости в различных случаях.

Оформление жилого дома в СНТ

Недострой

Оформлять дачный дом в собственность можно в 2022 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:

  1. Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
  2. Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
  3. Зарегистрировать по составленной декларации.

Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.

Получение статуса жилого дома

Садовый дом на даче предусматривает возможность временного пребывания. В нем невозможна прописка, и его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья, как городскую квартиру, для постоянного проживания. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.

Оформление жилого дома в СНТДеревянное здание в сельской местности

Такой дом должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также следующим требованиям:

  • располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек;
  • надлежащее состояние несущих и ограждающих элементов строительных конструкций;
  • целостность оснований, стен и других несущих конструктивов;
  • обустройство и оборудование строения должно исключать опасность возникновения травм;
  • наличие энергетических коммуникаций, отопления;
  • оборудование системой вентиляции;
  • правильно принятые объемно-планировочные решения по минимальной площади жилых комнат и вспомогательных помещений;
  • соответствие уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.

При выявлении несоответствий может потребоваться соответствующий ремонт и реконструкция объекта.

Оформление жилого дома в СНТЗарегистрированные постройки

Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимается местной администрацией по результатам экспертизы, проведенной саморегулируемой организацией, получившей разрешение на выполнение инженерных изысканий. Компания выдает заключение, в котором указывает, что препятствий для признания дома жилым нет.

Читайте также:  Производство работ по бурению скважины

Владельцу, желающему построить и зарегистрировать жилой дом, необходимо по окончании работ подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий владение данной недвижимостью.

Владельцу не получится присвоить дому статус жилого, если земельный участок располагается на территории садового некоммерческого товарищества.

Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2026 года, позволит владельцу пройти данную процедуру по упрощенке.

  • После постановки на учет собственник получит полное право полноценно распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу, дарение и избежит опасности сноса дома по требованию государственных органов.

Перевод садового (дачного) дома в жилой в 2022 году: пошаговая инструкция, требования

Многие граждане имеют дачи, которые они хотят использовать для постоянного проживания. Но чтобы оформить постоянную прописку, требуется перевод садового (дачного) дома в жилой дом. Рассмотрим, как проводится процедура и какие могут появиться сложности.

Какой дом могут признать жилым?

В законе отсутствует понятие «дача». Но введена формулировка «садовый дом». Таким признается здание, которое используется для сезонного проживания.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 от 29 июля 2017 года было признано, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.

Если гражданин оформил право собственности на садовый дом до 1 января 2019 года, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение является жилым.

Справка! Если в ЕГРН внесена запись, что строение нежилое, оформить прописку будет нельзя. При этом неважно, располагается оно в СНТ, предназначено для ведения сельского хозяйства или ИЖС.

Для уточнения статуса требуется получение выписки из ЕГРН. Ее можно заказать на сайте Росреестра, оплатив госпошлину.

Как признать садовый дом жилым: требования и условия

Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям.

Критерии прописаны в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года:

  1. Дом должен быть расположен в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием или на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
  2. Несущие конструкции должны быть надежными, не иметь повреждений и деформации.
  3. Дом должен быть подключен к инженерным системам. К нему должны быть проведены вода, электричество, отопление, оборудована канализация. Если район газифицирован, то в доме может быть проведен газ.
  4. Наружные конструкции должны быть теплоизолированными. Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
  5. В доме должна быть как минимум одна комната и кухня.
  6. Отметка пола должна быть выше отметки земли. Жилые помещения не должны располагаться в подвалах, на цокольных этажах.
  7. Дом должен соответствовать требованиям по шумоизоляции, электромагнитному излучению.

Перевести садовый дом в жилой можно только при согласии всех собственников.

Алгоритм действий

Процедура перевода садового дома в жилой осуществляется в соответствии с пунктами 55-63 Постановления Правительства РФ №47.

Собственник должен:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования.
  2. Собрать и подать документы в районную администрацию.
  3. Получить решение от органов местного самоуправления.

➟ Техническое обследование

Перед обращением с заявлением, необходимо подготовить межевой план и кадастровый паспорт. Документы подтверждают соответствие недвижимости установленным законом требованиям.

Для получения бумаг требуется пригласить кадастрового инженера. Можно обращаться только к специалистам, которые работают в зарегистрированных в СРО по инженерным изысканиям компаниях. Услуга оплачивается собственником, она обойдется в 15 000 – 20 000 рублей.

Кадастровый инженер проводит все необходимые замеры, готовит заключение. На основании него собственнику выдаются кадастровый паспорт и межевой план.

➟ Сбор и подача документов

Основанием для проведения процедуры является заявление от гражданина. Оно оформляется в свободной форме.

В документе обязательно прописываются:

  • данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
  • кадастровый номер дома;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • просьбу перевести дом из садового в жилой;
  • способ получение решения.

Помимо заявления предоставляется выписка из ЕГРН, в которой отражаются основные характеристики объекта и данные владельцев. Если право собственности не было зарегистрировано, то нужен правоустанавливающий документ. При наличии нескольких владельцев требуется согласие каждого из них. Также необходимо заключение, выданное кадастровым инженером.

Заявление и пакет документов направляются в органы местного самоуправления лично или через МФЦ, портал Госуслуги.

➟ Получение решения

Законодательно определен порядок рассмотрения документов. На процедуру отводится 45 дней с момента подачи гражданином заявления. После изучения пакета документов специалисты выносят решение о признании садового дома жилым или отказе в проведении процедуры.

➟ Внесение изменений в Росреестр

Если решение органов местного самоуправления положительное, документы передаются администрацией в органы Росреестра. Проводится процедура регистрации нового статуса недвижимости. Собственнику необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:

8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Основания для отказа перевода дачного дома в жилой

Заявителю могут отказать в изменении статуса дома. Это предусматривается в нескольких случаях:

  1. В администрацию передан неполный комплект документов. Неправомерным будет считаться отказ только при отсутствии выписки из ЕГРН. Ее специалист должен запросить в Росреестре самостоятельно.
  2. Обращение лица, неуполномоченного для ведения процедуры. Заявление может подаваться только собственником или представителем, который имеет нотариальную доверенность.
  3. Объект расположен на земельном участке, на котором запрещено возведение капитальных строений.

Внимание! Отказ в проведении процедуры должен быть мотивированным. У гражданина не должно быть вопросов, почему ему вынесли отрицательное решение. Документ может быть обжалован в судебном порядке.

Как признать дом жилым на дачном участке в судебном порядке?

Если заявителю было отказано в переводе дома, решение может быть оспорено в судебном порядке. Заявление и пакет документов направляются в районный, городской суд по месту нахождения ответчика.

В заявлении исковым требованием нужно указать признание отказа незаконным. Если иск будет удовлетворен, администрация обязана будет пересмотреть решение.

Документы

Вместе с иском передается комплект документов.

Наименование документа Для чего необходимы
Отказ администрации Предоставляется вынесенное администрацией решение, которое будет являться основанием для подачи иска.
Кадастровый паспорт, межевой план, заключение Документы, подготовленные кадастровым инженером, отражающие характеристики дома и участка.
Выписка из ЕГРН Для подтверждения право собственности.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, в удовлетворении исковых требований заявителям нередко отказывают. Среди оснований выделяют несоответствие характеристик дома для перевода в жилое строение.

Но решение может быть и в пользу истца. Так, Туапсинский районный суд Краснодарского края удовлетворил требования гражданки И. о признании решения администрации незаконным. На основании документа истец мог повторно обратиться для проведения процедуры получения нового статуса дома.

Вопросы наших читателей

Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?

Признание садового дома жилым может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами. В этом случае в исковом заявлении должны быть прописаны причины, основывающиеся на законодательстве РФ.

Подводные камни

Чтобы процедура перевода прошла без проблем, необходимо помнить о важных моментах:

  1. Кадастровый инженер должен работать в компании, входящей в СРО по инженерным изысканиям. Если обратиться к специалисту, не имеющему такого статуса, документы будут признаны недействительным. Заявителю будет отказано в процедуре.
  2. Если в ЕГРН не отражены сведения о праве собственности, в наличии должны быть другие правоустанавливающие документы. Также все собственники должны быть согласны на перевод помещения в жилое.
  3. Могут появиться сложности с подготовкой документов. Потребуется обращение к юристу, который расскажет перечень требуемых бумаг и поможет составить заявление.

Заключение

После рассмотрения темы стоит выделить следующее:

  • Перевод садового дома в жилой разрешен по закону. Дом должен соответствовать требованиям.
  • Заключение о возможности перевода дома выдает кадастровый инженер. Компания должна входить в СРО по инженерным изысканиям.
  • Если администрация вынесет отрицательное решение о переводе, его можно оспорить в судебном порядке.

Наши специалисты готовы оказать вам помощь в составлении заявлений и подготовке документов о переводе садового дома в жилой. Оставляйте заявку, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом».

Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.

Как это сделать — объясняет практикующий юрист.

Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.

Наташа ЛомейкоВ чем разница между садовым и жилым домами?

Садовые дома— это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены.

Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло.

Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.

Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.

► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.

Зачем нужно менять статус дома?В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста———————————————Наташа Ломейко

Смена статуса дома позволит собственникам приобрести

  1. Прописку по месту жительства.
  2. При продаже дома в статусе «капитальной постройки» покупатель получит право на имущественный налоговый вычет, как в случае приобретением жилой недвижимости.
  3. Можно будет провести установку счетчиков и претендовать на расчет электричества по «сельскому тарифу» — 3,96 р./кВтч (цена для московского региона по состоянию на июль 2020 г.). Это выгодно отличается от дачных условий, когда счетчик энергии — один на весь СНТ, а его показания делятся равными долями на всех дачников.
  4. Претендовать на более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства (ставки для участков выше ставок для «жилья»).

Кому все это нужно?

  • Людям, у которых нет в собственности других объектов недвижимости. После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.
  • Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя).
  • Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную. Адрес постоянной прописки необходим для получения пенсии и медицинской помощи.
  • Тем, кто хочет сэкономить на покупке загородного дома (дачный дом обычно стоит дешевле жилого).

Какой дом может стать жилым?Порядок признания дома жилым и требования для этого прописаны в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653. Для смены статуса дома и регистрации постройки на дачном участке в качестве жилой необходимы:

  • высота не более трех этажей;
  • наличие фундамента;
  • наличие капитальной кровли;
  • конструкция дома должна быть устойчивой;
  • наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
  • отсутствие деления дома на квартиры.

Кроме того, помимо требований к жилому дому,должны быть соблюдены следующие условия:

  • все совладельцы дома согласны на смену статуса;
  • объект не должен быть обременен арестами, залогами или другими запретами;
  • права на владение дома должны быть подтверждены документами права собственности;
  • садовый дом должен состоять на учете в ЕГРН (регистрация дачного дома на участке обязательна!).

Как перевести дом в жилой?Процедура несложная и состоит из четырех этапов.

Шаг 1. Подготовить пакет документов:

  1. Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
  2. Заявление о переводе.
  3. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.

Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт «Госуслуги». Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.

Шаг 3. Получить разрешительную документацию в МФЦ (если перевод одобрен).

Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.

Сколько все это стоит?При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15–25 000 рублей.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Если вы самостоятельно прошли процедуру и знаете, как оформить дом на дачном участке в качестве жилого в вашем регионе — добавляйте нашу статью в х. Расскажите, с какими проблемами вам пришлось столкнуться при регистрации жилого дома в СНТ в 2019-м или 2020 году

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector