Приватизация квартиры осуществляется с учетом положений Закона РФ №1541-1 от 1991 года. На основании второй статьи рассматриваемого НПА, граждане, занимающие государственное или муниципальное помещение по договору социального найма имеют право приватизировать его. Для этого необходимо подать соответствующее заявление.

«Если заявитель соответствует требованиям, регламентированным на законодательном уровне, а квартира доступна для приватизации, то не позднее, чем через 2 месяца орган, на чьем балансе находится объект, принимает соответствующее решение».

Затем стороны заключают договор о приватизации. Право собственности на имущество у гражданина возникает только после осуществления регистрационных действий в Росреестре. Данное правило регламентировано статьей 7 Закона РФ №1541-1.

Как правило, за время проживания в квартире по договору социального найма у человека может образоваться долг по коммунальным платежам. Не редко это становится причиной, по которой он не может претендовать на имущество.

Распространенные проблемы при наличии долгов

Приватизация квартиры с долгами – процедура аналогична денационализации имущества без задолженности. Никаких проблем, касающихся именно наличия финансовых обязанностей гражданина, возникнуть не должно. Но на практике часто появляются сложности:

• управляющая компания отказывается выдавать справку о составе семьи или копию лицевого счета;
• администрация отказывает в заключение договора на основании наличия долгов;
• муниципалитет планирует расторгнуть соглашение о социальном найме.

Каждая из вышеперечисленных, часто встречающихся на практике причин, не может стать основанием для отказа в приватизации.

УК не имеет права не выдавать справку о составе семьи или копию лицевого счета, если у человека имеется долг.

Если представитель управляющей компании не желает выполнять требование клиента, ссылаясь на наличие задолженности, можно руководствоваться статьей 8 ФЗ-149 от 2006 года, в которой четко сказано, что граждане имеют право на получение запрашиваемой информации и на ст.19.1 КоАП, предусматривающее наказание для УК за самоуправство.

Согласно положениям Закона РФ о приватизации жилого фонда, приватизировать государственное или муниципальное имущество вправе все граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма. Ограничений рассматриваемым положением на приватизацию в случае наличия коммунальных долгов нет. Таким образом, отказ администрации в заключение рассматриваемого соглашения, незаконно.

Но, по закону, администрация имеет право расторгнуть договор социального найма, при наличии долгов за коммунальные услуги.

Пример из практики:

В суд поступило исковое заявление от Администрации о расторжении договора социального найма с Васильковой А.Р. Истец пояснил, что ответчик не исполняет обязанности по содержанию имущества и не проживает в квартире, что является основанием для утраты права пользования жильем.

Суд, рассмотрев дело, выяснил, что в период 2013-2019 гг. Василькова не вносила коммунальные платежи. За это время образовалась задолженность в размере 350 тыс. рублей. В 2019 году заключили соглашение об отсрочке и рассрочке долга. На протяжении полугода женщина исполняла финансовые обязанности, но потом прекратила.

• Василькова пояснила, что в течение длительного периода времени не проживала в квартире, поэтому не пользовалась коммунальными услугами, в связи, с чем у нее не возникает обязанности оплаты долга.
• В свою очередь, судом установлено, что расчет платежей производится по нормативам, а не по счетчикам, а за перерасчетом долга женщина не обращалась, хотя имела право.
• Суд, принял во внимание показания сторон и пришел к выводу о том, что Васильева не выполняет обязанности по содержанию имущества и не несет рассматриваемые расходы, а также не проживает в квартире, что является основанием для расторжения договора найма.

Надо отметить, что если даже администрация угрожает нанимателю прекращением правоотношений из-за наличия долгов, то она все равно не имеет права отказать в приватизации.

После подачи заявления муниципалитет рассматривает его в течение двух месяцев, после этого заключают договор. Если на момент подписания документа нет судебного решения о расторжении соглашения о социальном найме, то все угрозы администрации бессмысленны. Она обязана передать имущество нанимателю.

Когда приватизация квартиры с долгами невозможна

Иногда в приватизации квартиры с долгами отказывают по законному поводу. Как правило, причины никак не связаны с наличием задолженности. На практике различают следующие основания:

• наниматель уже реализовал свое право на приватизацию имущества раз в жизни;
• заявитель подал неполный пакет документов;
• квартира с долгом расположена в аварийном доме или в общежитии;
• жилье находится в военном городке;
• квартира с долгами является служебной, за исключением случаев, описанных в ст.4 Закона РФ №1541-1 (тут нужно согласовать такую передачу с собственником жилья, поскольку речь пойдет не о приватизации о покупке жилья или передаче на иных условиях).

Обратите внимание! Если заявитель представил не полный пакет документов, то достаточно в отведенный срок донести их. В таком случае отказать в заключение договора не вправе. В остальных ситуациях, перечисленных выше, оспорить отказ невозможно, так как он считается законным.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры с долгами

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам по закону возможна. Для этого рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

• подготовьте пакет документов;
• подайте заявление в орган, на чьем балансе состоит нанимаемое имущество;
• дождитесь ответа от администрации;
• подпишите договор;
• зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Важно! Сложности с приватизацией квартиры с долгами могут возникнуть еще на первом этапе. Как показывает практика, некоторые УК отказываются выдавать справки, необходимые для подачи заявления. Помните, отказ в их предоставлении незаконен. Преимущественно все проблемы и возникают на этапе сбора документов, особенно, если семья переезжала из одного региона в другой с 1991 года.

Собираем документы

Перед подачей заявки на приватизацию недвижимого имущества необходимо подготовить довольно обширный перечень документов. Он включает в себя:

• идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении детей до 14 лет);
• справка, идентифицирующая факт неучастия заявителей в приватизации имущества по другой прописке (форма №2);
• договор социального найма;
• технический паспорт на недвижимый объект;
• справку о составе семьи по форме №9;
• выписку из лицевого счета.

Дополнительно может потребоваться справка о наличии задолженности и ее размере, а также нотариально заверенный отказ тех нанимателей, которые отказываются участвовать в приватизации.

Подаем заявление

Единого образца заявления о приватизации квартиры на федеральном уровне не установлено. Как правило, муниципалитет самостоятельно разрабатывает соответствующие бланки. В нем принято указывать следующую информацию:

• ФИО заявителя, данные его идентификатора личности;
• сведения о собственнике (наймодателе);
• информация обо всех нанимателях, участвующих в приватизации;
• место нахождения квартиры, ее характеристики;
• согласие на приватизацию от всех жильцов;
• подписи каждого участника.

Заявление, подкрепленное пакетом документов, передают наймодателю или МФЦ. Как правило, им выступает администрация. Заявку регистрируют и отправляют на рассмотрение.

Образец заявления Образец заявления о приватизации квартиры с долгом

Ожидаем решения

По закону, решение по заявлению о приватизации квартиры должно быть принято не позднее, чем через 2 месяца после его подачи. За нарушение рассматриваемого периода для должностных лиц предусмотрена ответственность.

Именно на этом этапе администрация может отказать в передаче имущества в собственность при причине наличия задолженности. Если это случиться, то просите письменный отказ с обоснованием его причины, а затем обращайтесь в суд.

Срок рассмотрения заявления, ответственность для должностных лиц за его нарушение, а также порядок решения споров, связанных с приватизацией, регламентирован статьей 8 Закона РФ-1541-1.

Заключаем договор приватизации

После получения положительного решения для того, чтобы приватизировать квартиру с долгами по квартплате необходимо заключить договор.

Проект соглашения, как показывает практика, готовит наймодатель. Затем его подписывают все участники процесса.

Образец заявления Образец договора о приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам

Регистрируем право собственности

После заключения договора о приватизации, важно зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого необходимо подготовить документы:

• заявление;
• соглашение о приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме 200 рублей с каждого человека.

Завершением процесса считают получение выписки из ЕГРН. Ее выдают после осуществления регистрационных действий. С этого момента считается, что квартира принадлежит уже не наймодателю, а бывшему нанимателю.

Судебная практика

В суд обратилась Попова Р.Т. с исковым заявлением к Администрации. Истица пояснила, что между ней и ответчиком заключен договор социального найма квартиры, в которой проживает она и ее совершеннолетний сын. Также, здесь зарегистрирована ее сестра, которая в настоящее время живет в другом городе.

Попова подала заявление о приватизации квартиры. Однако администрация отказала в этом, аргументировав свои действия предоставлением неполного пакета документов.

Представитель администрации пояснил, что в квартире прописано 3 человека: истица, ее сын и сестра. В заявлении о приватизации указаны только два нанимателя.

По словам Поповой, ее сестра отказался от приватизации, о чем предоставила письменный отказ. Однако этот факт администрация во внимание не приняла.

Суд установил, что сестра Поповой действительно отказалась от участия в приватизации квартиры, но письменный отказ не заверен нотариально, в связи, с чем не имеет юридической силы. При этом в административном регламенте по предоставлению государственной услуги предусмотрено предоставление исключительно нотариального отказа.

Суд отказал в удовлетворении иска Поповой, посчитав отказ Администрации в приватизации имущества законным.

Частые вопросы

Как заверить доверенность на приватизацию, если доверитель находится на длительном лечении в стационаре? +

В таком случае все зависит от стационара, в котором находится доверитель.

Если он лечится в военном госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, то заверить доверенность может глава такой организации, его заместитель или дежурный врач.

Если же человек проходит лечение обычном стационаре, то в таком случае рассматриваемый документ заверяет нотариус.

Нужна ли доверенность на приватизацию квартиры от моего семилетнего сына, если процедурой буду заниматься я? +

Родитель или законный представитель имеет право совершать юридически значимые действия от имени своего несовершеннолетнего ребенка, до достижения им возраста 14 лет. В таком случае доверенность оформлять не нужно.

Оформили специальную доверенность, но теперь хочу, чтобы поверенный полностью совершал все действия от моего имени. Как изменить документ? +

В такой ситуации рекомендуется поступить следующим образом. Обратитесь к нотариусу и оформите генеральную доверенность. Обязательно перечислите в ней полный перечень полномочий поверенного.

Заключение эксперта

Доверенность на приватизацию квартиры – это вполне законный документ, но только в том случае, если он правильно оформлен и заверен у нотариуса.

Для проведения рассматриваемой процедуры рекомендуется использовать генеральную доверенность. Только в таком случае поверенный сможет выполнить полный комплекс мероприятий, связанных с приватизацией от начала до конца.

Нужно понимать, что генеральную доверенность многие понимают с правом продажи, поэтому следует в этой доверенности указать все полномочия по сбору и подаче документов на приватизацию.

последующую регистрацию права собственности, но без права распоряжения.

Доверенность можно оформить на любое лицо. Родственные связи с доверителем тут не имеют никакого значения. На практике часто встречаются случаи, когда поверенным выступает юрист.

Доверенное лицо может действовать только в рамках доверенности. То есть, совершить иные юридически значимые действия, в том числе приватизацию квартиры на себя или ее дарение третьему лицу невозможно.

В случае необходимости, документ, наделяющий поверенного правами на осуществление юридически значимых действий от имени доверителя, можно в любой момент отменить.

Частые вопросы

Кто обязан оплачивать долг по коммунальным услугам, образованным во время найма жилья, после его приватизации? +

Гражданин, с которым заключен договор социального найма жилья, несет обязанность по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг. В приватизации имущества при наличии долга отказать не могут. Но вот задолженность все равно останется финансовой обязанностью бывшего нанимателя.

Могу ли я продать не приватизированную квартиру с долгами? +

Продать квартиру, в которой гражданин проживает по договору социального найма невозможно, так как фактическим собственником выступает наймодатель. Для начала нужно приватизировать имущество, а уже потом распорядиться им по своему усмотрению.

Я получила квартиру по социальному найму с долгами от прежних нанимателей. Нужно ли мне оплачивать задолженность? +

Долг по коммунальным платежам закрепляют не за квартирой, а за человеком, который по закону является пользователем имущества (владельцем или нанимателем). Вам оплачивать чужую задолженность нет необходимости.

Заключение эксперта

Не каждый знает, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а при наличии задолженности попросту отказывается от процедуры. Но на законодательном уровне ограничений на передачу наемного имущества в собственности по Закону РФ №1541-1 при наличии финансовых обязательств у заявителя не установлено.

Отказ управляющей компании выдать соответствующие справки для приватизации или отказ администрации в удовлетворении заявления только на основании наличия долга по коммунальным платежам, либо другим задолженностям, незаконен.

Помните о том, что даже в случае успешной приватизации квартиры с долгами, гражданин не освобождается от финансовой обязанности.

Задолженность могут взыскать в судебном порядке, однако, если сумма долга выходит за рамки 3-годичного срока, то вам, как ответчику, следует заявить о пропуске срока исковой давности и тем самым сократить сумму долга и оплачивать за последние 3 года, предшествующие дню подачи иска в суд.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальный платежам

Приватизация квартиры позволяет жильцам полноценно распоряжаться своей недвижимостью, но при наличии коммунальных задолженностей процедура может усложниться вне зависимости от правового статуса жильцов. Способы решения проблемы зависят от размера долга и региональных особенностей.

Законодательные особенности

Обязанность граждан по оплате коммунальных услуг при проживании в муниципальной квартире приведены в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, а особенности приватизации муниципальных квартир приведены в законе № 1541.

Положения данного документа не содержат пунктов, согласно которым приватизация приостанавливается при наличии коммунальных задолженностей, но на практике жильцы могут столкнуться с отказом в выдаче необходимых для приватизации документов от местного ТСЖ или управляющей компании.

Решить данную проблему можно несколькими способами:

• погасить долги и получить необходимые справки;
• подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру;
• обратиться в суд.

Если долги по коммунальным услугам небольшие, то лучшим вариантом будет внесение платежа, а при существенном размере долга можно обратиться в контролирующие органы.

Порядок приватизации

В общем случае для приватизации потребуются следующие документы:

• ордер на проживание;
• копия договора найма (при наличии);
• технический паспорт;
• кадастровый документ;
• справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
• документы всех лиц, участвующих в приватизации;
• справка об участии в приватизации ранее.

Если среди проживающих есть несовершеннолетние, то потребуется также разрешение службы опеки. При отсутствии договора найма он запрашивается сотрудниками Росреестра по данным ордера.

Технический и кадастровый документы изготавливаются в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) в течение 10 дней.

Проблемы могут возникнуть при получении справки о прописанных в квартире жильцах. Такая справка выдается домоуправлением, сотрудники которого требуют предъявления лицевого счета из УК с информацией о полностью погашенных коммунальных задолженностях.

Алгоритм действий

При отказе выдать справку из домоуправления необходимо:

1. направить письменное требование о выдаче нужной справки на имя начальника домоуправления официальным письмом с уведомлением о получении;
2. при отказе потребовать письменного обоснования;
3. направить жалобу в жилищную инспекцию;
4. обратиться в судебные органы.

Органы жилищной инспекции следят за выполнением домовыми службами норм гражданского законодательства. В тексте жалобы необходимо указать, что действия должностных лиц домоуправления квалифицируются как самоуправство, согласно ст. 19.1 КоАП, и потребовать предоставления необходимой справки.

По факту получения жалобы жилищная инспекция обязана отреагировать в течение 10 дней. Как правило, после визита инспектора в домоуправление инициатор приватизации получает нужную справку.

Если обращение в инспекцию не принесло нужного результата, необходимо обращаться в суд. В заявлении следует изложить обстоятельства дела и указать требование представить необходимую справку в целях приватизации жилого помещения. В тексте нужно указать следующую информацию:

• наименование судебного органа;
• ФИО и паспортные данные истца;
• ФИО и данные ответчика – сотрудника домоуправления;
• адрес домоуправления;
• адрес приватизируемой квартиры;
• реквизиты ордера на проживание.

К заявлению прикладываются копии ответов от домоуправления или жилищной инспекции, уведомления о получении официальных писем и тексты направляемых жалоб как доказательство попыток решить вопрос в досудебном порядке.

После принятия судебного решения о выдаче нужной справки, её необходимо приложить к другим документам на приватизацию и подать заявление в орган муниципальной власти о приватизации. После рассмотрения документов (2 месяца) администрация принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию или об отказе.

Разрешение на приватизацию является правоустанавливающим документом на квартиру, его необходимо представить в отделение Росреестра, приложив следующие бумаги:

• копию паспорта;
• кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
• заявление о регистрации права по форме Росреестра.

Госпошлина при бесплатной приватизации не взимается (ст. 7 закона № 1541). Оформление прав занимает от 5 до 7 рабочих дней.

Особенности

Важно учитывать, что наличие существенных задолженностей (более 100000 рублей) может привлечь внимание контролирующих органов и к самому должнику, в результате чего до начала приватизации такой должник может быть принудительно переселен в муниципальное жилье, меньшее по площади.

Если приватизация жилплощади с долгами прошла успешно, то все долги переходят к новым собственникам квартиры в равных долях. Чтобы избежать уравнивания задолженностей после приватизации квартиры, где соседи не являются родственниками, необходимо предварительно разделить ордера на муниципальное жилье, для этого подается заявление в жилищный комитет муниципалитета всеми нанимателями квартиры.

После разделения ордеров счета за коммунальные услуги начисляются отдельно нанимателям изолированных помещений – по одному лицевому счету на каждый ордер.

Заключение

Долги за коммунальные услуги не являются препятствием для оформления прав на муниципальное жилье, и при отказе выдавать нужные справки необходимо направлять жалобы в контролирующие службы, при этом после приватизации жилья долги переходят к новым владельцам.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена. Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права.

В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить. В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки.

Бесплатно приватизировать жилье можно один раз. Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма.

То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

• Должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
• Орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

• В общежитиях;
• В закрытых военных городках;
• Относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как приватизировать жилье с долгами: пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию.

Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату.

Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

• Заявления на приватизацию;
• Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
• Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
• Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
• Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
• Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
• Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
• Выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ).

Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность.

Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости.

В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников.

Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно.

Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре.

На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс.

А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

Главная обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам. Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона. Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

• Попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
• Договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
• Ходатайствовать о списании части задолженности;
• Составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом. При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью.

Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев. Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Образцы документов

Скачать образец заявления в муниципалитет на приватизацию квартирыСкачать образец иска в суд об обжаловании отказа в приватизацииСкачать образец жалобы в ГЖИСкачать образец жалобы в прокуратуру Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате — приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

2 564 просмотров

Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса.

Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность.

Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей.

В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала.

Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Порядок

Главная сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Порядок оформления квартиры в собственность:

• определяем всех участников и обеспечиваем их явку во все необходимые инстанции;
• посещаем нотариальную контору для оформления и заверки отказов (если они есть);
• заказываем нужные справки в ЖЭКе и БТИ (если в выдаче запрашиваемого документа отказано – требуем оформить отказ в письменном виде);
• пишем жалобу в прокуратуру или восстанавливаем справедливость в судебном порядке;
• как только нарушенные права будут восстановлены, обращаемся в мэрию с заявлением о приватизации;
• получаем разрешительный акт;
• заключаем договор с местной администрацией;
• платим госпошлину за приватизацию;
• обращаемся в территориальное отделение Росреестра для завершения оформления прав собственности;
• получаем бумажный или электронный вариант выписки из ЕГРН.

Процедура

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу.

Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса.

Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Заявление

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений

К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

• названия и адреса суда (в шапке);
• ФИО и координат истца (в шапке);
• наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
• описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
• требования к суду о признании отказа недействительным;
• список приложенных документов;
• дату и подпись заявителя.

К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

• паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
• заверенных нотариально отказов (если имеются);
• кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
• справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
• договора социального найма;
• выписки из лицевого счета;
• расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
• справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Расходы

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

• госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
• получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
• выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
• за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
• госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Сроки

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена.

А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Нужен юрист

Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь.

Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет:

• добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;
• собрать все необходимые документы;
• составить от вашего имени любое требуемое заявление;
• представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;
• принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;
• получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!