Расприватизация доли в квартире 2023 | Администрация Смоленского района Алтайского края

Процесс бесплатной приватизации квартир стартовал с распадом СССР и продолжается до сих пор.

Правительство РФ продлевает сроки приватизации. Однако в последние годы не так уж редко встречается расприватизация жилья и квартир.

Разберемся, можно ли и как расприватизировать квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что это такое?

Расприватизация означает перевод жилого имущества из личной собственности в муниципальную.

Иными словами, отказ собственника от своего права на жилье и перевод жилого имущества в муниципальный фонд.
У этого термина есть синоним деприватизация, в целом означающий то же самое.
Расприватизация может проводиться на добровольной основе, когда собственники по своему желанию переводят жилье в муниципальный фонд, либо принудительно по решению суда, когда признается недействительной приватизация квартиры из-за нарушения процедуры ее оформления.
О том, что такое расприватизация жилья, смотрите в видеоролике:

Законы и акты

Самого термина расприватизация в федеральном законодательстве не обнаруживается даже при самом тщательном изучении законодательной базы.

Право на добровольный перевод жилья из категории частной собственности в муниципальный фонд регулируется:

ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России»

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ)

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Полный процесс передачи, в том числе принудительной, федеральным законодательством не регулируется, поэтому на региональном и местном уровне действуют законы и постановления субъектов федерации и муниципальных властей.
Например, в Москве порядок расприватизации устанавливается:
Аналогичные законы и акты введены и в других регионах РФ.

Добровольная расприватизация квартиры

Для добровольной расприватизации владельцу необходимо обратиться к бывшему собственнику жилья — муниципалитету.
Процедура носит заявительный характер, то есть при соблюдении условий муниципалитет обязан принять в собственность жилье.
Расприватизация оформляется бесплатно.

С несовершеннолетним

Если в квартире проживают несовершеннолетние лица или инвалиды, то для расприватизации необходимо получение согласия органов опеки.
Если несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, то расприватизация может быть признана нарушением его прав.
Если же ребенок родился или был зарегистрирован после процесса приватизации, то в расприватизации также могут отказать.
Каждый такой случай рассматривается индивидуально, а владельцам жилья требуется привести существенные основания для того, чтобы получить согласие от органов опеки.

Расприватизация доли

Если квартира была приватизирована на нескольких собственников, то каждый из них является владельцем доли в жилом помещении.
Для расприватизации доли в квартире потребуется согласие всех остальных собственников.
При наличии согласия других собственников, расприватизация доли проводится в том же порядке, как и расприватизация жилого помещения.
В противной ситуации процесс проводится только в судебном порядке.

Как разменять неприватизированную квартиру? Ответ вы найдете тут.

Без согласия собственника

Расприватизация в обход собственника в принципе невозможна, так как процедуру должен проходить именно владелец квартиры.

В обратном случае расприватизация признается недействительной, а сделка с муниципалитетом — ничтожной.

Через суд

Расприватизация в судебном порядке в настоящий момент обычно применяется в случаях, когда были допущены нарушения в процедуре приватизации жилья.

То есть в такой ситуации суд признает договор приватизации и сделку недействительной на основании соответствующих статей Гражданского кодекса РФ (ст. 168–171, 176–179).

Например, суд может признать сделку недействительной, если лицо было недееспособно, было введено в заблуждение, приватизация оформлялась под влиянием угроз, насилия и т. д.

В таком случае истец, которым может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, подает иск о признании договора приватизации ничтожным.
Нюанс судебной расприватизации в том, что при положительном решении и признании договора недействительным, лицо не лишается права на бесплатную приватизацию в дальнейшем.
Так как договор приватизации признается ничтожным, то считается, что гражданин своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался.
Образец иска в суд о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.

Условия

Для того, чтобы оформить перевод жилья в муниципальный фонд, необходимо соблюсти следующие условия:

Квартира должна быть приватизированной согласно закону РФ №1541-1 «О приватизации». То есть ранее жилье должно было находиться в муниципальной собственности;
Расприватизацию должен производить собственник, на которого оформлялась приватизация. Если после нее жилье меняло своих хозяев согласно договорам купли-продажи, дарения или было унаследовано, то оформить расприватизацию не получится;
Квартира — единственное место проживания и регистрации владельца. Наличие иного жилья (приобретенного, принятого в дар, унаследованного) закрывает возможность для расприватизации;
В жилье не должна быть проведена самовольная перепланировка;
Квартира не должна находиться под обременением или арестом;
Собственник обязан закрыть любые долги по коммунальным платежам.

Порядок действий

Для оформления возврата жилья в муниципальный фонд, владелец должен предоставить:

правоустанавливающие документы — договор приватизации и выписку из ЕГРН;
паспорт;
справку о погашенных долгах по платежам;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
согласие попечительского совета;
письменное заявление;
квитанции об оплате пошлины.

Образец заявления о расприватизации жилого помещения вы можете скачать здесь.

С этими документами все собственники должны лично обратиться в орган муниципальной власти, ответственный за социальное жилье. Срок рассмотрения заявления не превышает 2 месяцев.

При положительном решении сделка по расприватизации оформляется в органе гос. регистрации — территориальном отделении Росреестра. Для совершения сделки также приглашаются все собственники, либо оформляется нотариальная доверенность на отсутствующих лиц.

После регистрации сделки муниципалитет готовит соглашение социального найма и подписывает его с проживающими и зарегистрированными в квартире гражданами.

Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, то он не только теряет право собственности, но и право проживания в расприватизированной квартире.

Какие квартиры не подлежат расприватизации?

Далеко не все жилье можно расприватизировать.

Опираясь на российское законодательство, можно выделить следующие категории квартир, которые нельзя расприватизировать:

жилье не является единственным местом проживания для собственника, при наличии другого жилья расприватизация объекта недвижимости не допускается;
квартира находится под юридическими обязательствами (арестована, находится под банковским обременением, имеются задолженности по коммунальным платежам);
с квартирой проводились юридические действия — приобретенную, принятую в дар, наследную квартиру расприватизировать нельзя;
была проведена незаконная перепланировка;
в жилье вселены (зарегистрированы) иные лица.

Во всех этих случаях добровольная расприватизация недоступна.
В случае, если жилье находится под юридическими обязательствами, собственнику для добровольного перевода жилья в муниципальную собственность необходимо снять обременение и предоставить выписку из ЕГРН.
В остальных случаях расприватизация невозможна в принципе.

Плюсы и минусы

Перевод жилья в муниципальную собственность имеет как плюсы, так и существенные минусы.

К плюсам можно отнести финансовый аспект, то есть снижение расходов малоимущих граждан-собственников:

проживающие в муниципальном жилье граждане не оплачивают налог на имущество, с введением ставок из расчета кадастровой стоимости размер налога значительно вырос;
расходы на выплаты за капитальный ремонт падают на собственника (муниципалитет);
в некоторых случаях снижаются расходы по коммунальным платежам.

Кроме того, перевод жилья в муниципальный фонд позволяет участвовать в государственных программах на улучшение жилищных условий, например, в программах для военнослужащих, работников МВД, детей-сирот и т. д.

Также плюс в расприватизации жилья, будет для собственников, которыми являются престарелые граждане, инвалиды и иные незащищенные категории граждан.

Например, перевод жилья в муниципальный фонд может помочь в защите от криминальных махинаций.

Как избежать афер с недвижимостью при покупке квартиры, читайте в нашей статье.

Минусы у перевода жилья в муниципальную собственность существенные:

Бывший собственник лишается права на распоряжение жильем: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога, перепланировать.
Сдавать социальное жилье намного сложнее, чем квартиру, находящуюся в частной собственности.
Еще одним негативным фактором является то, что обратный перевод расприватизированной квартиры в личную собственность не допускается.

Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни, то переждать неблагоприятные времена в социальном жилье, а затем снова его приватизировать, не получится.

Расприватизированная квартира останется в собственности муниципалитета, а бывший владелец навсегда лишится права на бесплатную приватизацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять

Оглавление:

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией.

Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения.

Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма.

После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос.В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.
В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры.Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.
Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов.Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.
Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку).В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

Невозможность приватизации

дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
если жилой объект является служебным помещением;
жилые помещения в домах-интернатах;
в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.

Принцип возвращения квартиры

Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:

Причины отказа в деприватизации:

обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.

В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.

Как происходит процесс деприватизации

Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .

К заявлению надо приложить пакет документов:

оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
ксерокопии удостоверений личности;
копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее.

Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает.

При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства.

До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение.

И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению.

Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат.

Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь».

Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники.

Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд? Как расприватизировать квартиру?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации.

По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Важно помнить, что гражданин не сможет повторно оформить право собственности на муниципальное жилье, если ранее добровольно от него отказался.

Исключением являются ситуации, когда приватизация проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Различия между расприватизацией и деприватизацией

Понятия «расприватизации» и «деприватизации» еще не успели закрепиться на законодательном уровне. Однако в реальной юридической практике между ними существует большая разница.

Так, под расприватизацией понимается судебный порядок возвращения недвижимости в собственность муниципалитета.

Ранее составленный договор приватизации признается недействительным ввиду того, что при его оформлении были допущены ошибки, неточности и нарушения действующего законодательства.

В свою очередь, деприватизация – это добровольная процедура, которая осуществляется без обращения в судебную инстанцию.

Если ранее деприватизировать жилье могли только малоимущие граждане, то сегодня такая возможность предоставляется всем лицам вне зависимости от их материального положения.

Для того, чтобы деприватизировать квартиру, собственнику необходимо просто обратиться с соответствующим заявлением в жилищный орган по месту своего проживания.

И расприватизация, и деприватизация имеют безвозмездный характер. За отчуждение квартиры в пользу государства бывший собственник не сможет выручить никаких денежных средств.

Пошаговая инструкция

Процесс расприватизации жилья осуществляется только в судебном порядке, в отличие от процедуры деприватизации, которая полностью добровольная. Если подаётся иск с доказательствами того, что приватизация происходила с нарушениями, её аннулируют, и возвращают квартиру обратно в собственность муниципалитета. В качестве нарушений в данном случае может быть ситуация, при которой:

Участниками приватизации были только совершеннолетние дееспособные граждане, исключив зарегистрированных и проживающих в квартире детей и недееспособных лиц;
Сделка проводилась под психологическим или физическим давлением (например, родственники вынудили приватизировать жилплощадь пенсионера, чтобы получить его имущество в наследство);
Из участия в приватизации исключили граждан, которые имели на него право и не писали отказ у нотариуса.

Проведение деприватизации, то есть добровольного возврата квартиры в муниципальный фонд, включает в себя несколько последовательных шагов:

Сбор всех необходимых документов, включая обновление устаревших бумаг, заказ дубликатов при необходимости, оформление доверенностей, обращение в попечительский совет, если ситуация это предусматривает;
Подача собранных документов и заявления в местную администрацию и ожидание положительного ответа;
Подписание договора социального найма с муниципалитетом.

Если расприватизация проходит в судебном порядке, собранные документы подаются в суд вместе с исковым заявлением.

Правовые нюансы приватизации: о чем нужно знать

Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать муниципальную собственность только 1 раз (ст. 11 Закона № 1541-1).

Изначально в договор приватизации должны быть включены все лица, которые числятся пользователями данной квартиры (т.е. они зарегистрированы и проживают именно в ней).

В противном случае от человека должен быть получен письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Гражданин может сохранить за собой право на повторную, как бы неиспользованную, единоразовую приватизацию муниципального жилья. Это возможно в том случае, если проводится расприватизация недвижимости, т.е.

отчуждение через судебные органы. Если же человек отказывается от принадлежащей ему собственности в добровольном порядке, то он навсегда утрачивает возможность приватизировать муниципальное жилье еще раз.

В соответствии со ст.

7 Закона № 1541-1, опекаемые лица, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие в нем вместе со своими законными представителями, также должны быть включены в договор приватизации.

Опекун, решивший по какой-либо причине не включать своего подопечного в данный документ, должен получить на это письменное разрешение от Органов опеки и попечительства.

Аналогичное письменное разрешение от ООП понадобится получить в том случае, если будет проводиться расприватизация/деприватизация квартиры, где несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин выступает в роли:

одного из сособственников;
прописанного и проживающего лица.

ООП почти никогда не дает разрешение на отчуждение недвижимости, т.к. это напрямую ущемляет интересы опекаемого лица. Именно поэтому деприватизация и расприватизация квартиры, в которой зарегистрирован опекаемый гражданин, оказывается практически неосуществимой идеей.

Проект закона 2020 года

Напомним, если раньше деприватизация жилья не регламентировалась законодательно, как мы уже писали выше, то с апреля 2020 года попытка упорядочить эту процедуру была осуществлена. В госдуму внесен закон (законопроект) о деприватизации квартир (жилья).

Он содержит все основные тезисы перевода жилья из частной собственности в муниципальную. Единственным отклонением от описанных выше пунктов является поправка на принудительную деприватизацию для малоимущих категорий граждан.

Хотя вокруг этого пункта ведутся нешуточные дебаты. Ведь понятие бедности для каждого региона свое и регулируется только местными властями.

А не послужит ли эта поправка для массового отбора недвижимости у населения? Ввиду этого законопроект до сих пор находится на стадии рассмотрения и пока не принят.

Еще один нюанс этого законопроекта заключается в том, чтобы сделать деприватизацию бессрочной. Как известно, приватизация в нашей стране продлена до 1 марта 2020 года, вместе с ее окончанием предполагалось прекратить и деприватизацию. Но один из пунктов нового законопроекта предлагает сделать ее бессрочной.

Закон о деприватизации квартир

Вопрос рассматривался на парламентской сессии в прошлом году, когда депутаты выслушали доклад по теме. Пенсионеры и неимущие граждане все чаще обращаются с вопросом обратной приватизации к местным властям.

Людям тяжело оплачивать коммунальные расходы, которые равны половине их невысоких доходов.

Проект вызвал немало споров и опасений по поводу ущемления интересов граждан и появления мошеннических схем на рынке недвижимости.

На заседании обсуждались вопрос о возможности массового возврата жилья бывшему государственному собственнику. Выдвигались предположения о злоупотреблениях местного правительства, невозможности проконтролировать результат действий граждан.

Закон должен работать с 2020 года, но проект отправили на доработку. В настоящее время законодательно не проработаны положения о расприватизации жилплощади, хотя возможность отказаться от права собственности существует.

На практике отказаться от жилья можно через суд, после чего решение становится основанием для начала процедуры.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Кто имеет право ей воспользоваться

Расприватизация квартиры в 2021 году: условия, порядок и особенности

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Понятие расприватизации

Расприватизация – процесс, обратный приватизации. Граждане, которые получили квартиру, принадлежащую муниципалитету, в собственность бесплатно, могут передать ее обратно государству. При этом за жильцами остается право бессрочного проживания в квартире.

Процедура бывает судебной и административной.

Законодатель не приводит понятие расприватизации. Но, принято считать, что признание договора о приватизации недействительным в суде – это расприватизация, а добровольный возврат жилья правильно называть деприватизацией.

ЖСК что это такое? Преимущества и недостатки, принцип работы

Но поскольку смысл обеих процедур – одинаков, не будем вдаваться в лингвистические тонкости и назовем процесс расприватизацией.

Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:

Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
один из собственников несовершеннолетний;
после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
один из собственников против расприватизации;
собственник владеет ещё одним жильём;
жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
в квартире проведена незаконная перепланировка. Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
наличие долгов по оплате ЖКУ.

На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.
Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.
Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.
Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

Данная квартира является единственным жильем собственников.
Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением.
Перепланировка не проводилась.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., органы власти обязаны принять в собственность квартиры граждан и заключить новые договора социального найма.

Прочтите: Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Как расприватизировать квартиру?

Расприватизация жилья осуществляется по следующей схеме:

Обращение владельца недвижимости в Департамент жилищной политики и подача заявки, где указана соответствующая просьба. Дополнительно прилагается пакет документов, необходимый для проведения данной процедуры.
Рассмотрение документов в муниципальном органе.
Осуществление расприватизации квартиры.

Таким образом, процедура достаточно простая и понятная.

Расприватизация в административном порядке

Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
Справка о приписанных в квартире лицах.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
Письменное согласие на отказ от имущества.

Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ.

Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.

Последствия

Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

Исключение составляют только случаи участия в процессе несовершеннолетних лиц. По достижении совершеннолетия они могут подать заявление и приватизировать муниципальный объект недвижимости.

Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

Расприватизация через суд

В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации жилья. Например:

Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
Нарушение прав несовершеннолетних детей.
Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.

Скачать исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации квартиры (образец)

Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Помощь адвоката по аннулированию приватизации в Екатеринбурге

Наши юристы по жилищным делам решают не только проблемы вокруг приватизации, но и составят исковое заявление о выселении бывшего супруга, узаконят перепланировку, решат иную проблему обратившегося за помощью.

Дополнительно к настоящей статье ознакомитесь с информацией по ссылкам: выделение доли в натуре в общей долевой собственности в данных статьях Вы найдете много интересного и полезного материала, советы наших юристов по жилищным вопросам.

Подведем итоги

После расприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию (за исключением несовершеннолетних детей) и на распоряжение квартирой по своему усмотрению (передача в аренду, сдача в залог, продажа), но сохраняет право бессрочного пользования квартирой на условиях социального найма.

Передать квартиру в собственность муниципалитета можно при соблюдении ряда обязательных требований: квартира является единственным жильем, она не находится под обременением, в ней не проводилась перепланировка, и главное: все жильцы должны быть согласны на добровольный отказ от собственности на квартиру.

Постановление Правительства РФ от N 549 (ред

В случае если первая фактическая подача газа абоненту-гражданину имела место до оформления договора, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования в установленном порядке к газораспределительной (присоединенной) сети.

В случае если абонент заблаговременно уведомил поставщика газа о непредставлении сведений о показаниях прибора учета газа в связи с тем, что все граждане, проживающие в жилом помещении (жилом доме), газоснабжение которого обеспечивается в соответствии с договором, будут отсутствовать по этому месту жительства более 1 месяца, положения настоящего пункта не применяются.

Выписка из домовой книги временно зарегистрированные

26 Июн 2021 stopurist 619