Все больше предпринимателей, задумываясь о расширении своего бизнеса, прибегают к использованию лизинга. Востребованность лизинга обусловлена, прежде всего, отсутствием достаточных свободных средств.
Иными словами, предприниматель может использовать лизинг для приобретения всего, что необходимо для ведения бизнеса – от автомобилей и оборудования вплоть до недвижимости, при этом минимально участвуя своими деньгами.
Лизинг очень похож на аренду имущества, но с одним существенным отличием: имущество можно в конце срока договора выкупить за небольшую стоимость. При этом у лизинга есть ряд экономических преимуществ:
- использование метода ускоренной амортизации;
- экономия на налоге на недвижимость;
- экономия на НДС;
- график платежей, который учитывает индивидуальные особенности бизнеса (например, сезонность);
- быстрое оформление сделки.
Особенности расторжения договора лизинга
Но как быть предпринимателю, если после заключения договора лизинга у него что-то пошло не так, например, возникли проблемы с лизингодателем, объект лизинга стал не нужен и у него появились мысли о расторжении договора? Здесь есть целый ряд особенностей, которые необходимо учесть, прежде чем совершить этот шаг.
Вправе ли лизингополучатель при расторжении договора рассчитывать на возврат выкупных платежей?
По договору выкупного лизинга платежи, осуществляемые лизингополучателем, включают в себя как плату за пользование предметом лизинга, так и выкупную стоимость.
Так, например, по договору выкупного лизинга, лизингополучатель приобрел два грузовых автомобиля. Срок действия договора – 3 года.
Однако по истечении 8 месяцев лизингополучатель переуступил права по договору новому лизингополучателю, после чего обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю и новому лизингополучателю о возврате ему суммы выкупных платежей.
Позиция истца основывалась на том, что в связи с прекращением действия в отношении его договора лизинга, взысканная с него часть стоимости самих автомашин подлежит возврату, так как он более не претендует на получение их в собственность.
Лизингодатель, по мнению истца, вправе был удержать лишь стоимость пользования автомашинами, а уплаченную выкупную стоимость возвратить истцу. Между тем, суды отказали в удовлетворении требований истца на том основании, что в соответствии с действующим законодательством лизинговые платежи нельзя делить на плату за пользование предметом лизинга и его выкупную стоимость.
Денежное обязательство лизингополучателя в договоре выкупного лизинга состоит в возмещении затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (возврат вложенного лизингодателем финансирования) и выплате причитающегося лизингодателю дохода (платы за финансирование). Иной подход противоречит правовой природе договора выкупного лизинга.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2021 N 306-ЭС21-5668 по делу N А65-1624/2020).
Если договор лизинга расторгнут не по вине лизингополучателя
Помимо переуступки прав по договору лизинга действующее законодательство (ст.8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)») предусматривает возможность заключения договоров сублизинга.
В этом случае лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга.
Иными словами, он выступает в качестве финансового посредника между лизингодателем и лизингополучателем по договору сублизинга.
Расторжение договора выкупного лизинга, заключенного между лизингодателем и сублизингодателем, по вине последнего (в том числе в связи с допущенной сублизингодателем просрочкой в уплате лизинговых платежей) влечет невозможность удовлетворения интереса сублизингополучателя в приобретении предмета лизинга в собственность в рамках сублизинга.
Так, например, общество на основании договоров выкупного лизинга получило сельскохозяйственную технику и передало ее в сублизинг главе крестьянского фермерского хозяйства.
В последующем, в связи с неисполнением обществом своих финансовых обязательств по договору лизинга перед лизинговой компанией, последняя заявила о расторжении договора лизинга.
В этой связи общество поставило в известность главу крестьянского хозяйства, добросовестно исполнявшего все свои обязательства, о расторжении договора сублизинга. Возникает вопрос, что делать главе крестьянского хозяйства?
Судебная практика исходит из следующего.
Расторжение договора выкупного лизинга, в том числе по причине допущенной лизингополучателем просрочки уплаты лизинговых платежей, не должно влечь за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее имущественное положение, чем то, в котором он находился бы при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями.
В то же время расторжение договора выкупного лизинга по причине допущенной лизингополучателем просрочки в оплате не должно приводить к освобождению лизингополучателя от обязанности по возврату финансирования, полученного от лизингодателя, внесения платы за финансирование и возмещения причиненных лизингодателю убытков, а также иных предусмотренных законом или договором санкций.
В связи с этим расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой.
Иными словами, сопоставляются размеры произведенных сторонами договора платежей и понесенных убытков и предпринимаются действия направленные на их нивелирование (уравнивание). В этих случаях обязанность выплат может быть возложена как на лизингодателя, так и на лизингополучателя.
По результатам сальдирования должно быть устранено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон.
В рассмотренном же выше случае именно неправомерные действия сублизингодателя повлекли невозможность удовлетворения имущественного интереса сублизингополучателя, в силу чего он обязан возвратить сублизингополучателю ранее полученные от него платежи и возместить убытки, причиненные прекращением договора.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2021 N 301-ЭС21-10601 по делу N А17-8505/2019).
Воспользуйтесь бесплатной помощью опытного юриста по ссылке ниже. Консультация возможна онлайн или в нашем московском офисе.
Можно ли расторгнуть договор лизинга, если полученный по договору товар нельзя использовать?
Лизингодатель, по общему правилу, не отвечает за невозможность использования предмета лизинга, приобретенного у выбранного лизингополучателем продавца. В названных случаях лизингополучатель не освобождается от обязанности по уплате лизинговых платежей, но вправе предъявлять непосредственно продавцу требования, связанные с ненадлежащим исполнением им договора.
Так, во исполнение договора лизинга лизинговая компания заключила договор поставки, произвела оплату поставщику за счет полученного от лизингополучателя (завода) аванса и собственных средств. Предмет лизинга (самоходные машины) передан поставщиком лизингополучателю.
Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к лизинговой компании, в котором просил расторгнуть договор лизинга и взыскать с лизингодателя сумму перечисленного ему авансового платежа, ссылаясь на то, что самоходные машины фактически не могут эксплуатироваться по назначению ввиду запрета на регистрационные действия, установленного судебным приставом-исполнителем. Решением суда в удовлетворении иска отказано по причине того, что в силу положений пунктов 2 и 3 ст. 22 Закона о лизинге именно на лизингополучателя как лицо, ответственное за выбор продавца, а не на предоставляющего финансирование лизингодателя возлагается риск неисполнения (ненадлежащего исполнения) продавцом обязанностей, связанных с поставкой предмета лизинга, а также риск невозможности использования предмета лизинга в соответствии с целями, для которых он приобретался.
Данное правило применяется, если иное не оговорено в договоре лизинга. Возложение названных рисков, по общему правилу, на лизингополучателя означает, что в случае возникновения указанных в ст. 22 Закона о лизинге обстоятельств лизингополучатель обязан продолжать вносить лизинговые платежи вне зависимости от того, что его имущественный интерес не может быть удовлетворен.
Поэтому само по себе выявление недостатков в лизинговом имуществе после его приемки лизингополучателем, а равно возникновение обстоятельств, препятствующих использованию предмета лизинга по назначению в деятельности лизингополучателя, в отсутствие доказательств недобросовестного (неразумного) поведения лизингодателя, при котором он изначально знал или должен был знать об имеющихся недостатках, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении им своих обязательств и, соответственно, не может выступать основанием для расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя, не освобождает лизингополучателя от уплаты лизинговых платежей.
В то же время в соответствии со ст. 670 ГК РФ лизингополучатель не лишен права предъявить непосредственно к продавцу предмета лизинга (а не к лизингодателю) требования, вытекающие из договора купли-продажи и связанные с ненадлежащим исполнением данного договора.
Рекомендуем к прочтению:
Что такое комплаенс и зачем он нужен бизнесу?
Проект наших партнеров Андрея Шевченко и Михаила Кучин, где они разбирают самые резонансные события в стране и их последствия для всех нас.
Все о новых законах и громких делах в России и в мире максимально доступно и без занудства.
Расторжение договора лизинга автомобиля
В статье разберем порядок расторжения договора лизинга в одностороннем порядке, по инициативе лизингодателя или лизингополучателя.
Особенности расторжения договора лизинга
Итак, при лизинге договор может быть расторгнут в любой момент. Это может быть сделано по взаимной договоренности сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Существует общее правило: отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке и единолично изменить условия договора нельзя. При этом договор может быть расторгнут только в той форме, в которой он заключался, то есть в письменной.
При расторжении договорных отношений (если на это имеется согласие обеих сторон) заключается соответствующее соглашение.
Установленного образца такого документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме, указав следующую информацию:
- Реквизиты договора, который принято расторгнуть.
- Данные каждой из сторон.
- Пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Дополнительно можно зафиксировать процедуру возврата имущества и средств, которые являлись оплатой за это имущество.
Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:
- Арендатор использует имущество так, что его состояние ухудшается.
- Имущество используется арендатором в нарушение условий договора.
- Плата за пользование имуществом не вносилась более, чем 2 раза подряд.
- В оговоренные сроки не производится кап. ремонт имущества.
Кроме того, действует норма, согласно которой лизингодатель может потребовать не только расторгнуть соглашение раньше срока, но и вернуть имущество в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видим, причин для отказа в услугах лизинга может быть довольно много.
Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя
У лизингодателя есть возможность осуществить расторжение договора единолично, но это должно быть выполнено грамотно и в соответствии с требованиями законодательства.
Основания могут быть следующими:
- Нецелевое применение имущества, полученного в аренду.
- Лизингополучатель использует имущество, нарушая условия соглашения.
- Платежи вносились несвоевременно.
- Лизингополучатель не устранял технические неисправности имущества (если данный пункт был предусмотрен договором).
А также лизингодатель может инициировать расторжение договора, если получатель передал имущество в субаренду и не уведомил об этом.
Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя
Невзирая на то, что прекращение такого соглашения кажется простой процедурой, нужно тщательно изучить все ее нюансы.
В соответствии с ГК РФ, в список оснований включены:
- Имущество не было передано получателю в зафиксированный условиями сделки период.
- Лизингодатель не ремонтировал имущество (если обязан был это делать).
- Имущество стало невозможно использовать по обстоятельствам, которые от лизингополучателя не зависят.
- Договор составлен так, что использовать имущество невозможно.
- Лизингополучатель выявил брак, о котором не упоминалось до момента подписания документов.
Важно! Договор можно расторгнуть и в случае, когда лизингодатель существенно нарушил какое-то из условий соглашения.
Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке
ГК РФ предусмотрено такое понятие, как отказ от исполнения договора. На основании этого одна сторона может отказаться от договора, если направит второй стороне уведомление о своем решении.
Действие договора прекращается с момента, как вы получите уведомление об этом. Чаще всего лизингодатели прописывают такие пункты. А также нередко делается оговорка, что договор расторгается с момента отправки уведомления. Это связано с тем, что доказать факт получения уведомления не всегда является возможным.
Как расторгнуть договор лизинга
Прежде чем обратиться в суд, потенциальному истцу нужно направить претензию в письменной форме, в ней описать свои требования и дать срок для устранения нарушений.
Такая претензия обычно составляется в свободной форме. Однако, в ней нужно обязательно указать:
- Информацию о каждой из сторон договора.
- Номер и дату заключения соглашения.
- Суть нарушений, которые допустил получатель.
- Срок, в течение которого предлагается устранить нарушения.
- Предупреждение о расторжении через судебную инстанцию.
- Подпись и печать отправителя.
Претензию лучше выполнить в двух экземплярах, чтобы один остался у отправителя. Вручить письмо можно лично или отправив бумагу заказным письмом.
Что касается вопроса, как расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя, то внесудебный порядок, конечно, выгоднее. Тогда вам не придется тратить деньги и время на разбирательства в суде.
Судебная практика
В сфере лизинговых отношений возникает много спорных ситуаций, в том числе те, что выходят за рамки правового регулирования. Самыми распространенными вопросами является наличие задолженности и возможность признать договор недействительным. Рассмотрим несколько примеров из реальной практики:
Компания Д.(лизингодатель) заключила с компанией А. договор лизинга, в котором был прописан пункт о возможности лизингополучателя отказаться от договора в одностороннем порядке. Было оговорено, что получатель имеет право отказа, если не получит имущество в течение конкретного срока.
Часть платежа получателем была переведена на счет лизингодателя, а имущество предоставлено не было. На этом основании А. уведомил Д. об отказе от договора, направив уведомление. Посчитав договор прекращенным, было предъявлено требование о возврате внесенного аванса.
После полного анализа условий договора, суд вынес решение отказать истцу. Основание: перечислен был не весь аванс, а только его часть, что позволяет лизингодателю перенести дату передачи имущества. А значит, на момент отправки уведомления этот срок не истек. Оснований для того, чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, нет.
Есть и другой пример.
Компания Б. (лизингодатель) заключила с компанией У. лизинговый договор, в соответствии с которым обязывалась передать имущество получателю в пользование на определенное время.
Как только товар был получен от продавца, Б. отказалась от передачи имущества. В связи с этим компанией У. было направлено письмо с предложением прекратить действие соглашения. Поскольку письмо было проигнорировано, последовало обращение с исковым заявлением в суд.
Судебной инстанцией было вынесено следующее решение: лизингодатель не исполнил свои обязательства и не передал имущество в разумный срок, а значит, лизингополучатель получил право расторгнуть договор. Каждое требование истца было полностью удовлетворено.
Юридические последствия расторжения договора
После состоявшегося расторжения соглашения, лизингополучателю нужно осуществить возврат предмета лизинга, причем в том состоянии, в котором вы его получили, учитывая износ.
Если это не было сделано либо сделано несвоевременно, то лизингодатель может потребовать оплату за весь период просрочки.
А также с лизингополучателя могут быть взысканы убытки и неустойка (если это было предусмотрено условиями договора).
Если изменился собственник предмета лизинга, это не меняет условий договора и не приводит к его расторжению.
Если же говорить о практике, то далеко не всегда предмет лизинга может быть изъят у получателя. Часто лизинговые компании не прибегают к демонтажу различного оборудования, так как такое мероприятие очень сложно реализовать.
Бывает и так, что лизинговым договором предусмотрен возврат имущества самим лизингополучателем. То есть получатель обязан доставить предмет лизинга по указанному адресу в конкретные сроки и осуществить передачу его по акту.
Интересна ситуация, когда договор лизинга уже расторгнут, и лизинговая компания изъяла имущество. Арбитражный Суд разъясняет, что в этом случае нужно сопоставить суммы, которую потратил лизингодатель, а также все платежи, совершенные получателем. Если сальдо будет в пользу лизингодателя, это признается его неосновательным обогащением.
Энциклопедия решений. Прекращение договора лизинга
Прекращение договора лизинга
Прекращение договора лизинга возможно на основании общих норм ГК РФ об аренде.
Кроме того в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” (далее – Закон о лизинге) лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом о лизинге и договором лизинга.
Так в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). Речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора во внесудебном порядке.
Юристы по лизингу — арбитражные споры, проверка договоров, консультации по лизингу
В зависимости от сути договора и срока аренды различают финансовый и оперативный лизинг.
Срок договора финансового лизинга близок к нормативному сроку амортизации предмета договора.
Чаще всего остаточная стоимость предмета финансовой аренды по окончании договора близка к нулю, а выкупная стоимость заложена в общую сумму платежей по договору, соответственно, объект переходит в собственность лизингополучателя без дополнительной оплаты, но договором могут быть предусмотрены и иные условия.
С помощью подобного вида аренды лизингополучатель привлекает целевое финансирование для приобретения предмета лизинга и оптимизирует налогообложение предприятия.
При оперативном (или операционном) лизинге срок договора существенно меньше срока амортизации предмета лизинга. При этом, объект лизинга по истечению договора может быть возвращен лизингодателю и передан в аренду повторно или же выкуплен по остаточной стоимости лизингополучателем.
Особым видом финансовой аренды является возвратный лизинг. Такая финансовая операция подразумевает, что продажа активов покупателю происходит на том условии, что впоследствии он сдаст эти активы в аренду их продавцу. По сути своей возвратный лизинг является формой получения залогового кредита.
Договор финансового лизинга
Правовые аспекты финансовой аренды (лизинга) регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 665, 666), Федеральным законом от 29.10.1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также рядом подзаконных актов.
Предмет лизинга
Предметом лизинга могут становится любые непотребляемые вещи, а также предприятия, транспортные средства, сооружения, оборудование и прочее движимое и недвижимое имущество.
Не могут выступать самостоятельным предметом лизинга земельные участки и иные природные объекты, запрещенные законами РФ для свободного обращения (ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.
3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», постановления Президиума ВАС РФ N 4904/08 и 8215/08 от 16.09.2008).
Что касается имущества, находящегося в государственной или коммунальной собственности, оно может быть передано по договору финансового лизинга, если в отношении него нет запрета передачи в собственность или пользование.
Предмет лизинга, передаваемый во временное или (если договором предусмотрена такая возможность) постоянное использование и владение лизингополучателя, в период действия договора является собственностью лизингодателя.
Следовательно, лизинг можно определить как долгосрочную аренду имущества, которое впоследствии можно будет выкупить.
Суть и условия договора финансовой аренды
В течение срока действия договора лизингодатель возвращает полную стоимость объекта лизинга и затраты, понесенные в связи с договором, а также получает прибыль от данной финансовой сделки.
Квалифицировать отношения как финансовый лизинг можно при наличии таких базовых признаков:
- лизингодатель приобретает имущество не для своего личного пользования, а для передачи его в лизинг;
- право выбора объекта лизинга и выбор продавца принадлежит лизингополучателю;
- продавцу известно, что имущество приобретается специально для сдачи его в аренду, при этом предмет аренды поставляется непосредственно арендатору и принимается им во владение.
Содержание и требования к договору лизинга определены статьей 15 “Закона о лизинге”.
В п. 1 ст. 15 “Закона о финансовой аренде (лизинге)” указано, что такой договор, независимо от его срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 432 ГК России договор считается заключенным при соблюдении необходимой формы и в случае достигнутого сторонами соглашения относительно всех существенных условий.
Существенными в договоре финансовой аренды являются такие условия:
- Условие о предмете договора;
- Условие о продавце предмета лизинга либо о том, что кто осуществляет выбор продавца;
- Условие о сроке аренды;
- Условие о размере лизинговых платежей.
Если в тексте договора отсутствуют данные условия, в случае судебного разбирательства он будет признан незаключенным.
Кроме того, опытные адвокаты рекомендуют предусмотреть следующие моменты – порядок передачи предмета лизинга, порядок его страхования, порядок проведения ремонта или технического обслуживания предмета лизинга в случае необходимости, права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.
Если иное не предусмотрено договором, расходы по техническому обслуживанию объекта лизинга ложатся на лизингополучателя.
Но проводить работы по техобслуживанию лизингополучатель имеет право только получив разрешение лизингодателя.
Если же какие-либо изменения проведены без разрешения или ведома лизингодателя, в таком случае лизингополучатель вправе изъять данные улучшения при условии, что они не нанесут ущерб предмету лизинга.
В договоре финансового лизинга должен быть предусмотрен порядок лизинговых платежей. А именно: сумма, возмещающая стоимость объекта лизинга, компенсация процентов за кредит, вознаграждение за полученное имущество, транспортировку и установку предмета аренды, регистрацию и таможенное оформление, страховые платежи и другие расходы.
Арбитражные споры по договорам финансовой аренды
Зачастую сам факт обращения в арбитражный суд является стимуляцией принятия противной стороной мер для скорейшего урегулирования конфликта.
Законодательство же не лишает заявителя права отказаться от искового заявления в случае договоренности с ответчиком.
Однако, следует отметить, что, подавая заявление в арбитражный суд, заявитель обязуется доказать факты нарушения договора и предоставить необходимую подтверждающую документацию.
Итак, наиболее часто в отечественной судебной практике причинами споров становятся:
- Взыскание лизинговых платежей
- Требования о досрочном внесении лизинговых платежей
- Ухудшение и утрата предмета лизинга
- Неисполнение договора купли-продажи предмета лизинга
- Расторжение договора лизинга
Арбитражные споры о взыскании лизинговых платежей
Большинство арбитражных споров по договорам финансового лизинга (финансовой аренды) связаны с просрочкой лизинговых платежей – лизингополучатель не выплачивает установленные платежи или выплачивает их не в срок. Коллизионные вопросы правоприменения отсутствуют, а судебная практика в этом вопросе единообразна, что подтверждается тем, что большинство таких споров не доходят до кассационной инстанции.
Требования о досрочном внесении лизинговых платежей
Пунктом 5 ст.
614 ГК Российской Федерации установлено, что, если договором не предусматривается иное, в случае, если арендатор существенного нарушает сроки внесения арендных платежей, арендодатель имеет право требовать от него внесения арендной платы досрочно, в указанный арендодателем срок. При этом у наймодателя нет права требовать внесения арендной платы досрочно больше чем за два периода подряд.
Указанная норма регламентируют отношения по финансовому лизингу имущества в связи с тем, что иное не установлено положениями шестого параграфа главы 34 ГК РФ и нормами ФЗ N 164 от 29.10.98 “О финансовой аренде (лизинге)”.
Подтверждением правомерности такого подхода являются решения по делам N А05-7630/2008, А05-7631/2008 и А05-7632/2008.
Споры, связанные с предметом лизинга
В практике арбитражных судов распространенны также решения вопросов связанных с лизинговыми платежами при порче или утрате предмета лизинга.
В договорах по финансовому лизингу четко прописывается, что ответственность за сохранность, а также растраты по ремонту и техническому обслуживанию предмета лизинга несет лизингополучатель.
Все риски связанные с объектом лизинга при его монтаже, транспортировке и т.д. переходят к лизингополучателю одновременно с передачей ему имущества.
Кроме того, во время действия договора аренды лизингодатель имеет право следить, соблюдаются ли все условия лизингополучателем. Мониторинг предмета лизинга оговаривается в договоре и поддерживается законом.
Лизингодатель вправе осуществлять финансовый контроль за деятельностью арендатора, непосредственно связанной с предметом лизинга.
Так собственник имущества может вовремя распознать потенциальный дефолт лизингополучателя либо обнаружить какие-либо нарушения со стороны лизингополучателя.
Предметом мониторинга могут быть состояние предмета лизинга, его местонахождение и расположение его структурных подразделений, данные о техническом обслуживании и т.д.
Лизингодатель зачастую знакомится с партнерами арендатора, чтобы через них получать информацию о местонахождении предмета лизинга или самого лизингополучателя.
Соответственно сам лизингополучатель нацеленный на долговременное сотрудничество с собственником имущества предоставляет ему ту или иную информацию. Мониторинг предмета лизинга является дополнительным способом избежать судебных споров, связанных с договором финансового лизинга.
Лизинговые платежи при ухудшении предмета лизинга
Согласно подходу, который сформировался в мировой и отечественной судебной практике, достижение предметом договора финансового лизинга состояния, препятствующего его дальнейшей эксплуатации, не может служить основанием для того, чтобы освободить лизингополучателя от уплаты лизинговых платежей, предусмотренных договором.
В соответствии с законом в обязанности лизингополучателя входит устранение любых неисправностей предмета лизинга, возникших во время действия договора, в независимости от того, как и по чьей вине возникли эти неисправности.
Следовательно, возникновение неисправностей, которые могут препятствовать использованию имущества, не освобождает лизингополучателя от обязательства вносить лизинговые платежи в срок.
Лизинговые платежи при утрате предмета лизинга
Утрата предмета лизинга также не является основанием для того, чтобы лизингополучатель был освобожден от обязанности по внесению арендных платежей. Согласно положениям ст.
669 ГК РФ риск случайной утраты и порчи арендованного имущества переходит к арендатору одновременно с передачей ему имущества, если договором не предусмотрены иные условия.
Согласно ст.
26 “Закона о лизинге” утрата предмета лизинга, произошедшая по вине лизингополучателя, не может служить основанием для освобождения лизингополучателя от обязательств по договору финансовой аренды, если им самим не предусмотрено иное.
В том случае, если в лизинг передается более одного объекта, в договоре должен быть прописан вопрос о перерасчете платежей при порче или потере одного из объектов. Целесообразно при заключении договоров по финансовому лизингу застраховать имущество от возможных повреждений или утраты.
Желательно в договоре указать порядок зачета страхового возмещения, период страхования, а также порядок перерасчета лизинговых платежей. Большую роль здесь играет дата утери имущества, так как от нее отсчитывают перерасчет платежей. Эту дату может определить и страховая компания в день наступления страхового случая или с момента получения страхового возмещения.
Если страховая компания признает, что объект лизинга не подлежит восстановлению, то он считается погибшим со дня происшествия.
Адвокаты советуют в обязательном порядке в договоре указывать порядок определения и размер убытков лизингодателя в случае потери
предмета лизинга. Иначе арбитражный суд будет назначать сам сумму компенсации, исходя из рыночной стоимости имущества.
Частыми являются ситуации возникновения споров ввиду того, что предмет лизинга морально или физически устарел. В таких ситуациях юристы склоняются к выводу, что старение объекта лизинга не является поводом для освобождения арендатора от уплаты платежей.
Арбитражные споры, связанные с нарушениями в договоре купли-продажи самого объекта лизинга
С юридической точки зрения лизинг характеризуется наличием целого комплекса договорных взаимоотношений сторон и осуществляется, как минимум, на базе двух договоров – купли-продажи и непосредственно лизинга. Зачастую такие сделки сопровождаются и другими договорами, кредитным договором, договором страхования и так далее.
Нередко споры между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем – возникают вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств продавцом объекта лизинга.
Статьей 22 Закона “О лизинге” предусматривается ответственность и основания для возложения на арендатора убытков которые возникли у арендодателя в результате неисполнения договора купли-продажи продавцом, которого выбрал арендатор.
Часто лизингополучатель, который не получил от продавца предмет лизинга, предъявляет к лизингодателю требования о возврате платежей, уплаченных по договору финансовой аренды.
При разрешении таких споров важнейшее значение для суда имеет вопрос, кто из сторон договора обязан был передать имущество лизингополучателю – продавец или лизингодатель. Согласно п. 1 ст.
668 ГК РФ, если самим договором лизинга не предусматривается иное, имущество, которое является предметом этого договора, должно быть передано продавцом непосредственно арендатору по месту нахождения последнего.
Согласно статье 450 ГК России внесение изменений и расторжение договора возможны исключительно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими правовыми актами либо самим договором финансовой аренды.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда, при выявлении существенных нарушений договора одной из сторон либо в других случаях, которые предусмотрены законом или договором.
Расторжение договора лизинга
Разногласия сторон по вопросам денежных обязательств при расторжении договора финансового лизинга составляют большинство арбитражных споров.
Ст.450 ГК РФ устанавливает ряд оснований для расторжения договора и проводит четкую грань между правом требовать расторжения договора и правом отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.
Если стороны так и не смогли достичь соглашения о расторжении договора, он может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон при наличии достаточных оснований.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи продавцом предмета лизинга может служить основанием для того, чтобы к нему были применены меры договорной ответственности. Потребовать их может как лизингодатель, так и лизингополучатель, так как они выступают солидарными кредиторами по договору.
Вопросы выкупной стоимости предмета лизинга
Частыми вопросами рассматриваемыми арбитражными судами по договорам финансовой аренды являются вопросы, касаемые выкупной стоимости имущества.
В большинстве случаях между сторонами договора возникают споры в связи с тем, что лизингополучатель считает, что с прекращением договора и сохранением права собственности лизингодателя на предмет лизинга, тот необоснованно получил платежи в счет выкупа предмета лизинга.
Судебная практика показывает, решение подобных споров существенно зависит от того, насколько подробно прописан в договоре порядок внесения лизинговых платежей, что еще раз доказывает важность внимательного отношения к договору финансовой аренды и необходимость участия в его составлении профессиональных юристов.
Кроме того, адвокаты рекомендуют при подписании договора финансовой аренды особое внимание следует уделить срокам сделки, порядку и размеру лизинговых платежей, условиям досрочного выкупа, порядку возмещения дополнительных расходов, при каких условиях договор может быть расторгнут и каковы условия изъятия предмета лизинга.
Также, юристы также помогут определить риски связанные с данным договором и избежать потенциальных конфликтов еще на стадии подготовки договора.
В случае же возникновения ситуации, когда необходимо защитить свои интересы в суде, грамотно составленный договор поможет получить справедливое решение суда.
Злоупотребление правом в договоре лизинга. Основания расторжения
Представим ситуацию, лизингодатель А и лизингодатель Б заключили договор лизинга, предусматривающий возможность лизингодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае 2-х месячной просрочки лизинговых платежей, безакцептной передачи лизингополучателем предмета лизинга третьим лицам.
При этом стороны в соглашении согласились, что лизингодатель освобождается от обязанности направить письменное предупреждение (предусмотренной ст. 619 ГК РФ) о необходимости исполнения обязательства лизингополучателя в разумный срок.
Таким образом, в случае установления факта несоблюдения обязанностей по уплате лизинговых платежей в течении 2 и более месяцев и ряда других случаев, согласно договору, Лизингодатель направляет уведомление лизингополучателю о расторжении договора. С момента отправления данного уведомления договор лизинга считается расторгнутым, независимо от факта неполучения его лизингополучателем.
Самое интересное. Договор включал условие, что в случае одностороннего внесудебного расторжения договора «по вине» лизингополучателя, Лизингодатель вправе расторгнуть все имеющиеся на данный момент аналогичные действующие договоры лизинга с этим лицом.
В ЧЕМ, СОБСТВЕННО, ДЕЛО
Было заключено 15-ть договоров лизинга и соответственно передано лизингополучателю 15-ть Транспортных средств. По одному из договоров была допущена 2-х месячная просрочка платежа. Лизингодатель отправил уведомление о прекращении договоров и в тот же день все машины были изъяты.
Встает вопрос, не нарушают ли эти условия договора требования ст.10 ГК РФ. На мой взгляд договор должен содержать равные условия механизма защиты интересов. А в данном случае имеет место быть, злостному намеренному созданию препятствий Лизингодателем осуществления обязанностей лизингополучателя в целях финансовой выгоды.
Тем не менее, я понимаю есть п.2 ст.450 ГК РФ которая говорит, что стороны могут предусмотреть соглашением иные основания для расторжения договора. Но ведь все-таки это должно быть в разумных пределах и с учетом взаимных интересов, на мой взгляд.
Не нашел, к сожалению, устоявшейся практики по таким делам. Поэтому прошу Вас ответить на вопросы:
- правомерны ли условия, не предусматривающие механизмы защиты (например, возможность погасить в течении пяти дней задолженность под угрозой расторжения договора);
- правомерна ли привязка одного договора лизинга с другими, и как следствие расторжение всех имеющихся договоров из-за нарушений по одному;
- возможно ли оспорить эти условия и действия лизингодателя, а также восстановить договоры или потребовать возмещение убытков?