Размер платежей жкх в премиальных квартирах

ГлавнаяИнфоцентрЛьготыСубсидия на оплату ЖКХ в Москве и Московской области в 2020 году: кому положена и порядок оформления

Субсидия на оплату ЖКХ в Москве и Московской области в 2020 году: кому положена и порядок оформления

• Субсидия на оплату ЖКХ в Москве и Московской области в 2020 году начисляется не только пенсионерам, инвалидам и малоимущим, но и другим категориям граждан.
• Размер компенсации зависит от соотношения дохода и коммунальных платежей.
• Для получения скидки нужно предоставить пакет документов, которые подтверждают статус, финансовое положение и состав семьи потенциального льготника.
• Согласно Федеральному закону, максимальная доля платежей за коммунальные услуги (КУ) в структуре расходов семьи должна составлять не более 22%.
• В Москве и Московской области установлен более низкий лимит – 10%.
• Субсидией на жилищно-коммунальный сервис называется выплата, которая компенсирует разницу между установленной частью дохода и затратами на КУ.
• Деньги поступают на карту получателей, что позволяет им спланировать бюджет и снизить финансовую нагрузку на семью.
• Субсидия на оплату ЖКХ в Москве в 2020 году выплачивается в том случае, если расходы на коммуналку составляют более 10% бюджета всей семьи, а не работающих ее членов.
• Неработающие граждане при этом должны иметь вескую причину для отсутствия дохода: уход за маленьким ребенком или инвалидом, выход на пенсию, плохое состояние здоровья и др.
• При расчете учитывается площадь жилья на одного проживающего, прожиточный минимум, общий семейный доход и состав семьи.
• Основными условиями предоставления выплаты являются:

1. постоянная регистрация по месту проживания;
2. гражданство РФ, Белоруссии или Киргизии (в соответствии с международными соглашениями);
3. доля затрат на КУ – не выше установленного максимума в регионе;
4. отсутствие задолженности за ЖКХ;
5. проживание на основании права собственности или официального договора аренды.

Категории граждан, которые могут оформить выплату

1. Оформить компенсацию имеют право все зарегистрированные жители Москвы и МО, если соотношение затрат на КУ и дохода выше установленной нормы.
2. Инвалиды, пенсионеры, матери-одиночки, многодетные семьи и другие льготники не имеют преимуществ в системе расчета.

3. Принадлежность к особым социальным категориям позволяет получать другие выплаты – например, скидку на оплату капитального ремонта в размере 25-100%.

4. Получатели могут быть владельцами жилья, членами жилищно-строительного кооператива или нанимателями жилья в государственном, муниципальном и частном фонде (у частного лица).

Получение платежки на услуги ЖКХ

Субсидия на оплату ЖКХ в Москве пенсионерам выплачивается даже в том случае, если у них оформлены льготы в связи с возрастом, особым статусом или инвалидностью. Расчет суммы осуществляется по общему правилу. В расходы на коммуналку включаются взносы за капитальный ремонт.

Люди, которые арендуют недвижимость у частника, должны предоставить письменный договор. Проживание по устному соглашению не дает права на компенсирующую выплату.

Собственники квартир (преимущественно пенсионеры), которые имеют низкий доход, но подписали договор пожизненного обслуживания (ренты) также лишаются возможность получать компенсацию.

Оформление субсидии на оплату ЖКХ происходит в следующем порядке:

1. Подготовка пакета документов.
2. Обращение в инстанции, которые регулируют выдачу компенсаций.
3. Проверка документов, расчет суммы выплаты.
4. Приостановление проверки (при недостатке сведений).
5. Получение подтверждения или отказа в субсидии.

После получения подтверждения гражданин сможет получать выплату на банковский счет или карту москвича.

Приостановить или прекратить перечисления могут в связи с несколькими обстоятельствами:

• повышение дохода;
• возникновение большой задолженности по КУ, неуплата более 2 месяцев;
• обнаружение недостоверных сведений в документах;
• выбытие одного из жильцов;
• несвоевременное предоставление актуальных сведений о финансовом положении и составе семьи.

Куда нужно обратиться

Чтобы оформить субсидию на оплату ЖКХ в Московской области, можно обратиться в следующие органы:

1. ГЦЖУ (Городской центр жилищных услуг);
2. МФЦ;
3. портал Госуслуги.

Документы можно подать лично или послать заказным письмом с уведомлением.

Оформлением должен заниматься собственник или арендатор жилья, имя которого указано в правоустанавливающих документах или договоре найма.

Оформление субсидии на оплату ЖКХ в отделе МФЦ

Если он отсутствует по уважительным причинам, заявление может подать другой член семьи или посторонний человек. В последнем случае к пакету документов добавляется доверенность от собственника или ответственного квартиросъемщика жилья.

Как рассчитывается сумма

• Размер субсидии на оплату ЖКХ в Москве рассчитывается по общей или скорректированной формуле.
• Скорректированное значение применяется для семей, где на одного члена приходится сумма меньше прожиточного минимума.
• Если доход на человека ниже установленного минимума, то расчет выглядит так:

С = СКУ * n – Д * Б * К, где СКУ – стандарт стоимости услуг ЖКХ, n – количество людей, Д – лимит затрат на КУ (0,1), Б – семейный бюджет, а К – поправочное значение.

К = Д1/ВПМ, где Д1 – это доля дохода, которая приходится на каждого члена семьи, а ВПМ – это прожиточный минимум, установленный федеральным законодательством.

Значение ВМП для трудоспособных граждан установлено на уровне 10466 руб., для детей – 9434 руб., для пенсионеров – 8000 руб.

Денежная субсидия на оплату ЖКХ

Например, по этой формуле будет рассчитываться компенсация работающей матери-одиночке с 2 детьми, получающей зарплату 28 тыс. руб. Поправочный коэффициент в этом случае составит около 0,95.

1. Для семей со среднедушным доходом выше прожиточного минимума применяется стандартная формула расчета:
2. С = СКУ * n – Д * Б.
3. Стандарт коммунальных услуг зависит от статуса получателя и количества проживающих.

1. Для одиноко проживающих граждан – 4726 руб. (с капремонтом), 4125 руб. (без ремонта), 4891 руб. (по найму).
2. Для семьи из 2 человек – 3672 руб., 3290 руб. и 3777 руб. соответственно.
3. Для семьи более чем из 2 человек – 3415 руб., 3088 руб. и 3506 руб. соответственно.

При наличии социальной или дополнительной поддержки членам семьи норма СКУ составляет 4253 руб. (для одиноких жильцов), 3371 руб. (для небольших семей) и 3157 руб. (для семей из 3 и более человек).

Получать компенсацию они могут только на установленную норму площади жилья. Для одиноких граждан она составляет 33 м2, для 2 человек – 42 м2, для 3 и более – по 18 м2 на каждого.

Перечень документов

Для получения субсидии на оплату ЖКХ потребуются следующие документы:

• паспорт получателя;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• выписка из БТИ о площади жилья;
• справка о численности семьи;
• свидетельство о браке (при наличии);
• справка из управляющей компании об отсутствии долгов за КУ;
• сведения о доходе (зарплате, пенсии, стипендии) по форме работодателя или госоргана;
• неработающим – справки с Биржи Труда, ксерокопию трудовой книжки;
• номер расчетного счета;
• заявление.

Сроки получения и продолжительность действия

Проверка данных происходит в течение 10 дней после подачи заявки. Если сведений недостаточно, то операцию приостанавливают на срок до 30 дней.

Отказ, запрос на дополнительные документы и подтверждение выплаты приходит по почте в течение 3 дней.

Расчет субсидии на оплату ЖКХ в МО производится 1 раз в год. При изменении дохода семьи собственник или наниматель жилья обязан сообщить об этом в государственные органы.

Заключение

Субсидия является удобным инструментом для социальной поддержки. Размер возмещения зависит от доходов, площади жилья и стандарта оплаты жилищного сервиса.

Право на оформление компенсации имеют все семьи, которые тратят на оплату КУ более чем 10% месячного дохода.

Где самая дешевая коммуналка в Москве? Сравниваем платежки москвичей из разных районов

Все новости

Рассказываем, сколько москвичи платят за коммуналку в разных районах города

Евгения Бикунова / Городские порталы

С 1 июля в Москве в очередной раз подорожала коммуналка — в среднем на 3,5–6% в зависимости от вида услуг. Оплачивать ЖКУ каждый месяц приходится практически каждому взрослому человеку: это основная статья расходов по статье «услуги» у россиян.

По данным Росстата, с каждым годом россияне всё больше платят за жилищные и коммунальные услуги. С 2010 года сумма денег, которую отдали москвичи за ЖКУ, выросла более чем в два раза: с 1384,3 миллиарда рублей в 2010 году до 2632,7 миллиарда рублей в 2018 году (и эта сумма продолжает расти).

Мы решили спросить у наших читателей, сколько они платят за ЖКУ и что их бесит в этом процессе.

Наш опрос нельзя назвать объективным (всё-таки мы не социологическая служба), однако кое-какие выводы всё-таки сделать можно. Оказалось, что в некоторых окраинных районах Москвы можно платить за ЖКУ значительно больше, чем в центре, а жить в коммуналке не очень выгодно из-за фиксированных трат на водоснабжение. Показываем в одной картинке, где и сколько платят москвичи за ЖКУ.

Евгения Бикунова / Городские порталы

Так, например, лидер нашего рейтинга — район Коптево. В июне наша читательница отдала за коммуналку почти 3700 рублей. Она живет в комнате в коммунальной квартире, 14 квадратных метров: получается, за квадратный метр площади она платит почти 300 рублей в месяц. Говорит, часто приходится разбираться с управляющей компанией, через органы жители добиваются перерасчета платежей.

— Цена услуг постоянно разная. То за отопление прибавили в феврале на 3 тысячи больше, мы оплатили автоплатежом. Потом, после петиции всего района, стали вычитать то, что мы переплатили.

Потом без перерасчета стало 3600, в этом месяце — опять перерасчет за отопление, и мы опять должны 200 с копейками за отопление.

Я уже не знаю, где правильно: надо разбираться, — рассказала нам читательница MSK1 Татьяна.

Еще один наш читатель Владимир говорит, что платит за коммуналку 8–9 тысяч рублей в месяц. Он живет в обычной панельной пятиэтажке в Хорошево-Мневниках, в среднем у него получается около 140 рублей за квадрат. Конечно, это зависит от месяца и расхода.

— Бесит, что сумма в платежке не равна нулю. А еще — что приходится вручную снимать показания счетчиков за воду. Радует, что данные сами подгружаются в онлайн-банкинг и не надо ломать голову, что там, — рассказывает Владимир. — Конечно, говорят о скорой автоматизации процессов, но это будет за наш счет.

Дарья Селенская / Городские порталы

Наш читатель Кирилл рассказывает, что в Бабушкинском районе у него комфортная оплата за коммунальные платежи — он платит примерно 6500 рублей в месяц за 44 квадратных метра площади.

Наш читатель Иван живет в Тверском районе и платит примерно те же 6500 рублей, но уже за 47,5 квадратных метра — получается чуть дешевле.

А самый низкий ценник за коммуналку среди наших читателей оказался в районе Перово: там за квадратный метр площади наша читательница отдает всего 110 рублей.

Цена за ЖКУ обычно складывается из двух факторов: жилищные услуги (примерно 30% от общей суммы) и коммунальные услуги (~70%). К жилищным услугам относят всё то, что записано в строке «Содержание и ремонт» (иногда «Плата за жилое помещение»), а также услуги консьержа или видеонаблюдение. Коммунальные услуги — водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие.

MSK1.RU спросил у юриста Сергея Сергеева, который занимается вопросами ЖКХ, от чего зависят суммы в платежках и с какими основными проблемами сталкиваются собственники жилья.

— Тарифы на жилищные услуги устанавливаются общим собранием собственников, в расчете на один квадратный метр жилищной площади. Либо, если собственники не определились, используется установленный городом тариф. Такие есть в Москве и во всех городах области, — рассказал Сергей корреспонденту MSK1.

Елена Латыпова / NGS55.RU

Среди проблем Сергеев выделил непрозрачность расчетов: иногда собственникам непонятно, почему они платят именно столько за конкретную услугу. От управляющей компании сложно добиться оперативной и понятной расшифровки: тут в мессенджере не напишешь, приходиться отправлять письменное обращение.

— Еще одна проблема — необоснованные суммы начислений. Иногда бывает такое, что люди видят явно завышенный платеж, они понимают, что столько платить не должны.

— Приходиться обращаться в управляющую организацию за разъяснениями, а если не устроит — то обращаться в суд, — говорит юрист.

При этом Сергеев в разговоре с корреспондентом MSK1 отметил, что будет ошибочным считать, что не платят за ЖКУ только не очень богатые люди. Наоборот: самые серьезные проблемы именно с «богачами», потому что у них много недвижимости, о которой они забывают. Самые регулярные и ответственные плательщики — средний класс и пенсионеры.

— Для бабушек очень важно платить за коммуналку, — рассказал Сергеев.

Ранее MSK1 писал о том, как жители подмосковного ЖК «выбирают» себе управляющую компанию и почему у них не получается отказаться от навязанных услуг.

• ЛАЙК0
• СМЕХ0
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ0
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новые правила оплаты ЖКУ: Кто теперь будет платить меньше

С апреля коммунальщики вынуждены скорректировать свои подходы к порядку информирования граждан об оплате коммунальных услуг, а также уменьшить величину пеней за просрочку платежей. Данные преобразования произошли по инициативе Правительства РФ и Роспотребнадзора.

Никто не спорит с положением закона, согласно которому собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (так установлено статьёй 153 Жилищного кодекса).

Однако перед тем, как производить оплату, владельцы недвижимости имеют право знать о том, за какой именно объём потреблённых ресурсов и предоставленных услуг им надлежит заплатить. На этот вопрос должен отвечать платёжный документ, единая форма которого была специально утверждена приказом Минстроя РФ.

Правда, некоторые исполнители коммунальных услуг в многоквартирных домах предпочитают выставлять счета плательщикам не в бумажном виде, а путём размещения информации на сайте Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ).

О том, что подобный способ информирования делает затруднительным составление любых официальных претензий, управляющие многоквартирными домами, конечно, знают, и это их устраивает. А в формальных отписках такие горе-управленцы, как правило, утверждают, что раз платёжные документы в электронном виде в ГИС ЖКХ были помещены вовремя, то закон не нарушен.

С таким подходом не согласился Роспотребнадзор, который усмотрел в подобных действиях нарушение прав потребителей, и привлёк за это к ответственности по статье 14.

8 КоАП РФ фирму, управлявшую многоквартирным домом в Ставропольском крае.

Правильность выводов Роспотребнадзора подтвердил в своём определении Верховный суд РФ, с жалобой в который обращались представители управляющей организации (определение № 308-ЭС21-25003).

— Любой потребитель коммунальных услуг имеет право требовать предоставить ему счёт на бумажном носителе, а размещение сведений в ГИС ЖКХ не освобождает исполнителя коммунальных услуг от такой обязанности, — утверждает заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин. — Однако надо иметь в виду, что некоторые коммунальщики вносят пункт о порядке информирования в договор, который они заключают с собственниками квартир. И если этим порядком предусмотрены исключительно электронные счета, то без специального заявления счёт в бумажном виде не получить.

Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о товарах, работах и услугах (пункт 1 статьи 8 закона № 2300-1), а исполнитель коммунальных услуг обязан при обращении провести сверку и выдать документы, содержащие правильно начисленные платежи (пункты 31 и 33 постановления правительства № 354).

Возможно, кому-то покажется, что нет никакой разницы, каким образом выставлен счёт за услуги, но это до той поры, пока не придётся участвовать в разбирательстве по поводу оплаты. В этом случае суд или надзорные инстанции скриншот квитанции с экрана если и примут, то только если он оформлен с нотариальным удостоверением, что является процедурой хлопотной и небесплатной.

Правительство получило право самостоятельно определять особенности начисления платы за коммунальные услуги (это установлено законом № 58-ФЗ от 14.03.2022).

И одним из недавних решений стало ограничение размера неустойки за коммунальные долги.

По всем платежам, которые были начислены после 27 февраля нынешнего года, включая пени на задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, изменена формула расчёта неустойки.

До указанной даты действовало правило, согласно которому, если счёт за коммунальные услуги вовремя не оплачен, начисляли пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 31-го дня после наступления срока платежа, а если долг не погашен и на 91-й день, неустойка повысится до 1/130 ставки ЦБ РФ (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). С учётом того что с 27 февраля ставка ЦБ поднялась до 20%, тем, у кого образовалась длительная задолженность, могло грозить взыскание, превышающее месячный платёж.

Теперь в соответствии с решением правительства пени начисляют до полного погашения задолженности, но по ставке ЦБ, которая была до 28 февраля, то есть 9,5%. И такой порядок будет действовать до 1 января 2023 года.

— Уменьшение размера пеней, возможно, не обрадовало коммунальщиков, но в современных условиях это необходимый шаг для поддержки обычных россиян.

Он является логичным в связи с фактическим мораторием на взыскания (введён постановлением правительства № 497. — Прим.

Лайфа), который будет действовать минимум до 1 октября, — пояснил адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.

Фото © ТАСС / Максим Коротченко

Установка счётчиков воды является обязательной для всех собственников жилья (закон № 261-ФЗ от 23.11.09). А с 2018 года такие приборы учёта должны быть установлены не только в квартирах, но и в каждом частном доме, подключённом к централизованной системе водоснабжения.

В новых многоквартирных домах, как правило, все приборы учёта, включая водосчётчики, устанавливаются сразу при вводе здания в эксплуатацию. А вот в домах старого жилого фонда счётчиков на воду может и не быть.

И в таком случае вода оплачивается по нормативу, что невыгодно с точки зрения тарифов, они выше.

По закону договор на установку счётчика, который собственник квартиры или частного дома заключает со специальной уполномоченной организацией, должен предусматривать условие о возможности оплаты стоимости самого прибора и работ, связанных с его установкой, равными частями в течение пяти лет (статья 13 закона № 261-ФЗ). Но на практике такой подход раньше применялся редко, в частности в связи со сложностью расчётов возможной рассрочки.

Теперь установлено, что рассрочка может быть предоставлена не бесплатно, а по ставке 9,5% (постановление № 474).

Если замену водосчётчиков будет выполнять компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом, то она имеет право включать платежи по рассрочке в квитанцию по оплате коммунальных услуг, но делать это следует отдельной строкой.

Такое правило будет действовать до конца года. И оно будет применимо ко всем счётчикам, которые устанавливаются за счёт собственников.

А ещё следует обратить внимание, что в некоторых квитанциях появилась строка «повышающий коэффициент».

Эти начисления могут возникнуть у тех, кто не имеет индивидуального счётчика, однако если у вас старый жилой фонд и индивидуальных счётчиков нет потому, что установить их невозможно по техническим причинам, то необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием о составлении об этом акта. При наличии такого документа устанавливать повышающий коэффициент коммунальщики не вправе.

Порядок определения размера квартплаты и расчет стоимости коммуналки

Размер квартплаты и стоимость коммунальных услуг постоянно увеличивается. В крупных городах плата за жилье выше, чем в небольших населенных пунктах. Услышав об этом, россияне выясняют, какая квартплата в Москве. Размер ее рассчитывается по количеству квадратных метров в помещении. Стоимость коммуналки определяется исходя из показателей счетчиков или установленных норм потребления.

Законодательное регулирование

Платить за коммунальные услуги владелец или ответственный квартиросъемщик обязан всегда, наличие дохода не имеет значения. Указанная норма прописана в Жилищном кодексе. Обязанность платить за квартиру возникает с момента переоформления прав собственности или заключения соглашения о найме, аренде жилья.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает структуру оплаты за квартиру. Плата за квартиру является оплатой:

• найма (для жилья, относящегося к государственному либо городскому жилому фонду);
• использования жилья нанимателями;
• содержания жилья – оплата за квартиру;
• поддержание в нормальном состоянии имущества, считающегося общественным: внесение платы за проведение текущего ремонта и оплата коммунальных услуг, которые были потреблены при содержании общего имущества (воды и энергии электрической).

Владельцы отдельно оплачивают взнос на проведение в будущем капитального ремонта. Отдельно оплачиваются предоставленные жильцам услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что вы платите за квартиру в России на основании предоставленных платежных документов, при их отсутствии ­– размещенной в системе информации.

Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.

Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании.

Установленные тарифы

Выяснить, сколько вы платите за каждую услугу легко, посмотрев в платежные документы. В квитанциях отображается наименование услуги и сумма. В 2016 тарифы в Москве поднялись в июле. Рост по сравнению с 2015 составил 7,4%. В среднем оплата возрастет на 200 руб. на каждого москвича.

Правительство выделяет 4 типа домов. Сколько нужно платить зависит от установленного типа.

В дотационных многоэтажках с лифтом и мусоропроводом размер квартплаты рассчитывается исходя из ставки 23,6 в пределах норм предоставления и 26,53 руб. сверх норм за 1 м2.

Квартплата за квартиру без лифта, мусоропровода – 21,1. В бездотационных домах даже за 1 комнатную платить придется много: 1 м2 стоит 70,42.

Коммунальные платежи в столице оплачиваются по тарифам, установленным правительством Москвы.

Оплата за квартиру – не единственный платеж на содержание многоэтажки. Отдельно оплачиваются взносы на проведение капитального ремонта. Не собирают на капремонт жильцы аварийных и подлежащих сносу зданий.

Установленный размер

Если вы платите за квартиру в столице или ином регионе Федерации неподъемную сумму, то узнайте о субсидиях. При доходе ниже установленного максимума часть расходов возмещается.

За 3 комнатную квартиру платить придется меньше, оформив субсидии. Размер соцпомощи зависит от величины дохода, размера занимаемого помещения, количества проживающих, суммы затрат на оплату услуг. Льготникам ежемесячно предоставляется компенсация.

В среднем за 1 комнатную в столице платят более 3 000 руб., включая плату за полученные коммунальные услуги. За 2х комнатную владельцы платят 4 000 – 6000. А за трехкомнатную квартиру в столице собственникам приходится платить 7000 – 9000.

В СПб размер платежей схож. В стоимость квартплаты включено следующее:

• управление многоэтажным домом;
• содержание общественного имущества;
• проведение ремонта, необходимого для поддержания дома, инженерных систем в подобающем состоянии;
• уборка прилегающих участков;
• иные ЖКХ услуги.

Общий размер квартплаты достигает 40 руб./м2. Поэтому средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве будет ниже. Платежи за капитальный ремонт не превышают 4 руб./м2 в Питере, а москвичам в месяц приходится платить 15 руб./м2. В общем итоге за многокомнатную или за однокомнатную квартиру в столице и Петербурге заплатить придется практически одинаково.

Коммуналка за квартиру в Москве зависит от количества проживающих и потребления ресурсов. Размер потребления определяется по показаниям счетчиков. По отзывам жителей МО за пределами столицы общая стоимость коммунальных услуг выше.

Расчет общей стоимости

Понять, сколько выходит в месяц коммуналка, можно после полного расчета затрат. Коммунальная плата включает:

• квартплату;
• электроэнергию;
• тепло;
• газоснабжение;
• поставку воды (горячей, холодной);
• водоотвод.

Какая квартплата за трехкомнатную будет зависеть от уровня потребления и наличия счетчиков. Расчет по приборам учета прост: тариф умножается на количество потребленных ресурсов.

Общая плата за коммуналку в Федерации рассчитывается ежемесячно. В разных семьях суммы платежей разняться из-за разного количества потребленных ресурсов.

При отсутствии счетчиков расчет проводят по норме. В таком случае собственники платят за квартиру ежемесячно фиксированную сумму, рассчитанную в зависимости от количества зарегистрированных граждан.

В коммунальных квартирах порядок оплаты определяется жильцами. Платежи за квартплату рассчитываются исходя из количества прописанных жильцов либо из занимаемой площади. Все возникшие споры относительно порядка расчета и оплаты решаются в судебном порядке.

Предоставляемые льготы

Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.

Порядок оплаты

Посчитав, сколько выходят коммунальные платежи, следует произвести оплату. Разрешено использовать наличные и безналичные методы оплаты. Деньги переводятся до 10 числа месяца, который идет следом за расчетным периодом.

Квартплата за однокомнатную квартиру вносится в размере, указанном в платежном документе. При его отсутствии сумму платежа можно узнать через интернет на сайте управляющей компании или едином городском портале.

В соответствии с потребленным количеством ресурсов производится оплата за электроэнергию, воду, газ, тепло в отопительный сезон.

Ориентироваться следует на установленный в регионе тариф и количество потребленных ресурсов.

Если не пришел платежный документ, следует поискать его на сайте управляющей компании или портале Госуслуг здесь. Расчет стоимости коммуналки многокомнатной либо однокомнатной квартиры россияне вправе сделать самостоятельно. Оплатить услуги можно:

• через интернет;
• в банковской кассе;
• через терминалы самообслуживания.

Платить обязаны:

• владельцы помещений;
• наниматели жилья;
• арендаторы помещений;
• участники кооперативов и объединений жильцов.

До заселения жильцов в многоквартирный дом необходимость оплаты закрепляется за муниципальными властями. Для внесения оплаты владельцам либо нанимателям необходимо заключить договор об уплате коммунальных услуг. В подписанном соглашении прописывается сроки начисления, оплаты, проведения расчетов. Также в договоре указывается порядок оказания услуг и их прекращения.

Оплата за дополнительные услуги в МКД — с квартиры или квадратных метров

Комфорт и безопасность важны не только в стенах квартир, но и на всей территории многоквартирного дома. Так решили жители одного из МКД г. Москвы и провели внеочередное собрание собственников. Секретаря и председателя собрания избрали из стройных рядов работников управляющей компании — ООО «ГлавСтрой-Эксплуатация» (далее — УК).

Они обсудили расходы на установку шлагбаума и охрану территории, оплату услуг консьержа, устройство двух КПП и дооборудование системы наблюдения, а также порядок начисления платы. Договорились до того, что плату за соответствующие услуги и оборудование установили в одинаковом размере для каждого жилого и нежилого помещения без учета их площади.

Решение собрания было оформлено протоколом.

Не все собственники (далее — истцы) согласились с таким решением и решили оспорить его в судебном порядке. Ответчиками выступили УК и собственник, инициировавший общее собрание.

Истцы просили Хамовнический районный суд г. Москвы признать частично недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД.

В обосновании исковых требований они сослались на то, что «доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ)».

То есть, истцы руководствовались простым принципом — чем больше у собственника квартира, тем больше он должен платить за приобретение имущества и оплату услуг по содержанию общего имущества МКД. В данном случае — за консьержа, шлагбаум, видеонаблюдение, КПП и охрану.

Суд первой инстанции отказал истцам в удовлетворении требований. И вот почему:

• Услуги по охране придомовой территории, установке видеонаблюдения, шлагбаума и КПП, услуги консьержей не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства РФ 03.04.2013 г. № 290).
• Такие услуги и работы считаются дополнительными и включаются в вышеуказанный перечень по решению общего собрания собственников МКД.
• Правило ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, не может быть в обязательном порядке применено в отношении дополнительных услуг и работ.
• Плата за дополнительные услуги и работы, утвержденная общим собранием собственников, может устанавливаться из расчета за каждое помещение.

«Расходы за оспариваемые истцами услуги не зависят от площади находящихся в собственности помещений и не связаны с ними».

Истцы попытались оспорить вынесенное решение сначала в Московском городском суде, а затем и во Втором кассационном суде общей юрисдикции (определение № 88 – 1258/2021)). Однако в удовлетворении жалоб им было отказано.

Другие материалы про дополнительные услуги в ЖКХ:

Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания?

Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания?

Мосгорсуд оценил законность дополнительной платы за охрану

Мосгорсуд оценил законность дополнительной платы за охрану

Вывоз снега: обобщение разных позиций

Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли

Домофон: крупный обзор последней практики

Плата за обслуживание домофона

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram или во ВКонтакте.А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2022 году

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим следующую тему Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2022 году. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Прописан один человек

Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.

Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.

Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.

На видео о расчете платы за ЖКХ

На ту же тему

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.

Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.

Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).

Разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой оплачивается в размере 100%. Что на практике может означать увеличение стоимости услуг до 2-2,5 раз.

Это касается, прежде всего, отопления, так как теплосчетчики установлены далеко не везде, поэтому большинство населения платит за отапливаемую площадь. Также от метража зависят расходы на ремонт и содержание дома и его общего имущества, включая управление.

Кто не платит за лишние квадраты?

Однако, не все граждане, имеющие право на дотации или льготы обязаны принадлежащие им «излишки» жилплощади оплачивать полностью.

Из общего правила есть ряд исключений, прежде всего, касающиеся социально незащищенных слоев.

От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:

• одинокие пенсионеры или инвалиды, даже если имеющееся у них в собственности или полученное по договору социального найма жилье намного больше нормативов;
• несовершеннолетние сироты, за находящуюся в собственности квартиру;
• наниматели государственных квартир на первом этаже (в Москве);
• семьи, состоящие исключительно из пенсионеров;
• пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
• одинокие жильцы коммуналок, независимо от возраста;
• жители квартир, признанных аварийными;
• собственники, временно снятые с регистрации (призванные в армию, направленные в длительную командировку, отбывающие наказание и т. д.).

Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.

Если оплата производится по показателям счетчиков или привязана к числу зарегистрированных в квартире жильцов, то при отсутствии льгот она производится всегда в полном размере.

Коммунальные тарифы

Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.

Тарифы регулярно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения.

В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.

Что входит в оплату?

Все строчки квитанции на квартплату можно разделить на две больше группы:

• плата за коммунальные услуги;
• взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным услугам принято относить такие, как:

• газоснабжение;
• энергоснабжение (свет);
• отопление;
• водоснабжение (холодное и горячее);
• водоотведение (канализация).

За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. Или же по действующим нормативам, если счетчиков пока не установлено.

При этом такие услуги, как газ, вода и ее отведение привязаны к количеству пользователей.

А вот за отопление приходится платить, исходя из площади квартиры. Но зато количнство жильцов в квартире не учитывается.

Содержание жилых помещений включает в себя ряд услуг:

1. Организация и осуществление управления домом.
2. Текущий ремонт общего имущества (помещения, коммуникации, оборудование).
3. Обслуживание лифтов (если имеются).
4. Вывоз ТБО.
5. Утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют те же правила.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Существуют определенные социальные нормы предоставления жилья.

При заключении договоров соцнайма именно по ним подбираются квартиры для малообеспеченных семей:

• для одиноко проживающего человека это 33 кв.м., то есть площадь средней однокомнатной квартиры;
• для семьи из двух человек норма увеличится до 42 кв.м.;
• для большей – предоставляется по 18 кв.м. на человека.

Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека.

При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.

На площадь, равную социальной норме, распространяются все льготы и дотации, предусмотренные для квартплаты. Все, что выходит за ее пределы, оплачивается по действительным тарифам, то есть существенно выше.

Учитывается так называемая общая площадь, исключая:

• балконы;
• лоджии;
• общие для всех квартир помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.)

Причем для собственников квартир, которые изначально оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание и ремонт дома по реальным расценкам, социальные нормы не имеют значения.

А повышения тарифов за «лишнюю» жилплощадь не допускается.

Что такое социальная норма

В законодательстве также существует понятие социальной нормы коммунальных услуг. Социальная норма – это необходимый минимум потребления коммунальных услуг для нормального проживания.

Она разная для различных видов услуг. Например, существует социальная норма потребления электроэнергии.

В каждом регионе своя социальная норма на электроэнергию, в зависимости от климатических условий, типа здания и т.д.

Если граждане потребляют больше социальной нормы, то они оплачивают за ее превышение по повышенным тарифам. Таким образом, власти стараются экономить электроэнергию и другие ресурсы.

На что влияют излишки квадратных метров жилой площади

Чтобы понять есть излишки жилплощади или нет, учитываются зарегистрированные в этом жилом помещении граждане. Для определения излишков не учитываются гости или временно проживающие граждане. Коммунальные платежи рассчитываются, исходя из местных дотаций, но не меньше установленных законом.

Так называемые излишки, то есть разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой, оплачиваются в полном размере, то есть в размере 100%.

Это касается, прежде всего, тех платежей, которые рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, а именно отопления и содержания общего имущества дома.

Кому не надо платить за лишние квадраты

Некоторые граждане не оплачивают излишки. Это касается, прежде всего, социально-незащищенных слоев населения. От 100% оплаты излишков освобождаются:

• одинокие пенсионеры;
• инвалиды;
• несовершеннолетние сироты, если жилплощадь принадлежит им на праве собственности;
• наниматели государственных квартир на первом этаже (касается Москвы);
• семьи, которые состоят из пенсионеров;
• пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
• одинокие жильцы коммуналок;
• люди, проживающие в помещениях, которые непригодны ля жилья, в том числе признаны аварийными;
• собственники, временно снятые с регистрации;
• люди, по состоянию здоровья имеющие право на дополнительную площадь (в пределах этой площади).

К собственникам, временно снятым с регистрации относятся:

• граждане, призванные в армию;
• граждане, уехавшие в длительную командировку;
• граждане, отбывающие наказание в тюрьме;
• другие длительно отсутствующие граждане.

Излишки касаются только стоимость квартплаты или стоимость услуг, сумма которых зависит от площади жилых помещений, что касается  услуг, оплачиваемых по счетчикам, то их сумма не зависит от излишков жилой площади и не зависит от количества зарегистрированных жильцов. И она всегда оплачивается в полном размере. Нужно отметить, что жильцы квартир, которые уже оплачивают по фактической стоимости услуги, не платят за излишки в любом случае.

статью ⇒ Норма жилплощади на одного человек.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

В некоторых, особо щедрых регионах, гражданам из местного бюджета возмещается часть коммунальных платежей. Это может касаться как всех граждан, проживающих в данном регионе, так и отдельных категорий лиц, например, инвалидов, пенсионеров и т.д. Обычно снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Для этого существуют понятие социальной нормы квадратных метров жилого помещения. По закону на одного человека положена социальная норма жилплощади в размере  33 м2, на двух человек 42 м2, если людей больше, то исходя из нормы 18 м2 на одного человека. Для начисления коммунальных платежей используются эти же нормы.

Правда, местные власти могут их изменить в большую сторону. Например, в Москве, добавляются 7 м2 к действующим нормам. Нормы жилья распространяются на граждан у кого одно жилье. Льготы и дотации распространяются именно на эти нормы площадей. Все, что больше этих квадратных метров, оплачивается, исходя из действующих тарифов.

При расчетах учитывается общая площадь. Из нее исключаются:

• балконы и лоджии;
• общедомовые помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.).

Документы для получения жилищной субсидии

Для тех категорий людей, которые имеют право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, существуют жилищные субсидии. Для получения жилищной субсидии необходимо написать заявление, в нем следует указать паспортные, контактные данные и т.д. К заявлению прилагаются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• паспорта членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• документы, подтверждающие родство членов семьи с заявителем;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы-основания (указываются в свидетельстве о праве собственности);
• справка по форме №9 о составе семьи;
• справка о доходах членов семьи за прошедшие полгода (предоставляется каждым трудоспособным членом семьи);
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности;
• другие документы, подтверждающие право получения жилищной субсидии (например, документы, подтверждающие статус малоимущей семьи).

Adblockdetector

Что отражается в платежках

Если посмотреть платежные квитанции, которые ежемесячно получают собственники жилых помещений, то можно увидеть, что все жилищно-коммунальные расходы можно разделить на две группы платежей:

• плата за коммунальные услуги;
• взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным платежам относятся:

• горячая и холодная вода;
• водоотведение;
• канализация;
• электричество;
• газ;
• отопление;
• вывоз мусора.

Коммунальные платежи оплачиваются:

• исходя из показаний счетчиков, установленных в жилом помещении;
• исходя из нормативов и тарифов, установленных в регионе.

От площади квартир зависят расчеты по:

• отоплению;
• содержанию общего имущества дома.

Содержание общего имущества дома включает в себя:

• организация и управления домом;
• текущий ремонт общего имущества дома;
• обслуживание лифтов;
• вывоз ТБО;
• утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Вывоз ТБО может рассчитываться двумя способами:

• с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении;
• в зависимости от площади жилого помещения.

Для граждан, проживающих в муниципальных квартирах по договору социального найма, действуют такие же правила.

статью ⇒ Сколько метров жилой площади положено на человека.

Кто не должен платить за излишки за содержание и ремонт жилья?

• От уплаты освобождаются:
• — одиноко живущим пенсионерам и инвалидам;
• — детям-сиротам в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;

— горожанам-нанимателям жилья на первом этаже, находящегося в государственной собственности Москвы;

— семьям, состоящим из пенсионеров и (или) инвалидов; а также, если на их иждивении находятся дети до 16 лет;

— одиноким горожанам, живущим в коммуналках;

— собственникам квартир, уже оплачивающим по фактической стоимости содержание и ремонт жилья, а также отопление;

— жильцам непригодных для постоянного проживания домов, в том числе аварийных;

— горожанам, имеющим право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади);

— многодетным семьям, живущим в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности Москвы;

— собственникам жилья, временно снятым с регистрационного учета (в т. ч. в связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).

С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Согласно постановлению правительства Москвы № 1038-ПП от 30.11.10 г.