До какого года продлена приватизация квартир — последние решения правительства, стоимость процедуры

• 1 Декабря, 2018
• Жилищное право
• Леонид Ульянов

Вопрос приватизации актуален уже долгое время. В этом процессе жилые помещения из государственной собственности переходят в частную. Эта процедура определяет все будущие операции с недвижимостью: продажа, обмен, покупка, аренда и т. д.

Самый популярный предмет приватизации

Таковым является квартира, находящаяся в муниципальном владении. И на практике зачастую оформлять ее как объект частной собственности крайне хлопотно.

Приходится посещать много инстанций и обзаводиться внушительным пакетом документов.

Зато в случае успешного результата жильцы получают массу преимуществ.

Специфики сделки

Сегодня по инициативе государства действует бесплатная приватизация квартиры. Однако не всякая недвижимость попадает под такую политику. Исключениями являются:

1. Помещения, расположенные в аварийных постройках.
2. Жилье из общежитий.
3. Квартиры, сосредоточенные в закрытых населенных пунктах.
4. Служебная жилплощадь.
5. Корпоративные квартиры.
6. Жилье, находящееся в домах, признанных архитектурными памятниками.

Собственник квартиры благодаря приватизации получает такие преимущества:

1. Продавать, обменивать или сдавать недвижимость в аренду.
2. Включить квартиру в наследство.
3. Использовать жилье как залог при оформлении кредита.
4. Устраивать перепланировку, только с соблюдением норм СНиП.

Эта процедура на бесплатной основе для гражданина проводится единожды. Если человек отказывается от законно оформленного частного имущества, он утрачивает право на бесплатную смену формы владения.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по безвозмездному принципу в такой ситуации? Только дети, не достигшие 18-летнего возраста.

Критерии для оформления

Приватизация – довольно замысловатый и поэтапный процесс. Для участия в нем требуется:

1. Российское гражданство.
2. Обладание правом владения имуществом по социальному найму.
3. Ранее не участвовать в подобных программах.
4. Чтобы все члены семьи, живущие совместно, были согласны на этот шаг.
5. Чтобы один член семьи, который ранее участвовал в приватизации, отказался от нее.

Если все совершеннолетние жильцы конкретной квартиры откажутся от ее приватизации, она станет собственностью других претендентов на нее. В программу могут быть включены и жильцы, не достигшие совершеннолетия, даже при условии их выписки с жилплощади.

Алгоритм процедуры

Чтобы знать, как правильно действовать, следует изучить пошаговую инструкцию к приватизации квартиры. Здесь фигурируют следующие стадии:

1. Нотариальное оформление согласия на нее всех жильцов квартиры.
2. Подготовка всей требующейся документации для регистрации.
3. Получение экспликации и поэтажной схемы недвижимости (их выдают в БТИ).
4. Составление приватизационного акта в Управляющей организации.
5. Получение документации о регистрации прав владения (проводится в Росреестре).
6. Постановка приватизированного жилья на учет в кадастровой компании.

Согласие всей семьи

Если все ее члены согласны на приватизацию, то собственник квартиры может своими усилиями реализовать нужный алгоритм. При этом не потребуется вовлекать всех ее жильцов и оформлять лишнюю документацию.

Но для заключения договора необходимо привлекать всех лиц – претендентов на участие в этой сделке. Документ могут оформлять несколько недель. Зато его наличие становится правовой базой для приватизации.

Вопрос с документами

Эта стадия в пошаговой инструкции к приватизации квартиры — наиболее ответственная. И помимо документального согласия всей семьи, вам понадобится следующий пакет документов:

1. Заявление на проведение приватизации.
2. Паспорта всех жильцов квартиры, являющихся участниками сделки.
3. Техпаспорт помещения.
4. Кадастровое удостоверение. Его можно заменить справкой из федерального кадастра.
5. Контракт социального найма. Его альтернатива – документ, подтверждающий право владения жильем.
6. Свидетельство регистрации по месту проживания.
7. Выписка о всех персонах, прописанных в квартире. Ее можно взять из домовой книги.
8. ИНН.
9. Свидетельство неучастия в приватизационных программах.
10. Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным оплатам. Ее получают в ЖКХ.
11. Квитанция или чек о погашении госпошлины.
12. Доверенность, позволяющая реализовывать обозначенную регистрацию.

Если вы не оплатите пошлину в размере 2000 руб. (параметр для всех физических лиц), у вас даже не примут документы для изучения. Все платежные реквизиты уточняйте, посетив регистрационный отдел.

Обязательно храните чек – доказательство оплаты.

Оформление договора

Когда специалисты госслужбы получают весь пакет нужных документов, в течение двух месяцев они с ними работают. Проверяют их подлинность.

Каковы сроки приватизации квартиры при таком раскладе? Обычно это порядка 2-3 месяцев.

При положительном вердикте приглашается заявитель и прочие участники сделки. Оформляется договор о преобразовании формы собственности.

Одна его сторона (наймодатель) – орган местной власти. Вторая (наниматель) — жилец квартиры по программе социального найма.

По закону форма договора – письменная. В нем содержатся такие пункты:

1. Заголовок. Здесь отражаются: наименование документа, дата и место его оформления, его идентификационный номер.
2. Реквизиты обеих сторон. От нанимателя требуется указать сведения из паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Наймодатель указывает в полной форме наименование и правовую структуру организации, а также данные о ее руководителе.
3. Характеристики жилья: адрес, совокупный метраж, этажность и количество комнат.
4. Пункт о правах и обязанностях. Наймодатель должен на бесплатной основе преобразовать вид собственности обозначенной жилплощади. Наниматель должен каждый год участвовать в капремонте и погашать имущественные налоги.
5. Условия. Здесь отражены правила использования жилого помещения. Часто прописывают, кто какую комнату эксплуатирует.
6. Заключение. Здесь указывается число копий договора и перечень прилагаемых документов.

Это соглашение не нуждается в обязательном удостоверении у нотариуса. На него ставятся печать и штамп администрации. Также здесь расписываются все участники сделки.

Обычно создается 3 экземпляра документа. Один получает жилищное подразделение. Два забирают участники процесса.

Сотрудничество с МФЦ

Такие центры предоставляют широкий спектр услуг. И одной из таковых является приватизация квартиры. Пакет документов предъявляется аналогичный.

Порядок процедуры здесь следующий:

1. Обращение в ближайший МФЦ. Подача заявления на получение необходимой услуги. Нужные документы для предъявления на этой стадии: паспорт, договор о соцнайме, заверенная доверенность на реализацию процедуры.
2. Сдача полного комплекта документов. На этом этапе в центр должны прийти одновременно все жильцы квартиры, не исключая детей, которым больше 14 лет. Все они предъявляют свои паспорта и расписываются под обозначенным заявлением.

Если кто-то из них не может прийти в центр, нужно заранее подготовить доверенность.

1. Преобразование формы собственности недвижимости. Все сведения уполномоченный сотрудник МФЦ направляет в орган власти.
2. Жильцы квартиры подписывают договор с администрацией.
3. Этот документ предоставляется в Росреестр. Оформляется документ на право владения.

Заявление на приватизацию квартиры через МФЦ можно подать на сайте Госуслуг. Зарегистрируйтесь на нем. Далее в разделе «Электронные услуги» заполните специальную анкету, приложите сканированные версии требующихся документов.

Порядок рассмотрения заявления – аналогичный, как и при личном обращении.

При положительной реакции сотрудники МФЦ, в который последовало заявление, связываются с заявителем. Он получает консультацию по поводу дальнейших шагов.

В МФЦ могут отказать в процедуре приватизации, если заявитель нарушает действующие законные критерии.

Период и ценники

На осуществление всех необходимых операций МФЦ нужно примерно два месяца. Причем свою услугу они предоставляют безвозмездно.

Однако подготовка некоторой документации подразумевает определенные траты. Примеры сумм отражены в таблице ниже.

Документ	Ценник (в рублях)
Доверенность	500
Техпаспорт и поэтажная схема	1500
Документ о неприменении права приватизации	500
Госпошлина	Каждый участник вносит по 1000 руб.
Выписка из ЕГРП	200

История продления приватизации до 2014 года

После распада Советского Союза был издан закон, согласно которому граждане могли бесплатно приватизировать свое жилье.

Первые его поправки произошли в 2004 году. Планировалось запретить приватизацию жилья, купленного позже 2005 г. Завершить программу намечали до 2007 г.

Такие реформы насторожили население. И началась массовая подача заявлений на смену собственности. Очень актуальным стал вопрос: до какого года продлили приватизацию квартир по бесплатному принципу?

Правительство отреагировало на эту ситуацию тем, что продлило действие программы до января 2010 г.

Однако такого продления приватизации оказалось недостаточным. Многие люди не успели завершить оформление. В обществе опять началось недовольство. Граждане были озадачены: до какого года продлили приватизацию квартир вновь?

Власти снова пошли на уступки и продлили заветный срок до 2015 года. Тогда они заявили, что это последний срок.

Референдум 2014 г

По его итогам территория страны расширилась за счет присоединения Крыма. Следовательно, новые граждане России должны были тоже обладать правами на безвозмездную приватизацию.

И опять создалась дилемма: до какого года продлили приватизацию квартир в связи с последними событиями?

Правительство отреагировало ответом – до 2018 года.

Ситуация в стране складывалась так, что в силу разных причин много практически каждая пятая квартира оставалась неприватизированной. Ажиотаж разрастался. И в начале 2017 года президент был вынужден собрать специальное заседание правительства.

Законопроект 2017 года

Заседание проходило в три стадии — чтения. После первого депутаты вывели три возможных пути развития событий:

1. Сделать продление бесплатной приватизации до 2020 г.
2. Позволить ее оформление всем гражданским категориям.
3. Сделать операции без лимита по срокам.

Таким образом, в вопросе, до какого года продлили приватизацию квартир, наметился оперативный выход. Так полагали власти. По их мнению, за весь 2019 год все нуждающиеся успеют преобразовать формат владения своих квартир.

На следующих двух чтениях тщательно изучался этот вопрос. В определенный момент даже пришли к решению выбрать второй из обозначенных путей развития ситуации.

Решающее слово осталось за президентом РФ. Он подписал закон федерального значения N 14-ФЗ. Это произошло 22 февраля.

Согласно этой реформе, отпали вопросы по приватизация жилья, до какого года продлена приватизация. Поскольку пролонгация стала настолько лояльной, что на нее имеют право все граждане. А самое главное – она не имеет ограничительных сроков.

До какого года в очередной раз продлена приватизация квартиры

Как выход из этой ситуации существует возможность приватизации – бесплатного перехода жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную. Приватизировавшие жилую площадь граждане распоряжаются ею по своему усмотрению. Это означает, что человек вправе продать или подарить ее, а также эта собственность может быть унаследована его родственниками или другими лицами согласно завещанию.

Как все начиналось

В щедрые времена СССР человек мог стать обладателем бесплатного государственного жилья.

Оно принадлежало государству, но граждане могли проживать и пользоваться этим помещением как своим, однако, без возможности продажи или обмена.

После развала союза в России стартовала безвозмездная передача квартир в собственность граждан, что и обозначает термин приватизация – передача имущества в приватные (частные) руки.

Собственно практика бесплатной приватизации стартовала в 1992 году, когда много квартир находилась в собственности государства, и его нужно было преобразовать в частную форму.

Вместе с вступлением в силу законов о передаче жилья в частную собственность начал действовать и новый масштабный сегмент рынка недвижимости. Утвержденный еще при Б.

Ельцине соответствующий проект был направлен на развитие экономики страны.

Изначально бесплатная приватизация квартир в России должна была закончиться в 1996 году, до которого планировалось передать львиную долю государственного жилья в частные руки.

Такой план не учитывал множества существенных деталей, поэтому вопрос актуален и по сей день.

С того времени срок приватизации квартир многократно продлевался и пересматривался и как предполагается, «последние сроки приватизации» снова не будут последними, поскольку много жилья все еще находиться в муниципальной собственности.

Новости приватизации в России

В силу множества усложняющих моментов, которые затягивают приватизацию, ее сроки продлеваются, чтобы дать возможность большему количеству граждан приобрести жилье.

Если говорить о последних новостях, то срок бесплатной приватизации жилья продлен до 1 марта 2015. Это уже третья волна продления сроков приватизации жилья, ведь до этого срок окончания приватизации жилья передвигался на 2006 и 2010 год.

Как известно, бесплатная приватизация квартир ограничена сроком 1 марта 2015 года, после которого тем, кто не успел ею воспользоваться, нужно будет платить от половины до 70% от рыночной цены на жилье. С одной стороны, это хорошо для застройщиков, поскольку при возможности получить жилье бесплатно, покупать за большие деньги его никто не хочет.

Получив известие о продлении приватизации жилья до 2015 года, народ столпился в Жилищных агентствах. Узнав, до какого года продлена приватизация квартир, многие спешат оформить жилье в собственность бесплатно, не гадая, продлена ли приватизация последний раз или нет.

Срок продления приватизации неоднократно сдвигался с 1992 года, так почему не сделать эту процедуру бессрочной? Как воспринимать то, что приватизация квартир продлена до 1 марта 2015 года, как последний возможный срок бесплатной приватизации. Может быть, это не больше, чем очередная попытка государства заставить граждан быстрее оформить то, что еще числиться в муниципальной собственности и переложить ответственность за это жилье в частные руки.

Большая вероятность того, что и это не последняя волна приватизации жилья. Сроки до 2018 года были предложены в качестве варианта при рассмотрении последнего законопроекта о приватизации. До какого года будет следующее продление вопрос пока открытый.

Если до приватизации жилья вы могли только проживать в нем, то после становитесь полноправным собственником квартиры (дома). Это означает законное право на пользование и распоряжение имуществом, а именно:

• Переделку и изменения в планировке жилья;
• Продажу, оформление дарственной, размен и т.д.;
• Распоряжение посредством завещания;
• Сдачу жилья в аренду третьим лицам;
• Прописку и выписку жильцов;
• Использовать это жилье как залог в ипотечном займе.

Вас не могут выселить из квартиры, которая является вашей собственностью, тогда как это возможно сделать, если вы только проживаете в муниципальном жилье. Так, в первом случае у вас есть полное право получить денежную компенсацию или замену на аналогичное жилье.

Во-первых, приватизация предусмотрена только для российских граждан. Во-вторых, только для тех из них, которые проживают в квартире по договору социального найма.

А вот лица, проживающие в квартире временно, независимо от того, кем они являются нанимателю, не могут в ней участвовать, равно как и не проживающие в ней родственники.

В-третьих, те, кто уже когда-либо приватизировали жилье, не могут это делать повторно, так как это право дается единожды в жизни.

https://www.youtube.com/watch?v=qTD6eSpH8rA\u0026t=14s

Основанием для участия в получении прав собственности на муниципальную квартиру является постоянная прописка в этом жилье. Те, кто проживает и прописан в квартире (доме), могут отказаться от приватизации путем написания соответствующего документа и заверения его нотариально. Такой отказ не может быть причиной передачи права на долю в жилье.

Подготовка к процессу

Нужно добиться согласия всех лиц, которые прописаны на этой жилплощади. Участие в приватизации несовершеннолетних детей является обязательным согласно закону РФ. А если ребенок выписан из жилья раньше 6 месяцев до начала приватизационного процесса, то в ее проведении будет отказано.

Что может значительно усложнить процедуру, так это незаконное изменение планировки квартиры в прошлом. Оформление собственности на жилье и без того длительный процесс, тем более, если встречаются подобные преграды незаконного характера.

Невозможно приватизировать жилье в аварийном состоянии или в здании под снос. Эти и другие моменты нужно учесть заранее, не дотягивая до крайних сроков приватизации квартиры. Срок, в который можно рассчитывать получить квартиру в собственность, это 2-3 месяца, а в Москве быстрее — за 1 месяц.

Шаг 1 — разрабатываем план действий

Бесплатная приватизация продлена, но сам процесс ее оформления довольно длительный и нужно начинать как можно раньше. Если вы хотите приватизировать жилье, то начинать нужно, четко представляя себе очередность действий.

Ориентировочный план:

1. Нужно для начала сделать оценку квартиры. Это делают сотрудники БТИ в течение от 14 дней до месяца;
2. Параллельно с БТИ обратитесь в ЖЭК за справкой о лицах, прописанных на этой жилплощади;
3. При наличии зарегистрированных на этой жилплощади детей нужно обратиться в органы опеки, и получить разрешение, которое будет действительна 1 месяц;
4. Чтобы дать заявку на приватизацию необходимо обратиться в Жилищный отдел. Нужно, чтобы все претенденты на приватизируемое жилье присутствовали при этом. Жилищный отдел составит договор о приватизации;
5. Когда договор готов, вам нужно взять свидетельство в Управлении федеральной регистрационной службы, которое подтвердит право собственности на жилье;
6. Постановка на учет в БТИ будет завершающим этапом.

Шаг 2 – собираем пакет документов

Как и все процессы, связанные с жильем, эта процедура обременена бюрократизмом. Но без множества бумаг не обойтись.

Итак, документы, которые вам будут нужны:

• Заявление с подписями всех, кто прописан в квартире;
• Если кто-то отказывается от приватизации, то заявление на отказ;
• Кадастровый и техпаспорт на квартиру;
• Копия договора социального найма или ордер на это жилье;
• Справка из ЖКХ о лицах, прописанных в квартире;
• Копии паспорта Российской федерации для всех, кто будет участвовать в процессе, для несовершеннолетних – копия свидетельства о рождении;
• При надобности справки о замене паспорта и смене фамилии, имени или отчества;
• Квитанции по уплате регистрационного сбора;
• Доверенность на сотрудников Управления, которые оформляют документы, заверенная нотариусом;
• Другие документы, которые могут быть запрошены в каждом отдельно взятом случае.

Ясно, что в таком мегаполисе, как Москва, процесс сбора и оформления документов может затянуться надолго, некоторые инстанции знамениты большими очередями. С другой стороны, в той же Москве можно обратиться в специальные агентства, которые за определенную плату займутся этим вопросом. Стоит ли тратить свое личное время, которое, как известно, дорого?

Если говорить о новости насчет 1 числа марта 2015 года как крайней даты, до которой продлен срок приватизации, то ,скорее всего, это далеко не последняя возможность бесплатной приватизации. Сроки,оговоренные как «последние», стимулируют людей активней участвовать в процессе, подгоняя их тем, бесплатная приватизация жилья продлена в последний раз.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2022 года

Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье. Также перечислим подробно, какие нужны документы, чтоб перевести квартиру из муниципального жилья в свою собственность.

Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья.

Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

https://www.youtube.com/watch?v=qTD6eSpH8rA\u0026t=57s

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

• военнослужащим;
• служащим в структурах государства;
• отнесенные к незащищенным слоям населения.

Жить в неприватизированном государственном или муниципальном помещении человек может по договору социального найма и распоряжаться им не имеет права. Это распространяется на все сделки с недвижимостью, а также возможность прописать кого-либо без согласия муниципалитета (кроме ребенка, не достигшего совершеннолетия).

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

• вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
• обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
• приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
• приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2022 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

С чего начать приватизацию квартиры в 2022 году

Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат:

• жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
• комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
• жилье в военных городках;
• помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.

Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.

Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2022 году

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Поэтому учитывайте следующие моменты:

• правом участия в приватизации обладают все прописанные в жилом помещении граждане. От лица несовершеннолетних, недееспособных могут выступать их законные представители. Представлять интересы тех, кто находится в длительной командировке, в местах лишения свободы, исполняет служебный долг может доверенное лицо;
• при нежелании участвовать в приватизации гражданин должен представить нотариально заверенный отказ с согласием проведения процедуры другими участниками;
• если кто-нибудь из участников уже оформлял ранее приватизацию, повторного права он не имеет и официальный отказ получать не нужно;
• для того, чтобы приватизировать жилье, исключив из участников ребенка, который был прописан и выписан родителями, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие возможно получить только, если по месту новой прописки он является сособственником жилья.

Поэтапно процедуру приватизации можно описать следующим образом:

1. После подготовки к приватизации первым делом нужно известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении. Определить, в какую собственность будете оформлять — общую или единоличную. Собрать согласия или отказы у жителей квартиры.

Любой из них имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать в квартире, при условии постоянной прописки.

1. Обратиться в БТИ за техническим паспортом, выдается примерно через 15 дней. Помещение обязательно осматривается работником организации на соответствие первоначальному плану, а также чтоб исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось серьезной перепланировке, в этом случае её требуется узаконить.
2. Сбор необходимых документов.

Точный перечень можно узнать в Росреестре, но примерный состоит из следующих бумаг.

1. Обратиться в департамент имущественных отношений или МФЦ с заявлением о желании приватизировать жилье.
2. Дождаться решения (около 60 дней) и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Получить акт-приема передачи квартиры.

Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Отметим, что самым непростым этапом является сбор всех документов. Важно заручиться согласием всех прописанных жильцов или иметь письменный отказ, заверенный нотариусом.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Перечень документов в 2022 году довольно обширен, перечислим максимально все:

• заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения;
• документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
• выписку из ЕГРН;
• справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
• копия из лицевого счета квартиры;
• справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения

• от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

• паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
• заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
• копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

• письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
• если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
• разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
• доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость приватизации квартиры в 2022 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина	2000 руб.
Справка о неучастии в приватизации	бесплатно
Дубликат договора соцнайма	бесплатно
Технический паспорт	От 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН	300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услуги	При отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

• приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
• на жилой площади никто не прописывался;
• не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

Видео: Приватизация квартиры самостоятельно

Когда заканчивается приватизация квартир в России и на сколько ее продлили?СВОЁ

Изначально на приватизацию было отведено несколько лет. Начиная с 1991 года, Правительство РФ предоставило россиянам возможность переоформить государственную жилплощадь в личную собственность. Но льготные сроки, когда можно пройти все этапы бесплатно, уже несколько раз продлевали.

На данный момент действует правило, что до истечения 2021 года могут пройти процедуру все граждане. А до 2020 года — крымчане и жильцы аварийной недвижимости.

Категория детей-сирот вправе приватизировать жилплощадь до истечения договора социального найма на то жилье, в котором ребенок проживает.

https://www.youtube.com/watch?v=qTD6eSpH8rA\u0026t=76s

На текущем этапе россияне успели приватизировать 30 млн. единиц жилплощади, что составляет 80% от жилфонда. Причем по оценкам Правительства такого высокого показателя нет почти нигде в мире.

Так как процедура не может длиться бесконечно, было принято решение по установлению окончательного срока. Но в СМИ нередко появляются новости, что приватизация спустя год может принять бессрочный характер. На данный момент подтверждения такой информации нет.

Поэтому как будет происходить дальше, будет он платным или бесплатным никто не знает.

Не всякая жилплощадь может стать личной. Запрещено переводить в частную собственность:

• недвижимость, которой присужден статус музея;
• служебные помещения;
• жилплощадь в аварийных зданиях;
• недвижимость на территории заповедных зон;
• квартиры и дома на территории закрытых военных зон и объектов;
• общежития.

Жилье переходит в собственность бесплатно, не зависимо от его рыночной, кадастровой или любой другой стоимости. Однако определенные расходы все равно будут.

Так справка, которая подтверждает факт, что гражданин ранее не участвовал в процедурах приватизации стоит 300-500 рублей. Оформление техпаспорта на недвижимость — 1500 рублей.

За регистрацию перехода права собственности понадобится уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется в 200 рублей. Возможно, придется оплачивать и за другие справки или ксерокопии документов.

В среднем на процедуру тратят 4-4,5 тысячи рублей.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

• до начала 2010 года;
• до 1 января 2013 года;
• до 1 марта 2021 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2021 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

• сирот, оставшихся без попечения родителей;
• жителей Крыма и Севастополя;
• лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2021 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2021 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Участники процедуры

Участниками в программе приватизации недвижимости могут стать:

1. Все жильцы, которые проживают на основании договора социального найма в квартирах или домах, принадлежащих государству или муниципалитету. Из чего следует, что даже несовершеннолетние дети с младенчества вправе стать полноправными участниками программы.
2. Дети до наступления 14 лет. Но в этом случае их интересы представляют родители, усыновители или законные опекуны.
3. Подростки от 14 до 18 лет. Такие жильцы вправе представлять свои интересы и писать заявление самостоятельно, но при этом обязаны поставить в известность родителя, усыновителя или опекуна.
4. Граждане старше 18 лет самостоятельно проходят все этапы приватизации. Однако они должны помнить, что если уже одно жилье было переведено в их собственность бесплатно, то при приватизации второго объекта придется заплатить. Но если ребенок принимал участие в процедуре как дольщик до достижения 18 лет, он сохраняет за собой право на одну бесплатную приватизацию государственного или муниципального жилья.
5. Если гражданин отсутствовал по объективным основаниям в момент проведения приватизации совместного жилья, к примеру, служил в армии, он вправе получить свою долю, когда вернется.

Что говорит закон?

С какого года началась приватизация квартир и жилья в России? Закон «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1) принят Правительством РФ 4 июля 1991 года. По данному закону, с началом приватизации жилья и квартир в России, произошла массовая передача в собственность частных лиц гос. имущества и жилого фонда.

Когда началась приватизация, каждый гражданин РФ, проживающий в квартире в качестве нанимателя, получил возможность оформить в собственность данное помещение.