Все земельные участки учтены в Росреестре. Информация о них содержится в ЕГРН. В состав сведений государственной системы о земле входят: кадастровый номер, площадь, адрес, местоположение, категория, назначение, вид права, данные о правообладателе и др. Собственность может быть федеральной, муниципальной, либо частной.
Федеральную или муниципальную землю можно перевести в частную, частную передать в муниципальную и т. д. Но землю нельзя уничтожить, как строение, а значит невозможно убрать о ней сведения в связи с прекращением ее существования. Также нельзя удалить данные о ней, «чтобы не платить налог».
Снятие с кадастрового учета земельного участка происходит в строго определенных законодательством случаях, основания для которых мы рассмотрим в данной статье.
Преобразование земельных участков
Исходный участок может быть снят с учета в связи с разделом, объединением, перераспределением.- В результате раздела участка вместо него образуются несколько других земельных наделов, каждый из которых будет иметь свой кадастровый номер.
- Юридически процедура происходит так:
Исходный участок может быть снят с учета в связи с разделом, объединением, перераспределением.- В Росреестр подается межевой план на образование новых участков.
- Одновременно подается заявление о регистрации права на разделенные участки и прекращении права на целый участок.
- В процессе обработки такой заявки возникают записи об образуемых объектах и праве на них, а сведения об исходном участке аннулируются: его кадастровый номер и запись регистрации о праве больше не существуют и фигурируют только в истории новых участков.
Аналогично исключаются сведения об исходных участках в процессе объединения или перераспределения.
Снятие с кадастрового учета участков со статусом «временные»
До 1 января 2017 года, до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.), когда еще не объединились реестры кадастра и регистрации в общую систему ЕГРН, при образовании все новые участки имели статус «временный».
Данный статус менялся на учтенный только после того, как на объект регистрировали право. Поскольку кадастр и регистрация существовали как две разные системы и не принимались в одном окне, земельные участки с временным статусом существовать могли долго. Даже сейчас в ЕГРН очень много таких объектов.
К 1 марта 2022 г. решено все бесправные объекты недвижимости удалить из ЕГРН (ст. 72 ФЗ № 218). Все кадастровые работы, которые были проведены владельцами для преобразования объекта, нужно будет проводить заново.
Снятие с учета временных участков по желанию правообладателя
Чтобы не ждать 2022 года, владельцы временных участков могут снять их по заявлению (причина – отсутствие необходимости в разделе или объединении участка).
Порядок процедуры снятия с учета земельных участков:
- Собственник обращается в МФЦ с правовым документом (свидетельство, выписка из ЕГРН) на участок до его преобразования и с кадастровыми паспортами на временные участки.
- Сотрудник МФЦ подготавливает заявление, указывает номера подлежащих снятию объектов.
- В течение 5-10 рабочих дней заявление будет исполнено. Данная услуга бесплатная.
Если владелец исходного участка – администрация, то представитель местной власти по доверенности также вправе подать запрос на исключение из реестра временных сведений.
Удаление из ЕГРН дублирующих данных
Как уже указывалось выше, снять участок с учета можно только в том случае, если он имеет временный статус.
Но иногда в ЕГРН содержится задвоенная информация о земле: площадь та же, адрес тот же, но разный кадастровый номер.
Участок, право на который не зарегистрировано, является дублем и подлежит удалению из ЕГРН.
Если право отсутствует в обоих случаях, специалисты Росреестра сами определят, какой объект является «лишним». Для того, чтобы убрать сведения о дублирующем участке, нужно написать обращение в кадастровую палату. Через МФЦ такие заявления, как правило, не принимаются. К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.
Ликвидация части земельного участка
Часть на участок возникает в связи с сервитутом или арендой, возникновением зоны с особым режимом использования территории. Ее образование происходит по межевому плану. Земельный надел, в отношении которого возникает часть, не прекращает свое существование, не изменяется в границах, у части не образуется свой кадастровый номер. Сведения о части прописаны в выписке из ЕГРН на тот участок, который данная часть обременяет.
Когда срок аренды или сервитута заканчивается, часть подлежит снятию с учета. Она имеет границы, и впоследствии может быть образована в других размерах и с другой площадью.
Снятие с учета границ земельного участка
Границы участка можно удалить из ЕГРН только по решению суда. При этом в Росреестре остается вся текстовая информация об участке, включая данные о правообладателе, а графическая исключается. Площадь земельного надела становится декларированной, то есть подлежащей уточнению.
Необходимость в исключении данных о кадастровых границах связана с тем, что они не совпадают с расположением заборов на местности.
Такая ошибка влечет за собой юридические последствия: собственники смежных участков не могут провести межевание, так как участок, в границах которого ошибка, занимает на карте место под соседние землевладения. Если ошибка видна на карте (сильное смещение), такой участок проблематично продать. Проблемы возникнут также при получении разрешения на строительство.
Сведения о границах восстанавливаются повторно проведенным межеванием.
Как определить актуальность сведений ЕГРН о земельном участке
Чтобы выяснить статус земельного надела, нужно воспользоваться порталом Росреестра через интернет.
Если статус объекта недвижимости «учтенный» и «ранее учтенный», значит сведения о данном участке в Росреестре содержат актуальную информацию. Отметка «аннулированный» означает, что данного участка не существует, и он не может выступать предметом оборота. На «временные» участки требуется зарегистрировать право, иначе информация о них исключится из реестра к 2022 году.
Информация о статусе приведена в выписке из ЕГРН. Чтобы получить такую выписку, нужно подать запрос через отделение МФЦ. Пошлина за такую услугу 460 рублей, срок изготовления – 5 рабочих дней.
Подведем итоги
- По заявлению правообладателя из Росреестра исключаются данные об участках со статусом «временные». Такой статус мог возникнуть при преобразовании участка и при отсутствии регистрации права на образованные участки (только до 1 января 2017 года).
- Все участки, статус которых «временный», Росреестр снимет 1 марта 2022 года.
- Сведения об исходных земельных наделах, из которых образовались новые участки, аннулируются одновременно с регистрацией права на эти участки.
- Часть участка снимается с учета в связи с прекращением действия договора аренды или сервитута, в связи с которыми такая часть была образована.
- Границы участка, определенные с ошибкой, исключаются из Росреестра только по решению суда.
Прочтите: Порядок переуступки права аренды земельного участка
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ
Нередко граждане, имея на своих земельных участках разрушенное или недостроенное здание, хотят его снести. Причиной этому, например, могут быть высокие расходы на восстановление или достройку, либо желание освободить часть земли для других нужд.
Раньше для сноса зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства требовалось получать соответствующее разрешение у органа местного самоуправления. Однако c 2018 года этот порядок был изменен?Глава 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.
2004 N 190-ФЗ.
Сегодня, чтобы ликвидировать объект недвижимости, необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: первое уведомление — о намерении снести здание, и второе – уже по факту сноса постройки. Также после фактического сноса дома необходимо будет заключить договор с кадастровым инженером. Специалист подготовит акт обследования и зафиксирует в нем ликвидацию объекта недвижимости.
При этом до обращения в Росреестр ликвидированная постройка все равно будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а собственник снесенного здания продолжить платить за нее налог. Кроме этого, пока здание фигурирует в ЕГРН, на его месте нельзя построить и зарегистрировать новый объект недвижимости.
Чтобы снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на снесенную, разрушенную или недостроенную недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).
При обращении необходимо подать следующие документы:
- заявление о снятии объекта с кадастрового учета. Если на объект зарегистрировано право собственности, то нужно будет подать еще и второе заявление — о регистрации прекращения права собственности. Подать заявления может собственник здания либо земельного участка, на котором располагался дом. Если объект находится в долевой собственности, то заявления подаются всеми правообладателями, либо одним из них по нотариальной доверенности от других владельцев недвижимости;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- акт обследования. Данный документ оформляется в установленной законом форме?Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» кадастровым инженером и выдается владельцу недвижимости после проведенного обследования здания либо места, где оно раньше располагалось. Акт не требуется в случае, если у владельца есть вступившее в силу решение суда, в котором будет подтвержден факт сноса либо разрушения объекта;
- правоустанавливающие документы на здание. Старое свидетельство о праве собственности (или другой правоустанавливающий документ) понадобится только в том случае, если право собственности на дом возникло до 31 января 1998 года.
Срок рассмотрения заявления и снятия объекта с учета составит 9 дней, если документы подавались через МФЦ, либо 7 дней, если они направлялись в Росреестр напрямую?ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По результатам процедуры заявителю выдадут новую выписку из ЕГРН, которая будет содержать сведения о прекращении существования недвижимости. Таким образом, объект перестанет облагаться налогом, а собственник земельного участка сможет возвести на его месте и зарегистрировать новое здание.
Как снять земельный участок с кадастрового учета: основания и порядок действий
- Согласно действующему законодательству, участок обязательно должен быть зарегистрирован в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
- По итогу регистрации земле присваивается ряд характеристик и индивидуальных параметров.
- Чтобы исключить сведения из указанного реестра, необходимо провести процедуру снятия надела с кадастрового учета.
Описание процедуры
Государственный кадастр представляет собой единую систему, в которую внесены данные обо всех объектах недвижимости. Каждый из элементов этого учета имеет специальный идентификационный номер, позволяющий определить территориальное расположение объекта.
Номера уникальны и на территории Российской Федерации не повторяются.
Помимо постановки, возможно снятие объекта с учета по ряду причин. Процедура представляет собой аннулирование всей имеющейся информации о данном земельном участке. Она проводится поэтапно, и предполагает строгое соблюдение действующего законодательства.
Для чего необходимо
Причин для того, чтобы аннулировать кадастровую регистрацию объекта, может быть несколько.
Основные таковы:
- Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.
- Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
- Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
- Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.
Смена уникальных параметров происходит по ряду оснований. Наиболее очевидные и весомые из них представлены ниже:
- Проведение реконструкции сооружений или иных ремонтных работ. Такие манипуляции обычно приводят к возникновению дополнительных строений, что фактически изменяет площадь застройки имеющегося земляного надела.
- Смена границ участка.
- Уменьшение площади участка земли (или иного недвижимого имущества) путем разделения его на несколько частей.
- Объедение нескольких объектов (строения, земляные наделы и пр.) в один.
Кроме того, прекращение кадастровой регистрации возможно по итогам судебного решения либо ввиду невозможности разграничить соседние участки.
Чтобы снять объект с кадастрового учета, необходимо предоставить соответствующее заявление. В качестве просителя может выступать только непосредственный собственник имущества.
Однако, если у него нет таковой возможности, это вправе сделать его доверенное лицо. Последнему разрешается действовать только на основании соответствующего документа. Бумага должна быть заверена нотариусом.
Порой объектом владеет сразу несколько человек (долевая собственность). Тогда в процессе снятия его с учета должны принять участие все правообладатели.
Указанное правило распространяется на все недвижимое имущество, включая земельные наделы.
Основания
Чтобы снять любой из объектов недвижимости с кадастрового учета, необходимы серьезные основания. Если речь идет об участке землепользования, они таковы:
- Раздел имеющегося надела земли на несколько отдельных участков.
- Совмещение нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
- Права на указанный участок не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2008 г.
- Кандидат на владение данным объектом, который поставил его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для этого пункта является отсутствие регистрации прав на земельный надел на момент подачи заявления.
Что значит снят с кадастрового учета
Снятие земельного участка (ЗУ) с кадастрового учета (КУ) подразумевает изменение и частичное удаление из официальной единой базы России актуальных сведений о нем. Чтобы произвести снятие земельного участка с кадастрового учета, нужны основания, так как без веских причин сведения, внесенные в реестр, удаляться не будут. В таблице ниже мы выясним, что это за причины:
| Основания для снятия ЗУ с КУ | |
| 1 | Инициатива владельца (например, участок снят с учета при разделе земель и пр.). |
| 2 | Исключение из ЕГРН временных сведений о ЗУ. |
| 3 | Другие основания, предусмотренные законом. |
Снятие участка с КУ по инициативе собственника
Если участки объединяются, разделяются или перераспределяются, то есть из исходных ЗУ создаются новые, тогда вместе с постановкой на КУ осуществляется и снятие с КУ. Этот момент предусмотрен ст. 11.2 ЗК РФ. Причем, собственник не должен писать какие-то дополнительные заявления для снятия ЗУ с учета.
Пример
На КУ стоит ЗУ с кадастровым номером (КН) 74:0101001:01, площадь территории составляет 1 тыс. кв.м. Исходный участок делят на два меньшей площадью (400 кв.м и 600 кв.м).
В кадастре в данном случае появляются вновь образованные участки с КН, к примеру, 74:0101001:02 и 74:0101001:03. При этом, ЗУ, который существовал до раздела, с КН 74:0101001:01 снимается с КУ.
Таким образом, кадастровые сведения об исходном ЗУ не исчезают бесследно, а приобретают архивный статус. Два новых ЗУ получают статус «актуальный».
В ряде случаев ЗУ снимается с кадастрового учета по судебному решению. Чаще всего такое происходит, если были выявлены кадастровые ошибки в базе ЕГРН. В подобных ситуациях владелец земель должен обратиться в Росреестр с заявлением о снятии земель с КУ, предоставив решение суда в качестве законного основания.
Временный характер сведений о землях
В ходе создания и пополнения базы ЕГРН в нее переносились данные из двух других источников:
- ГКН (Государственный кадастр недвижимости);
- ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).
Вся информация о землях и прочих объектах недвижимости сливалась в единую базу, при этом вновь образованные сведения приобрели статус ранее учтенных.
Одновременно с этим ЕГРН постоянно пополняется новыми данными, и это находит соответствующее отражение на Публичной кадастровой карте.
Отметим, что в отношении некоторых земель до сих пор не были зарегистрированы права. Иными словами, ЗУ стоит на КУ, однако право собственности на него так и не оформлено документально должным образом, как того требует закон.
Важно! Если правообладатель не заявил о себе до 1.03.2022 г., сведения о подобном ЗУ были исключены из ЕГРН, а следовательно, участок снят с учета.
Иные основания для снятия с учета
Кроме перечисленных, существуют также другие основания, в частности, лесной участок могут снять с кадастрового учета, если окажется, что он расположен в пределах границ иных ЗУ. Обычно это касается земель сельскохозяйственных поселений, ЗУ которых граничат с лесными массивами и накладываются на лесные наделы по координатам.
Снятие с КУ производится с той целью, чтобы избежать подобного наложения земель друг на друга. Помимо этого, законодательством предусмотрены свои особенности снятия с учета ЗУ, которые расположены на Дальнем Востоке.
Как снять участок с кадастрового учета
Снять земельный участок с кадастрового учета вправе Росреестр.
Когда владелец обращается в уполномоченный орган по поводу раздела или объединения земель, исходный участок, который делят либо объединяют, снимается с КУ вместе с постановкой на КУ вновь образованных земель.
Раздел, объединение или преобразование ЗУ обязательно сопровождается подготовкой межевого плана, который является основанием для снятия первоначального участка с КУ. А межевание, в свою очередь, выполняют специальные кадастровые компании.
Снять участок с КУ можно в регистрирующем органе населенного пункта, который является ближайшим к месту расположения ЗУ. Это можно сделать, в частности, в кадастровой палате либо в многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность обоих учреждений равнозначна.
Лица, которые живут в сельской местности, могут прислать заявку по почте заказным письмом с уведомлением, приложив требуемые документы. Вы можете посмотреть, как выглядит такое обращение, ниже:
Образец заявления Заявление о снятии ЗУ с кадастрового учета 
Если регистраторы снимают земельный участок с КУ на основании решения суда, то КУ будет прекращен на основании заявления о снятии, судебного решения и других подтверждающих документов.
В случае необходимости вы можете воспользоваться иском, подготовленным нашими специалистами:
Образец заявления Иск с требованием снять ЗУ с КУ 
Что делать, если участок уже снят с учета
После снятия ваших земель с учета сведения о них не пропадают, а просто переносятся в архив. Эти данные не исключаются из кадастра недвижимости и всегда доступны для работы с ними.
Кадастровый номер, присвоенный ранее земле, снятой с КУ, нельзя использовать повторно. Если это понадобится, сведения о снятом с кадастрового учета ЗУ можно получить в Росреестре.
Судебная практика: снятие земельного участка с кадастрового учета
Как показывает судебная практика, суды общей юрисдикции чаще всего удовлетворяют исковые требования заявителя о снятии земель с КУ в случае наложения границ, отмены решения о предоставлении ЗУ или утвержденной схемы, признании недействительными результатов межевания и пр. (см. решение Любинского районного суда Омской обл. от 1 января 2001 г по делу №2-694/2019, решение Саргатского районного суда Омской обл. от 1 января 2001 г. по делу №2-439/2019, решение Омского районного суда Омской обл. от 1 января 2001 г. по делу №2-75/2019).
Приостановление кадастрового учета
Частые вопросы
Где поставить участок на кадастровый учет? +
Необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ (независимо от места проживания или места нахождения объекта недвижимости) лично с заявлением и с пакетом документов.
Обращение может быть и дистанционным: для этого надо отправить пакет документов почтой России или в электронной форме посредством Госуслуг или официального сайта Росреестра.
В случае с обращением онлайн понадобится использование усиленной квалифицированной электронной подписи.
Как снять участок с кадастрового учета? +
Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости следует обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением. Его может представить владелец недвижимости.
Возможно ли снятие с кадастрового учета земельного участка со статусом учтенный? +
Снятие с кадастрового учета земельных участков со статусом учтенный возможно только по решению суда.
Кто может поставить земельный участок на кадастровый учет? +
Это должен делать собственник. Если ему еще нет 18 лет, от его лица может выступить его законный представитель (то есть родитель, усыновитель, опекун или попечитель). Начиная с 14 лет гражданин может поставить недвижимость на КУ самостоятельно. Если владелец является недееспособным, то от его лица заявление на регистрацию права подают опекуны.
Заключение эксперта
Снятие с кадастрового учета земельного участка, так же, как и его постановка, производится сотрудниками Росреестра, если на то имеются законные основания. Регистраторы действуют в соответствии с федеральным законодательством и Приказом Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г.
№943 «О порядке ведения ЕГРН», содержащим список оснований и порядок действий при снятии земли с КУ. Если земля снята с КУ, это означает, что его прежний КН аннулирован, и информация о границах и площади не отражена в едином реестре в качестве актуальной. при этом, в архиве остаются сведения о данном ЗУ (его кадастровый номер, координаты и пр.
). Такие данные носят исключительно информативный характер.
Что делать если земельный участок сняли с кадастрового учета
Если после покупки или в процессе владения вы выяснили, что ваш земельный участок каким-то образом оказался снятым с кадастрового учета, нужно разобраться в причинах.
Почему участок могут снять с кадастрового учета?
Для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если
- участок имел статус временного и после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды;
- отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ);
- несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно);
- технические ошибки Росреестра.
Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.
Бесплатная консультация
+7-495-720-68-84
Что делать если участок снят с учета по ошибке
В случае технической ошибки и наличия у вас документов, это подтверждающих, необходимо направить претензию о незаконном снятии земельного участка с кадастрового учета и просьбой восстановления кадастрового номера.
Если написание претензии не привело к желаемому результату, вы можете:
- обратиться в суд;
- повторно провести процедуру постановки ЗУ на учет (может понадобиться оформление межевого плана);
- зарегистрировать право собственности.
Как провести процедуру по снятию участка с учета в Росреестре
Если же у вас есть земельный участок, который действительно нужно снять с кадастрового учета необходимо подтвердить факт утраты объектом своего функционального назначения и прекращения существования в натуре.
Причинами этого могут быть:
- Форсмажор при нормальной эксплуатации (природные катаклизмы);
- Снос при физическом износе или новом строительстае;
- Технологические нарушения при строительстве или ремонте, приведшие к разрушению строения.
Стоимость услуг
| Первичная консультация | Бесплатно |
Участок снят с кадастрового учета — что это означает
Если есть постановка земли на учет, значит есть и снятие участка с кадастрового учета. Рассмотрим, что означает понятие «Участок снят с кадастрового учета». Кому это нужно и куда для этого обратиться. Выясним какие существуют основания для того, чтобы участок приобрел статус «снят с кадастрового учета».
Какие основания для снятия участка с учета
Снятие участка с кадастрового учета сопровождается изменением и частичным удалением из официальной единой базы нашей страны актуальных данных о нем. Естественно, без причины внесенные в реестр сведения удаляться не будут, нужны законные основания:
- Инициатива собственника (например, участок снят с учета при разделе и др.);
- Исключение из ЕГРН временных сведений об участке;
- Иные основания, предусмотренные законом.
Участок снят с кадастрового учета по инициативе собственника
Если участки разделяются, объединяются или перераспределяются, то есть из исходных земельных участков образуются другие, вновь созданные, тогда одновременно с постановкой на учет происходит снятие с кадастрового учета. Это предусмотрено Земельным кодексом (ст.11.2). При этом никаких дополнительных заявлений для снятия участка с учета собственнику писать не нужно.
Бывают случаи, когда участок снимают с кадастрового учета по решению суда. В основном это происходит при выявлении кадастровых ошибок в базе ЕГРН. В этой ситуации собственник обращается в Росреестр с заявлением о снятии участка с кадастрового учета, имея на руках такое законное основание как решение суда.
Временный характер сведений о земельном участке – что это значит
Когда база ЕГРН создавалась и пополнялась, то в нее переносились сведения из двух других источников из ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).
Все сведения о землях и других объектах недвижимости, сливались в единую базу и вновь образованные данные приобрели статус ранее учтенные. Наряду с этим, ЕГРН постоянно пополняется новыми сведениями, что находит свое отражение на публичной кадастровой карте.
В отношении некоторых земель до сих пор так и не зарегистрированы права. То есть, участок стоит на кадастровом учете, а право собственности на него не оформлено должным образом документально, как этого требует закон. Если правообладатель так и не заявит о себе до 1 марта 2022 года, сведения о таком участке из ЕГРН исключат, а значит участок будет снят с учета.
Иные основания снятия участка с кадастрового учета
Помимо перечисленных, есть и другие основания, например, лесной участок может быть снят с кадастрового учета если выяснится, что он находится в пределах границ иных земельных участков.
Как правило, это касается земель сельскохозяйственных поселений, земли которых граничат с лесными массивами и по координатам накладываются на лесные участки. Снятие с учета происходит для того, чтобы избежать такого наложения земель друг на друга.
Также, законом предусмотрены особенности снятия с учета участков, расположенных на Дальнем Востоке.
Как снять с кадастрового учета земельный участок
Снять с кадастрового учета земельный участок может только уполномоченный на то орган – Росреестр.
Когда собственник обращается с разделом (объединением) земельных участков, тогда исходный участок (тот, который делят или объединяют), снимают с кадастрового учета одновременного с постановкой на учет новых участков. Раздел, объединение или преобразование участка сопровождается подготовкой межевого плана, который и будет основанием для снятия первоначального участка с кадастрового учета.
Межевание, в свою очередь, выполняют кадастровые компании. Выбрать нужную вы можете при помощи каталога исполнителей.
В случае, когда земельный участок снимается с кадастрового учета регистраторами на основании судебного решения – тогда кадастровый учет прекращается на основании заявления о снятии с учета, а также решения суда и иных подтверждающих документов.
Участок снят с кадастрового учета – дальнейшие действия
После того как ваш участок снят с учета данные о нем не пропадают, а приобретают статус «архивные». Сведения не исключаются из кадастра недвижимости и доступны для работы с ними.
Кроме того, кадастровый номер, который был присвоен земельному участку, снятому с кадастрового учета повторно использовать запрещено.
При необходимости сведения о снятом с кадастрового учета участка можно получить в Росреестре.
Вместо вывода
Снятие участка с кадастрового учета, так же, как и его постановка осуществляется регистраторами Росреестра, при наличии на то законных оснований.
Регистраторы руководствуются федеральным законодательством, а также действуют в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 г.
№ 943 «О порядке ведения ЕГРН», который содержит перечень оснований и порядок действий при снятии участка с кадастрового учета.
Участок снят с кадастрового учета – это означает, что его кадастровый номер аннулирован, соответственно сведения о границах и площади не отражаются в едином реестре. Однако в архиве остается информация о том, каков был земельный участок ранее (его кадастровый номер, координаты и т.д.). Эти сведения носят информативный характер.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 июня 2019 г. N Д23и-20897 О снятии с государственного кадастрового учета земельных участков
Обзор документа
Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 июня 2019 г. N Д23и-20897 «О снятии с государственного кадастрового учета земельных участков»
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев письмо относительно снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые возникли в силу федерального закона при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), сообщает.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, если в результате анализа сведений ЕГРН о земельном участке и содержащихся в реестровом деле документов есть основания полагать, что право на такой земельный участок возникло в силу федерального закона не с момента его государственной регистрации, по мнению Департамента недвижимости, в целях установления факта возникновения таких прав могут быть направлены запросы правообладателю, в уполномоченный на подтверждение соответствующего факта орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления).
При поступлении в орган регистрации прав информации о том, что на земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г.
и сведения о правообладателе которого отсутствуют в ЕГРН, право возникло в силу федерального закона, такой земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, установленном частью 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее — Порядок, Приказ N 943).
В дополнение сообщаем, что вопрос внесения предложенных изменений в пункт 181 Порядка может быть рассмотрен при подготовке проекта приказа Минэкономразвития России в целях приведения в соответствие положений Приказа N 943 с положениями Закона N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
| ДиректорДепартамента недвижимости | А.И. Бутовецкий |
Обзор документа
Минэкономразвития рассмотрело вопрос о снятии учтенного до 1 марта 2008 г. земельного участка с кадастрового учета.
Земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 г., снимается органом регистрации прав с кадастрового учета, если в ЕГРН нет сведений о его правообладателях.
Если в результате анализа сведений ЕГРН о земельном участке и содержащихся в деле документов есть основания полагать, что право на него возникло не с момента его госрегистрации, а в силу Федерального закона, то орган регистрации прав может направить запросы правооблатателям и уполномоченному органу, чтобы установить этот факт. Если он подтвердится, то участок не будет снят с кадастрового учета.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Снятие с учета земельного участка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Снятие с учета земельного участка
Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета является довольно редким в деловом обороте. Тем не менее, возникают ситуации, когда в отношении участка, ранее поставленного на учет, требуется провести обратную процедуру снятия с такого учета.
Содержание
Постановка на кадастровый учет и снятие с учета земли происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования участка земли и регистрации объекта в государственных органах он не только получает конкретные границы, описание характеристик. Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение – кадастровый номер.
Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное местоположение по строгой системе.
Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и упорядочить единообразие регистрационных действий в этой сфере.
Постановка участка на учет и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений для совершения с ним в дальнейшем юридически значимых действий.
Когда необходимо снять земельный участок с кадастрового учета?
Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы.
Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса.
Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков.
При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.
Важным моментом является тот факт, что снять участок с кадастрового учета возможно лишь в случаях, когда в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:
- 1) информация об участке земли носила временный характер и подлежат изменению;
- 2) участок подлежит разделу с образованием новых участков, имеющих подтверждение государственной регистрации прав;
- 3) если с момента постановки на учет земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет, а регистрационные действия в отношении него не были проведены;
- 4) отсутствие факта проведения регистрации обременений прав.
Как снять земельный участок с кадастрового учета?
Как и постановка земли на кадастровый учет, снятие участков с учета производится территориальными органами кадастрового учета по месту нахождения объекта.
Для снятия с учета субъект предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:
- 1) заявление о снятии земельного участка с учета;
- 2) документ, подтверждающий право законного обладания на участок;
- 3) документ, подтверждающий установление обременения в пользу заявителя.
Порядок проведения процедуры снятия земельного участка с учета
Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме.
После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку.
В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.
После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.
Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней.
По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия.
Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:
- 1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
- 2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;
- 3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
- 4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
- 5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
21 год назад (в 1998 г) от работы было выделено 2 земельных участка под огородничество.
Но мы ими не пользовались, а 20 лет назад (в 1999 г) вышли на пенсию и переехали в другую область за 1200 км. Документов о праве собственности у нас нет и не было. Юридически они никак не оформлялись. Было только решение с работы о выделении участков и то где то затерялось с переездом.
И вот в июле 2019 г приходит извещение из налоговой инспекции об уплате налога на эти земельные участки за 2017-2018 гг.
Что делать? Подскажите пожалуйста надо ли снимать с налогового учета участки и как? номер вопроса №16101705 прочитан 2 разa Если Вы хотите ускорить получение ответа,
Галина Сергеевна10.12.2021 10:07
Добрый день. В 2008 году неустановленными лицами на кадастровый учёт был поставлен земельный участок для дальнейшего оформления. Не получилось, право собственности не зарегистрировано. Вопрос: как снять его с кадастрового учёта, чтоб на этом месте обозначить новые границы, поставить его на учёт и выкупить его у государства?
Сергей 02.11.2021 11:24
- Добрый день!
- Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.
- Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП — МоскваКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
- Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Куренкова Елена Владимировна03.11.2021 11:06
Задать дополнительный вопрос
21 год назад (в 1998 г) от работы было выделено 2 земельных участка под огородничество. Но мы ими не пользовались, а 20 лет назад (в 1999 г) вышли на пенсию и переехали в другую область за 1200 км. Документов о праве собственности у нас нет и не было. Юридически они никак не оформлялись.
Было только решение с работы о выделении участков и то где то затерялось с переездом.
И вот в июле 2019 г приходит извещение из налоговой инспекции об уплате налога на эти земельные участки за 2017-2018 гг.
Что делать? Подскажите пожалуйста надо ли снимать с налогового учета участки и как? номер вопроса №16101705 прочитан 2 разa Если Вы хотите ускорить получение ответа,
Галина Сергеевна07.08.2021 08:47