Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2023

7 186 просмотров

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

• органы государственной или муниципальной власти;
• лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

№ п/пСодержание договора

1	Место, дата составления и правильное название документа
2	Сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе
3	Данные каждого из участников приватизации
4	Подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.)
5	Сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях
6	Права и обязанности сторон
7	Условия расторжения, прекращения договора
8	Порядок разрешения споров
9	Реквизиты и подписи сторон

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Скачать образец иска о признании отказа в приватизации незаконным

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2022

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
• оригинал договора об обращении жилья;
• техническую документацию на квартиру;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2022

Главная » Жилищные споры » Договор приватизации жилого помещения, квартиры

535 просмотров

Приватизация жилого помещения, квартиры – это процедура передачи государственного/муниципального жилья в собственность частным лицам. Подтверждается данный процесс при помощи договора приватизации. Таким образом, договор такого типа является правоустанавливающим документом наравне с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Зачем нужен договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации нужен для того чтобы подтверждать право собственности на квартиру/дом или их часть. Без него не получится в полной мере реализовать все возможности, которые доступны новому собственнику жилья:

При каких условиях заключается договор на приватизацию

Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица. Для этого должны выполняться следующие условия:

• Регистрация. Фигурировать в договоре могут только те лица, которые официально и на постоянной основе зарегистрированы в данном помещении. Именно они и становятся собственниками жилья, получая равные доли. В дальнейшем они имеют полное право распределить доли так, как это будет удобно, но это уже личное дело новых владельцев.
• Возможность приватизации. Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Таким образом в договоре не могут фигурировать те лица, которые ранее уже участвовали в данной процедуре.

Исключение составляют только несовершеннолетние лица. Они могут участвовать в приватизации дважды: один раз до наступления совершеннолетия и один раз уже после этого момента.

• Жилье доступно для приватизации. Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам. Последнее встречается редко.
• Есть согласия всех потенциальных собственников. Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной. Как следствие, подписать данный договор будет невозможно.

Есть альтернативный вариант: составление отказа от участия в приватизации и заверение данного документа нотариусом. В такой ситуации человек сознательно отказывается от своей доли, но не препятствует самой процедуре. Его доля будет просто разделена между остальными собственниками.

Пример: В одной муниципальной квартире проживает 5 человек. Если они все дадут согласия на участие в процедуре, то жилье нужно будет делить, условно, на 5 частей. Однако один человек отказывается от участия в процедуре. В такой ситуации квартира делится на 4 части и каждый из новых собственников получит свою долю в размере 25% от жилья.

Договор такого плана в подавляющем большинстве случаев составляется не будущими владельцами, а местной администрацией. Как следствие, беспокоиться о его форме и содержании особо не стоит. Однако в любом случае нужно проверять этот документ на предмет наличия опечаток или ошибок.

Так, договор должен быть составлен на классическом листе формата А4, без клеточки, линий или других аналогичных элементов. Не допускаются исправления, пометки и так далее.

Если по какой-то причине документ будет написан от руки, то должна использоваться строго синяя ручка одного тона. Не допускается заполнение отпечатанного бланка. Весь договор должен быть или напечатан целиком, или написан от руки.

В первом случае единственным рукописным элементом будут подписи сторон.

В договоре должны фигурировать следующие элементы:

• Наименование населенного пункта, где происходит подписание и дата.
• Суть договора – приватизация имущества.
• Данные о жилье (адрес, площадь, количество комнат и так далее).
• Информация о будущих собственниках (в соответствии с паспортными данными).
• Подтверждение того факта, что ранее эти лица пользовались жильем абсолютно законно (договор социального найма или ордер на вселение).
• Ответственность, обязанности и права обеих сторон.
• Условия заключения договора.
• Подписи сторон и штамп администрации населенного пункта.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2022

Скачать образец договора приватизации жилого помещения, квартиры

Куда нести

Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы). После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора.

В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.

Можно ли восстановить?

Если договор утерян, уничтожен или с ним еще что-то случилось, можно потребовать дубликат. Именно так и производится восстановление. Для этого нужно:

• Обратиться туда же, где был составлен/подписан изначальный документ.
• Оставить заявление в свободной форме о восстановлении договора по той или иной причине.
• Дождаться, пока документ будет готов.
• Забрать дубликат договора.

Дубликат договора имеет ту же силу, что и оригинальный документ.

Если в выдаче дубликата отказали, нужно уточнить по какой причине и устранить ее обычно это нечто очень простое: недостаток документов, ошибки, нет подписи на заявлении и так далее.

Можно ли расторгнуть?

Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.

Для этого нужно все то же самое, что и в предыдущем пункте, но вместо заявления на выдачу дубликата следует написать заявление на расторжение договора. После рассмотрения заявка будет принята и обработана.

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию.

Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее.

Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2022

Главная / Жилищные споры / Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Просмотров 971

Завершающий этап приватизации квартиры – подписание договора о передаче жилья. Обладатель документа имеет право стать собственником муниципальной квартиры на постоянной основе.

Договор приватизации жилого помещения – это всегда двусторонний документ: с одной стороны администрация, а с другой квартиросъемщик.

Для того, чтобы его заключить, нужно выполнять ряд условий: а именно, быть нанимателем жилья, заручиться согласием всех жильцов квартиры, не иметь альтернативного места жительства и оплатить коммунальные платежи.

Не все знают, как выглядит договор приватизации, а также из каких пунктов он состоит? Постараемся дать исчерпывающую информацию по содержанию и назначению соглашения с администрацией.

✅ Условия заключения

Следуя логике, договор приватизации жилого помещения упорядочивает сделку по передаче объекта в частную собственность. Согласно условиям документа, собственник жилья (муниципалитет) передает квартиру новому владельцу (нанимателю и членам его семьи).

Прежде чем заключать договор приватизации нужно учесть ряд нюансов:

Квартиросъемщик и остальные жильцы квартиры должны иметь прописку в занимаемом ими помещении. Жильцы, которые живут в квартире на временной основе, в приватизации не участвуют.

Законодатель разрешает принимать участие в приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Проще говоря, если человек ранее приватизировал жилье – считается, что он исчерпал свою бесплатную попытку. Остается вариант с платной приватизацией жилья.

Бывает, что одни жильцы хотят приватизировать квартиру, а другие, напротив – всячески противятся такому решению. Если общего согласия не будет, приватизация станет невозможной. Читайте нашу инструкцию, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

• Жилье можно приватизировать

Запрещенные для приватизации виды жилья отмечены в ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…». Даже если жильцы выполнят перечисленные выше условия, им откажут в переводе объектов недвижимости.

Как видно, условия заключения договора совпадают с основными нюансами приватизации жилья. Поэтому, прежде чем приниматься за оформление нужно проверить – не нарушено ли условие заключения соглашения?

✅ Форма и содержание договора

Стандартный договор приватизации жилого помещения мало отличается от документов подробного рода. Структура договора отражает основные условия сделки по передаче жилья: объект, стороны, права и обязанности, ответственность и т.д.

Форма договора приватизации квартиры – простая письменная. Соглашение составляется на чистом белом листе А4. Не подойдут листы в клеточку, пропись и прочие разметки.

Заполнять договор лучше всего на компьютере, но можно сделать записи от руки. Желательно не использовать красную, зеленую, желтую и прочие виды пасты. Договор заполняется от руки исключительно черной или синей шариковой ручкой, разборчивым и аккуратным почерком.

Обратите внимание на написание ФИО, адреса и паспортных данных сторон. Малейшая ошибка в личных данных грозит обернуться аннулированием сделки. Важно, чтобы сведения в договоре и данные документов совпадали.

✅ Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2022

Готовый бланк с уже распечатанной информацией вам предоставят в местной администрации. Останется вписать в него личные сведения и заверить подписью жильцов квартиры.

Содержание договора приватизации жилого помещения:

1. Верхняя часть – город, населенный пункт и дата заключения.
2. Информация о характере сделки – приватизация жилья.
3. Сведения о недвижимости (номер квартиры, количество комнат, адрес, общая площадь, включая жилую и нежилую).
4. Данные об участниках приватизации (жильцах).
5. Сведения о распределении долей между жильцами (если претендентов несколько).
6. Информация о собственнике жилого помещения.
7. Указание, на основании чего квартиросъемщик занимал квартиру (обычно это договор соц найма жилья или ордер на вселение).
8. Права, обязанности и ответственность сторон.
9. Основные условия совершения сделки с жильем.
10. Свободное место для подписи сторон.
11. Место штампа.

Сотрудники местной администрации помогают заполнить документ. Поэтому, при возникновении вопросов можно уточнить нюансы у регистраторов.

Ниже вы можете ознакомиться с актуальным образцом договора приватизации за 2022 год:

✅ Куда нести, кто регистрирует – инструкция?

Разобравшись с содержанием договора приватизации, следует рассмотреть: с чего начать подписание и куда нести документы?

Сразу скажем, что от жильцов практически не требуется активного участия. Единственное условие – посетить местную администрацию тем составом участников, кто планирует приватизировать жилое помещение.

Содержание договора разрабатывается юридическим отделом по работе с населением. Соглашение должно отвечать требованиям регламента. Обычно используется стандартный образец. Но в случае с долевой или совместной собственностью супругов – бланк может иметь отличия.

Инструкция, как заключить договор приватизации в 2022 году:

1. Составить заявление на приватизацию квартиры.
2. Передать заявление и документы в отдел по работе с населением (располагается в местной администрации).
3. Дождаться, пока секретариат рассмотрит обращение – сотрудники оповестят, когда и во сколько подойти на подписание.
4. Явиться в место подписания соглашения.
5. Заполнить договор приватизации личными данными, проставить подписи.
6. Получить копию соглашения для дальнейшей регистрации.

Обратите внимание, что договор приватизации квартиры – это правоустанавливающий документ. Что это означает? Даже если у вас на руках будет такой договор, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Потребуется зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра. Только после получения выписки из ЕГРН квартиросъемщик повышает свой статус до владельца имущества.

✅ Как восстановить утерянный договор?

Случается, люди теряют договор приватизации, что создает ненужные хлопоты. Утерянный документ нужно восстановить, и чем быстрее – тем лучше. Отсутствие договора затрудняет куплю-продажу, обмен, залог, наследование жилья.

Восстановление предполагает выдачу дубликата договора приватизации. Юридическая сила документа не уступает оригиналу. Возникает вопрос, кто выдает дубликаты и как его получить?

Порядок действий по восстановлению утери:

• Вспомните, кто выдавал вам оригинал документа, найдите адрес муниципалитета.
• Составьте заявление о выдаче дубликата договора.

Заявление можно подать любым способом: лично, по почте, через законного представителя (детям), по доверенности, посредством Госуслуг.

• Подождите, пока ваша заявка будет обработана.
• Получите готовый дубликат.

Бывают случаи, когда администрация выносит отказ в выдаче дубликата. Обычно это происходит по вине самого заявителя. Например, если вы предоставите неполный список документов, нарушите структуру заявления… Устранив нарушения, можно обратиться за выдачей дубликата повторно. Если отказ ничем не мотивирован, обращайтесь за судебной защитой.

✅ Можно ли расторгнуть договор?

Заключенный договор приватизации может быть расторгнут по инициативе нанимателя жилого помещения. Например, если жильцы хотят деприватизировать квартиру, т.е. вернуть ее обратно государству. Основные причины – высокий налог на недвижимость, коммунальные платежи или иные мотивы.

Расторжение договора приватизации (деприватизация) приводит к тому, что собственник утрачивает права на жилье – квартира отходит обратно муниципалитету. Но при этом бывший собственник заключает новое соглашение социального найма. Отношения возвращаются к первоначальному руслу.

Существует и принудительное аннулирование сделки – расприватизация. Подробнее об этом в нашей статье, “Расприватизация квартиры, жилья“.

Как расторгнуть договор приватизации квартиры:

1. Написать заявление в орган местного самоуправления.
2. Добиться разрешения на деприватизацию жилья.
3. Подписать договор приема-передачи квартиры.
4. Заключить новое соглашение соц найма жилья.

Следует знать, что расторгнуть договор приватизации можно не во всех случаях. Бывает, что деприватизация невозможна. Например, если:

• …один из жильцов не хочет расторгать документ;
• …недвижимость является объектом залога (например, на взятый в банке кредит);
• …жильцы провели неузаконенную перепланировку;
• …одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Вышеперечисленные основания приведут к отказу в расторжении договора приватизации. Единственный вариант – продать или разменять жилое помещение на другое. Например, 2-комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, тем самым снизив расходы услуг по ЖКХ.

Расторжение договора не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Считается, что человек использовал свое право.

Поэтому, он не сможет приватизировать другое жилое помещение даже спустя несколько лет. Исключение – несовершеннолетние дети до 14 лет, которым дается право на повторную приватизацию жилья после совершеннолетия.

Более подробно об этом в статье “Сколько раз можно участвовать в приватизации?“

Договор приватизации квартиры: как оформить, содержание и образец

Если вы хотите приватизировать квартиру, обязательно заключается договор с собственником – государством или муниципалитетом. Обычно такая недвижимость числится в собственности местной администрации. Только после оформления договора можно зарегистрировать право собственности на жилье.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как оформить договор приватизации квартиры в 2022 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, с кем и где он заключается, сколько это стоит и как получить дубликат, если договор утерян.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Кратко о приватизации: что это такое?

Во времена СССР людям выдавались квартиры, но права частной собственности не было. Жильцов заселяли по ордерам, а с 2005 года – по договорам социального найма. Если у вас есть любой из этих документов, сейчас вы можете приватизировать квартиру.

Важно соблюдать несколько условий:

1. Вы не участвовали в приватизации ранее. Исключение – приватизация недвижимости до 18 лет: после совершеннолетия вы можете сделать это еще раз.
2. Вы зарегистрированы в приватизируемой квартире.
3. Дом, в котором находится квартира, не признан аварийным, не располагается в закрытом военном городке. Также нельзя приватизировать служебное жилье или комнату в общежитии, если оно не передано в собственность муниципалитета (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).

Для приватизации жилья необходимо обратиться к арендодателю (наймодателю, собственнику) с заявлением. Отказать в передаче права собственности без веских оснований он не может.

Для чего нужен договор

Договор приватизации квартиры является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Если у вас его не будет, вы не сможете стать собственником жилья и полноценно распоряжаться им.

Почему так важна регистрация права собственности:

1. При продаже квартиры. Любые сделки по отчуждению недвижимости допускаются только собственником. Проживание по договору социального найма дает лишь право пользования жилым помещением. Продать или подарить жилье вы не сможете. Можно только обменять одну квартиру по соцнайму на другую, но и в новой вы будете иметь только право пользования.
2. При наследовании договор приватизации не нужен, достаточно свидетельства о праве на наследство. Но, если наследодатель не успел оформить квартиру на себя – подписал только договор, а на регистрацию документы не подал, — вы можете признать приватизацию состоявшейся через суд.

Примечание: с юридической точки зрения договор приватизации – это договор о передаче права собственности на квартиру в порядке приватизации. Корректным считается второе названи4е, но многие его упрощают.

Как составить договор

Законом не определено лицо, кто делает договор приватизации квартиры. Но вам заниматься его составлением не придется: в каждой администрации есть типовые бланки. Если даже бланка нет, его оформит штатный юрист.

По абзацу выше уже понятно, с кем заключается такой договор – с местной администрацией, которой принадлежит приватизируемая квартира и дом в целом.

Теперь о том, как выглядит договор. Он состоит из нескольких частей:

1. Шапка.
2. Описание предмета сделки.
3. Существенные условия.
4. Права и обязанности сторон.
5. Заключительные положения.

Обычно муниципальные органы сами утверждают типовую форму договора приватизации жилья. В каждом регионе она своя.

Шапка

В самой верхней части указывается название документа – «Договор передачи права собственности в порядке приватизации». Также в шапке должен быть номер, дата оформления, и другие данные:

• полное наименование муниципального органа;
• Ф.И.О. и должность руководителя администрации или соответствующего отдела;
• Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные участников приватизации.

После этого начинается основная часть – описание предмета сделки.

Предмет сделки

Предметом в данном случае выступает приватизируемая квартира. Сведения о ней тоже указываются в договоре:

• адрес;
• площадь;
• количество комнат.

Можно указать кадастровый номер, но необязательно.

Лучше, если договор будет максимально подробным. Узнать кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Это быстро и бесплатно.

Условия

Далее идут существенные условия. Например, что каждый имеет раз в жизни приватизировать жилье. Об этом я писала выше в разделе «Кратко о приватизации».

Также в этом разделе указывается:

1. Кому какая доля достается. По умолчанию все участники приватизации получают равные доли. Вопрос только в количестве зарегистрированных. Например, если участвуют три человека, каждому достанется по 1/3 в праве собственности.
2. С какого момента участники приобретают право собственности – с момента госрегистрации права в Росреестре.
3. Положение о переходе прав на жилье в случае смерти участника к его наследникам.

Права и обязанности собственника

Это необязательный раздел, что следует помнить, что со дня регистрации права собственности вам придется платить имущественный налог – он будет начисляться на ваше имя.

Какие еще обязанности и права возникают:

1. Поддерживать жилье в нормальном состоянии, не допускать разрушений.
2. Оплачивать коммунальные и иные услуги по квитанции.
3. Соблюдать правила охраны объектов культурного наследия, если приватизируется квартира в доме – памятнике архитектуры.
4. Использовать жилое помещение по назначению. Например, нельзя открыть магазин квартире, даже если она на первом этаже: сначала придется перевести ее в статус нежилого помещения.
5. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность с ним при использовании жилплощади.

Также можно указать в договоре, что собственник делать не вправе, хотя это и так определено законами. Например, нельзя выделить долю в квартире в натуре, если технически она не соответствует требованиям. Также не получится продать свою долю в праве общей собственности на имущество МКД без отчуждения доли в квартире.

Заключительные положения

Здесь указываются условия изменения или расторжения договора, кто несет расходы по его оформлению. Также в конце указываются адреса сторон, количество экземпляров договора (3), подпись представителя администрации и печать. От вас тоже понадобится подпись.

Образец договора

Жилищные отделы изредка используют форму договора приватизации, утвержденную Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 №4 «Об утверждении примерного Положения…», но она необязательна к применению.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Хранение договора

Теперь о том, где хранится договор передачи права собственности на жилье. Один экземпляр остается у вас, второй – в администрации, а третий передается в Росреестр для регистрации права.

Если вы потеряете договор, в любой момент можно обратиться в МФЦ для оформления дубликата. Срок хранения не ограничен (п. 55 Приказа Росреестра от 23.12.2015 №П/666 «Об утверждении порядка ведения…»).

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Я расскажу вкратце, как оформить квартиру по договору приватизации. Более подробно о процедуре можете почитать здесь.

Как выглядит весь процесс:

1. Подайте заявление о переходе права собственности в порядке приватизации. Это можно сделать напрямую в администрации, или через МФЦ. В некоторых регионах доступна отправка документов через Госуслуги.
2. Дождитесь, когда ваше заявление рассмотрят. Ответ должен прийти в срок до двух месяцев.
3. Заключите договор приватизации жилья. Это делается в администрации или МФЦ в зависимости от того, куда вы подавали документы изначально. Договор оформляется без нотариуса.
4. Подайте документы на регистрацию права собственности через МФЦ. Но сама сделка регистрируется в Росреестре.

Если зарегистрированные члены вашей семьи отказываются от приватизации, можно обойтись без нотариуса. Но в таком случае они должны выразить свои отказы в заявлении.

Документы

Как выглядит перечень документов, необходимых для приватизации квартиры через МФЦ:

• паспорта всех участников старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они имеют право на долю;
• договор социального найма или ордер;
• справка по форме №9 о составе семьи;
• справка о неучастии в приватизации ранее;
• нотариальные отказы от приватизации (если есть отказавшиеся)

В зависимости от обстоятельств могут понадобиться дополнительные документы.

Стоимость и сроки

Приватизация проводится бесплатно, т.е. саму квартиру оплачивать не придется. А вот госпошлину за регистрацию права собственности оплатить нужно – 2 000 руб.

Жизненные ситуации

Если вы потеряли договор приватизации, в любое время можно получить дубликат. Могут возникать и другие ситуации: например, если в документе обнаружена ошибка или в регистрации права собственности вовсе отказали.

Спойлер: не переживайте, все документы можно восстановить. Я расскажу, как это сделать и как оформить договор приватизации, если в квартире прописан несовершеннолетний или есть долги по коммунальным услугам.

Договор утерян

Получить дубликат договора о переходе права собственности в порядке приватизации можно через МФЦ. Также вы можете обратиться в администрацию, с которой он заключался – там выдадут заверенную копию.

Лучше все документы оформлять в МФЦ, если они утеряны.

Как восстановить договор приватизации квартиры при утере:

Дубликат договора приватизации изготовят за 5 рабочих дней.

В договоре ошибка

Если в МФЦ обнаружили ошибку в договоре приватизации квартиры, придется заключать новый договор. Обратитесь в администрацию или подайте документы на исправление через МФЦ.

Если же недочет выявлен уже Росреестром в процессе рассмотрения документов, регистрация приостанавливается на срок до трех месяцев или до устранения ошибки (ч.2 ст. 26 ФЗ от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Конкретные недочеты будут указаны в уведомлении от регистратора, его вам выдадут в МФЦ.

Порядок действий здесь аналогичен: придите в администрацию и заключите новый договор.

В регистрации права собственности отказано

Такое возможно, если вы не исправите выявленные ошибки. Есть и другие основания, указанные в ст. 26 ФЗ №218-ФЗ:

1. У вас нет права на приватизацию.
2. Представлен неполный пакет документов.
3. Право собственности на недвижимость принадлежит не муниципалитету.
4. Документы поданы ненадлежащим лицом. Например, если вы решили действовать через представителя, но не оформили на него доверенность у нотариуса.

Причины отказа в регистрации будут расписаны в письменном уведомлении. Его вы можете оспорить в судебном порядке.

В квартире прописан ребенок

В такой ситуации ребенку тоже должна быть выделена доля. Если вы не хотите, чтобы ребенок был собственником, отказ от приватизации можно оформить только с разрешения опеки. Особенно актуально, если после этого вы хотите сразу продать жилье.

Чтобы получить разрешение, обратитесь в орган опеки по месту жительства несовершеннолетнего. Но это еще не все: нужно предоставить ребенку долю в другой квартире, чтобы его интересы не нарушались. Например, выкупить ее или недвижимость полностью.

Есть долг по коммунальным услугам

Ни один закон не запрещает заключение договора приватизации квартиры при наличии долга по коммунальным услугам. Если вам отказали в сделке на таком основании, оспорьте это в суде.

Примечание: даже если отказа не было и вы приватизировали жилье, долг никуда не денется. Позднее администрация сможет взыскать задолженность вместе с неустойкой в судебном порядке.

Утерян договор социального найма

Теперь расскажу, где взять договор социального найма для приватизации квартиры, ведь она вам в любом случае понадобится.

Есть два варианта:

1. Заказать дубликат в администрации, с которой этот договор заключен.
2. Получить копию через МФЦ.

В обоих случаях вам понадобится паспорт, справка о составе семьи, контрольный талон к ордеру.

В некоторых регионах заказ дубликатов документов возможен через Госуслуги. Если у вас есть подтвержденный профиль, попробуйте подать заявление онлайн.

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательна ли регистрация договора приватизации квартиры? Сами договоры уже давно не регистрируются. Регистрации подлежит только переход права собственности. Если этого не сделать, квартира так и будет числиться за муниципалитетом, и вы не сможете совершать с ней сделки.

Я нахожусь в командировке в Омске, а квартира находится в Люберцах. Там моя жена и ребенок. Хотим ее приватизировать, но договор социального найма утерян. У жены нет возможности восстановить его, т.к. с младенцем на руках.

Где я могу получить копию договора? Обязательно ли мне ехать в Люберцы? Нет, вы можете восстановить договор и заказать дубликат в любом отделении МФЦ по месту фактического пребывания. Там все равно будут направлять запрос в Росреестр.

Можно ли продать квартиру, если договор приватизации не зарегистрирован? Если переход права собственности в порядке приватизации по договору не зарегистрирован в Росреестре, продать квартиру нельзя. То же самое касается обмена или дарения.

Есть ли различия между договором приватизации и договором передачи недвижимости в собственность? Нет, это одинаковые документы. Просто на юридическом языке нет формулировки «договор приватизации», есть «договор перехода права собственности в порядке приватизации».

Решили с семьей приватизировать квартиру в Москве, но я пока живу в Тюмени. Прописка московская. Могут ли они оформить договор приватизации без меня? Нет. Если вы не отказываетесь от своей доли, оформите нотариальную доверенность на другого человека, который будет представлять ваши интересы и распишется за вас. Если же не хотите приватизировать, составьте письменный отказ у нотариуса и отправьте его почтой в Москву.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Договор приватизации квартиры обязательно оформляется в письменном виде, без него переход права собственности не зарегистрируют.
2. При приватизации недвижимости договор заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и муниципалитетом – наймодателем по договору социального найма.
3. Если вы потеряли договор приватизации, можно заказать дубликат через МФЦ. В некоторых регионах – и через Госуслуги.
4. Плата за оформление договора приватизации не взимается. Его подготовят в администрации. Вам нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
5. Росреестр приостановит регистрацию сделки, если в договоре есть ошибки, и даст время на исправление.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!