УК РФ

Оформление и оплата машиноместа

Число автомобилей постоянно растет, в связи с чем нехватка парковочных мест только обостряется. Водителям поневоле приходится задумываться о покупке машино-места в собственность, чтобы не искать каждый раз свободное место возле дома.

✅ Плюсы и минусы покупки машино-места

Минусы:

  • высокая стоимость машино-места, особенно в закрытых теплых паркингах;
  • необходимость уплаты налогов на недвижимое имущество;
  • ежемесячные расходы на коммунальное обслуживание.

Плюсы:

  • да, дорого, но на другой чаше весов – ежедневный комфорт: вам не нужно задумываться о том, где припарковать машину и будет ли вообще место для парковки сегодня;
  • хороший вариант для хранения автомобиля в случае, если у владельца нет возможности обзавестись гаражом;
  • автомобиль всегда будет находиться на одном и том же месте вне зависимости от времени суток, так как это место закреплено по праву собственности за покупателем;
  • при необходимости парковочное место может быть сдано в аренду;
  • в случае приобретения места в закрытом паркинге у автомобиля больше шансов остаьтся в сохранности даже в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (помните «потоп» в Крыму летом 2021 года?), нежели в открытых паркингах.

???? От чего зависит ценообразование

Нередко стоимость машино-места сопоставима со стоимостью самого автомобиля: для покупки нужно обладать определенной суммой или брать кредит.

Стоимость машино-места зависит:

  • от типа паркинга, в котором оно приобретается – открытый, закрытый холодный, закрытый теплый, подземный и т. д.;
  • от района города и самого города, а также удаленности от центра.
  • от стоимости строительства.

Примерный разброс цен:

  1. В Москве в центре города необходимо заплатить от 2,5 до 4,5 млн рублей.
  2. В «Замкадье» стоимость машино-места начинается от 800 тысяч рублей.
  3. Санкт-Петербург по стоимости машино-мест находится на втором месте – здесь разброс стоимости составляет от 500 тысяч рублей в районах периферии до 2 млн в центре.
  4. В Калуге стоимость машино-места находится в диапазоне от 350 до 700 тысяч рублей.

Самые бюджетные машино-места – в открытых наземных паркингах. Так, в Москве стоимость открытого машино-места находится в диапазоне от 100 до 450 тысяч рублей. Их существенный минус – они являются одними из самых небезопасных, в том числе от проникновения посторонних.

Машино-место можно купить у собственника либо приобрести вместе с квартирой. Во втором случае застройщик может дать хорошую скидку в 20-30%, если купить сразу и парковочное место, и квартиру: получится выгоднее, чем брать потом у того же застройщика или приобретать по объявлению.

Будете покупать машино-место?Да, обязательно, так как у нас постоянные проблемы с парковками во двореНет, потому что у меня проблем с парковкой не бываетНет – дорогоВозможно, но пока не думал(а) об этомУже купил(а)

???? Можно купить в ипотеку?

Парковочное место – это объект недвижимого имущества. На него распространяется право использования целевого кредита на покупку недвижимости.

Это право закреплено в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Здесь подчеркивается, что предметом ипотеки может служить гараж и прочее недвижимое имущество потребительского назначения – а это не исключает возможности приобретения парковочного места в ипотечный кредит.

???? Платежи, которые ждут собственника после покупки

После покупки парковочного места собственнику необходимо оплачивать:

Налог на недвижимое имуществоУслуги по охране и видеонаблюдению

А что с цифрами? Везде по-разному, но, например, в Санкт-Петерубрге (Приморский район) коммунальные платежи составляют 1 200 рублей в месяц, включая стоимость услуг охраны – это еще 800 рублей в месяц. Итого 2 000 рублей ежемесячно. Чуть выше ежедневного среднего чека на продукты, вполне приемлемая плата за комфорт.

Что нужно сделать для подачи иска на виновника ДТПЧитатьМашину увез эвакуатор. Что делать, куда звонить, как отличить от угонаПодробнееПовторная постановка машины на учет после снятия с регистрацииСмотреть

???? Налогообложение

Налогообложение парковочных мест подразумевает оплату налога на недвижимое имущество. Расчет ставки происходит от кадастровой стоимости. Ставка составляет 0,3%. Если кадастровая стоимость машино-места составляет 300 тысяч рублей, то сумма налога составит 900 рублей.

Налог уплачивается один раз в год до 1 декабря. ФНС пришлет вам уведомление.

???? Как купить машино-место в собственность. Инструкция

Важно. Разницы в том, кто является продавцом – компания-застройщик или физическое лицо – при покупке машино-места не будет.

Техосмотр иномарок с правым рулем по новым правилам в 2021 годуЧитатьКак узнать номер свидетельства о регистрации автомобиля по госномеруПодробнееКупля-продажа машины через Госуслуги – нововведения с 1 мая 2021 годаСмотреть

Необходимые документы

Для покупки машино-места необходимыми документами являются:

  • договор купли-продажи, заключаемый между покупателем и продавцом;
  • выписка на машино-место из ЕГРН, полученная не ранее, чем за три дня до сделки. Чем свежее выписка, тем лучше;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • если продавец – юридическое лицо и от его имени действует сотрудник или доверенное лицо, то понадобится доверенность на осуществление сделки.

Скачать образец договора купли-продажи машино-места

При покупке у юридического лица потребуйте уставные документы, подтверждающие его право осуществлять реализацию недвижимого имущества.

Порядок оформления сделки

Сделайте три шага для оформления сделки:

Оформление и оплата машиноместа Шаг 1. Стороны подписывают договор купли-продажи машино-места
Оформление и оплата машиноместа Шаг 2. Документы подаются в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра на регистрацию перехода права собственности и внесение изменений в кадастровый паспорт
Оформление и оплата машиноместа Шаг 3. Через 10 дней после подачи документов нужно прийти за выпиской из ЕГРН, где будут указаны сведения о новом собственнике

❓ Часто задаваемые вопросы

Какой паркинг выбрать – подземный, наземный или открытый?

Все зависит от предподчтений. Открытый – бюджетный, но самый небезопасный. Наземные бывают двух типов – холодные и теплые. Подземный паркинг всегда – теплый, но стоимость машино-места в нем обычно на порядок выше, чем в наземных.

Есть какие-то законодательные нормы по размеру машино-места?

Да, размер машино-места по длине может быть от 5,3 до 6,2 м, по ширине – от 2,5 до 3,6 м.

Что такое долевой паркинг?

Это тип паркинга, где вся его площадь находится в долевой собственности. В таком паркинге закрепление мест за собственниками условно.

Машино-место можно подарить?

Да, его можно подарить, как и любой другой тип недвижимого имущества.

Автолюбителю , Жизнь продолжается , Ипотека , Москвичу , Налоги

Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности — блоги риэлторов | ЦИАН

Зачастую машино-места приобретались не в собственность, а в общую долевую собственность. И это приводит к некоторым неудобствам. Одно дело, когда машино-место является самостоятельным объектом права и вы его продаёте кому хотите, как любую другую недвижимость. Но другое, когда сособственники незнакомые люди. 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли, эта доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Возникает вопрос, найдём ли мы всех сособственников, чтобы получить от них нотариальные отказы или сможем уведомить каждого из них о предстоящей продаже? 

Но здесь есть нюанс касающийся нежилых помещений, в данном случае как раз машино-места. Машино-местам присваивается статус «назначение: нежилое». Как правило в паркинге может быть 50, 100, 300 стоянок и больше. Условно выражаясь, одна доля равна одному машино-месту. Например, 1/50 доли это одно место из пятидесяти. Так вот о нюансе. В п.4.1. ст.

42 218-ФЗ говорится: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.». Под «сайтом» подразумевается сайт Росреестра, на котором во втором квартале 2017 г. должен был появиться раздел, в котором и должны размещаться данные извещения. Раздел до сих пор не запущен и Росреестр «приносит свои извинения».

 

А если дарение? Но мы понимаем, что если одаряемый не является близким родственником или членом семьи, то у него появляется обязанность уплаты налога с дохода. В принципе, если пересчитать стоимость и пусть даже кадастровую, разделить на количество долей, то налог может оказаться «копеечным». Но хуже всего то, что такая сделка может быть признана притворной. 

Читайте также:  Ндс на аудиокниги по лицензионным договорам

На самом деле всё не так плохо. Существуют «Соглашение об определении порядка пользования» и «Протокол общего собрания», на основании которых осуществляется пользование имуществом.

Хотя на моей памяти в 2012 году был «застройщик», который в г. Подольске и г. Домодедово Московской Области продавал доли участка, на котором возводился многоквартирный дом. И ведь люди и в эту чушь вляпывались.

Но вернёмся к нашей теме.

Если есть «Соглашение об определении порядка пользования» или «Протокол общего собрания», каждый собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли при определении границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него.

Для выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие других участников долевой собственности не требуется.

А после того, как право собственности оформлено конкретно на машино-место, перед продажей никого из собственников долей в паркинге уведомлять или брать от них отказы от преимущественного права покупки не требуется.

Более того соглашением может быть предусмотрено отчуждение (даже продажа) доли минуя положения ст. 250 ГК РФ, т.е. можно не регистрировать право собственности, никого не уведомлять и не брать отказы.

Оформление и оплата машиноместа

И немного о весёлом. Договоры купли-продажи таких машино-мест, а точнее долей, ждут пока их отправят на регистрацию длительное время. В моём примере подписи собирались два с лишним года, поскольку покупателей было пятьдесят человек.

Договор должен быть подписан в 52 экземплярах – каждому покупателю по одному, один в Росреестр, один продавцу. В каждом экземпляре, каждый покупатель ставил две подписи и полностью ФИО.

Плюс соглашения о порядке пользования, плюс акты приёма-передачи. 

Ссылки: 

— п.2 ст.170 ГК РФ; 

  • — ст.246 ГК РФ; 
  • — ст.247 ГК РФ; 
  • — ст.250 ГК РФ; 

— п.1 ст.252 ГК РФ; 

— п.3 ст.6 315-ФЗ (от 03.07.2016); 

— п.1. ст.41 218-ФЗ; 

— пп.2. п.8 ст.41 218-ФЗ; 

— п.4.1. ст.42 218-ФЗ; 

— абз.2 п.18.1 ст.217 НК РФ; 

Оформление права собственности на машино-место в подземном паркинге

Машино-место — относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на машино-место в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком или иным продавцом, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на машино-место.

Для регистрации права собственности на парковочное место рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Порядок оформления права собственности на машино-место

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

  • Документы для регистрации права собственности на машино-место
  • Чтобы оформить право собственности на машино-место, вам потребуются следующие документы:
  • заявление о регистрации права собственности на машино-место (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • правоустанавливающие документы на машино-место. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на данный объект недвижимости.
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке машино-места в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя и залогодателя при регистрации ипотеки в силу договора, для регистрации ипотеки в силу закона достаточно заявления от одного из указанных лиц;
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия
  1. Комплект документов зависит от вида заключенного договора. Разберем основные схемы приобретения машино-места и составим  список необходимых правоустанавливающих документов:
  2. Долевое строительство (ДДУ или инвестиционный договор)
  • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали машино-место у застройщика напрямую (оригинал+копия);
  • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица;
  • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них — оригинал);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале — 2 экз.)
  • Можно сказать, что получение права собственности на машино-место, приобретенное по ДДУ, представляет собой один из самых простых процедур оформления машино-места в собственность, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.
  • Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи
  • При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется машино-место, несет бремя его содержания, полностью оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).
  • Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком (или частным лицом, другим юридическим лицом) вам необходимо представить следующие документы: 
  • договор купли-продажи (оригинал);
  • акт приема-передачи машино-места (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на объект недвижимости) — оригинал и копия. Здесь нужно оговориться о том, что нередко машино-места продаются не как отдельные объекты недвижимости, а как доля в праве собственности на подземный паркинг (1/1000, 1/2000 и т.д.), то есть по документам все собственники машино-мест не имеют прав на какое-то конкретное машино-места (до выдела данной доли в натуре). Такая общая собственность накладывает ряд ограничений на собственников, в том числе невозможность продать данную долю в праве собственности, не предложив другим сособственникам приобрести данную долю по такой же цене (другие сособственники имеют приоритет), поэтому Росреестр при регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности должен проверить соблюдено ли право других сособственников на преимущественную покупку.
  • документ об оплате стоимости машино-места (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) — оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия
  1. Наследование машино-места
  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на машино-места (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство. 
  • Дарение машино-места
  • договор дарения машино-места (оригинал — 3 экземпляра);
  • акт приема-передачи машино-места (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение машино-места, если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если машино-место находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)
  1. Признание права собственности на машино-место судом
  2. Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:
  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.
Читайте также:  Оформление разрешения на строительство балкона

За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на машино-место

За регистрацию права собственности на машино-место физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.

Если машино-место приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. 

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения новостройки согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию права собственности на машиноместо осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на машино-место в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
  • При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
  • Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
  • При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
  • Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления в собственность машиноместа в подземном паркинге.

Оформление машиноместа в собственность в 2022 году: необходимые документы, признание права

В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».

Чем отличается машиноместо от парковки

Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

  • предназначено для хранения транспортного средства;
  • является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
  • имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
  • местоположение отражается на графическом плане здания;
  • координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.

  • Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:
  • 5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Как определить границы машиноместа

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).

Государство предлагает три варианта:

  1. Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
  2. Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
  3. Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.

Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

  • обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
  • определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
  • определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

как определить границы участка?

Какие сделки можно проводить с машиноместом

С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.

Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.

Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.

Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.

Вас может заинтересовать, как правильно купить и продать гараж.

Как устанавливалось право собственности ранее

До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.

При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:

  1. Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
  2. Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
  3. Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
  4. В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.

В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.

Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.

Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.

Узнайте, с чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе.

Процедура оформления машиноместа в собственность

Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.

Зачем нужна регистрация

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

  1. Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
  2. Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
  3. В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).
Читайте также:  Имеет ли гражданская жена право на наследство

Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.

Куда обратиться для регистрации

Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:

  • лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
  • сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
  • подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
  • направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).

Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».

Какие документы необходимо собрать

Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.

Перечень документов включает:

  • заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
  • копию удостоверения личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
  • согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).

Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.

В какой срок осуществляется регистрация

Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.

В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:

  • 3 дня – принятие наследства;
  • 5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
  • 7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.

Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».

Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.

По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа

Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

  • обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
  • полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
  • бумаги содержат недостоверную информацию;
  • не оплачена госпошлина.

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Судебная практика

Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.

Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.

После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.

Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие кадастрового паспорта.

Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.

В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.

Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.

Оформление машиноместа в собственность в МФЦ

Регистрация права собственности на машино-место в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • владельцам объекта, расположенного в подземном или многоэтажном паркинге;
  • их уполномоченным представителям.

Обратите внимание: оформление в собственность машино-места производится после постановки (одновременно с постановкой) объекта на кадастровый учет.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения недвижимого имущества значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • 2 000 руб. – с физических лиц;
  • 22 000 руб. – с организаций.

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для оформления машино-места

  • В МФЦ представляется:
  • 1) Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
  • 2) Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3) Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п.

2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

  • договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
  1. Обратите внимание:
  2. Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.
  3. В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор об участии в долевом строительстве.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

  • акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
  • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
  • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.
  • 4) Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая имущество, состоит в браке.
  • 5) Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
  • 6) Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя.

2. Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

  • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
  • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  • выписка из ЕГРН;
  • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
  • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

  1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
  2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

  • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
  • ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
  • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
  • сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
  • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу и т.д.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector