Отказ от приватизации в пользу другого лица

Когда происходит переоформление прав собственности в отношении имущества, то имеется возможность написать отказ в приватизации, направленный в пользу другого лица. Человек, которые желает отказаться от приватизации, должен сделать это в письменной форме, при этом она подлежит удостоверению нотариусом.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Подробнее о процедуре

Принципы, на которых основывается приватизация жилья, прописаны в законе под номером 1541-1. В нем же определен порядок, согласно которому происходит выражение воли лица относительно получения права собственности на недвижимость.

Для того чтобы квартира получила статус приватизированной, понадобится подать заявку в органы муниципалитета, однако стоит учесть нюансы:

• правом на осуществление процедуры обладают лица, которые проживают в муниципальном жилье на основании заключенного договора социального найма;
• в момент подачи заявки должна быть выражена воля других собственников квартиры при их наличии;
• у каждого нанимателя есть право, дающее ему возможность отказаться от приватизации квартиры (ему потребуется указать, кому он передает свое право).

Способ, посредством которого происходит выражение согласия всех проживающих в квартире лиц, заключается в оформлении заявления. В нем должен быть указан полный состав жильцов в муниципальной недвижимости. В список вносятся и данные о тех, кто решил отказаться от своего права в пользу других членов семейства.

Когда органы муниципалитета станут оформлять соглашение, которое будет подтверждать проведение процедуры приватизации, они должны учесть волю каждого из проживающих. Если кем-либо из семьи будет написан отказ, то договор оформляется только с лицами, выразившими свое согласие с рассматриваемой процедурой.

Последствия правового характера

Необходимо знать, какие последствия несет за собой отказ от приватизации в пользу другого лица. В данной сделке участвуют лица, которые связаны между собой родственными связями. В случае отказа одного из них от заключения договора владельцы все равно будут приходиться друг другу родственниками. К примеру, можно отказаться от доли в пользу лица, с которым вы состоите в брачных отношениях, детей.

После того как человек откажется от проведения процедуры, его правовой статус будет связан с тем, что, несмотря на выражение своей воли подобным образом, за ним сохранится бессрочное право использовать и проживать в жилом помещении.

Важно! Когда вы приняли решение отказаться от приватизации в пользу своей супруги, то после того, как она станет собственником недвижимости, вы не сможете претендовать на раздел имущества в случае, если брак будет расторжен. Однако за вами сохраняется право пользоваться и проживать в квартире на бессрочной основе.

Если в квартире проживают лица, которые на момент совершения сделки не достигли 18-летия, то в соответствии с нормами, установленными законодательством, они не могут отказаться от своего права. При этом за ними в дальнейшем сохраняется право на участие в бесплатной приватизации после совершеннолетия.

В случае отказа вы имеете право проживать на данной жилплощади, которое подтверждается тем, что вы будете прописаны в этой квартире. Выселить вас на принудительной основе получится только в исключительных ситуациях (к примеру, когда вы нарушите правила, установленные относительно проживания, испортите чужое имущество).

Причины для отказа

Подобное решение должно быть принято вами самостоятельно: воля выражается свободно, и никто на нее не способен повлиять.

Чаще всего аргументами, в связи с которыми осуществляется отказ от приватизации, выступает то, что таким образом проще оформить переход прав собственности от муниципалитета гражданину. Сложности связываются со сбором необходимых бумаг. Когда человек переехал из другого региона, ему потребуется проследовать к прежнему месту жительства, чтобы получить справки.

Также вы можете отказаться от приватизации, если желаете участвовать в подобной процедуре в отношении другой квартиры. В таком случае за вами сохраняется право на переоформление прав собственности в свою пользу, которые касаются имущества, принадлежащего муниципалитету.

При обращении в нотариальную палату специалист не будет уточнять причину, по которой вы отказались, – он должен проверить только то, являетесь ли вы дееспособными, не оказывали ли на вас давление с целью получить отказ. Обращаясь в органы муниципалитета, вам не понадобится указывать причину такого решения.

Оформление

Предусматривается единственный возможный вариант, согласно которому вы должны оформить свой отказ, – удостоверение документа нотариусом.

Не устанавливаются ограничения, связанные с территориальным расположением нотариальной конторы: она может находиться в любом регионе и городе. Оформляется данный документ только лично – невозможно его составить, прибегая к услугам доверенного лица.

В нотариальную контору нужно обратиться, чтобы нотариус мог оценить, обладаете ли вы на момент составления документа дееспособностью. Также он должен убедиться, что вам понятны последствия правового характера, которые наступят после написания отказа. Для этого специалист конторы разъяснит вам последствия, о чем укажет в составленном документе.

Нотариус проверит, имеете ли вы право на отказ. Вы оформите бумагу, только если пользуетесь жилым помещением на основании договора социального найма. Отказаться вы сможете только в пользу тех, кто проживает в данной квартире, то есть написать отказ в пользу посторонних лиц не получится.

Оформить такой вид документа нельзя без личного присутствия. Во время оформления отказа не требуется, чтобы присутствовали остальные лица, которые являются нанимателями муниципального жилья, – достаточно предоставить информацию о них.

Нередко возникает вопрос, можно ли составить отказ самостоятельно и в дальнейшем заверить его у нотариуса. В законодательстве не предусматривается запретов относительно такого решения, так как специалисты нотариальной палаты все равно проверят предоставленную вами бумагу и установят ее соответствие законодательным актам. Но на практике ситуация обстоит иначе.

Бланки, которые необходимо подписать для отказа в приватизации, составляются и заполняются нотариусами. Они знают все особенности написания подобных документов. За их услуги нужно внести дополнительную плату.

Процедура, которая касается составления и последующего удостоверения отказа, начинается с того, что граждане решают, кто из них будет участвовать в приватизации. Те, кто принимает отрицательное решение, должны оформить отказ в соответствии с правилами, прописанными в законах.

Каждый из тех, кто принял решение отказаться, должен посетить нотариальную контору и составить документ. Один документ составляется только в отношении лица, которое отказывается. После того как нотариус внесет сведения в реестр нотариальных действий, он выдаст свидетельство, в котором выражается ваша воля.

Нотариус производит регистрацию в едином реестре для того, чтобы в случае необходимости иметь возможность доказать выраженную вами ранее волю. Иногда лица, изначально отказавшиеся от своего права, начинают предъявлять претензии и оспаривать заключенные сделки.

Для того чтобы нотариус оформил ваш отказ, вам при себе потребуется иметь:

• документ, посредством которого удостоверяется личность;
• бумаги, подтверждающие право пользоваться жилым помещением в собственности муниципалитета (договор социального найма, регистрация по месту жительства и прочее);
• откопированные документы других лиц, являющихся участниками приватизации.

Нотариус должен при вас проверить представленные бумаги. Если вами дано доказательство того, что вы имеете право на муниципальную квартиру, то отказ пройдет регистрацию, после чего будет выдано свидетельство.

Отказ от приватизации: можно ли отказаться в пользу другого лица и каковы последствия

Применить имеющееся право на приватизацию физическое лицо по закону может лишь один раз. Однако некоторые предпочитают вовсе не использовать это право, для того чтобы дети или родные получили большую долю.

Процедура отказа от приватизации очень популярна, поскольку в большинстве квартир, которые оформлены в социальный наем, зарегистрировано несколько человек.

В то же время регистрация собственности всех граждан, прописанных на жилой площади, отнимает больше усилий и финансов, нежели такие же действия одним из членов семейства.

В этой статье будет рассмотрено, как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Кратко о приватизации

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимого имущества, который пребывает в собственности муниципалитета, в право собственности физического лица. Это дает возможность сформировать ценное личное имущество в качестве недвижимости у отдельных групп физических лиц, когда гражданин не имеет возможности купить жилье за свои средства либо в кредит.

Отказ от приватизации – процедура, при которой физическое лицо свободно, без стороннего давления либо каких-то вмешательств производит отказ от вероятности регистрации жилплощади, пребывающей у него в качестве соцжилья, в виде его собственности. Обычно отказ случается при регистрации жилья на одного из членов семейства.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процесс отказа в пользу иного лица осуществляется с целью последующей регистрации квартиры в собственность одного из владельцев. Приватизация квартиры и отказ от квартиры — юридические процедуры, которые тесно связаны между собой.

Зачастую такие меры производятся в таких ситуациях:

• отсутствие желания принимать участие в бюрократических процедурах;
• отсутствие финансов на выплату налогов;
• предпочтение отдать недвижимое имущество во владение одному лицу и прочее.

Отказ от приватизации одного из прописанных не будет признан, если гражданин:

• принимал участие в процессе регистрации прав собственности;
• до этого производил отказ от приватизации жилья в чью-либо пользу;
• владеет какой-либо недвижимой собственностью либо ее частью.

Производить регистрацию отказа в пользу отца либо матери можно, когда в жилье больше никто не проживает. Иначе недвижимое имущество будет разделено равными частями между всеми жильцами.

Зачастую отказываются в пользу отца или матери, когда совершеннолетний ребенок не хочет принимать участие в процедуре и владеть долей в квартире. Производить регистрацию отказа имеет смысл тогда, когда в жилье, кроме родителей и ребенка, не живут иные граждане.

Если еще кто-то обладает регистрацией в этой муниципальной недвижимости, то доля отказавшегося лица будет разделена между всеми, кто заключал соглашение соцнайма. Это регулируется ФЗ № 1541-1.

Важно! После того как один или оба родителя умирают, отказавшийся наследник имеет право претендовать на обладание недвижимым имуществом. Объект перейдет в виде наследства и не должен разделяться какими-либо другими способами, помимо указанных в завещательном документе, либо нормативными регламентами в ситуации его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка, в отличие от совершеннолетнего гражданина, производится другим методом.

Юридическая практика гласит, что получить позволение отказаться от приватизации несовершеннолетнему гражданину почти нереально, поскольку органы опеки должны вести свою деятельность, только учитывая интересы несовершеннолетнего лица.

Написанием заявления должны заниматься родители ребенка до достижения им 14 лет, после он получает право заниматься этими вопросами самостоятельно, но с родительского разрешения, оформленного официально.

Внимание! До момента совершеннолетия операции такого рода исполняются исключительно при содействии органов опеки и с их согласования.

Родители либо иные родственники могут отказаться от приватизации в пользу ребенка. В такой ситуации ребенок получает долю в собственность, но при этом:

• оформлять заявление за отпрыска будут его родители либо опекун;
• дети старше 14 лет занимаются оформлением документации самостоятельно, при условии одобрения со стороны родителей.

Как это сделать

Процесс отказа от приватизации одного или большего количества граждан следует заверить нотариусом, так новоиспеченный собственник получает возможность защитить свои права на владение жильем без каких-либо сложностей.

Утверждение нотариусом требуется в ситуациях, когда это прописывает инструкция служб, регламентирующих процедуру приватизации, в других случаях это не является обязательным. Но следует понимать, что заверение нотариусом обезопасит эту процедуру. Далее будет рассмотрено, как оформить отказ от приватизации гражданину.

Гражданину, который производит отказ, требуется:

• посетить нотариуса;
• на руках иметь паспорт и бумаги на жилье (соглашение социального найма);
• объяснить причину отказа;
• произвести заполнение заявления установленной формы (образец);
• дождаться заверения нотариусом и забрать документ.

Нотариальный отказ от приватизации следует приложить к комплекту документации, которая понадобится для процедуры приватизации.

Каковы последствия

Процесс отказа, как и другие юридические процедуры, имеет свое воздействие. Последствия отказа от участия в приватизации:

• удержание прав на проживание до конца жизни;
• неимение прав на объект недвижимого имущества;
• отсутствие возможности получить долю от приобретенной квартиры;
• лицо имеет право на приватизацию в ином недвижимом имуществе в дальнейшем;
• часть имущества всякого отказывающегося от приватизации разделяется пропорционально между каждым из родственников, которые оформляют жилье в собственность.

Заключение

Процесс отказа от приватизации происходит преимущественно в пользу других членов семьи. Для этого существуют свои причины, такие как нежелание заниматься оформлением документов или владеть собственностью, и другие. Важно корректно оформить процедуру, для этого лучше обратиться к нотариусу.

Может ли кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи может отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу других членов семьи. При этом закон защищает такого «отказника», гарантируя ему право пользования жилым помещением на бессрочной основе.

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д.

, или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Покупателям таких жилых помещений особенно надо быть внимательными и выяснять «историю» квартиры, иначе может оказаться, что им придется проживать совместно с совершенно посторонними для них людьми. Другими словами, если покупается квартира с «зарегистрированным» там лицом, которое поселилось в этой квартире до приватизации, имело право участвовать в приватизации и отказалось от этого права в пользу третьего лица, то выселить его из квартиры не получится.  

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

********** Статьей 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право приобрести бесплатно в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В случае оформления приватизации не на всех членов семьи нанимателя, обязательным условием приватизации жилого помещения является нотариально оформленное согласие (отказ от участия в приватизации) всех лиц, совместно проживающих с нанимателем данного помещения. При этом за лицами, давшими согласие на приватизацию в пользу других совместно проживающих лиц, сохраняется право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вместе с тем ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Из этого следует, что совместно проживавшие с нанимателем жилого помещения граждане, имеющие на момент приватизации равные права с гражданином, который впоследствии приватизировал (приобрел в собственность) данное жилое помещение, отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию в пользу другого, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, так как за ними остается право пользования данным жилым помещением. Право пользования приватизированным жилым помещением указанных лиц носит бессрочный характер. Аналогичную позицию занял Верховный суд РФ, указав в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.

************** Речь идет о гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации. Есть еще одна проблемная категория граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Условно назовем таких граждан «отказниками». Купив квартиру, в которой зарегистрированы вышеназванные граждане, вы гарантированно получите неразрешимую проблему. Таких граждан выписать невозможно!

Разберемся почему так. Есть в Жилищном кодексе РФ п. 4 ст. 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования данной квартирой.

Например, муж и жена проживают в квартире, которая является единоличной собственностью мужа. Супруги разводятся, а это означает, что жена теряет право пользования квартирой. То есть бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. (К слову, даже если супруги продолжают жить в браке, но муж решает продать квартиру, а жена добровольно отказывается выписываться, то уже новый собственник вправе обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ). Но необходимо знать, что вышеназванные нормы закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ) не будут действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его. В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» — действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. То есть, в вышеназванном примере, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену. Обратите внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – то есть при прекращении семейных отношений. Про ст. 292 ГК РФ не говорится ни слова. Поэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, И надо сказать что суды удовлетворяли такие иски – граждан выселяли.

Окончательную точку в споре поставил Верховный суд РФ. В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.

То есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придется как-то уживаться со своими соседями.

Новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он самостоятельно будет определять судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней «чужака»), но вот выселить таких жильцов, будет невозможно.

Отказ от приватизации — квартиры, в пользу другого лица, право пожизненного проживания, последствия, 2020

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

Опубликовано: 10.09.2016

• Время на чтение: 6 мин
• 0
• 1225
• В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.
• В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

• Основные причины
• Последствия отказа
• Как отказаться?
• Пример судебного рассмотрения

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Бесплатное приобретение

Бесплатно стать собственником недвижимости могут люди, пользующиеся предназначенными для проживания помещениями, принадлежащими либо государству, либо местным властям, и имеющие в них прописку. Основанием их проживания является договор социального найма.

Чтобы осуществить бесплатное получение жилья, необходимо согласие:

• совместно проживающих членов семейства, являющихся совершеннолетними;
• тех, кто находится в возрастном интервале от 14-ти до 18 лет;
• лиц, в данный момент не занимающих жилплощадь, но имеющих на это право.

Понадобится одобрение исключительно тех лиц, которые раньше не приватизировали другое жилище (ст. 1,2 Закона № 1541-1).

Квартира может перейти как в совместную собственность всех нанимателей, так и одного. Стать обладателем жилплощади может и ребёнок.

Важно! В марте 2020 г. в закон о приватизации жилфонда внесены изменения, делающие её бесплатной без ограничения сроков.

Причины отказа

У российских граждан есть возможность не только стать обладателем квартиры или комнаты на бесплатной основе, но и отказаться от этого блага. Обычно отказ от приватизации квартиры имеет особые причины.

Существуют ситуации, когда сын живёт с родителями, которым далеко за 80. Если квартиру оформить в собственность на всех членов семьи, то впоследствии могут возникнуть проблемы с получением наследственных прав. И семья решает, что получение сыном квартиры в единоличную собственность наиболее оптимально.

Веской причиной также может стать признание жилья аварийным. Если семья отказывается от собственности, рассчитывая на получение новой жилплощади, то в будущем она сможет стать уже её собственником.

Как оформляется?

Если человек интересуется тем, как отказаться от приватизации, то ему необходимо обращаться к нотариусу, так как официальный отказ оформляется только в письменном виде, а также непременно заверяется нотариально. Поэтому для отказа выполняются действия:

• Составляется соответствующий документ в письменной форме.
• Данный документ передается нотариусу для изучения и заверения.
• Прикладывается правильно составленная документация к другим бумагам, которые передаются в центр приватизации.

При подписании договора о передаче квартиры в собственность жильцов не требуется наличие этого документа. Это обусловлено тем, что все лица, написавшие официальный отказ, исключаются от участия в этом процессе уже на этапе рассмотрения полученных бумаг.

Образец отказа от приватизации можно изучить ниже.

Порядок оформления

Отказ прикладывается к документации, подаваемой для приватизации. Перечень определяется правилами, устанавливаемыми на региональном, местном уровне. Отказ от бесплатного предоставления жилья может быть вписан в текст заявления о получении помещения в собственность или иметь вид отдельной бумаги.

Нотариальный отказ от приватизации требуется не всегда. В законе он не прописан.

Но отдельные акты административных органов на местах устанавливают правило, обязывающее удостоверять заявление нотариальной службой. Например, к нотариусу придется обращаться в Краснодаре, Самаре.

Не нужно – в Москве и Санкт-Петербурге. Пошлина, уплачиваемая за удостоверение, составляет 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Правила оформления

Отказ от приватизации обязательно оформляется в письменном виде, а также заверяется нотариусом. Только при таких условиях он будет обладать юридической силой. При других условиях не будет рассматриваться документ.

Передается он совместно с другими бумагами от жильцов в местную администрацию. Только при таких условиях отказ будет являться официальным и действительным. Сама процедура делится на этапы:

• по правильной форме пишется отказ;
• он заверяется нотариусом;
• передается совместно с другими документами в районную администрацию.

Что такое отказ от приватизации, расскажет это видео:

Как только будет подписан договор, на основании которого жилье переходит в собственность жильцов, выполняется процесс регистрации в Росреестре. Не следует при подаче документов в это учреждение передавать отказ одного или нескольких граждан. Это обусловлено тем, что они не включаются в договор, поэтому не участвуют в процессе регистрации.

Как правильно составить заявление

Если желает человек официально отказаться от приватизации, он должен хорошо разобраться в том, как правильно составить соответствующее заявление. Для этого выполняются определенные условия:

• оформление надо осуществлять непосредственно у нотариуса, причем неважно, где именно работает специалист;
• при себе надо иметь паспорт и подтверждение, что человек зарегистрирован по конкретному адресу;
• бланк можно взять непосредственно у нотариуса, а также его можно скачать из интернета и заполнить до посещения специалиста;
• обязательно нужно включить в документ данные паспорта гражданина, адрес его проживания, причины для отказа в приватизации, а также прописывается, в пользу кого реализуется этот процесс;
• должна иметься информация о том, что другие родственники не имеют претензий к этому отказу.

Нотариус самостоятельно проверяет правильность заполнения документа, поэтому если будут иметься неточности, то они оперативно устраняются. Образец заявления на отказ, можно скачать ниже.

Какие нужны документы

Отказ от приватизации должен правильно оформляться. Для этого важно не только грамотно составить заявление, но и подготовить другие документы. К ним относится:

• паспорт гражданина;
• документ, указывающий на адрес проживания человека;
• если не имеется возможности у человека самостоятельно заниматься данным процессом, то он может пригласить доверенное лицо, но у него должна иметься грамотно составленная и заверенная нотариально доверенность.

Только при наличии вышеуказанной документации у нотариуса имеется возможность заверить грамотно отказ.

Права детей

Ситуация осложняется, когда у лица, желающего отказаться от права на приватизацию, есть дети, не достигшие 18-ти лет. В это число входят и дети, являющиеся усыновлёнными, и взятые под опеку.

Отказ от приватизации квартиры: как оформить, последствия, образец

Приватизация представляет собой способ оформления муниципальной квартиры в собственность жильцов. Граждане имеют право не участвовать в процедуре. В таком случае понадобится оформить отказ от приватизации квартиры. Процедура имеет свои особенности и юридические последствия.

Причины отказа

Частая причина отказа заключается в том, что гражданин уже участвовал в процедуре. Согласно Закона № 1541-1 от 04.07.1991 совершеннолетние жители России могут только один раз приватизировать на себя жилье. Если ребенок участвовал в процедуре, то он имеет право повторно участвовать в процедуре после 18 лет.

Среди основных причин отказа можно отметить:

• наличие незаконных перепланировок в квартире;
• жилье признано аварийным;
• необходимость оплаты налога на имущество;
• повышение платы за коммунальные платежи;
• у муниципалитета отсутствуют права на объект;
• квартира находится в общежитии.

Справка! Для того, чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех зарегистрированных в нем граждан. Если хотя бы один из них против, то оформить квартиру в собственность не получится.

Можно ли оформить отказ от участия в приватизации?

Отказ от приватизации жилого помещения не является основанием для отмены процедуры. Любой из граждан, проживающих в квартире, может не участвовать в оформлении права собственности на квартиру.

в пользу другого

Отказаться от приватизации в пользу другого не получится. Часть жильца будет распределена между оставшимися гражданами, участвующими в процедуре. Даже если от доли откажется большинство, квартиру можно будет приватизировать на одного собственника, в том числе на несовершеннолетнего ребенка.

Если гражданин хочет передать свою часть конкретному лицу, то он может оформить договор дарения. Но это возможно только после участия в приватизации и получении права собственности на объект.

от несовершеннолетних детей

В законодательных актах не предусмотрен отказ детей от приватизации. Статья 28 ГК РФ говорит о том, что подписывать договор могут родители или законные представители несовершеннолетних. Любые сделки, касающиеся интересов детей, невозможны без согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Законодательными актами не допускается исключение ребенка из процесса приватизации. Он может быть участником как вместе с родителями, так и самостоятельно, в случае их смерти или лишения родительских прав.

Если квартира оформляется в собственность только на несовершеннолетнего, то расходы по заключению сделки должен нести собственник недвижимости. В случае с неприватизированным жильем это государство или органы местного самоуправления.

Как оформить отказ?

Участие в приватизации квартиры необязательно.

Гражданин, решивший отказаться от доли, перед тем, как оформить это документально, должен выбрать один из следующих способов:

1. Лично посетить регистрирующий орган и написать заявление.
2. Оформить документ у нотариуса.

В первом случае необходимо подготовить все бумаги на приватизацию. Заявление пишется непосредственно при их передаче в государственную структуру. Бланк документа должны предоставить сотрудники организации. Физическое лицо, не желающее оформлять собственность, может написать отказ непосредственно в момент заключения договора.

Если гражданин, прописанный в квартире, ранее уже приватизировал жилье, то от него нужно получить согласие на процедуру, но участвовать в ней он не будет. Исключение составляют лица, которые первый раз оформляли недвижимость до совершеннолетия.

Сделка по приватизации регистрируется в отделе администрации муниципального образования, занимающимся этими вопросами. Бумаги можно подать через МФЦ.

документы

Помимо отказа от доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт или свидетельство о рождении;
• выписка из домовой книги;
• договор социального найма.

Документы собираются на всех жильцов квартиры, независимо от того, будут ли они оформлять квартиру в собственность.

образец заявления

Образец документа имеется в нотариальной конторе или госорганизации, занимающейся регистрацией собственности.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

• данные заявителя;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• адрес регистрации;
• сведения о приватизируемом жилье;
• дата и подпись.

Гражданин должен отметить, что ему известны последствия отказа. Заявление удостоверяется госслужащим, который принимает его.

нотариальный отказ

Нотариальный отказ позволит не присутствовать гражданину при заключении договора приватизации. В некоторых субъектах РФ заверение должностным лицом заявления является обязательным, о чем прописано в регламентах по проведению процедуры.

Отказ у нотариуса также оформляется при личном присутствии гражданина. Должностное лицо даст готовый бланк для заполнения. Нотариально заверенное заявление подается вместе с другими документами в регистрирующий орган. За услуги должностного лица необходимо внести плату, в соответствии с установленными тарифами.

Территориальные ограничения на обращение к нотариусу отсутствуют, поэтому можно обратиться в контору, расположенную в любом регионе России.

Должностное лицо должно проверить и засвидетельствовать следующие факты:

• дееспособность заявителя;
• осознание своих действий и их последствий;
• наличие у гражданина права на отказ.

При оформлении документа у нотариуса не требуется присутствие остальных участников сделки. Должностному лицу достаточно предоставить сведения о других заинтересованных лицах. После заверения документ регистрируется в едином реестре нотариальных действий. Сам бланк выдается заявителю для дальнейшей передачи в регистрационную организацию.

Внимание! В законодательных актах не предусмотрена возможность аннулирования или отмены документа. Если гражданин передумает отказываться от своей доли в квартире, то ему достаточно на общих основаниях участвовать в сделку по приватизации и подписать договор. В таком случае документ автоматически лишается юридической силы.

Последствия

Отказ от приватизации квартиры ведет к тому, что гражданин лишается возможности распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать, сдавать в аренду, дарить свою часть. Его доля делится между оставшимися жильцами квартиры.

За гражданином сохраняются следующие права:

• пожизненное проживание и пользование жилплощадью;
• возможность участвовать в приватизации другой недвижимости или этой же после расприватизации;
• получение от государства другой квартиры, если гражданин стоит на очереди по улучшению жилищных условий;
• использование общедомового имущества.

За гражданином сохраняется право бессрочного проживания в квартире даже, если он станет бывшим членом семьи или будут изменены собственники на основании договора купли-продажи, дарения, наследования. Принудительное снятие с регистрации возможно только через суд, если жильца признают недобросовестным.

Основаниями для такого решения могут служить:

• несвоевременная оплата коммунальных платежей;
• содержание жилого помещения в ненадлежащем состоянии;
• несоблюдение прав и законных интересов других жильцов;
• участие в приватизации другой жилплощади.

Основанием для принудительного выселения может служить то, что гражданин более 3 лет не проживает в квартире. Жилец может добровольно оформить снятие с регистрационного учета в объекте недвижимости в любой момент.

Как оспорить отказ?

Оспорить отказ от приватизации квартиры можно при наличии следующих оснований:

• заявление написано дееспособным гражданином, не способным понимать свои действия (ст. 177 ГК РФ);
• сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• отказ написан под угрозой физического или психического насилия (ст. 179 ГК РФ);
• при приватизации были использованы подложные документы или бумаги, не имеющие юридическую силу.

Для того, чтобы оспорить отказ, необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Для подачи иска необходимо приготовить документы:

• паспорт;
• выписку из домовой книги;
• договор социального найма, при наличии;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• доказательства для оспаривания документа.

Размер сбора в государственную казну составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Оспорить сделку допускается в течение 3 лет после ее заключения. Срок давности можно восстановить, если он пропущен по серьезным основаниям, которые нужно доказать.

Заключение

Таким образом, выделим самое важное в процессе отказа от приватизации:

1. Один или несколько жильцов могут не участвовать в оформлении недвижимости в собственность, для чего нужно написать письменное заявление. Документ заверяется в нотариальной конторе.
2. Гражданин не может отказаться от своей доли в пользу как проживающих в квартире, так и посторонних лиц. Его часть делится между оставшимися участниками процедуры.
3. Для отказа от несовершеннолетнего лица необходимо получить разрешение от органов опеки.
4. Гражданин, не участвовавший в приватизации, приобретает право бессрочного пользования жилплощадью.
5. Оспорить отказ можно в судебном порядке при наличии весомых оснований и соблюдении срока давности.

Часто граждане не имеют достаточных юридических знаний для того, чтобы правильно оформить сделку, и впоследствии не возникло проблем. Поэтому лучше заранее обратиться к специалистам, которые помогут написать отказ или оспорить его в судебном порядке.