Получение квартиры сиротой | Администрация Смоленского района Алтайского края

Если еще совсем недавно, сироты, впускаемые из детских домов, могли получить жилье почти сразу, то есть после при наступлении совершеннолетия, снятия с попечительства, то сегодня правила изменились.

Законодатель решил привести нормы жилищного права к общему знаменателю, то есть у всех появились равные права на получение льготного жилья по общей очереди.

Ранее такой гражданин имел право на получение жилья по социальному найму, а затем и приватизировать его и оформить собственность на квартиру.

Но таким положением зачастую пользовались мошенники, и жилье уходило в другие руки. И опять гражданин становился нуждающимся.

Правительство не имеет законных оснований для запрета подобных действий, поэтому и решило задуматься о судьбе сирот, чтобы они осознавали свои действия.

Все эти очень серьезные обстоятельства побудили изменить положение дел, и были разработаны новые положения «О внесении изменений…», который рассматривает статьи Жилищного Кодекса о выделении сиротам жилых помещений.

Изменения коснулись длительности найма жилья, договор может быть заключен только на пятилетний срок, а по новому законодательству это не дает права приватизации или обмена на меньшую площадь квартиры.

Кто может воспользоваться льготным обеспечением жилья? Этим правом могут воспользоваться сироты, у которых отсутствуют родители, или другие лица до 23 лет, если они относятся к этой категории и не имеют постоянного места проживания, то есть с ними не был заключен договор социального найма жилья. Если все-таки есть, где можно жить официально, то есть у него есть жилая площадь по найму, то такое право реализовать нельзя.

Условия предоставления квартиры

Во-первых, квартиру смогут получить только сироты, достигшие возраста 18 лет, или при достижении дееспособных качеств (устанавливается врачом). Но в этом случае могут быть исключения из общих правил, которые могут установить местные власти.
Претендовать на получение собственного жилья от государства могут сироты, выпустившиеся из детских учреждений, до момента достижения 23-летнего возраста.

Если к этому периоду сирота не заявит о своих планах на получение жилья, не встанет в очередь, по достижении 23-летия он убирается из списка претендентов на отдельную квартиру.
Кроме этого пункта, у этой категории граждан не должно быть жилья: не только в собственности, но по социальному найму, путь и небольшой площади.

Но если ребенок лишился родительской опеки в связи лишением их родительских прав, и ребенок, достигший совершеннолетия, может в принципе проживать на жилплощади родителей, то ему не выдадут жилье по льготной категории.

Однако Закон предусматривает сохранение прав получения квартиры, даже в том случае, если его возраст старше 23 лет, если он до сих пор не имеет места для постоянного проживания. Прежние положения прекращали право на получение жилья от государства.

Нужно только вовремя подать необходимый пакет на получение квартиры в соответствующие органы, и по истечении времени, жилье обязательно будет распределено сироте, то есть пока фактически это не произойдет.

Как получить квартиру сироте

Сироты относятся к льготной категории граждан, и для них действует общий порядок получения жилья по своим категориям.

Как только гражданин покидает стены детского дома, он должен обратиться за выделение квартиры в попечительский совет по месту нахождения детдома.
Затем необходимо прийти в местный муниципалитет и подать заявление о признании гражданина нуждающимся в жилой площади, нужно успеть это сделать до достижения 23 возраста, поскольку после этого рубежа заявление у вас не примут. Но перед этим соберите документы, список которых можно узнать там же.
После подачи заявления и документов решение о выделении вам жилья будет решать попечительский совет, о принятом решении вы получите письменное уведомление. Стоит отметить, что сироты получают квадратные метры одними из первых, поскольку им жить совсем негде. Но могут вместо квартиры выделить денежные средства, на них будет приобретено жилье и выдано вам, по установленной санитарной норме, и не больше.

Конечно, получить бесплатное жилье хорошо, но порой очередь подходит не так быстро, как хотелось бы. Нужно обязательно тормошить администрацию и членов попечительского совета, ведь у них есть дела не только в отношении вас.

Общий алгоритм получения квартиры сиротой и последующее её оформление в собственность выглядит следующим образом:

Постановка в очередь на получение социального жилья.
Обращение в муниципальные властные структуры за реализацией прав на социальное жильё при подходе очереди.
Подготовка сопроводительной документации для проверки оснований на предоставление жилья. Проверка будет проведена специальной комиссией, сформированной из представителей органов опеки и попечительства, чиновников из местной администрации.
Установление метража квартиры, в котором нуждается сирота.
Подбор подходящего по техническим параметрам и площади объекта недвижимости.
Формирование и оформление специального договора по социальному найму недвижимости на 5 лет.
Истечение срока, отведённого на социальную адаптацию сироты.
Составление основного договора социального найма, действующего на бессрочном основании.
Подготовка к процедуре приватизации, сбор необходимых документальных свидетельств.
Осуществление акта приёма-передачи объекта недвижимости.
Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на квартиру. Именно они подтверждают факт перехода объекта недвижимости в полноправное владение сироты.

Пошаговая инструкция

Конечно, государство само по себе точно не знает, кому и когда необходимо выделить бесплатное жилье, и чтобы иметь эту возможность, необходимо встать на учет по обеспечению жильем. Но для этого необходимо признания органами местной власти вас остро нуждающимся в жилом помещении: пишите туда заявления о своем ходатайстве.

Некоторые попечители делают это заранее, но если этот факт не зафиксирован, то следует самому пройти эту процедуру.
Подать ходатайство местным властям с просьбой признать вас нуждающимся в жилье как сироту.
К заявлению необходимо приложить несколько справок: выписку из детского дома, что вы там проживали такой-то период, об адресе временного проживания, и о состоянии семейного положения гражданина — холост или женат (замужем или нет).

Также необходимо выписка из ЕГРП – реестра прав на недвижимость об отсутствии у вас жилья в собственности, или заключенного договора найма жилья с муниципалитетом.
Если был заключен договор найма, но условия проживания не удовлетворяют установленным нормам, то в заявлении указать нарушение санитарных норм на каждого проживающего, если такое присутствуют.
На руки будет выдана расписка, подтверждающая прием заявления, а через 30 рабочих дней будет принято решение, которое заявителю пошлют по почте.

Даже постановка на учет как нуждающегося, не является гарантом быстрого получения жилья, это может занять несколько лет, ведь льготных категорий много, и у всех есть право на выделение квадратных метров. Если все-таки все разумные сроки окончились, то решить проблему жилья можно в судебном порядке, правовая защита осуществляется судом.

Подать исковое заявление с просьбой о возложении органов местного, регионального, федерального значения предоставление сироте жилья внеочередном порядке.

Иск должен содержать подробные сведения обо всех важных обстоятельствах: места рождения, дату постановки на учет, сведения из администрации о признании нуждающимся в жилье, ведения о составе семьи.

В заключительной части указать ваши требования: прошу суд возложить на органы самоуправления обязанность по предоставлению жилья без очереди. Еще не было судебных дел. Где суд отказал бы сироте в его просьбе, обычно такие судопроизводства оканчиваются положительно для истца.

На какое жилье может рассчитывать ребенок-сирота

Жилье сирота может получить по месту постановке на учет и проживания, оно должна характеризоваться как отдельное жилое помещение с уставленной нормой санитарных требований. Может быть предоставлена комната по социальному найму, если на данный момент свободные квартиры отсутствуют. К тому же должен учитываться состав семьи, и квартиру предоставляют на всех членов, а не только сироте.

Выделяемое государством жильё должно соответствовать обязательным нормам, в числе которых:

Соблюдение метража. Если сирота будет проживать один, минимальная площадь предоставленной квартиры должна быть 36 квадратных метров. Если с сиротой проживает законный опекун или представитель (если у ребёнка-сироты имеются ограничения в дееспособности) – 42 квадратных метра. Если проживающие трое и более человек, действует норматив 12 квадратных метров полезной площади на каждого проживающего.
Предоставленное жильё должно иметь беспрепятственный доступ ко всем инженерным коммуникациям, быть пригодным к круглогодичному проживанию.
Жильё должно быть обособленным и считаться самостоятельным объектом недвижимости. Муниципальные власти не могут предоставить сироте комнату в общежитии или коммунальной квартире. Ранее в некоторых случаях допускалось заселение в коммунальную квартиру. Это было возможно при условии, что все собственники жилых помещений будут сиротами. С 2014 года норма полностью изменилась, теперь ключевым требованием стало отдельное обособленное жилище.

Необходимые документы

Заявление с просьбой предоставления жилья как сирота.
Общегражданский паспорт гражданина.
Подтверждающий сиротство документ.
Если у гражданина есть семья — подтверждение регистрации брачных отношений и наличие детей.
Справка о составе семьи.
Выписка из реестра прав на недвижимость об отсутствии жилой площади.
При прохождении срочной службы в армии, при пропуске срока – военный билет и его ксерокопия.
Справка с места трудоустройства (органов занятости, если сирота временно не трудоустроен и состоит на учёте);
Документ, подтверждающий прохождение обучения в ВУЗе.
Если гражданин отбывал наказание в исправительных учреждениях – справка об этом.

Ранее заявление с перечнем обязательных документов подавалось исключительно сиротами самостоятельно. С 1 января 2019 года нормы законодательства претерпели незначительные изменения. Теперь подача заявки может исходить от доверенного лица сироты, при условии наличия нотариальной доверенности на представление интересов.

В некоторых ситуациях допускается ходатайство о предоставлении жилого помещения для сироты со стороны органов опеки и попечительства. Как правило, опека вступает в процесс, если сирота имеет ограничения в дееспособности, процедура выделения квартиры осуществляется при достижении сиротой 14-летнего возраста.

Некоторые местные власти могут затребовать и другие важные документы, но это на их усмотрение.

Куда подаются документы на льготное получение жилья

Обычно вопросами предоставления жилья занимаются органы местного самоуправления, следует именно к ним обратиться с подготовленными документами и заявлением. Также обращаются в попечительский совет, и письменно их уведомляют их о необходимости жилья. Исполнять эти обязанности могут и другие органы власти, но в большинстве случаев этим занимаются вышеперечисленные органы власти.

Если сирота уже имеет жилье

Предусмотрены некоторые случаи предоставления жилья даже при его наличии у ребенка-сироты, если добиться признания невозможности проживания в нем:

В жилье проживают родители ребенка, лишенные родительских прав.
Решение комиссии о признании жилья не удовлетворяющим требованиям санитарных и технических норм, установлении непригодности его для проживания.
В жилище проживают больные с хроническими инфекционными заболеваниями, например, туберкулез, есть риск заразиться и проживать вместе невозможно.
Сам ребенок-сирота более в острой форме заразным заболеванием, и совместное проживание невозможно.
Если санитарные нормы на каждого члена семьи меньше установленных региональных нормативов.
Квартира не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, выдвигаемым к жилой недвижимости согласно требованиям ЖК РФ.
Имеющаяся жилплощадь непригодна для целевого использования (к примеру, здание, в котором находится квартира, признано ветхим или аварийным жильём, в обозримом будущем планируется снос жилого строения и переселение жильцов).

Как продать квартиру полученную сиротой

Продавать можно только собственность, но поскольку с сиротой заключается договор социального найма помещения с 5 сроком, то раньше окончания договора ничего с жильем сделать нельзя. Но по окончании срока, жилье пока можно приватизировать и оформит на него собственность. Заявление об этом пишут в местный фонд жилья, и государство по акту передачи оформит на него собственность.

Вот в этом случае владелец может делать с ним все, что пожелает: продать, подарить, обменять или завещать.

Чтобы приватизировать жильё, выделенное сироте по договору социального найма, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Паспорт (оригинал и копии всех страниц);
Договор социального найма и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
Выписка из ЕГРН;
Технический паспорт выделенной квартиры, план объекта недвижимости;
Заявление о проведении приватизационной процедуры, заполненное по правилам оформления документооборота;
Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременную оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженностей.

Anastasiya
Распечатать

Предоставление жилья детям сиротам

В РФ проживает немало граждан со статусом дети-сироты. Многие из них получают пособия и льготы, а кто-то может получить от государства квартиры сиротам. Чтобы воспользоваться данной госпомщью, необходимо знать по какой схеме производится предоставление жилья детям сиротам.

Условия предоставления жилья детям-сиротам

Требования и условия предоставления жилой площади детям-сиротам регламентированы такими законодательными актами:

Федеральный закон №159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…», в котором содержатся государственные гарантии в сфере социального обеспечения детей-сирот и тех несовершеннолетних лиц, которые остались без попечения родителей;
статьями 54 и 123 Семейного кодекса РФ;
статьей 292 Гражданского кодекса РФ.

Согласно вышеперечисленных законодательных актов, дети-сироты могут рассчитывать на получение социального жилья от государства только при соблюдении следующих условий:

претендент на получение государственного обеспечения не должен иметь выделенного жилья, которое ему досталось от родственников или по договору найма;
сирота не должен являться собственником социального имущества, полученное ранее по договору найма;
на момент обращения в компетентные социальные органы сироты должны проживать в таких условиях, которые по закону признаются неприемлемыми.

Кроме вышеперечисленных условий, которые необходимы для реализации ребенком-сиротой права на получение социального жилья, одним из основных критериев считается такое понятие, как «невозможность проживать в нынешнем помещении». Невозможность проживания признается таковой только при наличии следующих условий:

вместе с ребенком, который остался без попечения родителей, на одной площади проживают члены семьи, что имеют тяжелые хронические заболевания;
на одной площади с сиротой проживают люди, лишенные родительских прав;
помещение, в котором проживает ребенок-сирота, официально признано нежилым и непригодным для жизни;
жилплощадь не соответствует санитарным нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ;
претендент на получение социального жилья уже обеспечен жилплощадью, которая по квадратуре значительно меньше той, что полагается по законодательству РФ – 18 кв. метров на одного человека, но в разных регионах РФ этот норматив может отличаться.

Если ссылаться на статью 8 Закона №159, установленной нормы жилой площади, которую необходимо выделить сироте, не установлено, а лишь сказано, что в каждом муниципальном образовании по договору социального найма устанавливаются индивидуальные размеры жилой площади.

Обратите внимание! Все условия должны быть подтверждены документально, поэтому при написании и подаче заявления претендент на получение жилья должен предоставить все подтверждающие документы.

Что касается условий самого жилья, то они должны отвечать таким требованиям:

в качестве социального жилья не могут быть предоставлены части коммунальной квартиры – жилплощадь для детей-сирот или граждан, что остались без попечения родителей, должна быть отдельной;
в жилом помещении обязательно должна быть вода, газ, электричество, отопление и другие коммунальные блага.

Также по закону, месторасположение социального жилья должно быть в том же регионе, где прописан претендент на него. В случае отсутствия официальной регистрации сироты, жилплощадь должна быть предоставляться там, где он находится под опекой.

Кому положено жилье от государства

Сироты и несовершеннолетние дети, лишенные родительского попечения, обеспечиваются жильем муниципалитетами. Жилплощадь выдается из социального фонда, если он имеется. В случае его отсутствия сироты получают сертификат на целевые средства, потратить которые можно только на покупку жилья.

Механизм обеспечения социальным жильем данной категории граждан претерпел законодательные изменения, но получатели государственной помощи остались неизменными. Так, в 2019 году получать жилье от государства будут следующие категории граждан:

сирота или ребенок, лишенные родительской опеки и которые достигли совершеннолетия;
сироты, которые стали дееспособными раньше наступления 18 лет;
дети-сироты, которые получили профессиональное техническое образование или вернулись с армейской службы;
сироты, отбывавшие срок в колонии для несовершеннолетних или местах лишения свободы.

Обратите внимание! Претендент, который хочет получить решение жилищной проблемы от государства, должен заявить о своем желании официально. Возраст гражданина должен быть в пределах от 18 до 23 лет.

Все критерии – возраст, лишение опеки и официальное заявление претендента одинаково важны. И если не соблюсти хотя бы один из них, то государство снимает с себя ответственность в разрешение жилищной проблемы ребенка-сироты. И это будет законным актом.

Сирота будет стоять в очереди даже после наступления им 23 лет – до момента получения его законного права. Снять его с очереди по закону можно только в следующих случаях:

получение отдельной квартиры или дома;
получение сертификата на целевое приобретение жилья.

На практике встречались случаи, когда сироты получали квартиру или дом в возрасте 45-50 лет.

Прежде чем сирота получит социальное жилье, государственные органы тщательно проверяют:

есть ли у претендента в собственности жилье или его доли;
есть ли у граждан, проживающих совместно с сиротой, жилое помещение, которое передано по договору найма;
есть ли у его родственников квартира или дом;
нынешние условия проживания ребенка-сироты.

Обратите внимание! Если у сироты на момент обращения в муниципалитет есть жилье, это не означает, что ему откажут в постановке в очередь. Квартира или дом должны соответствовать нормативной площади, что установлена в регионе, а также тем санитарным нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Как происходит предоставление жилья детям-сиротам

Ранее в Жилищном кодексе РФ было сказано, что дети-сироты должны получить социальное жилье от государства вне очереди по договору найма. Но сейчас условия несколько изменились – каждый ребенок обязан стать в очередь в период от 18 до 23 лет.

Порядок предоставления жилья детям-сиротам регламентирован Федеральным законом №159З и региональными законодательными актами.

По закону, оно должно быть предоставлено до момента наступления сиротой 23-летнего возраста или до того момента, когда он станет полностью дееспособным.

Проще говоря, сирота, который получил высшее образование или демобилизовался, уже должен иметь собственную жилплощадь.

В России с 2013 года дети-сироты получают социальное жилье только по договору найма. В документе содержатся условия передачи жилого помещения за определенную плату, а также обязанности обеих сторон. В договоре обязательно должны быть прописаны все члены семьи нанимателя.

Договор найма оформляется письменно и должен быть заключен в течение месяца после подписания смотрового талона. Те помещения, которые находятся в жилом фонде, должны использоваться только для личного проживания детей-сирот. Сдавать в аренду, дарить, продавать и приватизировать социальное жилье запрещено законом. Поэтому какие-либо махинации со стороны чиновников полностью исключены.

Наниматель должен оплачивать коммунальные услуги. Договор заключается на определенный срок, но детям-сиротам его часто пролонгируют. Сироты получают только те помещения, которые соответствуют санитарным и техническим нормам, поэтому предоставления жилья, которое находится в аварийном состоянии, запрещено законом.

Обратите внимание! Социальное жилье получить вне очереди невозможно. После окончания 5-летнего срока действия договора найма квартира может перейти в бессрочное пользование сиротой.

Пропускать срок постановки в очередь нельзя. Если ребенок-сирота не использует свое право на социальное жилье до 23 лет, то он его потеряет.

Перечень документов, порядок их предоставления

Поскольку обеспечение сирот социальным жильем является компетенцией регионов, они разрабатывают порядок работы с этой категорией самостоятельно. В первую очередь сирота обращается в органы опеки и попечительства с таким пакетом документов:

Заявление от имени ребенка-сироты.
Паспорт или документ, подтверждающий личность. Кроме этого обязательно нужно сделать ксерокопию страницы с пропиской.
Документ, который подтверждает статус сироты или лишения родительского попечения.
Документ, который подтверждает, что у претендента нет в собственности жилплощади.
Если есть, то свидетельство о заключении брака или свидетельство о рождении ребенка.
Оригинал справки о составе семьи.
Документ, который подтверждает: нахождение в сиротском учреждении; прохождение военной службы; отбытие срока в исправительной колонии; нахождение в специализированном санатории или медицинском учреждении.
Если сирота стоит на учете в центре занятости или же официально трудоустроен, необходимо предоставить соответствующую справку.

Обратите внимание! Это основной пакет документов, но в разных регионах он может отличаться. Главное условие – иметь при себе оригиналы документов.

Есть ситуации, когда от претендента на социальное жилье могут потребоваться дополнительные документы:

Если он проживает с родителями, которые лишены родительских прав, то необходимо предоставить решение суда. Его можно взять в органах опеки и попечительства в том регионе, где пребывала семья во время судопроизводства.
В случае несоответствия жилья техническим и санитарным нормам, необходимо взять справку в муниципалитете.
В случае болезни родственника, необходимо взять справку в медучреждении.
Если для проживания доля имущества слишком мала, нужно взять подтверждающий документ о собственности, в котором указывается жилая площадь и все владельцы.

Если говорить о порядке предоставления документов на получение жилья, то он таков:

Сирота берет справку в учебном, исправительном учреждении в случае отбывания срока или военкомате об окончании армейской службы.
Пишет заявление с указанием актуальных условий проживания.
Собирает все необходимые документы и подает их в органы местного самоуправления, занимающиеся предоставлением социального жилья данной категории населения.
По месту проживания сирота должен предоставить копию заявления в органы опеки и попечительства.
Дожидается результата рассмотрения заявки, который по закону не должен превышать одного месяца.
После этого необходимо подписать договор найма, а спустя 5 лет перезаключить. Получить право на бессрочное пользование жильем можно только в том случае, если наниматель осуществлял коммунальные платежи без задержек.

Что делать в случае отказа

Если в органах опеки и попечительств отказываются оказывать помощь, на них можно пожаловаться:

руководству в местной администрации;
в министерство данного региона;
в прокуратуру.

В компетенцию прокуратуры входит надзор за деятельностью исполнительных властей, поэтому они пристально контролируют, чтобы дети-сироты были обеспечены всем, что им полагается по закону.

Как получить квартиру сироте?

Сиротой признается ребенок, родители которого умерли или лишены родительских прав. Такой ребенок может находится в детском доме, а также под опекой родственников или иных лиц.

Усыновленный ребенок-сирота теряет этот статус, поэтому в России для того, чтобы сохранить права ребенка на льготы, рекомендуют не усыновлять детей, а оформлять над ними опеку.

Если вы сирота и вам уже есть 18 лет, то все равно полагаются различные льготы от государства. Но не все о них знают. Кроме того, права сирот — прежде всего, на получение жилья — нередко нарушаются. В этом случае может помочь юрист по социальным правам.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 520 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Кто может претендовать на бесплатное жилье?

Многие сироты от 18 лет могут получить бесплатное жилье, но не все. Если у сироты есть своя недвижимость в собственности, или этот человек занимает квартиру по договору соцнайма, то новое жилье ему не полагается.

Правда, если жилплощадь недостаточна (например, сирота делит ее с другими собственниками), то можно претендовать на дополнительные квадратные метры.

Кроме этого, сирота может потребовать отдельную квартиру, если:

совместно с ним проживают родители, лишенные родительских прав;
в помещении прописан человек, который страдает тяжелым хроническим заболеванием;
жилплощадь признана непригодной для проживания.

К сожалению, получить квартиру удается не сразу по достижении 18 лет. Для этого нужно встать в очередь. В 14 лет ребенка нужно поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эта обязанность возлагается на опекуна или администрацию учреждения, где находится опекаемый. В 17 лет на ребенка подается пакет подтверждающих его право документов, и к совершеннолетию у него есть шанс получить жилье.

Но нередко случается, что сирота на очередь не поставлен. В этом случае по достижении 18 лет ему нужно сделать это самому. Если сирота не встал на учет до 23 лет, право на получение бесплатной квартиры он теряет.

Какие документы нужны для получения жилья?

Чтобы не терять время, необходимо как можно скорее подать документы на получение жилья в администрацию города. Вот их список:

заявление;
копия паспорт;
удостоверение сироты;
свидетельство о регистрации по месту жительства;
справка о составе семьи;
документ об окончании образовательного учреждения.

Если сразу по достижении 18 лет сирота попал в армию, тюрьму, в ВУЗ или ССУЗ (где ему предоставили общежитие), ему нужно предоставить справки о том, что данное учреждение он уже покинул.

Далее сироту ставят в очередь на жилплощадь. До 2013 г. у сирот была льготная очередь для улучшения жилищных условий, но затем эту возможность отменили. Таким образом, получение квартиры может растянуться на долгие годы.

Статус жилья для сирот

Жильем, предоставленным льготным категориями граждан, может быть как квартира, так и дом. Площадь помещения на одинокого сироты установлена в размере 33 м2. Это требование чиновники обычно не нарушают. Однако известны случаи, когда человеку вместо благоустроенной квартиры предоставляли дом без удобств. Сирота должен знать о своем праве не принимать такое жилище и требовать другое.

Полученное жилье оформляется по договору специализированного найма на 5 лет. В соцнайм, а затем в собственность свое жилище сирота может перевести только по истечении этого срока. Это делается для того, чтобы защитить эту категорию граждан от мошенников, жертвами которых сироты нередко становятся.

Источники:
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Условия и порядок предоставления жилья детям-сиротам

Дети-сироты относятся к самым незащищенным слоям населения и нуждаются в поддержке государства. Одним из видов социальной помощи является предоставление им собственного жилья. Кому и как выделяется жилплощадь, куда обращаться и какие документы нужны – эти и другие вопросы рассмотрены в статье.

Показать содержание

Условия выделения соцжилья детям, оставшимся без попечения родителей

Правила, условия и льготы, касающиеся предоставления жилья детям-сиротам регламентированы в следующих законах:

Согласно ст.1 ФЗ №159, сиротами признаются несовершеннолетние граждане, у которых родители отсутствуют по причине:

лишения или ограничения родительских прав;
официально признаны недееспособными, безвестно отсутствующими;
умерли;
отбывают наказание в спецучреждениях;
арестованы в качестве подозреваемых или обвиняемых;
неизвестны.

У несовершеннолетнего должен быть статус сироты или ребенка, оставшегося без попечения родителей.

Право на бесплатную жилплощадь имеют не все дети-сироты, а только соответствующие следующим требованиям.

Достижение претендентом 14 лет. Изменения внесены в законодательство с 1 января 2019 года, до этого сирота получал жилье сразу после наступления 18 лет. Сейчас требуется постановка на учет, т. к. жилплощадь выдается в порядке очереди, что может привести к многолетним ожиданиям. Квартира или дом предоставляются после достижения возраста 18 лет.
Гражданин встал на учет до 23 лет. Условие именно в том, чтобы встать в очередь, жилье можно получить и позже указанного возраста.
Собственное жилье отсутствует или не соответствует установленным законодательством требованиям. К таким относятся нормативы площади, санитарно-технические условия, проживание с тяжелобольными или лишенными родительских прав людьми, аварийность помещения или иные причины.

У претендента не должно быть собственной жилплощади или уже выделенного помещения по договору социального найма.

Требования к жилым помещениям

Ч.7 ст. 8 ФЗ №159 определяет, что жилье передается детям-сиротам на условиях специализированного найма.

Соглашение заключается на пять лет, по истечении этого времени договор можно продлить на этот же срок неограниченное количество раз.

Или после завершения действия договора возможен переход предоставленной недвижимости в собственность гражданина. В качества жилья предоставляются жилые дома или квартиры.

Какие квартиры выдают:

Предоставленное жилье должно находиться в том же регионе, где проживает претендент.
Недвижимость не должна находиться в ветхом или аварийном состоянии.
В помещение должны быть подведены все необходимые коммуникации.
Предоставляется самостоятельная жилплощадь, не часть коммунальной квартиры.
Количество квартир, предоставленных сиротам в МКД, не должно превышать более 25% в одном доме. Исключения: в населенном пункте проживает менее 10000 человек, количество квартир в доме не превышает 10.

Нормативы положенной площади:

на одного человека не менее 33 м2;
на семью из двух человек – от 42 м2;
на семью с детьми – от 18 м2 на каждого.

Документы, доказывающие право на получение

Для каждого претендента на вручение ключей от квартиры формируется индивидуальный пакет документов, к основным относятся:

паспорт, подтверждающий российское гражданство;
документы, доказывающие статус сироты: свидетельства о смерти родителей, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании гражданина погибшим или иные бумаги;
справка о составе семьи по форме №9 из ЖЭКа с указанием всех зарегистрированных лиц и степенью их родства с заявителем;
справка из Росреестра об отсутствии собственной жилплощади.

Документы, необходимые в отдельных случаях:

свидетельства о браке, рождении детей, если заявитель создал семью, имеются дети;
справка с места работы, учебы или ЦЗН;
решение суда о лишении родительских прав при прописке в жилплощади, принадлежащей родителям;
заключение местной администрации о непригодности жилья для проживания;
справка из медицинского учреждения о диагнозе больного, прописанного и проживающего с ребенком-сиротой, и рекомендацией на отдельное жилье для заявителя;
документы на жилую недвижимость, площадь которой меньше установленных в регионе нормативов;
справка из детского дома, с указанием периода нахождения ребенка в учреждении;
решение органов опеки о назначении опекуна.

Как добиться, чтобы дали квартиру?

Жилье предоставляется не всем детям-сиротам, нужно написать заявление и встать в учет.

https://www.youtube.com/watch?v=qX0CwlSRTe0

Для этого по достижении ребенком 14 лет, опекуны должны информировать местные органы опеки и попечительства о необходимости жилплощади и собрать пакет необходимых документов. Если это не сделано, через три месяца после наступления данного возраста, вопросом постановки в очередь ребенка занимается орган опеки.

Постановка в очередь

Заявление пишется законными представителями несовершеннолетнего ребенка в свободной форме в письменном виде. Вместе с другими документами оно передается в местные органы опеки, которые передают их в региональную комиссию для рассмотрения. Срок вынесения решения составляет 10 дней.

По итогам рассмотрения региональная комиссия или включает сироту в список нуждающихся в жилье, или отказывает по определенным причинам:

заявление написано неправильно;
отсутствуют необходимые документы;
предоставленные сведения недостоверны или противоречат друг другу.

Обратиться в комиссию можно повторно, исправив выявленные недочеты и предоставив запрошенные бумаги.

Если у ребенка имеется прописка, необходимость в жилплощади по указанным выше причинам доказывается через суд. В органы опеки и попечительства можно обратиться только после положительного решения судебных органов с вынесенным постановлением. В этом случае срок рассмотрения заявления увеличивается до 30 дней.

Если по каким-либо причинам ребенок-сирота не был поставлен на учет, то по наступлению совершеннолетия, он может обратиться в органы опеки самостоятельно.

Это относится и к лицам, которые приобрели полную дееспособность до достижения возраста в 18 лет.

Обратиться с заявлением имеет право гражданин до наступления 23 лет, после достижения этого возраста постановка в очередь на жилье возможна только по решению суда.

Обращение в госорганы

После достижения возраста 18 лет и наступления очереди на получение жилья, претенденту следует обратиться в отдел местной администрации, занимающийся предоставлением помещений данной категории лиц.

Алгоритм действий для получения жилплощади:

написать заявление с просьбой о предоставлении жилья и описанием текущих условий проживания;
собрать все необходимые документы;
предоставить весь пакет документов в местные органы самоуправления;
передать копию заявления в орган опеки и попечительства;
дождаться ответа на заявление, срок рассмотрения составляет один месяц;
заключить договор найма.

Необходимые документы:

оригинал и копия паспорта;
документы, подтверждающие статус ребенка-сироты;
справка о составе семьи из ЖЭКа;
выписка из ЕГРН об отсутствии собственного жилья;
справка с места работы, учебы, ЦЗН;
заявление в двух экземплярах;
другие документы, предоставляемые в зависимости от ситуации.

Заявление пишется в свободной форме и должно содержать следующую информацию:

полные паспортные данные заявителя;
информация о признании гражданина сиротой;
просьба о предоставлении жилья;
перечень прилагаемых документов;
дата написания и подпись заявителя.

Скачать бланк заявления на предоставление жилья сироте Скачать образец заявления на предоставление жилья сироте
Обратиться в местную администрацию имеет право только сам претендент, передача документов доверенным представителем не допускается.
Комиссия принимает решение о предоставлении жилья или отказе в течение одного месяца с момента получения заявления.

Заключение договора найма

После положительного решения комиссии о предоставлении жилья, в течение месяца претендент подписывает договор специализированного найма. Особенности соглашения для детей-сирот:

собственником жилья выступают уполномоченные государственные органы или органы местного самоуправления;
наниматель должен быть признан нуждающимся в жилье;
наниматель должен быть совершеннолетним;
для жилья предоставляются благоустроенные помещения согласно принятым нормативам;
договор накладывает запрет на обмен и сдачу жилья в аренду;
в договоре указывается список членов семьи нанимателя;
срок соглашения составляет пять лет, по истечении которого возможно заключение договора социального найма помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения для детей сирот Скачать образец договора найма жилого помещения для детей сирот

Договор специализированного найма с детьми-сиротами заключается для предотвращения мошеннических действий со стороны администрации и других лиц. Полученное жилье нельзя приватизировать, продать, обменять или передать в пользование другим гражданам.

Договор может быть расторгнут:

в судебном порядке при невыполнении нанимателем обязательств по соглашению;
период просрочки оплаты квартплаты более одного года и нет соглашения с УК о погашении задолженности;
порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
неоднократное нарушение прав и законных интересов соседей;
использование предоставленного жилья не по назначению.

Приватизация или продление договора найма

По истечении срока действия договора специализированного найма жилья, гражданин заключает договор социального найма. После этого он может начать процедуру приватизации помещения не дожидаясь окончания срока договора. Следует обратиться в местную администрацию со следующими документами:

удостоверение личности;
договор социального найма помещения;
предшествующий договор специализированного найма;
справка из Росреестра;
технические паспорт и план помещения;
заявление о проведении приватизации жилья;
справка из УК о своевременной оплате квартплаты и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После положительного решения составляется акт приема-передачи жилой недвижимости с подписями обеих сторон. Документы передаются в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг на объект, подтверждающих передачу жилья в собственность гражданину. Срок процедуры приватизации составляет от трех до шести месяцев.

Госпошлина заявителем не уплачивается, расходы несет государство.

Муниципалитет может отказать в приватизации жилья по обоснованным причинам. Основаниями могут быть отсутствие необходимых документов, незаконная перепланировка, задолженность по оплате коммунальных услуг, сдача помещения в аренду и т. д. Отказ можно опротестовать в суде.

При отказе от приватизации жилья договор социального найма может перезаключаться неограниченное количество раз. За пять рабочих дней до окончания срока действия соглашения муниципалитет принимает решение о продлении договора. Не позднее следующего после окончания срока соглашения дня, муниципалитет перезаключает новый договор с ребенком-сиротой на срок пять лет.

Как получить компенсацию?

Денежная компенсация за отказ от права на жилье не предоставляется, т. к. жилплощадь не предоставляется в собственность, а оформляется по договору найма. Однако некоторые муниципалитеты предоставляют детям-сиротам сертификаты, которые можно потратить только на покупку жилья.

Практика предоставления сертификата вместо жилья осуществляется на данный момент только в Приморском крае. Социальная выплата полагается претендентам, достигшим возраста 25 лет и полностью адаптировавшимся к самостоятельной жизни.

Срок действия сертификата составляет шесть месяцев и дает возможность приобретения жилья по договору купли-продажи у физических и юридических лиц.

Расчет размера выплаты делается исходя из 36 м2 площади жилого помещения и средней рыночной стоимости квадратного метра недвижимости в данном регионе.

Недостаток средств на покупку квартиры придется восполнять из собственных средств и/или кредитов.

Какие сроки ожидания, как проверить свой номер в очереди?

Закон не определяет точные сроки получения жилья, определяет только сроки постановки на учет в возрасте от 14 до 23 лет. Жилплощадь предоставляют муниципалитеты, которые закупают недвижимость на средства местного бюджета.

Поэтому объемы закупаемых помещений могут быть недостаточны для обеспечения жилыми помещениями всех нуждающихся. Срок ожидания в очереди варьируется в пределах от 5 до 10 лет, в некоторых регионах и больше.

Первоочередным правом на получение жилья обладают инвалиды, граждане, вступившие в брак, имеющие детей.

Узнать персональный номер в очереди на квартиру можно несколькими способами:

через порталы «Госуслуги»;
заполнив заявку на сайте территориального центра «Мои документы»;
отправив заказное письмо в местную администрацию или нанеся личный визит;
через порталы Министерств социальной политики, для заполнения заявки указав ФИО и дату рождения претендента.

Если очередь на получение жилплощади подошла, но муниципалитет не предоставляет ее по необоснованным причинам, можно обратиться с иском в судебные органы. Для этого требуются следующие документы:

квитанция об оплате госпошлины в 300 рублей;
копия и оригинал паспорта;
справка с места жительства;
документ о постановке в очередь на получение жилья;
копия заявления в местную администрацию на получение жилья;
копия письма из муниципалитета в ответ на требование о предоставлении жилплощади.

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

наименование судебного органа;
полные данные истца;
полные данные ответчика;
текст заявления с просьбой о рассмотрении дела;
ссылки на законодательные акты;
перечень прилагаемых документов;
дата написания, подпись истца.

Скачать бланк искового заявления о предоставлении жилья ребенку сироте Скачать образец искового заявления о предоставлении жилья ребенку сироте
Исковое заявление и документы передаются в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика.
Полученное решение суда и исполнительный лист предоставляются в службу приставов, которые должны проследить за решением вопроса местной администрацией.

Отказ в выдаче

Ребенку-сироте могут отказать в выдаче бесплатного жилья на следующих основаниях:

наличие у заявителя или членов его семьи выделенного социального жилья;
наличие в собственности жилого помещения, отвечающего санитарным требованиям и установленным нормативам;
у заявителя есть место для проживания, где он прописан.

Претендента могут исключить из списков ожидания по причине:

получение жилья по договору социального найма или специализированного найма жилого помещения;
утраты основания для получения жилплощади;
покупка претендентом жилой недвижимости;
переезд в другой регион;
изменение гражданства;
смерть или признание умершим.

Детям-сиротам законодательство РФ предоставляет бесплатное жилье на условиях найма без возможности продажи, обмена, приватизации в первые пять лет. Для постановки на учет следует обратиться в органы опеки в возрасте от 14 до 23 лет.

Перечень лиц, имеющих право на получение жилплощади, форма заявления, список необходимых документов, сроки и основания принятия решения регулируются ФЗ №159 от 21.12.1996 года. Контроль за постановкой детей-сирот на учет осуществляют органы опеки и попечительства.