УК РФ

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

› Дом и земля › Как определяется порядок пользования, если участок земли в долевой собственности.

08.10.2020 1 648 просмотровПравила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Как определить порядок пользования землей в долевом владении? Этот вопрос мучает граждан, оказавшихся заложниками общей собственности. В действительности все не так страшно, и если следовать подсказкам законодательства, можно с легкостью разрешить конфликт совладельцев земли.

Понятие порядка пользования

Из смысла статьи 244 ГК РФ следует, что общим признается имущество, находящееся в собственности нескольких лиц. При этом доли в праве каждого из совладельцев могут быть и не определены. Такая собственность считается совместной. Если за каждым из собственников зарегистрирована определенная часть в общем имуществе, собственность признается общей долевой.

И в первом, и во втором случае все значимые действия с землей осуществляются с согласия всех собственников, следовательно, если один из них будет против, сделка может не состояться.

Порядок пользования представляет собой правила, установленные и принятые всеми участниками долевой собственности, которые определяют как будет использоваться участок земли.

Как определяется порядок пользования

Существует два законных способа определения порядка пользования общей землей, через соглашение и через суд. Первый реализуется на добровольных началах, ко второму прибегают в случае невозможности урегулирования конфликта мирным путем. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольный

Определение порядка по обоюдному согласию всех собственников земли осуществляется на основании устного либо письменного соглашения. Причем последний вариант является приоритетным.

Разберем порядок пользования землей по соглашению: алгоритм, документы, образец соглашения, стоимость процедуры.

Итак, основанием будет выступать соглашение. Форма документа — простая письменная, однако, по желанию сторон соглашение можно заверить у нотариуса.

ГК не обязывает участников долевой собственности применять нотариальную форму соглашения, но наличие такого документа значительно повышает шансы на благоприятный исход дела в суде.

В содержание соглашения необходимо включить следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место его составления;
  2. Сведения об участниках долевой собственности (ФИО, адреса, паспортные данные);
  3. Сведения об участке земли, в том числе его:
    • площадь;
    • местонахождение;
    • кадастровый номер;
    • ВРИ;
    • категория;
    • наличие (отсутствие) зданий и строений.
  4. Размер доли каждого собственника с указанием основания перехода прав.
  5. Сведения о правилах использования земли. Здесь можно прописать величину части каждого совладельца, выраженную в квадратных метрах с указанием ее границ (таковые несложно определить на местности самостоятельно);
  6. Порядок распределения расходов, связанных с содержанием участка и уплатой обязательных платежей. По правилам ГК совладельцы общего долевого имущества несут расходы пропорционально установленным долям, но участники вправе применять свои условия.
  7. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  8. Личные подписи всех собственников земли.

Если составить соглашение собственноручно, можно сэкономить на оплате услуг нотариуса. В противном случае совладельцам участка придется оплатить нотариальный тариф, а также услуги правового и технического характера.  Исключаем вторую строку расходов и получается, что за отметку нотариуса нужно заплатить 500 рублей.

Из документов в нотариальной конторе могут понадобиться паспорта собственников, кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на землю.

Судебный

В данном случае порядок пользования общим имуществом определяется судом по результатам рассмотрения обстоятельств дела и представленных истцом доказательств. Рассмотрим более детально судебный порядок: инструкция, документы, образец иска, сроки, расходы.

Начнем с подсудности. После внесения в 2019 году изменений в действовавшую редакцию ГПК, иски об определении порядка пользования общим имуществом стали подсудны федеральным (районным и городским) судам. А учитывая то, что при определении места подачи иска применяется исключительная подсудность, заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту расположения объекта недвижимости.

Текст искового заявления с такими требованиями должен содержать:

  1. Наименование и адрес суда;
  2. Сведения об истце и ответчике (обязательно  полное имя, адрес, дата и место рождения, если известны, а также дополнительный идентификатор, например, ИНН, СНИЛС или данные паспорта);
  3. Сведения о величине уплаченной в бюджет пошлины;
  4. Наименование искового заявления;
  5. Краткое изложение обстоятельств дела, в том числе:
    • исчерпывающая информация о земельном участке, его собственниках, размерах их долей, а также основаниях перехода прав на землю;
    • сведения о сложившемся порядке пользования и препятствиях, чинимых совладельцами.
  6. Ссылки на нормы ГК (ст. 247, 304);
  7. Суть требований, выражающихся в необходимости определения порядка пользования с предложением своего варианта;
  8. Личная подпись истца;
  9. Перечень документов приложения.

Список прилагаемых к заявлению документов в данном случае может включать:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих переход прав на доли в общем имуществе истцу и ответчику (ответчикам, если их несколько);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ, подтверждающий факт направления иска ответчику (по новым правилам это должен сделать истец);
  • план-схема предпочтительного варианта порядка пользования землей;
  • иные документы в обоснование требований заявителя.

Размер пошлины за подачу неимущественного иска составляет 300 рублей.

Общепринятый срок рассмотрения заявления не превышает 2 месяцев, однако в связи со сложностью дела или неявкой ответчика в суд данный период может оказаться длительнее. Более того, после принятия решения до момента вступления его в силу должен пройти месячный срок для подачи апелляции.

Практика применения

  • Судебная практика по определению порядка пользования земельным участком — только часть обширной категории гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров.
  • Собственник доли в праве, обращаясь в суд, ссылается на статью 247 ГК РФ, согласно которой в случае невозможности определить порядок пользования по соглашению, граждане вправе обратиться в суд.
  • Таким образом, ответ на вопрос, зачем нужно устанавливать границы участка согласно долям, будет следующим:
  • чтобы получить соответствующую доле в праве часть земли;
  • чтобы собственник мог беспрепятственно пользоваться частью общей земли и расположенным на ней зданием (например, жилым домом);
  • чтобы получить доступ к местам общего пользования, например, к водоему, находящемуся в границах участка.

Как определяется порядок пользования, если участок земли в долевой собственности. Ссылка на основную публикацию Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Как определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности

Земля во все времена была одной из главных ценностей. По этой причине она и выступала причиной споров и конфликтов даже между некогда близкими людьми. Споры о праве собственности, о неправомерном использовании, определении порядка пользования земельным участком – всё начинается с невозможности договориться между собой без судов.

Необходимость определения порядка пользования землей возникает, когда земля находится в общей собственности нескольких лиц. Если долю каждого выделить невозможно, нужно установить, кто и как сможет получить доступ к определённой части участка. Только так получится избежать нарастания конфликта и, конечно, сэкономить свои нервы и деньги.

Когда это требуется?

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Общая собственность возникает по одному из следующих оснований:

  • совместное приобретение участка, когда изначально доли каждого сособственника не выделялись;
  • покупка земли одним из супругов в браке, если объект в итоге признаётся совместно нажитым. Противоречия могут возникнуть в случае расторжения брачных отношений и последующего раздела имущества;
  • дарение участка сразу нескольким лицам;
  • наследование участка, когда выделение доли каждому наследнику было неосуществимо;
  • иные основания.

Права на участок в этом случае реализуются на совместной основе. Но не всегда лица могут договориться о конкретных обстоятельствах и некоторых особенностях общего пользования землей. Один считает, что имеет больше прав по какой-то причине, другой, что иные злоупотребляют своими правами. Как итог – нарастающие противоречия.

Выдел доли

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственностиСамый оптимальный вариант избежать конфликта между сособственниками – выделить доли каждого, обозначив участки в отдельные обособленные владения. Это позволит полностью разделить землю каждого участника отношений и впоследствии минимизировать любое общение между лицами, если такая необходимость есть. А также даст возможность продажи доли земельного участка при желании.

Возможность выдела закрепляется в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса России. Процедура реализуется как на основании заключенного между сособственниками соглашения, так и через суд, если договорённости достичь не удаётся.

Выдел, при несогласии одной из сторон, осуществляется только через суд. Однако в рамках процесса привлекаются органы кадастра, а также земельные эксперты.

Если выдел в натуре по каким-либо причинам невозможен, то лицо, которое инициировало процедуру, вправе рассчитывать на компенсацию от остальных сособственников.

Например, если на определённой части находятся коммуникации, которые невозможно перенести и границу приходится передвигать, лицо, имеющее в результате меньше своей доли, получит компенсацию по рыночной стоимости. Ее размер определяется экспертным заключением.

Когда выдел невозможен

Не всегда реальный выдел доли осуществим. В некоторых случаях земля так и останется совместной собственностью. Если ранее доли каждого сособственника определены не были, то разрешается перевести собственность в совместную долю, а вот определить часть каждого в натуре может быть невозможно по следующим причинам:

  1. слишком маленькая площадь;
  2. выдел доли в натуре физически невозможен из-за расположения или проходящих по нему коммуникаций.

Законодатель установил минимальную площадь для выдела. Если после проведения экспертизы выяснится, что площадь участка не соответствует установленным нормам, процедуру реализовать не получится. Для выдела в натуре под каждую категорию земель установлены следующие минимальные размеры:

  • для личного хозяйства – это 4 сотки;
  • садоводство и огородничество – от 6 соток;
  • участки сельхозназначения – 2 и более гектара.

Муниципальные власти могут менять минимальные размеры наделов, допустимых к выделу.

Так, если выдел невозможен, сособственникам остаётся или смириться с установленным порядком, или определить размер своей доли применительно к существующим обстоятельствам.

Добровольный порядок

Не всегда определение порядка влечёт за собой неразрешимые конфликты. Обычно сособственники могут договориться и самостоятельно решить, кто и как будет использовать общую землю.

Оформляется процедура соглашением, которое заверяется у нотариуса. Документ может содержать следующие моменты:

  • к какой части участка у каждого владельца будет доступ;
  • до какой границы каждый из сособственников сможет вести свою деятельность;
  • в какие периоды времени к определённым участкам будет доступ (определённого лица или всех сособственников);
  • какую компенсацию получит владелец за условное уменьшение его части;
  • иные моменты, касающиеся общего пользования землёй.

Соглашение имеет юридическую силу и в случае передачи доли иному лицу. Оспорить его можно будет только через суд.

Скачать соглашение о порядке пользования земельным участком (образец)

Определение через суд

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

При разрешении ситуации суд исходит из следующих моментов:

  • части каждого собственника;
  • сложившегося порядка пользования. Например, если на протяжении длительного периода времени одна сторона занимала большую часть, а вторая этому не возражала, но по документам доли были равными, то суд может определить дальнейший порядок пользования именно так;
  • заключения эксперта. Специалист может указать на невозможность фактического выдела, а также на возможность иного способа разделения с максимальным учётом интересов каждой стороны. Таким специалистом считается кадастровый инженер, который может привлекаться как одной из сторон, так и непосредственно судом;
  • наличия ранее заключенного между сторонами соглашения. Если оно было заключено, то изменить порядок можно лишь при указании весомой причины невозможности дальнейшего его исполнения.
Читайте также:  Статья 335. Нарушение уставных правил взаимоотношений между военнослужащими при отсутствии между ними отношений подчиненности

В заседание могут быть приглашены не только свидетели от каждой из сторон, но и предоставляться документы, подтверждающие их правовую позицию. Они указывают на сложившиеся особенности пользования и иные факторы, имеющие значение для дела.

Прочтите: Предоставление земельных участков многодетным семьям

Сервитут

Закон и общий смысл справедливости предполагают, что никто не может мешать лицу пользоваться своими правами, в том числе – принадлежащим наделом. Но что делать в ситуации, когда добраться до своего участка невозможно из-за его расположения?

Если говорить простым языком, земельный сервитут – это право на использование чужого участка. Например, земля находится за участком другого владельца и пройти к ней можно только через него и никак иначе. Но совладелец или сосед не разрешает использовать её в таких целях. Что делать в подобной ситуации?

Закон предусматривает два варианта:

  1. заключить с владельцем другого участка соглашение, которое в некоторых случаях может предполагать и оплату за пользование. Оформить его нужно у нотариуса;
  2. обратиться в суд с иском. Суд может предусмотреть выплату компенсации, если сервитут затрагивает права другого лица. Например, чтобы обеспечить проход или даже проезд определённой техники, сосед вынужден прекратить на части земли ее возделывание, что приводит к убыткам.

Не обеспечить возможность пользования своей собственностью, даже в таком случае, суд не сможет, но условия сервитута будут индивидуальными в каждой конкретной ситуации.

Земля является одним из самых ценных видов собственности. На практике часто бывает так, что она находится в совместном владении нескольких лиц и выделить реальную часть каждого не представляется возможным.

В такой ситуации граждане могут либо попытаться договориться самостоятельно, либо решить вопрос с порядком пользования частью каждого из них через суд.

Ситуация будет решаться с учётом размера долей, сложившегося ранее порядка и иных факторов, имеющих значение для урегулирования спора.

Как определить порядок пользования земельным участком в 2020 году

  • Данная статья поможет Вам урегулировать земельный спор с
    совладельцем земельного участка и установить порядок пользования с конкретными
    границами, либо по сложившемуся порядку пользования, либо в соответствии с
    долями в праве собственности на дом.
  • Также Вы получить образец претензии с
    предложением досудебного урегулирования спора о порядке пользовании земельным
    участком.
  • Содержание:

1. Досудебный порядок
урегулирования земельного спора.

2. Судебный порядок закрепления порядка
пользования земельным участком.

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Досудебный порядок урегулирования
земельного спора.

Если домовладение и земельный участок находятся в собственности
нескольких лиц, то рано или поздно встанет вопрос о юридическом закреплении
порядка пользования земельным участком, домом и надворными
постройками.

Наиболее приемлемым и
дешёвым вариантом является заключение соглашения о порядке пользования
земельным участком и домовладением. Единственным обязательным требованием,
установленным законом к данному соглашению является его письменная форма.

  1. Но, обратите внимание, что с практической
    точки зрения, в соглашении надо
    указать:
  2. – фамилия, имя, отчество и даты рождения собственников
    земельного участка и домовладения (желательно, с указанием паспортных данных,
    адреса места жительства, телефонов для связи);
  3. – данные
    свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный
    участок и домовладение (выписок из Единого государственного реестра
    недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права
    собственности);
  4. – если земельный участок не оформлен в собственность,
    то указываются реквизиты решения о предоставлении земельного участка в
    бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, а также
    постановления о закреплении границ земельного участка;
  5. – сведения
    о местонахождении земельного участка, его кадастровый номер, площадь, размер
    долей, принадлежащих каждому сособственнику, категорию и вид разрешенного использования
    (в соответствии с кадастровым паспортом на земельный
    участок);
  6. – описание порядка пользования земельным участком, о
    котором собственники договорились (в соответствии с составленным кадастровым
    инженером планом земельного участка).
  7. Таким образом, даже для мирного
    урегулирования земельного спора и закрепления порядка пользования земельным
    участком между сособственниками необходимо собрать ряд документов:
  8. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом;
  9. 2) актуальные
    выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и
    жилой дом;
  10. 3) кадастровый
    паспорт на земельный участок;
  11. 4) актуальный
    технический паспорт на жилой дом, с указанием основных и вспомогательных
    построек;
  12. 5) план
    земельного участка с закрепленными границами выделяемых в пользование каждого
    совладельца частей, составленный кадастровым
    инженером.

Обязательная
нотариальная форма соглашения об определении порядка пользования земельным
участком законом не предусмотрена. Составить его можно как у адвоката, так и у
нотариуса. Регистрации соглашения в Росреестре также
не требуется.

  • Но, если Вы также хотите изменить доли в праве общей долевой
    собственности на землю, то нотариальная форма станет
    обязательной.
  • В целях досудебного
    урегулирования спора настоятельно рекомендую Вам обратиться в письменной форме
    к совладельцам с предложением составить согласованный между собой план
    земельного участка путем вызова кадастрового инженера для фиксации фактических
    границ и утвердить составленный план путем заключения соглашение об определении
    порядка пользования земельным участком.
  • Несмотря на то, что досудебный порядок урегулирования земельного
    спора не является обязательным, его соблюдение может помочь не только
    урегулировать спор без дополнительных судебных затрат, но и сохранить
    дружественные отношения с совладельцами земельного
    участка.
  • Образец предложения о
    досудебном урегулировании земельного спора Вы можете получить бесплатно
    – достаточно указать
    электронный адрес, на который Вам нужно его
    отправить.

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

  1. Судебный порядок закрепления порядка
    пользования земельным участком.
  2. Если становится понятно, что договориться с сособственником
    земельного участка о его совместном использовании не получится –
    нужно обращаться в суд.
  3. И здесь
    очень важно правильно сформулировать исковые
    требования:
  4. – либо это требование об определении порядок
    пользования земельным участком;
  5. – либо об определении порядок
    пользования земельным участком, жилым домом и дворовыми
    постройками;
  6. – либо о разделе домовладения и
    земельного участка;
  7. – либо об обязании не чинить
    препятствий в пользовании земельным участком и
    домовладением;
  8. – либо об устранении препятствий в пользовании
    земельных участком (например, путем обязания демонтировать установленный
    забор);

– и т.д.

Если Вы не хотите заниматься этим вопросом самостоятельно,
рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных
спорах.

В
данной статье более подробно рассмотрим порядок рассмотрения требований об
определении порядок пользования земельным
участком.

До обращения в суд Вы имеете право получить либо досудебное
заключение эксперта по вопросу установления границ при определении порядка
пользования земельным участком, либо по сложившемуся порядку, либо в
соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земли или
домовладение. Также Вы можете пригласить кадастрового инженера и попросить его
составить план земельного участка с отражением указанного Вами порядка
пользования земельным участков между Вами и совладельцем земельного
участка.

Однако, в суде, при
отсутствии мирового соглашения, Вам придется назначать, как минимум, судебную
строительно-техническую экспертизу (как максимум комплексную судебную
строительно-техническую, землеустроительную и оценочную экспертизу).

Стоимость
судебной строительно-технической экспертизы по определению порядка пользования
земельным участком при двух совладельцах, например, в федеральном бюджетном
учреждении «Воронежский региональный центр судебной экспертизы
министерства юстиции РФ» в 2020 году составляет 23 583
руб.

  • Перечень вопросов
    должен быть Вами хорошо продуман и сформулирован именно под Ваш индивидуальный
    случай, поскольку от вопросов зависит не только стоимость экспертизы, но и
    положительный для Вас результат по земельному спору. Так, в
    перечне вопросов для эксперта могут быть
    следующие:
  • – какая фактически занимаемая общая площадь
    соответствующего земельного участка;

  • соответствуют ли границы земельного участка в правоустанавливающих документах
    фактическим размерам;
  • – какая площадь фактически
    занимаемого земельного участка приходится на идеальную долю каждого совладельца
    в праве общей долевой собственности на земельный
    участок;
  • – определить возможные варианты определения порядка
    пользования соответствующего земельного участка с учетом идеальных долей
    сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок (
    исходя из площади земельного участка и его размеров с составлением чертежа и
    указания площади, размеров, с описанием границ земельного участка каждого
    совладельца, а также участков, выделенных в общее пользование, проходов через
    участки к проходам на улицу к строениям, для поддержания строений в пригодном состоянии);

  • определить, сложился ли между сторонами порядок пользования спорным земельным
    участком, и если да, то представить план сложившегося порядка пользования
    земельным участком;
  • – определить возможные варианты
    определения порядка пользования соответствующим земельным участком согласно
    сложившемуся порядку пользования участком и строительно-техническим
    нормам;
  • – можно ли изменить сложившийся порядок пользования
    земельным участком на порядок пользования с учетом принадлежащих совладельцам
    долей в праве общей долевой собственности на земельный участок без
    существенного нарушения интересов совладельцев (затрат вложенных сторонами в
    освоение и благоустройство земельного участка, нахождения на нем строений,
    сооружений, плодово-ягодных насаждений, возможности их переноса, а
    также необходимости их выделения совладельцам части земельного участка для
    поддержания ими строений, дома, в пригодном
    состоянии);

– и т.д.

В каждом случае земельный спор должен быть разрешен. Согласно сложившейся
судебной практике не допускается отказ в определении порядка пользования
земельным участком.

При этом, суд не связан доводами сторон о конкретных
вариантах порядка пользования участком и может определить самостоятельно такой
порядок, который, отличаясь от предложенных сторонами вариантов, был бы
оптимальным с точки зрения соблюдения закона и заслуживающих внимания интересов
совладельцев.

Обращаю Ваше
внимание, что можно определить порядок пользования земельным
участком даже в том случае, если на него не оформлено право собственности и
сохраняется право бессрочного пользования.

Согласно судебной
практике Верховного Суда РФ земельный участок является объектом права бессрочного
пользования, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих
документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам,
имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при
необходимости, на основании заключений экспертов (определение судебной коллегии
по гражданским делам ВС РФ от 20.08.2019 г. по делу
№ 127-КГ19-12).

Также не обязательно до разрешения вопроса об
определении порядка пользования земельным участком либо одновременно с ним
устанавливать порядок пользования домовладением.

Поскольку
законодательно не установлен запрет на определение порядка пользования участком
без определения порядка пользования домом – достаточно подтвердить
отсутствие спора между сторонами о порядке пользования
домовладением.

И самое важное
при определении порядка пользование земельным участком
отталкиваться нужно от сложившегося порядка пользования земельным участком, а
не от имеющихся долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
или жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае
перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам
порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве
собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования
земельным участком.

Приведённой выше нормой не установлено, что выделяемые
сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно
совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Необходимое отступление
от размера долей в целях использования земельного участка по назначению может
быть компенсировано взысканием денежных сумм.

С учётом изложенного является ошибочным довод о том, что
несоответствие частей земельного участка, выделяемых в пользование сторон, их
долям в праве собственности на земельный участок или домовладение является
безусловным основанием для отказа в иске.

Данный вывод может быть сделан на
основе оценки существенности такого отступления, а также исследования вопроса о
том, можно ли установить иной порядок пользования, более соответствующий долям
в праве собственности на земельный участок или жилой
дом.

  1. Также стоит избегать
    ошибочного толкования действующего земельного законодательства, связанного со
    стремлением увеличить доли в праве общей долевой собственности на земельный
    участок и получить большую его части при определении порядка пользования
    землей.
  2. Речь идет о случаях узаконивания самовольно произведенных
    пристроек к жилому дому и как следствие, увеличении доли в праве общей долевой
    собственности на жилой дом.
  3. Однако, согласно сложившейся судебной практике, изменение долей
    в праве собственности на реконструированный объект недвижимого имущества не влечет
    изменений в праве сторон на земельный участок.

Из содержания п.3 ст.245 Гражданского кодекса РФ не следует, что
увеличение одним из сособственников своей доли в праве общей собственности на
объект недвижимого имущества является основанием для увеличения его доли в
праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.

35 Земельного кодекса РФ при переходе
права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что увеличение доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом в рассматриваемом случае произошло не в результате
перехода доли в праве собственности от другого лица, а в связи с возведением
самовольных построек, положения ст.35 Земельного кодекса РФ к спорным
правоотношениям сторон неприменимы.

Пунктом 3 ст.

245 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право
участника общей долевой собственности, осуществившего за свой счет с
соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые
улучшения этого имущества, на увеличение своей доли в праве на общее имущество,
тогда как право такого участника общей долевой собственности на увеличение доли
в праве общей долевой собственности на земельный участок в данном случае
законом не предусмотрено.

  • При определении одного из предложенных
    экспертом вариантов определения порядка пользования земельным участком стоит
    учитывать и ссылаться для обоснования своей позиции на следующие
    обстоятельства:
  • – учет
    сложившего порядка пользования земельным участком;

  • соответствие либо минимальное отступление предложенного варианта пользования
    земельным участком идеальным долям в праве общей долевой собственности на землю
    или жилой дом;
  • – наличие изолированного входа
    с улицы и независимой системы электро-, водо- газоснабжения, отопления и
    водоотведения;

– и т.п.

В качестве обоснования невозможности выбора не
устраивающего Вас варианта определения порядка пользования земельным участком
необходимо ссылаться на существенные недостатки земельного участка, выделяемого
в Ваше пользовании
– доступ к участку возможен по
узкому проходу; на участке устроена система для отвода ливневых вод с части
земельного участка, выделяемой в пользование совладельца; предложенный вариант
не учитывает сложившейся порядок пользования земельным участком –
разработанный и ухоженный Вами участок земли переходит к совладельцу, а Вам
выделяется запущенный, заросший травой участок; и т.д.

Если же Вы не согласны ни с одним из предложенных экспертов
вариантов, Вам следует не просто обосновать существенные недостатки экспертного
заключения, в том числе, в части нарушения Ваших прав и законных интересов как
собственника земельного участка или жилого дома, но и в
обязательном порядке заявить ходатайство о проведении повторной либо
дополнительной экспертизы.
В обоснование заявленного
ходатайства рекомендую приобщать соответствующее новое заключение специалистов,
указывающее на недостатки заключения эксперта.

Данная статья носит
общий характер и должна помочь Вам самостоятельно разобраться и понять как установить
и закрепить порядок пользования земельным участком с
сособственниками.

Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

ВНИМАНИЕ! Прежде чем
начинать судебный спор о порядке пользования земельным участком предложите
другой стороне уладить вопрос без суда — напишите претензию о досудебном
урегулировании спора с обоснованием целесообразности мирного решения земельного
вопроса. Образец претензии Вы можете бесплатно получить на моем сайте — САЙТ.

Если же Вам нужна помощь адвоката — оформите ЗАЯВКУ,
мы с Вами свяжемся и окажем Вам необходимую помощь.

Как определить порядок пользования земельным участком

При определении порядка пользования земельным участком определяются границы имущественных прав его совладельцев. Порядок пользования — универсальный инструмент регулирования правоотношений независимо от вида права на земельный участок, будь то право собственности или пожизненное владение по принципу наследования.

Особенностью предмета спора выступает неделимость земельного участка. При долевом владении во внимание принимаются доли каждого собственника в праве на земельный участок, а не размер долей земельного участка, измеряемый в квадратных метрах.

Трудности при определении порядка пользования земельным участком возникают, когда владельцы имущественных прав не могут добровольно договориться, каким образом они могут пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Как разрешить ситуацию при определении порядка пользования земельного участка, и что необходимо предпринять, чтобы можно было беспрепятственно пользоваться земельным участком в рамках причитающейся доли — рассмотрим подробнее в нашей статье.

Как определить порядок пользования земельным участком?

При ответе на поставленный вопрос первоначально необходимо обратиться к норме гражданского законодательства в сфере долевой собственности — ст. 247 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Пользование земельным участком осуществляется на праве долевой собственности, таким образом, право пользования ограничивается исключительно рамками обозначенных долей, а вопрос распоряжения имуществом в отношении своей определенной доли остается на усмотрение самого собственника этой доли (ст. 246 ГК РФ).

Нормы, касающиеся вопроса долевой собственности распространяют свое действие на все виды имущества, что предполагает единообразный подход при определении порядка пользования, как жилым помещением, так и земельным участком.

Иной подход к разрешению вопроса обстоит с бессрочным пользованием.

Если в рамках земельного участка построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием.

Размер долей в праве пользования соответствует долям в праве собственности на здание. К подобному выводу можно прийти, исходя из положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Дополнительным критерием, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора. Смена одного из собственников путем купли-продажи его доли может послужить отдельной причиной спора, если новый участник правоотношений не примет сложившейся порядок. В любом случае, подобный порядок должен соответствовать балансу интересов участников спора.

Гражданское законодательство первоначально настаивает на праве сторон добровольно урегулировать спор о рамках пользования в форме соглашения.

К сожалению, не всегда получается разрешить данный вопрос внесудебным способом ввиду несовпадения интересов заинтересованных лиц относительно данного земельного объекта.

В таком случае, определение порядка пользования может производиться исключительно на основании решения суда.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком будет рассматривать мировой судья, так как именно ему подсудны дела об определении порядка пользования в отношении любого имущества (ст. 23 ГПК РФ).

В судебном порядке необходимо доказать обоснованность своих имущественных правопритязаний в отношении причитающейся по закону доли в праве на земельный участок, на основании чего суд и должен будет определить порядок его пользования.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления об определении порядка пользования земельным участком (.docx)

При составлении искового заявления следует удовлетворить следующие требования норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса:

  • иск должен содержать реквизиты суда;
  • сведения об истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования земельным объектом);
  • предмет спора — определение пределов прав сторон спора;
  • описательная часть иска должна содержать юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования в отношении земельного участка, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
  • истцу необходимо обозначить перед судом соответствующее требование — определить порядок пользования;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права (доли в праве);
  • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
  • к заявлению прилагаются копии по количеству лиц, участвующих в деле. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.

Определяя порядок пользования в отношении земельного участка суд не учитывает течение срока исковой давности.

По итогам рассмотрения дела выносится решение суда, в силу которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования. Процедура определения порядка пользования земельным участком требует комплексного подхода в силу сложного предмета правоотношений, точнее, режима пользования объектом в части многообразия видов вещных прав.

Заинтересованная сторона вправе разрешить возникший спор путем заключения соглашения в любой форме, в противном случае, требуется помощь юриста для составления искового заявления и рассмотрения дела в судебном порядке.

Категория дел в части имущественных прав на землю отличается своей сложностью и предполагает длительное судебное разбирательство.

Сложность дела, объем затраченного времени, квалификация и опыт юриста — все может повлиять на размер вознаграждения за проделанную адвокатом работу. К объективным факторам, влияющим на стоимость услуг, следует отнести и регион их предоставления.

Москва и другие крупные города нашей страны, в силу высокого уровня жизни работающего населения, устанавливают более высокую цену за аналогичную работу по сравнению с регионами.

Мы готовы оказать весь перечень консультационных услуг по вопросам пользования земельными участками. Независимо от региона нахождения предмета спора и его сторон, наши опытные специалисты предоставят информативную правовую поддержку с учетом действующего законодательства.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Yuriy Poznukhov/Fotolia

Если потребуется, то готов при необходимости отказаться от части (доли) жилого дома в пользу других совладельцев. Возможно ли выделить мои 7 соток в данной ситуации? Если да, то что мне для этого надо сделать? Каков алгоритм действий? Слышал, что сейчас земля и расположенный на нем дом (часть дома) рассматриваются как единый имущественный комплекс. В связи с этим отдельно выделить свой земельный участок в 7 соток по закону я не смогу. Так ли это на самом деле?

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка.

Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно.

В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ.

Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников.

Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать.

Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков.

После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты.

Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности.

Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке.

Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела.

Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Как законно продать дом, который построил сам?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ.

Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично).

Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам.

И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.

Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома.

Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам.

Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв.

метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения.

Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники).

Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться.

Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет.

Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов.

Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил дом в СНТ. Как получить налоговый вычет?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector