Процедура банкротства для тсж | Администрация Смоленского района Алтайского края

Банкротство характеризуется финансовой несостоятельностью организации, которая подтверждена арбитражным судебным органом.
Для разбирательств в судебном органе достаточно следующих оснований: жилищно-коммунальная компания отказывается исполнять свои обязательства перед РСО и кредиторами в период 3-х месяцев.

Важно! Банкротиться управляющие предприятия могут только в судебном порядке.

Основные причины банкротства предприятий ЖКХ в российских условиях

Прежде чем приступить к определению и изучению процедуры банкротства предприятий ЖКХ, следует хорошо понимать — в силу каких причин и обстоятельств может наступить несостоятельность подобных компаний.

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) − одна из базовых отраслей российской экономики, обеспечивающая население жизненно важными услугами. За последние 10 лет проводимые в России реформы оказали значительное влияние на развитие и функционирование отрасли.

Однако до сих пор остается множество нерешённых проблем, которые в первую очередь обусловлены физическим и моральным износом основных производственных фондов, степень износа которых, по оценкам специалистов, составляет на 2018 год, в среднем порядка 60%, износ коммунальных сетей 62% (тепловых – 62,8%, водопроводных – 64,8%, электросетей – 58,1%).

Утечки и неучтенный расход коммунальных ресурсов достигает порядка 40% в водопроводно-канализационном хозяйстве и 50% в теплоснабжении. Текущее состояние объектов привело к тому, что плановые и предупредительные ремонты практически полностью уступили место аварийным — восстановительным работам.

В таких условиях трудно говорить о полноценном рыночном бизнесе и существование предприятий ЖКХ нередко просто превращается в борьбу за выживание, что нередко приводит к их банкротству.

Типичными рисками, с которыми сталкивается практически любое предприятие или бизнесы, работающие в российской коммунальной сфере, относятся, прежде всего:

Политические риски. Они обусловлены действующей государственной политикой ввиду возможности возникновения убытков или снижения размеров прибыли предприятия. При этом деятельность компаний ЖКХ всегда регулировалась органами власти, т.к. функции владения, управления и регулирования перераспределялись между государством в лице муниципальных властей и различными законодательными инициативами в плане административного регулирования тарифов.
Общеэкономические риски. На деятельность коммунальных предприятий, как и на любые другие субъекты экономических отношений, существенное влияние оказывают экономические факторы внешней среды. Это, как правило, инфляция, уровень занятости, стабильность национальной валюты, покупательная способность населения и др. При этом, особое влияние оказывает уровень покупательной способности, непосредственно влияющий на собираемость платежей и, следовательно — на итоговый финансовый результат бизнеса.
Социальные риски. Особенность деятельности предприятий ЖКХ заключается в выполнении социально значимых (жизненно важных) функций, что приводит к тому, что любые изменения качества или стоимости оказываемых услуг касаются всех без исключения жителей и других потребителей.

Коммунальные долги – основной риск банкротства компаний ЖКХ

Риски финансовой деятельности занимают значимое место в общем «портфеле рисков» коммунальных предприятий. Основным источником их проявления является низкая собираемость платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги вследствие неплатежеспособности предприятий реального сектора экономики, потребителей услуг, либо целенаправленного отказа от осуществления коммунальных платежей. Кроме того, уязвимой точкой ЖКХ зачастую являются управляющие компании, которые, проработав несколько месяцев, накапливают задолженность перед снабжающими ресурсами организациями и ликвидируются через процедуры банкротства. При таком положении дел поставщики ресурсов просто не могут получить с них деньги и покрыть уже понесенные расходы.
криминальные риски, которые нередко ставят под угрозу деятельность всей компании, работающей в сфере ЖКХ. Нередко используются схемы, когда УК создается, как канал вывода бюджетных ассигнований, например, на ремонт жилого фонда через целый ряд подставных фирм — подрядчиков. Кроме этого используются методы и фиктивного банкротства для покрытия убытков или хищения бюджетных средств или денег домовладельцев.

Кроме этих приведенных рисков, также не следует забывать, что в России существует немало регионов (более 70%), находящихся в экстремальных или суровых природных климатических зонах. В таких условиях работать предприятиям очень сложно, особенно если существует недостаток не только финансирования, но и присутствия современных коммунальных технологий.

Что такое несостоятельность?

Несостоятельность управляющей компании ЖКХ становится причиной прекращения существования ее как субъекта хозяйствования. Но прекращение деятельности естественной монополии не означает, что договора должника также будут прекращены.

Все наоборот: обязательным условием договора купли-продажи имущества является принятие существующих договоренностей покупателем, а также обеспечение доступности предоставляемых услуг потребителям (ст. 201, ФЗ № 127).

Кто такой должник?

Экономически несостоятельным должником управляющую компанию может признать только судебная инстанция. Естественная монополия как должник может подать заявление в суд до того, как это сделают кредиторы. Иск может касаться признания недействительными актов государственной власти в сфере утверждения цен и тарифов на услуги.

Производству по делу о банкротстве такого должника прекращается до вынесения решения и вступления его в силу по вопросу признания недействительными нормативных документов, принятых органами государственной власти.

Причины банкротства управляющих компаний в 2021 году

Деятельность управляющей организации заключается в договорном выполнении обязанностей по содержанию и ремонту домового имущества за определенную плату. Факторы, приводящие предприятие в состояние неплатежеспособности, в конкретных регионах имеют характерные нюансы. Распространенными причинами банкротства выступают:

серьезная конкуренция со стороны других компаний — вынужденное снижение цен, а также иные меры для привлечения клиентов;
некомпетентное руководство — отсутствие опыта в ведении дел, нецелевое распоряжение финансами;
рост должников по услугам — плохая система взыскания средств с неплательщиков;
ошибки при расчетах нормативов потребления — несоответствие показателей фактическому расходу бытовых ресурсов жильцами.

В каком виде может быть представлено банкротство ук

Банкротство фирмы, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать разные формы, в зависимости от причин, которые и спровоцировали данный процесс.

Выделяют как естественное банкротство, так и преднамеренное, фиктивное. Предпоследний вид фигурирует в ст.196 УК РФ и определяется там, как специально спровоцированное деяние с целью максимального увеличения задолженности. Зачем это нужно? Причины могут быть разными:

получение активов фирмы незаконным образом;
введение в заблуждение сотрудников компании;
попытка освободиться от необходимости выполнения обязательств перед кредиторами;
стремление изменить условия выплаты долга и пр.

Два типа банкротства считаются незаконными — фиктивное и преднамеренное.

Преднамеренное банкротство влечет за собой уголовную ответственность, выражающуюся в дисквалификации деятельности УК на период — от полугода до трех лет.

Фиктивная же финансовая несостоятельность применяется для того, чтобы избежать необходимости оплачивать уже имеющиеся долги. Это тоже правонарушение, которое карается дисквалификацией деятельности УК на период — от года до 5 лет.

Нормативные акты

В законодательстве Российской Федерации четко описан ход процедуры, необходимой для подтверждения банкротства управляющей компании.

Банкротство может быть естественным и искусственным. Искусственное банкротство может быть:

Преднамеренным, то есть сделанным специально и приводящим к увеличению долгов и невозможности их выплаты. Дело рассматривается согласно статье 196 уголовного кодекса
Фиктивное банкротство УК используется для избежания оплаты по имеющимся долгам. Рассмотрение дела в данном случае регламентируется статьей 197 уголовного кодекса

Что делать, если управляющая компания банкротится?

Признание разорения управляющей компании ЖКХ означает для собственников квартир смену структуры по обслуживанию дома. Предоставление гражданам услуг в полном объеме является обязательной нормой на протяжении периода судебных разбирательств и поиска новой фирмы.

Со стороны каждого жителя важно вовремя понять, что делать, если управляющая компания банкротится:

оплатить при наличии задолженности требуемую сумму по старым реквизитам;
рассчитываться за получаемые коммунальные услуги без учета домового обслуживания;
обратиться в прокуратуру для проверки исполнения договора со стороны предприятия;
подать заявление в суд для законного перерасчета средств при невыполненных обязательствах;
организовать общее собрание для выбора другой структуры.

Чем грозит банкротство УК жильцам многоквартирного дома

Признание финансово несостоятельной управляющей компании грозит жильцам многоквартирного дома определенными правовыми последствиями до того момента, пока они не выберут новую управляющую компанию.

К числу основных последствий следует отнести:

необходимость выбора новой управляющей компании либо создание товарищества собственников жилья или товарищества собственников недвижимости в рамках многоквартирного дома. До того момента, пока одна из форм управления не будет реализована, управляющая компания обязана будет проводить управление имуществом многоквартирного дома даже в том случае, если этап конкурсного производства уже завершен и остается только ликвидировать саму компанию. Однако, как правило, данная ситуация до такого временного предела не доходит, и смена управляющей компании происходит еще до введения конкурсного производства, когда становится понятно, что без данного процесса обойтись не получится;
перенаправление средств на счета другой управляющей компании для получения услуг соответствующего качества. Данные действия должны происходить под контролем лица, взаимодействующего с управляющими компаниями (например, председатель жилищного кооператива или специально избранный от всех собственников помещений представитель дома, на которого возложены общим собранием собственников полномочия по такому взаимодействию). Однако жильцов такое перенаправление средств затронуть не должно в том случае, если они исправно вносят все необходимые средства в рамках обязательных платежей;
необходимость прямой оплаты услуг за потребленные ресурсы. Данное правило действует в том случае, если ранее прямые договоры не были заключены (в некоторых регионах существует ситуация, когда не во всех населенных пунктах есть представительства прямых ресурсоснабжающих организаций, и приходится платить управляющей компании, выступающей в качестве посредника. Так как ресурсоснабжающая организация в данном случае рассматриваются как кредитор, она заранее получает уведомление о проводимой процедуре банкротства и самостоятельно начинает направлять своим потребителям счета на оплату полученных услуг);
необходимость оплаты оказываемых услуг самой управляющей компании до момента ее смены. Это необходимо для того, чтобы в будущем арбитражный управляющий посредством использования своих полномочий не обратил судебное взыскание на неплательщика за такие услуги с целью получения тех средств, которые не были возмещены.

Кому платить долги, если обанкротилась управляющая компания

В том случае, если управляющая компания признана банкротом, то долги населения, которые образовались за потребленные услуги, необходимо вносить на ее счета до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объеме, либо не произойдет ликвидация управляющей компании.

Средства, поступающие в качестве погашения имеющихся долгов перед организацией, будут включены в конкурсную массу для расчетов с имеющимися кредиторами.

После того как компания будет ликвидирована, все средства будут направлены на счета компании-преемника, которую выберут собственники помещений в многоквартирном доме, либо на счета созданного ТСЖ или ТСН.

Упрощенная форма процедуры

ФЗ № 127 предусматривает упрощенный порядок признания несостоятельности. Он доступен для УК после принятия решения о ликвидации, в процессе которой оказывается, что средств компании недостаточно для погашения всех долгов.

Поскольку без признания банкротства нельзя ликвидировать компанию-должника, в течение 10 дней после установления этого обстоятельства собственник или ликвидатор должен обратиться в арбитражный суд с иском о несостоятельности.

Этот порядок действий избавляет УК от наблюдения или управления извне. Кроме того, исключаются любые процедуры финансового оздоровления.

Арбитражный суд назначает управляющего, который открывает конкурсное производство. При этом предусматривается публикация информации о долгах управляющих компаний в доступных источниках.

Все это позволяет существенно сократить продолжительность процесса. Официальная ликвидация организации происходит сразу же по окончании процедуры банкротства.

Подача заявления о признании банкротства

Иск о признании банкротства ТСЖ, ЖКХ могут подать кредиторы, руководитель управляющей компании, собственники общего имущества многоквартирного дома. Так, в заявлении необходимо указать такие сведения:

данные об управляющей компании (наименование, юридический адрес, регистрационные сведения);
сведения об истце и его контактные данные;
требования, которые выдвигаются должнику;
размер взыскиваемого долга;
обязательства, которые берет на себя ответчик;
доказательства, указывающие на то, что обязательства не исполняются.

Согласно статье 39 Закона о банкротстве исковое заявление подается в арбитражный суд по месту регистрации управляющей компании.

Общая схема банкротства предприятий ЖКХ

В общем смысле процесс банкротства предприятий ЖКХ и алгоритм судебного производства мало отличается от тех норм, которые содержатся в системном законе, посвященному именно банкротству — это ФЗ № 127 от 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако кроме этого закона с банкротством компаний, работающих в коммунальной сфере, связано еще несколько законодательных актов, которые нужно иметь в виду при рассмотрении случая банкротства каждого конкретного предприятия — водоснабжения, теплоснабжающая сеть или УК, нанятая самими жильцам МКД (многоквартирного дома).

Такими нормативными документами являются:

Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 0171 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».
Приказ Минстроя России от 04.04.2014 № 162/пр. «Об утверждении перечня показателей надежности, качества, энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, порядка и правил определения плановых значений и фактических значений таких показателей».

Банкротсво ТСЖ

Товариществом собственников жилья (сокращенное название ТСЖ) называют юридически оформленную организацию некоммерческого характера, служащую связующим звеном между жильцами определенного дома и организациями, ответственными за поставку энергетических ресурсов и иных коммунальных услуг, в целях создания комфортных, пригодных для проживания в доме, условий.

Следовательно, существует всего три взаимодействующих элемента, связанных с предоставлением коммунальных услуг, оплатой за них, задолженностями и прочими вопросами:

Это сами граждане, проживающее в доме, и являющиеся конечными потребителями всего перечня оказываемых услуг;
Товарищество собственников жилья, выступающее представительным органом;
Ряд организаций, оказывающих гражданам определенные услуги, и предоставляющие ресурсы.

Если рассматривать вопрос образования задолженности ТСЖ перед исполнителями, из перечня предоставляющих коммунальные услуги или подобных организаций, вполне очевидно построение такой логической цепочки: при своевременном внесении жильцами установленных платежей и неосуществлении ТСЖ расчета с исполнителями, претензии предъявляют именно товариществу.

Но если рассматривать ситуацию более детально, то установленную законодательством систему урегулирования таких вопросов между жильцами и товариществом нельзя назвать идеальной.

Основываясь на статье 2 Федерального закона, понятие несостоятельности юрлица подразумевает под собой возникновение у него обстоятельств, приводящих к невозможности удовлетворения им кредиторских запросов по ряду финансовых обязательств, либо отсутствии фактических финансовых возможностей по оплате обязательных платежей. Дела, касающиеся банкротства товарищества, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Законодательство предусматривает признание юрлица банкротом, в случае возникновения у него финансовых сложностей, влекущих невозможность удовлетворения им требований кредиторов либо оплаты обязательных платежей, на протяжении трехмесячного периода.
Также законодательством предусмотрено, что поводом для признания факта несостоятельности может служить образование задолженности на сумму не меньше 100 тысяч рублей.
Указанная сумма может состоять из:

долгов за оказанные услуги, займов и кредитных сумм, включая проценты, которые юрлицо не имеет возможности погасить;
долгов, возникших при безосновательном обогащении;
долгов, появившихся в результате причинения имущественного вреда кредиторам.

Исключением можно считать:

обязательства, возникшие перед физлицами за причиненный вред их здоровью или жизни;
долги, появившиеся исходя из обязанности юрлица выдавать зарплату и пособия лицам, которые осуществляют в организации, согласно договорам, трудовую деятельность;
Неоплата платежей предусмотренных налоговым законодательством.

Следует обратить внимание! В статье 4 Федерального закона «О несостоятельности» указано, что некоторые обстоятельства не могут браться в расчет для фактического определения банкротства юрлица, среди них: санкции финансового характера, пени, проценты, начисления, произведенные за несвоевременность оплат, штрафы, кроме процентов, начисленных по неоплате налоговых платежей.

Жильцы, относящиеся к неплатежеспособным лицам

Для начала следует рассмотреть более «уважительные» причины, которые могут повлечь накопление задолженности товарищества перед рядом компаний, поставляющих энергоресурсы, и быть расценены, как основания для признания товарищества неплатежеспособным.

Главная причина возникновения подобной плачевной ситуации – безответственное отношение жильцов, которые не удосуживаются своевременно вносить коммунальные платежи.

В каждом из домов, так или иначе, имеются подобные представители «неблагополучных жильцов», постепенно накапливающих сумасшедшие коммунальные долги.

По причине наращивания объема долга, возникает наложение штрафных санкций, как результат – начисление пени. Оплачивать же подобные «последствия неоплат» товарищество фактически не имеет возможности, поскольку деятельность его носит некоммерческий характер – собственный доход, которым можно было бы покрыть эти суммы, попросту отсутствует.

При данных обстоятельствах, законодательство никак не предусмотрело защиту интересов тех жильцов, которые добросовестно оплачивают положенные суммы, и относятся к данному вопросу ответственно.

Сами же компании, оказывающие коммунальные услуги, мало интересуются подробностями появления и наращивания долгов. Процедуры, по которой бы осуществлялось общение и урегулирование вопросов между потребителями и исполнителями, законодательством попросту не предусмотрено, да и последним она незачем.

У исполнителя (поставщика) услуг имеется отдельный договор, по нему он и производит оказание услуг (поставку энергоресурсов), получая соответствующую оплату.
При факте невыполнения второй стороной договорных условий по своевременной оплате, у исполнителя есть полное право прекратить оказание той или иной услуги (подачу ресурса), или же принять иные предусмотренные законодательством меры.
Как бы то ни было, от последствий страдают и добропорядочные граждане, а хоть какого-нибудь законного метода урегулирования вопроса с жильцами, не выполняющими обязанность по оплате услуг, не существует, сами же компании подобными нюансами не интересуются.
Нецелевые растраты

Читайте также: Отказ от договора аренды

Этот вариант более неприятен, чем прошлый. Существуют случаи, когда к факту банкротства товарищества приводило нецелевое использования им средств, которые своевременно вносились каждым из жильцов.

Осуществляя регулярную передачу средств в товарищество, жильцы до определенного времени не волновались, но вот тот час настал, и выяснилось, что юрлицом не вносились оплаченные жильцами средства ни одному из исполнителей услуг, при этом фактическая задолженность была представлена невероятной суммой.

К большому сожалению жильцов, суды преимущественно принимают в таком случае решения в пользу компаний, подавших иск. Эта ячейка правовых отношений имеет ощутимый перевес в сторону интересов организаций (поставщиков).

Вся подобная схема элементарна, если средства на счет организаций не внесены товариществом – отвечают жильцы, потребляющие услуги. Каким образом жильцы будут разбираться с товариществом, пытаясь возвратить свои деньги, кроме самих жильцов, никого не интересует, это отнюдь не заботы исполнителей, оказывающих услуги.

На этот счет выделена даже конкретная статья 312 в Гражданском кодексе РФ, которая гласит, что факт незнания жильцов об использовании их средств товариществом, не освобождает их от обязанности повторной оплаты при наличии спора.

Из этого следует, что кроме постоянной своевременности в оплате счетов, в интересах жильцов также систематически проверять товарищество, требуя подтверждение перечисления средств на счета исполнителей. Лишь так можно не бояться повторных оплат.

Банкротство ТСЖ: процедура

Инициацию процесса могут начать как сами компании, которые не получают ожидаемой оплаты от товарищества по факту предоставления услуг, так и товарищества при самостоятельной оценке ситуации.

Когда товарищество имеет общую сумму задолженности в размере от 100 тысяч рублей и более, и оплат по ней не происходило на протяжении трехмесячного периода, эта ситуация служит поводом к началу процесса банкротства.

У самого товарищества есть право самостоятельной инициации при обращении в арбитражный суд, с целью признания банкротства. Кроме того, подобный шаг просто необходим, когда проявляются первые признаки банкротства – невозможность выполнить собственные обязательства по выплате средств кредиторам и исполнителям.

Кроме того, право обращения в суд имеет не только сам кредитор, но и уполномоченный им орган, к примеру, ФНС. При этих обстоятельствах, нужно изначально получить документ о факте направления соответствующего письма судебным приставам, и о том, что уже истекло 30 суток, а деньги от должника так и не были перечислены.

Суд рассматривает все поданные заявления и сопутствующие им доказательства, однако, в большей части случаев, все же, предоставляет товариществу шанс выплатить задолженность, откладывая рассмотрение дела, таким образом, принимая меры к восстановлению финансовой стабильности юридического лица.

Выполняется финансовая проверка деятельности юрлица, выявляются кредиторы и проводится работа с ними и с должниками, инициируется процедура санации (жильцы могут «помочь» товариществу, путем оплаты задолженности, сдвинуться с кризисной точки). Подобный комплекс действий называется «процедурой наблюдения».

В качестве источника погашения задолженности, может использоваться и имущество, принадлежащее товариществу. Преимущественно список подобного имущества складывается из офисной техники, разного инвентаря, средств, имеющихся на банковских счетах, которые можно использовать в целях ликвидации долга.

Не может быть реализовано имущество, принадлежащее жильцам на правах общего пользования: подвалы, чердаки, фасады дома, его кровля, придомовая территория и т. д.

Когда «период наблюдения» истек, и финансовых улучшений товарищества, при котором возможно возмещение долга, не наблюдается, последнее признается банкротом и происходит процедура его ликвидации как юрлица.

Жильцам по итогу предлагается подобрать иной метод управления. Таким может служить создание нового товарищества.

Чью позицию изберет закон?

Может ли закон предоставить защиту владельцев жилья от безрассудного использования их денег товариществом? Что предпринимать, и кто будет виновником, если жильцы фактически оплатили свои счета товариществу, а в итоге их средства использовали не по целевому назначению, или же они были украдены.

Судебная практика имеет нередкие случаи, когда задолженность взыскивали с жильцов, таким образом, последние производили повторную оплату по коммунальным счетам, также практиковалось назначение арбитражного управляющего на срок «периода наблюдения», в функциональные обязанности которого входила непосредственная работа с должниками, причастными к образованию объема задолженности.

Как было упомянуто, есть статья, в которой указывается, что жильцы несут ответственность даже при незнании о действительном положении, возникшем в товариществе.

По этой причине, следует продумывать действия наперед, интересуясь моментом целевого использования своих средств. Наравне с этим, существует и противоречащие положения, говорящие о том, что жильцы не могут отвечать за действия товарищества, а последнее не отвечает за действия, выполненные жильцами (обозначено в пункте 6 статьи 135 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, хоть законодательный перевес и направлен явно в сторону предприятий, оказывающих услуги жильцам, но если своевременно найти квалифицированных юристов, адвокатов для защиты собственных интересов, можно избавиться от необходимости повторного погашения долга вместо товарищества, которое образовало его в результате собственных финансовых махинаций или как итог совокупной недобросовестности некоторых жильцов дома по оплате текущих платежей.

Интересы компаний-исполнителей услуг также защищены законом от преднамеренных действий участников товарищества, направленных на накапливание долгов, в целях инициации процедуры банкротства и дальнейшего ухода от ответственности.

Банкротство за долги ЖКХ

Рассмотрел вопрос в рамках проекта «Юридическая консультация» (Российская газета):

в нашем доме создано ТСЖ. Мы платим за коммунальные услуги напрямую поставщикам по квитанциям. По квитанциям ТСЖ мы платим за капремонт, содержание дома, ведение счета и так далее. У дома образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (у нескольких квартир). Подали на должников в суд, приставы взыскать с них ничего не могут, нечего. Председатель ТСЖ решил инициировать процедуру банкротства. Стоит ли на это соглашаться?

Процедура банкротства занимает много времени и финансовых ресурсов

Для начала следует определить: имеются ли у гражданина признаки банкротства?

Согласно ст. 213.3 Федерального закона от 26.10.

2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс.

руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено данным законом.

Если у гражданина задолженность перед ТСЖ меньше 500 тыс. руб., то надо уточнить, имеются ли у должника другие кредиторы. Данную информацию можно получить из официальных источников (сайты судебных органов и судебных приставов-исполнителей).

Целесообразность банкротства

Банкротство бессмысленно, если у должника нет имущества, которое можно будет реализовать в рамках банкротства и этим имуществом погасить долги. Имущество, которое можно реализовать при банкротстве, называют конкурсной массой.

Даже если имущество есть, то не все может быть реализовано.

Нельзя будет обратить взыскание на имущество, указанное в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) К такому имуществу относятся:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если такое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
и другое имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ.

Дополнительные траты для организации

Согласно п. 5 ст. 213.

5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при подаче заявления о признании гражданина банкротом кредитор обязан внести денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего за одну процедуру, применяемую в деле о банкротстве гражданина. Денежные средства вносятся на депозит арбитражного суда.

Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Соответственно, можно назвать три стороны любого процесса, связанного с коммунальными услугами, их оплатой, задолженностями т.д.:

жильцы дома, то есть конечные потребители услуг;
ТСЖ, как представительный орган;
организации, предоставляющие услуги и ресурсы.

В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

На самом же деле все не так просто, а система регулирования таких взаимоотношений на законодательном уровне , к сожалению жильцов дома с проблемным ТСЖ, далека от идеала.

Причины

Неплатежеспособные жильцы

Начнем рассмотрение данной темы все же с более-менее «уважительной» причины, по которой могут накапливаться долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями, и в итоге быть инициировано дело о признании банкротства ТСЖ.
Причиной тому – безответственные жильцы дома, не вносящие вовремя платежи по коммунальным счетам.
В любом дома всегда найдутся такие квартиры и «неблагополучные» жильцы, накапливающие долги по коммунальным счетам.

Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции, начисляется пеня. А оплатить долги и штрафы ТСЖ просто нечем, поскольку организация некоммерческая, соответственно, собственного дохода, позволяющего покрывать задолженности, не имеет.

На этот случай законом защита интересов добросовестных жильцов не предусмотрена.

Компании, поставляющие коммунальные услуги, также не интересуются подробностями возникновения и роста задолженности. Процедура общения и выяснении отношений между поставщиками услуг и потребителями не предусмотрена, да и первым не особо нужна.

Поставщик коммунальных услуг имеет договор, согласно которому поставляет услуги и получает за них оплату. В случае невыполнения условий, поставщик имеет право отключать подачу тех или иных ресурсов, либо применять другие методы в рамках законодательства.

В любом случае могут пострадать и добросовестные плательщики, но нет никаких способов законного выяснения отношений с жильцами, по чьей вине накопилась задолженность, и уж точно эти нюансы не интересуют компании, поставляющие коммунальные услуги в дома.

Нецелевая растрата средств

Следующий вариант еще боле неприятный, чем предыдущий.
Известны случаи, когда банкротство ТСЖ наступало вследствие нецелевой растраты средств, вносимых жильцами.
Регулярно передавая деньги ТСЖ, жильцы до поры до времени были спокойны, но в один прекрасный момент наступал час расплаты, когда оказывалось, что ТСЖ не платило никому из поставщиков коммунальных услуг и задолженности имели просто колоссальные масштабы.

К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов. В данном сегменте правоотношений наблюдается солидный перекос в сторону защиты интересов ресурсоснабжающих организаций.

Схема сводится к тому, что за услуги необходимо платить вовремя и в полном объеме, и если оплата не осуществляется со стороны ТСЖ, то ее должны произвести жильцы, поскольку именно они потребляют услуги. Далее разбирательства с ТСЖ и возврат своих средств – это исключительно заботы жильцов, но не компании поставщика коммунальных благ.

На такой случай есть даже отдельная статья в ГК РФ (№312), гласящая, что неосведомленность о том, куда были потрачены деньги ТСЖ не является фактом, освобождающим жильцов от повторной уплаты в случае возникновения подобных споров.

Очевидно, помимо своевременной оплаты коммунальных счетов, жильцы дома должны также регулярно интересоваться тем, куда направлены средства и требовать жесткой отчетности от ТСЖ. Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов.

Как проводится процедура признания банкротства?

Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение.

Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.

Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом.

В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника.

Суд после рассмотрения поданных заявлений и сопутствующей доказательной базы в большинстве случаев дает возможность ТСЖ все же расплатиться с долгами, то есть признание банкротства откладывается на некоторый срок, во время которого принимаются меры по спасению финансового положения ТСЖ.

Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения путем оплаты долгов). Данный комплекс мер носит название «процедура наблюдения».

Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ. Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности.

Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д.

Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.

Если же по истечении периода наблюдения, очевидно такое финансовое положение ТСЖ, при котором возмещение долговых обязательств невозможно, ТСЖ признается банкротом и ликвидируется по стандартным средствам ликвидации юридического лица.

Далее жильцы дома должны выбрать новый способ управления. Это вполне может быть новое ТСЖ.

На чьей стороне закон?

Все же: защищает ли закон собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены.

В практике судебных разбирательств есть прецеденты как взыскания долгов с жильцов, то есть фактически повторная оплата жильцами своих коммунальных счетов, так и назначение арбитражного управляющего на период наблюдения, в чьи обязанности входит и работа с должниками, конкретно виновными в образовании и накоплении задолженностей.

Как уже сказано выше, существует статья, согласно которой ответственность при незнании о положении дел ТСЖ с жильцов не снимается.

Поэтому важно действовать на опережение и все же интересоваться целевым расходованием средств.

В то же время есть и положения законодательства гласящие о том, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ, а ТСЖ не несет ответственность за действия жильцов (п.6 ст. 135 ЖК РФ).

Таким образом, хоть и перекос правосудия в пользу интересов коммунальных предприятий на лицо, все же обратившись к опытным юристам, адвокатам, для защиты интересов добросовестных жильцов – членов ТСЖ может помочь избежать участи повторной оплаты счетов и расплаты за некомпетентность работников ТСЖ, их намеренные махинации, либо за недобросовестность некоторых жильцов многоквартирного дома.
Защищает закон и интересы компаний-поставщиков услуг от хитрых участников ТСЖ, желающих намеренно накапливать долги и путем признания банкротства уходить от ответственности и их оплаты.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)