Возврат денежных средств за недополученные метры | Администрация Смоленского района Алтайского края

Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу. При этом по договору оплата производится за каждый квадратный метр по первоначальному проекту. В данном случае необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.

Содержание статьи:

Как определить стоимость квартиры по ДДУ?

С января 2017года в ФЗ № 2014 «О долевом строительстве» вводятся следующие варианты определения стоимости квартиры:

Сумма на строительные затраты и оплату услуг строительной компании.
Умножение стоимости 1 кв. м. на общую площадь проданного объекта.
Умножение цены 1 кв. м. приведенной и общей приведенной площади. Данный вариант используется для квартир, в которых предусмотрен балкон, веранда, терраса или лоджия.

Общая приведенная площадь представляет собой сумму общей площади с площадью лоджии, веранды, террасы или балкона с использованием пониженного коэффициента.

В соответствии с Приказом Минстроя России № 854/пр. от 25.11.2016 устанавливаются следующие коэффициенты:

Для веранды 1,0.
Для лоджии 0,5.
Для балкона и террасы 0,3.

В результате собственник может произвести самостоятельные расчеты, когда квартира будет достроена.

Изменение стоимости

В соответствии с ФЗ № 214, стоимость договора может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях.

Поэтому итоговая цена может поменяться в меньшую или большую стоимость. Большинство договоров такую возможность допускают. Перед заключением важно внимательно прочитать условия и подготовиться к такому событию.

Если в договоре не содержится возможность для корректировки, строительная компания не может требовать доплату из-за изменения площади и должна построить квартиру по первоначальному проекту.

Обратите внимание! Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены.

Часто предусматривается необходимость составления дополнительного соглашения для урегулирования вопросов оплаты. Оно также регистрируется в Росреестре, как и ДДУ.

Причина несоответствия пощади

Размеры полученной и проектной площади редко совпадают. Это не во всех случаях происходит по вине строительной компании. По проекту с точностью до сантиметров нельзя рассчитать итоговый вариант. Особенно это характерно для монолитных домов. Что касается панельных многоэтажек, здесь эта проблема бывает реже.

Незначительные отклонения связаны со следующими причинами:

Технические нюансы, когда толщина железобетонных стен отличается на 5 мм.
Во время планирования архитектор округляет цифры.
Ошибки и неточности во время замеров БТИ.

Важно! Если отклонение от проекта составляет больше 5 %, можно обратиться в суд с исковым требованием о расторжении ДДУ и выплате компенсации.

Образец заявления

Если построенная квартира оказалась меньше заявленной, строительная компания обязана оплатить компенсацию. Необходимо составить заявление в виде претензии на имя директора.

Допускается его подача задолго до подписания передаточного акта. Именно в него зачастую входят пункты, касающиеся взаиморасчетов по изменившейся площади.

Важно не подписывать документ до фактической выплаты компенсации.

Заявление должно включать следующие пункты:

Сведения об объекте	Указывается адрес, номер и этаж расположения квартиры, стоимость квадратного метра. Дополнительно следует указать фактическую и проектную площадь.
Ссылки на законодательство и договор	В заявлении важна конкретика. Необходимо ссылаться на ФЗ № 214 и конкретные пункты договора о необходимости компенсации за недостроенный метраж.
Расчеты	В заявлении указывается сумма, подлежащая оплате. Не стоит доверять по этому вопросу сотрудникам строительной компании.
Реквизиты	Указываются реквизиты лицевого счета в банке, на которые вы ждете перечисления компенсации. Лучше взять выписку в банке с реквизитами, но можно их и вписать в бланк с заявлением.

Внимание! Заявление можно передать ответственному сотруднику строительной компании или направить по почте.

Если вы передаете его лично, важно взять копию, на которой проставляют отметку в приеме. В случае с почтовым отправлением, отсылается письмо с уведомлением о вручении.

Это важно сделать, если застройщик не выплатит компенсацию. Тогда заявление станет основанием для обращения с иском в суд.

Бывают ситуации, когда строительная компания возвращает средства не за все недостающие метражи, а с вычетом допустимого предала 1 кв. м. Так, если не хватает 3-х кв. м., вернуть деньги должны за них, а не за оставшиеся 2 кв. м. Допустимый предел не оплачивается, если он не превышается.

Особенности расчетов

Прежде чем производить расчеты, важно выяснить основные сведения об объекте.

В расчетах учитывается следующее:

Стоимость 1 кв. м. по условиям договора.
Фактическая площадь квартиры.
Проектная площадь по ДДУ.

Если метраж поменялся в сторону уменьшения, расчеты производятся следующим образом:

(фактический метраж – реальный метраж) х цена 1 кв. м. = сумма компенсации

В результате, если готовая квартира уменьшилась по отношению к заявленной по договору, строительная компания обязана выплатить дольщику компенсацию. Но для этого важно написать заявление с произведенными расчетами, ссылками на действующее законодательство и ДДУ.

Видео сюжет расскажет, что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади

Квартира получилась меньше: когда застройщик вернет переплату — новости Право.ру

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Дольщик получил от застройщика квартиру немного меньше, чем договаривались. А заплатил ту стоимость, что фигурировала в ДДУ. Потому что там же было условие о твердой цене: стороны согласовали, что мужчина платит 3,2 млн руб. вне зависимости от реальной площади жилья. Взыскать переплату через суд не получилось. Указывать в ДДУ примерную площадь квартиры — это нормально, решили суды. Их поправил ВС. Договариваться об ориентировочном метраже можно, но нужно зафиксировать амплитуду отклонений, объяснил он.

В октябре 2015-го военнослужащий Алан Пухаев* заключил с ООО «СпецСтройКубань» договор участия в долевом строительстве. Деньги на жилье выделила ФГКУ «Росвоенипотека» — госучреждение, которое обеспечивает российских военных жильем. Застройщик обещал передать дольщику квартиру общей площадью 64,81 кв. м, из которых жилая — 35,6 кв. м. В договоре указали, что цена жилья фиксированная. Вне зависимости от того, получится квартира меньше или больше, чем договаривались, Пухаев должен был заплатить 3,2 млн руб. В итоге дольщику достался 61 кв. м. Но если считать балкон и лоджию, то 64,80 «квадратов». В декабре 2016-го Пухаев подписал акт приема-передачи. А через 1,5 года попросил «СпецСтройКубань» вернуть 107 000 руб. Ведь квартира получилась меньше, чем планировалось.

Ориентировочная площадь

Застройщик деньги не отдал. Тогда Пухаев обратился в Советский районный суд Владикавказа. Дольщик требовал признать ничтожным тот пункт договора, из-за которого лишился права на перерасчет цены квартиры.

И первая инстанция удовлетворила требование. Потому что передача квартиры меньшей площади — это отступление от условий договора.

А значит, дольщик может потребовать соразмерного уменьшить цену [решение по делу № 2-3826/2019 не опубликовано. — Прим. ред.].

Но в ВС Северной Осетии выиграл «СпецСтройКубань» (дело № 33-846/2020). Он убедил апелляцию в том, что условие о фиксированной цене не нарушает законодательство. Более того, это положение появилось в договоре по инициативе Росвоенипотеки, пояснило общество. Первая инстанция указала, что площадь квартиры должна четко определяться в соглашении о долевом участии.

Ведь от нее зависит цена — существенное условие договора. Но апелляция решила, что в таком соглашении можно указать и ориентировочную площадь квартиры. Дольщик согласился на фиксированную цену и теперь не может требовать перерасчета, решил ВС Северной Осетии. Отменить это решение в Пятом кассационном суде не получилось. Тогда Пухаев пожаловался в Верховный Суд России.

Прописывать отклонения от метража

В ВС спор попал к «тройке» во главе с Александром Киселевым (дело №22-КГ21-3-К5). Передача дольщику квартиры с площадью меньшей, чем указано в договоре, — это отступление от его условий, решили судьи.

Дольщик и застройщик могут договориться о твердой цене квартиры, но в соглашении нужно указать допустимые отклонения от проектной площади.

«СпецСтройКубань» подвело то, что в договоре с Пухаевым не указаны пределы колебания площади квартиры. В таком случае дольщика нельзя лишить права на уменьшение цены жилья, заключил ВС и отправил спор на пересмотр в апелляцию. Первое заседание назначено на 9 сентября (дело № 33-1741/2021).

Видимо, теперь, чтобы определить не вышел ли застройщик за пределы допустимых погрешностей, апелляции придется применить правила о разумности и добросовестности, рассуждает Александр Латыев, партнер Федеральный рейтинг.

группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 15место По количеству юристов 24место По выручке на юриста (более 30 юристов) 40место По выручке Профайл компании
. Ведь в ДДУ нет никаких ориентиров.

Хотя куда вероятнее, что суд проигнорирует условие об отклонении от проектной площади и просто снизит цену квартиры, предполагает юрист.

Новый уровень защиты

Это дело отражает позицию Конституционного суда, которую тот занял еще в 1999-м, говорит Дарья Шкиттина, руководитель практики коммерческого права Федеральный рейтинг.

группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Частный капитал группа Уголовное право Профайл компании
. Потребители — экономически более слабая сторона, и поэтому в отношениях с бизнесом они нуждаются в повышенной защите со стороны государства (постановление № 4-П/1999). Похожая практика по дольщикам есть в регионах, рассказывает юрист. Например, суды ХМАО с 2010-х последовательно защищают граждан от злоупотреблений застройщиков.

Принятие решения на уровне ВС — достаточно важный и однозначный сигнал тем застройщикам, которые включают в ДДУ условие о независимости цены квартиры от ее площади и не определяют при этом допустимую погрешность. Как правило, так поступают застройщики, склонные к уменьшению площади квартир.

Дарья Шкиттина, руководитель практики коммерческого права Федеральный рейтинг.

Латыев предполагает, что позиция ВС обусловлена реалиями строительства. В этой сфере почти всегда случаются отклонения от согласованной площади иногда в меньшую, а иногда и в большую сторону. «Обычно это не связано со злым умыслом, а обусловлено технологией строительства. Добиться точного попадания в проект можно, но затратно, а в большинстве случаев и не требуется», — объясняет юрист.

Договоры в сфере строительства в нашей стране традиционно предусматривают возможность отступлений от проекта. Но с определенными ограничениями.

Александр Латыев, партнер Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 15место По количеству юристов 24место По выручке на юриста (более 30 юристов) 40место По выручке Профайл компании

Так, всегда устанавливаются пределы таких отступлений. Количественные — допустимое отклонение от площади. И качественные — например, соблюдение геометрии помещений.

А еще для разных отступлений предусматриваются разные последствия, говорит Латыев:

до определенных пределов цена остается прежней;
при чуть более серьезных, но все же несущественных отступлениях производится перерасчет;
при еще больших отклонениях дольщик, кроме права принять объект с возвратом переплаты, получает возможность отказаться от договора и забрать свои деньги.

* Имя и фамилия изменены редакцией.

Верховный суд РФ
Гражданский процесс

Право.ru Connections: вакансии, партнерства, проекты для юрфирм 13:44ЦБ зафиксировал негативный эффект мобилизации на бизнес 13:04ВС разбирался, когда можно расторгнуть договор аренды с НКО Адвокатское бюро «Стиран, Сегал и партнеры» ищет юриста 12:16На оплату лизинга иностранных машин могут ввести мораторий 11:36Суд впервые применил указания Генштаба о многодетных отцах 10:50Сына губернатора Красноярского края обвинили в обходе санкций США 9:51Путин ликвидировал Ростуризм 9:20Мобилизованные сотрудники начали возвращаться в банки 9:01С начала мобилизации стало больше денежных переводов за рубеж 8:39СПЧ: мобилизационное законодательство надо доработать 7:58Обзор СМИ за 20 октября 18:57 Володин: От мобилизации освободили 9500 многодетных отцов
18:12ВС объяснил, когда супруг теряет долю в совместной собственности 16:45Патрушев анонсировал новую миграционную политику 16:06Ограничения смогут ввести в 30 регионах России 15:30 Путин поручил решить проблемы снабжения армии
14:49Путин ввел военное положение на новых территориях 14:01ВС отправил на пересмотр дело о запрете должнику выезжать за границу 13:48Кабмин расширил возможности применения маткапитала 13:27ВС решал, сколько налогов уплатит управляющая компания 13:12Новые основания для отсрочки Госдума обсудит в закрытом режиме 12:27В Москве эвакуировали восемь судов 11:51Материальную помощь при мобилизации предложили освободить от налогов 11:27ВС объяснил, когда банк накажут за неисполнение требований пристава
10:10ВС разбирался в споре между сторонами договора лизинга 9:54Бизнес-омбудсмена могут обязать помогать самозанятым 8:48Союз адвокатов России запросил бронь от мобилизации 8:43Обзор СМИ за 19 октября 20:33КС разъяснил права дачников с участками вблизи линий электропередачи 18:47Депутаты одобрили кредитные каникулы для МСП в связи с мобилизацией 17:33ВС разобрался с действительностью платежей от «предбанкротного» должника 17:10Госдума одобрила налоговые льготы для вкладчиков лопнувших банков 16:07 Глава МВД предложил не возбуждать уголовные дела по заявлениям бизнеса
15:40Центробанк будет обмениваться информацией с МВД 15:22ВС допустил зачет требования с контрагентом-банкротом 14:57Госдума разрешила сочетать статус ИП и военнослужащего 14:21С одного предприятия призовут не более 30% сотрудников 14:12В РФ завели первое уголовное дело о секретном сотрудничестве с иностранным государством 13:43ВС признал: брачный договор поможет защитить имущество в банкротстве супруга 13:23ВККС ищет председателя, двух зампредов и 9 судей
12:10Ответственность за преступления полицейских предложили смягчить 12:08Российский суд впервые оштрафовал американскую компанию Amazon 11:46Пленум ВС обсудил постановление об ОСАГО 11:07Обвинение оспорило приговор гендиректору «Зимней вишни» 10:42Мобилизованным бизнесменам дали отсрочку по аренде 9:50Депутаты предложили усилить надзор за психически больными 9:18ВС выяснял, какие требования считаются реестровыми 8:35Мобилизованным хотят вернуть деньги за купленную экипировку 8:18Россияне смогут оплачивать сборы в Лондонском международном арбитраже 8:00Обзор СМИ за 18 октября 19:12Путин удвоил выплаты чиновникам на новых территориях 18:39В Госдуму внесли законопроект о статусе добровольцев 18:16Немецкий Минюст оштрафовал Telegram на €5,1 млн 17:00ВС защитил права «Аэрофлота» 13:55Возбуждено дело из-за утечки данных о рейсе Навального

Как мы отсудили у застройщика полмиллиона рублей

Профиль автора

Андрей купил квартиру по договору уступки, и ее площадь оказалась меньше, чем должна была, на 2,6 м².

Он согласовал с застройщиком компенсацию, но тот ничего не заплатил — пришлось требовать деньги через суд. Дело осложнилось тем, что владелец квартиры обратился за юридической помощью спустя четыре года после того, как получил ключи.

Несмотря на это, Андрею удалось взыскать с застройщика не только компенсацию за недостающие метры, но и 300 000 Р сверху. Вот как все было.

Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту Хочу знать

В 2016 году Андрей купил однушку в строящемся доме по договору уступки права требования. Застройщик обязался построить и передать квартиру площадью 44,2 м², а покупатель должен был заплатить за это 2 424 864 Р.

Дом сдали в срок, и спустя девять месяцев будущего владельца пригласили принимать жилье. Оказалось, что площадь квартиры 41,6 м², то есть на 2,6 м² меньше, чем по договору.

В тот же день покупатель написал заявление на возврат денег, но застройщик ничего не перечислил.

Подписанный акт приема-передачи. В нем стороны договорились, что покупателю вернут 151 554 Р за недостающие метры

Такое заявление Андрей составил, чтобы застройщик перевел ему деньги на счет

Почему площадь квартиры может измениться. Когда речь о строящемся жилье, человек, по сути, приобретает у застройщика то, чего еще не существует. До регистрации права собственности у покупателя есть только право требовать передать квартиру в определенный срок.

Обычно застройщики включают в договор условие о том, как стороны рассчитаются друг с другом, если площадь квартиры изменится. Например, может быть написано, что за отклонение площади на 0,5 м² доплачивать не нужно, а если больше, то доплатить надо только за превышение. Или что разница до 5% не влечет перерасчета цены.

Иногда пункта об изменении площади в договоре нет. Когда дольщики приходят принимать квартиру, им вручают дополнительное соглашение и требование доплатить несколько десятков, а то и сотен тысяч за лишние метры. Или квартира оказывается меньше по площади, и требовать деньги приходится с застройщика. Именно так было в случае Андрея.

Когда покупатель принимает квартиру, все недостатки обычно фиксируют в акте осмотра — стороны сразу согласовывают срок, когда их устранят.

Также можно направить застройщику заявление с требованием сделать перерасчет. Если компания не выполнит свои обязанности в срок, нужно направить ей претензию.

В документе необходимо указать, что именно нарушил застройщик, и установить срок для исправления недостатков.

Все это касается и апартаментов. Но только в том случае, если покупатель приобрел их для личных, семейных и бытовых нужд. Или, проще говоря, чтобы жить. Несмотря на то что официально апартаменты — это нежилое помещение, их владельца будут считать потребителем, поэтому он сможет получить все бонусы.

Андрею не нужна была претензия, так как застройщик сразу же признал несоответствие фактической площади квартиры той, что согласована в договоре. Чтобы вернуть деньги, владелец несколько раз безуспешно пытался связаться с застройщиком по телефону. Это не принесло результата: покупателя кормили завтраками или вообще не отвечали на звонки.

Весной 2021 года Андрей понял, что без суда не обойтись, и обратился ко мне за помощью.

Срок исковой давности. Дело было бы практически беспроигрышным, если бы Андрей решил пойти в суд раньше — в пределах трехгодичного срока.

Но прошло уже четыре года, и, чтобы выиграть дело, нужны были уважительные причины пропуска срока исковой давности или доказательства, что он еще длится. Уважительных причин у владельца квартиры не было.

Мы не могли объяснить, почему он не подавал иск так долго, и это снижало наши шансы на победу.

О пропуске срока исковой давности чаще всего заявляет ответчик, чтобы избежать ответственности. Но он может и не вспомнить об этом. Поэтому в иске не всегда нужно сразу писать о том, почему срок давности не истек. Суд примет заявление и рассмотрит дело.

Если на заседании ответчик все-таки поднимет вопрос о пропуске срока, нужно быть готовым назвать уважительные причины, такие как, например, длительная болезнь или заграничная командировка.

Могут быть и менее очевидные причины: иногда суды признают пропуск срока уважительным, если истец долгое время пытался договориться с ответчиком без суда.

Перечня таких причин в законе нет — в каждом случае судья самостоятельно решает, какую считать уважительной.

Срок исковой давности отсчитывают не с момента нарушения права, а с того дня, когда человек узнал о том, что его права нарушены. Это важный момент: если неправильно рассчитать дату начала срока, то и дата его окончания будет неверной.

Позиция по существу спора. Основная мысль иска была такой: застройщик нарушил условия договора, так как передал покупателю квартиру меньшей площади. Это значит, что у жилья есть недостаток. Еще мы сделали акцент на том, что застройщик не оспаривал задолженность.

На эту тему уже неоднократно высказывался Верховный суд: квартира меньшей площади — это отступление от условий договора, который предусматривает конкретные характеристики объекта долевого строительства, например его размер.

Неустойка. Когда мы посчитали неустойку, поняли, что она во много раз превышает сумму доплаты за метры. Застройщик должен был Андрею 151 554 Р, а неустойка за четыре года получилась более 2 млн.

Чтобы ответчик не заявил, что неустойка несоразмерна сумме задолженности, а также чтобы сгладить то, что мы не обращались в суд четыре года, уже в иске мы сами снизили размер до 1 106 344,2 Р.

Вот как выглядел расчет неустойки:

Задолженность — 151 554 Р. Количество дней за период с 18.03.2017 по 18.03.2019 — 730 дней. 1% от 151 554 Р — 1515,54 Р. Сумма неустойки — 1 106 344,20 Р: 1515,54 Р × 730 дней.

Компенсация морального вреда. Мы посчитали справедливой компенсацию в размере 5000 Р.

Этот штраф рассчитывает судья после того, как решит, сколько необходимо взыскать с ответчика. Истцу нужно просто указать в иске требование о штрафе. Но мы все равно посчитали его размер:

(151 554 Р + 1 106 344,20 Р + 5000 Р) × 50% = 631 449,10 Р.

Судебные расходы. Мы сразу же включили в исковые требования расходы на юриста — 30 000 Р.

Иск мы подали в апреле 2021 года онлайн — через ГАС «Правосудие». Для этого необходима учетная запись на портале госуслуг. На сайте суда, в который подаете документы, нужно выбрать вкладку «Подача процессуальных документов в электронном виде», а потом авторизоваться через госуслуги.

Остается заполнить данные истца и ответчика, прикрепить сканы документов в формате PDF и нажать кнопку «Сформировать заявление».

Чтобы подать исковое заявление онлайн, перейдите в раздел «Подача процессуальных документов в электронном виде»

Откроется страница ГАС «Правосудие»

На первом же судебном заседании, 12 августа 2021 года, ответчик письменно заявил о пропуске срока давности и попросил отказать в иске. Представитель застройщика в суд не явился.

Мы попросили объявить перерыв: нужно было усилить нашу позицию практикой, потому что было видно, что судья готова занять позицию застройщика и отказать в иске. Она посмотрела документы и сказала: «Ну какая тут может быть позиция? У вас же нет уважительных причин, по которым вы обратились в суд так поздно». Но все же объявила перерыв на три дня.

После перерыва судья приняла наше дополнение и отложила заседание: ответчик снова не пришел в суд, но прислал отзыв на иск — нам дали возможность на него ответить.

Следующее заседание было последним, в этот раз юрист застройщика на нем был.

Мы подали апелляционную жалобу в Ленинградский областной суд, заседание было всего одно. Мы обратили внимание суда на то, что задолженность застройщик не оспаривал. А истек срок исковой давности или нет — принципиальный вопрос, но суд первой инстанции изучил его недостаточно внимательно.

В итоге коллегия судей отменила решение районного суда и удовлетворила наши требования. Суд апелляционной инстанции подтвердил, что застройщик отступил от условий договора, которые предусматривают характеристики квартиры, в частности его размер, и свидетельствует о недостатке в предмете договора.

Ленинградский областной суд взыскал в пользу Андрея компенсацию за недостроенные метры — 151 554 Р, неустойку — 151 554 Р, компенсацию морального вреда — 3000 Р, потребительский штраф — 153 554 Р, судебные расходы — 20 000 Р. Всего — 479 662 Р.

Несмотря на это, новый судебный акт Андрея устроил, обжаловать его мы не стали: посчитали, что взысканная сумма справедлива, баланс интересов сторон соблюден. Ответчик тоже не стал подавать жалобу.

Суд также взыскал меньше на юридические услуги, но, исходя из практики, это хороший результат

Если застройщик сдал квартиру меньшей площади, чем должен был, — это нарушение договора. Покупатель вправе потребовать уменьшить цену и выплатить компенсацию за недостроенные метры.
Прочитайте договор, прежде чем требовать с застройщика деньги. В нем может быть предусмотрен особый порядок расчетов в подобных случаях.
Покупателя защищает закон о защите прав потребителей. Это значит, что, кроме неустойки, в суде вы вправе требовать компенсацию морального вреда и штраф — 50% от присужденной суммы.
Соблюдайте сроки исковой давности. Если застройщик сдал квартиру меньшей площади, он отступил от условий договора. То есть действует пятилетний срок.
Суд может уменьшить неустойку по своей инициативе, даже если вы сами уже ее снизили и застройщика устроила эта сумма.

Хотите написать такую статью для Т—Ж? Любой процесс, в котором в каком-то виде участвуют деньги, можно превратить в тему для Тинькофф Журнала. Прочитайте наш мануал для авторов и приносите заявку на статью.

Как вернуть деньги за переплаченные кв. Метры по ДДУ

Здравствуйте, Алексей!

Как указано в ст. 555 Гражданского кодекса РФ:

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Это основная норма, которая является правовым основанием для возврата Вам застройщиком денежных средств, переплаченных по ДДУ.

Но при этом надо исходить также и из того, нет ли каких-либо особых указаний на этот счет в самом ДДУ.

Зачастую в ДДУ содержится изначально условие о том, что если фактическая площадь передаваемого объекта уменьшится на определенное количество квадратных метро (как правило, в среднем 1 кв.м), то денежные средства застройщиком не возвращаются.

Поэтому это надо уточнить в Вашем ДДУ.

Кроме того, имеются и нормы закона о неосновательном обогащении:

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Это также одно из правовых оснований для требования с застройщика возврата излишне уплаченных Вами денег.
Что касается срока возврата денежных средств, то такой срок может быть предусмотрен в самом ДДУ.
Если в ДДУ срок не предусмотрен, то надо руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса РФ:

Статья 314. Срок исполнения обязательства1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Вы в претензии указали 10 дней:

Заявление на возврат денежных средств я подал 10.11.2016 г., указал 10 дней срок на возврат денегАлексей

Следовательно, по истечении 10 дней с момента получения застройщиком Вашего заявления у застройщика появилась обязанность вернуть деньги.

Поскольку он деньги не вернул, то с 11-го дня началась просрочка исполнения им обязательства по возврату денег.

2) Если застройщик до сих пор не вернул мне деньги, то имею ли я право взыскать с него неустойку и каким образом и как рассчитать сумму неустойки?Алексей

Если условиями ДДУ не предусмотрен размер неустойки, то необходимо исходить опять же из общих норм Гражданского кодекса РФ:

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.2.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.3.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер указанных процентов можно рассчитать на следующем сайте: 395gk.ru/

21 февраля 2017, 03:47

Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия | Паритет

В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Телефон______________________________

Адрес:_______________________________

Претензия.

“____” ______ ______года я заключил с вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома.

Цена договора составляет _______ рублей и была оплачена мной в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади по пункту ___ договора определена в сумме _____ рублей. Согласно п.

_____ договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади.

Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет ______ кв.м., то есть меньше проектной на _____ кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ
от 30.12.

2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена нашим с вами договором, я имею право на возврат части цены договора в размере:

(проектная площадь — фактическая площадь) * стоимость 1 кв.м. = _________ рублей

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

— возвратить мне часть уплаченных по договору №______ от ___.____._____ денежных средств в сумме ________ рублей

Реквизиты для перечисления денежных средств:
Получатель _______________________________
р/с ____________________ в банке _____________________
БИК ______________ к/с _____________________
ИНН банка ____________ КПП ________________
— дать письменный ответ на это заявление при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

“___” _____ ____года

Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия (скачать в pdf)